物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)管理辦法

石家莊四藥股份有限公司管理制度石家莊四藥股份有限公司管理制度1111頁(yè)腳內(nèi)容物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)管理辦法一、目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保所接管物業(yè)的質(zhì)量合格。二、適用范圍適用于物業(yè)公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。三、職責(zé)1、常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)同開(kāi)發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。2、物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)組建接管驗(yàn)收小組并負(fù)責(zé)控制接管驗(yàn)收工作的質(zhì)量。3、接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)定進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。四、工作程序1、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作組建驗(yàn)收小組物業(yè)部經(jīng)理組織以工程、安保、客服等有關(guān)人員組成的驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組在驗(yàn)收前應(yīng)完成以下工作：整個(gè)樓宇內(nèi)裝配的設(shè)備設(shè)施；熟悉各類(lèi)設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地；熟悉水、電、氣管道線(xiàn)路的輔設(shè)位置及走向，為入住后的管理、維修、養(yǎng)護(hù)打下基礎(chǔ)。與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系、協(xié)調(diào)樓宇交接問(wèn)題，商定交接注意事項(xiàng)和開(kāi)始交接日期等。與開(kāi)發(fā)商制訂驗(yàn)收方案，統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收的表格資料——接管驗(yàn)收資料表——接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表——房屋接管驗(yàn)收表——房屋接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表——公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表——公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表2、接管驗(yàn)收資料的接管移交（1）物業(yè)接管資料的驗(yàn)收及部分移交的資料項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；規(guī)劃許可證；投資許可證；建筑開(kāi)工許可證；用地紅線(xiàn)圖。——綜合竣工驗(yàn)收資料：竣工圖（合布置竣工圖；建筑工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；供水合同；供電協(xié)議書(shū)、許可證；供氣協(xié)議書(shū)、許可證；有線(xiàn)電視合格證；電梯準(zhǔn)用證。地質(zhì)報(bào)告書(shū)；全套設(shè)計(jì)圖紙；圖紙會(huì)審記錄；工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；沉降觀(guān)測(cè)記錄；其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄；——機(jī)電設(shè)備資料：機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試報(bào)告；設(shè)備保修卡、保修協(xié)議?！獦I(yè)主資料：已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話(huà)等；購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。3、物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工區(qū)別業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效率的評(píng)價(jià)行為。4、樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 石家莊四藥股份有限公司管理制度 1111頁(yè)腳內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)——外墻不得滲水；——屋面排水暢通，無(wú)積水、無(wú)滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。勻順直、無(wú)缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無(wú)明顯色差。內(nèi)墻面——抹灰面平整，面層涂料均勻、無(wú)漏刷、無(wú)面層剝落、無(wú)明顯裂縫、無(wú)污漬；直。頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。門(mén)、窗——門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形?！T(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活。——玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)、無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷?！推峋鶆?，色澤光亮新鮮、完整?！娮臃辣I門(mén)通話(huà)清晰，完好、無(wú)銹跡。——不銹鋼防盜門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形?！邫n裝飾門(mén)裝飾完整。樓梯、扶手——鋼木、玻璃、樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑?！艠翘轃o(wú)裂縫，無(wú)表皮脫落。木裝修工程表面光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。飾面磚表面平整，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角、對(duì)縫平直。油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、無(wú)漏刷現(xiàn)象。電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。燈具安裝牢固，安好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。門(mén)鈴、對(duì)講電話(huà)安裝牢固，操作靈活，效果良好。陽(yáng)臺(tái)欄桿、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、銹跡、無(wú)裂紋、折損。其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。5、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)天臺(tái)——天溝、落水井暢通完好；——隔熱層、防水層完好。散水坡無(wú)下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜，平整。屋面避雷設(shè)施連接牢固。路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。裝穩(wěn)固。道路——路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂，斷裂；——路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)缺角損傷；——塊料面層拼砌整齊、牢固，無(wú)明顯裂縫，缺梭掉角；——交通標(biāo)識(shí)線(xiàn)，路牌清楚完好。室外消防栓——消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好。——消防設(shè)施配件齊全?！拦馨惭b牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。保安崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。保安道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。停車(chē)場(chǎng)地面平整，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。單車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。明溝、暗溝水暢通，不積水，地?cái)嗔眩瑴仙w安裝牢固、平穩(wěn)。水井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物。護(hù)坡，擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。臺(tái)階，踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。水池、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏。信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。雕塑、小品牢固，完好、安全。6、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚；機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好；設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。備安裝牢固，機(jī)房隔音；防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。裝牢固，機(jī)房干燥，通風(fēng)、采光良好。牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。7、接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中，并交發(fā)展商相關(guān)人員簽名確認(rèn)；員簽名確認(rèn)。資料遺留問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)由總結(jié)理協(xié)助進(jìn)行。對(duì)房屋本體、硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求并協(xié)助發(fā)展商在2決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)由總經(jīng)理協(xié)助進(jìn)行。交發(fā)展商進(jìn)行備錄。《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司歸檔長(zhǎng)期保存5、記錄1、《接管驗(yàn)收資料移交清單》2、《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》3、《房屋接管驗(yàn)收表》4、《房屋接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》5、《公共配套設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收表》6、《公共配套設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表》晉江格林春天物業(yè)管理有限公司2014.03.25接管驗(yàn)收資料移交清單NO：序號(hào) 移交資料名稱(chēng) 單位 數(shù)量 備注接收人： 移交人：接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表資料名稱(chēng)問(wèn)題簡(jiǎn)述資料名稱(chēng)問(wèn)題簡(jiǎn)述備注驗(yàn)收人： 確認(rèn)人：房屋接管驗(yàn)收表NO：棟號(hào) 房號(hào) 接管驗(yàn)收時(shí)間存在問(wèn)題簡(jiǎn)述編號(hào) 備注土建設(shè)施 照明 給排水 門(mén)窗 其他驗(yàn)收人