濰坊商業(yè)調(diào)研報(bào)告

濰坊商業(yè)調(diào)研一、濰坊商業(yè)概況1、濰坊第三產(chǎn)業(yè)特性2、記錄年度人均消費(fèi)支出3、記錄年度人均消費(fèi)支出增長率4、總結(jié)二、商圈（地圖）1、商圈分布2、特色街道3、重要商業(yè)4、特色商業(yè)三、商業(yè)樓盤（地圖）1、在售商業(yè)樓盤2、樓盤特性3、導(dǎo)入品牌四、百貨及大賣場現(xiàn)實(shí)狀況（地圖）1、百貨企業(yè)2、大賣場五、酒店市場現(xiàn)實(shí)狀況1、酒店地圖（4星級及以上）2、4星級及以上酒店3、經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店六、重要商業(yè)及品牌(未完畢)1、商場內(nèi)品牌2、餐飲類品牌3、娛樂類品牌4、休閑類品牌5、其他類品牌七、重要商業(yè)及品牌情報(bào)搜集(未完畢)1、年/月營業(yè)額2、銷售渠道3、租賃狀況4、聯(lián)絡(luò)方式等一、濰坊商業(yè)概況1、濰坊第三產(chǎn)業(yè)特性

濰坊整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展比較迅速，諸多外來企業(yè)看準(zhǔn)了這個(gè)市場，紛紛進(jìn)入。他們對濰坊市場營銷的理念、產(chǎn)生的構(gòu)造、產(chǎn)品的品質(zhì)都產(chǎn)生了深刻的影響。激發(fā)了諸多濰坊的有錢人、頂端人的購置欲望。是所謂房地產(chǎn)市場競爭的成長年。濰坊的房地產(chǎn)市場潛力很大，就目前而言，濰坊房價(jià)和周圍鄰里都市，煙臺、濟(jì)南、青島相比還是差距很大。尚有一種原因，半島都市群的環(huán)境，下一步濰坊向青島靠攏，外來人群的進(jìn)入等都會帶動濰坊的房價(jià)。并且政府在著力完善與優(yōu)化都市配套，都市的大配套和居住環(huán)境的升級是都市居住發(fā)展的大方向。這個(gè)潛力相對濰坊整體的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來說，目前這個(gè)房價(jià)是不對稱的，這種差距在一定程度上會刺激濰坊整體的發(fā)展。2、記錄年度人均消費(fèi)支出濰坊城區(qū)居民人均消費(fèi)性支出突破萬元大關(guān)，人均10799.54元，創(chuàng)下了歷史最高。同比增長22.5%，增長的幅度也創(chuàng)下了近十年來的新高3．記錄年度人均消費(fèi)支出增長率其中，商品性消費(fèi)人均支出8673元，增長29.5%，增幅比上年提高19個(gè)百分點(diǎn)；服務(wù)性消費(fèi)人均支出2127元，增長4%，占消費(fèi)總支出的19.7%。4．總結(jié)濰坊市持續(xù)持續(xù)收支平衡，財(cái)政收入逐年以25%左右的速度提高，為市政的房地產(chǎn)規(guī)劃和對應(yīng)區(qū)域配套設(shè)施的建設(shè)提供了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。居民收入的穩(wěn)步增長已成為了支撐房地產(chǎn)開發(fā)的持續(xù)迅速增長的重要?jiǎng)恿?。二、商圈（地圖）1、商圈分布勝利西街商業(yè)圈勝利西街商業(yè)區(qū)地處繁華十字路口，以中百大廈和百貨大樓為關(guān)鍵主力店，交通便利，是濰坊市的老商業(yè)區(qū)，東面即是白浪河廣場。圖中BC部分代表了中百的位置，它的周圍有一排單層面街商鋪，商業(yè)形態(tài)包括服裝，首飾，鞋帽，餐飲等，有某些常見品牌的加入，如：雅格爾，希努爾，圣迪奧，味千拉面。中百屬于濰坊的本土商業(yè)，規(guī)模比較大，品牌的檔次和其他商場比較相對高端，高端的商業(yè)形態(tài)在濰坊比較少，因此中百基本壟斷濰坊的中高斷消費(fèi)群體。世紀(jì)泰華商業(yè)圈世紀(jì)泰華廣場位于主干道東風(fēng)街上，是市政府規(guī)劃的CBD關(guān)鍵區(qū)域。這條街上的商業(yè)形態(tài)分布比較完整，以世紀(jì)泰華廣場、三聯(lián)家電、國美家電為關(guān)鍵主力店，配置餐飲，娛樂，家電，服裝等，交通便利，配套設(shè)施齊全，平常人流量比較大。使該區(qū)域具有相稱的規(guī)模優(yōu)勢。泰華也屬于濰坊的本土商業(yè)，品牌的進(jìn)入比較適中，滿足中等群體的消費(fèi)。濰州路商業(yè)街圈濰州路是濰坊的商業(yè)區(qū)，它以經(jīng)營服裝，鞋帽為主的新春天購物城為中心。周圍遍及了某些專賣店，交通便利，但道路狹窄，是目前實(shí)行單行道管制的街道之一。低級定位，以20歲左右的新生代消費(fèi)群體為主，有一定的集客能力。四平路商業(yè)圈。圖中紅線標(biāo)志為四平路。它是以電子通信和餐飲休閑為主的商業(yè)步行街，佳樂家四平店和通濟(jì)門電子街位于該區(qū)域，周圍遍及某些手機(jī)專營店，著名餐飲連鎖品牌避風(fēng)塘等也位于該區(qū)域。小商品市場批發(fā)圈圖中A表達(dá)了小商品城的位置，這是一種平常百貨的批發(fā)市場，基本整個(gè)都市和周圍某些縣市的批發(fā)都在這里進(jìn)行，這里離火車站汽車站也比較靠近，據(jù)調(diào)查，每天這里的人流量有20萬人。是個(gè)大型的批發(fā)類商圈。