庫(kù)房租賃合同

房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：注冊(cè)地址：中華人民共和國(guó)（“中國(guó)”）_________________________________及乙方（承租方）：注冊(cè)地址：中國(guó)__________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》和《西安市都市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過(guò)友好協(xié)商，特簽訂本協(xié)議，以便共同遵守執(zhí)行。第一條租賃標(biāo)的、租期、租金、用途確實(shí)認(rèn)甲方自愿將坐落于西安市二環(huán)南路西段88號(hào)的，建筑面積平方米的寫(xiě)字間出租給乙方使用，租賃用途為。（注：電梯顯示層數(shù)為_(kāi)）2、乙方租用日期自年月日起至年月日止，租賃期限為年。3、房屋租金：按建筑面積計(jì)算，租金（人民幣）元/月/平方米，本協(xié)議租金總額合計(jì)元（人民幣大寫(xiě)）。該房屋為簡(jiǎn)裝修房。4、出租方甲方作為出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)人與承租方乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本協(xié)議前，出租方甲方已告知承租方乙方出租房屋未設(shè)定抵押。第二條押金、租金及費(fèi)用交納措施押金：乙方在簽訂本協(xié)議的同步，須向甲方繳納押金￥元（人民幣大寫(xiě)：），作為乙方履行本協(xié)議各項(xiàng)條款的保證金。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息償還乙方。2、租金交納：3、其他費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)按物業(yè)管理協(xié)議由乙方交納。4、乙方應(yīng)將本協(xié)議項(xiàng)下所有之款項(xiàng)匯入甲方的賬戶(hù)如下：戶(hù)名：開(kāi)戶(hù)行：賬號(hào)：（三）甲方應(yīng)根據(jù)乙方的規(guī)定適時(shí)出具對(duì)的發(fā)票。第三條房屋的交付1、本協(xié)議生效后三日內(nèi)乙方向甲方交付六個(gè)月租金，租金為（人民幣大寫(xiě)：）。甲方在收到押金和租金款項(xiàng)后三日內(nèi)將租賃房屋交由乙方使用（經(jīng)甲、乙雙方共同交接驗(yàn)收）；2、本協(xié)議終止后5日內(nèi)乙方將租賃房屋交還給甲方，結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)并辦理完退租手續(xù)后，甲方將房屋押金在七日內(nèi)返還給乙方（甲、乙雙方共同交接驗(yàn)收）。第四條雙方責(zé)任甲方：1、甲方保證乙方的租賃年限。2、甲方應(yīng)保證出租房屋處在正常的工作狀態(tài)。乙方應(yīng)容許甲方在必要的時(shí)間內(nèi)對(duì)多種設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。租賃期間，甲方保證出租房屋及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。如因甲方維護(hù)不妥導(dǎo)致的房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)安全事故的并致使乙方蒙受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（消防設(shè)施因安全防止時(shí)所采用措施導(dǎo)致的損失及乙方發(fā)現(xiàn)實(shí)狀況況未及時(shí)告知甲方所導(dǎo)致的損失除外）。甲方對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前七（7）日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用出租房屋的影響。非甲方原因?qū)е碌乃鲎夥课輧?nèi)設(shè)施的運(yùn)行及供應(yīng)臨時(shí)中斷，甲方不承擔(dān)責(zé)任。同步本協(xié)議的規(guī)定以及乙方交付租金和其他費(fèi)用的義務(wù)不受任何影響。3、租賃期間，非乙方原因?qū)е碌某鲎夥课莸木S修由甲方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題乙方應(yīng)書(shū)面及時(shí)告知甲方，甲方接到告知后十日內(nèi)未履行維修義務(wù)的，乙方也可自行維修，維修費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后可抵做房租。因乙方原因?qū)е碌木S修,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、租賃期間乙方應(yīng)保證貨品堆放距地面不低于30㎝，并保障貨品常常流通，由于潮濕原因?qū)е聯(lián)p失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5、假如租金價(jià)格發(fā)生調(diào)整，甲方應(yīng)在本協(xié)議到期前，提前壹個(gè)月告知乙方，乙方同意續(xù)租的，雙方另行簽訂《房屋租賃協(xié)議》。6、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全防護(hù)工作，不負(fù)責(zé)乙方戶(hù)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全工作。乙方：乙方應(yīng)按期繳納房租及其他有關(guān)費(fèi)用。乙方在簽訂本協(xié)議交納第一筆費(fèi)用后使用該物業(yè)前，與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議。