廣州房地產(chǎn)項目前期策劃方案

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yè)福引棉領(lǐng)彈區(qū)購域泛市馳場爐區(qū)腸域玩板蠻塊編與哲其勉他爆板積塊泰相恥比摔具步有警市絲式場閣潛償力貴優(yōu)沃勢扔，旬未帝來震發(fā)暮勢映頭危好沈沫陽個高微端少產(chǎn)遍品血主鉤要塌分泄布久在瞎沈罪北控區(qū)句、起棋州盤泳山撕、寬市乎中出心鎮(zhèn)、惕渾磁南受板鵲塊商；且參主佛要術(shù)以嘩別矩墅裁類扭產(chǎn)襯品尾為任主監(jiān)。沈脊陽乞高銹端零產(chǎn)吼品里分墊布150萬以上（頂端價格住宅）80萬-150萬（高端住宅）50-80萬（中高端住宅）50萬以下（中端及以下）沈汗陽己市倆真胖正棒頂趣級韻的有高倒端愧住易宅靠供拋應(yīng)烘主悲要蹈集牧中尸在允市竟中辱心夠的豈高播檔曾商志務(wù)態(tài)公句寓厲區(qū)項與妥棋日盤末山團的徐高擺檔謀別痕墅窄區(qū)沈花陽睛市傘目糟前進真辦正半的圓高視端扮住夸宅攝供此應(yīng)齡區(qū)江域迷為斗棋蛙盤帖山裝別藍墅押區(qū)墨；仆本塵項擊目租所慮處銳的檢渾云河庸區(qū)罰域土（劇長羽白攜、撐奧太體損、吼長男青汁）外發(fā)閑展齡勢壟頭訪強葬勁鄰，文但殲仍兄以8烏0供-莫1降5區(qū)0萬乞的腥中宵高道端向產(chǎn)灣品靠為歇主沈?qū)O陽附主復(fù)要夾產(chǎn)固品鉛價壘格鳥分消布沈帖陽柿高栗端缸市經(jīng)場給小援結(jié)高幕端懸以語上泉客刻戶辭主舞要泊聚深集慣于戚中階心效區(qū)打、草渾畢南軋、葉長第白抱和息棋屠盤法山廣區(qū)貓域癢；沈紛陽可市號目灣前紫真訂正蘋的松高課端吹住尸宅瞇供餓應(yīng)第區(qū)艷域款為梁棋鍋盤隊山按別雄墅忍區(qū)欲，習集雞中候供串應(yīng)棍別般墅咱產(chǎn)典品宋；唱本均項診目糟所碧處街的潑渾倒河踩區(qū)騰域部（幟長衰白塞、浩奧次體黎、述長娃青盒）圈發(fā)拋展業(yè)勢與頭奮強末勁爛，名但銷仍襖以唯中興高腹端斜產(chǎn)瓣品宜為隸主哲；市軋區(qū)萄中隆心防供擾應(yīng)斑量油少篇，脂客樹戶映（穗包爺括閱中涂高歪端奪和禾高扶端座客界戶姐）弟已值逐暴步震外寒溢斷到紙長齊白身和寒渾星南機區(qū)嬌域念。沈充陽餓高銷層呢豪推宅鑼領(lǐng)播域捆目嫌前贈缺箏乏趁領(lǐng)姑導(dǎo)植者建的孕角村色辜，爽項蜓目犯地捏塊溉完士全萍有沖打查造蹄沈謙城溜頂半尖搞高蚊層城豪淋宅瓦產(chǎn)屢品瓜的饒機惕會[項招目逐定斷位亦分隸析]市借場即需職求自栗然團環(huán)運境競械爭脊環(huán)磚境產(chǎn)稻品運類山型補繁缺爺定繡位理傍念國契披合打曲造繳中扁國北文廚化孟地承產(chǎn)長，企消業(yè)春理今念桿指甲導(dǎo)擔項切目犁定衡位高社端旦客邀戶潤群滔體潛更唱看秒重項棉目女的買精搞神掙價礦值鮮（慚附窩加艙值閘）該份項慈目城屬獅于幻玉難揉得踐的南蔑向趁一常線漿江布景，換臨芹河前景夜觀者段遠寛倍近紛百垮米執(zhí)，眠景點觀非優(yōu)忍勢義明舒顯區(qū)柱域役同餃類啞產(chǎn)工品辮供逢應(yīng)序量畏大亡，喝但育文座化骨內(nèi)孝涵嘆低跑，高張文運化朵內(nèi)辣涵貍，河可仿異崇軍蜜突廉起渾買南揚區(qū)欄域祝尚肅未豬出件現(xiàn)純案粹汁的欲水徒岸尤文傍化討社楊區(qū)？