新華路商業(yè)圈（新華路，文化路）新華路商業(yè)圈，是伴隨開發(fā)區(qū)發(fā)展和市政府東移形成的。以餐飲，休閑為主的商業(yè)區(qū)，以沃爾瑪，佳樂家，利群，中百為關(guān)鍵主力店，周圍專營店還在不停增長中，交通便利，發(fā)展?jié)摿Υ?，周圍居民以政府官員和高收入人群為主，上濰坊市的白領(lǐng)居住區(qū)，其中文化路已發(fā)展成為目前濰坊重要的中高檔餐飲，休閑街。銀座商業(yè)圈圖中紅點(diǎn)代表銀座的位置。它位于四平路和風(fēng)箏廣場之間，地理位置優(yōu)越，與中百，百貨大樓相鄰，交通遍利。背面是國際金融大廈和鴛飛大酒店，是濰坊高檔酒店和餐飲匯集地。除上面所說的商圈之外還包括幾種專業(yè)市場；豪德貿(mào)易廣場：位于東風(fēng)街與彩虹路交叉口廣豐家俱廣場：位于青年路上，是以經(jīng)營家俱為主的專業(yè)市場金寶汽車城：位于濰州路南段，是個(gè)汽車零售商城燈具市場：位于向陽路，重要經(jīng)營燈具，燈飾和開關(guān)等科技市場：位于東風(fēng)街與鴛飛路交叉口，電腦的零部件等有關(guān)產(chǎn)品的批發(fā)與零售2、特色街道東風(fēng)街的商業(yè)，四平路的餐飲，青年路的批發(fā)市場，行政街的服裝，十笏園古建筑小賣鋪，行政街酒吧一條街3、重要商業(yè)名稱層數(shù)業(yè)態(tài)地段中百大廈4F平常百貨用品和平街與勝利街交口處泰華城4F影院，百貨，書店，超市東風(fēng)街上佳樂家1-2F迅速消費(fèi)品目前有5家店沃爾瑪4F迅速消費(fèi)品東風(fēng)街上銀座4F平常百貨用品東風(fēng)街上濰坊市的商業(yè)業(yè)態(tài)重要包括：百貨店，超市，購物中心和專賣店。原有的百貨店以逐漸向集購物，餐飲，休閑，娛樂于一體的購物中心的轉(zhuǎn)變。也形成了自己的特色和關(guān)鍵優(yōu)勢。目前形成的已經(jīng)有：世紀(jì)泰華，銀座和中百大廈。由上表可以看出濰坊的超市發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，分別有佳樂家，沃爾瑪，利群，萬家福，銀座。4、特色商業(yè)十笏園古建筑小賣鋪，專營某些濰坊當(dāng)?shù)氐奶厣?，例如風(fēng)箏、鑲銀、奎文門的小吃一條街等。三、商業(yè)樓盤（地圖）藍(lán)色圓點(diǎn)代表金融街，紅色圓點(diǎn)代表金沙都市廣場1、在售商業(yè)樓盤選擇有代表性的兩個(gè)商業(yè)性樓盤：金沙都市廣場，金融街2、樓盤特性金沙都市廣場金沙都市廣場由香港金龍集團(tuán)濰坊金龍置業(yè)發(fā)展有限企業(yè)開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積28萬平方米，其中商業(yè)項(xiàng)目建面13萬方，整個(gè)項(xiàng)目由商業(yè)城、公寓、娛樂城和商務(wù)酒店四大主體構(gòu)成，周圍配套小商品城、中百大廈，婦幼保健醫(yī)院，小學(xué)，人民公園，白浪河，項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容比較豐富，但地理位置屬于批發(fā)類商圈，比較雜亂，商業(yè)的高端性體現(xiàn)不了。金融街開發(fā)商為濰坊置誠置業(yè)有限企業(yè)，項(xiàng)目打造30萬平米金融商務(wù)中心，包括6萬平米金融總部；8萬平米純商務(wù)寫字樓，7萬平米公寓；10萬平米會所，周圍配套銀座購物商城、世紀(jì)泰華、中百、濰坊中醫(yī)院，地理位置和商業(yè)氣氛占很大優(yōu)勢，屬于中心類商圈。3、導(dǎo)入品牌金沙都市廣場導(dǎo)入了佳世客購物廣場和頤高數(shù)碼城，麥當(dāng)勞和KFC，佳世客為山東的第二家，第一家在青島，頤高山東省僅此一家。金融街的導(dǎo)入性比較統(tǒng)一，基本都為金融業(yè)部門。例如銀行，會計(jì)事務(wù)所和律師事務(wù)所一類。四、百貨及大賣場現(xiàn)實(shí)狀況伴隨佳樂家、利群、圣榮折扣店、沃爾瑪?shù)壬虡I(yè)巨頭看準(zhǔn)商機(jī)相繼涌現(xiàn)濰坊，銀座集團(tuán)位于綠化休閑區(qū)人民廣場的西側(cè)，22萬平方米的財(cái)富廣場。為濰坊市都市建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目。濰坊新的商圈東移已成為不可爭議的事實(shí)。老城區(qū)，伴隨機(jī)關(guān)、單位的東移，高中等消費(fèi)人群已經(jīng)大部分東移，因此消費(fèi)水平明顯遜色于東部，但卻不能忽視其老商業(yè)中心的位置。有中百大廈、百貨大樓、世紀(jì)泰華購物廣場，大型超市有萬家福（百大集團(tuán)）、佳樂家（福壽西街店、四平店），已成為老城區(qū)的重要消費(fèi)場所。另新建銀座商城，以風(fēng)箏廣場為中心的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，將休閑廣場、公園和商業(yè)巧妙融合，打造集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游、文化多重功能于一體的一站式購物體驗(yàn)中心，整個(gè)商業(yè)總建筑面積到達(dá)11萬平方米。是目前市區(qū)最大的市民休閑廣場。

