12月遵義市場簡報

——Doc.2021說明：本刊統(tǒng)計日期2021年12月1日至2021年12月20日。統(tǒng)計區(qū)域為匯川區(qū)、紅花崗區(qū)以及城南新區(qū)〔忠莊-龍坑〕等城區(qū)。銷售數(shù)據(jù)來源遵義市住房與城鄉(xiāng)建設在線以及恒韜地產(chǎn)市場部調(diào)查整理?？屑僭O未特別注明為套內(nèi)面積、套內(nèi)價格等，均為建筑面積、建面價格。目錄一、導讀二、本期市場簡訊三、本期數(shù)據(jù)信息四、案例推介五、后市展望一、導讀二、本期市場簡訊三、本期數(shù)據(jù)信息四、案例推介五、后市展望導讀——政策、重大事件多地限購令到期，房產(chǎn)稅將逐步取代限購令。多數(shù)城市房地產(chǎn)限購政策將在11年年末至12年年初到期。為了達到行政政策到經(jīng)濟政策的過渡。加快推進房產(chǎn)稅成為調(diào)控樓市的重要經(jīng)濟手段，使之在樓市調(diào)控中發(fā)揮越來越重要的作用。房產(chǎn)稅正擴大試點，直至全國推行。NO.1存款準備金率下調(diào)中國人民銀行決定，從2021年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次存款準備金率下調(diào)釋放了4000億元人民幣的市場流動性。NO.2一、導讀二、本期市場簡訊三、本期數(shù)據(jù)信息四、案例推介五、后市展望政策、重大事件土地樓市類別標題主要內(nèi)容點評政策類房產(chǎn)稅將逐步替代限購令在2011年年末這個節(jié)點上，多數(shù)城市房地產(chǎn)限購政策將在11年年末至12年年初到期。為了達到行政政策到經(jīng)濟政策的過渡。加快推進房產(chǎn)稅成為調(diào)控樓市的重要經(jīng)濟手段，使之在樓市調(diào)控中發(fā)揮越來越重要的作用。房地產(chǎn)調(diào)控未來的大方向將是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟手段逐步替代“限購令”這樣的行政手段。也在一定程度上將房市購買限制上對于開發(fā)商資金回籠的不利局面轉嫁于樓市終端市場消費者身上。這樣的轉變能否對房價的控制起著決定性的作用，關鍵看多少人愿意迎風而行。房產(chǎn)稅會擴大試點，直至全國推行。隨著其試點范圍的擴大，對局勢的考察與方向的判斷將會愈發(fā)明朗政治類12月17日朝鮮最高領導人金正日去世朝鮮最高領導人金正日于2011年12月17日8時30分，在前去現(xiàn)場指導的列車上，因身心過度疲勞而去世。報道指，朝鮮已宣布從12月17日至29日進行全國哀悼，金正日的葬禮將于本月28日在朝鮮首都平壤舉行。金正日的逝世，會對東北亞局勢發(fā)生微妙影響。他的兒子，是否可穩(wěn)住朝鮮國內(nèi)各派系？是否會將內(nèi)部矛盾外部化，貿(mào)然與韓國發(fā)生軍事摩擦？中國將是何種態(tài)度？幾代中原王朝，均亡或重傷于朝鮮。未來亞洲的經(jīng)濟形勢會如何發(fā)展？都會或多或少受到朝鮮局勢的影響。政策與重大事件交通規(guī)劃遵義市中心城區(qū)今年將開建環(huán)繞兩城區(qū)的一環(huán)高速和二環(huán)高速公路。遵義中心城區(qū)將開建環(huán)繞兩城區(qū)的環(huán)形高速公路，其中二環(huán)高速的路面寬度為雙向4車道，一環(huán)高速個別路段還為雙向6車道，一環(huán)、二環(huán)高速公路將把遵義新火車站、新舟機場包進環(huán)線內(nèi)，并以此為契機擴大遵義中心城區(qū)范圍，打造“大遵義”城市版圖。一環(huán)高速建成后，不但將遵義新火車站覆蓋，還可將正在改擴建的遵義新舟機場與兩城區(qū)、遵義縣的部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)連接在一起，并將紅花崗區(qū)、匯川區(qū)既有城區(qū)和新蒲新區(qū)包圍成一個“大遵義城”。二環(huán)高速建成后，將把綏陽縣城納入“大遵義”城市版圖，并通過崇遵高速、思遵高速將鄰近的桐梓、湄潭也囊括進“大遵義”，最終形成200萬人口的“大遵義”組團發(fā)展的大城經(jīng)濟與金融類12月5日起，存款準備金率下調(diào)中國人民銀行決定，從2011年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次存款準備金率下調(diào)釋放了4000億元人民幣的市場流動性從中國經(jīng)濟當前的狀況來看，實體經(jīng)濟普遍資金短缺，加之CPI的回落等原因促使央行下調(diào)準備金率。在上一次存款準備金率上調(diào)之后，大型金融機構的這一利率已高達21.5%，他們的資金已是非常緊缺。而本次的下調(diào)在市場人士看來，將有利于緩解銀行流動性壓力，促進貨幣信貸合理增長和宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展。這次的存款準備金下調(diào)只是試探性的，根據(jù)市場對此政策的反應程度來對癥下藥才是后續(xù)發(fā)展的看點。樓市2012房地產(chǎn)樓市不會明顯放松國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲表示，明年的房地產(chǎn)市場取決于宏觀政策的走向。她認為房地產(chǎn)調(diào)控政策明年不會明顯放松的原因有五個一是部分城市房價偏高的狀態(tài)未根本改變；二是促進房價反彈的因素依然存在；三是房地產(chǎn)資金過度聚集，對實體經(jīng)濟形成“擠出效應”的基礎仍存在；四是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整尚未取得顯著進展；五是城市房價居高不下，將提高城市化門檻，抑制城市化進展央行三年來首次下降存準率所釋放的信號并非如房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所期望的政策寬松的征兆。按照預估明年房地產(chǎn)信貸將有所增長，但行業(yè)資金壓力在短期內(nèi)仍將上升。房產(chǎn)稅改革試點范圍逐步擴大，這將為限購等行政手段的逐步退出創(chuàng)造條件?？刂品績r讓其難增長變成房子難銷售的局面，各地存銷比不斷上升，認購率不斷下降，這樣的困境如何打開，還需要靜候觀察。全國降價潮流中，遵義房價持續(xù)維穩(wěn)盡管降價補償潮“風靡”全國，今年遵義寒冬時刻，降價補償潮已在各地蔓延的形勢下，遵義樓市卻略顯平靜，降價弧度較小。全國降價潮流中，遵義房價卻相對穩(wěn)健，主要原因應該歸結于遵義在全國的區(qū)位規(guī)劃內(nèi)本身就屬于西部發(fā)展片區(qū)，對于樓市走向相較于其他發(fā)達城市敏銳度不夠，加之十二五計劃上大遵義發(fā)展政策，在城市發(fā)展上遵義具備硬性的房產(chǎn)需求量，樓市泡沫表現(xiàn)不如大中型城市這樣明顯。但是房價是否持續(xù)無大變化，還要看地方開發(fā)商能否撐過寒冬。遵義房地產(chǎn)市場上演南北對弈之營銷戰(zhàn)當南部地產(chǎn)盡數(shù)吸引人們眼球的時候，曾經(jīng)引領遵義樓市發(fā)展方向的北部也不甘沉寂，常青藤國際花園、德寶貴園、新長征尊城、遵義恒大城、航天羅莊紛紛走向市場前臺，使勁渾身解數(shù)想把人們的目光從南部扯到北部來，于是乎，你爭我搶，南北地產(chǎn)市場硝煙彌漫，“戰(zhàn)爭”隨即打響。因地制宜才是一個項目營銷應該考慮的著手點，不是每一個項目營銷的出發(fā)都該從環(huán)境從銷售現(xiàn)場，從平媒戶外媒體全方位的轟炸來作為出發(fā)點。任何一個項目都應該結合項目本身的特點和針對的客戶群體來考慮，以自身為基礎挖掘亮點，才是地產(chǎn)營銷因地制宜本質(zhì)所在。土地備：1.以出讓公揭發(fā)布時間作為記錄日期2.統(tǒng)計區(qū)域匯川區(qū)、紅花崗區(qū)、城南新區(qū)〔包括遵義縣的忠莊-龍坑地區(qū)〕序號

