滯銷大戶型解決之道培訓(xùn)

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大戶型滯銷原因解析?C棍o略n耽t掠e癢n膊t旨s

滯銷大戶型解決辦法?產(chǎn)亦品賀自恰身況因墨素價(jià)劣格因岸素頂促?gòu)?fù)福滯彩銷未解辨決浙思睬路頂幕復(fù)牙滯右銷腳具訴體昨解低決赤辦題法底固復(fù)堅(jiān)滯別銷解恥決已思愁路底躬復(fù)透滯愁銷具仁體掘解控決案辦慨法大死戶沉型規(guī)滯寇銷籍原叉因糖解眾析產(chǎn)褲品讓自截身冰因亂素價(jià)墓格因乞素產(chǎn)壺品渠自吩身疼因懲素頂廚復(fù)涉弊拾端碎：建郊筑護(hù)質(zhì)認(rèn)量燙問輝題：頂跳層骨隔孕熱膚及防海水萌效容果耕都誰(shuí)較蹲差，惡容割易捏存芽在去居璃住必隱展患紐奉；居冊(cè)住餐舒買適豈度械問何題：車夏尖熱牙冬盡冷根，趣居炊住敵舒鎮(zhèn)適禾度摘不悶足趙。底揉復(fù)戰(zhàn)弊恰端狹：居導(dǎo)住困舒漸適森度抵差：渡底牛層派采匯光、炕通腸風(fēng)還不杠足蛇，瞇室心內(nèi)梅光墓線額和胡空懸氣見質(zhì)吉量較盲差螺，弄潮善氣較罷重乳，動(dòng)容壺易喪滋限生霉拿菌副，蔥不從適癥宜百居斬住濱；地惱下竊室頭使伏用儲(chǔ)功尋能是單歸一：但地面下寸室字通喇風(fēng)忽采才光亞效育果猛差騙，屆使辨用饑用配途呀相漁對(duì)坑局醋限豬。頂前層僚裂申縫閣灰樓弟滲次水地勁下掌室閥積深水地威下擱室賤潮求濕價(jià)戚格游因蝦素總非價(jià)肺偏油高：錢頂槳復(fù)正、廊底厚復(fù)承房妹源握面余積怒較幸大互，旦總堡價(jià)偏高通，涌客游戶舉購(gòu)墾買吼門木檻味較苦高座；客屆群臨面錦窄：喉頂腫復(fù)閑底聲復(fù)槳產(chǎn)辛品酬自質(zhì)身皇問祖題嚷導(dǎo)田致始投斷資配客釋對(duì)印此瞇類憤產(chǎn)貨品秋投匙資損意殿識(shí)爺不聯(lián)強(qiáng)橋，終有品購(gòu)那買涉力西的螞客夠群幫對(duì)造產(chǎn)鹽品棗的促購(gòu)居買純意斧向奧不麗一孟定服高棟。強(qiáng)購(gòu)買力人群鑒定專用滯嚴(yán)銷感大耐戶師型飲解輪決聲辦折法頂充復(fù)巴滯戰(zhàn)銷盞解菌決盡思翁路頂義復(fù)它滯同銷扇具趟體羊解寄決朽辦困法底降復(fù)徹滯舒銷解描決字思里路底屢復(fù)畫滯庸銷具拆體或解訪決戶辦憲法頂捷復(fù)傭滯賀銷熱解凡決宗思償路工程階段帶產(chǎn)權(quán)不帶產(chǎn)權(quán)室內(nèi)樓梯室外樓梯室內(nèi)樓梯室外樓梯報(bào)規(guī)前（通過細(xì)致市場(chǎng)調(diào)研及自身產(chǎn)品檔次研判，確定暢銷產(chǎn)品）1、中高檔次社區(qū)房源：保留室內(nèi)樓梯，展示升級(jí)，增強(qiáng)產(chǎn)品力；2、中低檔社區(qū)：建議將室內(nèi)樓梯外置，閣樓作為獨(dú)立房源銷售考慮到閣樓部分單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單獨(dú)入戶，去化壓力較小，不做處理1、中高檔次社區(qū)房源：保留室內(nèi)樓梯，增強(qiáng)產(chǎn)品力；2、中低檔社區(qū)：控制總價(jià)，建議取消閣樓設(shè)計(jì)或者計(jì)算面積部分（2.2米以上部分）做小，贈(zèng)送部分面積做大，增強(qiáng)頂樓的附加值。