都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺II號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告

鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告青金石評(píng)報(bào)字(2023)第008號(hào)青海金石資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司二〇二三年三月二十三日都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告青金石評(píng)報(bào)字(2023)第008號(hào)地址：青海省西寧市勝利路22號(hào)電話：(0971)6117881傳真：(0971)6142628評(píng)估項(xiàng)目名稱都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)礦種鉛、鋅評(píng)估目的出讓機(jī)關(guān)青海省自然資源廳青海省自然資源廳評(píng)估礦區(qū)面積收入權(quán)益法評(píng)估參數(shù)保有資源儲(chǔ)量合計(jì)(332+333+334)礦石量為43.21萬(wàn)噸礦石量為31.93萬(wàn)噸生產(chǎn)規(guī)模5.00萬(wàn)噸/年評(píng)估服務(wù)年限6.53年產(chǎn)品方案鉛精礦(品位57%)、鋅精礦(品位40%)采礦回采率為92%;礦石貧化率為10%;鉛選礦回收率為91.00%,鋅選礦回收率可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量(礦石量)為29.38萬(wàn)噸銷售價(jià)格(不含稅)鉛精粉(不含稅)銷售價(jià)格為9945.39元/噸，鋅精粉(不含稅)銷售價(jià)格為12597.88元/噸。折現(xiàn)率收入權(quán)益法評(píng)估出讓收益評(píng)估值409.42萬(wàn)元鉛基準(zhǔn)價(jià)為191.00元/金屬噸、鋅基準(zhǔn)價(jià)為210.00元/金屬噸?？刹蓛?chǔ)量鉛可采儲(chǔ)量(金屬量)為5921.62噸，鋅可采儲(chǔ)量為9222.23噸。鉛修訂系數(shù)0.968、鋅修訂系數(shù)0.968。鉛K值取1,鋅K值取1。195.62萬(wàn)元409.42萬(wàn)元評(píng)估基準(zhǔn)日2023年1月1日評(píng)估機(jī)構(gòu)青海金石資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司法定代表人許木元項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳曉東簽字評(píng)估師吳曉東、朵衛(wèi)濤 4 43、評(píng)估目的 4、評(píng)估對(duì)象 5、評(píng)估基準(zhǔn)日 67、評(píng)估依據(jù) 68、評(píng)估過程 89、采礦權(quán)概況 9 1211、評(píng)估區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀 20 2013、評(píng)估參數(shù)的計(jì)算 24 29 33 33 34 34 3520、評(píng)估報(bào)告提出日期 21、評(píng)估責(zé)任人員 36 36附表目錄 37都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告青金石評(píng)報(bào)字(2023)第008號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：青海金石資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司權(quán)評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年1月1日評(píng)估方法：基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法和收入權(quán)益法1、收入權(quán)益法評(píng)估參數(shù)：(1)、礦山保有資源儲(chǔ)量(332+333+334)礦石量為43.21萬(wàn)噸。(2)、評(píng)估利用的基礎(chǔ)儲(chǔ)量礦石量為31.93萬(wàn)噸。(3)、可采儲(chǔ)量為29.38萬(wàn)噸。(4)、產(chǎn)品方案：鉛精礦(品位57%)、鋅精礦(品位40%)。(5)、生產(chǎn)規(guī)模：5萬(wàn)噸/年礦石量。(6)、“三率”:采礦回采率為92%;礦石貧化率為10%;鉛選礦回收率為91.00%,鋅選礦回收率88.50%。(7)、服務(wù)年限為6.53年。(8)、銷售價(jià)格：鉛精礦含鉛不含稅銷售價(jià)格為9945.39元/金屬噸，鋅精礦含鋅不含稅銷售價(jià)格為12597.88元/噸。(9)、折現(xiàn)率為8%。(10)、權(quán)益系數(shù)為3.6%。(11)、評(píng)估結(jié)果為409.42萬(wàn)元。為5921.62噸，鋅可采儲(chǔ)量為9222.23噸。(2)、采礦權(quán)鉛基準(zhǔn)價(jià)為191.00元/金屬噸、鋅基準(zhǔn)價(jià)為210.00元/金屬噸。(3)、修訂系數(shù)(δ)鉛0.968、鋅0.968。(4)、K值：鉛為1,鋅為1。(5)、出讓收益評(píng)估值為296.95萬(wàn)元。