1、百貨企業(yè)a、世紀(jì)泰華世紀(jì)泰華廣場于11月18日開業(yè)，建筑面積3.7萬平方米，是集購物、觀光、休閑、餐飲、文化、娛樂于一體的綜合性購物中心。世紀(jì)泰華廣場定位為經(jīng)營高檔精品并突出展現(xiàn)時(shí)尚消費(fèi)文化的購物中心，要爭做行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。樓層分布-1F融客超市、藥店

1F泰華名品館：化妝品、名表、珠寶、皮鞋2F都市麗人館：女裝、飾品、制衣、美甲3F都會紳士館：男正裝、休閑裝、男鞋、男士內(nèi)衣、箱包4F運(yùn)動休閑館：運(yùn)動、內(nèi)衣、家居床品、家飾、休閑裝、少淑、羊絨5F未來家園：泰華書城、工藝品、小家電、小朋友用品、手機(jī)、辦公用品6F天街美食林：多種風(fēng)味小吃、風(fēng)味餐廳、娛樂城、美容美發(fā)其他世紀(jì)泰華廣場、賽諾超市、運(yùn)動匯、咖啡書城、珠寶城、韓國城、臺灣多彩廳等.b、濰坊百貨大樓1987年開業(yè)至今，通過四期擴(kuò)建與裝修已成為營業(yè)面積15000平方米。c、濰坊中百山東濰坊百貨集團(tuán)股份有限企業(yè)中百大廈（KOFTOWER），是一家以現(xiàn)代百貨為主題，集大賣場、休閑、餐飲、娛樂、文化、展示為一體的現(xiàn)代化大型名品購物中心，位于勝利街與和平路交叉處西200米濰坊最繁華的商業(yè)黃金區(qū)域，下設(shè)五個(gè)專業(yè)商場和兩個(gè)店外直營店。年銷售額3億多元。有1、5、4、18、51、56路六條公交線，交通便利。d、濰坊友誼新世紀(jì)購物廣場濰坊友誼新世紀(jì)購物廣場有限企業(yè)位于濰州路652號。該地段是濰坊最繁華的商業(yè)中心之一。也是濰坊最具發(fā)展?jié)摿Φ年P(guān)鍵商務(wù)區(qū)，地理位置優(yōu)勢。于開業(yè)。企業(yè)擁有五萬平米的綜合大賣場，主樓10層27000平方米（每層2700平方米），東樓五16000平方米（每層3200平方米），西樓三層1平方米（地下一層6000平方米，地下兩層每層3000平方米），三大賣場完整有機(jī)的連為一體。企業(yè)是在原國有企業(yè)基礎(chǔ)上改制組建的現(xiàn)代企業(yè)企業(yè)，其資本產(chǎn)權(quán)清晰、法人機(jī)構(gòu)健全、資產(chǎn)構(gòu)造優(yōu)良。購物廣場既有員工614人，其中：在職工工535人，內(nèi)退員工79人。另有退休員工222人。既有土地11000平方米，營業(yè)大樓建筑面積55000平方米，購物廣場既有總資產(chǎn)2.9億元，總負(fù)債19069萬元。e、銀座商城8月12日，銀座第22家分店——銀座商城濰坊店隆重開張。經(jīng)營面積4萬平方米，匯集10萬余種國內(nèi)外名優(yōu)精品。樓層分布-1F銀座超市1F化妝品、名表、珠寶、名品服飾2F男裝：男正裝、休閑裝、男鞋、男士內(nèi)衣3F女裝：高檔女裝、女正裝4F休閑女裝、女褲、美甲2、大賣場a、電器國美從屬于青島國美的濰坊國美電器成立于5月，且在濰坊地區(qū)擁有兩家門店。1、東風(fēng)街,白浪河?xùn)|邊路南,亞星橋店(世紀(jì)泰華往西,三聯(lián)旁邊)。2、勝利街西,在百貨大樓地下室。三聯(lián)濰坊市奎文區(qū)東風(fēng)東街368號，自1996年扎根鳶都大地以來，以其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和良好的信譽(yù)深受消費(fèi)者的信賴和支持，持續(xù)數(shù)年被評比為五星級消費(fèi)者滿意單位，是目前濰坊市場最大的家電專業(yè)賣場。五星五一開業(yè)的濰坊五星，在經(jīng)營了短短的六個(gè)月之后，已悄然關(guān)門。蘇寧亞星橋店"蘇寧濰坊亞星橋店，位于濰坊市家電商圈重要位置,經(jīng)營面積3000平方米,地址："濰坊市和平路192號,濰坊新華聯(lián)的一二樓。b、日用品中百佳樂家中百·佳樂家超市于1999年12月5日開業(yè)運(yùn)行，是以經(jīng)營家庭平常生活用品為主，集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的現(xiàn)代化大型綜合超級市場。，佳樂家將在濰坊城區(qū)金馬路、月河路，開2大賣場。沃爾瑪12月29日，沃爾瑪在濰坊市的首家購物廣場濰坊東風(fēng)東街分店于今天舉行了隆重的開業(yè)典禮。沃爾瑪購物廣場濰坊東風(fēng)東街分店坐落在濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，鄰近市政府、人民廣場，擁有著極好的地理位置。商場開設(shè)在濰坊深國投商業(yè)大廈的二、三層，營業(yè)面積達(dá)18,000多平方米。萬家福超市百大萬家福依托于濰坊百大集團(tuán)，也是濰坊土生土長的超市。其旗艦店位于北宮西街，為西北部居民帶來了便利。但由于地處偏隅，影響力稍弱。利群超市群濰坊購物廣場位于濰坊市奎文區(qū)新華路與福壽東街交叉路口西南側(cè)，總面積2.9萬平方米，是利群集團(tuán)第19座萬米商廈，集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體，于12月25日正式開門納客。

