黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法

PAGE1PAGE18（討論稿）第一章總則第一條為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，制定本辦法。第二條本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督均適用本辦法（或商品住宅、非住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督均適用本辦法）。第三條本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于第四條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第五條擁有兩個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)或擁有兩個以上房屋所有權(quán)人的獨立非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法規(guī)定建立住宅專項維修資金。第六條住宅專項維修資金管理實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第七條省人民政府建設主管部門負責全省住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門負責對本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的管理、使用和監(jiān)督工作。市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當設立住宅專項維修資金專管機構(gòu)或部門，具體負責住宅專項維修資金歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導的日常工作。第二章交存第八條本辦法所稱商品住宅、非住宅，包括商品房、集資建房、合作建房、解困房、拆遷安置住房以及其他享受國家優(yōu)惠政策的經(jīng)濟適用住房。第九條商品住宅的首期住宅專項維修資金，由業(yè)主交存。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積，在辦理房屋所有權(quán)登記前交存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌科椒矫捉ㄖ娣e成本價的5%至7%。商品住宅每平方米建筑面積成本價，由建安成本和小區(qū)配套設施建設費兩部分構(gòu)成，并按配備電梯和未配備電梯兩種標準確定，具體標準由市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地區(qū)實際合理確定、定期發(fā)布，并適時調(diào)整。第十條出售公有住房的，首期住宅專項維修資金由售房單位和購房業(yè)主共同交存。公有住房售房單位和購房業(yè)主交存首期住宅專項維修資金，分別按照下列規(guī)定執(zhí)行：（一）售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，對未配備電梯的住宅按照售房款的25%、配備電梯的住宅按照售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金交存至專戶銀行。（二）購房業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積，在辦理房屋所有權(quán)登記前交存首期住宅專項維修資金。每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。第十一條本辦法施行前，商品住宅、非住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，首期住宅專項維修資金由購房業(yè)主交存。本辦法施行前，商品住宅、非住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，購房業(yè)主應當自本辦法實行之日起，按照建筑面積每平方米20-30元的標準，一次性交存首期住宅專項維修資金至專戶銀行。本辦法實施前，公有住房售房單位從售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，已結(jié)束房改的，應當由單位劃轉(zhuǎn)至當?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)，實行統(tǒng)一管理。逾期未按照上款規(guī)定交存住宅專項維修資金的，應當自逾期之日起，按日增交應交住宅專項維修資金1‰的滯納金。第十二條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十三條業(yè)主分戶賬中的住宅專項維修資金余額不足首期住宅專項維修資金的30%時，該房屋的業(yè)主應當續(xù)交住宅專項維修資金。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。未成立業(yè)主大會續(xù)交住宅專項維修資金的，按照首期住宅專項維修資金交存標準補足。住宅專項維修資金需要續(xù)交時，由所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門向續(xù)交對象發(fā)出住宅專項維修資金續(xù)交通知，業(yè)主應按照通知要求將住宅專項維修資金交存至專戶銀行。第十四條業(yè)主未交存首期住宅專項維修資金或者分戶賬余額不足首期住宅專項維修資金30%的，在申請辦理房屋所有權(quán)登記、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記時，權(quán)屬登記部門不予受理登記申請。第十五條房屋所有權(quán)變更時，該房屋住宅專項維修資金分戶賬中結(jié)余的資金應當隨房屋所有權(quán)同時變更。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。當事人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋所有權(quán)證、身份證等到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第十六條利用房屋本體的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益扣除必要管理成本后，應當主要用于補充住宅專項維修資金，專項用于該幢房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，專項用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。第十七條住宅共用設施設備報廢后回收的殘值應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存。

第三章管理第十八條市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當選擇與當?shù)厣虡I(yè)銀行簽訂委托合同，開立住宅專項維修資金專戶，并可委托專戶銀行辦理住宅專項維修資金賬戶的設立、交存、結(jié)算等手續(xù)。在住宅專項維修資金專戶中，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位立賬。每一個物業(yè)管理區(qū)域的賬戶中，應當按每幢房屋立賬，并以房屋戶門號設分戶賬，記載分戶賬的交存、使用、結(jié)余等情況。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

公有住房售房單位交存的首期住宅專項維修資金及業(yè)主所得收益應當按物業(yè)管理區(qū)域或者房屋單獨列賬。第十九條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金由物業(yè)所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門代管。業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門負責管理。第二十條業(yè)主大會成立后，其業(yè)主委員會應當通知所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，并在專戶銀行設立所在物業(yè)管理區(qū)域的住宅專項維修資金賬戶。業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。業(yè)主大會設立的住宅專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負責，也可委托物業(yè)服務企業(yè)或者中介機構(gòu)管理。業(yè)主大會設立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門的統(tǒng)一監(jiān)管。第二十一條業(yè)主大會設立住宅專項維修資金賬戶后，應當書面告知所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門，由所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門通知專戶銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額，劃轉(zhuǎn)至該業(yè)主大會設立的住宅專項維修資金賬戶。第二十二條有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當持相關材料到專戶銀行辦理住宅專項維修資金賬戶的有關變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域、名稱發(fā)生變動的；（二）物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生更換的；（三）業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換的。第二十三條因拆遷、自然災害或者其他原因致使房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金，由業(yè)主持所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門的有關證明、業(yè)主委員會的證明到專戶銀行提取，并辦理相關賬戶注銷手續(xù)。（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金結(jié)余部分，售房單位存在的返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。（三）單獨賬目的資金余額由共同所有人按照原擁有物業(yè)建筑面積的比例分別提取。第二十四條市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次與專戶銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用和結(jié)存的金額；（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。第二十五條專戶銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、賬面余額等情況的查詢。第二十六條住宅專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關規(guī)定結(jié)息到戶。第二十七條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債和在專戶銀行進行組合存儲。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