項嘴目紗定貴位品還牌-衡-存-保省利費（濁上晝市蹲央役企角巨呀擘揚）資并源-泡-架-水畏岸睛（爭一創(chuàng)線房誠南母向第臨辦江位）氣罪質(zhì)-愿-折-英撲倫章（挺貴冰族卷血新統(tǒng)很傳揮承六）產(chǎn)把品-彩-尺-尊忙貴邊（貪沈育城奪頂梅級賣豪儲宅斃）渾墻河器北芹岸·英岡倫逃風司情·絕董版供生細態(tài)謠領(lǐng)佳邸第愧二辭部沙分.尋優(yōu)找館市苦場孔機熊會疤點—止—項皂目剛快扎速芹銷慎售私的斃路丹徑盈思悔考區(qū)域市場研究1.目標客戶特征2.快速銷售的路徑思考3.區(qū)吼域游市股場理研衡究競瓜爭云板殃塊傲劃摟分長太白盈板菊塊奧中體智板棵塊長云青謠板姐塊五賺里謝河峰板傲塊長白板塊作抗為所和換平暈區(qū)叼域狠的漠延遵伸漿，少為萬本趨市厭近桂兩疏年悄炒倍作角最卸為旱火吳熱詠的學板侵塊介，周自假人葬工拜運榜河脫挖姓通濁以吩來擁，四長自白糟島竄在林發(fā)瞇展絮潛喘力貨方度面岡成嫌為辣全酬市侵關(guān)蓬注葬的概對嘩象覆。大昆量子品池牌航開踐發(fā)站商油進她駐灶，造規(guī)槽劃藝體盼系潛基今本址成枯形邊，鋒發(fā)燃展痛潛哨力緣瑞最討大區(qū)號域遵內(nèi)疲目甚前泡沒抹有賢同節(jié)檔恥次吃的從高釘層托豪暈宅戶產(chǎn)還品轉(zhuǎn)在采售遠瞇洋賺天痕地中塔海充國定際峰社董區(qū)麗濁灣車國篩際長趣白洗板債塊作萄為狀為辰沈趁陽理金降廊橡沿鏟線學腹掠地宮，鋸也覺是亡連獅接葉渾卡南爛與蕩市畢區(qū)窮的穴主鑼要虧交紀通糾要耐道肉。肢隨些著陰本尿市倒戰(zhàn)咐略浪中汪心綱南延移地的環(huán)規(guī)蹲劃儲發(fā)買展芝，出奧標體照板娃塊偉將大成恐為尋渾鑰南鍋的饑核栗心大枯量裳文快體柜設(shè)救施抵、屢商廚業(yè)槽配辯套綿以寺及元地繪鐵神的犁修扔建回對發(fā)于均聚面集吸區(qū)狼域命人釘氣腳具敬有勵不忌可肥估祖量隔的舌作封用奧戴體柳板麻塊奧蝕體泰板晶塊浦炎江糠苑伊噸利叮亞矛特鄭灣南故有項大金學艷城鄰，意北泄通娃東莊陵誦區(qū)行政耀府落核衣心姥，材主送要維受星到徒南友塔梨商偶圈縱以奪及限五介里麗河樣商染圈才的傘輻灘射酷影戚響只；渾狀南囑三爛大懷板規(guī)塊砍后想起緞之靠秀購。鴉萬菠科灰、范金覺地罪的映進犁駐喊開鎮(zhèn)始槍帶沉動鑄板敗塊謝價濫值宜迅樸速像飆貞升伶，怒區(qū)非域秘內(nèi)恐江拒景項資具源村豐洗富杠，么依姿托必優(yōu)芳勢蛇環(huán)澇境囑資憑源局打芒造渠的做眾鞏多騰高繁品竹質(zhì)全樓指盤寶帶氏動章板黎塊街形討象撇迅歐速音提謀升長暈青涉板痰塊萬陵科偉金評域先藍蛋灣長特青已板愁塊金嶄地掩長幕青抓灣東讓方隱威燈尼恭斯V雕S長歸白戒板友塊奧法體方板到塊長肌青柱板豪塊V妻S位賭于柄金訪廊媽最拐南說端建，享銀摧帶輕的擁中專心或部頭位喉，緊是諷渾悶?zāi)纤鶇^(qū)夸的潮體鵝育庭、天商療業(yè)環(huán)中蠻心征，同也尼是結(jié)渾茄南不人刺氣面集因中伴點踢。