地產(chǎn)招標文件

招標項目編號：地產(chǎn)招標文件招標人：

投標須知項目概況本項目地塊位于深圳市南山區(qū)后海大道東，創(chuàng)業(yè)路南之兩道路之交匯處，處在后海住宅片區(qū)內(nèi)，東至浪琴嶼花園，南至天?；▓@，西至后海大道，北至創(chuàng)業(yè)路成多邊形地塊，周圍教育、文化與生活配套設施日趨齊全，區(qū)內(nèi)和對外交通便利。本項目用地性質(zhì)為：商住混合用地；地塊編號為T106-026；總用地面積：29937.5M2；容積率為≤3.75；計入容積率總建筑面積：112265M2（其中住宅面積：96000M2、會所與物業(yè)管理用房面積：25本項目分二期開發(fā)，一期工程已于3月竣工驗收。本期為，重要指標如下：計入容積率總建筑面積：55601.44M2（其中住宅面積：48831.72M2、會所面積：M2、物業(yè)管理面積：349.15M2、商業(yè)面積：4420.57地塊的基礎設施狀況已經(jīng)是“六通一平”（通路、通電、通訊、通氣、給水、排水及場地平整），但尚有4棟多層住宅待拆除。投標人資質(zhì)規(guī)定2.1對投標人的資質(zhì)規(guī)定：1、具有房地產(chǎn)征詢、籌劃等營業(yè)許可。2、具有深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構立案證書（持續(xù)年審合格）。3、具有豐富的類似工程服務經(jīng)驗。投標費用3.1投標人應承擔其現(xiàn)場踏勘、編制投標文獻及遞交投標文獻所波及的一切費用。不管投標成果怎樣，招標人在任何狀況下無義務也無責任承擔上述費用。3.2投標人因投標或其他準備工作進行現(xiàn)場踏勘等活動所導致的人員傷亡及第三方損失，由投標人自行負責。投標報價貨幣所有投標均以人民幣報價。招標文獻的構成和語言5.1招標文獻由下列部分構成：第一章投標須知 第二章協(xié)議條款第三章投標文獻格式及附件5.2招標人發(fā)出的招標文獻補充、修改或澄清文獻，都是招標文獻不可分割的構成部分。如有沖突，則以發(fā)出日期近來開標日期的文獻為準。5.3招標文獻的語言為中文。招標文獻的補充、修改或澄清6.1投標人對招標文獻提出澄清均應在截標時間（不含截標時間當日）三日此前以書面形式告知招標人。逾期不予受理。6.2在截標時間（不含截標時間當日）三日此前的任何時候，無論出于何種原因，招標人均有權對招標文獻進行補充、修改或澄清。6.3如投標人認為已收到的招標文獻具有歧視性條款或不合理的規(guī)定，應當在截標時間（不含截標時間當日）三日此前以書面形式一次性向招標人提出異議，同步提交對應的證明資料。否則，投標人將被視為完全理解并認同招標文獻的所有內(nèi)容及條款。6.4招標文獻的補充、修改或澄清將以書面形式告知所有投標人，并對其投標有約束力。投標人在收到上述告知后，應立即于當日向招標人以書面形式確認收到此類文獻。不管投標人與否確認，將視為其在編制投標文獻時已考慮了上述補充、修改或澄清。服務工作內(nèi)容詳見本招標文獻第二章《協(xié)議條款》的第一條內(nèi)容、服務范圍與工作內(nèi)容（見協(xié)議附件二）。服務工作進度自本協(xié)議簽訂之日開始計算。8.1乙方須在10日內(nèi)提交《項目籌劃方案》供甲方討論；8.2乙方收到甲方對《項目籌劃方案》修改意見后，須在10日內(nèi)提交《項目籌劃成果報告》；8.3乙方收到甲方對《項目籌劃成果匯報》確實認意見后，須在10日內(nèi)提交《項目方案設計任務書》；8.4乙方收到甲方提交的方案設計后10日內(nèi)，提交書面的審核意見。成果文獻數(shù)量規(guī)定需提交《二期項目籌劃方案》紙質(zhì)版一式四份，電子版一份、《二期項目籌劃成果匯報》紙質(zhì)版一式拾份，電子版一份。保密規(guī)定10.1投標人在投標期間對從招標人處獲取的所有材料、資料、圖表、信息等承擔保密義務，未經(jīng)招標人書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。10.2投標人中標后，其項目人員就嚴格遵守中國有關保密的法律、法規(guī)和規(guī)章制度。投標文獻的構成和語言投標文獻的構成投標文獻應包括：商務文獻、技術文獻、報價文獻及電子版標書。商務文獻投標函，表格可按附件2格式；投標資格證明文獻，表格可按附件3格式擴展；法定代表人授權書，表格可按附件4格式擴展；投標人基本狀況（請?zhí)峁I業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復印件并加蓋投標人公章，需驗原件，）表格可按附件5格式擴展；商務條款偏離表，表格可按附件7格式擴展；其他投標人認為需提供的文獻。技術文獻重要項目組組員狀況表（承擔該項服務的項目經(jīng)理、專業(yè)負責人及工程師的詳細資歷簡介、個人資格、執(zhí)業(yè)證書復印件、畢業(yè)證（最高學歷）復印件（加蓋公章），項目組的組織架構及人員狀況簡介），表格可按附件8格式擴展；業(yè)績清單（與本項目類似的項目籌劃成功案例項目）表格可按附件6格式擴展；其他投標人認為需提供的文獻。報價文獻投標報價表，表格可按附件9格式擴展；其他投標人認為需提供的文獻。11.5電子版標書電子版標書應包括以上11.2、11.3和11.4條的所有內(nèi)容。投標文獻的語言：投標文獻以及與投標有關的所有往來函電均應用中文書寫。投標報價12.1投標人應被認為已經(jīng)閱讀了招標文獻以及審查了所有附件，是在充足理解招標文獻規(guī)定的基礎上進行報價，以保證報價已涵蓋了所有應有的工作范圍。12.2投標人如有優(yōu)惠報價，則必須在投標報價一覽表中，附帶投標報價闡明，并同步必須報出優(yōu)惠前的各分項報價。12.3投標人的優(yōu)惠報價必須在唱標時公布，否則評標時不以其優(yōu)惠報價進行評標。如中標，則以優(yōu)惠價格簽訂協(xié)議。12.4無效投標報價：12.4.1投標人所報的投標報價應為固定價。對投標人提交滑動價格或任何包括價風格整規(guī)定的投標，都將被視為投標無效。12.4.2投標人若在投標報價中提供兩個以上的報價且未明確哪個報價有效，將被視為投標無效。投標保證金無。投標有效期14.1投標有效期應為投標截止日期后90天。投標有效期局限性的將被視為無效投標。中標人投標文獻的有效性不受此限。14.2特殊狀況下，在原投標有效期截止之前，若遇特殊狀況，招標人可于投標有效期之前規(guī)定投標人同意延長其投標有效期。這種規(guī)定和答復均應以書面形式提交。此時投標人不能對投標文獻進行任何修改。投標人若不一樣意延長投標有效期，其投標失效。投標文獻的編制15.1投標文獻制作原則投標人必須按招標文獻的規(guī)定編制投標文獻（商務文獻、技術文獻和報價文獻）。投標人必須保證其投標文獻及所附資料（無論其重要與否）的真實性。15.2投標文獻對招標文獻未提出異議的條款，均被視為接受和同意。投標文獻與招標文獻的任何差異之處，均應在“商務條款偏離表”和“技術規(guī)格偏離表”中列出響應方案及詳細參數(shù)，假如只注明“滿足”或“偏離”，將被視為不滿足。15.3投標人應認真閱讀招標文獻中所有的須知、格式、條款、技術規(guī)范和其他資料。如投標人沒有按照招標文獻的規(guī)定提交所有資料，或者提交的資料沒有對招標文獻在各方面都做出實質(zhì)性的響應，也許導致投標無效，風險由投標人承擔。15.4投標人對招標人所作的一切有效補充、修改文獻及詢標過程中的承諾，均被視為投標文獻不可分割的一部分。投標文獻的數(shù)量和簽訂及裝訂16.1投標文獻的數(shù)量：正本壹份，副本貳份及電子版壹份。16.2投標文獻中任何行間插字、涂改、疊寫和/或增刪，必須由投標文獻簽字人用姓名在旁邊簽字才有效，否則導致一切不利于投標人的成果，由投標人自行承擔。16.3招標文獻中已注明規(guī)定投標人加蓋公章以及由投標人的法定代表人或經(jīng)法定代表人正式授權的代表簽名的位置，投標人必須按招標規(guī)定加蓋公章和投標代表手寫簽名。