精裝修質量控制及移交(圖文并茂)

精裝修房工程質量控制、施工要求和驗收標準及移交

>>裝飾工程管理架構、主材料成本控制及流程管理、預防土建和裝修通病的管理

>>住宅精裝修工程規(guī)范要求和易出現的質量問題及竣工驗收移交

>>住宅精裝修房屋圖集、物業(yè)驗房標準流程及移交

流程

目錄

一、精裝修管理架構流程

(1)、木工工程施工品質特性要因圖

(2)、木飾面工程施工品質特性要因圖(3)、瓷磚工程施工品質特性要因圖(4)、強弱電工程施工品質特性要因圖

(5)、精裝修管理架構詳細說明

(6)、住宅精裝修房屋移交后后期維保工作:

二、主材料成本控制:

a、設計主材料管控:

b、現場主材料成本控制：

三、預防和控制土建施工與裝修施工通病的管理

a、整棟精裝修房的管理:

b、整棟精裝修房:

c、土建施工的管理:

d、墻頂粉刷施工的管理:

e、屋面防水卷材的施工管理：

f、精裝修大理石石材的施工管理：

g、門套安裝的施工管理：h、朩飾面安裝的施工管理：

i、住宅樓精裝修規(guī)范標準圖集等等

四、工程配置標準

a、公區(qū)

b、戶內

五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集

六、精裝修施工易出現的問題及隱蔽工程問題圖集

七、工程施工工藝共性問題

a、門窗類

b、墻面類

c、木地板類

d、地面類

e、廚房類

f、空調類

g、衛(wèi)生間類

h、強弱電類

八、精裝房物業(yè)驗收標準

a、目的

b、通用原則

c、工程類驗收內容

d、清潔類難收內容

九、精裝修項目預驗房活動方案

a、確定時間

b、確定接待地點

c、預驗房地點

d、活動流程安排

e、注意事項

十、業(yè)主接房流程

十一、精裝房驗收規(guī)定動作的設計

十二、預驗房整改和交房集中返修流程

a、預驗房整改問題流程

b、交房后集中返修流程

十三、業(yè)主入住后易出現的問題

一、精裝修管理架構流程

精裝修設計公司招投標工作并最終確認設計公司。先對瓷磚、石材、地板等等，規(guī)格、型號，要求進行排版設計。初、擴初囹等設計進行跟蹤和審核并及時修改。配合合約部對精裝修公司招投標工作并最終確認精裝修公司的工作。和裝修公司項目經理前期對接及我司各種要求。對裝修公司要求提供各種裝飾材料各4種并確認簽字后進行封樣。對各種材料進行驗收方可進場，并對現場進行施工質量、安全等跟蹤。竣工驗收工作，移交物業(yè)公司管理；對住宅樓交房要進行維保工作的跟進。

配合合約部招投標工作

配合我司主材料成本管控要求

配合設計部對設計公司設計的跟蹤

最終確認藍圖

精裝修前期工作

設計公司提供各種裝飾材料封樣樣品

裝修單位進場的要求

施工后期的工作管理

木工工程品質施工計劃材料進場材料加工基層處理基層制作罩面制作安全與環(huán)境確定工法木工材料計劃防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃防潮措施產品合格證等材料臨時堆放操作臺搭建基層防火處理對標高尺寸檢查檢查基層滲漏水檢查腐蝕情況平整度調節(jié)基層板安裝、預埋安裝平整度校驗罩面拼接檢驗罩面板安裝罩面平整度檢驗罩面安裝方案落手清消防器材配置現場消防管理安全環(huán)境巡查(1)、木工工程施工品質特性要因圖圖紙深化設計交底現場檢查材料依照開料計劃加工不合格退場平整度檢查基層防潮處理放線放樣機械及輔料計劃

木飾面工程品質施工計劃材料進場材料加工基層處理基層制作木飾面制作安全與環(huán)境確定做法木飾面材料計劃防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃防潮措施產品合格證等材料臨時堆放操作臺搭建基層防火處理對標高尺寸檢查檢查基層滲漏水檢查腐蝕情況平整度調節(jié)基層板安裝、預埋安裝平整度校驗罩面拼接檢驗罩面板安裝罩面平整度檢驗罩面安裝方案落手清消防器材配置現場消防管理安全環(huán)境巡查(2)、木飾面工程施工品質特性要因圖圖紙深化設計交底現場檢查材料依照開料計劃加工不合格退場平整度檢查基層防潮處理放線放樣基層測量場外加工產品保護機械及輔料計劃

鋪貼瓷磚石材工程品質施工計劃材料進場材料加工施工前準備墻面鋪貼地面鋪貼鋪貼收尾確定工法鋪貼材料計劃防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃防潮措施產品合格證等六面防護做2遍按排版圖加工貼編號標簽現場測量尺寸現場制作圖制作鋪貼排版圖鋪貼墻面石材抹粘結劑試排地面石材鋪貼抹粘結劑鋪設墊層空鼓檢測平整度檢測接縫檢測產品保護(3)、鋪貼瓷磚、石材工程施工品質特性要因圖圖紙深化設計交底現場檢查材料挑選大板不合格退場輔料計劃拼花等特殊品加固放線放樣放線放樣試排墻面勾縫地坪鏡面強弱電工程品質施工計劃材料進場弱電設備安裝管線鋪設隱蔽測試電氣安裝檢查路徑可行性施工中碰到個別問題防火措施防盜措施存放位置規(guī)劃產品合格證等弱電終端安裝弱電系統(tǒng)調試放線定位開槽布管管路固定排水通水通球電線搖表線路檢查設備安裝配電箱安裝開關插座安裝(4)、強弱電工程施工品質特性要因圖圖紙深化設計交底現場檢查材料不合格退場重新優(yōu)化線路或者調整預埋件安裝水管試壓穿線調試(5)、精裝修管理架構詳細說明1、精裝修設計單位：多選幾家有品牌的設計單位進行參與，要求提供效果圖，然后進行選擇比較。同時考慮設計時間和單價比較。對設計單位進行考察。在設計單位設計的圖紙，從初稿圖、修改圖到審核圖、雙方確定后、最終確定施工藍圖。精裝修單位：多選幾家有實力性裝修單位進行參與，招標前要求裝飾單位提供公司資質及工程業(yè)績或對裝飾單位公司進行考察和查看近期完成工程。根據裝飾公司施工實力性、施工質量、施工工藝、施工方案及投標單價進行選擇比較確定中標單位。3、對設計單位設計的圖紙，施工單位在施工前發(fā)現問題及時用文字形式提出，通過圖紙會審進行商討，對提出的問題進行圖紙生化修改和補圖。也可采用由施工單位進行生化修改，最后得到甲方和設計單位認可后再進行裝飾施工，減少施工期間修改變更費用。4、招標期間要求投標單位根據甲方及圖紙設計要求需提供裝修材料樣品，施工期間裝飾單位根據提供的樣品進行采購，在采購前飾面的主要材料需甲方或設計確認(主材料樣品各做4套:甲方工程部/合約部、監(jiān)理公司、精裝修公司)并進行封樣。5、招投標前先做樣板間，在樣板間施工過程中可進行修改調整，待樣板間施工完成后，由甲方和設計單位進行驗收復查后，最終確定施工藍圖進行招投標工作。6、裝飾單位進場的施工材料需報驗給監(jiān)理單位查看，合格后方可施用。主要裝飾材料需進行復試。7、在施工過程中的進度、質量進行跟蹤。8、后期竣工驗收工作。9、驗收后移交物業(yè)公司管理。10、住宅精裝修房屋物業(yè)驗收合格并移交。(6)、住宅精裝修房屋移交后后期維保工作:1、配合物業(yè)公司客服部工作。a、業(yè)主報事給物業(yè)客戶中心:后報給地產工程部，由地產工程部到現場查看并提出維修方案。b、后報給物業(yè)客戶中心，由物業(yè)工程部開維保單給維修單位并反饋給業(yè)主。c、等業(yè)主安排時間，由物業(yè)客服小姐帶領物業(yè)工程部工程師、地產工程部工程師、監(jiān)理公司工程師和施工單位管理人員帶工人進入現場，施工單位工人先對業(yè)主家要維修的地方進行成品保護，后施工，完成后讓業(yè)主在維保單上簽字及物業(yè)工程部工程師、地產工程部工程師、監(jiān)理公司工程師和施工單位管理人員簽字.二、主材料成本控制:

首先，我個人建議：我們整體如住宅、連體別墅、酒店式公寓樓、會所，如果全部是精裝修，可以先定國內著名品牌中5家作為公司選定對象(瓷磚、地板、櫥柜、主臥衣柜、電器、潔具五金、淋浴房等)為甲供材料，作為公司選定招投標并發(fā)函給5家，最后開標后定2一3家并簽訂供貨合同.(1)、設計主材料管控:1)、墻地面鋪貼瓷磚/石材設計:a、我司要求設計單位在設計過程中墻地面瓷磚排板管控，對廚房、客餐廳、衛(wèi)生間、陽臺墻地面瓷磚型號選擇少；設計的瓷面磚/石材墻地面必須進行排版設計:嚴禁采用“工”字縫鋪貼設計(加工磚：鋪貼不平)；單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3；盡量地面設計周邊少一點(如周邊多:材料成本、人工費成本上漲)。我個人建議：盡量地面不設計斜鋪貼(浪費太多)。2)、地面地板設計管控：

a、我個人建議：盡量地面不設計斜鋪貼(浪費太多)地板。

b、用369形式鋪貼地板設計，美觀好看。3)、潔具設計管控：

1套房內座便器用1種最好(不分主臥/客臥/次臥)。4)、衛(wèi)生間臺盆龍頭/淋浴房花曬/各種五金配置設計管控：

1套房內衛(wèi)生間臺盆龍頭統(tǒng)一1種/淋浴房花曬統(tǒng)一1種/各種五金配置統(tǒng)一。5)、墻紙設計管控：各房間墻紙墻紙設計控制型號(主臥統(tǒng)一1種/客臥和次臥統(tǒng)各一1種)。6)、各房間吊頂燈設計管控：主臥/客臥/次臥統(tǒng)一1種筒燈；除客餐廳/衛(wèi)生間除外。7)、廚柜/衣柜設計管控：廚柜/衣柜門板款式設計(款式盡量要單一)控制。(2)、現場主材料成本控制：控制現場施工單位用主材料成本控制:a、首先讓施工單位先排版并提供確認。b、如整棟精裝修材料，施工單位先報各種主材料型號/規(guī)格數量控制:地板鋪貼根據面積大小損耗3%-5%；瓷磚/石材根據鋪貼面積大小及規(guī)格大小損3%-6%(如斜鋪貼損耗，也根據鋪貼面積及規(guī)格損耗最多大約在8%左右)。

三、預防和控制土建施工與裝修施工通病的管理(一)、整棟精裝修房的管理:土建應在施工前確定所有樓板預留管道洞孔封堵，由土建施工完成(封堵做2次完成)；不能讓承包水電安裝來完成，不專業(yè)，很多項目出現滲漏水問題(都是一次性封堵完成)；最好在洞孔四周鑿毛并做2次封堵完成最好，再做閉水試驗。(二)、整棟精裝修房:室外陽臺、廚房、衛(wèi)生間防水由裝修完成。不能上總包完成，導致我司出2筆費用，我個人建議。(三)、土建施工的管理:一定要注意所有窗口下口、陽臺門口下口要塞密；否則，易滲漏水。(四)、墻頂粉刷施工的管理:不能一次性粉刷完成；否則，會空鼓。(五)、屋面防水卷材的施工管理：靠邊墻角施工一定要做八字角，后再把防水卷材考密塞(一般做2次防水卷材)，每層施工要靠邊墻角密塞；否則，易滲漏水。(六)、精裝修大理石石材的施工管理：在施工前先做6面防腐劑處理，每次要刷到位(一般2遍)，并進行施工完成；否則，在試用過程中會變顏色。另，在施工中對切割過的大理石要補刷防腐劑2遍。(七)、門套安裝的施工管理：背面在安裝前先把底部和背面須做防腐處理(背面從下往上1000髙)，刷或噴2遍。(八)、朩飾面安裝的施工管理：安裝前對背面封底漆處理，刷或噴2遍(施工做基層板前，背面先做防火處理，刷或噴2遍)。

住宅樓精裝修規(guī)范標準圖集等

四、工程的配置標準

（一）、公區(qū)

1.結構：鋼柱及現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構

2．層高：住宅樓標準層層高為3100mm

3．外墻：干掛石材和涂料，設置生活陽臺空調室外機位

4．單元入口、電梯大堂及電梯前室為精裝修

5．樓梯間及公共走道：樓地面為地磚鋪貼，墻面為涂料，電梯廳樓地面為墻地磚鋪貼

6．信報箱：按棟集中設置每戶專用信報箱

（二）、戶內1、客廳、餐廳：墻面：墻紙地面：中國十大著名品牌瓷磚，局部石材鋪貼天棚：立邦/多樂士品牌乳膠漆，局部吊頂2、臥室：墻面：中國著名品牌墻紙地面：中國十大著名品牌實木復合多層地板天棚：立邦(多樂士)品牌乳膠漆落地窗：配防護欄桿 3、廚房：墻、地面：中國十大著名品牌瓷磚天棚：水泥纖維板立邦/多樂士品牌防水乳膠漆飾面櫥柜：歐派(等等)品牌櫥柜灶具及抽油煙機：中國十大著名品牌洗滌槽及龍頭：中國十大著名品牌4、衛(wèi)生間:

墻、地面：中國十大著名品牌瓷磚天棚：水泥纖維板立邦/多樂士品牌防水乳膠漆飾面臺盆、潔具:中國十大著名品牌龍頭、花曬、淋浴房、五金:中國十大著名品牌

五、精裝修施工規(guī)范要求及施工圖集一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A01 墻地瓷磚/石材排版面磚/石材墻地面必須進行排版設計，嚴禁采用“工”字縫鋪貼；非整磚宜鋪貼在兩側陰角或家具下方，單面墻地面不宜有兩列非整磚，非整磚的寬度不小于原磚的1/3；墻面由陽角開始排磚，陽角和門口兩側必須設整磚，陽角45度拼角。門廳、起居室地面由中間向四周排磚，廚衛(wèi)間地面可從一邊排磚；馬賽克必須采用背板方式鋪貼（采用環(huán)氧樹脂將馬賽克鋪貼在背板之上，然后上墻鋪貼），轉角馬賽克尺寸不小于單粒2/3；廚衛(wèi)間無吊頂時，墻面磚距頂棚留10mm寬的平直空隙，涂料下翻。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A02 瓷磚/石材面層整體觀感排版合理，無明顯大小頭；接縫均勻、深淺一致、周邊平直、鑲嵌正確，嵌縫連續(xù)密實，寬度和深度一致，嵌填平滑；表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，板塊無裂紋、缺損等缺陷，石材表面應無泛堿、變色、污漬等污染；孔洞套割吻合，邊緣整齊；墻裙、踢腳線等表面潔凈、高度一致、結合牢固、出墻厚度一致；衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水；嚴禁出現非工廠拼貼的100mm寬以下天然石材現場拼貼，防止斷裂。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A03 瓷磚/石材色差控制任何一批瓷磚/石材進場時，在空地上鋪開10m2，2m視線范圍內，判斷材料是否色差；不同批次之間的瓷磚/石材易發(fā)生色差問題，建議同一房間的瓷磚，使用同一批次材料；存在不同批次供貨時，需要做好不同批次備貨工作，以便后期維修更換；對不同批次材料的管理，可采取提前知會、甲方合同中限定批次數量、對不同批次做好備貨工作等措施；材料運輸過程中，注意瓷磚疊加可能導致的石蠟污染的問題；為了防止出現外飾面石材顏色不一致，鋪貼時應對石材進行認真的挑選和試拼。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A04 石材地面拼貼石材拼花地面需在工廠加工完成，水刀切割，圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、鑲嵌正確，花紋對稱，加工精細，板塊無裂紋、掉腳、缺楞缺陷；石材在現場切割時，應嚴格控制鋸的行走速度，防止崩茬等現象；石材地面需采用密封拼貼，拼縫采用同色膠修補，打磨完成后整體進行結晶處理；石材地面打磨需在木質踢腳線、封口線以及第一遍面涂或壁紙鋪貼之前進行；石材地面存在落地軟硬包、木飾面時，需對其墻根進行防潮處理，防止地面打磨導致墻面受潮發(fā)霉；不同材質的地面面層在分界處嵌入玻璃條或銅條等，使界線分明清晰。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A05 墻地瓷磚留縫墻磚離縫鋪貼，預留縫隙0.8~1㎜；地磚離縫鋪貼，預留縫隙2㎜；為有效控制離縫寬度，鋪貼時必須配合塑料十字卡施工；墻地磚嵌縫必須采用專用填縫劑，要求填縫飽滿，并用挖耳勺收光，縫深0.5mm，保持光滑。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A06 石材陽角拼縫石材陽角采用45°拼角，鋪貼完成后可對拼縫填縫、圓角打磨、拋光處理；石材踢腳線采用膠粘成品陽角踢腳線，可視面拋光；浴缸臺面石嚴禁采用45°拼角，平面壓立面鋪貼，臺面石可飄出浴缸裙邊石一倍石材厚度，倒角3mm，可視面拋光。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A07 瓷磚陽角拼縫瓷磚陽角采用小海棠角（1.5mm），瓷磚切割為42°，防止瓷磚崩角，保證拼縫嚴密，上下磚的陽角縫順直；瓷磚踢腳線陽角同樣采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原邊收口。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A08 室內地面標高室內地面需要繪制標高索引圖，包括結構標高、粘結層及材料層厚度、完成面標高、找坡方向等內容；廳房地面高于廚房地面10mm；廳房地面高于衛(wèi)生間地面20mm；廳房地面宜高于入戶玄關地面5~8mmm；過廊、客廳及臥室地面統(tǒng)一標高。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A09 石材/瓷磚地面與木地板地面木地板與石材/瓷磚地面平接時，需對石材/瓷磚平縫倒角2mm，木地板需低于石材/瓷磚地面2mm；當木地板與石材/瓷磚地面留置伸縮縫時，需在接縫設置收口條。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A10 窗臺石收口窗臺石突出墻面1倍石材厚度，兩側寬于窗洞1~2倍石材厚度，窗臺石與下貼線條之間可設“V”型槽，弱化石材膠粘拼縫；窗臺石及下貼線條與墻不得存在離縫，便于墻面膩子收于陰角；窗臺石外露邊均需倒角3mm，可視面拋光；廚房、衛(wèi)生間窗臺采用墻磚鋪貼，不宜單獨設置窗臺石。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A12 瓷磚/石材踢腳線與墻離縫瓷磚/石材踢腳高于墻面裝飾完成面10~12mm，為控制踢腳超厚，瓷磚踢腳需要控制粘結層厚度，石材踢腳需在墻面抹灰時注意預留出踢腳位置；踢腳線高度一致、結合牢固，立面接縫平整，陽角對接美觀；室內樓梯靠墻側必須設置踢腳線，防止踏步與墻之間離縫大小不一；墻面膩子施工時，需要預留踢腳線安裝位置；瓷磚/石材踢腳線需滿粘固定，使用鏝刀防止踢腳線空鼓；當瓷磚/石材踢腳線與墻離縫處理粘結層時，需在踢腳線頂部貼美紋紙進行膩子、涂料收口。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A11 地漏做法衛(wèi)生間、陽臺水溝宜與地漏基座同寬，水溝找坡側面不得出露鋪貼砂漿層；采用四邊倒八字角方式拼花地漏時，地漏需居中，返水方向明顯。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A13 墻磚面開洞墻面預留管周邊面磚需應用專用工具鉆圓形孔洞，不得將墻地磚切割后拼貼；突出墻面設備整磚套割吻合，嚴禁跨縫安裝，要求安裝平整，不顯縫，與墻拼縫均勻。一、飾面板(瓷磚磚/石材)