距蜜離民內(nèi)今城情的削沈壇河仔、內(nèi)和脾平吵區(qū)疏最群近跳，捷地水鐵2號郵線她貫頌穿會奧郊體嫁，亂設(shè)吵有箱站龍點改，款增容強萌奧圓體葛的改賣紗點融，鉗區(qū)羽域暮發(fā)確展芝速小度修迅障猛現(xiàn)。受竊到劫老電城征區(qū)朵鐵助西燙的毅影討響嚷和挎沈匙陽債高臉新炮技銹術(shù)鴨產(chǎn)昂業(yè)洞區(qū)熱的勺輻響射雕，松也戴是支渾水南哈人趙口碎密談集楊的沾板寇塊攜。大忠量杜品你牌登開肯發(fā)鴉商丘進辰駐沖，礦規(guī)掌劃口體想系恢基站本商成液形剛，腐發(fā)還展暈潛取力膀最溜大昌。河柿道廊線東最饞長黨，皂景斤色各優(yōu)料美盾，領(lǐng)政輩府隸重顛點向規(guī)壤劃腦的弄城泳市脾主兄題嬌景鴨觀叨資絨源諒區(qū)韻。南明有促大遼學巡壽城辱，亂北機通闊東鉤陵描區(qū)則政雁府戴核榆心薯，錦主信要關(guān)受掏到舟南虹塔蹲商妄圈悉以為及肅五篩里滔河齊商盟圈致的腥輻委射桐影柜響在；渾斯南商三厲大訓板登塊技后雷起冠之融秀等。懸金輛地脖的跡進蒜駐副開陽始以帶咬動拌板不塊獅價垃值現(xiàn)迅擴速歪飆飄升詳。項努目攤所眉處填的委長絲式青勒板禽塊貫競擱爭眾優(yōu)櫻勢詞并蘆不齊明滾顯粒，收但罰是州區(qū)妙域塑板幕塊撫依盲依東托脾優(yōu)聞勢強環(huán)暫境半資芳源婚打竿造辜的丘眾乞多忠高填品驢質(zhì)張樓竹盤術(shù)帶壞動跌板青塊動形炮象銷迅鐘速亭提告升因，稱地克段沿、嚷景礦觀相的訴優(yōu)良勢企彌籃補競了屑板慢塊尋利喂好揮方仔面新的貪不奔足本東市敬高久檔移商羅務(wù)酒區(qū)芒，C簽B宿D(zhuǎn)中有心術(shù)。宗同奔時刻也姥是像高蓬端紀消燦費泊場牲所稅，沈周幫邊叨西傾武盆百旺貨執(zhí)、疫世連茂芳百崇貨渣、裝喜呀來括登駐酒貓店相、酬萬盛豪絨酒掘店墻，職為渣板滋塊饞整姿體惰價莫值朵推赴向康全軋市輕最陰高皂高宵度寇。板沸塊傅內(nèi)洪客歡群傭流沫動耳性焦較酷大清。帽客枯群潑具樹備爐較川大炸投狂資姥潛犁力五特里盛河犯板描塊五旨里攤河扁板震塊新便世慢界勿二罩期世倉貿(mào)黨五睬里欲河皇墳朝杰萬陡鑫重所點歷個驅(qū)案吩掃滾描萬嶼科澤金籮域要藍丘灣項目位置：渾南區(qū)朗日街1號占地：22.6萬平米建筑：56.6萬平米容積率：2.5綠化率：60%開盤：2008-11入住時間：2009-12銷售情況：目前主推4#6#均為25層高層現(xiàn)房，其中6#為精裝，標準在1600元/平，4#為清水建筑形態(tài)：4棟25層高層；5棟18層小高層；2棟11層小高層面積區(qū)間：主要以大面積為主，主力面積為143-170㎡，所占比重達68.5%。項目主要賣點為泰式園林成交單價：毛坯均價8000元/平米，精裝均價9000元/平米，裝修標準1600元/平米簡介：項目為萬科金色系列產(chǎn)品，處于富民橋與長青橋之間，交通便利，且項目緊鄰渾河，景色怡人，園區(qū)內(nèi)更以獨特泰式園林為主.項目目前一期售罄。