獅山鎮(zhèn)松崗海逸錦繡譽(yù)峰苑招商指南

獅山鎮(zhèn)松崗海逸錦繡譽(yù)峰苑

招商指南

海逸集團(tuán)商業(yè)運(yùn)營(yíng)部

2011年10月24日佛山總體規(guī)劃的特點(diǎn)之組團(tuán)式發(fā)展大良-容桂-倫教組團(tuán)—100萬(wàn)人口區(qū)域內(nèi)地區(qū)性次中心區(qū)域性交通樞紐與物流中心高新技術(shù)為主導(dǎo)的制造業(yè)基地順德區(qū)政治、文化、教育與信息中心具有嶺南濱水特色和較高品質(zhì)生活環(huán)境的城市生活區(qū)。中心組團(tuán)—100萬(wàn)人口區(qū)域內(nèi)地區(qū)性主中心全市行政中心、商貿(mào)服務(wù)中心、文化體育中心全市重要的制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地與物流基地具有高品質(zhì)生活環(huán)境的城市生活區(qū)具有悠久歷史人文環(huán)境的地區(qū)

獅山組團(tuán)—50萬(wàn)人口全市重要的新興產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性科研教育基地全市重要的客運(yùn)鐵路樞紐區(qū)域性休閑度假、會(huì)議基地

西南組團(tuán)廣佛都市區(qū)西部的交通樞紐和旅

游、會(huì)議、培訓(xùn)基地三水區(qū)的行政與文化中心

西江組團(tuán)市域西部地區(qū)的行政、文化、商業(yè)中心重要的制造業(yè)基地區(qū)域性生態(tài)旅游基地

大瀝組團(tuán)重要的制造業(yè)基地區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)與物流中心具有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境的新城區(qū)

