寫字樓租賃合同

寫字樓租賃協(xié)議甲方（出租方）：地址：聯(lián)絡(luò)電話：乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人/委托代理人：身份證號碼：地址：聯(lián)絡(luò)電話：協(xié)議雙方通過友好協(xié)商，本著互惠互利的原則平等協(xié)商，到達(dá)如下協(xié)議。乙方承租甲方所有的省市區(qū)路（號）寫字樓室（下稱該房屋），建筑面積約為81.83平方米，房地產(chǎn)權(quán)證號碼：承租該房屋僅限于作辦公用途。甲方保證如實陳說該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、坐落、裝修等狀況，乙方已對上述詳細(xì)狀況做了充足理解，雙方在此基礎(chǔ)上自愿簽訂本協(xié)議。租期自年2月15日起至2月14日止，合計叁年。租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期屆滿前一種月向甲方提出申請。甲方應(yīng)于2月17日前將該房屋交付給乙方使用。2月15日至3月14日為免租期，合計1個月，期間不計租金。四、免租期內(nèi)，每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等雜費(fèi)，均由乙方向物業(yè)企業(yè)或其他有關(guān)部門支付。五、租金、履約保證金及其他費(fèi)用、租金前兩年不變，第叁年遞增5%，明細(xì)如下：第一年：年月日至年月日，租金按每月人民幣5500元（大寫：伍仟伍佰元）整計租；次年：年月日至2月14日，租金按每月人民幣5500元（大寫：伍仟伍佰元）整計租；第叁年：年月日至年月日，租金按每月人民幣5775元（大寫：伍仟柒佰柒拾伍元）整計租；（二）、租金每結(jié)算一次，乙方應(yīng)于當(dāng)期租金到期前10日內(nèi)預(yù)付下期租金給甲方。支付方式為[]現(xiàn)金支付/[]轉(zhuǎn)賬支付（乙方將租金存入甲方指定的如下銀行帳戶，視為甲方收款有效。）開戶銀行：戶名：賬號：（三）、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂5日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣壹萬壹仟元整（小寫：11000元）和自交付之日起至6月14日的房屋租金人民幣壹萬陸仟伍佰元整（小寫：16500元）。協(xié)議期滿，如不續(xù)租，則甲方應(yīng)將履約保證金退還乙方（不計利息）。（四）、上述租金不包括租賃稅費(fèi)，若乙方需要甲方提供租賃稅發(fā)票，則稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（五）、租賃期內(nèi)，每月的物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等雜費(fèi)，乙方需準(zhǔn)時足額按有關(guān)規(guī)定自行向物業(yè)企業(yè)或其他有關(guān)部門繳納，繳納期限以有關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。六、甲方義務(wù)（一）、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限交房，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。如甲方延期交房，則乙方無需交付延遲期間的租金。（二）、在租賃期間，如系正常使用或自然老化所導(dǎo)致的房屋及有關(guān)設(shè)施損毀，甲方應(yīng)在接到乙方告知后及時組織維修，履行維修義務(wù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）、甲方在租賃期間，可以發(fā)售該房產(chǎn)，但需提前一種月告知乙方，乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購置權(quán)。假如甲方發(fā)售該房產(chǎn)給其他購置人，甲方必須向買受人如實披露房屋租賃狀況，買受人無權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)單方面取消協(xié)議或更改協(xié)議條款，。（四）、若因甲方原因，導(dǎo)致乙方無法按協(xié)議約定用途正常使用該房地產(chǎn)的，則乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并向甲方深入追究責(zé)任。七、乙方義務(wù)（一）、乙方應(yīng)妥善使用該房屋及有關(guān)設(shè)施設(shè)備，如甲方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，視狀況，甲方可選擇規(guī)定乙方按照甲方規(guī)定的原則修繕至恢復(fù)原狀或由甲方直接修繕，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）、乙方使用該房屋時，不得儲存任何違禁品及高危、易燃、易爆、化學(xué)危險品；不得從事任何違法活動。乙方有前述行為之一的，視為主線違約，甲方有權(quán)立即單方解除協(xié)議，沒收履約保證金、已收取的租金不予退還并保留向乙方深入追究責(zé)任的權(quán)利。八、違約責(zé)任（一）、租賃期內(nèi)，甲方若因自身的原因提出提前終止協(xié)議，需提前叁個月書面告知乙方，乙方有權(quán)規(guī)定甲方返還履約保證金及退回多繳納的租金并賠償因甲方提前終止協(xié)議給乙方導(dǎo)致的損失（如運(yùn)行、搬遷成本等）。（二）租賃期內(nèi)，若乙方因經(jīng)營原因需提前解除本租賃協(xié)議，乙方需提前叁個月告知甲方，并在此期間為甲方自行帶租戶看房提供便利，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商退租之日及退還履約保證金及租金等款項。（三）、因國家征地拆遷等不可抗力原因?qū)е聟f(xié)議不能繼續(xù)履行的，租賃協(xié)議自行終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（四）、乙方應(yīng)及時足額繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)。如乙方拖欠租金超過15天，或拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等雜費(fèi)合計超過人民幣壹萬元（小寫10000元）整，甲方有權(quán)在不告知乙方的狀況下，停止對乙方租用寫字樓區(qū)域的水、電的供應(yīng)。如乙方逾期10日仍未能付清上述各項欠款，甲方有權(quán)單方面終止租賃協(xié)議，收回寫字樓。乙方的履約保證金將抵作違約金，甲方不予退回且并不排除甲方向乙方追索拖欠的租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等其他費(fèi)用。九、物業(yè)及設(shè)施的交回（一）如因乙方違約而導(dǎo)致甲方單方解除協(xié)議，或協(xié)議租賃期滿而不續(xù)租，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議告知之日或協(xié)議期限屆滿之日起三日內(nèi)無條件搬出該房屋，同步繳清水電、物業(yè)等費(fèi)用。（二）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，如乙方拒不交回物業(yè)鑰匙或拒不搬離物品的，甲方有權(quán)在兩名公證員的見證下進(jìn)入該房屋內(nèi)，將乙方物品清點(diǎn)處理，用于抵償拖欠的租金和雜費(fèi)，乙方無法聯(lián)絡(luò)的，甲方有權(quán)自行處置。乙方保證自愿接受甲方的上述處理措施，決不提任何的異議或賠償規(guī)定。（三）租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方在交回寫字樓給甲方時，可以搬走搬移不會損壞室內(nèi)構(gòu)造及裝修部分，乙方投入裝修及添置設(shè)施、設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不作賠償。十、裝修及室內(nèi)物品（一）該房屋為帶裝修出租；室內(nèi)有空調(diào)臺（型號）、地毯，協(xié)議到期后乙方保證空調(diào)不出現(xiàn)人為損壞并轉(zhuǎn)交給甲方。（二）租賃期間若乙方需變化妝修需告知甲方并得到甲方承認(rèn)。十一、本協(xié)議壹式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。十二、備注（備注條款內(nèi)容與前述條款簽訂內(nèi)容不一致的，以備注為準(zhǔn)）