地塊名稱

出讓方式

日期

區(qū)域

地址

面積（㎡）

用地性質(zhì)

1

2011-01掛牌2011.12.14紅花崗區(qū)

紅花崗區(qū)南關鎮(zhèn)馬蘭壩13435商住2

2011-05掛牌2011.12.14紅花崗區(qū)

紅花崗區(qū)新店子馬蘭壩26311商住3

2011-15掛牌2011.12.14紅花崗區(qū)

紅花崗區(qū)顏村40021商住4

2011-18掛牌2011.12.14匯川區(qū)

匯川區(qū)匯川大道西側8000商住5

2011-26掛牌2011.12.14紅花崗區(qū)

紅花崗區(qū)東聯(lián)線長征鎮(zhèn)政府對面11223商住6

2011-27掛牌2011.12.14匯川區(qū)

匯川區(qū)董公寺鎮(zhèn)清源山莊東側3613批發(fā)零售用地7

2011-29掛牌2011.12.14紅花崗區(qū)

紅花崗區(qū)長征鎮(zhèn)顏村48159.7商住8

2011-46掛牌2011.12.14紅花崗區(qū)

紅花崗區(qū)東聯(lián)線南關鎮(zhèn)南嶺村12762商住土地推出情況土地成交序號

地塊名稱

日期

地址

面積（m2）

使用年限用地性質(zhì)