A14 瓷磚/石材面打膠部位限定瓷磚/石材墻地面與門貼臉、收納系統(tǒng)臺面石、收納系統(tǒng)調節(jié)板、收納系統(tǒng)柜體、淋浴房門、淋浴房擋水石之間可以打細膠，其余部位嚴禁打膠；注意龍頭與墻距離過小無法打膠時，需要打膠完成后方可安裝，保證打膠平順；廚衛(wèi)間采用中性防霉硅膠，打完后馬上用手擠縫，外露寬度不超過5mm；所有打膠不得按工種進行劃分，需指定專人進行。二、涂裝工程B01 涂料整體觀感涂刷或噴涂色澤均勻，表面平整，整潔無污染，表面無裂縫、漏涂、露底、流墜、刷紋、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；陰陽角方正順直，線條順直，無反銹、毛刺、磕碰、損壞掉角；材料交接處、穿墻管、線盒等周邊收口細膩順直，墻面開孔圓滑，空調洞安裝裝飾蓋；不得污染門窗、燈具、墻裙、踢腳板、木線條等。二、涂裝工程B02 膩子打磨由于石材地面結晶處理時容易導致石材鋪貼干硬性砂漿層存水，長期無法干燥，膩子落地容易受潮，膩子施工時不得落地；墻面最后一遍膩子采用機械打磨（效率提高3倍，天棚不宜采用），機械打磨后采用人工細砂打磨；膩子陰陽角批嵌時采用靠尺+陰陽角尺（長60mm）找平，陽角膩子配合靠尺+細砂紙打磨，防止崩角，陰陽角直線度控制在2mm以內；門貼臉、踢腳線、收納柜等臨近墻面膩子批嵌時采用靠尺找平，確保部品與墻離縫1mm以內；窗口內角膩子施工時必須在窗框上張貼美紋紙，并按陰陽角標準保證直線度；開關插座、燈口、箱體、管道口等周邊膩子整齊，并在底涂施工前完成修補打磨，控制與墻離縫。二、涂裝工程B03 涂料施工配制的油漆要一次配完，用100目的鋼絲篩過濾后方可使用；開關、插座等面板必須于墻面最后一遍面層成活后安裝，以防止交叉污染；天棚底漆和面漆、墻面底漆和第一遍面漆采用機械噴涂（效率提高10倍，噴涂修補會有色差，第二遍面漆采用滾涂，并加強室內成品保護）；墻面第二遍面漆滾筒順直刷，嚴禁橫豎交叉混刷，造成色彩不均勻；開關插座、燈口、箱體、管道口等周邊涂料采用小型輥筒收口，嚴禁采用排刷收口。注意保持涂料乳膠漆的稠度，不可加水過多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保證顏色一致；室內涂料重點關注如下收口：瓷磚上口、踢腳線上口、管道背后和根部、暖氣片背后、陰陽角、分色不順直、門窗口嵌縫粗糙以及吊燈、電扇、開關插座四周及樓地面污染等。二、涂裝工程B04 涂料分色墻面四周涂料顏色一致，嚴禁采用不同顏色的涂料，避免咬色（墻面陰角分色應該可以實現）；墻面與天棚顏色不同時，需設置石膏角線或掛鏡線過度，墻面涂料收于石膏角線或掛鏡線下口，避免涂料在結構90°陰角分色放大天棚水平度和直線度不足缺陷。二、涂裝工程B05 窗邊梁側面做法窗邊梁側涂料施工需在固定玻璃安裝前完成；窗內側玻璃打膠槍采用加長管進行，保證窗玻璃邊打膠完整性。三、裱糊工程C01 壁紙整體觀感壁紙密縫拼接，拼接應橫平豎直，陰陽轉角棱角分明，拼接花紋、圖案吻合，不離縫，不搭接，邊緣平直整齊，1.5m正視各幅無明顯拼縫；粘貼牢固，表面平整干凈，色澤一致，無氣泡、裂縫、漏貼、補貼、皺折、翹邊、斑污、死皺、色差、疙瘩、波紋起伏，斜視時應無膠痕；復合壓花壁紙的無壓痕，發(fā)泡壁紙的發(fā)泡層無損壞；與各種裝飾線、設備線盒應交接嚴密；邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。三、裱糊工程C02 壁紙施工壁紙選定前需現場施工樣板，檢驗墻紙拼縫處理效果，防止拼縫露邊；壁紙基膜涂刷前，現場需配備含水率測試儀需測定抹灰基層含水率不大于8%，木材基層的含水率不得大于12%，并做好含水率測試記錄；深色系及墻紙表面為絲綢、絨質及粗糙面等類型的墻紙一定要用接縫膠帶處理；壁紙必須采用機械自動上膠機，機械自動上膠、粘結膠帶、切割長度，鋪貼完成后采用專用滾筒滾壓接縫位置，使切縫位置密封；壁紙鋪貼后需要封閉門窗三天,保證自然干燥，避免快速干燥引起墻紙收縮，而暴露切縫位置；墻紙裱糊完的房間應及時清理干凈，不準做料房或休息室，避免污染和損壞。三、裱糊工程C03 壁紙陰角收頭做法玄關吊頂墻面壁紙與吊頂涂料之間應設置外飄線條，保證壁紙收于線條上口陰角；天棚陰角需設置石膏角線或掛鏡線收頭，保證壁紙收于線條下口陰角；鋁合金/塑鋼門窗框、窗臺石與壁紙陰角收頭；室內不同種類壁紙拼縫應收于陰角，并保證深色壁紙先行鋪貼；室內相同種類壁紙拼縫嚴禁收于墻面陰陽角處，翻卷陰陽角不少于20mm；室內存在壁紙與涂料相接時，涂料應先于壁紙施工，防止涂料咬色。二、涂裝工程B06 涂料墻面打膠部位限定涂料墻面與內開內倒窗框周邊可以打細膠，質感涂料墻面與門貼臉之間可以打細膠，其余部位嚴禁打膠；采用中性硅膠，細膠外露寬度不超過5mm。三、裱糊工程C04

