注冊會計師-會計-基礎練習題-第五章投資性房地產-第三節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量

注冊會計師-會計-基礎練習題-第五章投資性房地產-第三節(jié)投資性房地產的后續(xù)計量[單選題]1.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。20×20年12月31日，甲公司的一項投資性房地產產生（江南博哥）了減值跡象，預計未來現金流量現值為3500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3700萬元。該項投資性房地產的賬面原值為6000萬元，已計提折舊1500萬元，已計提減值準備500萬元。甲公司20×20年應確認的減值損失為（?）。A.300萬元B.500萬元C.0D.800萬元正確答案：A參考解析：本題考查知識點：投資性房地產減值的確認和計量；成本模式下，投資性房地產采用賬面價值與可收回金額孰低進行期末計量。本題中預計未來現金流量現值為3500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3700萬元，確定可收回金額時，按照未來現金流量的現值和公允價值減去處置費用后凈額孰高確定，因此可收回金額為3700萬元，投資性房地產的賬面價值＝6000－1500－500＝4000（萬元），所以應確認的減值損失＝4000－3700＝300（萬元）。相關會計處理：借：資產減值損失300貸：投資性房地產減值準備300[單選題]5.A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。2×23年1月1日，A公司購入一項房地產，價款為70000萬元，以銀行存款支付，董事會于當日作出書面決議將該項房地產用于出租。3月1日，A公司與B公司簽訂租賃協議，將該項投資性房地產出租，租期為3年，租金為每年1200萬元，出租當日，該項房地產的公允價值為75000萬元，2×23年底該項投資性房地產的公允價值為72000萬元。A公司2×23年應確認的損益的金額為()。A.4200萬元B.4000萬元C.1000萬元D.3000萬元正確答案：D參考解析：投資性房地產的入賬價值為70000萬元，2×23年底公允價值為72000萬元，應確認公允價值變動損益2000萬元，同時確認2×23年應確認的租金收入＝1200/12×10＝1000（萬元），因此2×23年應確認的損益的金額＝2000＋1000＝3000（萬元）。會計處理：2×23年1月1日，由于購入日董事會就作出書面決議將該房地產用于出租，所以應該直接將該資產確認為投資性房地產，借：投資性房地產——成本70000貸：銀行存款700002×23年12月31日，借：投資性房地產——公允價值變動（72000－70000）2000貸：公允價值變動損益2000借：銀行存款/其他應收款（1200/12×10）1000貸：其他業(yè)務收入1000提示：本題2×23年12月31日確認公允價值變動的部分，本題投資性房地產初始入賬金額為70000萬元，2×23年底公允價值為72000萬元，年末確認公允價值變動的金額為（72000－70000）2000萬元，不需要考慮出租當天的公允價值的。[單選題]6.下列各項中關于投資性房地產的后續(xù)計量表述中不正確的是()。A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產計提折舊或攤銷C.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)如果第一次取得的一項非在建投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應對其采用成本模式進行后續(xù)計量直至處置，并假定無殘值D.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的公允價值變動計入其他綜合收益正確答案：D參考解析：選項C，在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產（或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值；選項D，采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的公允價值變動計入公允價值變動損益。[單選題]7.A公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量，2×23年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續(xù)用于經營出租。該投資性房地產原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發(fā)生改良支出1000萬元，均滿足資本化條件，2×23年12月31日改良完成，2×23年末該項投資性房地產的賬面價值為()。A.5000萬元B.4875萬元C.4750萬元D.1000萬元正確答案：A參考解析：投資性房地產改良期間，不應計提折舊，故2×23年末該項投資性房地產的賬面價值＝5000－5000/20×4＋1000＝5000（萬元）。相關的會計處理：借：投資性房地產——在建4000投資性房地產累計折舊（5000/20×4）1000貸：投資性房地產5000借：投資性房地產——在建1000貸：銀行存款/應付職工薪酬等1000借：投資性房地產5000貸：投資性房地產——在建5000[單選題]8.2×23年12月31日A公司以19000萬元的價格購入一棟辦公樓當日即對外出租，租賃開始日為2×24年初，租期為5年，年租金為1000萬元于租賃期開始日后每年末收取，該辦公樓的預計尚可使用年限為20年，并準備經營出租，A公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，2×24年末該辦公樓的公允價值為22000萬元，A公司因持有該投資性房地產而影響的2×24年營業(yè)利潤的金額為()。A.2000萬元B.1000萬元C.50萬元D.1950萬元正確答案：C參考解析：以成本模式進行后續(xù)計量，2×24年應提折舊額為19000÷20＝950（萬元），2×24年收取的租金金額為1000萬元，綜合對2×24年營業(yè)利潤的影響金額為1000－950＝50（萬元）。相關會計處理如下：2×23年12月31日借：投資性房地產19000貸：銀行存款190002×24年12月31日借：其他業(yè)務成本950貸：投資性房地產累計折舊950借：銀行存款1000貸：其他業(yè)務收入1000[單選題]9.下列有關投資房地產的會計處理中，說法不正確的是()。A.采用公允價值模式計量的投資房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更C.采用成本模式計量的土地使用權，期末應當計提土地使用權當期的攤銷額D.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量正確答案：B參考解析：一般情況下，采用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉為成本模式。[單選題]10.2×23年6月20日A公司購買一塊土地使用權，購買價款為18000萬元，支付相關手續(xù)費300萬元，契稅500萬元，差旅費300萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后用于對外出租。A公司對該投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項投資性房地產2×23年取得租金收入為800萬元，已存入銀行，假定不考慮其他相關稅費。2×23年12月31日，該投資性房地產的公允價值為17600萬元。投資性房地產在2×23年影響損益的金額為()。A.800萬元B.－400萬元C.－700萬元D.2000萬元正確答案：C參考解析：投資性房地產公允價值減少（18800－17600）1200萬元，該項投資性房地產在2×23年影響損益的金額＝800－1200－300＝－700（萬元）。會計處理：2×23年6月20日，借：投資性房地產——成本18800貸：銀行存款18800借：管理費用300貸：銀行存款3002×23年12月31日，借：公允價值變動損益1200貸：投資性房地產——公允價值變動（18800－17600）1200借：銀行存款800貸：其他業(yè)務收入800[單選題]11.使用壽命不確定的無形資產計提減值時，影響的利潤表項目是()。A.信用減值損失B.資產減值損失C.營業(yè)外支出D.管理費用正確答案：B參考解析：使用壽命不確定的無形資產不計提攤銷，但要計提減值。借記“資產減值損失”科目，貸記“無形資產減值準備”科目。[單選題]12.甲公司將一棟寫字樓經營租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年1月1日，甲公司認為該寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，于2×17年8月1日達到預定可使用狀態(tài)并對外出租，其建造成本為3600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為600萬元，采用年限平均法計提折舊。2×22年1月1日，該寫字樓的公允價值為4200萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取法定盈余公積，不提取任意盈余公積，不考慮所得稅等其他因素的影響。轉換日影響資產負債表中“未分配利潤”項目的金額為()萬元。A.92.5B.832.5C.93.12D.838.13正確答案：B參考解析：2×22年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=3600-（3600-600）÷40×（4＋12×4）/12=3275（萬元），轉換日影響資產負債表中“未分配利潤”項目的金額=（4200-3275）×（1-10%）=832.5（萬元）。[單選題]13.甲公司將其擁有的一幢辦公樓作為投資性房地產并采用成本模式進行后續(xù)計量，按照年限平均法計提折舊，成本為3600萬元，使用壽命為20年，預計凈殘值為400萬元。2×22年度按照經營租賃合同的規(guī)定，乙公司繼續(xù)租用該辦公樓，該投資性房地產的每季度租金為60萬元，于每季度末支付當季度租金，2×22年末該投資性房地產出現減值跡象，可收回金額為2360萬元，至2×22年末該辦公樓已使用了5年。該投資性房地產2×22年末應計提減值準備的金額為()萬元。A.0B.340C.440D.680正確答案：C參考解析：至2×22年末未計提減值準備前該投資性房地產的賬面價值=3600-（3600-400）/20×5=2800（萬元），2×22年末應計提減值準備的金額=2800-2360=440（萬元）。[單選題]14.甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×22年1月1日起，甲公司將一棟廠房出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2×22年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元，未計提減值準備。2×22年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發(fā)現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2×22年利潤總額的影響金額為()萬元。A.250B.350C.450D.650正確答案：B參考解析：2×22年計提折舊=（12000-3000）/（40-10）=300（萬元），2×22年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=（12000-3000）-300=8700（萬元），因可收回金額為8800萬元，所以不需計提減值準備。該投資性房地產對甲公司2×22年利潤總額的影響金額=650（租金收入）-300（折舊額）=350（萬元）。[單選題]15.英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2×22年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元，采用年限平均法計提折舊，2×22年該辦公樓應計提的折舊額為()萬元。A.0B.50C.200D.100正確答案：B參考解析：2×22年該辦公樓應計提的折舊額=（5150-150）/25×3/12=50（萬元）[單選題]16.甲公司2×22年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×25年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×25年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮所得稅等其他相關因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()A.出租辦公樓應于2×25年計提折舊200萬元B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益400萬元C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產D.出租辦公樓2×25年取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值正確答案：B參考解析：2×25年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×2.5=3500（萬元），出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤；應確認的其他綜合收益=3900-3500=400（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤[單選題]17.甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2×22年度發(fā)生的有關交易或事項如下：（1）因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。（2）收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。（3）收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益B.重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產列報C.用于建造辦公樓的土地使用權賬面價值計入所建造辦公樓的成本D.商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產的入賬價值正確答案：D參考解析：選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產的成本；選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產核算；選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產而不是計入所建造辦公樓的成本。[單選題]18.甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2×22年1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司出租商品房2×22年度應當計提的折舊是()A.165.00萬元B.180.00萬元C.183.33萬元D.200.00萬元正確答案：A參考解析：甲公司是因為商品房滯銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進行后續(xù)計量，轉換的分錄為：借：投資性房地產9000貸：開發(fā)產品9000采用成本模式進行后續(xù)計量的投資房地產中房產的折舊原則與固定資產的折舊原則一致，即當月增加當月不計提折舊，當月減少當月仍計提折舊，2×22年度計提折舊的時間應該是11個月，所以折舊金額是9000/50×11/12＝165（萬元）。會計分錄為：借：其他業(yè)務成本165貸：投資性房地產累計折舊165[單選題]19.2×22年5月25日大華公司的一項辦公樓經營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1500萬元，到期時累計計提折舊600萬元，大華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領用原材料50萬元，人工費170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費用23萬元，改建工程于2×23年12月31日正式完工。大華公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，假定不考慮相關稅費及其他因素，改建后辦公樓的入賬價值為()A.1143萬元B.1743萬元C.1151.5萬元D.1120萬元正確答案：A參考解析：辦公樓改建后的入賬價值＝（1500－600）＋50＋170＋23＝1143（萬元），相關會計處理：借：投資性房地產——在建900投資性房地產累計折舊600貸：投資性房地產1500借：投資性房地產——在建50貸：原材料50借：投資性房地產——在建170貸：應付職工薪酬170借：投資性房地產——在建23貸：應付利息23[單選題]20.關于投資性房地產后續(xù)計量方法的選擇，下列各項中不正確的是()。A.同一企業(yè)不能同時采用成本模式與公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量B.已經采用公允價值模式進行計量的企業(yè)不能轉為成本模式計量C.成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理D.滿足一定條件的情況下對某項投資性房地產可以成本模式與公允價值模式相互變換正確答案：D參考解析：選項D，已經采用公允價值模式進行計量的企業(yè)不能轉為成本模式計量，所以是不能互換的。[單選題]21.某企業(yè)投資性房地產采用公允價值計量模式。2×22年1月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付。建筑物預計使用年限為20年。預計凈殘值為10萬元。2×22年12月31日，該建筑物的公允價值為508萬元。2×22年12月31日應作的會計處理為()A.借：其他業(yè)務成本12.5貸：累計折舊12.5B.借：管理費用12.5貸：累計折舊12.5C.借：投資性房地產——公允價值變動2貸：公允價值變動損益2D.借：公允價值變動損益2貸：投資性房地產——公允價值變動2正確答案：D參考解析：投資性房地產采用公允價值計量模式，在資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額。借：投資性房地產——公允價值變動貸：公允價值變動損益公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄本題中公允價值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應該：借：公允價值變動損益2貸：投資性房地產——公允價值變動2[單選題]22.下列關于投資性房地產會計處理的表述中錯誤的是()。A.投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益B.將自用固定資產轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于于賬面價值的差額確認為其他綜合收益C.將存貨轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益D.以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益正確答案：D參考解析：選項D不正確，公允價值與賬面價值的差額計入當期損益（公允價值變動損益）。[單選題]23.下列關于成本模式計量的投資性房地產的說法中，不正確的是()。A.租金收入通過“其他業(yè)務收入”等科目核算B.在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目C.發(fā)生減值時，需要將減值的金額記入“資產減值損失”科目D.在滿足一定條件時，可以轉換為公允價值模式進行后續(xù)計量正確答案：B參考解析：選項B，采用成本模式計量的投資性房地產，每期的折舊或攤銷額應記入“其他業(yè)務成本”等科目。[單選題]24.英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，2×22年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態(tài)并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2×22年該辦公樓應計提的折舊額為()萬元。A.0B.50C.200D.100正確答案：B參考解析：2×22年該辦公樓應計提的折舊額=（5150-150）/25×3/12=50（萬元）。[單選題]25.甲公司擁有一項投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年1月1日，甲公司認為該房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2×22年1月1日，該寫字樓的原價為3000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2700萬元，公允價值為3200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是()。A.確認其他綜合收益500萬元B.確認其他綜合收益200萬元C.確認公允價值變動損益500萬元D.調整留存收益500萬元正確答案：D參考解析：2×22年1月1日，甲公司對該項投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更，賬務處理如下：借：投資性房地產——成本3000——公允價值變動200投資性房地產累計折舊300貸：投資性房地產3000盈余公積50利潤分配——未分配利潤450注意：投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式時，應作為會計政策變更，要追溯調整，轉換日公允價值和賬面價值的差額調整留存收益。[單選題]26.甲公司2×19年至2×22年發(fā)生以下交易或事項：2×19年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×22年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×22年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是()。A.出租辦公樓應于2×22年計提折舊150萬元B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3000萬元確認為投資性房地產D.出租辦公樓2×22年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值正確答案：B參考解析：2×22年應計提的折舊=3000/20×6/12=75（萬元），選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=3000-3000/20×2.5=2625（萬元），出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地產，選項C錯誤；應確認的其他綜合收益=2800-2625=175（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當作為其他業(yè)務收入，選項D錯誤。[多選題]1.某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。2×18年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，另發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×18年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（?）。A.2×18年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元B.2×18年該項投資性房地產減少當期營業(yè)利潤60萬元C.2×18年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤30萬元D.2×18年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元正確答案：CD參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2×18年該投資性房地產增加營業(yè)利潤的金額=180-（810-660）=30（萬元），選項C正確，選項B錯誤；2×18年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。[多選題]2.2×20年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，均符合資本化條件，應資本化的借款利息200萬元，該房產于2×20年6月30日達到可使用狀態(tài)，考慮自身生產經營需要，甲公司董事會已經作出書面決議將該房產30％留作辦公自用，另外70％與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×20年7月1日，年租金180萬元。該項房產預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有（?）A.應分別確認用于出租房產和自用房產的賬面價值B.2×20年6月30日固定資產初始計量金額為1800萬元C.2×20年6月30日投資性房地產初始計量金額為4200萬元D.2×20年7月1日固定資產初始計量金額為6000萬元正確答案：ABC參考解析：債務重組中取得的該項資產總的初始入賬金額=3800+2000+200=6000（萬元），因30％作為自用（固定資產），所以該項固定資產的初始計量金額為1800萬元；70％用于出租，目的是為賺取租金，應作為投資性房地產核算，其初始計量金額為4200萬元。[多選題]3.下列有關投資性房地產的會計處理中，說法正確的有（?）。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為成本模式，應當作為會計政策變更C.采用成本模式計量的土地使用權，期末應當計提土地使用權當期的攤銷額D.存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照該項投資性房地產轉換當日的公允價值計量正確答案：ACD參考解析：投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。選項A正確。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。選項B錯誤。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按照有關規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。選項C正確。企業(yè)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當按該項房地產在轉換日的公允價值入賬，選項D正確。[多選題]4.投資性房地產的后續(xù)計量模式由成本模式轉為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業(yè)下列財務報表項目產生影響的有（?）。A.其他綜合收益B.資本公積C.盈余公積D.未分配利潤正確答案：CD參考解析：投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，差額部分調整留存收益。[多選題]5.下列關于企業(yè)投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（?）。A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回C.投資性房地產后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益D.滿足投資性房地產確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化正確答案：AD參考解析：選項B，投資性房地產減值準備，一經計提，不得轉回；選項C，投資性房地產后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益。[多選題]6.關于投資性房地產的計量模式，下列說法中正確的有()。A.已經采用公允價值模式計量的同一項投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式C.采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷D.企業(yè)對投資性房地產計量模式一經確定不得隨意變更正確答案：ACD參考解析：選項A，準則作出這樣的規(guī)定，是為了盡量避免企業(yè)利用這個轉換人為調節(jié)利潤，因為公允價值模式時，公允價值變動是要計入損益的，而成本模式下公允價值變動是不需要處理的，所以如果可以由公允價值模式轉為成本模式的話，當公允價值下降顯著時，企業(yè)的這個轉換就可以減少企業(yè)的虧損；選項B，在存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量。[多選題]7.下列關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，說法正確的有()。A.變更日，企業(yè)應將投資性房地產的賬面原值確認為“投資性房地產——成本”B.變更日，企業(yè)應按照公允價值與賬面價值之間的差額確認為“投資性房地產——公允價值變動”C.變更日，應按照投資性房地產公允價值與賬面價值之間的差額調整期初留存收益D.變更日，應將投資性房地產公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益正確答案：AC參考解析：選項B，變更當日，企業(yè)應將投資性房地產的公允價值與賬面原值之間的差額確認為“投資性房地產——公允價值變動”；選項D，投資性房地產公允價值與賬面價值之間的差額調整期初留存收益，不確認其他綜合收益。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，要進行追溯調整，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、利潤分配——未分配利潤）。具體處理為：借：投資性房地產——成本（賬面原值）——公允價值變動（變更日公允價值－賬面原值）投資性房地產累計折舊（攤銷）（已計提的折舊或攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產（賬面原值）利潤分配——未分配利潤[（公允價值—賬面價值）×90%，或借記]盈余公積[（公允價值—賬面價值）×10%，或借記][多選題]8.下列事項中，影響企業(yè)的當期損益的有()。A.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值B.將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值C.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值D.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值正確答案：CD參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。但計提的準備不允許轉回，所以當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。將自用的房地產轉為按公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值高于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值低于賬面價值的差額計入公允價值變動損益。[多選題]9.下列有關投資性房地產后續(xù)支出的表述中，正確的有()。A.與投資性房地產有關的支出，符合資本化條件的應當計入投資性房地產成本B.投資性房地產改擴建期間應該轉入在建工程C.投資性房地產改擴建期間不計提折舊或攤銷D.投資性房地產日常維護費用應計入其他業(yè)務成本正確答案：ACD參考解析：選項B，應轉入“投資性房地產——在建”科目；選項B不正確，正確答案ACD。[多選題]10.英明企業(yè)采用成本模式對投資性房地產核算。2×22年11月30日，英明企業(yè)將一棟辦公樓出租給甲企業(yè)。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照租賃合同約定，甲企業(yè)每月支付英明企業(yè)租金8萬元。2×22年12月31日，辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于英明企業(yè)2×22年上述事項，說法正確的有()。A.英明企業(yè)每月計提折舊的金額為7.5萬元B.英明企業(yè)計提減值準備的金額為300萬元C.英明企業(yè)確認其他業(yè)務收入的金額為8萬元D.該投資性房地產影響英明企業(yè)2×22年營業(yè)利潤的金額為-299.5萬元正確答案：ABCD參考解析：（1）每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5（萬元）。借：其他業(yè)務成本7.5貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）7.5（2）確認每月租金：借：銀行存款等8貸：其他業(yè)務收入8（3）計提減值準備：借：資產減值損失300（1500-1200）貸：投資性房地產減值準備300該投資性房地產影響英明企業(yè)2×22年營業(yè)利潤的金額=-7.5＋8-300=-299.5（萬元）。[多選題]11.甲公司2×22年12月31日購入一棟辦公樓作為投資性房地產核算，實際支付價款6000萬元。甲公司對該投資性房地產采用成本模式計量，預計使用年限為30年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊。2×25年1月1日，該投資性房地產滿足了公允價值計量的條件，甲公司決定改用公允價值模式對該投資性房地產進行后續(xù)計量。2×23年12月31日和2×24年12月31日，該投資性房地產的公允價值分別為6500萬元和6700萬元。甲公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。下列關于投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式的會計處理中，正確的有()。A.應調整增加投資性房地產的賬面價值1100萬元B.應調整增加投資性房地產的賬面價值700萬元C.應調增盈余公積110萬元D.應調增未分配利潤990萬元正確答案：ACD參考解析：甲公司的會計處理為：借：投資性房地產-成本6700投資性房地產累計折舊400（6000/30×2）貸：投資性房地產6000盈余公積110利潤分配——未分配利潤990[多選題]12.某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式計量。2×22年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2×22年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有()。A.2×22年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元B.2×22年該項投資性房地產減少當期營業(yè)利潤60萬元C.2×22年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤30萬元D.2×22年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元正確答案：CD參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2×22年該投資性房地產增加營業(yè)利潤的金額=180-（810-660）=30（萬元），選項B錯誤，選項C正確；2×22年年末該項投資性房地產按其公允價值列報，選項D正確。[多選題]13.下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有()A.采用成本模式計量的投資性房地產，期末計提的折舊額或攤銷額B.采用成本模式計量的投資性房地產，期末可收回金額低于賬面價值的差額C.企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額D.自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額正確答案：ABCD參考解析：選項A，應計入其他業(yè)務成本；選項B，應計提資產減值損失；選項C和D，應將差額計入公允價值變動損益[多選題]14.A公司為一般生產企業(yè)，2×22年發(fā)生與投資性房地產相關業(yè)務如下：（1）1月1日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取；寫字樓成本為500萬元。（2）7月1日對寫字樓進行日常維護，發(fā)生支出8萬元。（3）12月31日，該寫字樓評估的市價為520萬元。A公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列對于A公司2×22年末相關報表項目列示金額的處理，正確的有()A.投資性房地產項目列示金額為528萬元B.營業(yè)收入項目列示金額為50萬元C.營業(yè)成本項目列示金額為8萬元D.公允價值變動收益項目列示金額為20萬元正確答案：BCD參考解析：本題考查知識點：投資性房地產費用化的后續(xù)支出；投資性房地產日常維護支出不符合資本化條件，應計入當期損益（其他業(yè)務成本），而不是計入投資性房地產成本，投資性房地產按照公允價值模式進行后續(xù)計量，期末列示金額為520萬元，選項A錯誤。會計處理：借：銀行存款50貸：其他業(yè)務收入50借：其他業(yè)務成本8貸：銀行存款8借：投資性房地產——公允價值變動20貸：公允價值變動損益20[多選題]15.下列各項中說法正確的有()A.對投資性房地產進行改擴建如果改擴建完成后仍然作為投資性房地產的，改擴建期間不計提折舊或攤銷B.投資性房地產的日常維修支出應計入到投資性房地產的成本中C.改擴建后仍然作為投資性房地產核算的，將其賬面價值轉入“投資性房地產——在建”科目D.改擴建后仍然作為投資性房地產核算的，將其賬面價值轉入“在建工程”科目正確答案：AC參考解析：選項B，日常的維修支出應計入當期損益，即其他業(yè)務成本中[多選題]16.下列有關投資性房地產的說法中，不正確的有()A.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規(guī)定進行減值測試B.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷C.企業(yè)持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業(yè)務收入D.企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業(yè)務收入正確答案：AC參考解析：選項A，采用公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或進行攤銷，也不需要進行減值測試，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值；選項C，公允價值高于賬面余額的差額計入公允價值變動損益。[多選題]17.下列關于以公允價值模式計量的投資性房地產的說法中，不正確的有()。A.以公允價值模式計量的投資性房地產，期末需要根據公允價值情況，將公允價值變動計入其他綜合收益。B.以公允價值模式計量的投資性房地產，不需要計提折舊或攤銷C.以公允價值模式計量的投資性房地產，在不滿足公允價值計量條件時，可以將其轉換為成本模式計量D.將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應當作為會計政策變更處理正確答案：ACD參考解析：以公允價值模式計量的投資性房地產，期末需要根據公允價值情況，將公允價值變動計入公允價值變動損益，選項A錯誤；以公允價值模式計量的投資性房地產，不能轉換為成本模式，選項C錯誤；自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，屬于房地產用途的轉換，不屬于會計政策變更，選項D錯誤。[多選題]18.下列關于采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產的說法中正確的有()。A.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》或《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》的有關規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，記入“管理費用”科目C.投資性房地產的價值得以恢復的，應該將其計提的減值進行轉回D.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產存在減值跡象的，應對其進行減值測試正確答案：AD參考解析：選項B，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產計提的攤銷和折舊，通過“其他業(yè)務成本”科目核算；選項C，投資性房地產的減值，一經計提持有期間不得轉回。[多選題]19.下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有()。A.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值高于賬面價值B.采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值低于賬面價值C.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額高于賬面價值D.采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值正確答案：ABD參考解析：選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益；選項CD，采用成本模式計量的投資性房地產期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益，但計提的準備不允許轉回；當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。[多選題]20.甲公司投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。2×22年2月1日，甲公司認為其房地產所在地的房地產交易市場比較成熟，滿足了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。2×22年2月1日，該投資性房地產的原價為3000萬元，已計提折舊400萬元，已計提減值200萬，公允價值為2700萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積。2×22年12月31日該投資性房地產的公允價值為2900萬元，假定除上述投資性房地產外，甲公司無其他的投資性房地產。關于投資性房地產后續(xù)計量模式的變更，下列說法不正確的有()。A.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更B.已經采用成本模式計量的投資性房地產，可以從成本模式轉為公允價值模式C.非投資性房地產轉換為投資性房地產，應當作為會計政策變更D.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，可以從公允價值模式轉為成本模式正確答案：CD參考解析：非投資性房地產轉換為投資性房地產是新的交易事項，由此導致其他資產轉換為投資性房地產不是會計政策變更；投資性房地產的后續(xù)計量不可以從公允價值模式變更為成本模式；成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理。[多選題]21.下列關于采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產會計處理的表述中，正確的有()。A.可收回金額低于賬面價值應計提減值準備B.公允價值變動的金額計入公允價值變動損益C.公允價值變動的金額不影響營業(yè)利潤D.自用房地產轉換為投資性房地產時公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益正確答案：BD參考解析：采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提減值準備，選項A錯誤；公允價值變動的金額計入公允價值變動損益，影響營業(yè)利潤，選項C錯誤。[多選題]22.2×22年1月10日甲公司在債務重組時取得一項處于建設中的房產，公允價值為3800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出2000萬元，應資本化的借款利息200萬元，該房產于2×22年6月20日達到可使用狀態(tài)，考慮自身生產經營需要，甲公司董事會已經作出書面決議將該房產30%留作辦公自用，另外70%與A企業(yè)簽訂了長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2×22年7月1日，年租金180萬元。該項房產預計使用20年，預計凈殘值為0，甲公司以成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用年限平均法計提折舊。甲公司以下確認計量正確的有()。A.