共為三層。銀座超市銀座超市位于濰坊市黃金位置——世界風(fēng)箏都紀(jì)念廣場負(fù)一層，四平路與勝利東街交叉口，是濰坊市單層面積最大的超市。環(huán)16、環(huán)62、2路、5路、17路、18路、20路、28路、59路等10多條公交線路從此通過，是濰坊市CBD區(qū)域內(nèi)較大規(guī)模的超市，優(yōu)越的地理位置，以便了周圍乃至方圓幾公里的居民前來購物。超市南端近500個(gè)停車位的大型停車場，也使得有車一族樂意光顧銀座。c、IT廣電電腦城濰坊廣電電腦城位于勝利東街與鳶飛路交匯處，西臨本市目前規(guī)模最大經(jīng)營電腦及有關(guān)產(chǎn)品種類最全的檔次最高、價(jià)格最低的IT專業(yè)賣場科技市場，斜對濰坊科技局，南對IT業(yè)專賣店，且濰坊廣電電腦城自身就是濰坊第二個(gè)IT專業(yè)賣場，地理位置優(yōu)越。濰坊科技市場濰坊科技市場位于勝利東街與鳶飛路交匯處，濰坊科技市場一、二層原營業(yè)面積近3000平方米，重要經(jīng)營電腦配件、外設(shè)、耗材、辦公自動化產(chǎn)品、圖書；三層開辟了軟件廳，經(jīng)營多種系統(tǒng)、應(yīng)用軟件；三層以上為寫字間、辦公室。二期工程平方米的營業(yè)場地8月份已經(jīng)試營業(yè)，9月底正式營業(yè)。目前，科技市場一、二期已經(jīng)連成一體，現(xiàn)營業(yè)面積到達(dá)5000平方米。3、Shopping

Mall金正財(cái)富廣場一、項(xiàng)目概況該項(xiàng)目位于濰坊市勝利東街與北海路交匯口西南角，東臨北海路，正對人民廣場；南靠漲面河；北臨勝利東街，面對怡和·星國際；西臨人民保險(xiǎn)大廈；東北與濰坊市政府緊密相連；財(cái)富廣場占地面積6萬平方米，建筑面積23萬平方米，總投資10億元人民幣。工程共分三期，一期為大型購物中心，面積13萬平方米，地下兩層，地上四層，其中負(fù)二層為3萬平方的停車場，可容納1000部車；二期為兩棟32層的高級住宅—財(cái)富公寓；三期為1棟26層的國際商務(wù)中心。目前，一期工程已完畢土建和外立面工程，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修；二期住宅已動工建設(shè)，二、三期工程在可所有竣工，并可投入整體運(yùn)作。二、項(xiàng)目定位財(cái)富廣場營業(yè)面積達(dá)130000平方米，定位于“山東省首家國際休閑購物中心”，是目前省內(nèi)規(guī)模最大的單體商業(yè)項(xiàng)目Shopping

Mall。勝利東街、北海路屬于濰坊高新區(qū)重要交通干道。環(huán)16路、20路、18路公交路線，每日15萬的人流量，加之市政人民廣場。財(cái)富廣場規(guī)劃有主力百貨店、大型超市、家電、IT、家居、餐飲、休閑娛樂、商務(wù)等主力店和次主力店，并容納數(shù)家國際品牌專賣店。財(cái)富廣場購物中心的建設(shè)，完全按照國際商業(yè)原則進(jìn)行。地下5.2米，首層5.5米、其他樓層4.5米的層高，9米×9米柱距，充足結(jié)合國際規(guī)定及商業(yè)發(fā)展需要，打造全立體、大空間的清新購物環(huán)境，購物、觀光心情愉悅。三、項(xiàng)目規(guī)劃1、地段優(yōu)勢

●財(cái)富廣場位于勝利東街與北海路交匯處西南角，是濰坊政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心；

●東臨人民廣場及規(guī)劃的文化宮、圖書館、大劇院、音樂廳、展覽館、藝術(shù)館等；

●東北瀕臨市政府，南接張面河，3公里范圍內(nèi)常住人口45萬，輻射全市84萬常住人口消費(fèi)；

●項(xiàng)目地至濟(jì)青高速5分鐘，至火車站10分鐘，至濰坊機(jī)場10分鐘，至濰坊港口20分鐘。

2、定位優(yōu)勢

●定位為山東首家國際休閑購物中心、SHOPPINGMALL，采用全新理念進(jìn)行營運(yùn)；

●由主題百貨、大型超市、精品店、餐飲、娛樂、休閑、3C電器、書城八大商業(yè)形態(tài)組合；

●由大型主力店、縱橫電梯、室內(nèi)財(cái)富大街等引導(dǎo)入流，設(shè)置室內(nèi)特色休閑景觀；

3、政策優(yōu)勢

●是“濰坊市都市建設(shè)重點(diǎn)工程項(xiàng)目”、“濰坊市流通重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”；

●是濰坊乃至山東省最大單體商業(yè)中心，政府大力支持，享有各方面的優(yōu)惠政策；

●政府成立財(cái)富廣場項(xiàng)目指揮部，為財(cái)富廣場順利建設(shè)及開業(yè)提供一站式服務(wù)。

4、規(guī)劃優(yōu)勢

●規(guī)劃大型停車場，可以同步滿足汽車停車1000輛，摩托車、自行車停車3500輛；

●單層量體達(dá)15000平米，規(guī)劃數(shù)十個(gè)大型主力店，600余個(gè)獨(dú)立店鋪，可以滿足幾十萬種商品、幾萬種品牌經(jīng)營；