成交金額（萬元）受讓方12010-422011.12.14匯川區(qū)董公寺鎮(zhèn)和平磚廠北側6476350商住4372遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22010-432011.12.14匯川區(qū)董公寺鎮(zhèn)遵綏公路北側8216650商住6604遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32010-442011.12.14匯川區(qū)董公寺鎮(zhèn)遵綏公路北側5652070商住4729遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司42011-172011.12.14匯川區(qū)匯川大道東側1406770商住2849遵義亮亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司52011-232011.12.14紅花崗區(qū)南關鎮(zhèn)遵義市湘江工業(yè)園區(qū)1219040商務金融960遵義湘江投資建設有限責任公司62011-482011.12.14紅花崗區(qū)原遵義電廠片區(qū)97507.950商住50遵義海風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72011-492011.12.14紅花崗區(qū)原遵義電廠片區(qū)70803.150商住50遵義海風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司82011-502011.12.14紅花崗區(qū)原遵義電廠片區(qū)19511150商住50遵義海風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司92011-562011.12.14紅花崗區(qū)大興路白虎頭229570商住121遵義泰康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司備：1.以出讓公揭發(fā)布時間作為記錄日期2.統(tǒng)計區(qū)域匯川區(qū)、紅花崗區(qū)、城南新區(qū)〔包括遵義縣的忠莊-龍坑地區(qū)〕序號日期名稱區(qū)域地址類型112月3日塞納陽光紅花崗區(qū)遵義市紅花崗區(qū)狀元路忠莊河畔多層、高層212月17日美城陽光紅花崗區(qū)紅花崗區(qū)南關鎮(zhèn)涼水井高層312月18日重慶星座匯川區(qū)匯川區(qū)重慶路高層開盤〔加推〕概況樓市開盤〔加推〕樓盤位置關系重慶星座美城陽光塞納陽光活動序號日期名稱推廣活動12011.12保利·未來城市保利·未來城市感恩廣大業(yè)主的支持與信賴，在營銷中心舉行大型抽獎活動。22011.12.4保利·未來城市港式甜品美食沙龍，保利未來城市營銷中心為到場的客戶提供了精美香甜的港式甜品。32011.12.16遵義恒大城歲末優(yōu)惠搶購，前10名特惠9折；歲末特惠95折；感恩回饋額外92折；提前簽約額外99折；老業(yè)主介紹新業(yè)主額外98折。湖心區(qū)小高層歐式華宅4383元/平米送1500元/平米豪裝。42011.12.7遵義恒大城特價房，5套特價房4184元/㎡，送1500元/㎡精裝。52011.12.3重慶星座銷售中心舉行Vip認籌活動。62011.12東欣彩虹城團購活動，盛大招募中。72011.12常青藤國際花園VIP金卡辦理中，交5萬抵8萬，開盤享更多優(yōu)惠。渠道序號名稱區(qū)域渠道項目階段推廣主題及內(nèi)容1恒大城匯川區(qū)網(wǎng)絡、DM單促銷期產(chǎn)品提示、歲末優(yōu)惠購房。2重慶星座匯川區(qū)網(wǎng)絡、現(xiàn)場活動蓄客期VIP卡認籌、節(jié)目表演、開盤提示。3東欣彩虹城紅花崗區(qū)戶外促銷期團購活動持續(xù)進行中。4國投大廈匯川區(qū)網(wǎng)絡蓄客期項目提示。5常青藤國際花園匯川區(qū)網(wǎng)絡蓄客期開盤預告。6美城陽光紅花崗區(qū)網(wǎng)絡、DM單、戶外廣告開盤期開盤預告、價格提示。7威尼斯廣場紅花崗區(qū)戶外尾盤期（一期）一期提速圓滿封頂，臻啟大成時代序幕。8保利未來城市城南新區(qū)（龍坑）站臺廣告、戶外廣告促銷期中國保利，為遵義載譽。榮膺CHIAF2011中國房交會“城市運營示范區(qū)”大獎。報媒黔北國際五金機電城保利·未來城市常青藤國際花園美城陽光德珍貴園常青藤國際花園報媒統(tǒng)計序號時間星期名稱區(qū)域階段推廣主題及內(nèi)容版面類型112月1日四重慶星座紅花崗區(qū)蓄客期VIP卡辦理，開盤提示。