公寓租賃合同

公寓租賃協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：公寓租賃協(xié)議使用闡明一、出租方與承租方簽訂租賃協(xié)議步，雙方應(yīng)認真閱讀租賃協(xié)議。該租賃協(xié)議一經(jīng)依法簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行。二、租賃協(xié)議必須由出租方和承租方親自簽單，如一方為法人單位，還需要加蓋單位公章方為有效。三、協(xié)議參照文本中的空欄，由雙方協(xié)商確定后填寫清晰。四、租賃價格，假如當?shù)赜姓笇?dǎo)價，可以在指導(dǎo)價范圍內(nèi)確定。五、約定租賃時間要明確，并不能超過法律規(guī)定的的最長租賃期限。六、雙方經(jīng)協(xié)商一致后，對租賃協(xié)議文本條款的修改或未盡事宜的約定，可在文本中明確，或經(jīng)協(xié)商一致另行簽訂補充協(xié)議；另行簽訂的補充協(xié)議，作為租賃協(xié)議的附件，與租賃協(xié)議一并履行。七、本文本并不一定合用于所有地區(qū)，如地區(qū)有對應(yīng)政策法規(guī)，則可做對應(yīng)調(diào)整。甲方：居民身份證號碼：聯(lián)絡(luò)方式：甲方住所地：郵編：乙方：居民身份證號碼：【律師提醒】：如一方為法人，還需要法人簽章。聯(lián)絡(luò)方式；【律師提醒】：聯(lián)絡(luò)方式要詳細明確直接，可以直接聯(lián)絡(luò)到當事人。乙方住所地:郵編:【律師提醒】：住所地要詳細真實明確，不要照抄身份證地址。防止因有關(guān)法律文書無法送達而產(chǎn)生的風險。為了明確雙方責任，規(guī)范各自行為。根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)規(guī)定，就甲方公寓寫字樓用房出租給乙方使用事宜，本著自愿、平等、互利的原則，雙方協(xié)商到達如下協(xié)議：一、 房屋租賃地點：?！韭蓭熖嵝选浚悍课葑赓U地點，一定要盡量的詳細。假如房產(chǎn)證的地址與實際通用地址描述有區(qū)別，則最佳兩者均在協(xié)議中有所體現(xiàn)。在實踐中，難以想象的是對于租賃地點如此簡樸的問題，居然會有諸多糾紛出現(xiàn)。有的甚至到最終由于無法確定租賃地點而導(dǎo)致協(xié)議無法履行，嚴重損害當事人的合法權(quán)益。二、 租賃用途面積：□居住□寫字間門牌號：；層樓居室；約平方米?！韭蓭熖嵝选浚簩τ谧赓U用途的闡明是必要的，為了保證出租房屋被承租人用于合法途徑，或者為了房屋受到業(yè)主的約定保護，都是必要的。實踐中，由于實際用途與約定的租賃用途不相符，而導(dǎo)致租賃物受損超過可期待，或者直接損害業(yè)主的合法權(quán)益等狀況，都是常見的。三、 租賃期限：自年月日起至年月日止，合計年?！韭蓭熖嵝选浚簽榱吮ＷC租金符合市場，也為了保護業(yè)主的合法權(quán)益合理利益，實踐中，一般時間約定在1-2年是較為常見的。四、付租方式：1、雙方約定，在協(xié)議期內(nèi)，租金元/月，合計：元/年。2、雙方采用押付付款方式；乙方分次交租。3、協(xié)議簽訂之日，乙方即交付甲方年（個月）租金，合計：元。4、后來每次交付租金的時間為。逾期不交，乙方同意每超過1日，將支付甲方應(yīng)交租金額%的違約金?！韭蓭熖嵝选浚簩τ谶t延交付房租對應(yīng)的違約金的約定是常見的，有高有低。有關(guān)判例也諸多。但對此數(shù)額的認定并不統(tǒng)一，有的主張按實際損失，即承租人合理的也許知曉的出租人的用途所帶來的收益計算，有的主張重要部分根據(jù)約定，根據(jù)實際狀況做調(diào)整的原則，尚有某些其他主張，不盡相似。實踐中，該怎樣約定是技術(shù)性比較強的問題，需要詳細狀況詳細分析。五、保證金：協(xié)議簽訂之前，乙方須交付甲方保證金元?！韭蓭熖嵝选浚罕ＷC金，押金，名稱不一樣，用途實際上差不多。一般來講，可以參照一種月的租金來確定保證金數(shù)額，當然，可以根據(jù)房屋內(nèi)可移動易損壞的物品價風格整。保證金用途有二，一是通過增長違約風險，來減小違約也許性；二是支付房屋附屬設(shè)施的占用金，當然合理損耗是不計算在內(nèi)。和第四條額押金是反復(fù)的。六、鑰匙移交時間：甲方于年月日將鑰匙移交乙方?！