土地交換合同范本

土地交換合同范本伴有著城市化開展的不斷加劇，土地置換作為一種新的土地的方式，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的要求，能夠更加優(yōu)化土地配置，提高土地利用效率。今天為大家準(zhǔn)備了土地交換合同范本，歡迎閱讀！甲方（轉(zhuǎn)讓人）：乙方（受讓人）：甲乙雙方經(jīng)友好商議，為使雙方合理高效利用土地，增加建立工程，甲方擬將其擁有部份土地與乙方所擁有的部份土地?zé)o償置換，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。第一條置換土地根本情況1、土地座落位置：**小區(qū)西側(cè)，**2住宅小區(qū)東側(cè)2、置換面積：甲方土地123平方米與乙方土地456平方米發(fā)展無償置換（詳見土地置換決定書）。3、土地規(guī)劃用途：商住綜合4、土地使用期限：60年5、國有土地使用證號：*國用（xx）第144號，**土地證正在辦理中第二條置換方式1、本合同所述土地置換方式為甲方將其擁有的部份土地與乙方所擁有的部份土地置換，使雙方能夠合理高效利用其土地。（詳見規(guī)劃局確認(rèn)的附圖）2、甲方所擁有的土地面積910平方米不變（南北長50米，東西寬17.6米，部份寬20.0米）。南側(cè)自**8號樓向北6米為紅線，東側(cè)自規(guī)劃局給定的紅線開始，與乙方4號樓相鄰處東西寬為20米，其余處東西寬17.6米。3、甲方北側(cè)其余土地置換給乙方，**8#樓西墻以西所屬甲方的土地置換于乙方；乙方可根據(jù)發(fā)展整體設(shè)計修筑，紅線由規(guī)劃局確定。4、乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)土地規(guī)劃手續(xù)，相關(guān)手續(xù)費和建立手續(xù)費用由雙方各自承擔(dān)。5、甲方建立的工程須符合規(guī)劃局批準(zhǔn)關(guān)于該地塊的設(shè)計條件和方案規(guī)劃，容積率必須符合整體住宅2.0容積率。6、南側(cè)與**8號樓紅線間隔為6米，由甲方整體考慮設(shè)計利用。第三條置換土地年限置換土地后，土地年限以各自年限為準(zhǔn)，需要增加的，由雙方各自增加，費用由雙方各自承擔(dān)。第四條土地置換后的其他約定甲乙雙方在土地置換后的開辟建立行為應(yīng)不得妨礙其相鄰小區(qū)的交通、業(yè)主房屋采光等權(quán)益。本著相互支持，相互合作的原那末，甲乙雙方土地置換后，甲方開辟的住宅由乙方的物業(yè)發(fā)展管理，住戶從乙方小區(qū)進(jìn)出，住戶與乙方簽訂物業(yè)管理效勞協(xié)議，乙方開辟的車庫或者商鋪由甲方的物業(yè)發(fā)展管理，從甲方開辟的小區(qū)進(jìn)出，與其簽訂物業(yè)管理效勞協(xié)議，雙方在物價部門規(guī)定的價格和效勞標(biāo)準(zhǔn)下管理。第五條其他1、本合同未盡事宜及因國家政策調(diào)整需做調(diào)整的由雙方商議作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由雙方共同商議解決，商議不成的，向所轄地區(qū)人民法院提起訴訟。第十條本合同一式貳份，簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:年月日年月日甲方：乙方：甲乙雙方在平等、自愿、商議一致的根抵上就雙方房地產(chǎn)置換事項達(dá)成以下協(xié)議：一、甲乙雙方自愿將其所有的房地產(chǎn)與對方交換，并已征得各自共有權(quán)人的允許。二、置換房屋座落甲方房屋座落于：及附屬間號；乙方房屋座落于：及附屬間號；三、置換雙方房地產(chǎn)根本情況：甲方乙方所有權(quán)證號共有權(quán)證號使用性質(zhì)房屋構(gòu)造總建造面積置換房屋置換附屬面積間面積雙方已對所要置換的房地產(chǎn)做了充分的了解并愿意置換。四、雙方共同確認(rèn)：甲方房地產(chǎn)價值（大寫）元（小寫）元；乙方房地產(chǎn)價值（大寫）元（小寫）元；差價（大寫）元（小寫）元，由方補償方。｛提示：請如實填寫上述價格。如果申報價格明顯低于正常市場價格，將按評估價格計征有關(guān)稅費。）:五、雙方商定付補償及交房方法（按以下第種辦理）1、簽訂合同時付清補償款，置換行為經(jīng)福州市房地產(chǎn)交易登記中心登記并發(fā)證后天內(nèi)，雙方互相騰退房屋，交于對方。2、房產(chǎn)置換經(jīng)福州市房地產(chǎn)交易登記中心登記并發(fā)證后，付清補償款，并在天內(nèi)雙方互相騰退房屋，交于對方。3、其他交付方式：六、雙方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，假設(shè)發(fā)生與上述房地產(chǎn)有關(guān)的糾紛及其他問題，概由引起糾紛的一方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失，引起糾紛的一方負(fù)責(zé)賠償。七、違約責(zé)任：假設(shè)一方不履約，或者因一方原因?qū)е潞贤荒苈男?，那末必須賠償另一方因此引起的經(jīng)濟(jì)損失。八、在本合同履行過程中，假設(shè)發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況導(dǎo)致置換無法發(fā)展，雙方免責(zé)，可再行商議另立協(xié)議。九、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方商議解決。商議不成時，任何一方可｛向福州仲裁委員會申請仲裁｝｛向有管轄權(quán)的人民法院起訴｝。十、甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，如實申報成交價格并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)置換手續(xù)各自所需繳納的稅費。十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。十二、本合同經(jīng)雙方簽章后生效。