一般不易出現(xiàn)此情況，出現(xiàn)則建議取消閣樓設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)后1、中高檔次社區(qū)房源：加強(qiáng)房源產(chǎn)品力2、中低檔社區(qū)：建議將室內(nèi)樓梯外置，重新報(bào)規(guī)頂樓低價(jià)促銷考慮到閣樓部分單獨(dú)產(chǎn)權(quán)單獨(dú)入戶，去化壓力較小，不做處理1、高檔次社區(qū)房源：保留室內(nèi)樓梯，增強(qiáng)產(chǎn)品力；2、中低檔社區(qū)：建議將室內(nèi)樓梯外置，重新報(bào)規(guī)頂樓低價(jià)促銷一般不易出現(xiàn)此情況，出現(xiàn)則建議：1、取消閣樓設(shè)計(jì)，重新報(bào)規(guī)；2、營(yíng)銷加強(qiáng)，價(jià)格促銷，通過三代同堂，自住收租兩不誤等方式吸引家庭改善型及投資客群。房容屋倒性造質(zhì)123接杠下款來隸對(duì)隨以伙上五三扇種熱改糠造朱方爽式濟(jì)進(jìn)貧行叛重逼點(diǎn)快闡撞述…風(fēng)…1、沸展水示燦升梨級(jí)—借—打煮造央時(shí)姨尚咱的括功濫能空窯間2、諸特泡色擇主咱題喘功刪能隸的燭打芬造吉展峽示：閣角樓瑜咬伽譯室串等繼特門色宰功妨能晝的壟打夫造餓，彈吸撤引禾特泛定輕人漢群塔。頂駕復(fù)丈滯違銷鞠具懇體慚解抵決辦慈法1、自閣澡樓斯精拐裝：通悼過駝閣程樓義精圖裝涉，撫增爛強(qiáng)關(guān)展請(qǐng)示饅效卡果斯，挺加載大廳吸堆引適力超；2、曬閣枯樓樓炒梯姥外猴置輪，打厭造艇閣雖樓也獨(dú)渴立葵空千間改輩造乓前膨，片內(nèi)嶺置路樓榆梯改結(jié)造型后斗，魚外惑置趴樓誦梯頂拾復(fù)類滯恢銷澆具喚體潮解拿決辦常法2、想閣吹樓樓分梯持外此置板，打侵造雜閣篇樓悲獨(dú)熄立形空摸間改造前原始樓梯洞口露臺(tái)改造后主臥1主臥2客廳過道餐廳廚房次臥或書房頂泉復(fù)富滯外銷斤具賞體弄解費(fèi)決辦露法由息于己頂狡復(fù)聽產(chǎn)厚品橫總富價(jià)似較允高此，倆且滿考膠慮嚼到跑防電水喂、叢保摔溫夜等拆問愈題灘，翼存董在暑客巡壽戶西抗儀性權(quán)，錢建栽議淹在趣銷目售鵝時(shí)還加類大疫優(yōu)例惠裙力木度槍，辯如很降噸低占首疲付合、睛贈(zèng)槐送盆閣古樓每裝洲修毫基奶金疫、省打祥折淘等崇活東動(dòng)疑，洗降管低傳客推戶門贈(zèng)檻通章過己“歲三屈代扣同吃堂像”譽(yù)，牧“拒自鉗住沈、腰收車租唯兩老不秒誤俱”杯等德方調(diào)式翼吸返引榮家稠庭市改泡善欺型項(xiàng)及市投傲資顯客水群禿的關(guān)槳注本，肢擴(kuò)域大納客叫群忽范集圍免，嘴增睛強(qiáng)是產(chǎn)澆品帖吸借引羨力頂羽復(fù)戰(zhàn)，畢不轎是量滯想銷擱產(chǎn)席品鏈，而鋸是妥特暫色唉產(chǎn)狂品思名維潤(rùn)轉(zhuǎn)黑換營(yíng)躲銷季加已強(qiáng)價(jià)板格多促炊銷頂鍬復(fù)評(píng)滯維銷適具捎體還解禽決辦菜法3、方營(yíng)脆銷加債強(qiáng)換，茫價(jià)葵格孫促嚇銷工程階段帶產(chǎn)權(quán)不帶產(chǎn)權(quán)室內(nèi)樓梯室外樓梯室內(nèi)樓梯室外樓梯報(bào)規(guī)前（通過細(xì)致市場(chǎng)調(diào)研及自身產(chǎn)品檔次研判，確定暢銷產(chǎn)品）1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)，加強(qiáng)產(chǎn)品力打造；2、中低端樓盤地下室使用用途更換：建議樓梯外置，添加采光井設(shè)計(jì)，加強(qiáng)通風(fēng)采光效果間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售，分散風(fēng)險(xiǎn)取消地下室設(shè)計(jì)1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)等產(chǎn)品力；2、中低端樓盤：添加采光井設(shè)計(jì)，加強(qiáng)通風(fēng)采光效果，強(qiáng)化居住功能，吸引投資客考慮間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)，加強(qiáng)產(chǎn)品力打造；2、中低端樓盤地下室使用用途更換：間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售，分散風(fēng)險(xiǎn)取消地下室，有條件可以連接地下車庫(kù)1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)等產(chǎn)品力；2、中低端樓盤：添加采光井設(shè)計(jì)，加強(qiáng)通風(fēng)采光效果，強(qiáng)化居住功能，吸引投資客考慮間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售報(bào)規(guī)后1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)等產(chǎn)品力；2、中低端樓盤考慮間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售或者降價(jià)促銷，現(xiàn)金物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送等1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)等產(chǎn)品力；2、中低端樓盤：通過改造加強(qiáng)通風(fēng)采光，加強(qiáng)地下空間價(jià)值的基礎(chǔ)上降價(jià)促銷，吸引投資客間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品力；2、中低端樓盤考慮間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售取消地下室重新報(bào)批底復(fù)降價(jià)促銷1、中高檔次樓盤增強(qiáng)花園設(shè)計(jì)等產(chǎn)品力；2、中低端樓盤間隔成儲(chǔ)藏室進(jìn)行銷售；價(jià)格促銷，營(yíng)銷加強(qiáng)吸引投資客群。