●規(guī)劃18米、9米、7.2米等多種規(guī)格的室內(nèi)商業(yè)街，布置綠樹、花草、休閑椅等休閑景觀；

●規(guī)劃電梯48部、5個(gè)中庭，總中庭面積近平方米，采用中央空調(diào)等現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施。

5、樓層功能定位

●B2F：大型停車場

擁有停車位1000個(gè)，自行車及摩托車車位3500個(gè)。

●B1F：休閑生活城

主營超市、不夜城（足療、酒吧、KTV、迪廳、干洗店、網(wǎng)吧）、名品（煙酒、保健品、茶葉、手機(jī)配飾、家用小電、工藝禮品、小百貨、副食品、字畫、攝影、彩擴(kuò)、繡坊、藥店）、特色餐飲（品牌快餐、南北風(fēng)味小吃、特色餐飲）、大型家電超市（如蘇寧、國美、永樂電器）等；目前已進(jìn)駐主力店山東銀座超市。

●1F：流行精品城

主營國際品牌服裝、商務(wù)休閑男裝、職業(yè)女裝、女鞋、女包、男仕皮具箱包、黃金珠寶、男仕單品（襯衫、西褲、領(lǐng)帶）、眼鏡、名表、化妝品、咖啡廳、銀行、旅行社、航空售票等；目前已進(jìn)駐主力百貨店山東銀座百貨、真鍋咖啡、KFC。

●2F：生活休閑街

主營少女裝、少淑女裝、女性飾品、男女休閑皮具、中性量販休閑服飾、運(yùn)動系列、運(yùn)動休閑服飾、個(gè)性牛仔、內(nèi)睡衣、女子美容SPA、女子健身美體、女子會館、家庭生活用品、家飾品、床上用品等；目前已進(jìn)駐主力百貨店山東銀座百貨、柔婷美容。

●3F科技文化城

主營3C電器、電子科技、品牌數(shù)碼港、童裝、童玩、嬰兒用品、文化用品、通訊數(shù)碼器材、移動、聯(lián)通、電信服務(wù)、樂器行、品牌家電、大型書城、音像制品、運(yùn)動健身館、小朋友游樂城等；目前已進(jìn)駐主力百貨店山東銀座百貨、蜂星電訊、新華書店、山東愛書人音像、愛兒瑪小朋友城。

●4F：美食娛樂城

主營大中型品牌餐飲、主力餐廳、影院、電玩城、室內(nèi)球類館、攀巖、室內(nèi)射擊館、茶館、棋牌室、專業(yè)培訓(xùn)學(xué)校等；目前已進(jìn)駐主力百貨店山東銀座、國際影院。四、本案的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益1．●常性消費(fèi)商圈：91萬常住人口，每年35億可支配消費(fèi)，本項(xiàng)目預(yù)測占22％，即7.7億可

支配消費(fèi)；

●常規(guī)性消費(fèi)商圈：22億消費(fèi)力，四大組團(tuán)關(guān)鍵，立足濰坊，輻射濰坊轄區(qū)140萬人口，本項(xiàng)目預(yù)測占15％，即3.3億可支配消費(fèi)；

●輻射性消費(fèi)商圈：256億消費(fèi)力，輻射膠東半島中部都市群711萬人口，本項(xiàng)目預(yù)

測占1％，即2.5億可支配消費(fèi)。財(cái)富廣場的建設(shè)，對加緊濰坊市的舊城改造、提高居民生活質(zhì)量、塑造都市新形象、打造都市商業(yè)新坐標(biāo)起到推進(jìn)作用。

2．每年為政府提供3000萬以上稅源

以該區(qū)居民可支配消費(fèi)35億元人民幣為根據(jù)，財(cái)富廣場正式開業(yè)后保守估計(jì)每年將有6億元人民幣的消費(fèi)額，每年即可向政府繳納多種稅金3000萬元以上。

