河南省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試題

河南省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：國(guó)有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、路線價(jià)估價(jià)法是根據(jù)路線價(jià)，再配合__和其他修正率表評(píng)估宗地價(jià)格的方法。

A．寬深比修正表

B．深度指數(shù)表

C．容積率修正表

D．寬度修正表2、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。

A：級(jí)差地租

B：壟斷地租

C：絕對(duì)地租

D：相對(duì)地租

E：時(shí)間因素3、根據(jù)組織形態(tài)的不同，投資基金可分為公司型投資基金和。

A：開(kāi)放型基金

B：封閉型基金

C：契約型投資基金

D：成長(zhǎng)型基金

E：土地4、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分，對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估來(lái)說(shuō)，采用耐用年限評(píng)估時(shí)一般采用。

A：自然耐用年限

B：兩種耐用年限相結(jié)合

C：經(jīng)濟(jì)耐用年限

D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用

E：時(shí)間因素5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米．

A：2743

B：2744

C：2746

D：2749

E：時(shí)間因素6、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值7、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。

A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對(duì)困難性

C．報(bào)酬遞減的可能性

D．利用后果的社會(huì)性8、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱(chēng)謂的規(guī)定9、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3．55億平方米．要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米．【2004年考試真題】

A：4．69

B：6．11

C：4．50

D：5．40

E：土地10、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是。

A：為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù)

B：設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值

C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D：該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

E：合法性

11、評(píng)估某一房地產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)調(diào)查當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)與其類(lèi)似的房地產(chǎn)月租金水平為300元／平方米，其中維修費(fèi)、管理費(fèi)等為租金的25％，該類(lèi)房地產(chǎn)的還原率為8％，總建筑面積35000平方米，可出租率為80％，則在不考慮房地產(chǎn)可使用年限的前提下，此房地產(chǎn)總價(jià)可確定為萬(wàn)元?！?006年考試真題】

A：94500

B：126000

C：7875

D：7000

E：時(shí)間因素12、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6．0％，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元。

A：90．3

D．72、建設(shè)用地的主要功能是。

A：承載功能

B：區(qū)位功能

C：生產(chǎn)功能

D：增值功能

E：35％～50％3、土地管理的目的是。

A：維護(hù)土地公有制

B：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用

C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益

D：?jiǎn)渭兗訌?qiáng)耕地保護(hù)

E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制4、以保險(xiǎn)基金來(lái)源的不同為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為_(kāi)_。

A．強(qiáng)制保險(xiǎn)

B．商業(yè)保險(xiǎn)

C．社會(huì)保險(xiǎn)

D．政策保險(xiǎn)

E．人身保險(xiǎn)5、在下列指標(biāo)中，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要效益考核指標(biāo)．【2002年考試真題】

A：資金時(shí)間價(jià)值

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：房?jī)r(jià)

E：資本金利潤(rùn)率6、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元/m2，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為（）元/m2。

A.1100 

B.1200 

C.1250 

D.13007、建筑的墻(柱)按承重作用分為_(kāi)_。

A．外墻

B．承重墻

C．自承重墻

D．圍護(hù)墻

E．內(nèi)墻8、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過(guò)程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。

A．出讓合同約定的建筑面積

B．在建工程實(shí)際的建筑面積

C．建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積

D．房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積9、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸__所有。

A．國(guó)家

B．出租人和承租人共同共有

C．出租人

D．承租人10、人們出行的便捷與否和距站點(diǎn)的距離有關(guān)，按一般規(guī)律，每個(gè)站點(diǎn)的影響半徑在__km之間，超過(guò)這個(gè)半徑，人們就會(huì)到其他站點(diǎn)去。

A．0～0.3

B．0.3～0.5

C．0.3～0.7

D．0.5～0.7

11、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C：評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人12、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品．【2007年考試真題】

A：供不應(yīng)求

B：供過(guò)于求

C：供求平衡

D：價(jià)格均衡

E：黑市交易13、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括__。

A．23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

B．3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C．23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D．20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

E．20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)14、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如__應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。

A．南方城市

B．北方城市

C．工業(yè)城市

D．風(fēng)景城市15、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B．不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%

E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值16、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握__原則。

A．公開(kāi)性

B．實(shí)用性

C．穩(wěn)定性

D．標(biāo)準(zhǔn)化

E．可持續(xù)發(fā)展17、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括。

A：價(jià)格效應(yīng)

B：市場(chǎng)效應(yīng)

C：替代效應(yīng)

D：收入效應(yīng)

E：規(guī)模效應(yīng)18、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。

A：房地產(chǎn)金融中介

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介

C：房地產(chǎn)法律中介

D：房地產(chǎn)服務(wù)中介

E：取得開(kāi)工許可證19、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于__的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．政府最低限價(jià)

D．宗地評(píng)估價(jià)20、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說(shuō)法正確的是。

A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無(wú)償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回21、《物權(quán)法》規(guī)定，全部屬于國(guó)家所有。

A：礦藏

B：水流

C：山嶺

D：森林

E：海域22、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類(lèi)似工程預(yù)算

E：取得開(kāi)工許可證23、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為。

A：耕地

B：農(nóng)用地

C