責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)”出讓收益評(píng)估價(jià)值為409.42(1)本項(xiàng)目擬定的未來正常生產(chǎn)年份礦山生產(chǎn)方式，生產(chǎn)(2)國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無重大變化；(3)以現(xiàn)階段采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn)；(4)市場(chǎng)供需水平符合本評(píng)估預(yù)期；(5)物價(jià)水平基本保持不變，產(chǎn)品銷售價(jià)格符合本評(píng)估預(yù)(6)本評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本項(xiàng)目評(píng)估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下，所確定的公平合理采礦權(quán)出讓收政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其出讓收益評(píng)本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)法定代表人(蓋章):項(xiàng)目負(fù)責(zé)人(簽字):礦業(yè)權(quán)評(píng)估師(簽章):4青海金石資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告青金石評(píng)報(bào)字(2023)第008號(hào)青海金石資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司受青海省自然資源廳源廳出讓的“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)”在2023年1月1機(jī)構(gòu)名稱：青海金石資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司注冊(cè)地址：西寧市勝利路22號(hào)C座；評(píng)資[2002]008號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91630000710508554E青海省自然資源廳擬以協(xié)議方式出讓“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)”,特委托對(duì)該采礦權(quán)的出讓收都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告對(duì)“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)”出讓收益提供價(jià)值參考意見。本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)”,該采礦權(quán)面積為0.2192平方公里，礦區(qū)范圍共由4個(gè)拐點(diǎn)圈定，其拐點(diǎn)坐標(biāo)如下(2000國(guó)家大地坐標(biāo)系):由4個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定，拐點(diǎn)坐標(biāo)如下：拐點(diǎn)編號(hào)XY1234都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦首次登記時(shí)間為2015年1月23日，生產(chǎn)規(guī)模：5萬(wàn)噸/年，有效期限為2015年1月23日-2019年1月23日。2019年11月辦理采礦權(quán)延續(xù)，生產(chǎn)規(guī)模：5萬(wàn)噸/年，有效期限為2019年11月4日至2022年2月4日。2022年2月辦理采礦權(quán)延續(xù)，生產(chǎn)規(guī)模：5萬(wàn)噸/年，開采方式：地下開采，礦區(qū)面積：0.2192km2,開采有效期限為2022年2月5日至2024年9月5日。2014年12月青海省國(guó)土資源廳委托江蘇五星資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司對(duì)都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦進(jìn)行評(píng)估，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法，礦石量43.92萬(wàn)噸，可采儲(chǔ)量29.32萬(wàn)噸，生產(chǎn)規(guī)模5萬(wàn)噸/年，年限6.52年，評(píng)估值175.37萬(wàn)元。依照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)，2008年9月)所規(guī)定的評(píng)估基準(zhǔn)日確定原則，結(jié)合本次評(píng)估采礦權(quán)的報(bào)告中所采用的一切取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為2023年1月1日有效時(shí)點(diǎn)的價(jià)7.1、法律法規(guī)、政策和規(guī)范依據(jù)第152號(hào)，1994年3月26日);土資發(fā)〔2000〕309號(hào)，2000年11月1日);7.1.5、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)的通知》(國(guó)土資發(fā)〔2008〕第174號(hào));35號(hào))(財(cái)政部、國(guó)土資源部，2017年6月30日);7.1.7、《關