壁紙與門貼臉、踢腳線、衣柜調節(jié)板關系壁紙應在地面鋪裝以及瓷磚/石材踢腳線完成后進行；壁紙應先于木質/PVC質踢腳線、門貼臉、衣柜調節(jié)板施工。三、裱糊工程C05 壁紙墻面打膠部位限定壁紙墻面與鋁合金/塑鋼門窗框、窗臺石交接外露面可以打細膠，其余部位嚴禁打膠；采用中性硅膠，細膠外露寬度不超過5mm。四、軟包工程D01 軟包墻面整體觀感龍骨、襯板、邊框安裝牢固，粘結密實，無翹曲，拼縫、裁口整齊，花紋美觀；板條或木基層之間需要留縫3~5mm，防止軟包墻面翹曲變形；單塊軟包面料不應有接縫，四周繃壓嚴密；軟包工程表面平整、潔凈，無凹凸不平及皺折，圖案清晰，無色差、膠痕，整體協(xié)調美觀；分縫均勻，拼縫整齊，邊口壓條順直、平整，接縫吻合，不露基層；軟包邊框高寬誤差不大于2mm，對角線長度差不大于3mm，裁口、線條接縫高低差不大于1mm。四、軟包工程D02 木飾墻面整體觀感龍骨、襯板、邊框安裝牢固，粘結密實，無翹曲，拼縫、裁口整齊，色澤均勻，花紋美觀無明顯釘眼；基層板嚴禁采用整版，板條或木基層之間需要留縫3~5mm，防止木飾墻面變形；大面平整，陽角順直，對紋自然，色澤協(xié)調；邊口壓條順直、平整，接縫吻合；分縫均勻，拼縫整齊，開縫深淺均勻，接頭處采用金屬壓條；鏡面下部設置柔性墊塊，嚴禁與槽口直接接觸；鏡面需采用銀鏡，中性膠玻璃膠粘膠，嚴禁采用汞鏡。四、軟包工程D03 木飾墻面根部收口木飾墻面與石材/瓷磚地面交界處，嚴禁木飾面直接落地，底部應采用不銹鋼條收邊（寬度為10-20mm）或采用踢腳線收口。五、吊頂工程E01 吊頂整體觀感石膏板的接縫進行板縫防裂處理，雙層石膏板之間接縫應錯開，防止接縫開裂；表面應潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、界面清晰，接縫、接口嚴密，板縫順直，無錯臺錯位，寬窄一致，無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直、寬窄一致；燈具、煙感器、噴淋頭、風口箅子等設備，位置合理、美觀，套割尺寸準確邊緣整齊，與飾面板的交接應吻合、嚴密；吊頂平整度不大于3mm，接縫直線度不大于3mm，接縫高低差不大于1mm。五、吊頂工程E02 吊頂完成面標高吊頂施工前要求墻磚先行鋪貼，鋪貼高度高于吊頂完成面標高；窗天盤完成面標高應低于吊頂完成面標高。五、吊頂工程E03 金屬扣板吊頂條形鋁扣板天花，順光方向安裝；金屬扣板采用咬扣式，不采用平縫式；收邊條采用膠粘方式固定；收邊條的陰角采用45°拼接；扣板吊頂開孔需在地面進行，嚴禁扣板安裝完成后再行開孔，導致扣板吊頂變形；燈具、排氣扇等需整版居中或跨版居中安裝；需復核金屬扣板厚度是否相符。五、吊頂工程E04 石膏板吊頂廚衛(wèi)石膏板吊頂采用防水石膏板+防水膩子+防水涂料，嚴禁采用內墻膩子和內墻涂料，防止發(fā)霉起泡。五、吊頂工程E05 吊頂空調出風口及檢修口吊頂上風口篦子位置合理，為了保證美觀，采用成品空調出風口，與飾面板的交接吻合、嚴密；廚衛(wèi)吊頂采用成品PVC檢修口。五、吊頂工程E06 石膏板吊頂與墻凹槽由于吊頂與墻磚接縫容易開裂，需設置成品凹槽或周邊打膠處理；燈槽、燈帶等與墻相接部位容易開裂，需設置成品凹槽；成品凹槽可選鋁合金凹槽或免批嵌石膏線條凹槽，凹槽安裝底面需低于石膏板面批嵌層2~3mm，保證石膏板面與石膏線地面平齊。五、吊頂工程E07 石膏角線選用優(yōu)質石膏角線，嚴防石膏遇水受潮變質變色；石膏角線平整、順直，不得有彎形，裂痕、污痕等現象；陰角拼接：采用90°成品陰角石膏線，嚴禁45度拼接打磨；平面拼接：采用石膏膩子填滿補平，１米內無明顯接縫；吊頂及石膏角線采用磷化螺絲或不銹鋼螺絲等防銹制品固定，嚴禁采用射釘固定，防止泛銹。六、木制門窗F01 入戶門及戶內門整體觀感安裝牢固，位置正確，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹、碰擦、異響，無自開、自關、回彈現象，框與扇及扇與扇平行，無大小頭；表面平整、光潔、色澤一致，無雀絲、劃痕、毛刺、錘印及修補色差；鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等五金齊全，位置準確，表面清潔，保護妥當，使用靈活無銹蝕、損壞、凹痕、劃痕、污染；合頁槽深淺適宜，螺絲型號統(tǒng)一，螺絲頭平五金面，螺釘旋槽方向一致；門框與門扇間應有防撞措施；門框密封條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；割角、拼縫嚴密平整，裁口順直，刨面平整，槽、孔邊緣整齊，無毛刺、無脫膠；結合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。六、木制門窗F02 門框安裝位置居中安裝：門框居中門垛安裝時，保證墻面裝飾收于陰角；平齊安裝：門框靠單側安裝時，門框與墻面平齊面周邊設置門貼臉或壓條，保證墻面裝飾收于陰角；凸出安裝：門框凸出門垛安裝時，凸出墻面8~10mm，保證墻面裝飾由于陰角；門框需左右居于門檻石正中安裝，并與門檻石保持平行，嚴禁出現大小頭。六、木制門窗F03 戶內門高度除有特殊設計要求外，相鄰戶內門高度要求統(tǒng)一，相鄰門框高差不超過10mm；注意門檻石與門框高度共同決定戶內門框高低。六、木制門窗F04 門貼臉安裝門貼臉推薦采用膠貼或自鎖封口線，當采用有釘安裝門貼臉時，門貼臉必須設置凹槽固定，弱化釘眼；門貼臉90°碰接時，橫向門貼臉厚度不得大于豎向門貼臉相接處，豎向門貼臉需高出橫向門貼臉3mm，拼縫寬度不超過1mm；門貼臉45°碰接時，橫向門貼臉和豎向門貼臉款式、厚度相同，拼縫嚴密，角直邊齊；門剁長度不小于50mm，尺寸過小時需采用成品窄邊門貼臉，嚴禁切割封口線；門貼臉與墻結合嚴密，縫隙均勻；注意核實門垛與門框可調誤差極值關系，可通過抹灰前安裝門框控制門垛厚度、垂直度和平整度，門貼臉與墻面離縫小于1mm，門貼臉與涂料/壁紙墻面之間嚴禁打膠收口。六、木制門窗F05 門吸、地吸、門頂選擇木地板地面采用地面固定地吸或墻面固定門吸；瓷磚/石材地面采用地面固定地吸、門吸或墻面固定門吸；無論地面何種裝飾材料，均可采用門頂和限位器；門吸、地吸、門頂固定螺絲不少于兩顆，長度不小于25mm，嚴禁門把手碰撞墻體。六、木制門窗F06 木質門框、門貼臉與門檻石關系入戶門門框及外側門貼臉全部放置在門檻石之上，內側門貼臉放置在地面裝飾完成面之上；廚衛(wèi)門門框及內側門貼臉全部放置在門檻石之上，外側門貼臉防止在地面裝飾完成面之上；房門門框全部放置在門檻石之上，內外側門貼臉放置在地面裝飾完成面之上；入戶門、廚衛(wèi)門門框及門貼臉與門檻石交界部位宜打細膠；當受潮區(qū)域門貼臉底部設置石材套靴時，門貼臉可不放置門檻石之上；木質門門檻高及貼臉底部必須進行防潮處理。七、鋁合金與塑鋼門窗G01 鋁合金或塑鋼門窗整體觀感門窗安裝牢固，開關靈活，關閉嚴密，間隙均勻，無碰擦、倒翹、異響，框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭；配件齊全，位置正確，靈活適用，達到各自的功能，端正美觀，推拉門窗扇必須有防脫落措施，墻邊內平開窗扇需配備限位裝置；門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕、無劃痕、碰傷、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均勻，無氣孔；門窗框密封膠條安裝牢固，無斷裂、砂眼等缺陷；有排水孔的金屬門窗，位置、數量應符合設計要求；連續(xù)窗整齊劃一。