某物業(yè)設(shè)備設(shè)施檢修維護(hù)保養(yǎng)管理制度

某物業(yè)設(shè)備設(shè)施檢修維護(hù)保養(yǎng)管理制度目的為保證本公司各分公司/事業(yè)部/項(xiàng)目管理處設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)，隨時(shí)可以投入運(yùn)行，減少故障停機(jī)時(shí)間，提高機(jī)械完好率、利用率，減少機(jī)械磨損，延長(zhǎng)機(jī)械使用壽命，降低機(jī)械運(yùn)行和維修成本，確保安全生產(chǎn)。2適用范圍適用于各分公司/事業(yè)部/項(xiàng)目管理處大、中、小修和維修以及保養(yǎng)作業(yè)。。3職責(zé)3.1物業(yè)管理部全面負(fù)責(zé)公司生產(chǎn)用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理工作及對(duì)維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施過(guò)程中安全負(fù)監(jiān)督、確認(rèn)責(zé)任。3.2一般生產(chǎn)設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，由公司正式委托的物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）負(fù)責(zé)。4管理內(nèi)容4.1設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的原則設(shè)備保養(yǎng)必須遵循“養(yǎng)修并重，預(yù)防為主”的原則，做到定期保養(yǎng)、強(qiáng)制進(jìn)行，杜絕只用不養(yǎng)、只修不養(yǎng)現(xiàn)象。4.2設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的實(shí)施要求及監(jiān)督檢查4.2.1物業(yè)公司每年制定年度《設(shè)備、設(shè)施檢修/維修計(jì)劃》，對(duì)設(shè)備、設(shè)施的檢維修作出規(guī)劃。4.2.2日常維護(hù)保養(yǎng)除嚴(yán)格進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)外，要特別注意設(shè)備設(shè)施的安全防護(hù)附件的維護(hù)保養(yǎng)，檢查其完好性和有效性，做好相關(guān)記錄，不斷總結(jié)保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)，提高保養(yǎng)質(zhì)量，不得無(wú)故延保、漏保或不保。在維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)作好檢查、處理記錄，并上報(bào)至物業(yè)管理部。4.2.3在用設(shè)備貫徹“誰(shuí)使用，誰(shuí)管理”的原則，由使用部門負(fù)責(zé)設(shè)備的日常維護(hù)管理。物業(yè)管理部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保養(yǎng)情況進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和檢查監(jiān)督。4.3、堅(jiān)持推廣以“清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固、防腐”為主要內(nèi)容的“十字”作業(yè)法，實(shí)行例行保養(yǎng)和定期保養(yǎng)制。4.2分級(jí)保養(yǎng)規(guī)定4.2.1例行保養(yǎng)：在機(jī)械運(yùn)行的前后及過(guò)程中進(jìn)行，由操作人員對(duì)要害、易損零部件（如機(jī)械安全裝置）的情況，冷卻、潤(rùn)滑、儀表指示等進(jìn)行檢查。4.2.2一級(jí)保養(yǎng)：由物業(yè)公司根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃安排保全人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行普遍性地清潔、緊固和潤(rùn)滑，并部分地進(jìn)行調(diào)整，維護(hù)機(jī)械完好技術(shù)狀況。4.2.3二級(jí)保養(yǎng)：包括一級(jí)保養(yǎng)的所有內(nèi)容，以檢查、調(diào)整為中心，保持機(jī)械各總成、機(jī)構(gòu)、零件具有良好的工作性能。由物業(yè)公司保全人員完成。4.3擔(dān)任設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)的人員應(yīng)具備一定的設(shè)備管理經(jīng)驗(yàn)，機(jī)械設(shè)備操作人員應(yīng)熟悉所使用的設(shè)備性能特點(diǎn)和維護(hù)、保養(yǎng)要求。設(shè)備的操作、維修人員應(yīng)認(rèn)真做好設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)記錄及設(shè)備維修記錄。4.5設(shè)備設(shè)施的檢維修4.5.1檢維修前的準(zhǔn)備除日常維修外，物業(yè)公司根據(jù)設(shè)備維修項(xiàng)目的要求，落實(shí)維修人員、維修組織、安全措施。4.5.2維修前的安全教育內(nèi)容1）維修作業(yè)必須遵守的有關(guān)檢修安全規(guī)章；2）維修作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)和檢修過(guò)程中可能存在或出現(xiàn)的不安全因素及對(duì)策；3）維修作業(yè)中身體防護(hù)用品和用具的正確佩戴和使用；4）維修作業(yè)項(xiàng)目、任務(wù)、維修方案和維修安全措施。4.5.3維修前的安全檢查和措施1）應(yīng)對(duì)檢修作業(yè)使用的電焊用具、手持電動(dòng)工具、扳手、錘子等各種工具進(jìn)行檢查，凡不符合作業(yè)安全要求的器具不得使用；2）轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備維修前應(yīng)采取可靠的斷電措施，切斷需檢修設(shè)備上的電器電源。4.5.4檢修作業(yè)中的安全要求1）參加檢修人員應(yīng)穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品；2）檢修作業(yè)的各工種應(yīng)遵守本工種安全技術(shù)操作規(guī)程的規(guī)定；3）嚴(yán)禁涂改、轉(zhuǎn)借安全作業(yè)證，變更作業(yè)內(nèi)容，擴(kuò)大作業(yè)范圍或轉(zhuǎn)移作業(yè)地點(diǎn)；4）在生產(chǎn)和儲(chǔ)存化學(xué)危險(xiǎn)品的場(chǎng)所進(jìn)行設(shè)備檢修時(shí)，檢修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)與設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)人聯(lián)系溝通，防止異常情況發(fā)生；5）對(duì)安全作業(yè)證審批手續(xù)不全，安全措施不落實(shí)，作業(yè)環(huán)境不符合要求的，作業(yè)人員有權(quán)拒絕作業(yè)。4.5.5檢修結(jié)束后的安全要求1）檢修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同有關(guān)檢修人員檢查檢修項(xiàng)目是否有遺漏，工器具和材料等是否遺漏在設(shè)備內(nèi)。2）檢修所用的