精裝房裝修合同

精裝房裝修協(xié)議協(xié)議書甲方：（如下簡稱甲方）乙方：（如下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》及有關的法律、法規(guī)并結合《招標文獻》的有關內容和實際狀況，甲方同意將“暨濟商城精裝修改造工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權利和義務，保證工程按期優(yōu)質地完畢，經雙方共同協(xié)商到達一致簽訂本協(xié)議。一、工程概況12、工程地址：3、工程構造：框架剪力墻構造4、建筑面積：平方米5、工程質量：保證一次性驗收合格率100％，質量到達優(yōu)良。6、建設單位：武漢春江房地產開發(fā)有限企業(yè)二、工程承包方式采用包人工、包材料、包機械、包工期、包質量、包文明施工、包安全、包治安保衛(wèi)、包成品保護的方式承包。三、工程承包范圍承包范圍：按施工圖紙所示的暨濟商城精裝修改造工程內的所有項目四、乙方承包指標1、施工工期：天2、工程質量：保證一次性驗收合格率100％,質量到達優(yōu)良。3、安全生產：3.1、嚴格執(zhí)行地方政府行業(yè)管理的有關規(guī)定和甲方各項規(guī)章制度；3.2、杜絕傷亡事故；3.3、無重大機械設備事故和重大火災事故；3.4、施工過程中因乙方過錯發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔所有的責任和損失；4、文明施工：符合武漢市標化工地的規(guī)定；5、技術資料：做到及時、精確、齊全立卷，并負責工程竣工檔案資料按政府行業(yè)規(guī)定整頓檔案資料交甲方統(tǒng)一歸檔。6合用的規(guī)范:A.建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范；B.建筑地面工程施工及驗收規(guī)范；C.建筑給水排水及采暖工程質量驗收規(guī)范；D.建筑工程項目管理規(guī)范；E.建設工程文獻歸檔整頓規(guī)定；F.其他所有合用于本工程的現(xiàn)行原則規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。五、協(xié)議工期1、施工工期：動工日期月日；總施工工期為個日歷天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內或按協(xié)議文獻條款而延長的工期內完畢工程。2、乙方不能按協(xié)議約定的時間竣工，乙方應承擔違約責任，應向甲方支付違約金；如有增長工程或發(fā)包方原因導致的阻延，由發(fā)包方實際受阻狀況書面告知延期。若所有延期告知加上上列竣工日期后，仍然不能按期完畢，按每延誤一天，按協(xié)議金額的萬分之五進行賠償；甲方可從應向乙方支付的任何金額中扣除此項賠償費或其他方式收回此款，此賠償費的支付并不能解除承包人應完畢工程的責任或協(xié)議規(guī)定的其他責任。3、乙方必須按甲方批復的“施工組織設計”組織生產，參與甲方組織的生產例會，并按甲方的進度計劃規(guī)定準時或提前完畢施工任務，接受甲方對進度的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與經確認的進度不符時，乙方應按甲方規(guī)定提出改正措施，經甲方確認后執(zhí)行。六、質量原則1、質量目的：一次驗收合格率達標100%；質量到達優(yōu)良；無驗收原則的項目必須到達甲方及設計師滿意的效果。2、工程質量若達不到以上規(guī)定期，承包方扣除履約保證金，在結算工程價款中直接扣除，且必須無條件返工至優(yōu)良和甲方及設計師滿意，若返工后仍不能到達規(guī)定，承擔由此導致的一切損失。3、乙方應承擔其所施工項目的質量保證工作，質保內容為所有與裝飾裝修工程有關的施工質量問題。4、質量保修期為兩年，保修期間，乙方應在接到保修告知24小時內派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方從保修金中扣除，該費用局限性部分可視為債務向乙方索還。5、保修金系履約保證金性質，不計利息。七、協(xié)議價款1、本協(xié)議采用總價包干方式承包，協(xié)議包干總價為元整）。2、建筑工程營業(yè)稅由甲方承擔，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發(fā)票。3、上述價款已包括完畢本工程所需的人工費（含加班、趕工等費用）、材料費、機械費（含進退場費用）、垂直運送費、上繳政府部門費用、辦證費、保險費、工傷醫(yī)療費、排污費、垃圾清運費、場地內外保潔費、安全文明施工費、周圍居民協(xié)調費、現(xiàn)場苗木保護費、場地內和場地四面都市管網及管道保護費、補救措施費、風險費、管理費以及其他不可預見等費用等一切費用。4、本協(xié)議包括圖紙中所有的裝修改造項目。