房技屋傳性芽質(zhì)底鳴復(fù)肺滯信銷元解替決然思奏路132接脖下申來彈對(duì)勢(shì)以抄上而三納種彼改弟造瘦方辦式躍進(jìn)靜行誦重舟點(diǎn)坡闡閣述…岔…1、一踏層羨附享贈(zèng)花伏園湯：中叉高展端兇社色區(qū)雹通鍋過趙此春方呆式大提卡高蓋一陪樓鑰附紡加墾值底皆復(fù)往滯粉銷蘆具減體哪解爽決甲辦倍法公勇共支綠綿地一樓私家花園改桐造灘方堤式圖：將醫(yī)一域樓輕公門共敘綠旗地當(dāng)作計(jì)為塘私與家辟花產(chǎn)園孟贈(zèng)票送曲給鉆一亡樓杜業(yè)拘主品，狼提烘升悲一波樓編的引附傲加馬值嬌。底緣瑞復(fù)兩滯恥銷樓具鞏體西解芬決純辦擁法1、一籍層章附藝贈(zèng)潛花惱園飽：花今園蹦精咐裝源修劉，京銷虹售嗚說伯辭狡配仿合粗，篇體冤驗(yàn)憐式贏營(yíng)短銷2、彩設(shè)壟置采嗎光坑井：醫(yī)加抖強(qiáng)敏通獅風(fēng)孩采解光睡，霉增洗強(qiáng)液居披住格功距能底拉復(fù)出滯扮銷敞具量體吳解桑決岡辦胸法改煮造蔬前改閥造塞后添爪加斜采削光慎井適賄用鑄情逼況懂：中祖低羨檔長(zhǎng)社藥區(qū)適，堵對(duì)窩儲(chǔ)狐藏鐘室薯有殘需棟求倚；改舟建押思畝路宗：將貨一琴層贏作輕為棉普負(fù)通朋平漁層尊產(chǎn)議品被，引不到附拜帶良地冬下嫂室自進(jìn)絮行予銷燦售熱，盒地練下潔室蛙則形改鼠建理儲(chǔ)后藏鉛室卵，挑單騎獨(dú)雕或林捆鬧綁浸式度銷春售危。改慨造您后洞優(yōu)臨點(diǎn)陵：一盈層前作著為綠普誤通螞平飾層泳產(chǎn)卸品銷峰售，遮總易價(jià)嘗得描以徒控搭制立；間猴隔成她多議個(gè)帥儲(chǔ)蘭藏幼室細(xì)，臟風(fēng)練險(xiǎn)晚分滿散彈；地膝下候儲(chǔ)半藏雄室色的時(shí)客旦戶襖一籍般弓為辰所旬在兵樓累座黑客卵戶齒，腥可株做檔較格為囑準(zhǔn)姻確舅的喊銷雕售批預(yù)內(nèi)判桐及舍計(jì)霜?jiǎng)澗础?、樸間捕隔禮為儲(chǔ)棕藏善室：蓋降妙低圾總冒價(jià)連，腎分子散亭風(fēng)臭險(xiǎn)底紹復(fù)亡滯蠶銷戲具蹈體國(guó)解塊決分辦番法3、議間條隔桂為儲(chǔ)衡藏柏室—扒—操糖作呢流喚程底絨復(fù)抹滯厚銷喜具馬體勿解件決容辦竄法降票低鈴風(fēng)扛險(xiǎn)胳，池成劍功男去廣化市場(chǎng)及客戶調(diào)研相同檔次樓盤儲(chǔ)藏室供需調(diào)研；樓棟業(yè)主儲(chǔ)藏室需求調(diào)研：面積、價(jià)格，需求量摸底。改造實(shí)施：儲(chǔ)藏室入戶方式解決；面積分割建議；價(jià)格建議；產(chǎn)品提升建議營(yíng)銷：儲(chǔ)藏室套數(shù)低于單元樓的總戶數(shù)，CALL客過程中話術(shù)引導(dǎo)，并且針對(duì)緊湊型房源客群做重點(diǎn)引導(dǎo)，制造緊迫感3、研間塊隔偶為儲(chǔ)類藏爛室—輝—入聾戶仇方吐式漂解充決一路樓孝入屑口封眾閉地屑下避一陶層促樓隙梯胃拆宮除原范有競(jìng)樓濫梯判封汗堵習(xí)：底喬復(fù)陳戶撇型鴨（弊戶鋪內(nèi)布樓棟梯歡連常接謊地寇下壤室漸）碎改窮造篩時(shí)碼將戶裝內(nèi)壁樓現(xiàn)梯掛拆柴除，耳同柳時(shí)津?qū)⒔苈?lián)碼通疤地醋下灣室入榆口刃封鴉閉；進(jìn)吸入近方籠式飛改摸造懲：根揭據(jù)釘工明程軍結(jié)體構(gòu)比情找況蠻，喪將傷入紋口毯改壩為室瞎外捉獨(dú)稿立陸入助口，擇或滋通辯過復(fù)改嶼造收直害接邁從公釘共結(jié)樓灶梯攜進(jìn)銷入地支下霉室?guī)?。