3．為社會提供就業(yè)崗位5000余個(gè),本項(xiàng)目規(guī)劃商鋪余間。按每間商鋪提供2個(gè)就業(yè)機(jī)會，加上其他有關(guān)工作，至少可提供5000個(gè)工作崗位，為下崗職工再就業(yè)提供就業(yè)機(jī)會，為政府減輕就業(yè)壓力。五、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境濰坊市位于山東半島中部，位于沿海和內(nèi)陸的過渡交界地帶，東與海港名城青島、煙臺相接，西與能源石化城東營和重工業(yè)城淄博相接，南依山巒起伏的泰沂山，北臨漂亮的渤海萊洲灣，扼山東內(nèi)腹地通往半島地區(qū)的咽喉。轄濰城區(qū)、奎文區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新區(qū)5區(qū)，青州、諸城、壽光、安丘、昌邑、高密6市（縣級）、臨朐、昌樂2縣?？偯娣e1.58萬平方公里，其中市區(qū)面積1472平方公里。距濟(jì)南183公里，距北京410公里。底，其中非農(nóng)業(yè)人口247.9萬人，中心城區(qū)人口84萬人。濰坊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，膠濟(jì)鐵路橫貫全境，濟(jì)青、濰萊、威烏、東青等高速公路四通八達(dá)，309、206國道以及其他十幾條高等級公路縱橫交錯(cuò)，交通景觀大道北海路，向南可達(dá)濰坊機(jī)場，向北直抵濰坊港。航空專線濰坊至北京、上海、廣州、大連往來穿梭，市內(nèi)37條不一樣線路的公交車來回來回，濰坊港直達(dá)煙臺、上海、日本、韓國等國內(nèi)外著名港口。水陸空線路交錯(cuò)分布，日夜運(yùn)行，為濰坊的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、都市發(fā)展和繁華帶來了十分便利的條件，也為濰坊走向世界、面向未來奠定了重要的基礎(chǔ)。濰坊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)地位在濟(jì)南、青島、煙臺之后排名第四位。濰坊市生產(chǎn)總值（GDP）完畢1471.17億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長17.1%，人均GDP為17279元，增長16.8%；其中濰坊五區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平均水平位于全市首位。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)10318元，比上年增長1021元，增長11%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出7662.6元，增長12。3%。截止底，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)為3833個(gè)，比上年增長922個(gè)；實(shí)際增長值669.2億元，同比增長33.4%，增幅比上年高1.7%個(gè)百分點(diǎn)。它們構(gòu)成濰坊經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大支柱?，F(xiàn)實(shí)狀況原定開業(yè)，但因拖欠工程款停工，目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修。4、其他市場a、濰坊小商品城青年路b、廣豐家俱青年路c、文化古玩市場和平路d、南下河海鮮批發(fā)市場e、濰坊市花城魚鳥批發(fā)市場?濰城區(qū)寶通西街f、濰坊茶葉批發(fā)交易市場?濰城區(qū)青年路596號?g、濰坊通信器材市場?濰城區(qū)和平路與人民路口附近h、濰坊市住宅裝飾裝修市場?濰城區(qū)北宮西街五、酒店市場現(xiàn)實(shí)狀況1、酒店地圖（市中心4星級及以上）2、重要4星級及以上酒店濰坊富華大酒店五星山東省濰坊市奎文區(qū)濰坊高新區(qū)福壽東街168號酒店詳細(xì)簡介1995年1月開業(yè)、1997年重新裝修。富華大酒店是濰坊新立克集團(tuán)與美國合資興建的五星級旅游涉外酒店，地處國際風(fēng)箏都——濰坊國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，與濰坊市政府辦公大樓南北相望，鄰近濟(jì)青高速公路14號出口。作為濰坊市對外交往和商務(wù)活動中心、中國名酒店組織組員，富華大酒店以其豪華顯赫的氣派，無微不至的一流服務(wù)，以及聞名遐邇的美饌佳肴享有盛名，備受推崇。酒店擁有576套全電腦控制客房及套房，十余個(gè)風(fēng)味餐廳及酒廊，提供各地菜肴，酒店時(shí)刻為廣大來賓奉上至誠的服務(wù)。精良的國際會議展覽中心配以卓越視聽設(shè)備，可提供26個(gè)大小不一樣的會議室及展覽場地，舉行十至一千人國內(nèi)國際會議，其中可容納千余人的國際會議廳配有世界先進(jìn)水平的八國語言同譯系統(tǒng)。國際俱樂部擁有AMF十二球道保齡球館等一應(yīng)俱全。濰坊會議接待中心是富華大酒店二期配套設(shè)施，是旅游團(tuán)體和會議旅游者下榻的首選。富華大酒店與享有“齊魯?shù)谝粓@”美譽(yù)的富華游樂園融為一體，盡顯異國風(fēng)情。酒店A座（5星級）于1995年開業(yè)，樓高11層，共有房間242套，原則間面積36平方米酒店B座（準(zhǔn)4星級）于1997年開業(yè)，樓高14層，共有房間332間套，原則間面積34平米。酒店餐飲四季咖啡廳、中餐廳、華堂吧、步云軒快餐廳康體娛樂設(shè)施迪斯科舞廳卡拉OK廳棋牌室桌球室乒乓球室電子游戲機(jī)室室內(nèi)游泳池保齡球場網(wǎng)球場健身室按摩室桑拿浴室會議設(shè)施26個(gè)大小不一樣的會議室及展覽場地，會議室可容納10-1000人價(jià)格A座（5星級）538——16355月初攜程價(jià)B座（準(zhǔn)4星級）218——832交通位置概述距市中心3公里，距機(jī)場10公里，距火車站5公里濰坊鳶飛大酒店四星濰坊市奎文區(qū)四平路31號酒店詳細(xì)簡介濰坊鳶飛大酒店成立于1987年，是山東省首批由國家旅游局審批通過的三星級旅游涉外飯店，1996年配套工程榮升四星，總營業(yè)面積達(dá)5萬多平方米。于1987年開業(yè)，重新裝修，樓高21層。開業(yè)數(shù)年來，鳶飛大酒店以原則、規(guī)范、熱情、周到的優(yōu)質(zhì)服務(wù)接待了無數(shù)來自世界各地的來賓，贏得了社會各界的一致贊譽(yù)。曾先后獲得“山東省高利稅先進(jìn)外商投資企業(yè)”、“全國外商投資企業(yè)50家先進(jìn)飯店之一”、“山東省食品安全誠信承諾單位”、“山東省優(yōu)秀星級飯店”、“山東旅游細(xì)微服務(wù)年達(dá)標(biāo)企業(yè)”、“首屆商務(wù)人士最愛慕的中國百家商務(wù)/度假酒店”等國家級、省級先進(jìn)單位榮譽(yù)稱號；曾成功接待了李鵬、朱鎔基、吳學(xué)謙、吳儀、遲浩田、西哈努克親王等多位黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人以及國家友人。他們都對鳶飛大酒店的服務(wù)和飯菜做出了很高的評價(jià)。尤其是飯菜，鳶飛大酒店以老式魯菜為基礎(chǔ)，結(jié)合粵、川、杭等各個(gè)菜系不停挖掘和創(chuàng)新。發(fā)明了大量精美獨(dú)特的鳶飛美食，深受廣大來賓的歡迎，在當(dāng)?shù)叵碛小笆吃邙S飛”的美譽(yù)。原國家總理李鵬、原軍委副主席遲浩田曾分別親筆題辭：“鳶飛酒店，賓至如歸”、“鳶飛美食，譽(yù)滿華夏”。傳承智慧，開創(chuàng)未來，鳶飛致力于向頂級酒店前進(jìn)。將軍集團(tuán)通過市場化運(yùn)作成為鳶飛大酒店的最大股東，并與世紀(jì)泰華集團(tuán)對酒店進(jìn)行了全面裝修改造。面貌一新的鳶飛大酒店擁有原則間、單人間、豪華套房、總統(tǒng)套房，各類房間合計(jì)368間；餐位900多種，風(fēng)格各異的大小餐廳5個(gè)，包間40多種；配套設(shè)施齊全的各型會議室，最大的可容納500人；此外，夜總會、健身房、臺球室、棋牌室等多種娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全，可滿足廣大來賓的休閑娛樂需求?！坝脨劢?jīng)營，用良心服務(wù)”。煥然一新的鳶飛大酒店真誠邀您把盞品茗，慢慢體味“家外之家”的溫馨與愜意。酒店有客房370套，原則間面積約29平方米。酒店餐飲濰坊菜館：濰坊菜；鮑翅皇：粵菜、膠東海鮮；鳶飛閣：魯菜、濰坊地方菜；將軍府：魯菜、川菜?？刁w娛樂設(shè)施健身、棋牌、桑拿、卡拉OK、美容美發(fā)、臺球、按摩、網(wǎng)球、夜總會、乒乓球、高爾夫。會議設(shè)施多功能廳，可容400人；8號會議室，可容90人；7號會議室，可容40人；1號會議室，可容16人；2號會議室，可容20人。價(jià)格1號樓218——8185月攜程價(jià)2號樓383——895交通位置概述距火車站2公里，車程5分鐘；距飛機(jī)場5公里，車程15分鐘；距展覽中心2.5公里，車程8分鐘；距長途車站1.5公里，車程4分鐘。東方大酒店四星山東省濰坊市奎文區(qū)濰坊市高新區(qū)東風(fēng)東街181號酒店詳細(xì)簡介濰坊東方大酒店由山東省煙草濰坊有限企業(yè)投資興建，集餐飲、客房、娛樂、會議、購物于一體的現(xiàn)代化綜合酒店，其中A座投資6700萬元，總建筑面積14500平方米；B座投資10300萬元，總建設(shè)面積19800平方米。西臨齊魯?shù)谝粓@——富華游樂園，東攬?zhí)飯@秀色，南望市府大樓，北接濟(jì)青高速公路，交通便利。濰坊東方大酒店房間寬闊明亮，布草淡雅，風(fēng)格溫馨。氧吧房、女賓房、新婚房、商務(wù)套房迎合了現(xiàn)代人需要，體現(xiàn)了居停、休閑娛樂相結(jié)合的特點(diǎn)，更讓您體味一種獨(dú)特的溫馨氣息。同步客房所有采用高大寬闊的落地窗、淡綠色地毯和具有保健功能的蕎麥枕頭，以及床頭布靠背一客一換等，真正讓您住得放心，住得舒心。濰坊東方大酒店擁有多種類型的餐廳共22個(gè)，餐位近1000座。A座主營魯菜，并集濟(jì)南菜與膠東菜的精髓于一體，形成獨(dú)具特色的濰坊菜，同在濰坊本幫菜真味的基礎(chǔ)上，根據(jù)消費(fèi)者追求清鮮風(fēng)味的特點(diǎn)，引進(jìn)膠東菜，膠東菜的引進(jìn)在廣度和深度上均有一定的收獲，無論是在涼菜、熱菜還是面食上均有自己的招牌菜品，如膠東四大拌、燜魚系列，尤其是引進(jìn)的膠東面食在濰坊更是首屈一指。B座重要經(jīng)營正宗粵菜，是濰坊最早大規(guī)模引進(jìn)正宗粵菜的酒店，并且非常成功，有“食在廣州”的美譽(yù)。同步B座板橋食府廳經(jīng)營的板橋宴，以濰坊特色菜為主，在這里您可以吃到歷史悠久的濰坊名吃。