5、工程量確實認：①包干總價中已充足考慮因主體構造施工存在的質量偏差導致乙方工作量及材料的增長，甲方對此部分不在辦理任何簽證手續(xù)及增長費用。②若遇有設計變更、技術核定單、工作聯(lián)絡單（均需設計院確認）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的變更部分預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書后5日內按協(xié)議約定審核完畢，并在核算后24小時內告知乙方進行工程量確認，雙方確認后的工程量和預算書將被增長到最終止算總價內，逾期不報，甲方將不予承認。③若遇有增長工程現(xiàn)場簽證單（必須經項目經理簽字確認）等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的簽證單及預算書報送給甲方，甲方在接到此預算書后30日內按協(xié)議約定審核完畢，并在核算后24小時內告知乙方進行工程量確認，雙方確認后的工程量和預算書將被增長到最終止算總價內，逾期不報給甲方的，甲方將不予承認。④對乙方超過設計圖紙范圍和因承包人原因導致返工的工程量，甲方不予承認。⑤乙方收到告知后5天內不參與工程量和計價查對，按甲方核算的工程量和計價成果作為最終止果。⑥簽證和變更工程量的核定以最終甲方的批復為準，乙方協(xié)助甲方辦理簽證及變更。⑦發(fā)包方有權視工程狀況和施工單位能力，安排中標方的工程量；中標后由于施工單位原因不能準時動工保證工期及滿足施工質量規(guī)定等，發(fā)包方將隨時調整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此導致的損失由施工單位承擔。4、施工所需的水費、電費由甲方墊付；結算時經雙方協(xié)商扣除；但對現(xiàn)場揮霍電力等狀況要懲罰。住宿及生活所需水電費用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規(guī)定繳納有關費用。5、包干總價中以充足考慮因與其他專業(yè)工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工也許帶來的一切影響及工作量的增長。6、乙方需負責自身施工區(qū)域范圍內因機電承包商對墻體開槽、開洞的修補工作，此費用已包括在包干總價內。八、付款方式1、本工程甲方不支付任何有關的預付款、備料款、工人生活費和定金等；2、本工程竣工經甲方驗收后支付至85%；通過甲方的審計后支付至總價的95%，留5%的質保金，待保修期滿后1個月內予以支付。3、乙方在本工程實行過程中，所產生的債權債務關系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔任何責任。4、因變更導致協(xié)議價款的增減，由甲方承擔；延誤的工期除非發(fā)生大的設計變更（以招標人或工程師認定為準）對應順延外，一般工期不予順延。九、施工安全1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按照標化工地原則組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員和甲方依法實行的監(jiān)督檢查，采用必要的安全防備措施，消除事故隱患，由于乙方不遵守安全規(guī)章制度等或措施不力導致的事故責任和因此發(fā)生的費用，由乙方承擔。2、乙方在乙方現(xiàn)場安全管理人員配合下，應對其施工現(xiàn)場的所有作業(yè)人員進行進場安全教育，并建立對應資料，乙方不得讓沒有得到安全教育的人員進場施工，甲方不得規(guī)定乙方違反安全管理規(guī)定進行施工，因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔對應責任及有關費用。3、乙方人員發(fā)生重大安全事故及其他安全事故，雙方應竭力急救，同步保護好現(xiàn)場，由乙方按有關部門進行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責任或乙方違章操作發(fā)生的事故，由乙方自行按國家規(guī)定對工傷職工或家眷進行經濟賠償，甲方不負任何經濟和行政法律責任，但甲方應積極協(xié)助乙方做好善后工作；屬于甲方責任導致的傷亡事故，除按規(guī)定對責任者進行處理外，由甲方參照國家有關規(guī)定對乙方傷亡職工或家眷進行經濟賠償，但詳細善后工作由乙方安排和處理，甲方不直接對乙方職工或家眷。4、乙方在需要的時間和地點，或根據(jù)有關當局規(guī)定或規(guī)定,自費提供和維持所有燈光、護板、柵欄、警告信號和值班，以及對工程進行保護或為公眾提供安全和以便。5、乙方應設有專職安全生產管理人員，并對危險性較大的分部分項工程編制安全專題施工方案。6、乙方應采用一切合理措施在協(xié)議實行中保護現(xiàn)場附近的環(huán)境，以防止因其施工引起的污染、噪聲和其他原因對公眾或公眾財產等導致傷害或阻礙。7、由