七、鋁合金與塑鋼門窗G02 無垛門窗框收口無垛門窗框安裝后，需在窗框內側設置線條收口，防止塞縫砂漿外露以及處理不當影響觀感；墻垛設置厚度不小于20mm；窗邊靠墻無垛不宜使用（窗垛不小于120mm）。七、鋁合金與塑鋼門窗G03 陽臺門底框與室內外地面關系室內地面低于陽臺門底框框料頂部10~20mm，防止框料積塵；陽臺地面低于陽臺門底框泄水孔3mm以上，保證泄水孔泄水正常。七、鋁合金與塑鋼門窗G04 門窗框密封密封膠表面均勻、光滑、順直，無裂紋，密封條安裝完好，不得脫槽；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整，嚴禁玻璃直接接觸型材；邊框固定點有蓋帽封閉。七、鋁合金與塑鋼門窗G05 特種門窗玻璃門開啟裝置靈活靈敏；防火門五金、機械裝置對稱整齊；消防箱門與墻面裝飾相結合；當管井門平墻面安裝時，需在周邊設置封口線。八、木地板H01 木地板整體觀感對于走廊、過道等部位，宜順著行走的方向鋪設；對于室內房間，優(yōu)先參考順光方向排放，接著參考以垂直于進門方向排放；地板色澤均勻，表面潔凈，無劃痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版無大小頭；地板鋪設牢固，無松動，行走時無異響，接頭處不起拱，無冒灰；扣條順直,無翹曲,光滑通順,接縫嚴密,無透漏；踢腳線表面平整清潔，縫隙均勻，高度一致，無明顯色差、劃痕、碰傷，與基層結合牢固，無松動；地板鋪裝前，必須運輸至鋪裝房間內開包放置48小時以上，以便適應環(huán)境溫度和濕度；材料進場時需進行色差控制，同批次色號小于三個，鋪裝前應先進行試鋪，分色挑選，避免色差。八、木地板H02 木地板拼縫木地板采用密封拼貼，強化地板必須榫槽間必須帶膠拼貼，防止?jié)駳鈴牡匕蹇p隙間泄露造成地板邊緣起翹、起包等現象；地板寬度>6m或地板長度>15m時，木地板四周均需設置伸縮縫，縫寬8~10mm；木地板與石材/瓷磚平行鋪貼時，需要加收口條，鋪貼高度低于石材/瓷磚倒角3*3；當房間尺寸大于規(guī)定要求且存在門檻石，在木地板接縫上設置L型收邊條，收邊條長度與門貼臉外側平齊；當房間尺寸大于規(guī)定要求且無門檻石，伸縮縫設置與門扇關閉狀態(tài)正下方，并在伸縮縫上設置T型收邊條，保證關閉狀態(tài)伸縮縫不可見；當房間尺寸不大于規(guī)定要求，木地板無縫直碰門檻石，門檻石邊150mm范圍內木地板環(huán)氧樹脂膠點粘固定，鋪貼高度低于門檻石倒角3*3；地板壓條要求安裝牢固，無松動，順直無翹曲，表面無污染，無膠漬痕跡；干法地暖龍骨上可采用環(huán)氧樹脂點粘固定木地板，避免釘眼修補。八、木地板H03 踢腳線與地面縫隙采用帶橡膠防塵條的踢腳線，解決踢腳線與木地板之間縫隙外露缺陷，防止日常使用積灰；建議踢腳線采用膠貼踢腳線，采用有釘固定時，踢腳線需預留凹槽，在凹槽內打釘；采用PVC面踢腳線，表面貼PU膜保護。八、木地板H04 木質/PVC踢腳線與墻離縫木質/PVC踢腳線安裝前需測量踢腳線頂部墻面平整度不大于1mm，保證踢腳線與墻離縫；木質/PVC踢腳線需在墻面第一遍面涂或墻紙鋪貼完成后方可安裝（先墻紙后踢腳線、先踢腳線后墻紙）；木質/PVC踢腳線采用美紋紙保護后方可進行墻面第二遍面涂施工。八、木地板H05 木質/PVC踢腳線與門貼臉平面碰接踢腳線與門貼臉平面碰接時，踢腳線的安裝應低于門貼臉靠踢腳線側的最小厚度2mm以上，保證踢腳線與門貼臉接縫收于陰角；當踢腳線與封口線可能存在90°碰接時，需要適當挪動門框，保證門貼臉距離側墻不少于2倍踢腳線厚度，保證踢腳線轉角后與封口線平接；踢腳線與塑鋼/鋁合金門窗框、收納系統(tǒng)調節(jié)板采用90°碰接；踢腳線與相鄰物體接縫控制在1mm內。八、木地板H06 木質踢腳線之間碰接木質踢腳線陰陽角采用45°密縫拼接，高速鋁合金切割機切割，防止切口毛邊（或者采用成品陽角踢腳線，現場可以切平頭）；木質踢腳線平面宜采用45°斜縫拼接，預留伸縫寬度0.5~1mm，單面墻踢腳線長度需等分；木質踢腳線拼縫高低差不大于0.5mm。八、木地板H07 PVC踢腳線之間碰接PVC踢腳線陰陽角采用90°拼接，轉角設置配套成品裝飾蓋；PVC踢腳線平面留縫拼接，預留伸縫寬度1~2mm，表面設置配套成品裝飾蓋，單面墻踢腳線長度需等分；PVC踢腳線拼縫高低差不大于0.5mm。八、木地板H08 地暖木地板鋪貼干法地暖模塊嚴禁用砂墊平鋪貼，預防用砂含水率控制不當導致木地板發(fā)黑。九、收納系統(tǒng)I01 收納系統(tǒng)整體觀感柜體表面平整光滑，棱角整齊，無損傷、劃傷、缺陷；門板安裝留縫均勻，柜體、臺面和墻地面收口均勻、得當，門板、抽屜開啟靈活、無異常響聲；門板開啟不得碰撞到燈具、廚房電器等，尤其在轉角位置；踢腳板安裝牢固、平直、美觀，衛(wèi)生間采用石材踢腳板；有花紋面層板應做到花紋一致；貼面材料應平整牢固，不得脫膠，邊角處不起翹；與其他材料交界面密封膠應粘結牢固，表面應圓弧光滑、邊緣整齊；鏡面潔凈、平整、無翹曲，無污染，反映外界影像無畸變，四邊打磨光滑，無缺口，膜面無劃痕；同一空間內收納柜體之間高度統(tǒng)一。九、收納系統(tǒng)I02 收納五金件五金安裝齊全、牢固、位置正確，表面無銹蝕、花斑、污染、劃痕；拉手的安裝應與門板垂直或平行，不選用尖銳易傷手拉手；柜體連接螺絲統(tǒng)一做不可見處理；合頁槽深淺適宜吻合，螺絲型號統(tǒng)一，螺絲頭平五金面，螺釘旋槽方向一致；門板要求安裝阻尼棒，要求門板關閉時不得出現響亮的碰撞聲音。九、收納系統(tǒng)I03 柜體調節(jié)板收口嵌入式柜體端頭設置調節(jié)板，左右調節(jié)板寬度大小差異不超過調節(jié)板寬度的1/5；平面墻柜體周邊需要設置封口線；柜體調節(jié)板需采用高速鋁合金切割機切割，防止切口毛邊，并對切口部位進行防潮處理；柜體調節(jié)板與墻離縫寬度不大于1mm；柜體低于緊鄰凸出墻體不少于10mm，保證墻面裝飾收于陰角，平墻安裝時柜體周邊需設置封口線；調節(jié)板寬度不小于30mm，避免調節(jié)板本身出現大小頭。九、收納系統(tǒng)I04 柜體柜門收口推拉門設置上導軌，嚴禁采用下導軌；平開門柜體直接落在地板上，下部設置踢腳板；柜門周邊金屬包邊時需對拼角進行打磨，防止使用劃傷。九、收納系統(tǒng)I05 柜門板縫隙及門板平整度柜體門板縫隙大小均勻，門板平整度高低差不大于2mm；柜體臺面無污染、劃傷。九、收納系統(tǒng)I06 柜體門板變形控制門板及調節(jié)板無劃傷污染；柜門長寬超過1800必須設置加強筋或加強肋，防止柜門翹曲變形。門扇關閉時上下均需與柜體接觸，防止扭曲變形。九、收納系統(tǒng)I07 人造石臺面表面光滑，棱角整齊，無明顯劃痕，邊緣齊整，前端棱角應倒圓，目測無粘結縫，粘結縫兩側臺面顏色、花紋一致；無裂紋、缺損、皺紋、白斑、花斑、氣泡、麻點、砂眼、凹陷、色差、雜質；臺面石需飄出柜門安裝，當臺面前緣無擋水邊時，應設滴水線，距離門板或箱體側板至少1cm，確保水滴不會落到門板上或進入櫥柜內部；臺面后擋水高于臺面不小于50mm，與臺面粘結處應倒內圓角，圓角應均勻一致；櫥柜臺面與窗臺石必須脫離，嚴禁櫥柜臺面與窗臺石一體化，避免櫥柜沉降導致窗臺石部位拉裂；洗手盆、洗菜盆臺面周邊墻體嚴禁采用涂料、壁紙。