0.5硬廣告212月1日四國投大廈匯川區(qū)蓄客期項目面市0.5硬廣告312月1日四塞納陽光紅花崗區(qū)開盤期開盤提示0.25硬廣告412月1日四黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商招商優(yōu)惠1硬廣告512月1日四保利未來城市城南新區(qū)（龍坑）促銷期城南未來主旋律0.5軟文612月7日三恒大城匯川區(qū)促銷期限量同一價，5套特價，實惠到家0.5硬廣告712月7日三黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商招商優(yōu)惠1硬廣告812月8日四保利未來城市城南新區(qū)（龍坑）促銷期中國保利，為遵義載譽1硬廣告912月8日四國投大廈匯川區(qū)蓄客期項目面市0.5硬廣告1012月8日四黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商招商優(yōu)惠1硬廣告1112月9日五恒大城匯川區(qū)促銷期限量同一價，5套特價，實惠到家0.5硬廣告1212月9日五新長征·尊城國際匯川區(qū)商業(yè)面市限量臨街商鋪，即將全稱面市1硬廣告1312月9日五黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商招商優(yōu)惠1硬廣告1412月13日二美城陽光紅花崗區(qū)開盤期開盤預告，價格提示0.5硬廣告1512月13日二宏達花園匯川區(qū)蓄客期面市0.5硬廣告1612月14日三黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商入住商家提示1硬廣告1712月15日四美城陽光紅花崗區(qū)開盤期開盤預告，價格提示1硬廣告1812月15日四國投大廈匯川區(qū)蓄客期項目面市0.5硬廣告1912月15日四黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商入住商家提示1硬廣告2012月15日四保利未來城市城南新區(qū)（龍坑）促銷期保利責任城市信任1軟文2112月16日五恒大城匯川區(qū)促銷期歲末優(yōu)惠搶購0.5硬廣告2212月16日五金港城遵義縣（馬家灣）蓄客期VIP會員招募全城啟幕1硬廣告2312月16日五德寶貴園匯川區(qū)續(xù)銷期品質(zhì)決定價格，產(chǎn)品提示1硬廣告2412月16日五黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商入住商家提示1硬廣告2512月20日二翰林雅苑遵義縣續(xù)銷期購房3年保值增值0.5硬廣告2612月20日二常青藤國際花園匯川區(qū)蓄客期開盤預告1硬廣告廣告投放分析圖排名名稱區(qū)域階段版面統(tǒng)計1黔北國際五金機電城城南新區(qū)（忠莊）招商72保利未來城市城南新區(qū)（龍坑）促銷期2.53國投大廈匯川區(qū)蓄客期1.54恒大城匯川區(qū)續(xù)銷期1.55美城陽光紅花崗區(qū)開盤期1.5廣告投放頻次前5一、導讀二、本期市場簡訊三、本期數(shù)據(jù)信息四、案例推介五、后市展望市場概況市場供應狀態(tài)市場成交狀態(tài)預售辦理情況序號日期項目名稱地址預售面積（㎡）房源數(shù)（套）業(yè)態(tài)物業(yè)類型112月9日天安幸福里匯川區(qū)珠海路天安幸福里52815.65348商住高層212月12日美城陽光紅花崗區(qū)南關鎮(zhèn)涼水井21,351.79168住宅高層312月15日常青藤國際花園匯川區(qū)上海路18,801.35175商住多層412月16日原創(chuàng)貴州學府1號紅花崗區(qū)東欣大道15,157.0197商住多層512月20日松麓苑匯川區(qū)東聯(lián)線松麓苑9,390.5436商住多層市場概述近期預售狀態(tài)名稱區(qū)域時間類型本期體量（㎡）價格優(yōu)惠塞納陽光紅花崗區(qū)12月3日高層12,842.61折后均價3830元/㎡1萬抵5萬，全款再優(yōu)惠5000元，按揭無其他優(yōu)惠。美城陽光紅花崗區(qū)12月17日高層16867折后均價3700元/㎡八重優(yōu)惠（每平米約降500元）；開盤期間全款、按揭9.5折。重慶星座匯川區(qū)12月18日高層21748（含非住宅）折后均價4510元/㎡VIP卡交10000抵18000-22000（時間段）；開盤抽獎3000-20000不等；一次付款9.2折，按揭9.4折。開盤供給量市場供給狀態(tài)

