工程量概述、建筑面積計算方法

第三章工程量計算第三章第一部分本章內(nèi)容工程量概述建筑面積的計算方法分部分項工程量計算本章學(xué)習(xí)要求本章是本課程學(xué)習(xí)的重點；掌握建筑面積計算規(guī)則；掌握各分部分項工程工程量計算方法。3.1工程量概述3.1.1工程量的概念工程量是把設(shè)計圖紙的內(nèi)容，轉(zhuǎn)化為按定額的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件劃分的以物理計量單位或自然計量單位所表示的實物數(shù)量。物理計量單位：如mm、cm、m、m2、m3、kg、t等。自然計量單位：如個、臺、套、組等工程量的作用是確定工程造價的重要依據(jù)；是施工企業(yè)做好生產(chǎn)經(jīng)營的重要依據(jù)；編制施工組織設(shè)計安排工程作業(yè)計劃組織勞動力和物資供應(yīng)進行成本分析、實現(xiàn)經(jīng)濟核算工程量計算工程量計算就是根據(jù)施工圖、預(yù)算定額劃分的項目及定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則列出分項工程的名稱和計算式，最后計算出結(jié)果的過程。是編制預(yù)算中最繁重的工作。所花時間最長；計算結(jié)果對造價的影響大。工程量計算的一般原則項目口徑與定額一致工作內(nèi)容、范圍必須與定額中相應(yīng)分項工程所包括的內(nèi)容和范圍一致計量單位與定額一致計算規(guī)則與定額一致不重算、不漏算、計算準(zhǔn)確計算式力求簡單明了、有序精度要求工程數(shù)量的精確度以“噸”為單位的，保留三位小數(shù)；以“立方米”、“平方米”、“米”為單位的，保留兩位小數(shù)；以自然計量單位為單位的，保留整數(shù)。3.1.2工程量計算的一般方法(1)工程量計算的項目劃分按定額規(guī)定的項目劃分分部工程。確定分部工程后，根據(jù)圖紙和定額等資料，將分部工程劃分為若干分項工程，列入須計算工程量的項目。建設(shè)工程項目分解實例某工程建設(shè)指揮部某某大學(xué)試驗樓綜合辦公樓教學(xué)樓水電安裝一般土建室外工程打樁工程土石方工程磚石工程砼工程機械土石方人工土石方人工挖土方運土方分項工程分部工程單位工程單項工程建設(shè)項目建設(shè)單位（2）計算工程量的方法按施工先后順序計算按定額或單位估價表的分部分項順序計算——特別適合于初學(xué)者按軸線編號順序計算具體分項工程工程量計算順序按順時針方向按先橫后豎、先左后右的順序計算按軸線編號順序計算按圖紙上的構(gòu)配件編號順序分類計算注意事項依據(jù)計算規(guī)則計算；注意設(shè)計圖紙和設(shè)計說明；注意計算中的整體性和關(guān)聯(lián)性；注意計算順序，防止重算、漏算；注意計算列式的規(guī)范性和完整性；注意結(jié)果的檢查、效驗；注意數(shù)量的精度。3.2基礎(chǔ)知識3.2.1三視圖房屋三視圖(1)平面圖平面圖是用一個假想的水平面從房屋窗臺以上部位截開，移去上部后，自上向下觀看建筑內(nèi)部，即截面以下部分的水平投影圖。平面圖反映的內(nèi)容形狀、內(nèi)部布置及朝向結(jié)構(gòu)形式與材料樓梯的形式構(gòu)配件等的布置尺寸標(biāo)高門窗剖切位置（2）剖面圖剖面圖是用一個平行于橫向或縱向軸線的假想的垂直面將房屋在窗口處豎向截開，移走一邊后，向另一側(cè)觀看建筑內(nèi)部所得的正投影圖。從剖面圖中可以看到樓層的分層和各層的高度、樓板層厚度、門窗的高度以及樓梯、屋頂、陽臺的形式等。剖面圖反映的內(nèi)容內(nèi)部各層和各部位的高度以及房間的進深與走道寬度等；主要承重構(gòu)件的相互關(guān)系；層高與標(biāo)高；主要的定位軸線與編號（3）立面圖表示建筑物的外貌，主要反映建筑物的外飾面狀況。包括內(nèi)容：建筑物外形以及門窗、臺階、雨棚、煙囪、雨水管等的形式與位置；用標(biāo)高表明建筑物各部分，如室外地坪、各層室內(nèi)地面、窗臺、門窗口上沿、雨棚及檐口底面等處的高度尺寸；外墻飾面的材料與分格；主要的定位軸線與編號。（4）總平面圖總平面圖是假想在建筑地段上空向下觀看所得的水平投影圖。用來表示建筑在建設(shè)地段內(nèi)的總體布置。從總平面圖中可以看出新建建筑的所在位置、層數(shù)、占地大小及其周圍地形、道路、綠化和其他建筑的分布等環(huán)境狀況。（5）詳圖在施工圖中，由于平、立、剖面圖的比例較小，某些構(gòu)配件和細(xì)部做法表達不清楚，為了便于施工與制作，有必要將這些細(xì)部和構(gòu)、配件用大比例尺詳細(xì)畫出，這些圖稱為詳圖。在詳圖中必須清楚地表明構(gòu)造的詳細(xì)情況，并注寫必要的文字，以便說明該細(xì)部的用料、做法和尺寸3.2.2圖線3.2.3圖例3.2.4定位軸線及其編號對承重墻、柱等主要受力構(gòu)件都應(yīng)畫出軸線予以定位。定位軸線規(guī)定用細(xì)點劃線表示，并在端部畫一個細(xì)實圓圈，圓圈內(nèi)用數(shù)字或拉丁字母對軸線進行編號。3.2.5尺寸標(biāo)注尺寸數(shù)字是判斷建筑尺寸大小的依據(jù)，決不可用尺子在圖上丈量。除建筑標(biāo)高以米為單位標(biāo)注外，其他尺寸均以mm為單位，并不在圖中標(biāo)出。尺寸標(biāo)注分層次，最外層標(biāo)總尺寸，靠內(nèi)層標(biāo)分尺寸或細(xì)部尺寸。3.3建筑面積計算一、建筑面積的含義建筑面積：教材：是指建筑物外墻結(jié)構(gòu)所圍的水平投影面積之和。其他：是指房屋建筑各層外墻（底層按外墻勒腳以上）外圍水平投影面積的總和。注：1、外圍：是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)主體層（砌體、混凝土主體），不包括裝飾層。2、組成：使用面積、結(jié)構(gòu)面積、輔助面積。二、計算建筑面積的意義1.

