重慶市房屋買賣合同

協(xié)議編號：重慶市房屋買賣合同重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制

特別告知1、本協(xié)議文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，合用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋買賣。本協(xié)議所指房屋買賣，是指個人或單位將已辦理權(quán)屬登記，獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋進行發(fā)售的行為（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）。簽訂協(xié)議前，當事人應(yīng)當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，并對交易房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等狀況充足理解。2、本協(xié)議所指經(jīng)紀成交，是指買賣雙方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)，到達買賣意愿，自愿簽訂房屋買賣協(xié)議的行為。3、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)到達房屋買賣的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當向買賣雙方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)立案證明。4、房屋買賣波及標的額較大、專業(yè)性較強、法律法規(guī)較多，當事人可向?qū)I(yè)機構(gòu)征詢。當事人在簽訂協(xié)議前，可到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)查閱房屋與否在該登記機構(gòu)辦理抵押、查封、預(yù)告等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的狀況。5、本協(xié)議簽訂不等于產(chǎn)權(quán)登記。當事人簽訂協(xié)議后應(yīng)及時到房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此期間也許出現(xiàn)房屋被司法查封、被征收等特殊狀況，請買賣雙方務(wù)必注意交易風(fēng)險。重慶市房屋買賣協(xié)議出賣人（如下簡稱甲方）：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：（手機）【代理人】：國籍：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：（手機）購置人（如下簡稱乙方）：【法定代表人】【負責(zé)人】：國籍：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：（手機）【代理人】：國籍：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：（手機）根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等法律、法規(guī)，甲乙雙方遵照自愿、平等和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

一、房屋基本狀況（一）甲方所售房屋坐落為：。（二）該房屋建筑面積為：平方米。（三）該房屋用途為（產(chǎn)權(quán)證記載的用途）：。（四）該房屋由甲方以【買賣】【受贈】【繼承】【拆遷安頓】【其他：】方式獲得。（五）該房屋房地產(chǎn)權(quán)證號為：（或該房屋所有權(quán)證號為：、土地使用權(quán)證號為：）（六）該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。二、成交價格該房屋總成交金額為元整（大寫：元整），該成交價格包括該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品等。三、購置方共有方式乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的詳細份額為：四、成交方式甲乙雙方系通過方式到達該房屋買賣。（一）自行成交。（二）經(jīng)紀成交。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)提供方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)立案證書號：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)絡(luò)電話：五、甲方有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況、出租狀況及戶籍狀況的承諾（一）甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬真實、清晰、合法，無任何權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制狀況，有關(guān)權(quán)利人同意發(fā)售上述房屋。甲方保證該房屋構(gòu)造無拆改或拆改已得到有關(guān)行政管理部門的同意并持有合法、有效證明文獻。（二）該房屋的抵押狀況為；1.該房屋未設(shè)定抵押權(quán)。2.該房屋已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人已出具同意轉(zhuǎn)讓的書面材料，抵押權(quán)人為：，抵押協(xié)議登記號為：，甲方應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（三）該房屋的租賃狀況為：；1.甲方未將該房屋出租。2.甲方已將該房屋出租：【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。（四）該房屋附著戶籍狀況為：；1.該房屋未附著戶籍。2.該房屋已附著戶籍，甲方承諾于年月日之前遷出。甲方未按約定期限遷出戶籍的，應(yīng)當自承諾遷出之次日起至實際遷出之日止，按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。六、付款方式乙方按下列第種方式按期付款：（一）一次性付款。付款時間或條件：。（二）分期付款。1．第一期：2．第二期：3．第三期：4．（三）按揭付款。1．2．3．雙方同意，上述款項的支付通過【甲乙雙方自行劃轉(zhuǎn)】【存量房交易資金專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。七、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，由【甲乙雙方共同】【】向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。八、稅費承擔(dān)雙方約定，按如下第種方式承擔(dān)該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記有關(guān)稅費：（一）由甲方一并承擔(dān)；（二）由乙方一并承擔(dān)；（三）由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。九、房屋交付甲方應(yīng)當在（約定期間或條件）將房屋交付給乙方。房屋交付時，應(yīng)當履行如下手續(xù)：（一）甲方保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、其裝飾裝修保持良好；（二）甲方結(jié)清已經(jīng)產(chǎn)生的水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)管理、專題維修資金等有關(guān)費用，并協(xié)助乙方辦理上述項目過戶登記手續(xù)；（三）甲方、乙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等詳細狀況進行驗收；（四）甲方將有關(guān)費用繳結(jié)票據(jù)交付乙方；（五）移交房門鑰匙；（六）其他：。十、有關(guān)違約責(zé)任（一）甲方逾期交房的違約責(zé)任甲方未按本協(xié)議約定將該房屋交付乙方的，按下列第種方式處理。1.按逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過上款約定期間的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)自退房告知送達之日起日內(nèi)退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向乙方支付違約金。乙方規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第九公約定的最終交付期限次日起至實際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。2.。（二）乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按付款約定期間付款的，按照下列第種方式處理。1.按逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自約定應(yīng)付房價款期限屆滿次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房價款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過上款約定期間的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)自解除協(xié)議告知送達之日起日內(nèi)按合計逾期未付部分房價款金額的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方所有已付房價款。甲方不解除協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議約定的未付房價款期限次日起至實際支付未付部分房價款之日止，乙方按日向甲方支付逾期未付房價款萬分之的違約金。2.。（三）未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的違約責(zé)任甲乙雙方未能在上述約定期限內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，雙方同意按下列方式處理：1.因甲方責(zé)任導(dǎo)致的，乙方有權(quán)退房；乙方退房的，甲方應(yīng)當自退房書面告知送達之日起日內(nèi)退還乙方所有已付房價款，并向乙方支付已付房價款%的違約金；乙方不退房的，自本協(xié)議第七公約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。因乙方責(zé)任導(dǎo)致的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；甲方解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當自解除協(xié)議書面告知送達之日起日內(nèi)退還乙方所有已付房價款，乙方應(yīng)當向甲方支付已付房價款%的違約金；甲方不解除協(xié)議的，自本協(xié)議第七公約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，乙方按日向甲方支付已付房價款萬分之的違約金。2.。（四）。十一、其他約定（一）甲方保證已如實簡介該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況，乙方已對上述房地產(chǎn)作充足理解并實地看房，對該房屋現(xiàn)實狀況無異議，樂意購置該房屋。（二）隨房屋同步轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品由甲乙雙方另行約定。（三）本協(xié)議所列地址為各方精確聯(lián)絡(luò)地址，有關(guān)文書送到達該地址，即視為送達給其本人，任何一方地址變更，應(yīng)及時書面告知有關(guān)方，否則自行承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。（四）若遇爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理;協(xié)商不成的，可依法選擇（）1.向人民法院起訴。2.向重慶仲裁委員會申請仲裁。3.。（五）本協(xié)議未盡事宜，可補充或變更有關(guān)約定，本協(xié)議補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。本協(xié)議連同附件共頁，經(jīng)雙方簽字或蓋章方生效。本協(xié)議壹式份，甲乙雙方各執(zhí)份，、和登記機構(gòu)各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本協(xié)議自簽訂之日起生效。十二、補充條款甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：簽約時間：年月日簽約時間：年月日簽約地點：簽約地點：《重慶市房屋買賣合司》示范文本修訂闡明一、修訂《協(xié)議》的必要性《重慶市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》示范文本于1996年由重慶市國土房管局、重慶市工商局共同制定啟用（如下簡稱96版《協(xié)議》），填寫的內(nèi)容重要包括：交易當事人姓名、房地產(chǎn)基本狀況、成交價格及付款期限、權(quán)屬登記、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、爭議處理方式等。96版《協(xié)議》作為交易登記的法定要件，重要適應(yīng)了當時登記機構(gòu)對有關(guān)房屋信息的審核管理需要。伴隨房地產(chǎn)市場的發(fā)展，96版《協(xié)議》已不適應(yīng)實際發(fā)展需要：一是內(nèi)容較為簡化，沒有對房屋成交方式、獲得方式、附著戶籍、租賃狀況、稅費支付、隨附物品等易導(dǎo)致交易糾紛的情形進行闡明；二是對交易雙方權(quán)利義務(wù)的約定過于簡樸，缺乏對逾期付款、逾期交房、逾期登記等常見違約情形有關(guān)責(zé)任的詳細約定；三是缺乏必要的風(fēng)險提醒。市場發(fā)展需要對理解房屋狀況、查驗中介資格、明確協(xié)議效力等關(guān)系交易風(fēng)險的事項進行提醒。在交易過程中，因交易雙方和中介構(gòu)造對有關(guān)事項未做約定或約定不清，以及缺乏風(fēng)險意識，交易糾紛和損害當事人權(quán)益的狀況時有發(fā)生，96版《協(xié)議》自身缺乏應(yīng)有的示范作用，不利于規(guī)范二手房交易行為，影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。因此，有必要對96版《協(xié)議》進行修訂完善，以適應(yīng)市場發(fā)展，切實維護交易當事人合法權(quán)益。二、修訂過程和重要意見修訂工作自3月確定草稿后，分別征求了各區(qū)縣國土房管部門、工商部門、行業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、法律專業(yè)人士和市民群眾的意見，并結(jié)合有關(guān)意見深入修改完善，形成《協(xié)議》修訂稿。三、修訂的重要內(nèi)容修訂重要根據(jù)《協(xié)議法》等法律法規(guī)，并結(jié)合權(quán)屬登記工作實際和二手房市場交易的現(xiàn)實需