九江龍江組團(tuán)市域南部的交通樞紐區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)和物流基地重要的制造業(yè)基地之一南海西部中心：獅山/小塘/松崗/官窯，南海區(qū)GDP最大的經(jīng)濟(jì)體，制造業(yè)重鎮(zhèn)，當(dāng)前城市發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁獅山鎮(zhèn)-----佛山西部發(fā)展強(qiáng)鎮(zhèn)獅山鎮(zhèn)十一五期間經(jīng)濟(jì)建設(shè)迅猛發(fā)展GDP名次鎮(zhèn)/街道名所屬區(qū)GDP總量(億元)工業(yè)總產(chǎn)值(億元)1獅山鎮(zhèn)南海區(qū)420.001500.002容桂街道順德區(qū)331.201200.003大瀝鎮(zhèn)南海區(qū)330.00704.004祖廟街道禪城區(qū)328.00360.005大良街道順德區(qū)280.00300.006石灣街道禪城區(qū)280.00670.007桂城街道南海區(qū)260.00370.008北滘鎮(zhèn)順德區(qū)240.001170.009樂從鎮(zhèn)順德區(qū)235.00170.0010西南街道三水區(qū)235.00583.00獅山鎮(zhèn)2010年經(jīng)濟(jì)建設(shè)居佛山首位2010年獅山城鎮(zhèn)居民人均可支配收入31402元2010年獅山城鎮(zhèn)農(nóng)村居民人均純收入24003元獅山以工業(yè)園及科技園為經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)研發(fā)能力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁提升：廣東平板顯示產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院等平板顯示產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)的紛紛入駐，為該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了有力的科技研發(fā)支持。以中山大學(xué)佛山研究院南海半導(dǎo)體照明工程產(chǎn)學(xué)研中試基地為代表的一流LED研發(fā)機(jī)構(gòu)現(xiàn)已聚集南海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，為該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)技術(shù)支持。已入駐開發(fā)區(qū)的廣東東興風(fēng)盈風(fēng)電設(shè)備制造有限公司擁有自主的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，是國(guó)內(nèi)擁有800千瓦風(fēng)電機(jī)組生產(chǎn)能力的風(fēng)電設(shè)備生產(chǎn)廠之一，填補(bǔ)了省內(nèi)風(fēng)力發(fā)電主力機(jī)型生產(chǎn)空白。公司正在研發(fā)1.5兆風(fēng)電機(jī)組，計(jì)劃近期內(nèi)增資擴(kuò)產(chǎn)。軟件園已入駐高新技術(shù)企業(yè)和研發(fā)機(jī)構(gòu)：國(guó)凱數(shù)字媒體，朗肽生物制藥，百合醫(yī)療，天富軟件，南海國(guó)際工業(yè)設(shè)計(jì)基地。高等教育產(chǎn)業(yè)：南海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是廣東省主要的高等職業(yè)教育基地之一，區(qū)內(nèi)擁有廣東輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院、華南師范大學(xué)南海校區(qū)、南海東軟信息技術(shù)學(xué)院、廣東省石油化工職業(yè)技術(shù)學(xué)校等高等院校，在校師生約40000人。這里的辦學(xué)方向是為社會(huì)和企業(yè)培養(yǎng)高級(jí)藍(lán)領(lǐng)人才，每年面向社會(huì)提供畢業(yè)生約10000人。開發(fā)區(qū)附近還有佛山科學(xué)技術(shù)學(xué)院、佛山電大、廣東商學(xué)院三水校區(qū)等多所高等院校；距離華南地區(qū)的科技教育中心——廣州大學(xué)城也僅需30分鐘車程。佛山新火車站選址在南海獅山與羅村交界處，總占地面積約4平方公里，計(jì)劃設(shè)計(jì)為10站臺(tái)，2013年12月建成。佛山新火車站（佛山西站）的功能將為廣佛“四主一輔”的“廣州西站”，進(jìn)入國(guó)家級(jí)鐵路樞紐系統(tǒng)。廣佛環(huán)線、佛山地鐵3號(hào)線和廣佛肇城際軌道交通、廣佛B(yǎng)RT均將引入佛山新火車站。佛山西站魁奇路交通樞紐中心東平新城交通樞紐中心依托南廣、貴廣鐵路，廣佛環(huán)線及廣佛肇城際軌道線路，佛山地鐵3、8號(hào)線佛山三大交通樞紐已經(jīng)顯現(xiàn)獅山禪桂快速直達(dá)佛山新火車站選址獅山：獅山成為珠三角重要門戶之一獅山2013年建成新火車站南海將在全區(qū)規(guī)劃三條BRT線路，打造南海“十字形”的快速公交骨架網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)東部板塊與廣州鐵路新客站的快速銜接，以及西部鎮(zhèn)街與佛山新火車站的銜接，同時(shí)決定在13年底前將18條公交線延伸至廣州市區(qū)。南海區(qū)交通局計(jì)劃分近、中期兩階段開通從西樵車站、官窯車站、丹灶車站、里水城區(qū)、獅山大學(xué)城和佛山新火車站等交通樞紐、站場(chǎng)到廣州鐵路新客站的公交線路。BRT線路：廣州鐵路新客站——南番大道（海怡大橋）——三山新城——羅村——佛山新火車站——獅山新城。佛山地鐵3號(hào)線一期工程容桂～佛山西站段線路長(zhǎng)度59.5公里，將與在建的廣佛地鐵在桂城站和東平站交匯和換乘，構(gòu)成十字交叉線走向，途經(jīng)容奇、德勝、大良、倫教、北滘、樂從、文華路、季華路、南海大道、文昌路、佛山火車站至佛山西站；二期工程將通往獅山大學(xué)城。規(guī)劃建議該項(xiàng)目2010年初開工建設(shè)，2016年建成通車隨著地鐵、BRT全面對(duì)接佛山西站，獅山將迎來(lái)真正城市化、中心化時(shí)代獅山地鐵路線將貫穿佛山各區(qū)松崗獅山鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展松崗片區(qū)工業(yè)園及商住區(qū)域南國(guó)桃園、東風(fēng)水庫(kù)片區(qū)大浩湖高爾夫片區(qū)獅山新城區(qū)東方水庫(kù)區(qū)擁有豐富的山水資源，已成為獅山、大瀝地區(qū)高端住宅的代名詞，新項(xiàng)目規(guī)模大、容積率較低，規(guī)劃開發(fā)別墅+高檔大戶型湖景洋房產(chǎn)品。大浩湖片區(qū)除新世界大型項(xiàng)目外，已推出4個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)未來(lái)將成為大瀝高級(jí)商住片區(qū)，產(chǎn)品開發(fā)種類最為齊全,包含各種檔次的別墅產(chǎn)品和中大戶型洋房，主要面對(duì)周邊鎮(zhèn)的富裕家庭改善性購(gòu)房客戶。獅山新城和松崗松夏片區(qū)由于周邊路網(wǎng)、配套完善，未來(lái)2-3年將有更多優(yōu)質(zhì)地塊推出，該片區(qū)主要集中開發(fā)如中恒海暉城、錦繡桃園水晶灣、歐米茄花園等中檔項(xiàng)目，主要面向工業(yè)園名企的首次置業(yè)客戶和周邊鎮(zhèn)的企管層、公務(wù)員、個(gè)體戶和小私企業(yè)主等中等收入階層。優(yōu)質(zhì)自然資源+高端住宅區(qū)