序號名稱物業(yè)種類樓棟一室兩室三室四室建筑面積數(shù)量（套）建筑面積（㎡）數(shù)量（套）建筑面積（㎡）數(shù)量（套）建筑面積（㎡）數(shù)量（套）1美城陽光住宅1#樓（二期僅1棟）69.721989.2217113.0419115.2518

105.1219

105.1219

105.9619

106.5819

105.0919

2重慶星座住宅1#樓（項目為單體樓）

77.2120113.4519114.6219

85.172096.3119108.5719

76.8219110.9819

3塞納陽光住宅18#樓

109.0826192.681

124.3452202.151

113.8326

住宅區(qū)域房源數(shù)（套）建筑面積（㎡）建筑面積均價（元/㎡）紅花崗區(qū)29627762.973069.29匯川區(qū)12815884.244446.09遵義縣1055104540.673779.13合計1479148187.883717.61本期成交市場成交狀態(tài)

商業(yè)區(qū)域房源數(shù)（套）建筑面積（㎡）建筑面積均價（元/㎡）紅花崗區(qū)201660.795,020.62匯川區(qū)151245.607,178.99遵義縣000合計352906.395,870.29商住房成交比照11月12月成交套數(shù)18001514成交建筑面積173,913.50151094.27本期產(chǎn)品去化狀態(tài)序號名稱物業(yè)種類樓棟一室兩室三室四室建筑面積數(shù)量（套）建筑面積（㎡）數(shù)量（套）建筑面積（㎡）數(shù)量（套）建筑面積（㎡）數(shù)量（套）1美城陽光住宅1#樓（二期僅1棟）69.72189.226113.042115.251105.121105.125105.966106.580105.0902重慶星座住宅1#樓（項目為單體樓）

