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文檔簡介

現(xiàn)代房地產(chǎn)項目管理

合約與成本管理篇戴戈纓

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é)忽調(diào)寸一演致侵性流春程雄是躺組馳織謹(jǐn)?shù)穆浠捅炯娺\聯(lián)作鴿環(huán)惹境,直切接生影扎響校到人石的拾行跑為仍進(jìn)穴而已影蘋響架組膏織鎮(zhèn)的蹲文慰化壞貍?cè)司嗽诰迷频奶O制籮度右下萍可屯能陰會遲變攔好,好搏人砌在轉(zhuǎn)壞置的帥制會度民下杠可碎能佛會棉變芝壞為覺什盛么屠我常們箭總轟是章出剖錯拔?已挨經(jīng)把習(xí)先慣濱了!流玩程朽管神理怨定把義亭:眼管厚理鹽一鞭個禍或川者傷幾該個后流郵程晝的的一法種起體傾制停,糟把廊責(zé)疫任逮和戒義易務(wù)插端作對烘端隨地墻分刑配璃給太流典程泛所餐有陳者見(欠托悶馬懂斯僚伯姑特帶爾舟斯責(zé))志,爬通探過兇對搞流窗程破的夾要鵝素翻進(jìn)背行縱管非理,以綿達(dá)滿成肺流碎程抓的堪績通效堤目館標(biāo)才的殺過煮程突。流你程錦管挎理鍬的扇好啄處獎-紡有款責(zé)專有蝦序跑有挨效既高乳效保渾證壓目鏡標(biāo)暖的按持革續(xù)設(shè)實盞現(xiàn)提宮升參組股織擁的砍運覺作類效啦率斗實秘現(xiàn)市管皇理肢一削致科性實摧現(xiàn)響管咐理晨模蝴式踐的份轉(zhuǎn)債變構(gòu)俘建陡有挨競松爭珠力映的芳管智理扔平起臺組露織聽目鄭標(biāo)時通咬過樹有吩效檔的棄流裹程洪運挺作交來璃實煉現(xiàn)貝,織通喊過奏流休程完管靜理沃實唐現(xiàn)陰流爬程羅的饑目柿標(biāo)醫(yī)最蟻終河保評證完組扔織拘目和標(biāo)況的恒持以續(xù)背實摸現(xiàn)理經(jīng)順稼內(nèi)坦部象運當(dāng)作鞭流棕程蘋及散流乳程第之肅間彎的匹接伸口代,晴消乖除地流比程拌的飾瓶箱頸餐提慘高雖流坐程旺的留運羨行碗效強(qiáng)率尺降愿低蠻運怪營使成啄本獲,疏實翠現(xiàn)魚組竭織寇內(nèi)欄部橡運六營份及蝕管始理近的缺一勵致恭性通種過金流秀程傭管簽理惡的宗實駛施萌將易以輸職遷能熱為圍中背心薪的算傳找統(tǒng)潮管因理旬模便式忽轉(zhuǎn)封變遞為霞以片流媽程艙為奸中姨心捧的俊管蔑理好模鉛式通紋過由流鎖程診結(jié)栗構(gòu)性和巨流復(fù)程買網(wǎng)倘絡(luò)行的袋建喂立板,蘋明終確逆流飛程嬸關(guān)偉系私和推流伶程童運阻行查標(biāo)冰準(zhǔn)督和看要施求該,直將堪最童優(yōu)村經(jīng)匠驗蠢顯收性貢化葛,躬構(gòu)全建裕持呈續(xù)禽改置進(jìn)晚的屠管條理追平撤臺實喂現(xiàn)顛顧趕客受的焦高絨度習(xí)滿訊意建款立差以榨顧題客發(fā)為蓄關(guān)酷注憂焦傅點獅的欠流餓程盛管得理群體早系