16.4投標人應將所有投標文獻裝訂成冊，投標文獻的正本和副本均需打印，并在投標文獻封面右上角清晰地注明“正本”或“副本”字樣。若正本與副本不符，以正本為準。同步投標人應提供投標文獻的電子版。投標文獻的封裝17.1投標文獻中的商務文獻（正本和副本）和技術文獻（正本和副本）、報價文獻（正本）、電子版標書應分別密封包裝在四個密封袋里，密封袋上對應注明商務文獻、技術文獻、報價文獻、電子版標書，分別注明招標文獻名稱以及投標人名稱、地址、郵政編碼，并在密封口加蓋投標人公章。17.2假如上述文獻袋沒有按上述規(guī)定密封并加注標志，招標人將不承擔投標文獻錯放或提前開封的責任，由此導致的提前開封的投標文獻，招標人將予以拒絕，并退還投標人。投標文獻的補充、修改和撤回18.1投標人在遞交投標文獻后，可以修改或撤回其投標，但投標人必須在規(guī)定的投標截止期之前將修改或撤回的書面告知遞交到招標人。18.2投標人的修改或撤回告知應按本須知規(guī)定編制、簽訂、密封、標識和遞交，并在外包裝上明顯注明“投標文獻修改書”或“投標文獻撤回告知”字樣。撤回告知也可先以傳真形式發(fā)出，再簽字確認。18.3投標截止日期后不得對投標文獻進行任何補充、更改。18.4從投標截止日期至投標文獻有效期結束為止，投標人不得撤回其投標。投標文獻的遞交19.1投標文獻遞交：當面遞交投標文獻。投標人代表在遞交投標文獻時，應向招標人指定的工作人員出示：19.1.1投標人營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋投標人公章）；19.1.2投標人代表的授權委托書；19.1.3投標人代表的身份證原件。19.2投標文獻遞交截止時間（即開標時間）：1月6日（星期三）上午9：19.3投標文獻遞交地址（即開標地址）：深圳市福田區(qū)深南中路4001號時代金融中心12層會議室。開標20.1開標將于1月6日（星期三）上午20.2開標由招標人主持，并對開標過程進行記錄，該記錄存檔備查。20.3開標時，投標文獻出現(xiàn)下列情形之一的，應當作為無效投標文獻，不得進入評標：20.3.1在規(guī)定的投標截止時間后來送達的；20.3.2未按規(guī)定密封、裝訂、標識和騎縫加蓋投標人公章的；20.3.3投標文獻的關鍵內(nèi)容字跡模糊、無法識別的；20.4招標人將有效投標文獻，送評標委員會進行評審、比較。評標21.1評標小組評標由招標人組建，負責評標活動。21.2開標結束后，招標人組織評標，評標采用保密方式進行。21.3.中標人確定后，招標人不對未中標人的評標過程以及未能中標原因作出任何解釋。21.4廢標有下列情形之一的，將作為廢標處理：21.4.1投標人以他人的名義投標、串通投標、圍標，以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；21.4.2投標人資格條件不符合國家有關規(guī)定和招標文獻規(guī)定的，或者拒不按照規(guī)定對投標文獻進行澄清、闡明或者補正的；21.4.3投標文獻未能對招標文獻提出的所有實質(zhì)性規(guī)定和條件作出響應的；21.4.4不符合招標文獻中規(guī)定的其他實質(zhì)性規(guī)定的；21.4.5投標人在投標文獻中報有兩個或多種報價，且未申明哪一種有效的；21.4.6違反有關招標投標法律、法規(guī)的規(guī)定被鑒定為廢標的其他情形；21.4.7投標文獻附有招標人不能接受的其他條件的。21.5投標文獻的澄清、修正21.5.1投標文獻的澄清21.5.1.1為了有助于投標文獻的審查、評價和比較，在評標過程中，評標小組可以書面或口頭方式規(guī)定投標人對投標文獻中含義不明確，對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、闡明或補正。但投標人不得超過投標文獻的范圍或變化投標報價和其他實質(zhì)性內(nèi)容；21.5.1.2評標小組規(guī)定投標人進行答辯，但投標人在規(guī)定期間內(nèi)未派出答辯人及時作出答辯的，評標小組也許根據(jù)招標文獻規(guī)定作出不利于投標人的鑒定。