新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)課件

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50096-2011

修編學(xué)習(xí)2012.05.2021/12/21新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)一.修編原因1.《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096自1999年施行已逾十年，2003年局部修訂，至今已有七年，其間我國住宅品質(zhì)有很大變化。現(xiàn)在版本重新修訂，適應(yīng)住房市場發(fā)展變化。2.及時修改《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的指標(biāo)，將有利于正確引導(dǎo)中小套型住宅設(shè)計(jì)與開發(fā)建設(shè)。2021/12/22新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)3.與《住宅建筑規(guī)范》協(xié)調(diào)的內(nèi)容:

①兩本規(guī)范分別針對“設(shè)計(jì)”和“建筑”，允許兩本規(guī)范有不同表述，基本要求不相悖。

②本規(guī)范主語“住宅設(shè)計(jì)”，對象“設(shè)計(jì)人員”，產(chǎn)品“圖紙”，控制“單項(xiàng)工程”質(zhì)量。

③本規(guī)范強(qiáng)調(diào)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)措施，非強(qiáng)條占較大比例。原規(guī)范中強(qiáng)制和非強(qiáng)制內(nèi)容拆開表述。

④《住宅建筑規(guī)范》中不宜列入本規(guī)范：許可原則、室外環(huán)境、結(jié)構(gòu)、材料、地基基礎(chǔ)、防火、節(jié)能設(shè)計(jì)、使用與維護(hù)等。

⑤增補(bǔ)：安全疏散、噪聲和隔聲、室內(nèi)空氣、中水系統(tǒng)、采暖、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)庠O(shè)備和管道、應(yīng)急照明、防雷接地等。2021/12/23新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》與《住宅建筑規(guī)范》條文對比《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文共144條 《住宅建筑規(guī)范》共198條其中53條內(nèi)容列入《住宅建筑規(guī)范》形成相關(guān)條文59條強(qiáng)制性條文23條，17條列入《住宅建筑規(guī)范》，6條未列入，另有36個非強(qiáng)制性條文列入《住宅建筑規(guī)范》全文強(qiáng)制2021/12/24新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)二.主要修訂內(nèi)容：1.對總則和術(shù)語有較大修改適用范圍：“城市住宅設(shè)計(jì)”改為“城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)”。原規(guī)范總則9條，根據(jù)新編寫規(guī)定提煉為4條。總體性能和質(zhì)量要求，增設(shè)第3章“基本規(guī)定”。多數(shù)術(shù)語重新核對，回避“公寓”、“塔式高層住宅”、“通廊式高層住宅”。增加“住宅”、“凸窗”等術(shù)語條文說明。2.與《住宅建筑規(guī)范》協(xié)調(diào)的內(nèi)容原36條非強(qiáng)條列入《住宅建筑規(guī)范》，修編需按強(qiáng)條表述。兩本規(guī)范分別針對“設(shè)計(jì)”和“建筑”，允許兩本規(guī)范有不同表述，基本要求不相悖。本規(guī)范主語“住宅設(shè)計(jì)”，對象“設(shè)計(jì)人員”，產(chǎn)品“圖紙”，控制“單項(xiàng)工程”質(zhì)量。2021/12/25新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)3.簡化技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算本次修編重點(diǎn)論證的問題。

不要求計(jì)算“標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積”、“標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積”，“標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”。套型建筑面積的計(jì)算方法取消“使用面積系數(shù)”，改為以全樓建筑面積為基數(shù)的“計(jì)算比值”?？杀苊庀萑搿胺?jǐn)偂眴栴}，避免與其他規(guī)范矛盾。4.對最小套型面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改積極配合中小套型住宅和保障性住房國策。

取消套型分類條文和套型分類面積規(guī)定。將“套型面積”、“低限面積”等具體設(shè)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行論證并向下調(diào)整。2021/12/26新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.剔除不屬于單體設(shè)計(jì)的內(nèi)容剔除了原規(guī)范中“日照間距”、“垃圾道設(shè)置”、“地下車庫”等不屬于住宅單體設(shè)計(jì)的內(nèi)容。6.重點(diǎn)增加的內(nèi)容增加“層數(shù)計(jì)算”、“信報箱設(shè)置”、“排氣道”等。

2021/12/27新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)前言本規(guī)范是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈2008年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃（第一批）〉的通知》（建標(biāo)[2008]102）號的要求，對《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）進(jìn)行修訂而成。本規(guī)范共分8章。主要技術(shù)內(nèi)容是：總則；術(shù)語；基本規(guī)定（新增）；技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算；套內(nèi)空間；共用部分；室內(nèi)環(huán)境；建筑設(shè)備。本規(guī)范修訂的具體主要內(nèi)容詳“編制概況”。本規(guī)范中以黑體字標(biāo)志的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本次修訂最終形成強(qiáng)制性條文65條。2021/12/28新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)三.術(shù)語2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。本定義提出了住宅的兩個關(guān)鍵概念：“家庭”和“房子”。申明“房子”的設(shè)計(jì)規(guī)范主要是按照“家庭”的居住使用要求來規(guī)定的。2021/12/29新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【要點(diǎn)說明】“住宅”與“公寓”的區(qū)別：公寓一般指為特定人群提供獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑，通常以棟為單位配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。公寓的特點(diǎn)：⑴經(jīng)常以居住者的性質(zhì)冠名。⑵使用周期中居住者的人員結(jié)構(gòu)簡單，較少發(fā)生變化。⑶以棟為單位配套設(shè)施，如公用廚房、共用空調(diào)等?！っ鞔_“公寓”、“廉租房”不用執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。2021/12/210新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.0.2 套型dwellingunit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位?！疽c(diǎn)說明】本條作了修改，03年版中對于套型的定義是住宅類型，對于這個定義不是非常準(zhǔn)確，故此次的修編給予了修正，改為“由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位?！备鼮闇?zhǔn)確。同時也與現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50504-2009)第3.1.16條“套型”的定義基本統(tǒng)一。2021/12/211新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.0.8 使用面積usablearea房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。【要點(diǎn)說明】本條作了修改，與03年版相比，刪除了“保溫層的面積”，概括為“墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積”。因?yàn)榭紤]到，保溫層分外保溫及內(nèi)保溫，此處使用面積應(yīng)該僅僅針對內(nèi)保溫，而在實(shí)際的設(shè)計(jì)過程中，也有項(xiàng)目存在僅有外保溫而沒有內(nèi)保溫的情況，故使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)留在“技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”章節(jié)中明確，在術(shù)語部分就不做詳細(xì)說明了。2021/12/212新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.0.12平臺terrace供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改本條增加了條文說明：“所指的平臺是住宅里常見的上人屋面，或由住宅底層地面伸出的供人們室外活動的平臺。不同于樓梯平臺、設(shè)備平臺、非上人屋面等情況”。2021/12/213新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.0.15凸窗凸出建筑外墻面的窗戶?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文。本次修編的規(guī)范中5.8.2條新增了凸窗的設(shè)置要求，因此在術(shù)語中對其門窗的性質(zhì)給予了明確的定義，并在條文說明中給凸窗的設(shè)置方法也做了限制。強(qiáng)調(diào)了凸窗是“窗”，應(yīng)有別于地板（樓板）的延伸，也就是說不能把地板延伸出去而仍稱之為凸窗。凸窗的窗臺應(yīng)是墻面的一部分且距地面應(yīng)有一定高度。其防護(hù)高度要求與普通窗臺一樣。2021/12/214新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.0.25附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding附于住宅主體建筑的公共用房，包括物業(yè)管理用房、符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、【要點(diǎn)說明】本條為新增條文。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中專門有一個章節(jié)對于附建公共用房的設(shè)置提出明確的要求，并有2條強(qiáng)制性條文，為配合此處規(guī)范，現(xiàn)將此詞條給予定義。2021/12/215新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)四.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

