情景三 單元一

學習情境三工程結(jié)算與決算124335資訊一工程結(jié)算概述資訊二工程預付款及計算資訊三工程進度款的支付資訊四質(zhì)量保證金資訊五竣工結(jié)算學習單元一工程結(jié)算學習單元一工程結(jié)算能力描述會依據(jù)合同計算預付款的數(shù)額、預付款的起扣點及扣回的數(shù)額;會進行質(zhì)量保證金的預留及返還;會根據(jù)市場情況對工程價款進行動態(tài)結(jié)算;會依據(jù)合同、設(shè)計變更、簽證和索賠等工程資料編制中間結(jié)算和竣工結(jié)算;會依據(jù)合同、竣工圖和設(shè)計交底等資料編制竣工決算。目標描述理解工程結(jié)算的含義;掌握工程價款的結(jié)算方式;熟練掌握工程預付款的數(shù)額及起扣點的計算;理解質(zhì)量保證金的含義及返還方式;理解竣工結(jié)算的含義;熟練掌握工程價款動態(tài)結(jié)算方法;理解竣工決算的含義;掌握竣工決算的內(nèi)容和編制步驟。下一頁返回學習單元一工程結(jié)算任務(wù)描述一、工作任務(wù)某承包商于某年承包某外包工程施工項目。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內(nèi)容有:(1)工程合同價為2000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結(jié)算。該工程的人工費占下程價款的35，材料費占50%，不調(diào)值費用占15%。(2)開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預付款。當工程進度款達到60%時開始從工程結(jié)算款中按60%抵扣工程預算款，竣工前全AIS扣清。

(3)工程進度款逐月結(jié)算。上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算(4)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程保修期為一年。該合同的原始報價日期為當年3月1日。結(jié)算各月份的工資、材料價格指數(shù)如表3-1-1所示。未調(diào)值前各月完成的工程情況為:5月完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部門材料費為5萬元。

6月完成工程300萬元。

7月完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設(shè)計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料等費用合計1.5萬元。

8月完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元。

9月完成工程500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算任務(wù):(1)確定工程預付款數(shù)額。(2)確定每月業(yè)主應(yīng)支付給承包商的工程款。(3)工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水。業(yè)主應(yīng)如何處理此事?二、可選的工作手段計算器;竣工圖;施工合同及有關(guān)補充協(xié)議;設(shè)計變更通知單、會簽施工技術(shù)核定單、工程有關(guān)簽證單、隱蔽工程驗收記錄;計價定額、計價規(guī)范、取費標準。上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算案例示范一、案例描述某施工單位承包某項工程項目，甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有:(1)建筑安裝工程造價660元，建筑材料及設(shè)備費占施工產(chǎn)值的比重60%;(2)工程預付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后，工程預付款從未施工工程尚需的建筑材料及設(shè)備費相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料和設(shè)備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清;上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算(3)工程進度款逐月計算;(4)工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結(jié)算月一次扣留;(5)建筑材料和設(shè)備費價差調(diào)整按當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行(按當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關(guān)規(guī)定上半年材料和設(shè)備價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增)。工程各月實際完成產(chǎn)值如表3-1-2所示。上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算

任務(wù):(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么?(2)工程價款結(jié)算的方式是什么?(3)確定該工程的工程預付款、起扣點是多少?(4)確定該工程2~5月每月?lián)芨豆さ某炭顢?shù)量，累計工程款的數(shù)量。

(5)6月辦理工程竣工結(jié)算，確定該工程結(jié)算數(shù)額。確定甲方應(yīng)付工程結(jié)算款數(shù)量。

(6)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元。該項費用如何處理?上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算二、案例分析與實施

1.分析要點本案例主要考核工程結(jié)算方式，按月結(jié)算工程款的計算方法，工程預付款和起扣點的計算等;要求針對本案例對工程結(jié)算方式、工程預付款和起扣點的計算、按月結(jié)算工程款的計算方法和工程竣工結(jié)算等內(nèi)容，進行全面、系統(tǒng)的學習掌握。

2.實施任務(wù)1:

實施方案:工程竣工結(jié)算的前提條件是:承包商按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收質(zhì)量合格。上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算任務(wù)2:

實施方案:價款的結(jié)算方式主要分為按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和雙方約定的其他結(jié)算方式。任務(wù)3:

實施方案:工程預付款:660萬元x20%=132(萬元)

起扣點:660萬元一132萬元/60%=440(萬元)上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算任務(wù)4:實施方案:各月?lián)芨豆こ炭顬?2月:工程款55萬元，累計工程款55萬元3月:工程款110萬元，累計工程款=55+110=165(萬元)4月:工程款165萬元，累計工程款=165+165=330(萬元)5月:工程款220一(220+330一440)x60%=154(萬元)

累計工程款=330+154=484(萬元)上一頁下一頁返回學習單元一工程結(jié)算任務(wù)5:實施方案:工程結(jié)算總造價為:660+660x0.6x10%=699.6(萬元)甲方應(yīng)付工程結(jié)算款:699.6一484一(699.6x3)一132=62.612(萬元)任務(wù)6:實施方案:1.5萬元維修費應(yīng)從乙方(承包方)的質(zhì)量保證金中扣除。上一頁返回資訊一工程結(jié)算概述

知識鏈接資訊一工程結(jié)算概述一、工程結(jié)算的概念工程結(jié)算，廣義理解就是工程價款支付的各種計算總稱。主要包括工程預付款(也稱備料款)的計算、工程進度價款的結(jié)算、竣工后工程價款的結(jié)算以及保修金(也稱保留金)的扣留計算等工程價款的結(jié)清計算。因此，工程結(jié)算是工程價款支付的重要經(jīng)濟依據(jù)。根據(jù)工程建設(shè)的程序及階段劃分，當建設(shè)項目通過招標階段，業(yè)主選定承包人，并且雙方簽訂合同生效后，工程就進入了實施階段。在此階段，工程價款的支付就是該階段造價計算與控制的主要內(nèi)容。一也就是說，采取什么方式支付價款，價款如何計算，支付節(jié)奏及扣回比例如何控制，這些都是以合同為依據(jù)，是工程結(jié)算要解決的主要問題。所以，工程結(jié)算是工程項目承包中一項重要的工作。下一頁返回資訊一工程結(jié)算概述二、工程價款的主要結(jié)算方式根據(jù)工程規(guī)模、性質(zhì)、進度及工期要求，并通過合同約定，工程結(jié)算有多種方式，我國現(xiàn)行的結(jié)算方式主要有以下幾種:1.按月結(jié)算這種結(jié)算是旬末或月中預支，月終結(jié)算，竣工后清算，每月結(jié)算一次的方式。具體結(jié)算時間通過合同約定。對于跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。這種結(jié)算方式，是我國現(xiàn)行建設(shè)工程價款結(jié)算采用較普遍的方式。上一頁下一頁返回資訊一工程結(jié)算概述

2.竣工后一次結(jié)算對于工程項目規(guī)模不大，建設(shè)期在12個月以內(nèi)，合同價值在100萬元以下的工程，可以實行預支進度款，竣工后一次結(jié)算。預支的方式、時間及比例雙方可以通過協(xié)商或合同約定，通常情況下是月預支，這樣更有利于工程建設(shè)。

3.分階段結(jié)算對于工程規(guī)模較大、工期較長(跨年度)的單項工程或單位工程，除了按月結(jié)算方式以外，也可以根據(jù)工程形象進度，劃分為不同階段進行結(jié)算，通常是按月預支工程價款，完成階段形象進度后再結(jié)算。分段的劃分標準，由各省、自治區(qū)、直轄市計劃單列市自行規(guī)定。上一頁下一頁返回資訊一工程結(jié)算概述

4.目標結(jié)算方式這種方式是通過合同約定，將工程內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其委托人)驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。目標價款方式中，對控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時要適應(yīng)項目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。通常情況下，一般將建筑安裝工程按其分部工程劃分為:正負0.00以下基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、水及電氣安裝工程等目標界面。