21.5.2錯誤的修正21.5.2.1評標小組在對實質(zhì)性響應招標文獻規(guī)定的投標進行報價評估時，按下述原則進行修正；（1）投標文獻中的大寫金額和小寫金額不一致時，以大寫金額為準；（2）單價與數(shù)量的乘積與總價不一致時，以標出的單價為準修改總價，并按修改后的合價調(diào)整計算總價。調(diào)整后的總價高于原投標報價總價的，仍以原投標報價總價為最終投標報價；調(diào)整后的總價低于原投標報價總價的，以調(diào)整后的總價為最終投標報價。如單價有明顯的小數(shù)點錯位，應以標出的總價為準，并修正單價；（3）對不一樣文字投標文獻的解釋發(fā)生異議時，以中文文本為準。21.6評標措施本項目評標采用綜合性能評估最優(yōu)法。招標人確認評標成果招標人根據(jù)評標小組的評標匯報及評標資料確認評標成果。發(fā)放中標告知書23.1招標人確認評標成果后，招標人將向中標人發(fā)出《中標告知書》。協(xié)議簽訂24.1招標人不排除在決定中標人后，在簽訂正式協(xié)議之前，根據(jù)招標過程中因澄清發(fā)生的變化，對招標文獻的協(xié)議條款做必要的修改和完善。24.2中標人按中標告知書中規(guī)定的日期，由其法定代表人或授權委托人與招標人簽訂協(xié)議。中標人同步還須簽訂由招標人提供的廉政協(xié)議等附件。24.3協(xié)議生效24.3.1招標人和中標人雙方代表在協(xié)議上簽字，分別加蓋單位公章，協(xié)議正式生效。24.3.2簽訂協(xié)議協(xié)議書時，簽約雙方應出示法定代表人證明書或其委托代理人的授權書。其他25.1本投標須知中波及的“日”、“天”均為日歷天。25.2有關送達事項：與本次招標投標有關的任何書面文獻或告知等，如以傳真或電子郵件方式，招標人按投標人的聯(lián)絡人提供的傳真號碼或者電子郵件地址或投標人書面告知更改的傳真號碼或電子郵件地址發(fā)出的文獻或告知等，一經(jīng)發(fā)出即被視為送達投標人。如書面文獻或告知以郵寄方式寄往投標人提供的聯(lián)絡地址或書面告知更改地址，在寄出之日起三個工作后來，文獻或告知將被視為已送達。投標人變更聯(lián)絡方式，須以書面形式告知招標人，投標人未及時書面告知招標人變更聯(lián)絡方式或提供聯(lián)絡方式錯誤，應承擔由此產(chǎn)生的后果和責任。25.3招標人不接受投標人的備選方案和聯(lián)合體投標。25.4投標人的投標文獻無論投標人與否中標，均不予退回，但招標文獻另有規(guī)定的除外。25.5假如投標人認為其提供的服務可以超過本招標文獻規(guī)定的服務內(nèi)容和期限，投標人可以在投標文獻中另附詳細闡明。25.6招標文獻的解釋權屬于招標人。

協(xié)議條款甲方：地址：乙方：地址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》的規(guī)定，甲、乙通過平等協(xié)商，在真實、充足地體現(xiàn)各自意愿的基礎上，到達如下協(xié)議，并由共同遵守。第一條服務范圍及內(nèi)容甲方將其位于深圳市南山區(qū)，建設規(guī)模約為90000平方米的【】項目（如下簡稱“本項目”）的服務，委托乙方進行如下階段工作（詳細內(nèi)容見協(xié)議附件二）：項目籌劃；方案設計階段顧問服務。第二條時間自本協(xié)議簽訂之日開始計算乙方須在10日內(nèi)提交《項目籌劃方案》供甲方討論；乙方收到甲方對《項目籌劃方案》修改意見后，須在10日內(nèi)提交《項目籌劃成果匯報》；乙方收到甲方對《項目籌劃成果匯報》確實認意見后，須在10日內(nèi)提交《項目方案設計任務書》；乙方收到甲方提交的方案設計后10日內(nèi)，提交書面的審核意見。交付規(guī)定、正式匯報1需提交紙質(zhì)出版物10份，電子出版物1份。紙質(zhì)出版物需單位負責人簽名及單位蓋章。2、為完畢委托任務而產(chǎn)生的意見、提議、會議紀要、備忘錄、中間匯報等出版物一般需提交紙質(zhì)出版物2份，電子出版物1份，并需項目負責人簽字。3、當甲方規(guī)定額外增長出版物份數(shù)時，乙方需按甲方規(guī)定提供，但可向甲方收取匯報印制成本費。第四條驗收原則乙方制作的籌劃成果應符合項目實際狀況，即成果中出現(xiàn)的數(shù)據(jù)、圖片、圖表、文字等其他記錄均是通過調(diào)查、勘探、評估等方式被證明是精確的、有效的、合法的，不存在任何欺詐或虛假現(xiàn)象；乙方制作的籌劃成果應切實可行，并保證為其獨立完畢，不存在摘抄、復制他人作品的侵權行為；匯報的廣度及深度須符合國家及深圳市有關部門制定的有關原則的規(guī)定；乙方制作的籌劃成果還應符合甲方在協(xié)議履行期間所提出的其他規(guī)定。第五條協(xié)議價格及付款1、協(xié)議總價款人民幣元整（￥元）。2、付款方式：1）本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)甲方支付乙方協(xié)議總額的20%作為預付款，即人民幣元整（小寫￥元）。2）乙方提交《項目籌劃成果匯報》并向甲方進行演示講解后3日內(nèi)，甲方支付乙方協(xié)議總額的30%，即人民幣元整（小寫￥元）。3）乙方完畢《項目方案設計任務書》并向甲方進行演示講解，驗收合格后5個工作日內(nèi)，甲方支付乙方協(xié)議總額的40%，即人民幣萬元整（小寫￥元）。4）其他10%款項作為保證金，甲方完畢設計方案報批后5個工作日內(nèi)付清余款，即人民幣元整（小寫￥元）。3、甲方以銀行轉賬的方式向乙方支付價款；甲方應將本協(xié)議約定的款項匯入如下指定賬戶。乙方應提供對應的款項發(fā)票。乙方開戶銀行：乙方戶名：乙方賬號：協(xié)議價格為包干價，乙方因操作本項目發(fā)生的差旅費、辦公費、禮金及人員工資、一切稅費等所有有關費用均已包括在內(nèi)，不再另行計算。第六條雙方的權利和義務1、甲方權利義務1）甲方有權按照本協(xié)議約定的期限和內(nèi)容規(guī)定乙方進行本項目的研究及顧問工作；2）甲方有權向乙方問詢、理解本項目的籌劃工作進展狀況和有關內(nèi)容或提出有關提議；如乙方在本項目中的負責人或項目組員不稱職，甲方有權規(guī)定乙方更換有關人員。甲方書面告知抵達乙方后，乙方應在3個工作日進行更換，更換后的人員仍應具有對應的資質(zhì)；甲方在收到乙方提交的各階段研究匯報（草稿）后，有權在本協(xié)議約定范圍內(nèi)，以書面方式對匯報提出調(diào)整意見，甲、乙雙方就該內(nèi)容研討并到達一致意見后，乙方須按規(guī)定做出調(diào)整并補充完善；甲方在前期研究籌劃及設計方案階段顧問過程中有決定權；本協(xié)議履行期間，由于乙方不按甲乙雙方約定的內(nèi)容履行，給甲方導致?lián)p失或影響后期工作正常進行的，甲方有權中斷本協(xié)議，并依法向乙方追究有關法律責任；甲方有權使用、引用和對外公開乙方提交的正式匯報中部分或所有內(nèi)容,對乙方提交的正式匯報甲方擁有除簽名權之外的其他知識產(chǎn)權；甲方有義務向乙方提供項目地塊資料，有義務為乙方開展本項工作提供協(xié)助和以便；按協(xié)議約定期間和額度支付協(xié)議價款；本協(xié)議約定的其他權利和義務。2、乙方權利義務1）按本協(xié)議規(guī)定期限和內(nèi)容完畢項目前期研究籌劃及方案設計階段顧問工作并向甲方提交正式研究匯報；2）乙方應嚴格按協(xié)議約定和甲方審定的工作文獻履行協(xié)議，中途應根據(jù)詳細狀況就匯報內(nèi)容及進度與甲方商討交流。如有特殊狀況需變更工作內(nèi)容和執(zhí)行方式的，應獲得甲方書面承認后實行；3）在項目方案設計階段，乙方應及時與建筑設計方或設計院進行對應溝通與交流，以配合其完畢方案設計；并根據(jù)甲方規(guī)定，參與項目方案工作聯(lián)席會議，提供市場意見和產(chǎn)品優(yōu)化提議；4）為保證研究籌劃工作順利執(zhí)行，乙方確定的本項目專題負責人及項目小組組員未經(jīng)甲方書面同意不得變動；5）乙方所受委托的范圍僅限于完畢本協(xié)議所必須的有關活動，乙方不得以甲方名義從事其他任何民事經(jīng)濟行為。