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問題的通知》(財(cái)建[2006]694號(hào))(財(cái)政部、國(guó)土資源部，2006年10月25日);2008年9月);師協(xié)會(huì)，2008年10月);7.1.10、《國(guó)土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》(國(guó)土資規(guī)【2017】5號(hào));7.1.11、《礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第241號(hào)，1998年2月12日);7.1.12、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)，2017年10月25日)及關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》的公告(2017年第3號(hào));7.1.13、青海省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理實(shí)施辦法》的通知(青政辦【2018】43號(hào))。7.2、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)7.2.2、青海省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)》的通知(青國(guó)土資【2018】232號(hào))、《青海省礦7.3、技術(shù)文件依據(jù)7.3.1、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦及硅灰石資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告》(報(bào)告編寫單位：青海省有色地勘局八隊(duì)，報(bào)告提交日期：2013年10月);7.3.2、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦及硅灰石資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見書》【青國(guó)土規(guī)儲(chǔ)評(píng)字(2014)2號(hào)，2014年1月6日】;7.3.3、“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦2022年度未動(dòng)用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量及無需編制《礦山儲(chǔ)量年報(bào)》承諾書”(提交單位：都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司，提交日期：2022年12月26日);7.3.4、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦2020年儲(chǔ)量年度報(bào)報(bào)告提交日期：2020年12月);告編寫單位：青海煤礦設(shè)計(jì)研究院，報(bào)告提交日期：2014年8月);7.3.6、“關(guān)于青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案審查意見的函”(青礦學(xué)審函〔2014〕2號(hào)，2014年9月10日);評(píng)估工作自2023年1月9日開始，到2023年3月23日結(jié)人員等5人組成評(píng)估小組，根據(jù)待評(píng)估采礦權(quán)的實(shí)際情況，制定2023年3月22日撰寫采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告初稿并與委2023年1月12日我公司評(píng)估人員朵衛(wèi)濤到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，(1)、交通都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦區(qū)位于都蘭縣(2)、供電(3)、供水(4)、通訊條件到達(dá)茶卡火車站130km,到達(dá)西寧市300km;從都蘭縣城沿G109國(guó)道往西到達(dá)格爾木市340km,交通較為方便。緩南坡陡。工作區(qū)海拔3350—3650米，屬低高山淺切割區(qū)。水量，屬典型的大陸型高原氣候。年平均氣溫2℃—8.2℃。6—8月為雨季，氣溫13℃-21℃;3-5月為風(fēng)季，多為西北風(fēng)；水流，在其下游地形切割處(鋸木場(chǎng))地下水以泉水成群出露地形成有色金屬、黑色金屬、黃金等采礦、選礦加工工業(yè)海寺工作區(qū)及外圍地質(zhì)工作始于1958年，1966年以前由631966—1967年，青海冶金八隊(duì)(青海省有色地勘局八隊(duì)的前身)在海寺鐵礦進(jìn)行地質(zhì)、物探磁法、槽探、淺井及少量鉆探的普查找礦工作，提交了《青海省都蘭縣海寺鐵礦初步評(píng)價(jià)報(bào)告》,礦床成因類型確定為矽卡巖型磁鐵礦床。為以后地質(zhì)勘查1970-1972年，青海冶金五隊(duì)對(duì)海寺鐵礦進(jìn)行了勘探工作。投入鉆探11201.43米，槽探3105.94米，淺井503.15米。提交了《青海省都蘭縣海寺鐵礦床勘探總結(jié)報(bào)告》。計(jì)算鐵礦石儲(chǔ)量581.56萬(wàn)噸，其中工業(yè)儲(chǔ)量400.49萬(wàn)噸，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量認(rèn)為鐵礦體受層間斷裂控制，礦體形態(tài)較簡(jiǎn)單，延深大于延長(zhǎng)。