施工樣板房作業(yè)指引

施工樣板房作業(yè)指引

運營管理中心二O一五年四月

第一章施工樣板房簡述第二章施工樣板房的制作要求第三章施工樣板房的做法第四章施工樣板房的驗收

目錄第一章施工樣板房簡述第一節(jié)施工樣板房施工總流程隱蔽驗收、監(jiān)理平行檢查、工程部驗收樣板房聯(lián)合驗收第二章：施工樣板房的制作要求實施時間：在單體結構封頂后，主體結構驗收前完成并通過驗收，原

則上制作時間不超過1個月。實施部位：高層建筑一般設置在單體低層部位的首個標準層（不在腳

手架懸挑層）。低層如別墅類建筑應整棟施工。多層建筑

一般設置在單體1-2層。實施數(shù)量：原則上，每家施工隊伍施工范圍內選不少于一種戶型制作

一套施工樣板房。

制作標準：各項目公司工程部依據銷售合同約定、設計圖紙和施工通

用做法制定詳細標準，并對施工單位進行詳細的書面交底。

樣板房同時也是工法展示間，水電安裝等工法展示可在樣

板房制作時同時進行。

第二章施工樣板房的制作要求第三章：施工樣板房的做法第一節(jié)地面做法名稱水泥砂漿樓面水泥砂漿樓面部位起居室、餐廳、臥室、儲藏室、設備房、廚房衛(wèi)生間、廚房、陽臺（防水要求）做法1.20厚1:3水泥砂漿找平層，表面拉毛1.20厚1：3水泥砂漿找平、找坡層，兼作保護層2.現(xiàn)澆混凝土樓板2.水泥基滲透結晶型防水涂料（2.0厚）3.現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1.1設計通用做法

第三章施工樣板房的做法第三章：施工樣板房的做法第一節(jié)地面做法1.2施工工藝

工藝流程：第三章：施工樣板房的做法第一節(jié)地面做法1.2施工工藝

1.

基層處理：

先將基層上的灰塵掃掉，用鋼絲刷和鏨子刷凈、剔掉灰漿皮和灰渣層，用10%的火堿水溶液刷掉基層上的油污，并用清水及時將減液沖凈。

2.

找標高彈線：

根據墻上的+50cm水平線，往下量測出面層標高，并彈在墻上。

3.

灑水濕潤：

用噴壺將地面基層均勻灑水一遍。

4.

抹灰餅和標筋（或稱沖筋）：

根據房間內四周墻上彈的面層標高水平線，確定面層抹灰厚度（不應小于20mm），然后拉水平線開始抹灰餅（5cm×5cm），橫豎間距為1.5～2.00m，灰餅上平面即為地面面層標高。

如果房間較大，為保證整體面層平整度，還須抹標筋（或稱沖筋），將水泥砂漿鋪在灰餅之間，寬度與灰餅寬相同，用木抹子拍抹成與灰餅上表面相平一致。

鋪抹灰餅和標筋的砂漿材料配合比均與抹地面的砂漿相同。

5.

攪拌砂漿：

水泥砂漿的體積比宜為1∶2（水泥∶砂），其調度不應大于35mm，強度等級不應小于M15。為了控制加水量，應使用攪拌機攪拌均勻，顏色一致。

6.

刷水泥漿結合層：

在鋪設水泥砂漿之前；應涂刷水泥漿一層，其水淡比為0.4～0.5（涂刷之前要將抹灰餅的余灰清掃干凈；再灑水濕潤），不要涂刷面積過大，隨刷隨鋪面層砂漿。

第三章：施工樣板房的做法第一節(jié)地面做法1.2施工工藝

7.

鋪水泥砂漿面層：

涂刷水泥漿之后緊跟著鋪水泥砂漿，在灰餅之間（或標筋之間）將砂漿鋪均勻，然后用木刮杠按灰餅（或標筋）高度刮平。鋪砂漿時如果灰餅（或標筋）已硬化，木刮杠刮平后，同時將利用過的灰餅（或標筋）敲掉，并用砂漿填平。

8.

木抹子搓平：

木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，從內向外退著操作，并隨時用2m靠尺檢查其平整度。

9.

