上品天成項目整合營銷策略報告-頁

上品·天成項目整合營銷策略

城市運營:一個作品，地標(biāo)建筑，一個努力成為城市名片的項目；精神領(lǐng)袖:一個注重市場細(xì)分，一個通過意識,精神引導(dǎo)市場潮流的復(fù)合樓盤；生態(tài)軸心:一個關(guān)注階層品位和生活哲學(xué)的人文宅邸--精神,景觀,生態(tài)國度；創(chuàng)新為本:一個創(chuàng)新為本，體驗經(jīng)濟，提倡互動與品味的生活樣式；．．．．．．

對于把握丘北“城市更新”機會的天成地產(chǎn)，“上品·天成”帶來的絕不僅僅是產(chǎn)品，而是前瞻性的在新城中心創(chuàng)造了一個巨大的價值平臺，生態(tài)平臺，居住平臺；以及通過產(chǎn)品折射出來的人文理念和商業(yè)信仰．因此，本報告的主旨是基于藍石對天成地產(chǎn)的深刻理解，而作出的相關(guān)分析和切實可行的操作方案，望能為項目的運營奠定良好的基礎(chǔ)．理哪解滔天富成哥—哥目洪標(biāo)斬溝墻通地敏位草：天慰成畝通北過盡上惹品姥天六成芬的鎮(zhèn)整視盤站開練發(fā)籠將讓強刺化訓(xùn)區(qū)徐域擁主葉導(dǎo)逢，株并徐依蛛靠估階幕段款產(chǎn)荒品階創(chuàng)伏新盛提辯升風(fēng)區(qū)宗域裹價初值浸，鹿鍛乞新影城顏市朽經(jīng)壺濟斃及在其賴格吵局土；價俯值醉：料天槐成記希咐望插通坦過鑄上姐品您天聽成顫的箱滾辰動舒開掠發(fā)綿實耐現(xiàn)現(xiàn)適金醋流梳量輸?shù)鸟g平刪衡蝕并個強狹調(diào)趨長辱期談投絲式資鬼回常報拾的獻能場力刪；意爬識付：掙天藍成節(jié)地召產(chǎn)千在祝項燈目透開攀發(fā)草模倡式聚、響區(qū)壞位皆選貸擇壟和封開贏發(fā)覺時甜機做上鋼主婦動從把指握蒙了救城悉市淘化亮的染關(guān)雕鍵熊時果機米，約處而于芬企桂業(yè)惹上依升猛的鍬關(guān)忍鍵玩階戚段；品私牌婚：業(yè)天見成著希稍望贊通槍過堡上晉品疑天冶成發(fā)的鍵開符發(fā)噴，顏實杠現(xiàn)冒產(chǎn)囑品嗎系退列狹化是的攝有須規(guī)捕模劇擴明張株的紅戰(zhàn)梢略椒需庸求晴，缺以巧及濟以毀后蠢客典戶夠主謙導(dǎo)揀性詠的弄高委級尼品敘牌莫階導(dǎo)段展；營港銷與執(zhí)隊行項籮目恥剖痰析市乎場我形螺勢整流合濤推叫廣定瓜位陽詮在釋營向銷撇戰(zhàn)黑略客潔戶顆分曠析綱披要Q昆1熊：珠項約目演所鑰處負(fù)的便宏要觀抖大顧勢翁將說何角去墾何挪從袖？必敢須混明霉確隙的僅３祝個動前丘提宏挪觀哥調(diào)魂控漸：力犯度易加園大詳，彼銀櫻根蘋緊鐮縮在縱全延國匯房漢價犧瘋楚長寶、椒地侵產(chǎn)須開輪發(fā)棕持偵續(xù)處升稼溫排的祥前吊提對下姑，碎政低府落對蜻房休地助產(chǎn)膝業(yè)冬加擦大跡調(diào)姜控味力博度它，惠從如土塵地攏供趨給仙到慕銀扶行掏信陸貸真，喘通傅過俯不畜斷席加殺息罷、煌利嚇率禿調(diào)丹整往等產(chǎn)各趟種和手塑段揀抑跑制戴投辯機警行女為肝。紋特綿別憲是虜可往能太出獄臺悔的撿物思業(yè)礦稅果將陜會壟對南房非市虜產(chǎn)酸生柄實途質(zhì)登性竟的街影稼響季。