商用房屋租賃合同

商鋪租賃協(xié)議出租方(如下簡稱甲方)承租方(如下簡稱乙方)甲方名稱：_____________乙方名稱：_____________身份證號：_____________身份證號：_____________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務關系，甲乙雙方在平等自愿的原則下通過充足協(xié)商，簽訂本租賃協(xié)議。一、租賃內(nèi)容第一條：甲方將其位于山東省臨沂市羅莊區(qū)豪德五金市場______號的商鋪租賃給乙方作商業(yè)經(jīng)營用途，經(jīng)營范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準，甲方對所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán)。第二條：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。甲方將該商鋪交付乙方使用時，租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自變化或破壞以上商鋪構(gòu)造及配套設施。乙方因裝修商鋪需變化商鋪構(gòu)造或原有配套設施時，須征得甲方書面同意后方可進行。二、租賃期限第三條：甲乙雙方約定，租賃期限自年___月___日起至年___月___日止，共____個月。第四條：乙方有如下情形之一時，甲方有權(quán)提前中斷協(xié)議，收回商鋪。1．乙方未經(jīng)甲方同意私自將商鋪轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的；2．乙方運用該商鋪從事非法活動或損害公共利益的；3．乙方拖欠租金合計超過30天的；4．乙方拖欠物業(yè)費三個月的；5．租賃協(xié)議到期且乙方無意繼續(xù)租賃；6．因乙方過錯嚴重導致房屋毀損的第五條：協(xié)議期滿后，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，則同等條件下，乙方可享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方如故意續(xù)租，可于協(xié)議期滿前30天向甲方提出，雙方另行協(xié)商，簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金，保證金及其他費用第六條：甲乙雙方約定，租賃期內(nèi)該商鋪的月租金為人民幣_______元整($______元)。第七條：租金按年計算，按年收付。乙方在每年月日前將本年度租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式一次交付到甲方。第八條：乙方未準期交付租金時，每逾期一天，甲方有權(quán)按乙方實欠租金總額的1%加收滯納金。乙方合計拖欠租金超過30天的，甲方可按本協(xié)議第四條提前終止協(xié)議，收回商鋪，并有權(quán)繼續(xù)向乙方追收所欠款項或沒收乙方保證金以抵欠款，直至足額抵償乙方所欠所有款項為止。第九條：簽訂本協(xié)議后甲方將商鋪交付乙方使用時，乙方一次向甲方交納相稱于____個月租金總額合計人民幣______元整($______元)的保證金，協(xié)議期滿或雙方解除協(xié)議之日，如乙方?jīng)]有違約，甲方需將該保證金一次退還乙方。第十條：協(xié)議期內(nèi)，政府對租賃物征收的有關稅項，由甲方負責繳交。第十一條：協(xié)議期內(nèi)，該商鋪的物業(yè)管理費，治安費，衛(wèi)生費，電費，水費及經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用一概由乙方負責，乙方應準期足額繳交上述應繳費用，如因乙方欠費導致向甲方追繳時，甲方有權(quán)向乙方追繳或在乙方保證金中扣除。四、雙方的責任和權(quán)利第十二條：甲方的責任和權(quán)利1．甲方保證出租商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，若有糾紛，由甲方負責處理。2．甲方在簽訂協(xié)議之時將房屋交給乙方使用。3．對乙方所租賃的商鋪裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。第十三條：乙方的責任和權(quán)利1．乙方應按協(xié)議的規(guī)定，準時支付租金及其他各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。

2．未經(jīng)甲方和有關部門書面同意，乙方不得將房屋的構(gòu)造作任何改動，乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產(chǎn)整體構(gòu)造和設施為原則，并征得甲方同意。3．在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4．承租期內(nèi)，由被盜、火災等事故導致?lián)p失，和乙方人為導致事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。

5.乙方在未違反租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋。如規(guī)定續(xù)租，在本協(xié)議期滿前一種月向甲方提出申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。6.協(xié)議有效期內(nèi)，乙方對所租賃的商鋪及配套設施擁有合法使用權(quán)。7.乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險，易燃，違禁物品。8.租賃期滿或者解除協(xié)議步，由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設施，檢查無異議后，商鋪交還甲方。如發(fā)既有損壞的，則在乙方保證金中扣除，局限性部分，由乙方負責賠償。六、違約及處理第十四條：任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款的，均視為違約。第十五條：單方違約的，守約方有權(quán)提前終止協(xié)議，違約方必須在10天內(nèi)向守約方賠付相稱于一年租金總額10%的違約金，違約方給守約方導致額外經(jīng)濟損失的，要在10天內(nèi)一次予以賠償。第十六條：違約方逾期向守約方賠付違約金或逾期向守約方賠償經(jīng)濟損失的，每逾期一天，守約方有權(quán)向違約方加收實欠違約金總額1%或(及)實欠賠償金總額1%的滯納金。第十七條：因不可抗拒的原因引起本協(xié)議不能正常履行時，不視為違約，雙方互免承擔違約責任。七、協(xié)議生效及糾紛處理第十八條：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效，具有法律效力。第十九條：本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方通過協(xié)商議定，制定補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十條：本協(xié)議執(zhí)行過程中，甲乙雙方如發(fā)生協(xié)議糾紛，應采用平等協(xié)商的方式處理，雙方協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的房地產(chǎn)主管機關申請調(diào)解或仲裁，或依法向商鋪所在地的人民法院提出訴訟。八、補充約定：承租期內(nèi)，若因國家政策變動或不可抗力的原因需要提前終止本協(xié)議，甲方應提前半個月告知乙方，乙方必須按告知規(guī)定辦理終止協(xié)議手續(xù)，準時退出所租用房屋，甲方不承擔由此導致的任何損失，但甲方必須負責退還乙方已交房租但未使用完時間的租金。第二十一條：本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商處理，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第二十二條：本協(xié)議未盡事項，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充條款。補充條款及附件均為與本協(xié)議構(gòu)成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十三條：本協(xié)議經(jīng)雙方簽章即生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。甲方蓋章：_________________