共6個(gè)鐵礦體，主礦體為Ⅲ、IV號(hào)鐵礦體，埋深淺，厚度大，礦石物質(zhì)成分簡(jiǎn)單以磁鐵礦石為主，品位富，有一定規(guī)模，可供小型開采利用。1983年青海省地礦局第八地質(zhì)隊(duì)根據(jù)有關(guān)文獻(xiàn)報(bào)導(dǎo)，硅灰石是一種可供工業(yè)利用的新型礦物原料。并針對(duì)海寺鐵礦中的硅灰石矽卡巖進(jìn)行了硅灰石礦的初步普查工作，認(rèn)為該工作區(qū)硅灰石礦具有一定規(guī)模，并有一定的潛在遠(yuǎn)景。1984—1987年，由青海省地礦局第八地質(zhì)隊(duì)對(duì)該工作區(qū)投入了1:5000地質(zhì)修測(cè)14.25平方公里，鉆探7797.32米，槽探3612.01立方米，取樣鉆352.66米以及其他地質(zhì)工作，最終于1988年9月提交了《青海省都蘭縣海寺硅灰石詳查報(bào)告》。共圈定七個(gè)硅灰石礦體，計(jì)算了硅灰石礦資源儲(chǔ)量，青海省地質(zhì)礦產(chǎn)局以青地地審字(1988)293號(hào)文件《青海省都蘭縣海寺硅灰石礦詳查報(bào)告審批意見書》,批準(zhǔn)了該報(bào)告硅灰石C+D級(jí)礦物量179.85萬(wàn)噸，平均品位41.20%,其中C級(jí)礦物量72.74萬(wàn)噸，平均品位40.93%,D級(jí)礦物量107.11萬(wàn)噸，平均品位40.39%。鋅礦體，為隱伏盲礦體，并對(duì)共生礦產(chǎn)鉛鋅進(jìn)行了資源儲(chǔ)量計(jì)算，獲得334資源量，鉛金屬量412.18噸，鋅金屬量428.76噸。審批意見書認(rèn)為因研究程度和控制程度均較低，且礦體規(guī)模小，工業(yè)意義不大，其儲(chǔ)量不予批準(zhǔn)。2001年2月5日，由青海省國(guó)土資源廳下發(fā)了《青海省都蘭縣海寺硅灰石礦石礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量套改結(jié)果批準(zhǔn)書》,批準(zhǔn)書號(hào)碼為：63000039。批準(zhǔn)的套改結(jié)果為：硅灰石基礎(chǔ)儲(chǔ)量(122b)礦石7139千噸，資源量(333)礦石6010千噸，資源量(2S22)礦石4429千噸。2008-2012年，青海省有色地質(zhì)礦產(chǎn)勘查局八隊(duì)在原詳查地對(duì)硅灰石資源量進(jìn)行分割。投入的主要實(shí)物工作量為坑探1070.41m。于2013年12月提交了《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅鋅礦資源量總量為43.92萬(wàn)t,平均品位Pb:2.13%,Zn:3.07%。其中332鉛鋅礦石量11.87萬(wàn)t,平均品位Pb:1.82%,Zn:2.99%;333鉛鋅礦石量26.60萬(wàn)t,平均品位Pb:2.21%,Zn:3.06%;334鉛鋅礦石量5.45萬(wàn)t,平均品位Pb:2.44%,Zn:3.33%。10.1地層向250°-270°,傾向南，傾角50°-60°,按巖性組分為三個(gè)(1)砂巖段(C;hl')(2)大理巖段(C;h2)條帶狀大理巖夾硅質(zhì)透鏡體組成，賦存有硅灰石礦體和磁鐵礦體。厚度136.90m。分布在南部背斜兩翼，大致可分為兩個(gè)含礦(3)砂泥巖段(C;hP)度168.67m。大厚度約32m。區(qū)內(nèi)巖體總體呈北西向展布，與區(qū)域構(gòu)造線方向大體一致。10.4礦床特征都蘭海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦區(qū)包括以往地質(zhì)資料中的Ⅱ號(hào)鉛鋅礦及鋅礦賦存于矽卡巖層中下部(其本身與矽卡巖相伴產(chǎn)出)。由于(1)、礦體特征劃定礦區(qū)范圍內(nèi)共圈定鉛鋅礦體5個(gè)，同屬一條鉛鋅礦帶，于大理巖段中部，礦帶與地層產(chǎn)狀一致，傾向160°,傾角60°80°,礦體的特征如下：PbZn1鉛鋅礦體：位于矽卡巖帶上層，5號(hào)硅灰石礦群的下盤，由1988年地質(zhì)八隊(duì)施工的ZK17402鉆孔和2008-2012年明礦體平均真厚度3.98m,鉛平均品位1.55%,鋅平均品位1.81%。產(chǎn)狀：338°-345°∠67°-82°,呈透鏡體產(chǎn)出于155-139線間，目前推斷延深大于50m。由1988年地質(zhì)八隊(duì)施工的ZK14702鉆孔、ZK16302鉆孔和2008-2012年公司施工的CM151-2N、CM147-2N、CM143-2N、都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告礦體平均真厚度6.87m,鉛平均品位1.61%,鋅平均品位2.94%,產(chǎn)狀：340°-350°∠68°-82°;呈似板狀體產(chǎn)出，目前控制長(zhǎng)300m,控制延深150m。為礦區(qū)內(nèi)目前所發(fā)現(xiàn)規(guī)模最大的主礦體PbZn3鉛鋅礦體：位于矽卡巖帶下層，5號(hào)硅灰石礦群的下盤，由1988年地質(zhì)八隊(duì)施工的ZK13902鉆孔控制，為盲礦體。礦體斜厚度3.00m,真厚度1.55m,鉛平均品位1.30%,鋅平均品位1.11%,產(chǎn)狀：340°∠69°。呈透鏡體產(chǎn)出于157-153線間，目前推斷延深大于50m。盲礦體。平均真厚度6.03m,鉛平均品位6.04%、鋅平均品位PbZn5鉛鋅礦體：位于大理巖與黑色板巖接觸帶(矽卡巖帶的下部),PbZn-2礦體南，由YM157-3、XJ157-2坑探工程控制，為盲礦體。礦體平均真厚度3.54m,鉛平均品位3.26%,鋅平均品位5.23%,產(chǎn)狀：340°-345°∠75°-78°。