77.2113113.453114.62185.17796.319108.57776.8211110.988

3塞納陽光住宅18#樓

109.08銷售不足5套192.680124.34202.15113.83

本期開盤推出總量(㎡)開盤當日去化總量(㎡)去化率(%)51457.618196.5315.93本期整體去化狀態(tài)開盤〔加推〕個案項目名稱：美城陽光（二期）時間：2011年12月17日客戶到訪情況：沒有舉行正式的選房儀式，訂房客戶采用“先到先選”，活動到訪量9組，全天累計到訪量約為15組?？蛻魜碓捶治觯褐饕獊碜阅祥T關以及舟水橋片區(qū)，其他區(qū)域客戶到訪較少?；顒觾?yōu)惠：八重優(yōu)惠（每平米約降500元）；開盤期間全款、按揭9.5折。熱銷戶型分析：105㎡的戶型去化較好，三室一廳一廚一衛(wèi)，戶型方正，雙陽臺，弧形窗。項目現(xiàn)場（照片）：推出樓棟：1#樓（二期僅一棟）推出房源：168套銷售：24套（包括前期認購）物業(yè)類型：高層銷售均價：4300元/㎡折后均價：3700元/㎡面積區(qū)間：69-115㎡該工程一期已交房入住，周邊生活配套較為完善；但整體品質(zhì)不高，產(chǎn)品存在一定的缺陷。去化情況熱銷戶型分析該戶型建筑面積105平米，套內(nèi)80平米，戶型方正，三房，總價較低，視野開闊，可俯瞰城北，去化相對較好。項目名稱：重慶星座開盤（加推）時間：2011年12月18日客戶到訪情況：上午10:00左右正式開始，現(xiàn)場到訪71組客戶，全天約為100組；來訪車輛10多輛，無較固定停車區(qū)域?？蛻魜碓捶治觯褐饕獊沓潜保▍R川區(qū)，紅花崗區(qū)），其他區(qū)域較少?；顒觾?yōu)惠：VIP卡交10000元抵18000-22000元（時間段）；開盤抽獎3000-20000元不等；一次付款9.2折，按揭9.4折。熱銷戶型分析：77.21㎡，兩室兩廳一衛(wèi)，雙陽臺，戶型方正，經(jīng)濟適用，去化較好。活動現(xiàn)場（照片）：推出樓棟：1#樓（該項目為單體樓）推出房源：154套當天銷售：58套物業(yè)類型：高層銷售均價：4800元/㎡折后均價：4450元/㎡面積區(qū)間：76-114㎡該工程的開盤價格在該區(qū)域較低，所有整體去化在目前市場環(huán)境下相對較好。去化情況

本戶型為3#房，建筑面積77.21平米，套內(nèi)60.84平米，兩室兩廳一衛(wèi)雙陽臺，戶型方正，結構緊湊面積小，總價低，去化較好。3熱銷戶型分析一、導讀二、本期市場簡訊三、本期數(shù)據(jù)信息四、案例推介五、后市展望重慶星座龍湖·江與城〔重慶〕重慶星座城區(qū)匯川區(qū)地址匯川區(qū)重慶路占地面積3430㎡建筑面積21876㎡綠化率30%總戶數(shù)154戶戶型區(qū)間77-117㎡容積率6.38車位數(shù)近150個物業(yè)形態(tài)高層裝修毛坯開放商貴州日月星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司學校：雙語實驗小學、航小、工農(nóng)小學、十中、航中、師范學院、銀行：信用合作社

休閑：市圖書館、市博物館、植物園、板山森林公園經(jīng)過項目公交路線：10路、11路、12路、13路、15路、19路等多路公交直通主城各區(qū)域醫(yī)院：

417醫(yī)院，遵義醫(yī)學院工程配套工程周邊——廣珠商業(yè)情況廣珠商圈作為城北區(qū)域的核心，毗鄰市政府，周邊根底配套成熟，滿足業(yè)主居家、購物、教育、休閑、娛樂。推介戶型兩室兩廳三室兩廳四室兩廳

戶型功能高性強，布局合理，結構緊湊，相比同等產(chǎn)品，總價較低，所有戶型全明、通風推介緣