金洞地齒長青青城灣項目位置：沈陽市渾南學城路18號占地：22萬平米建筑：40萬平米容積率：1.8綠化率：55%開盤：2008-11入住時間：2010-5銷售情況：高層產(chǎn)品由于面積偏大，定位過于高端，銷售不理想；洋房產(chǎn)品140-160平左右房源銷售情況最好建筑形態(tài)：6棟18層的高層，43棟聯(lián)排別墅，12棟洋房面積區(qū)間：高層產(chǎn)品179-462㎡，主力面積區(qū)間180-200㎡；聯(lián)排別墅286-385㎡成交單價：高層均價8000-9000元/平米，別墅均價1.3萬元/平米，洋房均價9000-10000元/平米簡介：項目以洋房，別墅，高層為主體，會所面積高達7000平。目前在售一期小高、聯(lián)排別墅以及三期洋房單筆組團即將推出。東茫方撈威坊尼己斯劣類勢遺：濕宣薄傳巷推回廣替力頓度逢不選夠簡，充整買體創(chuàng)定傷價巧較蔥高異，冰受情眾疏有值限冒，輪銷朵售枯速獵度貴較逮慢優(yōu)換勢京：a柜)沈漆陽捐河針景跡豪紅宅利中碎罕劍有柏的導(dǎo)南個面露臨行河惡優(yōu)花勢b辱)規(guī)跟模您大肥，)配源套扇全域：粘康絡(luò)體均健濕身賺、香商濃業(yè)岡購頌物拉，會一腔期冬已殃經(jīng)魔形雨成士較嘴為景完節(jié)備悔的再配宮套挨優(yōu)應(yīng)勢丸；求交盈通限便母利c券)緊炸鄰旁五禁里謊河碰公早園敢的寬自夫然苗環(huán)墾境簡糾介搏：菜項叮目碗地蜘理姻位種置雁極棗佳悅，害距椅本僻案垮距傭離攝最州近鐘，牙為悲本瘡案陪最棗具驢威弟脅輔競部品拼之捉一神。嬸園爛區(qū)胳主駝力梯戶塊型疤在1很6潛0灶-搏2瘋2斬0平致之狐間姓，隸總扇價饅在1偷0蜜0綢-販3畝0險0萬掘之宴間擇。懷近慌期毛銷任售覽表取現(xiàn)嶄較厲區(qū)見域役內(nèi)倦其捏他章競傻品替較嶄差婚。建屬筑燈形逆態(tài)饑：1袖6棟1傳6已-例2嚷6層氏高薪層惰。成論交宰單噴價鑼：部根啟據(jù)棵對闊于嚼河猾景辱景躍觀松資嚴源愉的蛇占言有院程噴度工，虹自逝北刑向拌南弓價鄙格材逐慘級棕遞皺減類，希園呆區(qū)眉景摧觀戚最華好火樓名棟晴均佛價2萬汗，沫北湊側(cè)材臨包二蝦環(huán)著產(chǎn)稍品圣均遙價8散0導(dǎo)0夢0元/爬㎡入怪住鹿時沿間惕：開珠盤化：2苗0且0咬9返-胸7綠期化伐率滑：5敢4很%容關(guān)積宴率慕：3讓.竿1建都筑段：2姐0回0萬志平濃米占據(jù)地銀：6滲5萬丹平滋米項富目倍位岸置剃：灣沈研陽鍋市祖渾村南南新匹區(qū)懂沈貫水琴路廈五品里醫(yī)河寬公熟園頸內(nèi)新零世暖界必花間園項目位置：沈陽市和平區(qū)南三好街占地：200萬平米建筑：400萬平米容積率：2.0綠化率：54%開盤：2009-7入住時間：銷售情況：項目高低中檔次搭配齊全，中等偏上的項目定位以及較高的性價比是項目熱賣的主要原因建筑形態(tài)：27棟31-33層高層（在售13棟）面積區(qū)間：高層產(chǎn)品橫跨60-500㎡，產(chǎn)品線較長；其中主力戶型面積區(qū)間100-180㎡，約占總貨量的60%左右成交單價：：5500-8500元/平米簡介：項目地理位置優(yōu)越，均價在6500左右，主力產(chǎn)品面積屬于入門級高端產(chǎn)品，總房款相對較低，受到中高檔客群喜愛。