十三、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，福州市房地產(chǎn)交易登記中心貳份。十四、雙方約定的其他事項：甲方（公章）： 乙方（公章）：法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:年月日年月日轉(zhuǎn)讓人：（以下簡稱甲方）受讓人：（以下簡稱乙方）見證人：轉(zhuǎn)讓人和受讓人經(jīng)平等友好商議，并本著平等、自愿、有償、老實信用的原那末，訂立本合同。第一條轉(zhuǎn)讓人在三亞市鳳凰鎮(zhèn)檳榔村委會官壩二組擁有一塊建立用地（土地性質(zhì)詳見土地房屋權(quán)證），地號為26-01-794,用地面積697.02平方米，其中宅基地面積175平方米（以下簡稱該土地）。用地范圍的四至為：東至：符開清地界，南至：水溝，西至：符明華地界，北至：李福清地界（詳見土地房屋權(quán)證）。第二條轉(zhuǎn)讓人和受讓人一致允許，轉(zhuǎn)讓人將該土地的使用權(quán)以每平米元的價格，將全部用地的697.02平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受讓人，總轉(zhuǎn)讓款合計萬元人民幣。第三條轉(zhuǎn)讓人允許在簽訂合同之日將轉(zhuǎn)讓的該土地及土地的土地房屋權(quán)證原件一并交付給受讓人。第四條受讓人允許在本合同簽訂之日起日內(nèi)，分次付清上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。第五條本合同簽訂后15日內(nèi)，雙方依《土地房屋權(quán)證》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明該土地的四至范圍。受讓人應(yīng)嚴(yán)格按本合同規(guī)定的四至合理使用土地，不得傷害或者破壞周圍環(huán)境或者設(shè)施，否那末一切后果自負(fù)。第六條轉(zhuǎn)讓人和受讓人均清晰轉(zhuǎn)讓的該土地根據(jù)我國當(dāng)前的法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓，也無法辦理相應(yīng)的權(quán)證更名過戶，雙方均自愿簽訂本合同，任何一方不得反悔。轉(zhuǎn)讓人承諾如其反悔，除10倍退還受讓人轉(zhuǎn)讓款外，并負(fù)責(zé)賠償受讓人在該土地上的所有建立投資；受讓人承諾如反悔，無權(quán)要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓款，并且在該土地的全部建立投資無償歸轉(zhuǎn)讓人所有。第七條本協(xié)議簽訂后，無論受讓人是否對該土地發(fā)展投資建立，該土地的全部權(quán)益及該土地上全部附著物均歸受讓人所有。第八條在以下情況下，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)無條件配合協(xié)助受讓人辦理或者實現(xiàn)該土地及土地附著物各項權(quán)益相關(guān)手續(xù)或者權(quán)利憑證，且再也不向受讓人收取任何費用。1、受讓人在該土地上投資建立商業(yè)網(wǎng)點、公寓、住宅等建造物時，需要轉(zhuǎn)讓人配合協(xié)助的；2、受讓人在該土地上投資建造完畢后，受讓人行使對該土地上全部建造物權(quán)益時，需要轉(zhuǎn)讓人配合協(xié)助的；3、該土地使用權(quán)或者所有權(quán)可依法更名至受讓人名下時；4、該土地依法可變更為國有土地時；5、該土地遇國家或者政府征收時，該土地及該土地上的全部建造物、構(gòu)筑物等附著物補償均歸受讓人所有，在取得補償收益時需要轉(zhuǎn)讓人配合和協(xié)助時；6、受讓人在對該土地及其附著物行使其它權(quán)益時，需要轉(zhuǎn)讓人配合協(xié)助的。第九條甲方保證轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)已征得該土地使用權(quán)共有人的允許，并保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓該土地的使用權(quán)。第十條本協(xié)議如有部份條款無效，但不影響其它條款的效力，且轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。第十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方商議解決，商議不成的，按提交三亞仲裁委員會仲裁。第十二條違約責(zé)任1、受讓人必須按本協(xié)議規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓人該土地的轉(zhuǎn)讓款，否那么每逾期一天，受讓人應(yīng)當(dāng)按對付轉(zhuǎn)讓款額的萬分之五向轉(zhuǎn)讓人支付逾期付款違約金，直至給付之日止。2、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議規(guī)定向受讓交付該土地及該土地權(quán)證的，每逾期一天，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)按轉(zhuǎn)讓款總額的萬分之五向受讓人支付逾期交付違約金，直至交付之日止;逾期超過日后，受讓人除有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人收取違約金外，并有權(quán)解除本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)即將退還受讓人已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。3、轉(zhuǎn)讓人如未按本協(xié)議第八條規(guī)定，配合協(xié)助受讓人的，轉(zhuǎn)讓人除退還全部轉(zhuǎn)讓款外，還應(yīng)當(dāng)賠償受讓人的全部損失（以轉(zhuǎn)讓人違約所得為準(zhǔn)）。第十三條見