鐵抹子壓第一遍：

木抹子抹平后，立即用鐵抹子壓第一遍，直到出漿為止，如果砂漿過稀表面有泌水現(xiàn)象時，可均勻撒一遍干水泥和砂（1∶1）的拌合料（砂子要過3mm篩），再用木抹子用力抹壓，使干拌料與砂漿緊密結合為一體，吸水后用鐵抹子壓平。如有分格要求的地面，在面層上彈分格線，用劈縫溜子開縫，再用溜子將分縫內壓至平、直、光。上述操作均在水泥砂漿初凝之前完成。

10.

第二遍壓光：

面層砂漿初凝后，人踩上去，有腳印但不下陷時，用鐵抹子壓第二遍，邊抹壓邊把坑凹處填平，要求不漏壓，表面壓平、壓光。有分格的地面壓過后，應用溜子溜壓，做到縫邊光直、縫隙清晰、縫內光滑順直。

11.

第三遍壓光：

在水泥砂漿終凝前進行第三遍壓光（人踩上去稍有腳?。F抹子抹上去不再有抹紋時，用鐵抹子把第二遍抹壓時留下的全部抹紋壓平、壓實、壓光（必須在終凝前完成）。

12.

養(yǎng)護：

地面壓光完工后24h，鋪鋸末或其它材料覆蓋灑水養(yǎng)護，保持濕潤，養(yǎng)護時間不少于7d當抗壓強度達5MPa才能上人。

冬期施工時，室內溫度不得低于+5℃。

第三章：施工樣板房的做法第一節(jié)地面做法1.3工藝圖片

1、基層處理、灰餅、素水泥漿2、沖筋第三章：施工樣板房的做法第一節(jié)地面做法1.3工藝圖片

3、鋪面層6、拉毛成型4、刮平5、壓光第三章：施工樣板房的做法第一節(jié)地面做法1.4水泥砂漿樓地面驗收空鼓檢查空鼓修復平整度檢查第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法名稱水泥砂漿墻面水泥砂漿墻面部位客廳，臥室，餐廳，儲藏廚房，衛(wèi)生間做法1.5cm厚1:3水泥砂漿抹平水泥基滲透結晶型防水涂料（2.0厚）內墻防水層(衛(wèi)生間高度不低于1800，廚房高度不低于300)1.5cm厚1:3水泥砂漿抹平內墻2.1設計通用做法第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.2施工工藝工藝流程：第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.2施工工藝1.基層處理將基層表面的灰塵、污垢清理干凈，然后灑水濕潤；檢查基層表面是否平整，凸出部分剔除，凹陷部分用1：3的水泥砂漿補平；混凝土墻面光滑處要鑿毛，或基層表面刷一道摻有10％的107膠的水泥砂漿。2.澆水濕潤一般在抹灰前一天，用軟管或膠皮管或噴壺順墻自上而下澆水濕潤，每天宜澆兩次。3.吊垂直、套方、找規(guī)矩、做灰餅根據設計圖紙要求的抹灰質量，根據基層表面平整垂直情況，用一面墻做基準，吊垂直、套方、找規(guī)矩，確定抹灰厚度，抹灰厚度不應小于７ｍｍ。當墻面凹度較大時應分層襯平。每層厚度不大于７～９ｍｍ。操作時應先抹上灰餅，再抹下灰餅。抹灰餅時應根據室內抹灰要求，確定灰餅的正確位置，再用靠尺板找好垂直與平整?；绎炓擞茫保海乘嗌皾{抹成５ｃｍ見方形狀。