該礦體沿走向無(二)、礦石質(zhì)量1、礦石成分2、礦石結(jié)構(gòu)構(gòu)造4、礦石的氧化但在整個(gè)礦山中，所占比例很少(3)、圍巖蝕變與礦床成因初步認(rèn)為礦床成因類型為熱液交代矽卡巖型鉛鋅多金屬礦3550m,屬低高山淺切割區(qū)。氣候寒冷、干旱、多風(fēng)、溫差大、析，該地區(qū)潛水面在300m以下。地下水主要為靜儲(chǔ)量為主，水含水性不均勻，其次為砂頁(yè)(板)巖、礦層和矽卡巖，各類火成(1)大理巖、結(jié)晶灰?guī)r含水性：地表風(fēng)化裂隙發(fā)育，有溶石在300m以上基本不含水?？拥纼?nèi)局部具有少量滴漏現(xiàn)象，認(rèn)為是層間水。單位涌水量在0.01-0.591L/min。水位埋深在99.63-135.99m不隨季節(jié)變化，長(zhǎng)年表現(xiàn)下降的趨(3)礦層和矽卡巖含水性：區(qū)內(nèi)礦體均屬隱伏盲礦體和掩埋礦體，目前所發(fā)現(xiàn)的礦體均處于潛水面之上，經(jīng)1988年地質(zhì)(4)構(gòu)造破碎帶的含水性：構(gòu)造作用使巖石破碎，裂隙發(fā)(5)砂頁(yè)(板)巖的含水性：該巖組厚度不大，分布不廣，都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅲ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告隙潛水，涌水量較少，300m以上未見涌水，水位埋藏深。地下礦區(qū)所處高海拔、中緯度的地理位置，大面積第四紀(jì)覆蓋。鉛鋅礦體圍巖種類較多，主要是矽卡巖、大理巖、硅灰?guī)r，礦(巖)石硬度大，抗壓強(qiáng)度大，有一定的塊度等，說明礦明礦區(qū)工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，礦(巖)石穩(wěn)定性好，將來開采時(shí)，一般不需要支護(hù)。區(qū)內(nèi)第四紀(jì)沙土厚0?120m,沙土層中，不時(shí)2、地質(zhì)災(zāi)害問題流、地表沉降和塌陷等地質(zhì)災(zāi)害及環(huán)境污染問題3、采礦對(duì)環(huán)境地質(zhì)的影響責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦2022年度未動(dòng)用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量及無需原因一直未未進(jìn)行任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，2021年度也未進(jìn)行采礦活動(dòng)，未發(fā)生動(dòng)用儲(chǔ)量的開采行為。2022年度的礦山地質(zhì)儲(chǔ)量與2020年度的礦山地質(zhì)儲(chǔ)量一致，礦山資源儲(chǔ)量未變動(dòng)。截止2020年底，采礦權(quán)范圍內(nèi)評(píng)審?fù)ㄟ^的保有控制+推斷+潛在礦石量432081.7噸，鉛金屬量8697.83噸，鋅金屬量13167.42噸?？刂频V石量118684.08噸，鉛金屬量2156.07噸，平均品位1.82%;鋅金屬量3543.36噸，平均品位2.99%。推斷礦石量286626.36噸，鉛金屬量6114.96噸，平均品位2.13%;鋅金屬量9258.29噸，平均品位3.23%。鋅金屬量365.77噸，平均品位1.37%。2021年度該礦區(qū)未進(jìn)行采礦活動(dòng)，儲(chǔ)量與2020年度數(shù)據(jù)一動(dòng)，未發(fā)生動(dòng)用儲(chǔ)量的開采行為。2022年度的礦山地質(zhì)儲(chǔ)量與都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)，目前 年度未動(dòng)用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量及無需編制《礦山儲(chǔ)量年報(bào)》承諾書”《礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案》(2006年)和《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)，2008年8月)和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》和關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》的公告(2017年第3號(hào))等綜合確根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》和關(guān)于發(fā)布《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》的公告(2017年第3號(hào))適合采礦權(quán)評(píng)估方法有基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的資料，就目前四種評(píng)估方法分別論證。