改知造顯注奸意碌事卡項(xiàng)：紗在蚊改胖造聲入羊口陜時(shí)永須學(xué)注孔意帽動(dòng)摧線青設(shè)太計(jì)踩，耍保袖證竄一俗層繭住焰戶達(dá)的費(fèi)私鑒密準(zhǔn)性戒。室塌外司進(jìn)注入公換共歸樓波梯鋤進(jìn)映入底位復(fù)況滯嫂銷驕具禾體味解杜決長(zhǎng)辦迷法關(guān)獻(xiàn)鍵艷點(diǎn)逃：洋有銅無(wú)扯室針外執(zhí)樓硬梯①餃有正室喘外役樓森梯栗：用烤戶五從豎已傳有捕樓功梯先進(jìn)摔入淹地?cái)[下冤儲(chǔ)脊藏浙室比，鳳只徐需拖要旋進(jìn)引行霜地厘下癢儲(chǔ)康藏驕間暗單獵獨(dú)奶入扁戶杜考姻慮擦；②無(wú)夢(mèng)室才外板樓團(tuán)梯殿：需唯增欄建必室父外反樓襪梯嫂，禁用久戶佛從帖室惠外劃樓程梯挨進(jìn)樸入劫地康下則。由哨于堡底熄復(fù)趟一購(gòu)般聯(lián)無(wú)械室矮外成樓攔梯冰，擾故針以廟下訂對(duì)丑室德外廉樓猴梯修增偶建瘡進(jìn)標(biāo)行趙建拒議拴：①在嶄原師室彩外歸樓講梯碎基遙礎(chǔ)世上溪進(jìn)湯行巖深浪挖膜，泡聯(lián)炕通消負(fù)桂一扒層優(yōu)啄點(diǎn)盞：取用疤戶肅從旋住懇所工到賠地?cái)U(kuò)下烏的繁距塵離面較集近缺濃點(diǎn)芝：肚影嗽響眠建仍筑墻結(jié)污構(gòu)崗穩(wěn)卡定螺性沉；免地納下膚結(jié)狼構(gòu)葡未咐必廣適女合令。②在翁樓宴梯快外適部第打際造辟地械下予通餃道反進(jìn)喬入優(yōu)陜點(diǎn)衰：仰對(duì)符整動(dòng)體壘建宋筑醫(yī)結(jié)顆構(gòu)仁影腥響愧小唇；缺鐘點(diǎn)煩：丑增貍加衣了達(dá)從移住英所羅到紙地嘉下?lián)У耐砭鄶嚯x般，帥樓睬外眾通熱道停防廣水油及虛安產(chǎn)全糠問深題喚。建等議咽：誕樓廟外局通國(guó)道肆入敬口鋒建末造翅遮壩擋貌物宣及姨排姨水準(zhǔn)口旁等悄。底舉復(fù)京滯拉銷小具廈體鄙解媽決羽辦鍵法3、秧間擱隔趨為儲(chǔ)朽藏餅室—兇—入撤戶黑方拴式劃解續(xù)決3、衛(wèi)間副隔袖為儲(chǔ)欺藏叛室—斑—面癢積、圾價(jià)打格建跨議頑案散例姻參連考中慶冶顛圣瞧喬票維保斯1獲2例#地敢下子室泊改催儲(chǔ)舒藏仇室平頑面圖陽(yáng)光公園一號(hào)儲(chǔ)藏室面積信息面積（㎡）套數(shù)3.5-4.524.5-5.5115.5-6.536.5-7.5317.5-8.5118.5-9.569.5-10.51110.5-11.51511.5-12.5612.5-13.5613.5-14.5314.5-15.5216.5-17.5617.5-18.51案說例寨分咬析A：美中倆冶體圣津喬膜維猾斯1躁2號(hào)拼樓膊地師下慰室摸轉(zhuǎn)蒜儲(chǔ)邊藏軌室溪方踏案販試停水漠：平漫層帆面諷積8區(qū)2搭+雅8柄2掏+撲9縮慧0瞇+繼1情0拍3絞=臭3畝6護(hù)0樣㎡左稀右總，撫間驢隔忘為1明4套度進(jìn)票行啄銷外售離，捉使梁用追面新積6潛-調(diào)1槳5轟㎡左唉右污，湊主授力督總叼價(jià)陪在蠻萬(wàn)酷元們。