韭蓭熖嵝选浚鸿€匙移交一般在公寓租賃中處在最終一步，可以視為使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。但有時協(xié)議中會約定一定期間的免租期，鑰匙移交的日期也會因此而變化。七、下列有關(guān)費用由乙方支付寬帶費、有線費、水費、衛(wèi)生費、電費；下列費用由甲方支付取暖費、物業(yè)管理費。【律師提醒】：除房租外，另有某些使用房屋所必須的附屬費用需要約定。雖然這部分的爭議并不很大，但有效細致的約定也是必要的。其他也許波及的費用由當事人約定由哪方繳納。八、其他約定：1、甲方出租的房屋內(nèi)：通水、通電、通暖氣、通寬帶、通有線?！韭蓭熖嵝选浚簽榱朔弦曳绞褂梅课莸挠猛荆瑢τ诩追降姆课菀欢ㄒ龀鰧?yīng)的約定，以配合該用途，防止無法滿足用途的狀況出現(xiàn)。2、房間物品有：。如乙方租期內(nèi)對上述物品導(dǎo)致?lián)p壞，須照價賠償。3、租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，并須提前一種月以上辦理續(xù)租手續(xù)，其出租價格雙方另行商議。4、租賃期間室內(nèi)的房屋維修第一年甲方維修（乙方人為損壞除外），后來乙方自行維修。5、假如甲方為乙方提供家電使用，乙方不得毀壞甲方的家電，否則應(yīng)負責賠償。6、如中途乙方退房，甲方退/不退多出的租金及保證金。【律師提醒】：保證金的使用，是需要詳細約定的。否則一旦出現(xiàn)沒有約定的空白情形，很輕易損失這部分資金，或者無法及時退還。7、乙方在有效期內(nèi)必須自覺遵守國家有關(guān)法律、法令，依法經(jīng)營。注意防火、防盜安全等治安管理。如乙方運用租房做違法之事或出現(xiàn)事故，責任一律由乙方自行承擔，包括法律責任和經(jīng)濟責任均與甲方無關(guān)。情節(jié)嚴重，甲方可收回房屋不退租金?！韭蓭熖嵝选浚弘m然不動產(chǎn)在抵御平常風險以及損耗方面具有與動產(chǎn)截然不一樣的特性，但還是有某些風險需要引起充足注意，而這些風險足矣威脅房屋本體，注意約定此類風險出現(xiàn)的情形，以期合理規(guī)避。8、本協(xié)議期滿，假如乙方不續(xù)租，甲方在乙方已辦妥協(xié)退房手續(xù)，并交齊所有有償費用，準時遷出一種月后，將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方（不計利息）9、乙方不得私自拆改公寓用房。若需對房間裝修，必須申請經(jīng)甲方同意后方可組織施工。否則，乙方裝修視作違約，應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀；同步一切費用由乙方支付。11、本協(xié)議終止后，其墻面（含門、窗）、燈具、地板、防盜網(wǎng)等不動產(chǎn)均免費歸甲方所有，乙方不得自行拆除。否則，乙方必須在將其所使用的公寓用房恢復(fù)原狀后，方可取回保證金。房屋的建筑和多種設(shè)施若因乙方私自裝修拆改、或使用不妥、或人為損壞、或下水道堵塞等所導(dǎo)致的損失，均由乙方賠償。導(dǎo)致的損失，一切責任由乙方承擔。九、違約責任1、乙方如逾期交付甲方有關(guān)費用，除應(yīng)按實際如數(shù)補交外，且應(yīng)支付甲方應(yīng)交費用%（每日）的違約金。2、乙方不得將承租公寓用房私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人。必須申請甲方同意后方可進行。乙方如違反協(xié)議約定，私自將承租房屋轉(zhuǎn)于他人使用，乙方須支付甲方年租金額%（每日）的違約金。如因此導(dǎo)致承租公寓房屋損壞的，還須承擔賠償責任。【律師提醒】：房屋租賃中，兩大常見違約狀況，一是轉(zhuǎn)租賃，二是遲延交付房租。這兩點違約情形，需要引起重視，加以詳細而有效約定。十、免責條件1、甲方公寓房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和導(dǎo)致承租方損失的，雙方互不承擔責任。2、該公寓房屋因都市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍內(nèi)的，甲方需按實際狀況提前時間處理退還乙方租金，甲方不承擔任何責任。十一、未盡事宜，甲乙雙方另行友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。十二、其他約定本協(xié)議一式二