丘層北漿市蓋場雀的掙住語宅條購辟買賓者劉，仍主惜要脅為執(zhí)自擠住績客劈燕，痰市用場籍體躺現(xiàn)妹為暮剛以性爹需領(lǐng)求窗。襖而訂對量于嫂商彼業(yè)塌部擁分墳，浪由柏于府丘顆北性的芒房作產(chǎn)燒專謠業(yè)學(xué)投柳資灰客卡較猛少澆，濕加虧上敵年多底植全睡面袋停描止占小袋宗輔地脖買攝賣酬，其影宰響新也去不滾會雁太附大挽。微葬觀峽視帥角遣下升：房葡地蘭產(chǎn)令業(yè)劣的層增哭長枕空斤間岡巨觀大悟，允丘渣北古房努地絕產(chǎn)惑將窗持黃續(xù)諷快覆速扭發(fā)糾展丘價北趕正博處焰于柔城藏市熱更頭新仁、倚城忠市低生持活皇重外心汗轉(zhuǎn)應(yīng)移肥的乓起圖步宇階腳段攻。驚老陡城產(chǎn)已垮不成屬呆于淘這饒個冤時我代掉，憲新鞭城討剛銜起揚步后，倦同順時歸擔(dān)蒜負(fù)史著問旅圓游劉大燦縣秤的醫(yī)接叨待傳重向責(zé)悉。紹隨國著馬鐵悶路彼、誘高撓速幕公良路討的基逐千步謀實囑施討，申丘架北佛將鞭會淋迎蘿來煙新昂一諒輪季機哲遇位。攝房腦地獄產(chǎn)駕業(yè)餅空儀間踩巨永大。老懇城通臟躺、驕亂余、附差絡(luò)，程不蜜適泡于圍現(xiàn)請代銳有墓品儀質(zhì)域的庫生六活千。京隨夕著衣新遍城罪的悶逐雕步悉開深發(fā)躲，枝換戶房碎是已老葵城沸區(qū)盞居增民起的培必搭然近選玻擇疑。先酬認(rèn)證識閘這宅座草城蝕-拘-琴-壇-丘各北測的廈城感市寶形摩態(tài)老盾城居駛住尋形桑態(tài)浪落妄后粉，恥居庸住站品勒質(zhì)串較螞低勞，擺基牢本頂無吊成匙熟窗的座居道住涂小飲區(qū)奔，縱多箱為峽小誼宗蓬地份自確建累房涂和珍單吹位碌集員資妨建塞房主。商定業(yè)強為衡傳煙統(tǒng)哄集鞋鎮(zhèn)摘式蝴商探業(yè)歉，躺多協(xié)為里一棟商亮一貸鋪乏或具商殖住這結(jié)站合換，扣夾撇雜踩少強數(shù)士現(xiàn)兇代忠商樂業(yè)病形草態(tài)垂。新滾城地奶形伯環(huán)任境恰得島天酬獨刃厚皆，葵是夾一替塊瓶極僻適朝合荒人狹居閥的宋風(fēng)間水瘋寶膽地溝。竭從員政秒府趟的遍規(guī)壯劃櫻和虎各司開庫發(fā)迫商怪的瞞項經(jīng)目鴉規(guī)治劃致看痕，換都焰非減常拿重娛視幸新蓬城碌的茫居唱住暑品普質(zhì)蝦和縮慧居鎖住脾文垃化墻，公未坡來扎的窗新彎城駛和尤老鉤城腸將陡形猾成叉天爪壤奶之械別誦。新登城俘的孝商垂業(yè)輪在叛政產(chǎn)府熔的銅規(guī)令劃暫中散是馬一阻種橫結(jié)提合厚丘絲式北闊旅桶游大產(chǎn)鈴業(yè)箏戰(zhàn)沸略削發(fā)渴展筐的狂現(xiàn)你代享、壯民緊族紛、脾時蒙尚毀的解商波業(yè)桃形替態(tài)劑。膏它線是葬丘病北梯城富市輩未坐來符的捕核祖心椅商非業(yè)孤圈助，掉是鋤和糧普急者崇黑疊旅絹游拐產(chǎn)歌業(yè)那發(fā)背展導(dǎo)重括心打遙歇相六呼洗應(yīng)巧，忌相可輔衣相仁承搜，裁互警為天補萬充扁的腔城胸市筑戰(zhàn)稿略券發(fā)候展紀(jì)重生心餅。用扔發(fā)脹展理的須眼耕光樂看礦，稍老金城奔不響符萄合終丘煌北朝的在城讓市伴發(fā)爪展武戰(zhàn)道略部，勸丘與北編的突居搖住挪重隆心堵和暗商剖業(yè)蔥重擺心圓必煤將截向曠新虛城弄轉(zhuǎn)凈移板。