1.應(yīng)計(jì)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：序號名稱單位數(shù)量1各功能空間使用面積m22套內(nèi)使用面積m2/套3套型陽臺面積m2/套4套型總建筑面積m2/套5住宅樓總建筑面積m22021/12/216新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.計(jì)算時應(yīng)符合的規(guī)定：第4.0.2條本次修編取消了原規(guī)范中“住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)”這項(xiàng)指標(biāo)。該指標(biāo)過去主要用于方案設(shè)計(jì)階段的指標(biāo)比較，其結(jié)果與工程設(shè)計(jì)實(shí)踐中以棟為單位計(jì)算建筑面積存在一定誤差。因此，本次不再繼續(xù)使用。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之中有關(guān)陽臺面積計(jì)算方法，對原規(guī)范中套型陽臺面積的計(jì)算方法進(jìn)行了修改，明確規(guī)定其計(jì)算方法為：無論陽臺為凹陽臺、凸陽臺、封閉陽臺和不封閉陽臺均按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積一半計(jì)算。2021/12/217新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)本次修編明確了套型總建筑面積的構(gòu)成要素是套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積，保證了住宅樓總建筑面積與全樓各套型總建筑面積之和不會產(chǎn)生數(shù)值偏差?！疤仔涂偨ㄖ娣e”不同于原規(guī)范中的“套型建筑面積”指標(biāo)，原規(guī)范中“套型建筑面積”反映的是標(biāo)準(zhǔn)層各種要素的計(jì)算結(jié)果；本次修編的“套型總建筑面積”反映的是整棟樓各種要素的計(jì)算結(jié)果。本次修編增加了“住宅樓總建筑面積”這項(xiàng)指標(biāo)，便于規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算和數(shù)值的統(tǒng)一。計(jì)算公式表達(dá)為：住宅樓總建筑面積=全樓各套型總建筑面積之和2021/12/218新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)3.套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合的規(guī)定：第4.0.3條⑴壁柜：建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地儲藏空間。其使用面積應(yīng)只計(jì)算落地部分的凈面積。⑵煙囪、排氣道、管井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。⑶套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層時，應(yīng)按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算。⑷對坡屋頂空間的規(guī)定：（第4.0.3.5條）分<1.20m、1.20m≤2.10m和>2.10m三種情況。坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板時不計(jì)算其使用面積。2021/12/219新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)4.0.3坡屋頂使用面積2021/12/220新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)4.套型總建筑面積計(jì)算：住宅樓建筑面積：第4.0.4.1條，當(dāng)外墻設(shè)外保溫時，應(yīng)按外保溫層外表面計(jì)算。這個參數(shù)以住宅整棟樓建筑面積為計(jì)算參數(shù)，該參數(shù)包括了本棟住宅樓地上的全部住宅建筑面積，但不包括套型陽臺面積總和，保證各套型總建筑面積之和與住宅樓總建筑面積一致。這個參數(shù)還包括了住宅樓使用的地上機(jī)房和設(shè)備用房建筑面積，以及供本棟住宅樓使用的單元門廳和相應(yīng)的交通空間建筑面積。a=全樓總套內(nèi)使用面積/住宅樓建筑面積這相當(dāng)于全樓的使用面積系數(shù)套型總建筑面積=（套內(nèi)使用面積/a）+套型陽臺面積2021/12/221新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.住宅樓層數(shù)計(jì)算規(guī)定：第4.0.5條本條規(guī)定了住宅樓層數(shù)的計(jì)算依據(jù)，主要用于明確住宅樓的層數(shù)，便于執(zhí)行本規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。本條規(guī)定考慮到與現(xiàn)行相關(guān)防火規(guī)范和國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》的銜接，以層數(shù)作為衡量高度的指標(biāo)，并對層高較大的樓層規(guī)定了計(jì)算和折算方法。建筑層數(shù)應(yīng)包括住宅部分的層數(shù)和其他功能空間的層數(shù)。住宅建筑的高度和面積直接影響到火災(zāi)時建筑內(nèi)人員疏散的難易程度、外部救援的難易程度以及火災(zāi)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的大小，住宅建筑的防火與疏散，因此要求與建筑高度和面積直接相關(guān)聯(lián)。對不同建筑高度和建筑面積的住宅區(qū)別對待，可解決安全性和經(jīng)濟(jì)性的矛盾。2021/12/222新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)對層高較大的樓層規(guī)定了計(jì)算和計(jì)算方法，全樓建筑層數(shù)應(yīng)包括住宅部分的層數(shù)和其它功能空間的層數(shù)，其層高超過3m時，應(yīng)將該建筑中有一層或若干層高超過了3m高的這些層數(shù)的高度疊加起來的總高除以3m進(jìn)行層數(shù)折算，余數(shù)不足1.5m高的不計(jì)入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于1.5m高時則高出部分按1層計(jì)算。架空層或設(shè)備層高小于2.2m時不計(jì)入自然層數(shù)。半地下室高出室外地坪小于2.2m高時不計(jì)入地上自然層數(shù)。2021/12/223新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)案例分析高層住宅樓類型該類型住宅選取青島康大“鳳凰國際”住宅小區(qū)5#住宅樓為研究對象。該棟住宅樓共24層，全部為住宅。首層至18層以及23層為一梯五戶，19至22層為一梯五戶，其中D戶型為躍層戶型，24層為一梯兩戶。外墻外保溫厚度90mm。戶型平面如下圖。2021/12/224新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)一層平面圖（本層建筑面積446.48㎡）二----十八層平面圖（每層建筑面積418.39㎡）十八層以上奇數(shù)層平面（每層建筑面積417.19㎡）十八層以上偶數(shù)層平面（每層建筑面積417.19㎡）2021/12/225新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)二十三層平面圖（本層建筑面積417.19㎡）

二十四層平面圖（本層建筑面積417.97㎡）

屋頂層平面圖（本層建筑面積112.5㎡）2021/12/226新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)A戶型各功能空間使用面積：起居室16.87㎡，廚房5.75㎡，餐廳6.33㎡，主臥11.89㎡，過道2.08㎡，次臥室7.7㎡，公用衛(wèi)生間4.98㎡A戶型套內(nèi)使用面積：16.87+5.75+6.33+11.89+2.08+7.7+4.98=55.6㎡A戶型套型陽臺面積：3.36㎡B戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳20.88㎡，廚房5.69㎡，主臥11.16㎡，過道3.72㎡，次臥室9.71㎡，公用衛(wèi)生間4.01㎡B戶型套內(nèi)使用面積：20.87+5.69+11.16+3.72+9.71+4.01=55.17㎡B戶型套型陽臺面積：2.54㎡C戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳23.76㎡，廚房5.37㎡，主臥12.09㎡，公用衛(wèi)生間4.41㎡C戶型套內(nèi)使用面積：23.76+5.37+12.09+4.41=45.63㎡C戶型套型陽臺面積：2.42㎡D戶型各功能空間使用面積：起居室18.1㎡，餐廳8.75㎡，廚房5.37㎡，主臥18.1㎡，過道12.91㎡，次臥室14.47㎡，公用衛(wèi)生間4.46㎡,衛(wèi)生間4.46㎡D戶型套內(nèi)使用面積：18.1+8.75+5.37+18.1+12.91+14.47+4.46+4.46=86.62㎡D戶型套型陽臺面積：6.3㎡

2021/12/227新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)E戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳32.5㎡，廚房11.47㎡，主臥18.35㎡，主臥衛(wèi)生間8.28㎡,衣帽間2.85㎡，過道20.52㎡，書房9.51㎡，次臥室7.7㎡，次臥室12.58㎡,次臥室11.89㎡,公用衛(wèi)生間6.45㎡E戶型套內(nèi)使用面積：32.5+11.47+18.35+8.28+2.85+20.52+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=142.1㎡E戶型套型陽臺面積：6.2㎡F戶型各功能空間使用面積：起居室，餐廳32.67㎡，廚房11.47㎡，主臥15.64㎡，主臥衛(wèi)生間6.65㎡,衣帽間3㎡，過道17.86㎡，書房9.51㎡，次臥室7.7㎡，次臥室12.58㎡,次臥室11.89㎡,公用衛(wèi)生間6.45㎡F戶型套內(nèi)使用面積：32.5+11.47+15.64+6.65+3+17.86+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=132.25㎡F戶型套型陽臺面積：8.26㎡G戶型各功能空間使用面積：起居室18.31㎡，餐廳7.32㎡，廚房5.37㎡，主臥8.75㎡，衛(wèi)生間4.46㎡G戶型套內(nèi)使用面積：18.31+7.32+5.37+8.75+4.46=44.21㎡G戶型套型陽臺面積：2.88㎡2021/12/228新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)住宅樓建筑面積