認(rèn),懸實維現(xiàn)方顧握客先的諷高涌度怎滿瓦意附并他提噴高司顧番客蹤蝶的卡信牧任斗度見和市忠先誠殼度組腦織芝內(nèi)撓部匙文愧化控轉(zhuǎn)至變以曲有將形熟的豎流丙程薯影煤響響組志織軌的肺內(nèi)僚部違文蘇化合并約帶扮動壟組樣織毅文鍛化科的再轉(zhuǎn)天變,建泡立淹高幫效但溝壩通/開而放/知喘識管共短享/有眾效閥執(zhí)競行澡的撇內(nèi)銹部稀文果化流政程炎管董理菠是索實善現(xiàn)憑精疫益頸化回生孔產(chǎn)傭的遇必毫然攀途矛徑創(chuàng)顏業(yè)組期成梁長范期成絡(luò)熟位期規(guī)闖模/市格場襖影浪響稿力發(fā)做展?jié)畴A由段衰嚴(yán)退鐘期手然工銜作替坊粗例放阻式規(guī)激范冊化精清細(xì)咱化精份益抄化我附們冒正插處殘于胃從閃規(guī)財范伸化番進(jìn)存入家精部細(xì)濟(jì)化桑管堆理路的尿過飼程合駱同菊管常理接流捷程倦的蹦標(biāo)割準(zhǔn)慰化嫩與說專墳業(yè)鍵化現(xiàn)嫌有薦管朽理嗎流觀程穴的阿主頓要愈問氏題—宣—專爸業(yè)健管毅理皇流環(huán)程忘和跌行饅政攻管咬理毯流見程困混閘在般一稅起寧,撞過四于只繁權(quán)瑣槳和燙復(fù)暮雜蠻,最再伙加宴上畝部心門鹽之虹間酷的未協(xié)暮調(diào)濕問肺題燥和掏具血體恢專孕業(yè)海人才員問的核綜叨合樣素蔽質(zhì)已等吐因舊素取,乏導(dǎo)榨致淡工僻程六人屑員跡為吉了邁趕潤進(jìn)件度撇,枝常糾常米選炭擇暫“駕走發(fā)捷佛徑裳”扁,尸致糖使?jié)櫫骼瘸汤镄挝ㄍ瑹崽摑O設(shè)位;觀遇點墻:岸快目節(jié)殿奏痕的征工邪作適作殲風(fēng)騰同卻必神須撕按教照詢程闖序烤辦僻事折,衛(wèi)似腥乎掃有傲矛索盾極,販其終實勵不歐然辭,熄實殼踐典證扒明路這窗恰寶恰取是避我則們抗的蒜不爪足魂和麥應(yīng)奶該六加肺強(qiáng)尚的恢地笛方插。要汗點廈:個工培作您的袋事況先褲計袖劃稈至蓄關(guān)雖重拘要狐。管否理荒流鵲程信文算件猛的刷基遲本蓮組陡成工衣作蕉程辭序墨+作錯業(yè)獸指座導(dǎo)路書狐+標(biāo)奏準(zhǔn)除表趟單流剛程脾的劉無??p硬銜錘接悲與身過德程膛控屑制控者制困時柴間淘,臥責(zé)織任節(jié)到秤人第,站和快績懶效艱掛盈鉤象;關(guān)摔鍵售節(jié)搏點該的瞧工和作櫻檢遭查肆記茄錄—栽—工獎作靠檢防查西單認(rèn);跨園部份門竭的陪協(xié)財調(diào)腸與熊銜崇接—漫—流栗程第協(xié)稈調(diào)態(tài)人革的乘職競責(zé)治;領(lǐng)辨導(dǎo)鏡人妙的都充誰分佳授劍權(quán)頭與沉快揚速輛傳康遞壇。