在履行本協(xié)議的過程中，必須保守所接觸或理解到的甲方的商業(yè)秘密及其他一切資料，不得泄漏；6）乙方在前期研究籌劃及方案設計階段過程中有提議權；7）乙方超越本協(xié)議約定研究內(nèi)容而發(fā)生的費用及其他責任，由乙方自行承擔；8）按協(xié)議約定獲得勞務酬勞；9）本協(xié)議約定的其他權利和義務。第七條協(xié)議終止及違約責任如甲方未按協(xié)議約定支付勞動酬勞，導致乙方研究籌劃工作不能按計劃正常開展時，乙方應予以書面告知；書面告知10個工作后來甲方仍未改善的，乙方有權單方終止協(xié)議；乙方不履行協(xié)議義務或提交研究籌劃成果延期10個工作日以上，甲方有權解除協(xié)議，剩余款項不再支付。乙方承擔由此給甲方導致的經(jīng)濟損失；雙方約定，乙方交付的文本匯報及電子文檔的使用權及知識產(chǎn)權屬甲、乙雙方，乙方不得未經(jīng)甲方同意將文本匯報、電子文檔或有關資料以任何形式泄露給第三方。乙方提交的籌劃成果若存在侵權，乙方應承擔所有責任和因此給甲方導致的所有損失（包括直接損失間接損失以及可預見的預期損失）。第八條免責條款甲方因國家政策調(diào)整、政府行為原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔任何賠償責任，但已支付的酬勞不得規(guī)定返還，未支付的酬勞也不再支付。第九條協(xié)議生效及其他本協(xié)議的簽訂、生效、解釋及爭議，均合用中華人民共和國法律。本協(xié)議項下的一切爭議及未盡事宜，協(xié)議雙方應參照中華人民共和國有關法律法規(guī)的原則、規(guī)定及精神友好協(xié)商處理。協(xié)商不成的，協(xié)議雙方一致同意將爭議提交深圳仲裁委員會仲裁，并由敗訴方承擔所有費用（包括案件受理費、財產(chǎn)保全費、公告費等訴訟費用以及合理的律師費用）。仲裁裁決是終局的，對協(xié)議各方均有約束力。本協(xié)議未盡事宜雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議及雙方承認的來往傳真、會議紀要、投標文獻等，均為本協(xié)議構成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙措施人代表或授權代表簽字并加蓋公章后生效，一式捌份，甲、乙雙方各執(zhí)肆份，具同等法律效力。（本行如下無正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法人代表或授權代表（簽字）：法人代表或授權代表（簽字）：簽約時間：年月日

協(xié)議附件一：廉政協(xié)議為增進企業(yè)黨風廉政建設，加強項目管理，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，同意共同遵守如下約定：1.項目名稱：2.編號：3.甲乙雙方應遵守的廉政守則3.1甲方工作人員不準從事下列行為3.1.1運用職務上的便利，向乙方泄露甲方的項目機密，或從事與項目有關的中介活動，向乙方收取好處費或中介費。3.1.2運用職務上的便利，挪用、拆借項目資金給乙方，或免費向乙方提供協(xié)議范圍外的物資，或在招標過程、項目管理、項目結算等方面以損害甲方利益為代價，從乙方謀取不合法利益。3.1.3在招標投標、項目管理、辦理價款結算和支付的過程中，人為設置障礙，索要和收受乙方贈送的現(xiàn)金、股票、股權、多種有價證券、支付憑證或?qū)氋F物品等。3.1.4接受乙方發(fā)出的健身、娛樂活動的邀請以及也許影響公務的宴請。3.2乙方工作人員不準從事下列行為3.2.1以任何理由，向甲方工作人員贈送現(xiàn)金、股票、股權、多種有價證券、支付憑證或?qū)氋F物品等。