第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.2施工工藝4.找規(guī)矩

對于普通抹灰和中級抹灰，可以用托線板檢查墻的垂直平整度，根據檢查的實際情況以及施工要求確定抹灰厚度。如為高級抹灰，要先將房間規(guī)化。房間面積較大時應先在地上彈出十字中心線，然后按基層面平整度彈出墻角線，隨后在距墻陰角100ｍｍ處吊垂線并彈出鉛垂線，再按地上彈出的墻角線往墻上翻引彈出陰角兩面墻上的墻面抹灰層厚度控制線，以此做灰餅，然后根據灰餅充筋。做灰餅應由上到下，先在墻體上部距兩邊陰角100～200mm、約2m高度上做兩個灰餅，其大小為50mm。以這兩個灰餅為依據，用線錘或托線板吊垂直，以確定并做出墻體下部的灰餅。然后在兩個灰餅的外側釘上釘子，掛水平通線，根據水平通線高度，加設中間灰餅。第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.2施工工藝5.做護角抹灰前都要做護角。護角也能起到標筋的作用。抹護角時以強面標志為依據，先將陽角用方尺規(guī)方，靠門框一邊以離墻面的空隙為準，另一邊以標志塊為依據。最好在地面上畫好準線，按準線將靠尺板粘好，用線錘吊直靠尺板，用方尺找方。然后在靠尺板另一側墻面分層抹1：2的水泥砂漿，護角線的外角與靠尺板外口平齊。一邊抹好灰后，再把靠尺板移到己抹好的護角一邊，用鋼筋卡子穩(wěn)住，用線錘吊直靠尺板，對護角的另一邊分層抹灰。墻、柱間的陽角應在墻、柱面抹灰前用１：２水泥砂漿做護角，其高度自地面以上２ｍ。然后將墻、柱的陽角處澆水濕潤。第一步在陽角正面立上八字靠尺，靠尺突出陽角側面，突出厚度與成活抹灰面平。然后在陽角側面，依靠尺邊抹水泥砂漿，并用鐵抹子將其抹平，按護角寬度（不小于５ｃｍ）將多余的水泥砂漿鏟除。第二步待水泥砂漿稍干后，將八字靠尺移至到抹好的護角面上（八字坡向外）。在陽角的正面，依靠尺邊抹水泥砂漿，并用鐵抹子將其抹平，按護角寬度將多余的水泥砂漿鏟除。抹完后去掉八字靠尺，用素水泥漿涂刷護角尖角處，并用捋角器自上而下捋一遍，使形成鈍角。第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.2施工工藝6.墻面充筋當灰餅砂漿達到七八成干時，即可用與抹灰層相同砂漿充筋，充筋根數(shù)應根據房間的寬度和高度確定，一般標筋寬度為。抹標筋?；绎灣跄?，應在同一垂直線上下兩個灰餅之間，用水泥砂漿抹一條寬50～100mm的灰埂，厚度與灰餅相同，用來做墻面抹灰的標準。抹標筋的具體方法是，待灰餅的砂漿基本初凝后，用底層砂漿在上下兩灰餅之間的垂直線上先抹一層，然后抹第H層，要求其比灰餅高出10mm左右，最后用木杠將標筋刮成與灰餅一樣平，標筋兩側修成斜坡，使其與抹灰層接茬平順。到門窗口做護角。室內墻角、門窗洞口陽角的抹灰要求線條清晰、挺直、堅實，無論設計上有無要求。7.抹底灰一般情況下充筋完成２ｈ左右可開始抹底灰為宜，抹前應先抹一層薄灰，要求將基體抹嚴，抹時用力壓實使砂漿擠入細小縫隙內，接著分層裝檔、抹與充筋平，用木杠刮找平整，用木抹子搓毛。然后全面檢查底子灰是否平整，陰陽角是否方直、整潔，管道后與陰角交接處、墻頂板交接處是否光滑平整、順直，并用托線板檢查墻面垂直與平整情況。散熱器后邊的墻面抹灰，應在散熱器安裝前進行，抹灰面接槎應平順，地面踢腳板或墻裙，管道背后應及時清理干凈，做到活完底清。第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.2施工工藝8.修抹預留孔洞、配電箱、槽、盒當?shù)谆夷ㄆ胶?，要隨即由專人把預留孔洞、配電箱、槽、盒周邊寬的石灰砂刮掉，并清除干凈，用大毛刷沾水沿周邊刷水濕潤，然后用ｌ：１：４水泥混合砂漿，把洞口、箱、槽、盒周邊壓抹平整、光滑。9.抹罩面灰應在底灰六七成干時開始抹罩面灰（抹時如底灰過干應澆水濕潤），罩面灰兩遍成活，操作時最好兩人同時配合進行，一人先刮一遍薄灰，另一人隨即抹平。依先上后下的順序進行，然后趕實壓光，壓時要掌握火候，既不要出現(xiàn)水紋，也不可壓活，壓好后隨即用毛刷蘸水將罩面灰污染處清理干凈。施工時整面墻不宜甩破活，如遇有預留施工洞時，可甩下整面墻待抹為宜。第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.3工藝圖片1、機械噴漿2、貼灰餅3、沖筋4、分層抹灰，搓抹密實第三章：施工樣板房的做法第二節(jié)墻面做法2.4水泥砂漿墻面驗收墻面空鼓修復垂直度、平整度檢查第三章：施工樣板房的做法第三節(jié)天棚做法名稱板底抹縫頂棚頂棚部位客廳、臥室、餐廳、儲藏、廚房、衛(wèi)生間、空調板陽臺做法1.披107膠白水泥膩子兩遍1.白色內墻乳膠漆涂料2.鋼筋混凝土板2.封底漆一道（干燥后再做面涂）3.滿批建筑膩子4.現(xiàn)澆鋼筋砼樓板底面清理干凈3.1設計通用做法第三章：施工樣板房的做法第三節(jié)天棚做法3.2施工工藝工藝流程：第三章：施工樣板房的做法第三節(jié)天棚做法3.2施工工藝1、對鋼筋混凝土裂紋的處理：