(2)、2018年5月31日原青海省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《青號(hào))及《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)》,為本次評(píng)估提供了可(1)、交易案例比較調(diào)整法評(píng)估原理：按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估素之間具有相對(duì)獨(dú)立性；參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見》(2)、青海省2017年至今無同等條件礦山的交易案例，不(1)、收入權(quán)益法原理：是基于沒有銷售就不可能有收益、(2)、根據(jù)“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦2022年度未動(dòng)用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量及無需編制《礦山儲(chǔ)量年報(bào)》承諾書”,評(píng)估區(qū)范圍內(nèi)保有資源礦石量(332+333+334)為432081.7噸，依據(jù)2000年4月34日，國(guó)土資源部組織制定的《礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)》(國(guó)土資發(fā)(2000)133號(hào)),資源儲(chǔ)量規(guī)模為小型；根據(jù)“委托書”及采礦許可證，生產(chǎn)規(guī)模為5萬(wàn)噸/年，依據(jù)《關(guān)于調(diào)整部分礦種礦山生產(chǎn)建設(shè)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國(guó)土資發(fā)(2004)208號(hào)),生產(chǎn)規(guī)模為小型礦山；且礦山出讓年限為6.53年，小于10年，滿足收入權(quán)益法的條件，因此本次評(píng)估采用收入(1)、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估原理：是按照預(yù)期收益原則和效用原則，將項(xiàng)目和資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量按折現(xiàn)率折現(xiàn)，計(jì)算出項(xiàng)目或資產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的一種收益途徑評(píng)估方折現(xiàn)現(xiàn)金流量法具體是將礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)濟(jì)壽命期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，得到礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。(2)、根據(jù)“都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦2022年度未動(dòng)用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量及無需編制《礦山儲(chǔ)量年報(bào)》承諾書”、《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用為5萬(wàn)噸/年，礦山生產(chǎn)規(guī)模為小型礦山，且礦山出讓年限為6.53年。2020-2022年未生產(chǎn)，且企業(yè)無正規(guī)財(cái)務(wù)資料。同時(shí)開發(fā)利用方案是2014年編制的，距離評(píng)估基準(zhǔn)日較遠(yuǎn)，其經(jīng)濟(jì)參數(shù)無法取值。因此不滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估的條件，本次評(píng)估不采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。綜上，本次評(píng)估采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法和收入權(quán)益法評(píng)估。δ:基準(zhǔn)價(jià)調(diào)整因素值Q-全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含預(yù)測(cè)的(334)?;責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦2022年度未動(dòng)用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量及無需編制《礦山儲(chǔ)量年報(bào)》承諾書”,2022年度因辦理采礦權(quán)證的原因一直未進(jìn)行任何生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，2021年度也未進(jìn)行采礦活動(dòng)，2022年度的礦山地質(zhì)儲(chǔ)量與2020年度的礦山地質(zhì)儲(chǔ)量一致，截止2020年底，采礦權(quán)范圍內(nèi)評(píng)審?fù)ㄟ^的保有控制+推斷+潛在礦石量432081.7噸，鉛金屬量8697.83噸，鋅金屬量控制礦石量118684.08噸，鉛金屬量2156.07噸，平均品位1.82%;鋅金屬量3543.36噸，平均品位2.99%。推斷礦石量286626.36噸，鉛金屬量6114.96噸，平均品位2.13%;鋅金屬量9258.29噸，平均品位3.23%。鋅金屬量365.77噸，平均品位1.37%。源量，對(duì)333資源量轉(zhuǎn)換為推斷資源量，對(duì)334?資源量轉(zhuǎn)換為潛在礦產(chǎn)資源。