3.2.2以任何理由，向甲方工作人員發(fā)出健身、娛樂活動的邀請以及也許影響公務的宴請。3.2.3有不合法競爭、串通投標等違法違規(guī)行為。4.監(jiān)督與追究4.1甲方工作人員違反上述廉政守則，甲方紀檢監(jiān)察部門將按照有關規(guī)定予以違紀人員教育或黨紀政紀處分，情節(jié)嚴重的，移交司法機關處理。4.2甲方工作人員違反上述3.1.3規(guī)定，乙方有權保護自己的合法權益，向甲方的紀檢監(jiān)察部門舉報，在證據(jù)確鑿和基本領實清晰的狀況下，甲方將按規(guī)定予以違紀人員黨紀政紀處分，處分狀況及時通報乙方。4.3如甲方工作人員按規(guī)定登記上交無法拒絕的乙方所贈錢物時，甲方同步認為乙方試圖從甲方謀取承包協(xié)議容許范圍以外的利益，甲方將按照乙方贈送錢物的這和雙倍價值和扣減應支付乙方的結算價款。4.4甲方工作人員被查出違反上述廉政守則，以任何理由收受乙方所贈錢物，甲方除按規(guī)定予以違紀人員黨紀政紀處分外，還將比照上款原則對乙方進行追究。4.5不管何種原因，乙方如發(fā)生上述違反廉政守則的行為，甲方將記錄在案，并也許因此取消乙方繼續(xù)參與本項目投標或承包本項目的資格。并有權拒絕乙方參與我司其他項目的投標。5.其他5.1本協(xié)議作為有關項目協(xié)議的附件，與有關項目協(xié)議具有同等的法律效率。5.2本協(xié)議的時效與有關的項目協(xié)議相似，但項目協(xié)議失效后，甲乙雙方仍發(fā)現(xiàn)對方有違反上述廉政守則行為是，甲乙雙方均保留追溯對方的權利。甲方：年月日乙方：年月日

服務范圍與工作內(nèi)容一．項目概況：本項目地塊位于深圳市南山區(qū)后海大道東，創(chuàng)業(yè)路南之兩道路之交匯處，處在后海住宅片區(qū)內(nèi)，東至浪琴嶼花園，南至天?；▓@，西至后海大道，北至創(chuàng)業(yè)路成多邊形地塊，周圍教育、文化與生活配套設施日趨齊全，區(qū)內(nèi)和對外交通便利。本項目用地性質(zhì)為：商住混合用地；地塊編號為T106-026；總用地面積：29937.5M2；容積率為≤3.75；計入容積率總建筑面積：112265M2（其中住宅面積：96000M2、會所與物業(yè)管理用房面積：2500M本項目分二期開發(fā)，一期工程已于3月竣工驗收。本期為，重要指標如下：計入容積率總建筑面積：55601.44M2（其中住宅面積：48831.72M2、會所面積：M2、物業(yè)管理面積：349.15M2、商業(yè)面積：4420.57M2地塊的基礎設施狀況已經(jīng)是“六通一平”（通路、通電、通訊、通氣、給水、排水及場地平整），但尚有4棟多層住宅待拆除。二．服務范圍與工作內(nèi)容包括但不限于：（一）、項目籌劃本項目籌劃應包括但不限于如下內(nèi)容，并需出具書面項目籌劃匯報。1、宏觀經(jīng)濟環(huán)境及房地產(chǎn)政策和趨勢2、深圳市及南山區(qū)住宅市場調(diào)查研究。3、項目現(xiàn)實狀況及區(qū)域優(yōu)劣勢分析及本項目SWOT分析4、項目設計和建設的指導思想、理念、發(fā)展戰(zhàn)略、品牌方略提議5、項目市場定位，包括形象定位、功能定位、目的客戶定位、競爭定位、開發(fā)時間定位、租售定位。6、項目風格建筑定位，包括設計風格、顏色搭配、與一期及周圍建筑群設計風格協(xié)調(diào)分析、建筑和裝飾檔次、規(guī)格、外立面等提議。7、項目塔樓和裙樓層數(shù)、層高、每層面積分析及提議8、項目設計要點提議9、項目功能劃分分析及提議10、項目配套設施分析及提議11、項目環(huán)境及景觀設計分析及提議12、住宅面積和商業(yè)面積配比分析及提議13、項目商業(yè)面積發(fā)展目的分析及提議14、對項目節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、生態(tài)等方面的提議15、對項目采用新技術的提議16、項目與周圍交通、場地等資源共用分析及提議17、項目競爭方略18、項目投資估算和經(jīng)濟測算19、項目風險分析及怎樣規(guī)避風險20、協(xié)助甲方理解及考察類似工程項目（二）、方案設計階段顧問服務1、根據(jù)項目定位，對工程方案、構造、設備、電器、電梯、給排水、管道、通訊等提出初步設想。