良好市政配套+中端住宅區(qū)優(yōu)質(zhì)自然資源+中高端住宅區(qū)松崗松夏片區(qū)松崗人口將快速增長(zhǎng)形成四大住宅區(qū)板塊內(nèi)部文件,請(qǐng)勿外傳!分析：未來(lái)1-2年內(nèi)，大瀝、松崗、獅山片區(qū)未來(lái)各組團(tuán)發(fā)展特色十分明顯，具備豐富的山水資源的片區(qū)開發(fā)別墅及大戶型為主的高檔住宅，擁有良好的路網(wǎng)及市政配套開發(fā)中檔住宅。南國(guó)桃園、東風(fēng)水庫(kù)片區(qū)東風(fēng)水庫(kù)區(qū)擁有豐富的山水資源，并且由于保利的進(jìn)駐，已成為獅山、大瀝地區(qū)高端住宅的代名詞，新項(xiàng)目規(guī)模大、容積率較低，規(guī)劃開發(fā)高檔別墅+大戶型產(chǎn)品。大浩湖片區(qū)除新世界大型項(xiàng)目外，已推出4個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)未來(lái)將成為大瀝高級(jí)商住片區(qū)，產(chǎn)品開發(fā)以中大戶型為主，主要面對(duì)周邊改善性購(gòu)房客戶。獅山新城片區(qū)由于周邊路網(wǎng)、配套完善，未來(lái)2-3年將有更多優(yōu)質(zhì)地塊推出，該片區(qū)主要集中開發(fā)如中恒海暉城、上林苑的中檔項(xiàng)目，主要面向工業(yè)園客戶，規(guī)劃開發(fā)中小戶型產(chǎn)品為主。優(yōu)質(zhì)自然資源+高端住宅區(qū)良好市政配套+中端住宅區(qū)優(yōu)質(zhì)自然資源+中高端住宅區(qū)獅山新城區(qū)大浩湖片區(qū)東湖林語(yǔ)南國(guó)桃園別墅中恒海暉城上林苑獅山地王項(xiàng)目翠湖綠洲羅村新城區(qū)嘉景華庭錦繡譽(yù)峰苑松崗城區(qū)20分鐘5分鐘15分鐘新世界項(xiàng)目鉅隆項(xiàng)目300畝項(xiàng)目2011至2013年松崗周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目分布

獅山發(fā)展迅速，工業(yè)園不斷擴(kuò)張，外來(lái)人口增加快，未來(lái)1-3年將維持6-8%左右的人口增長(zhǎng)率；松崗片區(qū)2015年規(guī)劃：（作為獅山服務(wù)居住功能及制作片區(qū)）功能：獅山鎮(zhèn)東部綜合片區(qū)，為本片區(qū)配套生活性服務(wù)中心職能與居住職能；以家電業(yè)、食品飲料業(yè)為主的制造業(yè)基地。松崗堅(jiān)持“工業(yè)立鎮(zhèn)”的發(fā)展方向，確立以家電產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，積極引進(jìn)和培育家電規(guī)模企業(yè)，南國(guó)桃園旅游業(yè)的發(fā)展同時(shí)也促進(jìn)松夏工業(yè)園的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