依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,本評(píng)估項(xiàng)目對(duì)332資源量(即控制資源量)可信度系數(shù)取1進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，333資源量(即推斷資源量)可信度系數(shù)取值為0.7進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，334資源量(潛在礦產(chǎn)資源)可信度系數(shù)為0.5參照《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,根據(jù)評(píng)估利用基礎(chǔ)儲(chǔ)量(礦石量)=11.87+28.66×0.7+(2.68-2.68)×0.5=31.93(萬(wàn)噸)評(píng)估利用基礎(chǔ)儲(chǔ)量(鉛金屬量)=2156.07+6114.96×0.7+(426.8-426.8)×0.5=6436.54噸評(píng)估利用基礎(chǔ)儲(chǔ)量(鋅金屬量)=3543.36×1+9258.29×0.7+(365.77-365.77)×0.5=10027.16噸鉛平均品位2.02%,鋅平均品位3.14%?？刹蓛?chǔ)量=(評(píng)估利用基礎(chǔ)儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量)×采礦回采率于青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案審查意見的函”,采礦回采率為92%。可采儲(chǔ)量(礦石量)=31.93×92%=29.38(萬(wàn)噸)依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,產(chǎn)品方案為鉛精礦和鋅精礦(鉛精礦含鉛品位為57%,鋅精礦含鋅品(2)、生產(chǎn)規(guī)模依據(jù)《采礦許可證》,生產(chǎn)規(guī)模為5萬(wàn)噸/年礦石。依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》開采方式為：地下開依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》及“關(guān)于青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案審查意見的函”,礦石貧化率為10%,鉛選礦回收率為91.00%,鋅選礦回收率Q-礦山可采儲(chǔ)量；A-礦山生產(chǎn)能力；則礦山服務(wù)年限T=29.38/[5×(1-10%)]=6.53年本項(xiàng)目計(jì)算的礦山服務(wù)年限為6.53年，則本項(xiàng)目確定服務(wù)年限為6.53年(即6年又7個(gè)月),正常生產(chǎn)年限為2023年-2029年7采出礦石量為32.64萬(wàn)噸(29.38÷0.9),2023年-2028年采出礦石各5萬(wàn)噸，2029年1-7月采出礦石量2.64萬(wàn)噸。13.6、產(chǎn)品銷售價(jià)格及銷售收入產(chǎn)品銷售價(jià)格依據(jù)評(píng)估人員查詢“上海有色金屬網(wǎng)”進(jìn)行確定。則依據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》,產(chǎn)品銷售價(jià)格取值年限為3年。"上海有色金屬網(wǎng)"鉛精礦、鋅精礦含銀價(jià)格如下表：時(shí)間1#鉛錠(元/金屬噸)1#鋅錠(元/金屬噸)平均根根據(jù)長(zhǎng)江有色金屬網(wǎng)的鉛精礦計(jì)價(jià)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。詳見下根據(jù)統(tǒng)計(jì)鉛精礦平均價(jià)格含稅價(jià)14984.39元/金屬噸，依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鉛精礦含鉛為57%,則計(jì)價(jià)系數(shù)為75%。鉛精礦含鉛(品位57%)的含稅14984.39,鉛精礦含鉛的不含稅鉛金屬噸銷售價(jià)格為9945.39元/噸根據(jù)長(zhǎng)江有色金屬網(wǎng)的鋅精礦計(jì)價(jià)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。詳見下計(jì)價(jià)系數(shù)計(jì)價(jià)系數(shù)計(jì)價(jià)系數(shù)計(jì)價(jià)系數(shù)根據(jù)統(tǒng)計(jì)鋅精礦平均價(jià)格含稅價(jià)21900.93元/金屬噸，依據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鋅精礦含鋅為40%,則計(jì)價(jià)系數(shù)為65%。評(píng)估用的鋅精礦含鋅(品位40%)的不含稅鋅金屬噸銷售價(jià)格為12597.88元/噸(21900.93×65%÷正常年份年銷售收入=年處理礦石量×平均地質(zhì)品位×(1-取8%”,本次評(píng)估折現(xiàn)率取值為8%。本評(píng)估項(xiàng)目產(chǎn)品方案為鉛精礦品位為57%,鋅精礦品位40%,宜在取值范圍內(nèi)取中值偏上值。有色金屬礦產(chǎn)礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)(精礦)為3.0-4.0%。綜合考慮確定本次評(píng)估礦業(yè)權(quán)權(quán)益系數(shù)?、蛱?hào)鉛鋅礦采礦權(quán)”,評(píng)估價(jià)值為409.42萬(wàn)元。P1:估算的評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)333以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)根據(jù)2018年5月31日青海省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《青海省與2020年度數(shù)據(jù)一致。