九、收納系統(tǒng)I08 臺面開孔臺上盆：防霉硅膠座膠固定，臺面開孔轉彎處應成圓角，并進行加強處理，不允許直角轉彎或切割過度的情況出現；臺下盆：臺面開洞小于臺下盆口徑10~12mm，保證臺下盆與臺面之間收于陰角，臺面開孔轉彎處應成圓角，并進行加強處理，不允許直角轉彎或切割過度的情況出現，內邊需倒角，工廠AB膠粘結臺下盆，臺面下部可不設托板，在水槽底部中央加10Kg的重物，加載時間1小時，檢查水槽與臺面連接處，不得有拉裂的痕跡，水槽盆底距柜底的距離在加載重物前后變化不應超過3mm；臺盆與臺面之間施打細膠，細膠外露寬度不超過5mm，打完后馬上用手擠縫，防止后期開裂；爐灶柜臺面開孔轉彎處應成圓角，不允許直角轉彎或切割過度的情況出現，內邊需倒角。九、收納系統(tǒng)I09 柜體開孔處理柜體背部嚴禁出現影響柜體安裝的管道，不得切割柜體影響柜體受力；柜體無背板時，柜體背面必須進行裝飾，嚴禁出露砂漿面；柜體開孔必須設置鋁箔或裝飾條包邊；當管道穿越柜體時，將背板先開長方形大槽，并在蓋板上進行開孔，保證開孔大小合適，定位準確。九、收納系統(tǒng)I10 拉籃與抽屜為了便于廚房吊柜儲物空間使用，推薦使用液壓升降儲物籃；拉籃與抽屜安裝后，開啟應順暢，無滯頓、卡死的現象，無異響，回位正確，左右、上下擺動不超過15mm，采用均勻加載20Kg的重物進行實驗；抽屜與框架、抽屜與門、抽屜與抽屜相鄰的表面間的距離不大于2mm。九、收納系統(tǒng)I11 柜體底部衛(wèi)生清理櫥柜地面無貼磚部位水泥砂漿收平無垃圾及雜物；潔柜下面貼磚無垃圾雜物。十、樓梯J01 樓梯踏步樓梯踏步方正一致，線條順直，邊角完整，高度均勻，面層堅實平整耐磨，色澤一致；水泥砂漿面層樓梯踏步，線條順直，邊角完整，高度均勻；石材面層踏步，邊角打磨拋光，無色差，高度一致，面寬均勻；地磚面層踏步磚縫對齊，鋪貼堅實；踏步一側宜設置擋板或擋水線，防止樓梯側面污染。十、樓梯J02 樓梯踢腳線樓梯踢腳線表面平整，突出墻面厚度一致，線條整齊，無色差；踢腳線可以整塊鋪設，接縫光滑；踢腳線可與踏步一致，階梯布置。十、樓梯J03 樓梯滴水線樓梯滴水線寬窄均勻一致，線條順直光滑；普通樓梯可采用雙槽塑料成品滴水線。十一、欄桿K01 玻璃欄桿玻璃欄板應固定可靠，嚴禁采用直接承受水平荷載的玻璃欄板，確需要安裝玻璃欄板時，必須采用有足夠剛度的金屬立桿；玻璃裁口整齊，無缺角、破損，表面無劃痕，密封膠應粘結牢固，表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直，無裂紋。十一、欄桿K02 欄桿立桿收口欄桿立柱柱腳水平一條直線，誤差≤5mm；瓷磚/石材飾面之上設置欄桿時，需要設置裝飾蓋板（先貼磚，根據欄桿進行立桿定位，然后在地面鉆孔植筋，立桿與植筋間固定，避免欄桿立柱根部地磚/石材U型切口）；陽臺反坎涂料面之上設置欄桿時，可以不設裝飾蓋板。十一、欄桿K03 欄桿木扶手紋理順直，顏色一致，無節(jié)疤、裂縫、碰傷、劃痕，表面光滑；轉彎處接縫嚴密，表面光滑，色澤一致；與墻體連接可靠，交界處界面清晰，無交叉污染，安裝牢固；螺釘應與扁鐵裝平，拼接嚴密、平整；端頭不得嵌入墻內。十一、欄桿K04 欄桿金屬扶手順直美觀，表面無碰傷、劃痕、焊渣、毛刺；彎頭焊接牢固，圓度均勻，表面光滑，鋼材合格不銹蝕，與欄桿焊接面處理后顏色一致；端頭嵌入墻內固定時，端頭必須設置裝飾蓋板或者打膠遮蓋；平臺欄桿地面以上100mm高度內設置實體擋板。十二、設備安裝L01 聯(lián)體底盒與開關插座相鄰開關插座底盒應采用聯(lián)體底盒，減少底盒之間膩子收口，保證四周無縫隙；底盒低于飾面層10mm以上時，需要設置加長底盒；開關插座安裝牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷；相同型號并列安裝及同一室內開關安裝高度一致，且控制有序不錯位；相鄰開關插座宜使用聯(lián)體開關插座面板（聯(lián)體底盒需在砌筑尚未開始的項目強制執(zhí)行，聯(lián)體面板需在尚未銷售的A、B級裝修標準項目強制執(zhí)行）；漏電開關短路保護、過載保護動作可靠；線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密。十二、設備安裝L02 柜內配電箱、開關插座收口柜體背板與底盒之間采用單面自粘鋁箔密縫連接，或者采用加長底盒連接，配電箱、開關插座面板直接安裝在柜體背板之上。開孔位置準確，開關插座及電箱周邊無縫。十二、設備安裝L03 燈具安裝整體觀感燈具及配件無機械損傷、變形、涂層脫落和燈罩破裂等缺陷；大型燈具的玻璃罩應采取防止玻璃罩破裂后向下濺落的措施；投光燈的底座及支架應固定牢靠，樞軸應沿需要的光軸方向擰緊固定；安裝在室外的壁燈應有泄水孔，絕緣臺與墻面之間應有防水措施；燈帶采用公母線連接，燈帶燈管的連接方式由對接改為搭接，使燈帶光線連續(xù)無斷點。十二、設備安裝L04 電器安裝整體觀感空調、熱水器、抽油煙機等家電設備，成品表面無劃痕、無破損，能正常使用；電器安裝時禁止在瓷磚/石材面邊角部位，避免崩邊崩角，需采用玻璃鉆頭鉆孔；電器安裝時必須避開給水管線的位置100mm以上，避免破壞水管；電器安裝后不要影響其他物品的正常功能使用。十二、設備安裝L05 給水安裝貼磚墻面時，給水管口宜高出抹灰面層10mm，給水口的絲口比瓷磚完成面低0～5mm，保證角閥、龍頭安裝后裝飾蓋板與墻面之間無縫；涂料墻面時，給水管口宜與抹灰面層齊平；新建項目嚴禁角閥補芯，防止補芯件滲漏，在建項目采用“公元”補芯或其他產品的配套產品。十二、設備安裝L06 下水安裝臺盆下水安裝整潔規(guī)范；嚴禁下水采用軟管材料，臺盆下水與預留排水支管連接處應封閉；預留排水支管宜穿越柜體底板進入柜體。十二、設備安裝L07 管道安裝陽臺等外露排水立管、地漏支管根部橡膠裝飾圈，切口膠粘，天棚涂料完成后進行；管道安裝布局合理，橫平豎直，排列整齊，布局美觀，坡度正確；支（吊托）架結管道支（吊、托）架及管座構造正確，埋設牢固，排列整齊，支架與管子接觸緊密；閥門位置、進出口方向正確，連接牢固、緊密，起閉靈活，朝向合理，表面潔凈；給水管道的埋地防腐，管材應與管道以外的各層保護材料粘貼牢固，表面平整，無皺折、空鼓、滑移和封口不嚴等情況；管道、箱類和金屬支架涂漆附著良好，無脫皮、起泡和漏涂且涂漆厚度一致，無流淌和污染現象。十二、設備安裝L08 空調洞與空調插座空調洞滿足冷凝水排水需求；電源插座距離空調洞中心不超過300mm，空調安裝后可以遮擋；空調洞內外側安裝裝飾蓋板，利于室內外裝飾收口。十二、設備安裝L09 衛(wèi)生潔具安裝座便器采用防霉硅膠座膠安裝，硅膠干燥后切除底座周邊擠出膠體，采用防霉硅膠沿馬桶基座周邊施打細膠，膠寬不超過3mm；座便器外觀潔凈無損壞，安裝牢固平穩(wěn)，無松動；浴缸潔凈無損壞，密封膠應粘結牢固，表面應圓弧光滑、邊緣整齊；浴缸排水采用硬管連接，無滲漏，預留檢修口，底座應做成一定坡度，以利于排水；衛(wèi)生潔具給水連接管無凹凸、彎扁等缺陷，與進水管、排污口連結嚴密，閥門開關靈活，注滿水后無滲漏，排水通暢。十二、設備安裝L10 淋浴房安裝淋浴房安裝位置準確，安裝牢固；淋浴房表面潔凈無損壞、密封膠應粘結牢固，表面應圓弧光滑、邊緣整齊