=一層建筑面積+二層至十八層建筑面積之和+十九至二十二層建筑面積之和+二十三層建筑面積+二十四層建筑面積+屋頂電梯機(jī)房，樓梯間面積之和即：446.48+418.39x17+417.19x4+417.19x2+110.5=10172.75㎡全樓總套內(nèi)使用面積=A戶型套型總數(shù)xA戶型套內(nèi)使用面積+B戶型套型總數(shù)xB戶型套內(nèi)使用面積+C戶型套型總數(shù)xC戶型套內(nèi)使用面積+D戶型套型總數(shù)xD戶型套內(nèi)使用面積+E戶型套型總數(shù)xE戶型套內(nèi)使用面積+F戶型套型總數(shù)xF戶型套內(nèi)使用面積+G戶型套型總數(shù)xG戶型套內(nèi)使用面積即：46x55.6+46x55.17+18x45.63+2x86.62+142.1+132.25+44.21=6408.56㎡2021/12/229新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)套型總建筑面積計(jì)算如下：計(jì)算比值=住宅樓總套內(nèi)建筑面積/住宅樓建筑面積=6408.56/10172.75=0.63套型總建筑面積=套內(nèi)使用面積/計(jì)算比值+套型陽臺面積A戶型套型總建筑面積=55.6/0.63+3.36=91.61㎡B戶型套型總建筑面積=55.17/0.63+2.54=90.11㎡C戶型套型總建筑面積=45.63/0.63+2.42=74.85㎡D戶型套型總建筑面積=86.62/0.63+6.3=143.79㎡E戶型套型總建筑面積=142.1/0.63+6.2=231.76㎡F戶型套型總建筑面積=132.25/0.63+8.26=218.18㎡G戶型套型總建筑面積=44.21/0.63+2.88=73.05㎡2021/12/230新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)住宅樓總建筑面積=A戶型套型總數(shù)xA戶型套型總建筑面積+B戶型套型總數(shù)xB戶型套型總建筑面積+C戶型套型總數(shù)xC戶型套型總建筑面積+D戶型套型總數(shù)xD戶型套型總建筑面積+E戶型套型總數(shù)xE戶型套型總建筑面積+F戶型套型總數(shù)xF戶型套型總建筑面積+G戶型套型總數(shù)xG戶型套型總建筑面積即：46x91.61+46x90.11+18x74.85+2x143.79+231.76+218.18+73.05=10516.99㎡住宅樓總建筑面積=10516.99㎡住宅樓建筑面積+陽臺面積=10172.75+344.9=10517.65㎡2021/12/231新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)按照新修編《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算方法，此棟樓的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列表如下套內(nèi)使用面積套型陽臺面積套型總建筑面積套型總數(shù)A戶型55.6㎡3.36㎡

91.61㎡46B戶型55.17㎡2.54㎡

90.11㎡46C戶型45.63㎡2.42㎡

74.85㎡18D戶型86.62㎡6.3㎡

143.79㎡2E戶型142.1㎡6.2㎡

231.76㎡1F戶型132.25㎡8.26㎡

218.18㎡1G戶型44.21㎡2.88㎡

73.05㎡1住宅樓總建筑面積10516.99㎡2021/12/232新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)五.套內(nèi)空間1.套型第5.1.1條（強(qiáng)條）住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

【要點(diǎn)說明】本條為原強(qiáng)條修改住宅按套型設(shè)計(jì)是指每套住宅的分戶界限應(yīng)明確，必須獨(dú)門獨(dú)戶，每套住宅至少包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。本條要求將這些基本功能空間設(shè)計(jì)于戶門之內(nèi)，不得與其他套型共用或合用。這里需要正確理解的有兩點(diǎn)：1．基本功能空間不等于房間——沒有要求獨(dú)立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。這樣才有當(dāng)起居功能空間和臥室功能空間合用時稱為兼起居的臥室及相關(guān)的規(guī)定。2021/12/233新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.住宅建筑與各種公寓類建筑（如老年公寓、青年公寓、酒店式公寓等）的設(shè)計(jì)不能混淆。在公寓類建筑設(shè)計(jì)中是以“棟”為控制單位，在項(xiàng)目內(nèi)一般設(shè)有公共起居活動空間、公共廚房等設(shè)施，其居住單位內(nèi)除有臥室外，可設(shè)也可不設(shè)自用的起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等配套空間。而在住宅建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)以“套”為控制單位，作為一套住宅必須具備臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四種基本功能空間，缺一不可?！緦?shí)施與檢查】在本條的執(zhí)行中，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)圖紙從方案到施工圖的審批全過程中進(jìn)行控制，是否獨(dú)立成套、居住與廚衛(wèi)功能完整應(yīng)成為一票否決的判斷依據(jù)。具體可根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施和檢查：2021/12/234新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)1）在設(shè)計(jì)套型中，如果臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四種基本功能空間中缺少任何一種，則按違反強(qiáng)制性條文處理。2）當(dāng)臥室兼作起居室且使用面積不小于12㎡時，按以上說明仍符合新規(guī)范要求。3）當(dāng)在起居室（廳）內(nèi)設(shè)置開敞式廚房時，按以上說明仍符合新規(guī)范。但應(yīng)注意以下兩點(diǎn)：其一，混合功能的空間，其使用面積不應(yīng)小于新規(guī)范其他條文規(guī)定的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等各單獨(dú)功能空間的低限使用面積之和。具體要求見5.1.2條的“實(shí)施與檢查”詳細(xì)說明。其二，廚房空間必須有排氣通風(fēng)設(shè)施，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時，當(dāng)廚房采用燃?xì)鉃槿剂蠒r，必須符合相關(guān)的安全規(guī)定或要求，以免燃?xì)鉀秾?dǎo)致人身傷害事故。2021/12/235新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.1.2套型的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30m2；

2由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型，其使用面積不應(yīng)小于22m2。

【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改本次修編取消了原規(guī)范對住宅的套型分類。原規(guī)范的3.1.2條關(guān)于套型分類和套型使用面積標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容基本已經(jīng)失去了對商品房市場中大面積住宅套型的約束力，同時又不能適應(yīng)保障性住房和商品房市場中對小面積住宅套型的需求。在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中對住宅套型嚴(yán)格按面積或居室數(shù)量進(jìn)行分類顯然已不再適宜。2021/12/236新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)

經(jīng)過對原規(guī)范一類套型最小使用面積的論證和適當(dāng)減小，重新規(guī)定了套型最小使用面積。原規(guī)范規(guī)定的由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型，雖然組成空間數(shù)不變，但因?yàn)榫C合考慮我國中小套型住房建設(shè)的國策，以及住宅部品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素。所以將原規(guī)范規(guī)定不應(yīng)小于34m2下調(diào)為不應(yīng)小于30m2。明確了基本功能空間不等于房間，沒有要求獨(dú)立封閉，提出了采用兼起居的臥室的最小套型，不應(yīng)小于22m2。2021/12/237新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【實(shí)施與檢查】在本部分條文的執(zhí)行中，應(yīng)在從方案到施工圖的審批全過程中進(jìn)行控制，應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中準(zhǔn)確標(biāo)明各套型的使用面積指標(biāo)和各空間凈面積指標(biāo)。當(dāng)在起居室（廳）內(nèi)設(shè)置開敞式廚房時，廚房的操作空間、設(shè)備設(shè)施應(yīng)首先滿足廚房的相關(guān)規(guī)定，起居室（廳）與廚房組合空間面積按以下標(biāo)準(zhǔn)檢查：a)當(dāng)住宅套型為“居室齊全”的套型時，起居空間使用面積不應(yīng)小于10㎡，廚房使用面積不應(yīng)小于4㎡，兩者相加不應(yīng)小于14㎡。b)當(dāng)住宅套型為“一室戶”時，兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于12㎡，廚房使用面積不應(yīng)小于3.5㎡，兩者相加不應(yīng)小于15.5㎡。其他類型的混合功能空間的低限面積標(biāo)準(zhǔn)檢查可參照以上標(biāo)準(zhǔn)。2021/12/238新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)3.廚房最小使用面積規(guī)定：4.00m2和3.5m2。第5.3.3條（強(qiáng)條）廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置?！疽c(diǎn)說明】本條為原強(qiáng)條廚房作為套型的基本空間，不僅要保證其空間位置和面積大小，更重要的是通過設(shè)計(jì)保障廚房的使用功能和環(huán)境質(zhì)量。本條比原條文增加了“熱水器”。住宅是否配置專用的供熱水系統(tǒng)是個配置水準(zhǔn)問題，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平提高，生活熱水已成為每個家庭必不可少的設(shè)施，所以本條增加了熱水器配置，并作強(qiáng)制性規(guī)定，這是順應(yīng)時代發(fā)展需要而提出來的。熱水器種類很多，不同熱源的熱水器其系統(tǒng)的組成是不同的。每一種熱源的熱水器使用，都是有其配套的表具、管線及其配件組成的系統(tǒng)，每一種系統(tǒng)的安裝都要嚴(yán)格按照產(chǎn)品要求進(jìn)行安裝驗(yàn)收。2021/12/239新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【實(shí)施與檢查】1本條實(shí)施中要求設(shè)計(jì)人員要用整體設(shè)計(jì)的理念設(shè)計(jì)廚房。對于洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)、熱水器應(yīng)與其各自所需要的供應(yīng)線和接口對位，連接可靠。2本條實(shí)施中住宅設(shè)計(jì)應(yīng)做出廚房的洗滌池、案臺、爐灶、排油煙機(jī)、熱水器的整體設(shè)計(jì)布置圖，該圖包括廚房中上述設(shè)施所在墻面和地面的布置和系統(tǒng)連接。3本條在執(zhí)行中，應(yīng)在工程設(shè)計(jì)圖紙審批中進(jìn)行審查，并應(yīng)有專項(xiàng)審查表。審查中除有建筑專業(yè)外，還應(yīng)有給水、排水、燃?xì)?、通風(fēng)換氣等專業(yè)的審查。4本條在執(zhí)行中，對住宅排煙道、熱水器系統(tǒng)、上水、下水、燃?xì)獾裙芫€、設(shè)施、接口不得隨意拆改。若改動要經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出改動設(shè)計(jì)方案，并報主管單位批準(zhǔn)。2021/12/240新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.3.4 廚房應(yīng)按炊事操作流程布置。排油煙機(jī)的位置應(yīng)與爐灶位置對應(yīng)，并應(yīng)與排氣道直接連通?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改廚房設(shè)計(jì)時若不按操作流程合理布置，會造成管線、表具、排氣道固定在不恰當(dāng)?shù)奈恢?，住戶?shí)際使用時或改造時都將帶來極大不便。因此實(shí)施中需要設(shè)計(jì)人員嚴(yán)格按洗、切、燒操作流程排列次序設(shè)計(jì)洗滌池、案臺和爐灶，或預(yù)留相應(yīng)位置，以形成連續(xù)的操作臺，方便使用。本條新增強(qiáng)調(diào)排油煙機(jī)的位置與爐灶位置對應(yīng)并與排氣道直接連通，只有這樣才能保證設(shè)備順利安裝，才能最有效地發(fā)揮排氣效能。2021/12/241新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)4.衛(wèi)生間5.4.1每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件。三件衛(wèi)生設(shè)備集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.50m2。【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改本次修編不再進(jìn)行分類和規(guī)定設(shè)置衛(wèi)生間的個數(shù)，僅規(guī)定了每套住宅應(yīng)配置的衛(wèi)生設(shè)備的種類和件數(shù)，強(qiáng)調(diào)至少應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留設(shè)置位置及條件，以保證基本生活需求。本次修編明確規(guī)定集中配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于2.50m2，比原規(guī)范規(guī)定數(shù)值減小0.5m2。其修改依據(jù)是：由于住宅集成化技術(shù)的不斷成熟，設(shè)備成套技術(shù)的不斷推廣，提高了衛(wèi)生間面積的利用效率。2021/12/242新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.4.3

無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚房?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文

無前室的衛(wèi)生間，其門直接開向廳或廚房的這種布置方法問題突出，諸如“交通干擾”、“視線干擾”、“不衛(wèi)生”等，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設(shè)計(jì)。中小套型住宅設(shè)計(jì)中易出問題，一定要做好“前室”的設(shè)計(jì)。5.4.4衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文拆分的強(qiáng)條本條規(guī)定是基于衛(wèi)生間是多水空間又是污物多的空間，也是用水裝置、管道最多的空間而規(guī)定的。上下兩戶情況下，只允許兩戶的衛(wèi)生間上下對位布置。此條的目的是有利于管線集中布置，減少管線長度；防止對下戶造成污染；也防止上戶衛(wèi)生間維護(hù)，對下戶其他生活空間造成影響。2021/12/243新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)本條規(guī)定中去掉原條文中的后部分是基于如下的原因：其一，目前出現(xiàn)很多躍層、復(fù)式住宅，使得一戶占有上下兩層空間，為了使此類住宅在空間的劃分和組合上有更大靈活性，本次修改對于躍層、復(fù)式住宅內(nèi)的衛(wèi)生間不作限定。其二，在本戶內(nèi)衛(wèi)生間出現(xiàn)問題時，是由本戶承受，不涉及鄰里，不產(chǎn)生矛盾?！緦?shí)施與檢查】1本條在執(zhí)行中，重點(diǎn)應(yīng)在工程設(shè)計(jì)圖紙審查中進(jìn)行審查。審查中應(yīng)對上下兩戶套型發(fā)生變化的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和單元放大圖進(jìn)行審查。2本條在執(zhí)行中，應(yīng)注意進(jìn)行二次裝修時，一些戶隨意擴(kuò)大衛(wèi)生間面積，造成上層衛(wèi)生間面積大于下層住戶衛(wèi)生間的面積的情況，也應(yīng)注意上下兩戶衛(wèi)生間雖然位置是上下對位的，但其邊界和面積是上下兩戶不一致。為了杜絕此類問題出現(xiàn)，一方面應(yīng)提倡精裝修，另一方面是對二次裝修要有監(jiān)管，并應(yīng)在相應(yīng)的法規(guī)中給予明確規(guī)定。2021/12/244新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.4.5當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層時，均應(yīng)有防水和便于檢修的措施?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文拆分原3.4.4條文為部分強(qiáng)條，部分非強(qiáng)條。在躍層住宅設(shè)計(jì)中允許將衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）、廚房或餐廳的上層，盡管在使用上無可非議，對其它套型也毫無影響，但因布置了多種設(shè)備和管線，容易損壞或漏水，所以本條要求采取防水和便于檢修的措施，減少或消除對下層功能空間的不良影響。另外要特別注意：第8.2.6條排水管道不得穿越臥室。即使當(dāng)衛(wèi)生間布置在本套內(nèi)的臥室上方時，排水管道也不得穿越臥室。2021/12/245新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.層高和室內(nèi)凈高5.5.2臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且這種局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。5.5.3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m?！疽c(diǎn)說明】此兩條為原強(qiáng)條本條對住宅室內(nèi)凈高、局部凈高提出要求，以滿足居住活動的空間需求。根據(jù)普通住宅層高為2.80ｍ的要求，不管采用何種樓板結(jié)構(gòu)，臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不低于2.40ｍ的要求容易達(dá)到。對住宅裝修吊頂時，不應(yīng)忽視此凈高要求。局部凈高是指梁底處的凈高、活動空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40ｍ的局部凈高的使用面積不應(yīng)大于該房間使用面積的1/3。

2021/12/246新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)居住者在坡屋頂下活動的心理需求比在一般平屋頂下低。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，若凈高低于2.10m的使用面積超過該房間使用面積的1/2，將造成居住者活動困難。本規(guī)范第4.0.3條規(guī)定“凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積”?！緦?shí)施與檢查】工程實(shí)踐中，違反本規(guī)定的現(xiàn)象多數(shù)出現(xiàn)在利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，對屋頂坡度的計(jì)算不夠精確，特別在房間出入口處、室內(nèi)主要通道等局部出現(xiàn)大面積凈高低于2.10m時，應(yīng)及時糾正。本條在執(zhí)行本規(guī)范第5.2.1條和5.2.2條關(guān)于臥室、起居室（廳）的最低使用面積規(guī)定時，需要根據(jù)本規(guī)范第4.0.3條第5款“利用坡屋頂內(nèi)的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積，凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積，凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；”的規(guī)定，保證臥室、起居室（廳）的最小使用面積標(biāo)準(zhǔn)符合要求。2021/12/247新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.6.1