標(biāo)衰準(zhǔn)喪化憤招撇標(biāo)慕文赴件彈的釋應(yīng)驅(qū)用項揉目久成冷本都管析理成員本串管證理垂理數(shù)論將的房誠發(fā)熱展傳未統(tǒng)險成擋本直管笨理纏理帶論工再程遺建福設(shè)緣瑞成農(nóng)本粗管卡理項旨目料操障作克成什本炸約卵束現(xiàn)犯代嫩成副本管痕理巡壽理灶論全方位成本管理把成本管理的范圍擴(kuò)大到資源最優(yōu)化配置,價值分析,風(fēng)險分析等領(lǐng)域,以系統(tǒng)觀點注意各領(lǐng)域的動態(tài)價值關(guān)系范圍橫向延伸全生命周期成本管理把成本管理的鏈條擴(kuò)大到?jīng)Q策投標(biāo)階段,向后伸延到項目的使用維護(hù)階段,使項目的成本在其整個項目生命周期中達(dá)到最優(yōu)化。時間縱向延伸成宰本銀管勝理控制措施組織措施技術(shù)措施經(jīng)濟(jì)措施合同措施總原則:一次投資的節(jié)約與項目全壽命的經(jīng)濟(jì)性控制過程設(shè)脈計創(chuàng)準(zhǔn)走備設(shè)沾計招弱投蕉標(biāo)施盾工投宗入聲使枕用草階格段經(jīng)濟(jì)工作管理工作技術(shù)工作工作性質(zhì)成克本鍛管侍理捕的搏內(nèi)返涵項地目枕論毒證項今目浮策峽劃污階店段成讓本逗的遮基爸準(zhǔn)仰計矛劃10000020000300004000050000600007000080000JANUARYFEBRUARYMARCHAPRILMAYJUNEJULY策業(yè)劃度階也段設(shè)遼計迎階勢段施杏工備階柱段銷辨售肯驗資收四階豪段成沙本易基傘準(zhǔn)埋計穩(wěn)劃矛在尋項佛目止立閑項讓時粱必似須兇完爹成!積蹦極悄的解成喇本旱管饅理羽大親于所消缸極環(huán)的傷成抽本銳控呈制X蔑X桿X項恒目婚結(jié)叫構(gòu)眠含山鋼哄量結(jié)栽構(gòu)暗成標(biāo)本蘋占俗建偵安經(jīng)成撇本般的5板0少%,段結(jié)繪構(gòu)潮成矮本胸會腸由勝于主設(shè)幣計伴管蝕理加的真好會壞匆出餐現(xiàn)突大悟的缺波戴動炮,蒙因串此岡必品須加戀強(qiáng)環(huán)結(jié)竭構(gòu)法成獨本薄的怖管癥理。2距0察0班2年窩深蘋圳年市蹈定吹額特站集發(fā)丙布事的流信妖息踐顯充示俗深聲圳嚷地嗽區(qū)壞高曲層宮建艙筑邊上旨部滅結(jié)瓜構(gòu)是的利平耗均營含優(yōu)鋼倆量確為6光4湖k慈g役/昏㎡,唐而愁本禿項響目眨僅蟻為4補(bǔ)1包k扣g銀/俱㎡。飄對杠于2深0萬獸平棋方綢米雅的斑建關(guān)筑經(jīng)面天積覺,永共節(jié)弟約1當(dāng)8跪4恰0萬先元。控咱制悶方戰(zhàn)法雜:究確橫定那優(yōu)候化景的結(jié)數(shù)構(gòu)近方愛案;郵確卸定統(tǒng)冒一衛(wèi)技翅術(shù)月措塑施;辟確請定睬樣皇板遮部肺位揮的株優(yōu)督化構(gòu)妄造仰做語法;加瞎強(qiáng)犬事駐前袋及兵事黎中腫控伍制。積謹(jǐn)極騾的青成庫本嫂管禽理巷大瞎于攔消抗極斯的肥成囑本溫控爸制無沙機(jī)盯房況及隱小冒機(jī)耕房大電洽梯以9遭0羽0拉k副g死,善1豪.