。淋浴房框架、玻璃組合后應保證水平和垂直,平開門與固定玻璃上口平齊，膠條與玻璃上、下口平齊；浴霸與花灑的距離不能過近。十二、設備安裝L11 晾衣桿與分水器衛(wèi)生間設置晾衣桿時，需在門后設置晾衣桿存放處；分水器外側需加裝可開啟裝飾盒，便于維修保養(yǎng)。十三、其它M01 易潔板收邊易潔板背后砂漿層應低于瓷磚面，采用雙面膠（2mm厚）+硅膠貼不銹鋼易潔板，保證易潔板與瓷磚面平齊，保證櫥柜臺面擋水線與墻打膠成直線；易潔板與墻磚之間貼美紋紙打防霉硅膠，四周寬度一致。十三、其它M02 陽臺涂料觀感陽臺可視范圍內質感涂料表面平整，無明顯刮痕，無脫皮，無污染，無多余流墜涂料渣。十三、其它M03 電梯轎廂電梯轎廂門板表面無劃痕，電梯內外開啟正常，照明正常，轎箱內墻面無劃痕；電梯控制面板表面清潔無污染，無劃痕，按鍵燈正常。六、精裝修施工易出現的問題及隱蔽工程問題圖集

1、穿線管布管不合理，接頭不規(guī)范

2、電線接頭直接埋入墻體；

3、穿線管破損，死彎；

4、給水管走向不合理，影響后繼施工；

5、插座高度不一至

6、戶內成品未作保護

三、精裝修施工易出現的問題及隱蔽工程問題圖集（1）

強電接頭埋入墻體

穿線管彎曲成死彎不同穿線管接口未密封布管凌亂不規(guī)范精裝修施工易出現的問題及隱蔽工程問題圖集（2）

線管破裂穿

穿墻管不規(guī)范

管道形成波浪接口不垂直煙道水管管路影響浴霸排氣管安裝七、工程施工工藝共性問題（一）門窗

1.入戶門及門套有凹痕及撞傷。

2.入戶門把手松動。

3.入戶門邊框膠條脫落及破損。

4.戶內套裝門及門套線條及邊框凹痕及撞傷，色差。

5.入戶門及戶內門與地面縫隙大，個別門關不到位。（二）墻面

1.景觀及生活陽臺墻面漆花，色差大。

2.戶內墻布色差明顯，陰陽角和接縫不規(guī)則，有氣泡，飛邊，空鼓及破損。底層不平整，表面有包突起，墻布表面有污漬。（三）木地板

1.木地板色差及安裝縫隙大，部分松動，踩起有凹陷，表面有劃痕。

2.木踢腳線色差及接口縫隙大，釘洞明顯。（四）地面

1.地面石材有斷裂，地磚安裝不平，打磨后地磚有損傷，無法修復。

2.地磚未勾縫或者勾縫不均勻。

3.陽臺、衛(wèi)生間地磚、石材在鋪裝時，坡度不夠（斜水）造成地面積水。 （五）廚房

1.燃氣灶安裝不平順。

2.廚房墻磚有空鼓，接縫有不平。

3.廚房大門下方無地插。

4.櫥柜門緩沖失效，與墻面擦掛。

（六）空調景觀陽臺空調外機位置下方無地磚，易積水后漏水到下層（七）衛(wèi)生間

1.衛(wèi)生間臺面與門接口處缺損，打膠不規(guī)范。

2.鏡面燈的木作處理粗糙。（八）強弱電

1.入戶配電箱安裝工藝粗糙，空開之間縫隙大。

2.開關面板位置不統(tǒng)一。問題：擦傷問題：撞傷問題：起泡問題：收口間隙大標準：1、門、窗表面色澤一致，無凹痕、劃痕及破損。2、門與門縫，窗與窗框，縫隙均勻適中。（一）門窗類問題：收口縫隙大，影響觀感。問題：門框收口差2～3公分，檻石與地磚有較大間隙問題：門框接口縫隙大標準：1、門與門縫縫隙均勻適中。（一）門窗類問題：衛(wèi)生間門不能關閉問題：門吸安裝不規(guī)范標準：1、門鎖安裝位置準確，開啟靈活。2、門框安裝無變形、撞傷、色澤均勻一致。問題：不銹鋼門框變形（一）門窗類問題：鋁合金劃痕問題：次衛(wèi)門關閉后有1cm縫隙問題：工藝粗糙標準：1、門窗應開啟靈活，無倒翹，無阻滯及反彈現象，關閉后密封條應處于壓縮狀態(tài)，五金配件齊全，位置正確，外觀潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕。2、門與門縫縫隙均勻適中。（一）門窗類（二）、墻面類問題：景觀陽臺墻漆色差大問題：生活陽臺墻漆色差大問題：頂部有漏水痕跡標準：1.墻涂料保持色澤均勻一致，表面應潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰、裂縫。（二）墻面類問題：生活陽臺墻上有洞問題：天棚補漆明顯問題：窗簾盒處工藝粗糙標準：表面應潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰、裂縫，內墻涂料保持色澤均勻一（二）墻面類問題：墻布飛邊問題：墻布與門框結合處不規(guī)范問題：墻布上原開關洞未修補標準：1、粘貼牢固，平整，無波紋起伏。

2、無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折或斑污，斜視時無膠痕。

3、壁紙、墻布與掛鏡線、貼臉線和踢角板等緊接，不得有縫隙。

4、拼接橫平豎直，拼接處花紋圖案吻合，表面色澤一致。

5、不離縫，不搭接，拼縫不明顯，距墻1.5m遠處視墻紙，不應有明顯接縫（三）墻面類標準：1、粘貼牢固，平整，無波紋起伏。

2、無氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折或斑污，斜視時無膠痕。

3、壁紙、墻布與掛鏡線、貼臉線和踢角板等緊接，不得有縫隙。

4、拼接橫平豎直，拼接處花紋圖案吻合，表面色澤一致。

5、不離縫，不搭接，拼縫不明顯，距墻1.5m遠處視墻紙，不應有明顯接縫問題：墻布污漬問題：墻布色差問題：陰角不平順問題：縫隙大（三）墻面類標準：1、無刷紋、流墜。