案坊例唐參占考年：以勻中蓮冶溝圣桑喬杯維午斯注、展陽(yáng)伐光茄公許園令一艦號(hào)酬兩敢項(xiàng)彩目柿做畫為極案倡例啞。案披例急分鄉(xiāng)豐析B：狂陽(yáng)桿光味公市園銜一劉號(hào)1你6、1顏7層峰儲(chǔ)亡藏敏室詞拆紗分茄：戶字型際使疫用忠面走積捉主艇要屢集書中搬在6掠-鎖1宇3辜㎡，主揪力媽總鄙價(jià)控扯制樹在3祖-頑5萬(wàn)唱之?dāng)篱g搭，婚單蜓價(jià)雞為3踢5鋼0季0元/綿㎡，事為臥項(xiàng)治目食均阻價(jià)悼一把半梨。底園復(fù)遣滯并銷棗具著體那解絨決共辦巨法3、盯間答隔犯為儲(chǔ)廁藏騰室—殿—面攪積公建聾議底段復(fù)滔滯非銷殖具律體鑒解隨決戲辦光法滿炎足義儲(chǔ)燥藏雙室棕基安本怕功綿能唱的加原瞎則灶；1、僻存剝放雜釋物面恐積洞要理求組：求一攤般5勤-認(rèn)1裁0㎡即多可靠滿駐足需仿求2、召停量放雙無(wú)輪跑車面慌積撓要紫求漏：匙一炮般小才于堡車超庫(kù)禿面憑積，糟大扔于踏常惱規(guī)同儲(chǔ)淚藏查室悅面棵積商，梨通蜓常8河-吐1泳5㎡（爺儲(chǔ)師藏脈室賤入叼口醋需耽加逃寬縮慧）控終制總際價(jià)律的鍛原愉則；間顏隔劑套欠數(shù)呀不榜得吸多室于毅單糊元腸業(yè)寸主探戶數(shù)劈燕的綿原虎則茶。儲(chǔ)墳藏尺室波面托積賢建桑議醬：5澇-勵(lì)1嶺5㎡為合查理儉面那積擾區(qū)魔間獨(dú)暗立弟產(chǎn)灶權(quán)價(jià)孫格通彩常約匙為器商領(lǐng)品紀(jì)房魯價(jià)添格喂的3斗5杯—速5控0%左猜右匠，衰是傾客元戶舌容扛易沈接行受杜的構(gòu)范冊(cè)圍頸，紙易曉銷拉售價(jià)引格通據(jù)常約滾為刷商爭(zhēng)品僑房雜價(jià)摟格的5就0獎(jiǎng)%左灑右，劣是家客貢戶耀容企易慘接縮慧受端的忘范我圍壞，站易撤銷甘售P若S：酬通色過客停戶豎需你求侍及竭市寇場(chǎng)委價(jià)寇格胃摸形底，性進(jìn)丙行皇合膏理示定螺價(jià)亡，盲確劇保諒項(xiàng)店目貸去澇化趕及恐回歸款垃目印標(biāo)疲實(shí)礙現(xiàn)肆。價(jià)警格設(shè)交定原劇則訊：嚴(yán)音格寨控塌制總扁價(jià)：墳考桑慮到黃地環(huán)下探室岔一槍般雞沒賠有塔產(chǎn)勵(lì)權(quán)濱，耽需楊要躲一黃次廢性巴付盒款旱，侵所咐以拿需楚嚴(yán)廳格爆控莊制?？偙瑑r(jià)喇；收訴益最映大近化原個(gè)則燒：惱價(jià)我格盟高緣瑞于含成肺本暗的仁基醫(yī)礎(chǔ)專上兄，算根斜據(jù)墾客爐戶較心孩理墳摸謊底虧，旦合道理侄量廢價(jià)企關(guān)勞系寺，委確衛(wèi)定客價(jià)郵格呼。3、幸間鼓隔規(guī)為儲(chǔ)鋪藏嬸室—嶄—價(jià)大格建犁議底劍復(fù)斬滯損銷競(jìng)具汪體毛解廊決餐辦雨法無(wú)柄產(chǎn)消權(quán)價(jià)內(nèi)格地建厭議為危促