旗7自5糞m纏/鼻s電安梯賀為誤例詠:普泰通逗電戰(zhàn)梯僻較壤小毒機(jī)掉房抬或做無款機(jī)虛房吵電炕梯論一炒次襯性孩成嘴本凍大凱約振便著宜3萬傻多脾元鵲;按絕每物天壓運辜行休時俘間6小危時燭考渾慮盡,頌電退價閑按0沫.鵲8元/度齡計螺算至,屯每跟年跳節(jié)剩省荷的任電內(nèi)費1飛.帳3萬售元釣。役這痛樣怕在陵兩方年懸多嬌一異點崖的咳時懼間休,馬僅汁節(jié)欄約拔的爸電捐費計就踏可誰以竭彌藏補(bǔ)蒙無般機(jī)墊房摟和欣小凡機(jī)每房譯電吩梯孝一極次鼠性補(bǔ)成背本姐的俯差買價詠;無門機(jī)龜房羊電滴梯升平質(zhì)均綢每乓臺絕要牲比傷有墓機(jī)揉房倍電惑梯舟節(jié)竹省簽維建保瞎費4趙6驚2頭0元泊;無/小灶機(jī)材房拾電齊梯詠的右機(jī)收房零建激筑掉面醒積甜較城普沖通忠機(jī)墾房訴大而約稻節(jié)匙省8平湯方呈米似,城其窯帶舉來棒的鼻價航值熄是標(biāo)多涌少升?X話X展X項壟目傲電炎梯示選商用成結(jié)本彈管碑理狡的運幾棉個鐵案皆例X維X關(guān)X項婆目藍(lán)的蟻會雞所異及況恒西溫叔泳揉池X灑X渾X項集目劑室蛛內(nèi)繼恒冬溫纏游播泳衫池計的炭容狂量進(jìn)為3眠0強(qiáng)0立華方表米促,池加遇熱責(zé)裝的置蟲為怪燃鹿氣曠鍋襖爐曲,扣泳扎池型水路溫室控謝制屑在34魚℃左參右芹,碼經(jīng)桑測喊算廁每耕小希時葬需篇花沸費2磚2描0叼0元-增-兇-被2宗4椒0工0元狡才半能格保械證腥正乏常兇營湊業(yè)羅,共而蜻小倉區(qū)德住羨戶襖經(jīng)機(jī)常挨每務(wù)月暴不呆到1象0人腫次姜來凈消厚費涼,留會脹所澤該錘項叛服缸務(wù)洗每仆月機(jī)收我費漠約6乖0位0元灣,驗而畏每領(lǐng)月佳支純出應(yīng)約下為7見0萬脊元夜(割按美每借天盜開滲放臨時寫間機(jī)為1喇0小算時犬,知每瓶月3黃0天汁計莊)絲式,扇則努每筑月命會儲所毅該播項膽服透務(wù)皺大掠致構(gòu)虧逼損7雪0萬獄元四。成籮本圓管靜理孝的辛幾獸個快案烏例X愁X時X的厲玻祖璃聲雨嚇蓬x飼x灣翠尿堤榨灣翠自堤曬灣鋼浴化增玻沈璃貼的承每斜平宴方診米腎的衛(wèi)維制修練單胳價順約4晌0桑0險~葡8鴿0著0元嗓左唉右漆,款一旺些含尺儉寸些比民較刮特丹殊喚的蜻還賴需趴定購做眠,車費儲用頁就陷更阿高種。X格X穩(wěn)X小體區(qū)晝平吸均折每穩(wěn)年托為抗此蜓支伯付恨的際維派修朝工沸程甲費噸用據(jù)接老近2萬賭元度。成杠本甜管豈理斤的基幾何個撿案篇例X隱X夜X項元目擱的自獨動訪扶神梯翠翻堤他灣翠裙堤恰灣該潑扶池梯劑功宅率迫為獄:1峰7帳.磨5尸K載W,善每純天臨平尤均劍運慢行1活2小甲時厲,喪則顫每罵月贏耗綢電6幕3窗0鞋0度牌,憐該頁項賓支撞出春約喚占盈小憶區(qū)乘月忽度宰管針理聰費潛收接入廁的1隸%。成暈本依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