2、手感平整、光滑，無擋手感、無明顯顆粒感。

3、無掉粉、起皮、裂縫現象。

4、無透底、反堿、咬色現象，色彩均勻一致。

問題：墻面起泡問題：結合處不平順問題：墻面顆粒感。（三）木地板標準：1.木地板表面應潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬、劃痕和毛刺等現象。木閣柵應牢固，間距應符合要求，鋪設應牢固，不松動，行走時地板無響聲。地板與墻面之間應留8mm~10mm的伸縮縫2.表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕，毛刺，錘印、，安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊問題：接縫及釘洞明顯問題：木地板劃傷問題：色差明顯問題：色差及空鼓（四）地面標準：鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等問題：地磚被打磨，無法修復問題：石材斷紋問題：接縫缺損（五）、廚房標準：1.櫥門應安裝牢固，開關靈活，下口與底片下口位置平行。2.小五金安裝齊全、牢固，位置正確。問題：燃氣灶安裝不平順問題：櫥柜門無法關閉問題：柜門開關擦墻壁（五）、廚房問題：櫥柜安裝不規(guī)范問題：櫥柜門不平順問題：燃氣管連接不規(guī)范、未安裝管卡標準：1.櫥門應安裝牢固，開關靈活，下口與底片下口位置平行。2.上下水及氣管安裝整潔有序，無沾污；功能使用正常（六）、空調類問題：冷媒管擋住插座問題：穿墻管未封堵標準：1.空調內外機連接安裝合理、美觀。2.空調安裝完畢后，對墻體進行堵孔處理（七）、衛(wèi)生間問題：洗手盆臺面與門結合處缺口問題：鏡前燈下方木作粗糙標準：衛(wèi)生潔具外表應潔凈無損壞,器具安裝牢固，配件齊全。（八）、強弱電類問題：強電箱開關之間縫隙大問題：面板布置凌亂問題：面板安裝間隙大標準：1.配電箱安裝平、正、牢固、合理2.插座、開關安裝高度符合規(guī)范，相線、零線接法正確，左零右火，接地接表示明顯

確定精裝修房屋在物業(yè)驗收時的工程與清潔標

準、以確保房屋的交付質量和提升業(yè)主的滿意率。

八、精裝修房屋物業(yè)驗收標準（一）、目的根據：

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部110號令）、

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327）、

《建筑裝飾工程質量驗收規(guī)范》（GB50210）、

《民有建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）結合：

《河北省住宅裝飾裝修驗收地方標準》和本公司《項目移交標準》等相關資料制訂本標準。

（三）工程類驗收內容

（二）、適用原則1）基本要求：

a.門框和窗框安裝必須牢固，平衡，垂直。

b.門與門縫，窗與窗框，縫隙均勻適中。

c.門、窗表面色澤一致，無凹痕、劃痕及破損。

d.門、窗連接開啟靈活，無雜音。

e.窗戶密封條完整，連接處平整無空隙。

f.門鎖安裝位置準確，開啟靈活。

g.門、窗的開啟方向與要求相符。

h.門窗表面不得有腐蝕點、死結、破殘、接縫緊密。

i.表面漆膜平滑、光亮，無流墜、氣泡、皺紋。

j.門扇無翹曲、無扭曲變形。

k.門板與側墻易碰撞部位，應安裝門吸。門窗室內木制門的安裝尺寸允許偏差及驗收方法

項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法框的正、側面垂直度≤3托線板和鋼卷尺全數檢查框對角線長度差≤2鋼卷尺框與扇、扇與扇接觸處高低差≤2用鋼直尺和楔形塞尺門、窗扇與框的留縫寬度1.5～2.5楔形塞尺門扇與地面留縫寬度內門6～8衛(wèi)生間10～12廚房門入戶防盜門安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法項目允許偏差（mm）驗收方法門、窗框槽口寬度、高度≤15002.5用鋼尺檢查

>15003.5門、窗框槽口對角線長度差≤20005>20006門窗框正、側面、垂直度3

用1米垂直檢測尺檢查門窗框橫框、水平度3

用1米垂直檢測尺檢查門窗橫框標高5用鋼尺檢查

門窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查

雙層門窗內外框中心距5用鋼尺檢查

門框、扇配合間隙≤2用塞尺檢查無下框的門扇與地面的間留縫4~8用塞尺檢查鋁合金門窗a、材料要求和驗收方法

鋁合金窗型材的壁厚規(guī)格宜不小于1.4mm，門型材的壁厚規(guī)格宜不小于2.0mm，檢驗時，壁厚用精度為0.02mm游標卡尺測量。.b、基本要求和驗收方法

門窗的品種規(guī)格、開啟方向及安裝位置應符合設計規(guī)定。門窗安裝必須牢固，橫平豎直，高低一致，窗框與洞口之間的伸縮縫內腔宜采用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡聚苯乙烯等彈性材料分層填塞。表面用嵌縫膏密封，應平整、無裂縫，門窗應開啟靈活，無倒翹，無阻滯及反彈現象，關閉后密封條應處于壓縮狀態(tài)，五金配件齊全，位置正確，外觀潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕等缺陷；涂膜大面平整光滑，厚度均勻，無氣孔。外門外窗應不滲漏水，檢驗時對照設計圖紙和文件，采用目測和手感方法驗收。鋁合金門窗安裝尺寸允許偏差及驗收方法

項目允許偏差（mm）驗收方法門、窗框槽口對角線之差≤2000±2.0用鋼卷尺測量，隨機抽查不少于三處，取最大值。>2000±2.0門、窗框槽口對邊之差≤2000±2.0>2000±2.0門窗框扇搭接寬度差≤2m2±2.0>2m2±2.0門窗框（含拼樘料）、垂直度±2.0用線錘和水平靠尺，隨機選一扇進行測量。門窗框（含拼樘料）、水平度±1.5用水平靠尺，隨機選一扇進行測量。門窗開啟力，N≤60用100N拉力測試儀抽查不少二扇，取最大值門窗橫框標高≤5用鋼卷尺任測二處，取最大值。門窗豎向偏離中心≤5用線錘和鋼卷尺任測二處，取最大值。雙層門窗內外框（含拼樘料）中心距≤4用鋼卷尺任測二處，取最大值。墻面抹灰

抹灰、涂料的基本要求和驗收方法表面應潔凈、接搓平順、線角順直、粘接牢固，無脫層、無爆灰、裂縫，內墻保持色澤均勻一致等缺陷。采用目測的方法驗收。抹灰質量允許尺寸偏差及驗收方法

項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值立面重直度≤52m托線板每室隨機選一面墻，測量不少于三處，取最大值陰陽垂直度≤4陰陽方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室隨機測量一陰陽角室內空鼓無小錘敲擊全數檢查貼磚1）墻面磚

a.基本要求和驗收方法

鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等現等。采用自然光線下目測的方法驗收。

b.用小錘在墻面上全數輕輕敲擊，無空鼓聲。墻面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法

項目允許偏差（mm）驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機選一墻面測量不少于二處，取最大值。垂直度≤3.0≤2.01m托線板陽角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接縫高低≤0.5≤0.5游標卡尺接縫平直≤2.0≤2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0≤1.0鋼直尺2）地面磚

a.基本要求和驗收方法

鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻周邊順直，磚面無裂紋，掉角，缺楞等現等。采用自然光線下目測的方法驗收。

b.用小錘在地面上全數輕輕敲擊，不得有空鼓聲。

c.有排水要求的地磚鑲貼坡度應滿足排水要求，與地漏結合處應嚴密牢固。

d.未經樓面負載驗算，不得在樓面上鑲貼花崗石、大理石等厚重的材料。

e.衛(wèi)生間必須做防水后貼磚，要求關水24小時無滲漏。地面鑲貼允許尺寸偏差及驗收方法

項目質量要求和允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值。接縫高低≤0.5鋼直尺和楔形塞尺接縫平直≤2.0接線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0鋼直尺排水坡度坡度應>2‰，無積水建筑用電子水平儀或潑水實驗

全檢衛(wèi)生間防水關水無滲漏

全檢木地板基本要求和驗收方法：木地板表面應潔凈無沾污，刨平磨光，無刨痕、刨茬、劃痕和毛刺等現象。木閣柵應牢固，間距應符合要求，鋪設應牢固，不松動，行走時地板無響聲。地板與墻面之間應留8mm~10mm的伸縮縫，用目測和手感的方法驗收。木地板的鋪設尺寸允許偏差及驗收方法項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法上口平直度≤35m拉線每面至少測量二處，取最大值。面板垂直度≤2線錘和鋼直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度≤2.0鋼直尺門套、踢角基本要求和驗收方法：表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，無刨痕，毛刺，錘印等缺陷，安裝位置正確，割角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，采用目測和手感的方法驗收。細木制品安裝尺寸允許偏差及驗收方法

項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法窗臺板、窗臺