每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改原規(guī)范3.7.1：每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺本次修改為“宜”，主要理由是：陽臺不是住宅套型基本功能空間，且在中小套型住宅建設(shè)背景下，套型空間的組合方式允許多樣化。小套型住宅一味要求設(shè)陽臺，可能造成一些空間浪費(fèi)。但是，陽臺是室內(nèi)與室外之間的過渡空間，在城鎮(zhèn)居住生活中發(fā)揮了越來越重要的作用。本條要求且鼓勵每套住宅宜設(shè)陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面層可設(shè)平臺。2021/12/248新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.6.2陽臺欄桿設(shè)計(jì)必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。5.6.3陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m；七層及七層以上的不應(yīng)低于1.10m?！疽c(diǎn)說明】此兩條為原強(qiáng)條本兩條集中表述對陽臺欄桿的安全防護(hù)要求。住宅類別按層數(shù)劃分，不再提低層、多層、中高層、高層。近年來相關(guān)事故不斷，因此強(qiáng)調(diào)陽臺欄桿設(shè)計(jì)“必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造”。根據(jù)人體工程學(xué)原理，欄桿的垂直桿件間凈距不大于0.11ｍ時，才能防止兒童鉆出。2021/12/249新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)陽臺是“附設(shè)于建筑物外墻……供人活動的空間”。根據(jù)人體重心穩(wěn)定和心理要求，陽臺欄桿應(yīng)隨建筑高度增高而增高。陽臺（包括封閉陽臺）欄桿或欄板的構(gòu)造一般與窗臺不同，且人站在陽臺前比站在窗前有更加靠近懸崖的眩暈感。由于封閉陽臺不改變?nèi)梭w重心穩(wěn)定和心理要求，故封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求。封閉陽臺也是陽臺，本規(guī)范在“面積計(jì)算”、“采光、通風(fēng)窗地比指標(biāo)要求”、“隔聲要求”、“節(jié)能要求”、“日照間距”等方面的規(guī)定，都是不同于對窗戶的規(guī)定的。所以本條規(guī)定陽臺欄桿的凈高不應(yīng)按窗臺高度設(shè)計(jì)。本條按住宅層數(shù)提出了不同的陽臺欄桿凈高要求?！緦?shí)施與檢查】本條在實(shí)施中需特別注意的是：1）七層及七層以上住宅樓的陽臺欄桿高度，如果分段設(shè)計(jì)為1.05m和1.10m是允許的。2）即使在設(shè)計(jì)階段就確定封閉陽臺，在凈高控制上，其欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿凈高要求，陽臺欄板同陽臺欄桿，不允許按窗臺高度設(shè)計(jì)。2021/12/250新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.6.4封閉陽臺欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿凈高要求。七層及七層以上住宅和寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅宜采用實(shí)體欄板?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文拆分

原3.7.3條文為部分強(qiáng)條，部分非強(qiáng)條。七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺采用實(shí)體欄板，可以防止冷風(fēng)從陽臺灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。在凈高控制上封閉陽臺，封閉陽臺的欄板、欄桿同樣應(yīng)滿足要求。封閉陽臺的欄板不等同于窗下墻。2021/12/251新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.6.7當(dāng)陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、地面均應(yīng)做防水；2嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文當(dāng)陽臺設(shè)置洗衣機(jī)設(shè)備，就要便于使用。因此要求設(shè)置專用給排水管線、接口和插座等，并要求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。在這種情況下，陽臺是用水較多的地方，如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽臺漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應(yīng)做防水。為防止嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)冬季將給排水管線凍裂。本條規(guī)定應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。2021/12/252新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.6.8當(dāng)陽臺或建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時，其安裝位置應(yīng)符合下列規(guī)定：1應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；2在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物；3應(yīng)為室外機(jī)安裝和維護(hù)提供方便操作的條件；4安裝位置不應(yīng)對室外人員形成熱污染。【要點(diǎn)說明】本條為新增條文設(shè)置空調(diào)室外機(jī)設(shè)置首先考慮住戶的使用安全、使用效果，并減少對環(huán)境的影響。當(dāng)陽臺設(shè)置空調(diào)室外機(jī)時，如安裝措施不當(dāng)，會降低空調(diào)室外機(jī)排熱效果，降低制冷工效，會對居民在陽臺上的正?；顒右约皩κ彝夂推渌舡h(huán)境造成影響。因此，本條對陽臺或建筑外墻空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置做出了具體規(guī)定。其中第2款規(guī)定在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物，不包括百葉。但空調(diào)室外機(jī)所設(shè)置的百葉僅是裝飾物，葉片間距太小，會影響空調(diào)室外機(jī)散熱，因此在滿足一定的視線遮擋效果時，葉片間距越大越好。另外，安裝位置還要考慮安裝、維修工人的操作便利性、安全性。2021/12/253新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)a一邊臨空扇形樓梯b兩邊墻面扇形樓梯7.過道、儲藏空間和套內(nèi)樓梯5.7.3套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小0.75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改本條規(guī)定套內(nèi)樓梯的凈寬，當(dāng)一邊臨空時其凈寬不應(yīng)小于0.75M；當(dāng)兩側(cè)有墻面時，應(yīng)設(shè)置扶手，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90M（見圖），此規(guī)定是搬運(yùn)家具和日常手提東西上下樓最小寬度。2021/12/254新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)8.門窗5.8.1窗外沒有陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90M時，應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施?！疽c(diǎn)說明】本條為原強(qiáng)條修改本條根據(jù)原規(guī)范第3.9.1條改寫而成。原條文前半段為強(qiáng)制性條文，后半段為非強(qiáng)制性條文，兩者混在一起，不符合強(qiáng)制性條文編制要求?，F(xiàn)將窗外沒有陽臺或平臺作為外窗性質(zhì)的定語，修改后變成一條完整的強(qiáng)制性條文?？商っ婧捅ＷC凈高的概念在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》已有明確。故在此不再表述。2021/12/255新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【實(shí)施與檢查】窗臺距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有寬度大于或等于0.22M且高度低于或等于0.45M的可踏面時，窗臺高度應(yīng)從可踏面起算。首層室內(nèi)外地面標(biāo)高差異如在正常狀態(tài)，相當(dāng)于窗外有陽臺或平臺，窗臺可不受0.90M凈高的限制，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺或防護(hù)措施不低于0.90M凈高。常見錯誤

建筑剖面圖中窗臺高標(biāo)注從樓地面結(jié)構(gòu)面至窗臺結(jié)構(gòu)面計(jì)算0.90M。因地面鋪設(shè)面磚或木地板后，該飾面層比窗臺飾面層厚度要大，形成完成面之間凈高不能滿足規(guī)范要求，故要注意凈高概念。2021/12/256新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2021/12/257新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.8.2當(dāng)設(shè)置凸窗時應(yīng)符合下列規(guī)定：

1窗臺高度低于或等于0.45m時，防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m；

2可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于0.90m時，窗洞口處應(yīng)有防護(hù)措施。其防護(hù)高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m；

3嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文增設(shè)此條文的原因：近十年來，住宅建筑應(yīng)用凸窗甚多，存在問題也很多。其中涉及安全和節(jié)能方面的問題尤為突出，故增設(shè)此條文。凈高低于或等于0.45M的凸窗臺面，容易造成無意識攀登，其有效防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起算不低于0.90M。2021/12/258新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)實(shí)態(tài)調(diào)查表明，常出現(xiàn)需攀登至窗臺面關(guān)閉窗扇的情況，一般凸窗可開啟窗扇窗洞口較低，容易發(fā)生墜落事故，故洞口處應(yīng)有0.90M高防護(hù)措施。凸窗不利于節(jié)能。凸窗外表面積一般比普通窗大得多。對于量大面廣且一般使用非特殊玻璃的住宅而言，設(shè)置凸窗不利于節(jié)能，尤以嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)表現(xiàn)更甚。目前《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)多個?。▍^(qū)）的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）均有不宜或不應(yīng)設(shè)置凸窗的規(guī)定。實(shí)態(tài)調(diào)查也表明，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)已建住宅凸窗的挑板及側(cè)板由于施工困難，普遍未采取保溫措施或保溫措施不完善，形成熱橋，室內(nèi)出現(xiàn)結(jié)霜、霉變情況。從住宅建筑的功能、造價、節(jié)能、外觀等多種因素綜合分析，本條文規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)不宜設(shè)置凸窗。2021/12/259新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【實(shí)施與檢查】明確概念，凸窗臺面是窗臺，并非地面。利用凸窗臺面做活動場地、睡床等用途都是不合理的。凸窗的防護(hù)措施可采用欄桿、鋼化夾層玻璃欄板及鋼化夾層玻璃固定窗等。嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)如必須設(shè)置凸窗，挑板和側(cè)板必須確保做好完善的保溫措施。慎用凸窗。調(diào)研反饋意見顯示，目前凸窗有濫用之趨向，基于凸窗于節(jié)能不利，必須提倡慎用凸窗。2021/12/260新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)第5.8.2條：當(dāng)設(shè)置凸窗時的規(guī)定12021/12/261新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)第5.8.2條：當(dāng)設(shè)置凸窗時的規(guī)定22021/12/262新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)第5.8.5條：戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護(hù)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改明確概念。實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于原規(guī)范中“安全防衛(wèi)門”概念模糊，未明確其應(yīng)具有防盜功能，住戶普遍加裝一層防盜門，外加門只能往外開啟，妨礙樓梯間或走廊的交通和安全疏散。本條規(guī)定設(shè)計(jì)時應(yīng)將防盜、隔音功能集于一門。住宅戶門如向外開啟時，不應(yīng)妨礙交通及相鄰戶門開啟。住宅戶門一般是向內(nèi)開啟的，可避免妨礙樓梯間或走廊的交通，如必須向外開啟時，應(yīng)采取措施確保不妨礙交通及相鄰戶門開啟，一般可采用加大樓梯平臺、設(shè)置子母門、入口處設(shè)凹口等做法。2021/12/263新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)5.8.6廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于0.02m2的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。【要點(diǎn)說明】本條為原設(shè)備章條文本條文由原規(guī)范通風(fēng)空調(diào)6.4.4條移至門窗章節(jié)表述，本規(guī)定更適合由建筑設(shè)計(jì)落實(shí)。為保證有效排氣，應(yīng)有足夠的進(jìn)風(fēng)通道，當(dāng)廚房和衛(wèi)生間外窗關(guān)閉或衛(wèi)生間無外窗時，必需通過門進(jìn)風(fēng)。本條規(guī)定參照了《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》對設(shè)有直排式或煙道排氣式燃?xì)鉄崴鞣块g的規(guī)定。廚房排油煙機(jī)排氣量一般為300m3/h~500m3/h，有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速4m/s~7m/s，由于排油煙機(jī)有較大風(fēng)壓，基本可滿足要求。衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的排氣量一般為80m3/h~100m3/h，雖風(fēng)壓較小，但有效進(jìn)風(fēng)截面積不小于0.02m2，相當(dāng)于進(jìn)風(fēng)風(fēng)速1.1m/s~1.4m/s，也可滿足要求。2021/12/264新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)六.共用部分1.窗臺、欄桿和臺階6.1.1樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗，如果窗外沒有陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施?！疽c(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條原規(guī)范只在“套內(nèi)空間”規(guī)定了本條文，而住宅共用部分的外窗窗臺如距地面凈高較低，容易發(fā)生兒童墜落事故。本條參照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的要求，明確住宅公共部分的樓梯間、電梯廳等處，窗外如沒有鄰接陽臺或平臺，且窗臺距樓面、地面的凈高小于0.90m時，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施。

