廠房租賃合同書

廠房租賃協(xié)議書出租方（甲方）：

法定代表人：

承租方（乙方）：

法定代表人：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的廠房租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方到達協(xié)議并簽定租賃協(xié)議如下：

一、出租狀況闡明

甲方將企業(yè)中間院內(nèi)南邊兩趟廠房（14米x28米=392平米x45元=17460元）租賃給乙方經(jīng)營保溫材料使用(經(jīng)營項目要列明細)，中間院落含兩個警衛(wèi)室和兩趟屋北鄰的車間車間棚共（南北28米長一7米北棚）21米x東西長28米=共588平米減西平房手槍把14平米（長3.5米x寬4.0米）是574平米x35元=0元。以上共合計37730元。二、租賃期限

租賃期限為

三年，即自

年

2

月

6

日起，至

2024

年

2

月

6

日止。

三、交付時間

在本租賃協(xié)議生效之日起，甲方將廠房按現(xiàn)實狀況交付乙方使用，且乙方同意按廠房及設(shè)施的現(xiàn)實狀況承租。

四、保證金及租金

1、保證金。

甲、乙雙方一經(jīng)簽訂協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金人民幣

5000

元（大寫：

伍仟元整

）。該保證金不計利息寄存在甲方處。租賃期滿后如乙方不繼續(xù)租賃的，甲方對廠房及公用配套設(shè)施檢查無損并在乙方未拖欠租金且結(jié)清所有費用（水電費、租金）后，甲方將無息退還保證金給乙方。如乙方導(dǎo)致甲方廠房及公用配套設(shè)施損毀的，則由乙方負責(zé)維修。如不能維修的，乙方要照價賠償，該部分費用在保證金中扣除，余下款項由甲方償還給乙方。如保證金局限性以支付賠償費用，則超過部分由乙方支付給甲方。

2、租金數(shù)額。

年租金總額為人民幣

30000

元(大寫：

叁萬元整

)。3、租金繳交。

乙方在協(xié)議簽訂當(dāng)日須交納總租金的50%，剩余50%則在期滿一年時交納，經(jīng)甲方催收超過30天仍未足額交納的，甲方可自動收回廠房。五、維修保養(yǎng)

1、乙方在租賃期間享有廠房及附屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方應(yīng)負責(zé)廠房及附屬設(shè)施的維護和保養(yǎng)，并保證在本協(xié)議終止時附屬設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同廠房償還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。

2、乙方對廠房附屬物件有妥善使用及維護之責(zé)任，對多種也許出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以防止一切也許發(fā)生的隱患。

3、租賃期間，廠房安全責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛惜廠房，因乙方有效期間導(dǎo)致廠房損壞而無法進行維修的，乙方要賠償該廠房造價的2倍給甲方（自然損壞及不可抗拒的自然災(zāi)害除外）。

六、環(huán)境保護、消防及生產(chǎn)安全

1、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策，不得從事國家限制類或當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府不鼓勵的產(chǎn)業(yè)。

2、乙方租賃物業(yè)所經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合環(huán)評規(guī)定，從事生產(chǎn)期間必須嚴格按照環(huán)境保護規(guī)定污染物到達國家排放原則。

3、乙方在租賃期間須嚴格遵守有關(guān)消防及安全生產(chǎn)制度，負責(zé)廠房內(nèi)的防火及生產(chǎn)安全，積極做好消防及安全生產(chǎn)工作。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

4、甲方有權(quán)檢查廠房的消防安全，乙方不得無理拒絕。

七、裝修條款

1、甲方按現(xiàn)實狀況的廠房構(gòu)造及既有完好的設(shè)施（包括既有用電負荷）提供水電設(shè)施到廠房門口（即表前），而表后的一切設(shè)施（包括一切的廠內(nèi)外水電線路等）由乙方自行出資建設(shè)，到租約期滿后免費歸甲方所有。在租賃期限內(nèi)如乙方須對廠房進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方書面同意，同步須向政府有關(guān)部門申報。如裝修、改建方案也許對廠房構(gòu)造、公用部分及其他相鄰顧客導(dǎo)致影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。

2、裝修、改建增長的固定附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方無權(quán)規(guī)定甲方予以補助。

八、協(xié)議解除和協(xié)議終止

1、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止本協(xié)議。如乙方確需提前解約，須提前2個月書面告知甲方，且履行完畢如下手續(xù)，方可提前解約：

(1)向甲方交回廠房；

(2)交清承租期的租金及其他因本協(xié)議所產(chǎn)生的費用；

(3)乙方的租賃保證金免費歸甲方所有。

2、本協(xié)議提前終止或有效期滿，雙方未到達續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期滿前搬遷，并將廠房返還甲方。乙方安裝在甲方廠房的一切水、電、消防固定設(shè)施以及一切固定裝修免費歸甲方所有，乙方不得拆除，甲方不作任何賠償。

3、租賃期滿，乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個月，向甲方提出書面規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃協(xié)議。

九、免責(zé)條款

1、因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致甲方廠房毀損及乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、租賃期間，因政府都市規(guī)劃和建設(shè)發(fā)展需要征用廠房的，不屬于甲方違約，甲方不作任何賠償給乙方，其賠償問題按政府有關(guān)規(guī)定處理。

3、本協(xié)議是甲、乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法律法規(guī)的基礎(chǔ)上簽訂的。如在租賃期限內(nèi)與國家新的政策、法律法規(guī)相抵觸的，導(dǎo)致本協(xié)議不得不解除時，雙方互不追究違約責(zé)任。

十、乙方有下列狀況之一，視乙方單方違約：

1、未經(jīng)甲方書面同意私自將承租的廠房轉(zhuǎn)租、分租的。

2、未經(jīng)甲方書面同意私自變化廠房用途的。

3、逾期30天仍未繳交租金的。

4、乙方中途停租的。

十一、違約責(zé)任

1、甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，并退還自違約日起乙方已繳交部份的租金，本協(xié)議終止。

2、乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并收回廠房，沒收保證金，乙方已繳交的租金不予退回。同步，甲方有權(quán)對該廠房進行處置，乙方也自愿及同意甲方該處理措施。如乙方未繳清租賃廠房有關(guān)費用的，甲方有權(quán)留置乙方廠房內(nèi)的財產(chǎn)，并申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的所有費用。

十二、爭議處理

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商處理，若協(xié)商不成，任何一方可向?qū)庩柨h人民法院起訴，通過訴訟途徑處理。

十三、其他條款

1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。

2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，各份具同等法律效力。

3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的租賃保證金款項后生效。甲方:（印章）

乙方：