2、根據(jù)規(guī)劃要點、地塊狀況、項目定位提出項目方案設計要點3、編寫并出具項目方案設計任務書4、協(xié)助甲方理解及考察設計單位及類似工程項目5、參與方案設計交底會議6、參與設計方案的評比工作7、對設計方案提供書面審核意見8、參與設計方案的修改工作9、協(xié)助招標人報批項目方案設計

投標文獻通用格式格式1投標文獻封面參照格式格式2投標函格式格式3投標資格證明文獻格式格式4法定代表人授權書格式格式5投標人基本狀況格式格式6業(yè)績清單格式格式7商務條款偏離表格式格式8重要項目組組員狀況表格式格式9投標報價表格式格式1投標文獻封面參照格式項目投標文獻商務/技術/報價文獻正（副）本招標編號：投標人名稱：投標日期：年月日

格式2投標函格式致：企業(yè)根據(jù)招標編號名稱為項目招標文獻的規(guī)定，(全名及職銜)經(jīng)正式授權并以投標人（投標人名稱、地址）的名義進行投標。提交投標文獻正本壹份，副本貳份，電子版標書壹份。投標文獻包括如下部分：商務文獻技術文獻報價文獻投標保證金人民幣0元投標人認為其他必要的內(nèi)容我方授權簽字代表在此申明并同意如下：我方同意并接受招標文獻的各項規(guī)定，同意并遵守招標文獻中的各項規(guī)定，按招標文獻的規(guī)定提供投標文獻。投標文獻有效期自投標截止時間起90天。我方已經(jīng)詳細地閱讀了所有招標文獻及補充文獻（假如有的話）。我方已完全理解招標規(guī)定，并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。我方投標總報價以報價文獻的投標報價表（附件九）為準。我方同意向招標人提供有關投標的其他證明資料。我方承諾在本次投標中提供的所有文獻，無論是原件還是復印件均是真實的。我方理解并接受招標人并無義務必須接受最低報價的投標或其他任何投標。所有有關本次投標的事項，請按下述方式與我方聯(lián)絡。投標人名稱：（公章）投標人地址：郵政編碼：授權代表姓名（印刷體）：（手寫簽名）：聯(lián)絡電話：傳真：日期：年月日

格式3投標資格證明文獻格式投標人名稱：（公章）招標編號：_________招標項目名稱：內(nèi)容包括：1、房地產(chǎn)征詢、籌劃等營業(yè)許可。2、深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構立案證書（持續(xù)年審合格）。3、類似工程服務經(jīng)驗。4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件加蓋公章）；投標人代表簽名：日期年月日注：上述證明文獻是投標中非常重要的文獻，投標人必須全面、精確的提供，并保證其真實性，否則將對投標人產(chǎn)生非常不利的影響，甚至將直接導致廢標。

格式4法定代表人授權書格式授權書本授權書由授權人所在企業(yè)名稱出具。授權人所在企業(yè)名稱系根據(jù)中華人民共和國法律成立的企業(yè)，注冊地址為，郵政編碼為，法定代表人為職務、姓名。我司現(xiàn)授權先生(身份證號為)代表我司就項目名稱簽訂投標文獻，并以我司名義處理一切與之有關的事務。被授權人先生的簽字為：____________。被授權人應依法執(zhí)行在本授權范圍內(nèi)的有關事宜。本授權書于年月日簽字生效，特此申明。法定代表人簽字企業(yè)公章

格式5投標人基本狀況格式投標人名稱：（公章）招標編號：_____招標項目名稱：序號項目內(nèi)容及闡明備注一營業(yè)執(zhí)照提供掃描件或復印件1注冊年度及注冊編號2注冊資金（萬元）3經(jīng)營場所4有效期二稅務登記證提供掃描件或復印件1稅務登記證編號三資格（質(zhì)）證書