濰坊東方大酒店的東方康樂中心擁有設(shè)計(jì)新奇的桑拿室、保齡球館、室內(nèi)游泳池、按摩房、飛鏢、沙狐球、美容中心、設(shè)備一流的健身房、豪華舒適的KTV包房、美幻絕倫的歌舞廳，加上盡善盡美的服務(wù)，令您在有限的空間享有全身心的放松，品味時(shí)代新感覺。酒店餐飲中餐廳康體娛樂設(shè)施桑拿服務(wù)中心、健身服務(wù)中心、游泳館、保齡球、臺球、乒乓球、網(wǎng)球、沙狐球、飛鏢、美容美發(fā)、東方夜總會、棋牌室會議設(shè)施會議室價(jià)格A樓198——4485月攜程價(jià)B樓468——680交通位置概述距離市中心（公里）：5火車站（公里）：4機(jī)場（公里）：80金茂國際大酒店四星山東省濰坊市北宮東街1999號酒店詳細(xì)簡介濰坊金茂國際大酒店是由山東金慶建設(shè)集團(tuán)與香港恒利集團(tuán)（福建）企業(yè)共同投資興建的一座商務(wù)旅游酒店。座落在濰坊市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)北宮東街與濰縣中路交叉路口處。整個(gè)建筑由主樓和附樓構(gòu)成：主樓高86米，21層：附樓高23米，5層：俱樂部高21米，4層：總占地面積19000平方米，建筑面積43000多平方米。