5.其他結(jié)算方式承發(fā)包雙方可以根據(jù)工程性質(zhì)，在合同中約定其他的方式辦理結(jié)算，但前提是有利于工程質(zhì)量、進度及造價管理等因素，并且雙方同意。上一頁下一頁返回資訊一工程結(jié)算概述三、工程價款結(jié)算的作用

(1)工程價款結(jié)算是辦理已完工程的工程價款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補充施下生產(chǎn)過程中的資金消耗。

(2)工程價款結(jié)算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設(shè)單位完成建設(shè)任務(wù)的依據(jù)。

(3)工程價款結(jié)算的完成，標志著甲、乙雙方所承擔的合同義務(wù)和經(jīng)濟責任的結(jié)果。上一頁返回資訊二工程預付款及計算資訊二工程預付款及計算施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，這就需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包人在開工前撥付給承包人一定限額的工程預付款。此預付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流資金。按照《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定:在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預付工程款。發(fā)包人不按約定預付時，承包人應(yīng)在預付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知。若發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工。發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)，并承擔違約責任。下一頁返回資訊二工程預付款及計算一、工程預付款的數(shù)額包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)定》(GB50500-2008)的工程，實體性消耗部分和非實體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預付款比例。在實際工作中，工程預付款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。例如，工業(yè)項目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而工程預付款數(shù)額一也要相應(yīng)提高;工期短的工程比工期長的要高，材料由承包人自購的比由發(fā)包人提供的要高。對于只包定額工日(不包材料定額，一切材料由發(fā)包人供給)的工程項目，則可以不預付備料款。上一頁下一頁返回資訊二工程預付款及計算二、工程預付款的扣回發(fā)包單位撥付給承包單位的工程預付款屬于預支性質(zhì)。到了工程實施后，隨著工程所需主要材料儲備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。抵扣方式必須在合同中約定?？劭畹姆椒ㄓ袃煞N:(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。其基本表達公式是:式中T一起扣點，即工程預付款開始扣回時的累計完成工作量金額;M—工程預付款限額;N—主要材料所占比重;P—承包工程價款總額。上一頁下一頁返回資訊二工程預付款及計算

(2)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《招標文件范本》中規(guī)定，在承包人完成金額累計達到合同總價的10%后，由承包人開始向發(fā)包人還款。發(fā)包人從每次應(yīng)付給承包人的金額中扣回工程預付款，發(fā)包人至少在合同規(guī)定的完工期前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。當發(fā)包人一次付給承包人的余額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)人下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。上一頁返回資訊三工程進度款的支付資訊三工程進度款的支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月(或按形象進度)完成的工程數(shù)量計算各項費用，向發(fā)包人辦理工程進度款的支付(即中間結(jié)算)。以按月結(jié)算為例，工程進度款的支付步驟如圖3-1-1所示。下一頁返回資訊三工程進度款的支付

一、工程量計算根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計算的主要規(guī)定是:(1)承包人應(yīng)當按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1大通知承包人。承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實,以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結(jié)果無效。

(2)發(fā)包人收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。

(3)對承包人超出設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。上一頁下一頁返回資訊三工程進度款的支付二、合同收入的組成財政部制定的《企業(yè)會計準則—建造合同》中對合同收入的組成內(nèi)容進行了解釋。合同收入包括兩部分內(nèi)容:(1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

(2)因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商訂的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入。上一頁下一頁返回資訊三工程進度款的支付三、工程進度款支付

(1)根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請。14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%、不高于工程價款的90%，向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。

(2)發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知。發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議。經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)。

(3)發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行的承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。上一頁返回資訊四質(zhì)量保證金資訊四質(zhì)量保證金根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)〔2005號)，建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。一、缺陷和缺陷責任期

1.缺陷缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。

2.缺陷責任期下一頁返回資訊四質(zhì)量保證金缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月。具體可由發(fā)包、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工竣收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。上一頁下一頁返回資訊四質(zhì)量保證金

二、保證金的預留和返還

1.承發(fā)包雙方的約定發(fā)包人應(yīng)當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:(1)保證金預留、返還方式。(2)保證金預留比例、期限。(3)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。(4)缺陷責任期的期限及計算方式。(5)保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序。(6)缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。上一頁下一頁返回資訊四質(zhì)量保證金

2.保證金的預留建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)