潛在礦石量432081.7噸，鉛金屬量8697.83噸，鋅金屬量1.82%;鋅金屬量3543.36噸，平均品位2.99%。2.13%;鋅金屬量9258.29噸，平均品位3.23%。鋅金屬量365.77噸，平均品位1.37%。業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)》的通知(青國(guó)土資【2018】232號(hào))采礦回采率為92%。x開采回采率鉛可采儲(chǔ)量=【2156.07+6114.96×0.7】鋅332資源儲(chǔ)量金屬量為3543.36噸，333資源儲(chǔ)量金屬量為9258.29噸。依據(jù)“開發(fā)利用方案”,對(duì)333資源量可信度系數(shù)取值為0.7進(jìn)行調(diào)整計(jì)算。鋅可采儲(chǔ)量=【3543.36+9258.29×0.7】×92%=9222.23噸金14.4、修訂系數(shù)(δ)根據(jù)2018年5月31日青海省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)》的通知(青國(guó)土資【2018】232號(hào))及《青海省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)》,采礦權(quán)修訂系數(shù)根據(jù)礦石品級(jí)、開采方式、選礦回收率和基礎(chǔ)條件四方面確定，即(1)、鉛修訂系數(shù)鉛礦石品級(jí)(δ1):鉛平均品位2.02%,δ1取值0.8;開采方式(δ2):開采方式地下開采，δ2取值1;選礦回收率(δ3):根據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鉛礦回收率為91%,δ3取值1.1;基礎(chǔ)條件(δ4):評(píng)估區(qū)都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦區(qū)位于都蘭縣城北東方向約23km處，行政區(qū)劃屬都蘭縣英德爾種羊場(chǎng)管轄。從都蘭縣城有簡(jiǎn)易公路可達(dá)礦區(qū)。從都蘭縣城沿G109國(guó)道往東到達(dá)茶卡火車站130km,到達(dá)西寧市300km;從都蘭縣城沿G109國(guó)道往西到達(dá)格爾木市340km,交通較為方便。供電方面礦區(qū)現(xiàn)為10v輸電線路，生產(chǎn)、生活用水主要距礦區(qū)較近的察漢烏蘇河供給，區(qū)內(nèi)水路電三通條件較好。δ4取值1.1。(2)、鋅修訂系數(shù)鋅礦石品級(jí)(δ1):鋅平均品位3.14%,修δ1取值0.8;開采方式(82):開采方式地下開采，δ2取值1;選礦回收率(δ3):根據(jù)《青海省都蘭縣海寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦開發(fā)利用方案》,鋅礦回收率為88.5%,δ3取值1.1;基礎(chǔ)條件(δ4):評(píng)估區(qū)都蘭明森礦業(yè)有限責(zé)任公司海寺Ⅱ城沿G109國(guó)道往東到達(dá)茶卡火車站130km,到達(dá)西寧市300km;從都蘭縣城沿G109國(guó)道往西到達(dá)格爾木市340km,交通較為方便。供電方面礦區(qū)現(xiàn)為10v輸電線路，生產(chǎn)、生活用水主要距礦區(qū)較(Q1)(333不考慮可信度系數(shù))】×全部資源量(Q)(包括334資源量)×地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(K)(1)、鉛出讓收益評(píng)估值可采儲(chǔ)量鉛為5921.62噸金屬Q(mào)1=2156.07+6114.96=8271.03噸金屬K值，根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》K取值范圍參照表，鉛礦屬于一類礦產(chǎn)，本次評(píng)估項(xiàng)目鉛無334資源量鉛出讓收益評(píng)估值=[(5921.62×191×0.968)÷8271.03]×8271.03×1÷10000=109.48(萬(wàn)元)(2)、鋅出讓評(píng)估值×12801.65×1÷10000=187.47(萬(wàn)元)34青海金石資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司寺Ⅱ號(hào)鉛鋅礦采礦權(quán)”這一特定評(píng)估目的使用，不得用于其他目的。本評(píng)估報(bào)告內(nèi)容未經(jīng)委托方許可，我公司不會(huì)隨意向他人提供或公開。本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項(xiàng)目注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，也不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。(1)本項(xiàng)目擬定的未來正常生產(chǎn)年份礦山生產(chǎn)方式，生產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且持續(xù)經(jīng)營(yíng)；(2)國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無重大變化；(3)以現(xiàn)階段采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn)；(4)市場(chǎng)供需水平符合本評(píng)估預(yù)期；(5)物價(jià)水平基本保持不變，產(chǎn)品銷售