是衡量基本建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)；工程規(guī)模指標(biāo)：建筑層數(shù)、總高、建筑面積、建筑體積等

建筑面積是最能反映建筑工程規(guī)模的指標(biāo)。2.

是確定建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的依據(jù)。如：單位造價=工程總造價/建筑面積

單位用量=某種材料用量/建筑面積

容積率=總建筑面積/用地面積之和3.

利用概算指標(biāo)編制設(shè)計概算；計算腳手架工程量、垂直運輸機械費工程量等的基礎(chǔ)。4.

是計算某些分項工程量的基礎(chǔ)；5.

對正確評估建筑物價值也有重要意義。三、計算規(guī)則（一）計算建筑面積的范圍 1、單層建筑：建筑面積應(yīng)按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。新規(guī)則

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范（2005）》

單層建筑物高度：在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。單層建筑帶部分樓層單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。新規(guī)則單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。S=L×B+∑l×b+∑M（m2）式中：

l×b——有圍護結(jié)構(gòu)的樓層面積；M——無圍護結(jié)構(gòu)樓層的結(jié)構(gòu)底板水平面積。按建筑物各層建筑面積之和計算。其首層建筑面積按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上建筑面積按外墻外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。2、多層建筑物3、地下室、半地下室、地下倉庫、地下車站等及其相應(yīng)的出入口，包括相應(yīng)有永久性頂蓋的出入口——應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。

——層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積，層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

圖：地下室及其相應(yīng)的出入口圖：地下室及其相應(yīng)的出入口

注：上口外墻不包括采光井、防潮層及其保護墻。 圖示面積＝a1×b1＋a2×b2＋a3×b34、架空層建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層、深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時：其層高超過2.2米，且有圍護結(jié)構(gòu)時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。新規(guī)則坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。新規(guī)則利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。

5、（1）穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門庭、大廳：

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。（2）建筑物內(nèi)的門庭、大廳內(nèi)設(shè)置有回廊應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。6、室內(nèi)樓梯間等室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾井