2018年度全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件

2018年度全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件事件一：樓市整治全面啟動?規(guī)范秩序成為重點(diǎn)事件二：打折促銷成常態(tài)? “金九銀十”冷清收場事件三：棚改規(guī)模不變方式變?貨幣化安置退潮事件四：萬科喊“活下去”，房企被迫改變策略事件五：海南限購覆蓋全島?抑制投機(jī)尋求轉(zhuǎn)型事件六：多地土地流拍頻現(xiàn)?房企預(yù)期趨于謹(jǐn)慎事件七：北京約談長租公寓?房租管控力度加大事件八：房企扎堆香港IPO,房企融資道路坎坷事件九：全國多地維權(quán)成風(fēng)?降價(jià)減配成導(dǎo)火索事件十：中弘跌破面值退市，樓市豪賭時(shí)代終結(jié)事件一：樓市整治全面啟動?規(guī)范秩序成為重點(diǎn)6月26日，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》 ，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廈門等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。 本次專項(xiàng)行動整治重點(diǎn)為：投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。7月31日，中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。另外，2018年住建部還多次約談了部分調(diào)控不到位的城市負(fù)責(zé)人。事件二：海南限購覆蓋全島?抑制投機(jī)尋求轉(zhuǎn)型2018年3月30日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等6部門聯(lián)合下發(fā)了 《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》。此次政策規(guī)定，新購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。 4月22日，海南省召開《中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》新聞發(fā)布會，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購，五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售； 海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的， 須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)繳納證明；上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計(jì) 24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明。此次新政，除了限購升級之外，還包括限售等多項(xiàng)措施。事件三：打折促銷成常態(tài)? “金九銀十”冷清收場今年三季度以來，房企打折促銷的案例急劇增多。 8月底，恒大地產(chǎn)啟動了一項(xiàng)全國范圍的樓盤大型促銷，針對旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤推出了特惠活動，住宅樓盤全部 8.9折、商鋪6折起。隨后，碧桂園也開啟“以價(jià)換量”等降價(jià)促銷行為。 9月底，萬科在廈門等城市的個(gè)別樓盤也開始降價(jià)促銷。另外， 8月份以來，中海、泰禾、陽光城、招商蛇口、中糧、保利、首開、龍湖、富力等多家知名房企都進(jìn)行了不同程度的打折促銷。事件四：棚改規(guī)模不變方式變?貨幣化安置退潮2018年6月下旬，市場上出現(xiàn)了“國家開發(fā)銀行收緊棚改融資政策”的傳聞。 7月份，住建部稱，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力較大的地方， 應(yīng)有針對性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策， 更多采取新建安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。 進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)， 不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。10月8日，國務(wù)院常務(wù)會議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，會議要求，嚴(yán)格把好棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持將老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國有工礦區(qū)、 林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)作為改造重點(diǎn)。 因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策， 商品住房庫存不足、房價(jià)上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。事件五：萬科喊“活下去”，房企被迫改變策略2018年9月30日，一張滿場打出鮮紅宣傳標(biāo)語“活下去”的萬科秋季例會現(xiàn)場照片被各大媒體廣泛傳播，萬科董事會主席郁亮在會上進(jìn)行了戰(zhàn)略檢討， 認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來，“收斂”和“聚焦”是應(yīng)對轉(zhuǎn)折點(diǎn)和不確定情況的最好辦法。郁亮直白地表示，三年事業(yè)計(jì)劃書的制定是把“活下去”作為基本要求，公司戰(zhàn)略也將圍繞“活下去”而展開 ，所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。事件六：土地流拍頻頻出現(xiàn)?房企預(yù)期趨于謹(jǐn)慎與前兩年全國各地地王頻出的情形不同， 2018年的地王減少，流拍增多。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至今年10月，全國土地流拍數(shù)量達(dá)到758宗，其中7月、9月和10月是流拍最嚴(yán)重的月份，流拍土地均超過 100宗，其中10月更是達(dá)到峰值，158宗土地流拍。下半年以來，上海、杭州、天津、蘇州、合肥等熱點(diǎn)一二線城市出現(xiàn)多幅土地流拍的現(xiàn)象，并向三四線城市蔓延。今年以來，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的 40城土地成交溢價(jià)率也持續(xù)下行， 11月為10.2%,已下滑至2011年以來的歷史低點(diǎn)附近。事件七：北京約談長租公 寓?房租管控力度加大針對少數(shù)住房經(jīng)租企業(yè)哄抬租金、 搶占房源的情況，北京市住建委于2018年8月17日聯(lián)合北京銀監(jiān)局等部門，集中約談北京幾家大型住房經(jīng)租企業(yè)，提出“三不得” ：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源； 不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。 與此同時(shí)，相關(guān)部門對住房經(jīng)租企業(yè)啟動了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查，提出“三嚴(yán)查” ：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為； 嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于住房租賃企業(yè)的違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)， 各部門將從嚴(yán)處罰，聯(lián)合懲戒。隨后，北京市住建委等部門，開通打擊“黑中介”投訴舉報(bào)專線。開通首日，便有23家中介機(jī)構(gòu)被查處并予以公開曝光。事件八：房企扎堆香港IPO,房企融資道路坎坷2018年，港股市場擠滿了渴望在資本市場亮相的房地產(chǎn)企業(yè)，眾多中小房企爭相赴港尋求上市機(jī)會。截止到11月底，已有超過9家房企向港交所遞交了IPO申請，其中正榮地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、大發(fā)地產(chǎn)、美的置業(yè)、易居企業(yè)、恒達(dá)集團(tuán)等 6家企業(yè)已成功上市，銀城國際、德信中國、中梁控股等公司還在申請中。值得關(guān)注的是，易居企業(yè)于 2018年7月份在港交所成功上市，與其他開發(fā)商企業(yè)不同，這是一家以“輕資產(chǎn)” “服務(wù)型”而著稱的房地產(chǎn)企業(yè)，在香港成功上市后，借助境內(nèi)外便利融資，將使企業(yè)發(fā)展提升到新高度。事件九：全國多地維權(quán)成風(fēng)?降價(jià)減配成導(dǎo)火索今年三季度以來，全國多地出現(xiàn)業(yè)主維權(quán)事件，其中不乏涉及品牌性開發(fā)商。僅十一黃金周期間，就有合肥某樓盤、江西景德鎮(zhèn)某樓盤、上海浦東某樓盤、江西上饒某樓盤等因開發(fā)商下調(diào)價(jià)格而引起前期業(yè)主不滿，于售樓處維權(quán)。下半年以來，成都、武漢、廣州等地多個(gè)樓盤爆發(fā)了業(yè)主針對精裝修亂收費(fèi)、精裝質(zhì)量差等問題的維權(quán)。此外，杭州、合肥、福州、重慶、漳州、平頂山等地也爆發(fā)了多起業(yè)主維權(quán)事件，甚至售樓處遭打砸。事件十：中弘跌破面值退市，樓市豪賭時(shí)代終結(jié)10月18日，中弘股份股價(jià)收于0.74元。根據(jù)交易所相關(guān)規(guī)則，股票連續(xù) 20個(gè)交易日收盤價(jià)均低于1元股票面值，交易所有權(quán)終止公司股票上市交易。中弘股份成為 A股首只面值跌破1元退市股。中弘股份2018年中報(bào)顯示，歸屬于上市公