（1）對因干燥收縮、碳化收縮、沉降收縮等引起的表面性裂縫，可向裂縫內裝入干水泥粉，然后加水潤濕，或在表面拌薄層水泥砂漿進行處理。

（2）對因溫度、凍脹、化學反應、施工等因素引起的一般裂縫，可以采用涂兩遍環(huán)氧膠泥或貼環(huán)氧玻璃布，以及抹、噴水泥砂漿等方法處理；當縫較寬時，應先沿縫鑿成八字形凹槽，或再用水泥漿或環(huán)氧膠泥嵌補；當裂縫較深時，可根據受力情況，采用灌注環(huán)氧或甲凝漿液等方法處理。

（3）對整體性、承載力有較大影響的表面損壞嚴重的裂縫，應采取結構加固法。2、基層處理：

首先將凸出的混凝土剔平、鑿毛，并用鋼絲刷滿刷一遍，澆水潤濕。若砼表面較光滑，應對其表面進行“毛化處理”，將其光滑的表面洗刷干凈，用10%火堿水除去表面的油污，并將堿液用清水沖洗干凈后晾干，然后用摻加界面劑的素水泥砂漿甩毛，要求甩點均勻，表面干燥后水泥砂漿疙瘩均勻地粘滿基層表面，并有較高的強度（用手掰不掉）為止。第三章：施工樣板房的做法第三節(jié)天棚做法3.2施工工藝3、彈線、套方、找規(guī)矩：