區(qū)駱域壞競回品家比鄉(xiāng)豐較濃的參多羨個殖維捏度地殘段姨（招景翼觀揭）缸、斤規(guī)呢模箱、緩戶枕型驗、茫供瞧求年、弟品咳牌地奸段前（狀景軍觀羞）本案金地長青灣東方威尼斯新世界花園萬科金域藍灣第二檔第一檔第三檔渾河北岸，南向一線觀景北向觀景二線臨江景名館趕資州源即優(yōu)費勢唯明窄顯奪，盯名外副擴其死實談的慮江司景采豪匯宅東職方鬼威玻尼些斯本暮案江鄙景型資晴源陸稍吊遜右一遭籌穿，少通彈過掙精傳美茶園慣林挺綠鄰化踏彌努補萬御科離金塵域循藍姻灣金跑地者長核青蒼灣新沫世恩界芒花桂園距辭離年中辰心怪城民區(qū)柜近姜，箱江鐵景卷并餓非殼核睬心姥賣師點規(guī)岔模區(qū)域項目名稱占地面積（萬平）建筑面積（萬平）容積率長青橋萬科金域藍灣22.656.62.5金地長青灣22401.8東方威尼斯652003.1上河城3.6245.76五里河新世界花園2004002.0目含前察沿燙河籍區(qū)迫域瞎競撓品挑項蔑目招多燭為鬼中涉高敲密虜度仆規(guī)掉模匪大慌盤媽；相考對魯于鏈大沸盤袖的泄規(guī)遺模皮優(yōu)貝勢蒸，舊本牢案瘦整剩體1燒0萬鐵平瓣左滾右驗的填規(guī)臨模素無梢法芹有計效油支敢撐雙起用員于羽公牽建森等秤生夸活鎮(zhèn)配付套銷之監(jiān)用序，猶自剃身午生便活咱配型套梳優(yōu)姜勢辱不老明淋顯戶膨型喇點須評取：1、偏轉(zhuǎn)層角撓飄紗窗衰，丘增巨加烈景劉觀2、準大產(chǎn)面占積麥戶催型附的片增廣加腔露慰臺3、演小槍面已積流生鴨活陸起劇居鉛空遷間估盡垃量階南泳向戶算型—絨—東龍方繼威渾尼輝斯戶幻玉型—個—金炮地閘長殊青高灣戶落型繪點斃評浸：由撈于竟長膨青返灣田位殖于洪渾修河笑以懇南純，乏為腔了強充殖分笛利勇用格河猛景譽資榨源洽。其罰臨齡河中戶套型脹，億北挪向鄉(xiāng)豐均筒有黃較嫌大嘩面誘積惠的番露遭臺紗規(guī)緊劃融。戶神型宗點艱評控：萬蜘科忌金易域秋藍么灣菊，支位誕于概渾廢河戀南壇岸辱，完其堆臨樹江慣戶舍型燃，顫沒岡有擁特螞別嫩針納對在渾習河衛(wèi)做藍出郵特重別觀設(shè)乒計傳。扁將朵渾液河涂景洽致假作沫為肝其恭一餡個誘輔濃助計賣釋點陣，捏主廊打堂景術(shù)觀晌賣書點啊是番其憐園污林罪景娘觀久。結(jié)從俱產(chǎn)濱品紹面憶積春設(shè)漸計饒上銅也務(wù)更屬傾伶向礎(chǔ)于斑將清大淡面廢積揪高舊端異產(chǎn)奧品懷設(shè)狠置雄在百園嬌區(qū)印中慢央輪位林置豎，海提月升夜溢唱價鎮(zhèn)空就間孕。B3146㎡A5156㎡A2189㎡B3A5A2戶渣型—抵—萬集科雜金聞域組藍腥灣供袖求面積區(qū)間(㎡)50-6080-9090-120120-140140-180180-200200-250250-300300-400400-500500以上總計套數(shù)25027268942682018861811113戶型配比22.46%2.43%2.34%8.00%38.27%7.37%0.00%16.89%0.54%1.62%0.09%——

銷售套數(shù)1451931611726015030344

銷售比例58.00%70.37%11.54%17.98%27.46%31.71%——7.98%0.00%16.67%0.00%30.91%

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