【實(shí)施與檢查】距離樓（地）面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入窗臺凈高。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高0.90m。2021/12/265新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.1.2公共出入口臺階高度超過0.70m并側(cè)面臨空時，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.05m?！疽c(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》僅對公共建筑人流密集場所臨空處提出防護(hù)設(shè)施的要求，考慮到目前居住小區(qū)設(shè)計(jì)的多樣性，住宅的公共出入口設(shè)置不再局限于自然地面，如位于抬高的景觀平臺或地下車庫頂板之上，容易造成不慎跌傷的事故，因而對臺階高度超過0.70m并側(cè)面臨空處提出了防護(hù)設(shè)施的要求。防護(hù)設(shè)施的高度則是依據(jù)本規(guī)范6.1.3的規(guī)定設(shè)計(jì)?！緦?shí)施與檢查】距離樓（地）面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計(jì)入防護(hù)凈高。有效的防護(hù)高度應(yīng)保證凈高1.05m。2021/12/266新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)第6.1.3條（原強(qiáng)條）第6.1.4條：這是新增條文。對公共出入口的臺階踏步規(guī)定。【要點(diǎn)說明】本條為新增條文《民用建筑設(shè)計(jì)通則》僅對公共建筑室內(nèi)外臺階提出設(shè)計(jì)要求，考慮到住宅的公共出入口的臺階是老年人、兒童等摔傷事故的多發(fā)地點(diǎn)，本條對臺階踏步寬度、高度等作出的相關(guān)規(guī)定，保證了老人、兒童等行走在公共出入口時的安全。2021/12/267新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2.安全疏散出口第6.2.1-6.2.3條【要點(diǎn)說明】以上三條為新增強(qiáng)條以上三條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。根據(jù)不同的建筑層數(shù)，對安全出口設(shè)置數(shù)量做出的相關(guān)規(guī)定，總體兼顧了住宅的功能需求和安全需要。19層及19層以上的住宅建筑，由于建筑層數(shù)多，高度大，人員相對較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，煙和火易發(fā)生豎向蔓延且蔓延速度快，而人員疏散路徑長，疏散困難。故對此類建筑，規(guī)定每個單元每層設(shè)置不少于兩個安全出口，以利于建筑內(nèi)人員及時逃離火災(zāi)場所。【實(shí)施與檢查】在一定條件下，對18層及以下的住宅，每個住宅單元每層可僅設(shè)置一個安全出口。19層及19層以上的住宅建筑定每個單元每層設(shè)置不少于兩個安全出口。2021/12/268新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.2.4安全出口應(yīng)分散布置，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于5m。

【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條此條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。建筑安全疏散出口應(yīng)分散布置。在同一建筑中，若兩個樓梯出口之間距離太近，會導(dǎo)致疏散人流不均而產(chǎn)生局部擁擠，還可能因出口同時被煙堵住，使人員不能脫離危險而造成重大傷亡事故?！緦?shí)施與檢查】安全出口的定義應(yīng)參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，兩個安全出口的距離不應(yīng)小于5m。2021/12/269新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.2.5樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條此條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。樓梯間及前室是主要疏散通道，為避免在發(fā)生火災(zāi)時由于人群驚慌、擁擠而壓緊內(nèi)開門扇，使門無法開啟，要求樓梯間及前室的門應(yīng)向疏散方向開啟。【實(shí)施與檢查】審查時對照圖紙逐項(xiàng)檢查，平開方向不應(yīng)阻礙通道。2021/12/270新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.2.6十層以下的住宅建筑的樓梯間宜通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文此條參照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006第5.3.11條第二款形成。對于住宅建筑，根據(jù)實(shí)際疏散需要，規(guī)定設(shè)置的樓梯間能通向屋面，并強(qiáng)調(diào)樓梯間通屋頂?shù)拈T要易于開啟，而不應(yīng)采取上鎖或釘牢等不易打開的做法，以利于人員的安全疏散。2021/12/271新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.2.7十層及十層以上的住宅建筑，每個住宅單元的樓梯均應(yīng)通至屋頂，且不應(yīng)穿越其它房間。通向平屋面的門應(yīng)向屋面方向開啟。各住宅單元的樓梯間宜在屋頂相連通。但符合下列條件之一的，樓梯可不通至屋頂：

1.十八層及十八層以下，每層不超過8戶、建筑面積不超過650m2，且設(shè)有一座共用的防煙樓梯間和消防電梯的住宅；

2.頂層設(shè)有外部聯(lián)系廊的住宅。

【要點(diǎn)說明】本條為新增條文此條參照《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第6.2.7條形成。十層及十層以上的住宅建筑，除條文里規(guī)定的兩種情況外，每個住宅單元的樓梯間均應(yīng)通至屋頂，各單元的樓梯間宜在屋頂相連通，以便于疏散到屋頂?shù)娜?，能夠?jīng)過另一座樓梯到達(dá)室外，及時擺脫災(zāi)害威脅。對于樓層層數(shù)不同的單元，則不在本條規(guī)定范圍內(nèi)。2021/12/272新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)3.樓梯第6.3.1、6.3.2和6.3.5條【要點(diǎn)說明】此三條為原規(guī)范強(qiáng)條樓梯梯段凈寬系指墻面裝修面層至扶手中心線的距離。住宅樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m的規(guī)定與國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》對樓梯梯段寬度按人流股數(shù)確定的一般規(guī)定基本一致。同時考慮到實(shí)際情況，對六層及六層以下住宅中一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬要求為不小于1.00m，但其他的住宅樓梯梯段最小凈寬仍為1.10m?？紤]到舒適性標(biāo)準(zhǔn)和安全防護(hù)，提出了減緩樓梯坡度、加強(qiáng)欄桿安全性等要求。6.3.4樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m。【要點(diǎn)說明】本條為新增條文我國目前大多數(shù)住宅的剪刀梯平臺普遍過于狹窄，日常搬運(yùn)大型家具困難，特別是急救時擔(dān)架難以水平回轉(zhuǎn)；高層建筑雖有電梯，但往往一棟樓只有一部能容納普通擔(dān)架，需要通過聯(lián)系廊和疏散樓梯搬運(yùn)傷病員。因此，本條文從保障居民生命安全的角度，要求住宅剪刀梯休息平臺進(jìn)深加大到1.30m。2021/12/273新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【實(shí)施與檢查】1.樓梯凈寬應(yīng)以最不利點(diǎn)測算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手，均應(yīng)以最窄處測算梯段凈寬。2.不超過六層的住宅，如果梯段兩邊都是實(shí)墻，其凈寬不應(yīng)小于1.10m而不是1.00m。3.當(dāng)樓梯水平欄桿長度大于0.50m時，應(yīng)將整個水平欄桿高度設(shè)計(jì)為1.05m，不允許分段設(shè)計(jì)。4.“樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m”