濰坊金茂國際大酒店是一座集住宿、飲食、休閑、康樂、度假于一體的綜合性商務(wù)旅游酒店：擁有各類型客房。所有設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，設(shè)備齊全的衛(wèi)生浴室，24小時(shí)冷熱水供應(yīng),IDD、DDD、直撥電話。“迷你吧”和多頻道的電視節(jié)目以及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。此外，尚有宴會廳，風(fēng)格各異的中餐風(fēng)味廳，散點(diǎn)/海鮮廳，大堂吧，多功能廳，多種規(guī)格的會議/會客室，KTV夜總會，以及商務(wù)中心，票務(wù)中心等。濰坊金茂國際大酒店俱樂部項(xiàng)目豐富：除老式的桑拿按摩洗浴，足浴項(xiàng)目外，尚有更富前衛(wèi)的的瑪瑙浴房、天氣土房、水晶房、木炭房、鹽磚房、云母房、氧吧房、芬蘭浴房、土耳其浴房，恒溫游泳池、棋牌室、臺球室、乒乓球室、健身房、小朋友游樂室、網(wǎng)吧、“迷你餐廳”、茶吧/咖啡吧、美容美發(fā)中心等綜合服務(wù)設(shè)施。酒店開業(yè)，房間數(shù)量249間。酒店餐飲中餐廳、西餐廳、咖啡廳、酒吧康體娛樂設(shè)施卡拉OK廳、棋牌室、桌球室、乒乓球室、室內(nèi)游泳池、健身室按摩室、桑拿浴室會議設(shè)施價(jià)格318——5385月攜程價(jià)交通位置概述離機(jī)場距離15（公里）離濰坊火車站距離10（公里）國際金融大廈四星山東省濰坊市奎文區(qū)四平路86號酒店詳細(xì)簡介濰坊國際金融大酒店是旅游涉外商務(wù)酒店，位于世界風(fēng)箏都——濰坊市金融中心黃金地段，占地面積23.8畝，樓高144米，地上30層，地下3層，總建筑面積4.6萬平方米。酒店設(shè)有中西餐廳和大堂酒吧，共有宴會單間13個(gè)，總餐位750個(gè)，另配置有室內(nèi)網(wǎng)球場、保齡球館、健身房、沙狐球、棋牌室、桌球室、乒乓球室、電子模擬高爾夫球、卡拉OK歌廳、夜總會、桑拿浴等康樂設(shè)施及商務(wù)中心、商場、大小會議室、多功能廳、美容美發(fā)廳、按摩室、醫(yī)務(wù)室等配套設(shè)施。大廈采用先進(jìn)的管理設(shè)施，擁有系統(tǒng)化的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)及先進(jìn)的電子安全門鎖。

酒店酒店于1998年12月開業(yè)，樓高31層，共有標(biāo)間143套，豪華大床房52套。酒店的設(shè)計(jì)為現(xiàn)代歐洲風(fēng)格。共有客房總數(shù)221間套。面積:30、70、73平方米酒店餐飲一樓德堡餐廳，24小時(shí)營業(yè)，西餐廳，正宗歐、美及東南亞美食。二樓御頌庭，魯、粵菜式?？刁w娛樂設(shè)施網(wǎng)球場、健身房、臺球室、棋牌室、夜總會、KTV包房、桑拿、美容美發(fā)、按摩、保齡、乒乓球、室內(nèi)高爾夫會議設(shè)施4個(gè)會議室，一種多功能廳價(jià)格278——7295月攜程價(jià)交通位置概述酒店離機(jī)場距離5公里，離火車站距離2.5公里，位于市中心。濰坊大酒店四星

山東省濰坊市奎文區(qū)勝利東街381號酒店詳細(xì)簡介濰坊大酒店是在原濰坊賓館的基礎(chǔ)上興建的大酒店，是濰坊市一家涉外酒店。與風(fēng)景秀麗的東苑公園、風(fēng)箏廣場隔路相望。酒店一直以“濰坊人”為自豪，一直以代表濰坊形象而驕傲，多次成功接待了人大代表等會議，被客人親切的稱為“濰坊人”自己的酒店。來到濰坊，住在濰坊，食在濰坊，也讓外地人感受到“濰坊人”的熱情。濰坊大酒店提出了“以人為本，創(chuàng)新為魂，以質(zhì)為基，雙增多贏”的管理理念，愈加強(qiáng)了內(nèi)部管理，在業(yè)主的大力扶持下，酒店二期正在建設(shè)中，并對客房更新了溫馨的布置，使用品牌洗液，對個(gè)別樓層進(jìn)行裝修，擺設(shè)高檔綠色植物，加上員工樸實(shí)的、真情的服務(wù)使酒店愈加溫馨、更顯檔次、更具情感！酒店設(shè)有套房、豪華套房、原則間，中央空調(diào)、閉路電視、免費(fèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)、國內(nèi)國際直撥電話及其他必備服務(wù)一應(yīng)俱全。酒店酒店開業(yè)時(shí)間1998年，1月重新裝修，樓高23層，共有客房總數(shù)268間（套），面積32、72平米。酒店餐飲一樓心悅海鮮廳（地方風(fēng)味菜）；二樓多功能宴會廳、鴻圖軒、陽光酒廊；三樓四季廳康體娛樂設(shè)施棋牌、桑拿、卡拉OK、美容美發(fā)、臺球、按摩、夜總會、乒乓球會議設(shè)施多功能廳，可容300－400人；302，可容80人；鴻圖軒，可容60人；來賓廳，可容15人價(jià)格198——5985月攜程價(jià)交通位置概述距濰坊機(jī)場、濟(jì)青高速入口處各5公里，距濰坊火車站僅2.5公里齊魯飯店四星山東濰坊市東風(fēng)街343號酒店詳細(xì)簡介齊魯飯店（中國注冊會計(jì)師山東培訓(xùn)中心）是