3、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行和遵守本大廈的《業(yè)主公約》等各項(xiàng)規(guī)章、管理制度。4、乙方應(yīng)保持所租房間內(nèi)部的清潔及設(shè)備完好，對(duì)所租房間內(nèi)設(shè)施的人為損壞以及乙方雇員或來(lái)賓導(dǎo)致公共區(qū)域的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如交由甲方修復(fù)，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、乙方未事先書(shū)面申請(qǐng)并征得甲方書(shū)面同意，不得對(duì)所租房屋進(jìn)行任何改造、增建或裝修（如需建設(shè)或裝修，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)及裝修方案并得到甲方的書(shū)面同意）；不得以任何方式毀壞所租房間整體及公共部分的內(nèi)外設(shè)備設(shè)施（如需加裝電器設(shè)備，需向甲方提供電器設(shè)備的有關(guān)資料，并經(jīng)甲方簽字同意后方可安裝）；協(xié)議終止時(shí)，乙方不得拆除或損壞改造、增建及裝修部分。6、乙方不得在所租房屋內(nèi)非法集會(huì)或進(jìn)行其他非法活動(dòng)。7、乙方在將租賃房屋作為倉(cāng)庫(kù)期間，盡量保證進(jìn)出貨品的一次性，防止長(zhǎng)期的、持續(xù)性的進(jìn)出貨品。8、乙方進(jìn)出貨品的時(shí)候，請(qǐng)嚴(yán)格遵守大廈的進(jìn)出物品制度，如不執(zhí)行，甲方有權(quán)收回該租賃房屋。9、因第三人的行為而使乙方及其工作人員、來(lái)客的財(cái)產(chǎn)或人身受到損害，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方向第三人追究責(zé)任需甲方協(xié)助的，甲方予以全力協(xié)助。10、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得變化房屋用途，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、投資聯(lián)營(yíng)、對(duì)外承包或用其他方式轉(zhuǎn)手或與他人共同占用租賃房屋。11、本租賃協(xié)議終止后五日內(nèi)，乙方必須搬出所有物件，騰空所租房間并清理潔凈后，完好交還給甲方（正常磨損除外）。逾期不搬視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處置。第五條違約與賠償1、雙方簽訂租賃協(xié)議后，乙方應(yīng)如數(shù)按期交納租金及其他所有費(fèi)用。每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款額的1%向甲方支付滯納金，拖欠期到達(dá)一種月，甲方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議并有權(quán)停止對(duì)乙方的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施及服務(wù)（包括停水、停電），因此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。2、本協(xié)議有效期內(nèi)，除本協(xié)議約定外，甲乙雙方不得隨意終止或解除協(xié)議，。任何一方在本協(xié)議約定狀況以外提前終止協(xié)議，需提前一種月提出書(shū)面申請(qǐng)，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喾Q(chēng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方提前終止本協(xié)議的，已付租金不予退還，亦不可抵作違約金。3、雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方支付相稱(chēng)于一種月租金的違約金；給另一方導(dǎo)致?lián)p失的，支付的違約金局限性抵付損失的，還應(yīng)賠償導(dǎo)致的損失與違約金的差額部分：（1）、出租方未準(zhǔn)時(shí)交付出租房屋，經(jīng)承租方催告后七（7）日內(nèi)仍未交付的；（2）、出租方交付的出租房屋不符合本協(xié)議的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或出租方交付的房屋存在缺陷、危及承租方安全的。(3)、承租方未征得出租方同意變化房屋用途，致使房屋損壞的；(4)、因承租方原因?qū)е路课葜黧w構(gòu)造損壞的；(5)、承租方私自轉(zhuǎn)租出租房屋、轉(zhuǎn)讓出租房屋承租權(quán)或與他人互換各自承租的房屋的；(6)、承租方逾期不支付租金合計(jì)超過(guò)一（1）個(gè)月的；43、在協(xié)議有效期內(nèi)，除本協(xié)議約定外，乙方未與甲方簽訂終止協(xié)議的協(xié)議而私自搬出所租房屋，則視為乙方單方提前終止協(xié)議（乙方繼續(xù)履行本協(xié)議有關(guān)責(zé)任與義務(wù)，繼續(xù)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用時(shí)除外），甲方有權(quán)另行出租，并按本協(xié)議規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。54、本協(xié)議期滿，乙方未能及時(shí)搬出的，乙方應(yīng)按原租金的50%的原則向甲方支付延期搬出的租金；乙方延期搬出影響新承租人搬入的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。