松崗自2002年以來(lái)8年平均人均增長(zhǎng)率6.4%，主要原因?yàn)楣I(yè)區(qū)的發(fā)展，每年帶動(dòng)3000-5000人的外來(lái)人口進(jìn)入；其中高素質(zhì)的中高管約占10%，松崗的居住環(huán)境好吸引不少外地人置業(yè)；分析：外來(lái)人口將進(jìn)一步拉動(dòng)獅山松崗的房地產(chǎn)發(fā)展，零售、日常消費(fèi)需求將會(huì)激增。松崗新增人口及結(jié)構(gòu)調(diào)查錦繡譽(yù)峰苑所在位置本項(xiàng)目位于眾多高快速路構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)中心，30分鐘車行半徑覆蓋禪桂中心城區(qū)、廣州中心城區(qū)物園西二環(huán)高速?gòu)V三高速?gòu)V佛高速佛山一環(huán)國(guó)道32530分鐘車行范圍錦繡譽(yù)峰苑周邊交通路網(wǎng)松崗主城區(qū)松崗商業(yè)中心大瀝主城區(qū)大瀝商業(yè)中心區(qū)松崗政府大瀝政府錦繡桃園金域華庭名匯城市花園嘉怡花園新都會(huì)巴黎春天嘉景華庭金葉陽(yáng)光300畝地海逸錦繡譽(yù)峰錦繡譽(yù)峰苑周邊主要商業(yè)圈及住宅小區(qū)獅山廣場(chǎng)項(xiàng)目緊臨城市主干道商業(yè)大道，交通便利，離鎮(zhèn)區(qū)15分鐘步行距離，周邊有錦繡桃園、桃園名苑、柏濤軒、盛世桃園、園丁村等小區(qū)人口密集海逸錦繡譽(yù)峰錦繡譽(yù)峰苑15分鐘路程范圍住宅小區(qū)區(qū)域數(shù)量說(shuō)明松崗村民人口4萬(wàn)人總居住人口約13.5萬(wàn)人未來(lái)三到五年內(nèi)該區(qū)域的人口還將繼續(xù)攀升，可望達(dá)到18萬(wàn)小區(qū)住宅人口2.5萬(wàn)人工業(yè)園7萬(wàn)人項(xiàng)目名稱戶數(shù)人口金葉花園15005250盛世桃園3801330園丁村200700廣泰項(xiàng)目42147柏濤軒136476桃園名苑176616錦繡桃園18006300東湖林語(yǔ)20007000鴻基花園7282548嘉景華庭1200（在售）4200卡拉公寓334在售1169300畝地6000規(guī)劃21000錦繡譽(yù)峰苑2080規(guī)劃7280合計(jì)錦繡譽(yù)峰苑1.5公里半徑范圍，不包括居民自建房的居住人口以及外來(lái)人口數(shù)量共16576戶，約近58016人（按每戶3.5人平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）錦繡譽(yù)峰苑周邊小區(qū)及人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)2011年松崗社區(qū)人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)錦繡譽(yù)峰苑周邊路網(wǎng)情況線路始發(fā)地終點(diǎn)站上落站間隔時(shí)間（分鐘）284紅沙生活配套區(qū)大瀝汽車站金怡假日酒店10佛山278官窯大欖芳村坑口桃園中學(xué)15252獅山羅村塱沙松崗醫(yī)院15獅02獅山城區(qū)樞紐站松崗辦事處錦繡桃園10獅08紅沙生活配套區(qū)大瀝汽車站錦繡桃園10瀝04奇槎顏峰一村顏峰一村10206官窯石灣建設(shè)大廈10219官窯西樵車站建設(shè)大廈20233官窯大欖顏峰三村建設(shè)大廈10280市新城區(qū)獅山大學(xué)城桃園中學(xué)15錦繡譽(yù)峰苑周邊公交系統(tǒng)配套

所處位置及相關(guān)情況說(shuō)明

幼兒園中心幼兒園位于項(xiàng)目東面800米左右學(xué)校松崗鎮(zhèn)現(xiàn)有獨(dú)立高中一所（松崗高級(jí)中學(xué)），初中一所（桃園中學(xué)），小學(xué)7所，幼兒園11所，松崗成人學(xué)校一所。其中桃園中學(xué)（學(xué)生總?cè)藬?shù)1732人；教職工123人）位于項(xiàng)目西面、松崗中學(xué)（學(xué)生1100多人．定編教師81人）位于項(xiàng)目東北面約300米醫(yī)院松崗醫(yī)院位于項(xiàng)目東面約500米超市昇寶百貨位于項(xiàng)目東北面約1000米、廣泰百貨位于項(xiàng)目東北面約1200米市場(chǎng)項(xiàng)目東北面1000米郵局郵政局位于項(xiàng)目東北面1500米銀行1000米以內(nèi)有建設(shè)銀行交通銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等食肆5OO米范圍內(nèi)有海南羊莊、金草堂、好滋味、巴蜀風(fēng)湘菜館、