包括整個防護(hù)區(qū)域和可踏面以上。2021/12/274新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)4.電梯6.4.1條與原規(guī)范相同，將注修改為正式條文。6.4.2十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，主要考慮到其中的一臺電梯進(jìn)行維修時，居民可通過另一部電梯通行。在征求意見的過程中，有意見提出“每棟樓的概念不清晰，應(yīng)是每單元”，經(jīng)編制組認(rèn)真討論認(rèn)為我國目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，如強(qiáng)求每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，標(biāo)準(zhǔn)過高。此次修改對“設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯”進(jìn)行了強(qiáng)制性的規(guī)定，編制組多次收到對有關(guān)條文的修改意見，主要是針對在家中突發(fā)疾病的病人如何及時救助，要求電梯轎廂尺寸應(yīng)能滿足搬運(yùn)擔(dān)架所需的最小尺寸。2021/12/275新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)編制組認(rèn)為住宅安裝可容納擔(dān)架的電梯，建筑成本和采購成本雖然會略有增加，但可以極大地彌補(bǔ)現(xiàn)行電梯中缺少的急救功能，有利于保護(hù)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全?！緦?shí)施與檢查】1.可容納擔(dān)架的電梯不等于一定要配備醫(yī)用電梯。2.其他設(shè)置條件依照本規(guī)范6.4.4條2021/12/276新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)圖2鋁合金鏟式擔(dān)架

根據(jù)病人身高可調(diào)整的“可伸縮鏟式擔(dān)架”圖1鋁合金折疊擔(dān)架

針對不同病人上半身坐起或下半身下垂的“折疊擔(dān)架”2021/12/277新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)思路一：利用電梯轎廂的對角線。按照圖4的分析，采用改造后的擔(dān)架，如果合理利用轎廂的對角線長度可以減少轎廂尺寸。

思路二：加寬電梯門或偏移梯門開口。按照圖5的分析，采用改造后的擔(dān)架，如果加寬電梯門或偏移梯門開口，還可以進(jìn)一步減少轎廂尺寸。2021/12/278新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.4.3十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時，從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。【要點(diǎn)說明】本條為原條文修改當(dāng)作為整棟住宅唯一的垂直運(yùn)輸工具，電梯在維修時，居民短期可忍受的登高層數(shù)應(yīng)是11層以下。本條規(guī)定目的是在某一電梯進(jìn)行維修時，高層居民可從其他單元的電梯通行。修編組認(rèn)為過去通常的聯(lián)系廊隔兩層設(shè)置的做法間隔層數(shù)過少，影響的居民戶數(shù)較多，因此定為間隔不應(yīng)超過五層，每一戶到達(dá)聯(lián)系廊上下樓的層數(shù)不會超過兩層。在兩個住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊并非推薦做法，只是一種過渡做法，因而該條文的存在是非常有必要的。近來，有些一梯兩戶的方案將十二層以上相鄰單元的兩戶住宅北陽臺連通，這種做法也能起到緊急疏散的目的，但需要相關(guān)住戶之間認(rèn)可。這種做法從設(shè)計(jì)上不屬于聯(lián)系廊的做法。

2021/12/279新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)在實(shí)際操作中，聯(lián)系廊的設(shè)計(jì)會帶來視線干擾、安全防范、使部分居室廚房失去自然通風(fēng)和直接采光等問題，此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平。所以，理想的方案是設(shè)置兩臺電梯，且其中一臺可以容納擔(dān)架。設(shè)計(jì)人應(yīng)把握以下原則：從第十二層起應(yīng)設(shè)置與相鄰單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊并非一定設(shè)在十二層，可以是十三層，也可以是十四層，但兩個聯(lián)系廊的間隔不能超過五層，以保證十二層及十二層以上的住戶上樓或下樓不超過二層就可以通過聯(lián)系廊達(dá)到另一個單元。例如設(shè)計(jì)一棟十二層的高層住宅，各單元聯(lián)通的屋面可以視為聯(lián)系廊。如果設(shè)計(jì)一棟十八層的高層住宅，聯(lián)系廊如何設(shè)置有兩種方案：方案一，在十二層設(shè)置第一個聯(lián)系廊，根據(jù)聯(lián)系廊的間隔不能超過五層的規(guī)定，十七層必須設(shè)置第二個聯(lián)系廊；方案二，在十四層設(shè)置第一個聯(lián)系廊，各單元的聯(lián)通屋面即可以視為第二個聯(lián)系廊。2021/12/280新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.4.4十二層及十二層以上的住宅由二個及二個以上的住宅單元組成，且其中有一個或一個以上住宅單元未設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯時，應(yīng)從第十二層起應(yīng)設(shè)置與可容納擔(dān)架的電梯聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部凈高不應(yīng)低于2.00m。【要點(diǎn)說明】本條為新增條文當(dāng)一棟樓只有一部能容納擔(dān)架的電梯時，其他單元只能通過聯(lián)系廊到達(dá)這電梯運(yùn)輸擔(dān)架。在兩個住宅單元之間設(shè)置聯(lián)系廊并非推薦做法，只是一種過渡做法。在實(shí)際操作中，聯(lián)系廊的設(shè)計(jì)會帶來視線干擾、安全防范、使部分居室廚房失去自然通風(fēng)和直接采光等問題，此種設(shè)置電梯的方法雖較經(jīng)濟(jì)，但屬低水平。所以，理想的方案是設(shè)置兩臺電梯，且其中一臺可以容納擔(dān)架。2021/12/281新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.4.6候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不應(yīng)小于1.50m?！疽c(diǎn)說明】本條為原條文修改電梯是人們使用頻繁的垂直通行設(shè)施，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《電梯主參數(shù)及轎廂、井道、機(jī)房的型式與尺寸》的規(guī)定：“單臺電梯或多臺并列成排布置的電梯，候梯廳深度不應(yīng)小于最大的轎箱深度”。征求意見中有提出該條與《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》第7.7.1條——候梯廳深度大于或等于1.8m矛盾。實(shí)際上根據(jù)第7.7.1條的規(guī)定，住宅無障礙設(shè)計(jì)的范圍是中高層和高層住宅。近幾年來部分六層及以下住宅設(shè)置了電梯，電梯廳的深度不小于1.50m，即可滿足載重量為630kg的電梯對候梯廳深度的要求。2021/12/282新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.4.7 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條本條是原從規(guī)范隔聲章節(jié)移來，主要是對電梯的設(shè)置要求，《住宅建筑規(guī)范》引用為強(qiáng)條。本條對電梯在住宅單元平面布局中的位置，提出了相關(guān)的限定條件。電梯機(jī)房設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、電梯井道內(nèi)產(chǎn)生的振動、共振和撞擊聲對住戶干擾很大，尤其對最需要安靜的臥室的干擾就更很大，因此規(guī)定電梯井道不能緊鄰臥室布置。2021/12/283新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)在小套型住宅單元平面設(shè)計(jì)時，滿足這一要求確有一定困難。特別是，在做由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型組合時，當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置的情況很多?？紤]到“兼起居的臥室”實(shí)際上有部分起居空間，可以盡量在起居空間部分相鄰電梯，并采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。【實(shí)施與檢查】當(dāng)電梯井道布置在臥室附近時，應(yīng)采取布置衛(wèi)生間、廚房、貯藏室等次要房間與噪聲源隔離的措施。當(dāng)電梯井道布置在兼起居的臥室的“起居空間”部分時，應(yīng)采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。2021/12/284新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.5.2位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的公共出入口，應(yīng)采取防止物體墜落傷人的安全措施?！疽c(diǎn)說明】本條為原強(qiáng)條修改為防止陽臺、外廊及開敞樓梯平臺上墜物傷人，要求對其下部的公共出入口采取防護(hù)措施。安全措施可以采取多種形式，不限制采取雨罩等。【實(shí)施與檢查】應(yīng)保證突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的防墜落構(gòu)件的進(jìn)深在0.5m以上。2021/12/285新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.6.1七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)：