應分別確認用于出租房產和自用房產的賬面價值B.2×22年6月20日固定資產初始計量為1800萬元C.2×22年6月20日投資性房地產初始計量為4200萬元D.2×22年7月1日固定資產初始計量為6000萬元正確答案：ABC參考解析：2×22年7月1日，已經簽訂合同準備對外出租的房產，應劃分為投資性房地產核算，留作辦公自用的部分劃分為固定資產核算，選項D錯誤。[多選題]23.甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產。有關資料如下：（1）2×22年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×22年9月30日為租賃期開始日，當日的公允價值為30000萬元。該寫字樓原值為20000萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊500萬元。每季度末支付租金并按季度確認收入。（2）2×22年末該房地產的公允價值為31000萬元。不考慮增值稅和其他因素。下列關于甲公司2×22年的會計處理，正確的有()。A.2×22年9月30日確認投資性房地產的價值為30000萬元B.2×22年9月30日投資性房地產的公允價值大于其賬面價值的差額10500萬元計入其他綜合收益C.2×22年末調增投資性房地產的賬面價值，并確認公允價值變動收益1000萬元D.2×22年第四季度該業(yè)務影響利潤表營業(yè)利潤的金額為1600萬元正確答案：ABCD參考解析：①2×22年9月30日將寫字樓轉為投資性房地產借：投資性房地產——成本30000累計折舊500貸：固定資產20000其他綜合收益10500②2×22年末收到租金借：銀行存款（200×3）600貸：其他業(yè)務收入600③2×22年末調整投資性房地產的公允價值變動借：投資性房地產——公允價值變動1000貸：公允價值變動損益（31000－30000）1000④影響利潤表營業(yè)利潤的金額＝600＋1000＝1600（萬元）[問答題]1.2014年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2015年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：（1）2014年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續(xù)計量，預計尚可使用年限為46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2010年12月31日達到預定可使用狀態(tài)時的賬面原價為1970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。（2）2015年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業(yè)務收入，并結轉相關成本。（3）2016年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續(xù)計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2000萬元。（4）2017年12月31日，該寫字樓的公允價值為2150萬元。（5）2018年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業(yè)，價款為2100萬元，款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10％提取法定盈余公積，不考慮相關稅費等其他因素。要求：（1）編制甲公司2014年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。（2）編制甲公司2015年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。（3）編制甲公司2016年12月31日將該投資性房地產的后續(xù)計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。（4）編制甲公司2017年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。（5）編制甲公司2018年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。（采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目；答案中的金額單位用萬元表示）正確答案：（1）2014年12月31日借：投資性房地產1970累計折舊156貸：固定資產1970投資性房地產累計折舊156[（1970-20）÷50×4]（2）2015年1月1日預收租金借：銀行存款240貸：預收賬款2402015年1月31日每月確認租金收入=240÷12=20（萬元），每月計提的折舊額=（1970-20）÷50÷12=3.25（萬元）借：預收賬款20貸：其他業(yè)務收入20（240÷12）借：其他業(yè)務成本3.25貸：投資性房地產累計折舊3.25（3）2016年12月31日借：投資性房地產——成本2000投資性房地產累計折舊234[（1970-20）÷50×6]貸：投資性房地產1970盈余公積26.4利潤分配——未分配利潤237.6（4）2017年12月31日借：投資性房地產——公允價值變動150貸：公允價值變動損益150（5）2018年1月1日借：銀行存款2100貸：其他業(yè)務收入2100借：其他業(yè)務成本2150貸：投資性房地產——成本2000——公允價值變動150借：公允價值變動損益150貸：其他業(yè)務成本150[問答題]2.甲公司從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，對出租的商品房.土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司的財務經理在復核2×20年度財務報表時，對以下交易或事項會計處理的正確性難以作出判斷：（1）1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同將兩棟已于當月完工的商品房以租賃方式提供給乙公司使用。兩棟出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用年限均為50年，預計凈殘值均為零，均采用年限平均法計提折舊。甲公司認為其出租的商品房屬于存貨，因此2×20年未對商品房計提折舊。（2）1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權原取得時成本為5000萬元，未計提減值準備，攤銷期限為50年，至辦公樓開工之日已攤銷10年，采用直線法攤銷，無殘值。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出350