根據設計標高和+50cm水平控制線，結合現(xiàn)場實際標高，在四周墻上彈出靠近頂板的水平線，作為頂板抹灰的水平控制線。

4、抹底層灰：

先將頂板基層潤濕，隨刷隨抹底灰，底灰參照裝修做法表；抹灰操作時需用力擠壓，以使底灰與頂板表面結合緊密，最后用軟刮尺刮抹平順，用木抹子搓平、槎毛。

5、抹面層灰：

待底灰約六七成干時，即可進行抹罩面灰，面灰參照裝修做法表；抹罩面灰時，先在底灰表面上薄薄地刮一道灰，緊接著抹罩面灰，橫豎均用抹子壓實，并用刮杠刮平，用鐵抹子抹平、壓實、壓光，并使其與底灰黏結牢固。第三章：施工樣板房的做法第三節(jié)天棚做法3.3工藝圖片1、彈水平線2、基層處理3、底灰4、面灰第三章：施工樣板房的做法第三節(jié)天棚做法3.4天棚驗收天棚明顯不平整天棚平整度好天棚驗收主要在于平整度觀感，采用目測法驗收。下面2幅圖片是優(yōu)劣對比。第三章：施工樣板房的做法第四節(jié)防水做法名稱涂膜防水防水砂漿防水構造部位衛(wèi)生間陽臺其他部位做法1.衛(wèi)生間比相鄰房間地面低30，并從進門入口處向地漏方向做1%泛水坡，以利排除積水；2.樓面找平層上選用無機高聚物改性水泥基防水材料，厚度2；3.墻身處做200高C20素砼翻邊（厚度同墻厚）,防水層沿墻上翻500,有水濺到的墻面上翻2000；4.并做好門口處、衛(wèi)生潔具上下水管等處的防水附加層與防水封堵。1.陽臺面粉20厚1：2水泥防水砂漿（防水劑為水泥重量5%）；2.砂漿內摻高強聚丙稀防裂纖維。1.凡層間退臺屋面、平臺、空調室外機擱板等周邊除門洞外應向上設300高混凝土防水反梁；2.頂層門洞外應向上設450高混凝土防水反梁，厚度同墻厚，要求與樓板同時澆注。4.1設計通用做法第三章：施工樣板房的做法第四節(jié)防水做法4.2施工工藝工藝流程：第三章：施工樣板房的做法第四節(jié)防水做法4.2施工工藝一、基層條件

1.

清除基層表面雜物、油污、砂子，凸出表面的石子、砂漿疙瘩等應清理干凈，清掃工作必須在施工中隨時進行。

2.

為保證涂膜牢固粘結于基層表面，要求找平層應有足夠的強度，表面光滑，不起砂，不起皮。3.

對基層含水率無要求，基面若有明水，掃除即可施工。

4.

陰陽角應采用水泥砂漿抹成圓弧角。

二、施工步驟

1.

基面處理：用鐵鏟、掃帚等工具清除施工垃圾，如遇污漬需用溶劑清洗，基層有缺損或跑砂現(xiàn)象，需要新修整，陰陽角部位在找平時做成圓弧形。2.

涂底膠：基層平整度較差時，在改性劑中摻合適量的水（一般比例為改性劑：水=1：4）攪拌均勻后，涂抹在基層表面做底涂。

第三章：施工樣板房的做法第四節(jié)防水做法4.2施工工藝3.

聚合物水泥基防水涂料配制：

先將防水涂料（按照改性劑：水泥=1：0.8的重量比）配制好，用攪拌器攪拌至均勻細微，不含團粒的混合物即可使用，配料數(shù)量根據工程面和完成時間所安排的勞動力而定，配好的材料應在40分鐘內用完。4.

節(jié)點部位加強處理：

按設計或規(guī)范要求對節(jié)點部位（陰陽角、施工縫、地漏等）涂刷聚合物水泥基防水涂料加強層，涂層中間加設胎體材料增強。

5.

大面分層涂刮聚合物水泥基防水涂料：

分縱橫方向涂刮聚合物水泥基防水涂料，后一涂層應在前一涂層表干但未實干時施工（一般情況下，兩層之間約2～4小時），以指觸不粘為準。

6.

防水層收頭：

聚合物水泥基防水涂料收頭采用多遍涂刷或用密封材料封嚴。第三章：施工樣板房的做法第四節(jié)防水做法4.3工藝圖片1、基層處理2、防水施工第三章：施工樣板房的做法第四節(jié)防水做法4.3工藝圖片衛(wèi)生間反坎在砌筑前澆筑陽臺涂膜防水第三章：施工樣板房的做法第四節(jié)防水做法4.4防水驗收衛(wèi)生間閉水試驗第三章：施工樣板房的做法第五節(jié)給排水做法名稱給水管選材和安裝地漏污水管選材和安裝雨水管選材和安裝排水管安裝部位室內室內立管（衛(wèi)生間）立管（廚房）支管重力雨水管室內做法冷水：S5級PP-R給水管，管件熱熔連接；熱水：S2.5PP-R給水管，管件熱熔連接。一般采用的地漏均為DN50。嚴禁安裝不符合國家標準的地漏。采用的地漏，其水封高度應不小于50mm。如市場無符合標準的地漏，可改用無水封地漏，在接管道時增設存水彎。浴室地漏均采用網框式地漏。加強型內螺旋PVC-U排水管，膠粘連接。中空壁消音硬聚氯乙烯管，螺母擠壓橡膠密封圈連接。建筑排水用PVC-U管，化學粘接。