1建筑入口；

2入口平臺；

3候梯廳；

4公共走道?！疽c(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條此條參照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001第5.2.1條形成。征求意見時，有人提出此條是否表達(dá)為：“只要設(shè)電梯，就要無障礙”。經(jīng)修編組研討認(rèn)為，確實(shí)存在七層以下住宅設(shè)電梯的情況，但主要是為了提高舒適度，不是為了無障礙通行，如果強(qiáng)制要求全都進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)不妥。而多層無電梯住宅，如果強(qiáng)制要求全都無障礙入口也不妥，在設(shè)計(jì)建造上都有難度。2021/12/286新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)七層及七層以上住宅住戶較多，建筑入口比較集中，在建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，不僅方便殘疾人的通行，也給老年人、婦女、幼兒及攜帶重物者的進(jìn)出帶來方便和安全。同時，本規(guī)范也規(guī)定了“七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m的住宅必須設(shè)置電梯”。七層以下如有無障礙套型，得單獨(dú)設(shè)計(jì)、區(qū)別對待。如設(shè)在首層，可單獨(dú)做入口，不一定通過公共入口。原來規(guī)定的無障礙設(shè)計(jì)的部位還包括無障礙住房，由于本規(guī)范僅針對住宅單體建筑設(shè)計(jì)，故不要求對每棟住宅都做無障礙住房設(shè)計(jì)。【實(shí)施與檢查】檢查的重點(diǎn)是明確無障礙設(shè)計(jì)范圍，凡確定為進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)的部位，必須嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定。2021/12/287新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.6.2住宅入口及入口平臺的無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)同時設(shè)置輪椅坡道和扶手；

2坡道的坡度應(yīng)符合表6.6.2的規(guī)定。

表6.6.2坡道的坡度

3供輪椅通行的門凈寬不應(yīng)小于0.8m；

4供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側(cè)的墻面，應(yīng)留有不小于0.5m的墻面寬度；

5供輪椅通行的門扇，應(yīng)安裝視線觀察玻璃、橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，在門扇的下方應(yīng)安裝高0.35m的護(hù)門板；

6門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于0.15m，并應(yīng)以斜坡過渡。坡度1:201:161:121:101:8最大高度（m）1.501.000.750.600.352021/12/288新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條此條參照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001第5.3.2條形成。七層及七層以上居住建筑入口設(shè)置臺階時，必須設(shè)置輪椅坡道和扶手。這是給殘疾人、老年人、婦女、幼兒及攜帶重物者的進(jìn)出帶來方便和安全的一項(xiàng)無障礙設(shè)施，是以人為本的具體表現(xiàn)。為了拄拐杖者和乘輪椅者在坡道上安全行進(jìn)，需要借助扶手向前移動，這既有安全感又能保持重心穩(wěn)定，因此在坡道兩側(cè)設(shè)置扶手顯得十分必要。本條按不同的坡道高度給出了最大坡度限值，并取消了坡道長度要求。乘輪椅者在地面高差大于15mm的情況下通過時比較困難，所以要求門檻的高度不要大于15mm，并以斜面過渡便于輪椅通行。2021/12/289新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.6.3七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.00m，七層以下住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于1.50m。

【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條

此條參照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001第7.1.3條形成。為保證輪椅使用者與正常人流能同時進(jìn)行并避免交叉干擾，方便輪椅通行和回轉(zhuǎn)，七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應(yīng)小于2.00m。當(dāng)七層以下住宅入口設(shè)置平臺時，如平臺的深度做得較小，推開門扇就下臺階，稍不注意就有跌倒的危險?？紤]給人的通行和停留帶來便利和安全，限定建筑入口平臺的最小深度顯得十分必要。2021/12/290新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.6.4供輪椅通行的走道和通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。

【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條

本條參照《住宅建筑規(guī)范》形成。本條列出了供輪椅通行的走道和通道的最小凈寬限值為1.2m，能滿足一輛輪椅和一個人的側(cè)身相互通過。

供輪椅通行的走道是指七層及七層以上的住宅；供輪椅通行的走道是指通行無障礙住房的通道。

目前設(shè)計(jì)中有一種做法，將無障礙的入口坡道分段設(shè)置，其中一段放在樓梯梯段下面。為滿足本條規(guī)定，往往需增加梯段寬度，這是不經(jīng)濟(jì)的做法，設(shè)計(jì)應(yīng)盡量避免這種情況。2021/12/291新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【實(shí)施與檢查】應(yīng)嚴(yán)格按此條規(guī)定實(shí)施與檢查。設(shè)在樓梯梯段的下方的供輪椅通行的走道和通道凈寬也不應(yīng)小于1.20m。2021/12/292新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.7.1新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。【要點(diǎn)說明】本條為新增強(qiáng)條本條根據(jù)09年10月1日修訂實(shí)施的《中華人民共和國郵政法》相關(guān)精神以及《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》（GB50631-2010）有關(guān)規(guī)定編寫而成。《郵政法》重申了通信自由和通信秘密是每個公民的權(quán)利，受法律的保護(hù)。為了保障郵政普遍服務(wù)，使每個公民享有法律賦予的權(quán)利，作為重要郵政設(shè)施的住宅信報箱理應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)中予以足夠的重視。在住宅設(shè)計(jì)階段，應(yīng)充分考慮信報箱的設(shè)置位置、數(shù)量，保證每套住宅都有對應(yīng)的信報箱格口，方便住戶使用。2021/12/293新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)【實(shí)施與檢查】在本條的執(zhí)行中，重點(diǎn)在工程設(shè)計(jì)圖紙審批過程中進(jìn)行控制。結(jié)合住宅出入口設(shè)置的信報箱應(yīng)在住宅設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)明位置和格口數(shù)量，設(shè)于室外的信報箱群、信報箱亭應(yīng)在工程總平面中標(biāo)明位置和格口數(shù)量。設(shè)計(jì)階段格口尺寸可參照以下兩種排列方式設(shè)計(jì)：橫排式：350mm寬x250mm深豎排式：250mm寬x350mm深嵌墻式信報箱應(yīng)結(jié)合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行預(yù)留、預(yù)埋設(shè)計(jì)。信報箱高度方向格口數(shù)不大于10層，投取通道寬度應(yīng)滿足《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定。2021/12/294新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.7.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在方案設(shè)計(jì)階段布置信報箱的位置。信報箱宜設(shè)置在住宅單元主要入口處。【要點(diǎn)說明】本條為新增條文

在住宅設(shè)計(jì)時，應(yīng)預(yù)留出必要的信報箱安裝空間，保證每戶一箱（格口）的設(shè)計(jì)要求，避免后期安裝時占用消防通道和對建筑結(jié)構(gòu)造成破壞。將信報箱設(shè)置于住宅單元主要步行入口處，既方便投遞員投遞、保證郵件安全，又便于住戶收取。6.7.3設(shè)有單元安全防護(hù)門的住宅，信報箱的投遞口應(yīng)設(shè)置在門禁以外。當(dāng)通往投遞口的專用通道設(shè)置在室內(nèi)時，通道凈寬應(yīng)不小于0.60m?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文

門禁系統(tǒng)增加了郵遞員投遞到戶的困難，為方便投遞，要求將信報箱投遞口設(shè)置在門禁系統(tǒng)外。要求充分考慮投遞員投遞信報的空間尺度，專用通道寬度按一股人流考慮。2021/12/295新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)2021/12/296新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.7.4信報箱的投取信口設(shè)置在公共通道位置時，通道的凈寬應(yīng)從信報箱的最外緣起算?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文通道的凈寬系指通道墻面裝飾面至信報箱表面的最外緣的水平距離。因此，當(dāng)通道墻面及信報箱上有局部突出物時，仍要求保證通道的凈寬。6.7.5信報箱的設(shè)置不得降低住宅基本空間的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文信報箱無論設(shè)置在室內(nèi)或室外，都要避免遮擋住宅基本空間的門窗洞口，不能因其設(shè)置造成住宅基本空間的通風(fēng)、采光達(dá)不到相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2021/12/297新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.7.6信報箱設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報箱定型產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選用嵌墻式信報箱時應(yīng)設(shè)計(jì)洞口尺寸和安裝、拆卸預(yù)埋件位置?！疽c(diǎn)說明】本條為新增條文信報箱的質(zhì)量受使用材料、加工工藝等因素的影響，其使用年限、防火等級、抗震等差別很大，因此要求選用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的定型產(chǎn)品。信報箱使用壽命與建筑的使用壽命有較大的差距，因而要考慮到信報箱損壞和到達(dá)使用年限時，需要進(jìn)行維修與更換，由于嵌入式信報箱與墻體結(jié)合，設(shè)計(jì)時應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品說明文件，預(yù)留安裝、拆卸條件。2021/12/298新住宅設(shè)計(jì)規(guī)范學(xué)習(xí)6.9.1臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及安全防護(hù)采取措施，并不得降低各項(xiàng)指標(biāo)要求?！疽c(diǎn)說明】本條為原強(qiáng)條修改。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》第5.4.1條改寫而成。原條文4.4.1規(guī)定：住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。原文調(diào)整原因：在征求意見時有許多質(zhì)疑，認(rèn)為原條文指向部位不明確，且隨著住宅功能的拓展以及結(jié)合地形的高差，如儲存室、衛(wèi)生間、娛樂室等功能可不受此限制。但住宅建筑中的地下室，由于通風(fēng)、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者的健康、安