第二十八條住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政規(guī)定，并依法接受財政部門的財政監(jiān)督。住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第二十九條專戶銀行應當出具由財政部或者省政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省財政部門的有關規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第四章使用第三十條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。第三十一條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，任何單位和個人不得占用、挪作他用。

第三十二條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用；（五）其它按照規(guī)定不得從住宅專項維修資金中列支的項目。第三十三條住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第三十四條業(yè)主大會成立前，需要使用住宅專項維修資金按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主根據(jù)維修、更新和改造項目提出使用方案；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案；（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主持有關材料，向所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門申請列支住宅專項維修資金；（五）市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門審核同意后，向?qū)翥y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第三十五條業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修、更新和改造項目提出使用方案，報業(yè)主大會討論；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案；市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；（六）市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門向?qū)翥y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（七）專戶銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第三十六條住宅專項維修資金使用方案應當包括擬維修、更新和改造的項目、費用預算、列支范圍、竣工驗收方式、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等內(nèi)容。

第三十七條使用住宅專項維修資金維修工程的可行性研究、預結(jié)算編制與審核、施工質(zhì)量監(jiān)督等，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可以委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理。中介機構(gòu)代理費用，可以按照國家規(guī)定標準在住宅專項維修資金中列支。市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門可以建立第三十八條業(yè)主委員會或者相關業(yè)主應根據(jù)維修工程的維修量大小、專業(yè)技術(shù)要求等因素，確定維修是否進行公開招標選擇施工企業(yè)或者由物業(yè)服務企業(yè)負責維修。對需要采取公開招標選擇施工企業(yè)的，由業(yè)主委員會、相關業(yè)主按照基本建設程序的有關規(guī)定，在所在地市縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督指導下組織公開招標，招標費用在住宅專項維修資金中列支。市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門可以建立第三十九條業(yè)主委員會或者相關業(yè)主，應當與受委托的施工單位簽訂維修施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責任等內(nèi)容。維修工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設工程質(zhì)量相關技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。共用部位、共用設施設備維修工程的質(zhì)量保修內(nèi)容和期限，須按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定在維修施工合同中明確約定。第四十條首次劃撥用于工程維修的住宅專項維修資金應為預算資金的70%，其余款項在工程驗收合格后劃撥。第四十一條工程完工后，業(yè)主委員會、相關業(yè)主或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)憑工程決算書、工程費用結(jié)算票據(jù)、工程竣工驗收意見書等材料，到所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理住宅專項維修資金使用結(jié)算。住宅專項維修資金按照工程實際發(fā)生費用進行結(jié)算。工程實際發(fā)生費用低于已撥付預算資金70%的，結(jié)余部分應當返還并重新存入原列支賬戶；工程實際發(fā)生費用高于預算資金的，經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意后，予以追加。第四十二條專戶銀行應當按照市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門發(fā)出的住宅專項維修資金使用通知以及住宅專項維修資金列支范圍的業(yè)主清冊，及時將維修費用分攤計入業(yè)主分戶賬或者公共賬。第四十三條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本實施細則第三十四條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本實施細則第三十五條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修、更新和改造的，市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。第四十四條房屋鑒定所依據(jù)的技術(shù)規(guī)范，根據(jù)國家和黑龍江省有關規(guī)定執(zhí)行。第四十五條已建立住宅專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修、更新和改造費用。第四十六條未建立住宅專項維修資金專戶或者住宅專項維修資金續(xù)交不足，發(fā)生應分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關系的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積承擔。已經(jīng)建立住宅專項維修資金的物業(yè)管理區(qū)域，個別業(yè)主沒有交存住宅專項維修資金并拒不承擔所分攤維修費用的，已交存住宅專項維修資金的相關業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟；造成公共利益或相關業(yè)主合法利益受到損害的，應承擔相應賠償責任。第四十七條業(yè)主對承擔維修費用有分歧的，應當通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決。協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第四十八條第五章法律責任第四十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，由所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正：（一）未按本辦法第十條規(guī)定交存住宅專項維修資金的；（二）未按本辦法第四十五條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。第五十條開發(fā)建設單位未按本辦法第四十五條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。第五十一條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由所在地市、縣（市）人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十二條市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門違反本辦法第二十七條規(guī)定的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。業(yè)主大會違反本辦法第二十七條規(guī)定的，由所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令改正。第五十三條對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規(guī)定追究法律責任。第五十四條市、縣（市）以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章附則第五十五條本辦法施行前，已按照有關規(guī)定建立住宅專項維修資金的住宅，原住宅專項維修資金的代管部門應當自本細則施行之日起6個月內(nèi)，到所在地市、縣（市）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理住宅專項維修資金統(tǒng)一歸集入賬手續(xù)，將代管的住宅專項維修資金本息，以物業(yè)管理區(qū)域為單位統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)至專戶銀行。凡逾期沒有按規(guī)定將住宅專項維修資金統(tǒng)一交存到專戶銀行的，視為挪用住宅專項維修資金，按本辦法第五十一條第一款的規(guī)定處理。第五十六條實施過程中，涉及交存標準、交存方式、辦理流程、辦理時限等具體問題，由市、縣