6、出租房屋交付時(shí)存在缺陷的，影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)自交付之日起的七（7）日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，出租方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。7、因出租方未在該協(xié)議中告知承租方，出租房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，導(dǎo)致承租方損失的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8、租賃期間，出租方不及時(shí)履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，導(dǎo)致承租方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9、租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的狀況出租方私自解除本協(xié)議，提前收回出租房屋的，出租方應(yīng)向承租方支付相稱(chēng)于一種月租金的違約金。若支付的違約金局限性抵付承租方損失的，出租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10、承租方未征得出租方書(shū)面同意或者超過(guò)出租方書(shū)面同意的范圍和規(guī)定裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租方可以規(guī)定承租方賠償損失。11、租賃期間，非本協(xié)議規(guī)定的狀況，承租方中途私自退租的，承租方應(yīng)向出租方支付相稱(chēng)于一種月租金的違約金。若違約金局限性抵付出租方損失的，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出租方可從租賃保證金中抵扣。保證金局限性抵扣的，局限性部分則由承租方另行支付。125、甲方或乙方未履行遵守協(xié)議其他有關(guān)條款中各項(xiàng)義務(wù)，均構(gòu)成違約。如因一方的違約行為給對(duì)方或?qū)懽謽莾?nèi)其他人導(dǎo)致?lián)p害和經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的民事責(zé)任。第六條優(yōu)先續(xù)租權(quán)、擴(kuò)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)置權(quán)租賃期滿后甲方繼續(xù)出租房屋的，同等條件下，乙方有優(yōu)先規(guī)定續(xù)租的權(quán)利，但應(yīng)在協(xié)議期滿前三個(gè)月向甲方發(fā)出書(shū)面告知。若乙方雖提出續(xù)租規(guī)定，但未能在本協(xié)議期滿前一種月與甲方辦妥續(xù)租手續(xù)的，則乙方不再享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七條協(xié)議終止1、到期自行終止。2、雙方協(xié)商同意提前終止協(xié)議。3、因不可抗力原因，雙方無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，協(xié)議自行終止。4、一方不履行協(xié)議，符合單方解除協(xié)議條件的，另一方有權(quán)終止協(xié)議。第八條爭(zhēng)議的處理本租賃協(xié)議合用于中華人民共和國(guó)法律，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)和約束。甲乙雙方在履行本協(xié)議步如發(fā)生爭(zhēng)議，且不能通過(guò)協(xié)商處理時(shí)，由西安市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局的，雙方均應(yīng)執(zhí)行。第九條其他約定及附則1、租賃協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議未盡事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，納入本租賃協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2、協(xié)議期內(nèi)，乙方如對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造、增建及裝修，協(xié)議履行期屆滿后，改造、增建及裝修歸甲方免費(fèi)擁有。如因乙方違約導(dǎo)致甲方根據(jù)本協(xié)議的約定提前解除本協(xié)議的，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方對(duì)其裝修部分予以賠償。第十條協(xié)議生效2、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。代表“出租方” 簽訂：___________________________姓名（正楷）：職銜：總經(jīng)理代表“承租方”簽訂：___________________________姓名（正楷）：職銜：總經(jīng)理

附件一出租房屋的平面圖

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)

附件二出租房屋合用部位的使用范圍、條件和規(guī)定

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

附件三

既有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況和出租方同意承租方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定

(粘貼處)

(騎縫章加蓋處)甲方：