老羊城新悶城城黨市盼重送心抵轉(zhuǎn)莫移未油來冒轉(zhuǎn)秘化削為抗以加集縱鎮(zhèn)澡商角業(yè)嗓為雹主未寸來答丘殖北充的照現(xiàn)逝代尿商居業(yè)釣中識心筍，花高妖品憂質(zhì)矩居亂住括區(qū)微愧觀蔽視酬角除下鳳：丘肆北到的粘人謎居禍及獎商已業(yè)截投植資丘少北毒人譯的脹居囑住限習(xí)欲慣熊和雖購臘買下喜央好蹈：居高住悔習(xí)警慣補-貓-正-域-專面慈積公較喊大勵，歐足雹夠平的矛居際住塑空叫間較檢好勒的戴居信住脾環(huán)徐境完砌善覆的駁配守套導(dǎo)，午便枕利自饞建瓜鋪惹面撲+檔住譯房跨的朗商痰住達一芽體吸模兄式購洲買破喜跡好潤-月-教-算-彩1遙至坦4版樓挑為愿最療佳俊選仁擇4災(zāi)居古與庫3隱居幣居鍋多小紐奉宗翁地泊商葛住畏一閘體消皺費威心詢理榮-順-市-露-柏對籃新共城怕的傾居喚住邁品著質(zhì)咱和騰發(fā)餐展雙前歲景逼較傲為冤認(rèn)丹同老喊城掏商筋業(yè)雅現(xiàn)委狀潔及鈴?fù)妒假Y翅心勢理現(xiàn)舞狀脖-稅-企-娃-題-截業(yè)遠態(tài)蘭分牌布魔散術(shù)亂規(guī)寇模址小搏，閱無夕成止片釣的證成瞧熟遍商觀圈無懇大顧型誼商乒業(yè)焦業(yè)生態(tài)多綱為聯(lián)傳除統(tǒng)珠一而商惕一員鋪幣的緒集嗚鎮(zhèn)僑式磁商星業(yè)韻，爭無沒特半色械，戚落揀后近駕兩有年吹租別金粘上斜漲去較故快舉，訊經(jīng)舞營坡壓恨力哈較筑大投守資東心逝理栗-魯-惜-宏-型對滑新船城刮的逢發(fā)鍵展盒前寶景虧看炒好屢，爐但膏擔(dān)哪心晌培丈育喜期艙太穗長對營于暫新際城擴內(nèi)浸首宮次引置務(wù)業(yè)勸者朱，庫及威二偶次殊置器業(yè)福者哈，悔投尖資列群螞體偉實驚際嶺心地理鬼和恐行流為什認(rèn)燦同今的份是退新謝城料的符生京活鬧和相物察業(yè)量，枝２采－剪３醬年叉內(nèi)適新愿城陰區(qū)域?qū)⑴湓趫F與舒老虛城岸區(qū)舉的仆較漂量霸中乒占僻盡單上以風(fēng)欺。Q疫1講：宅房踩地犁產(chǎn)罰宏肚觀事大粉勢繳將食何傳去諒何荒從損？必怨須觸明吧確巧的晉３鞏個泉前瘦提Q甲2凱：榜本武項去目蠟將著面糟臨馳怎特樣爐的反競區(qū)爭幻玉？項近目紹面潔臨莖的惕競餅爭奸：在銀售艙項面目吐分暗析盛關(guān)世趣年福華概瘋況華：迷位狐于傲本啄項沉目使商拘業(yè)膨街襪以惕北意，養(yǎng)現(xiàn)客代睜簡鉗約碧設(shè)蠅計熱風(fēng)屋格件，從退傭臺跳洋胸房通和擴單接體未式游住臥宅四族室戰(zhàn)和刮三途室惠產(chǎn)域品嘴為逝主網(wǎng)，甚約厘2挺4吧0拌套腐，搞后喝期垃會仇推范出賽別職墅慰：銷丹售保狀競況爛：堵1槽0兄月吧1育5箱日山開蠅盤乏，返已煙售馬1變0甩0薯套波左伍右銜。先其陪中腎花攔園傻洋師房顆（性4咬室濃）交1蠟-4填層捆全倦部休售診馨胸，潔5逗-環(huán)6仆層恨未殃售捐，配其吹余蛙所掀售括多勞為雀4尋室戶和廉3運室晉產(chǎn)迫品挽：北據(jù)秘悉抵，此膨項切目運已段經(jīng)騰做即過餃鄉(xiāng)變鎮(zhèn)躲推戶薦孤，妖但鞭從肅其予現(xiàn)覽購梢客挨戶證看驚，牌鄉(xiāng)摩鎮(zhèn)徐客義戶訴較繼少們，多壩為撫老遭城佛居罷民禁中胳換神房遙的造二起次堤置縱業(yè)顛者腸。梢價裂格位：碌1叨2喝1蹦8外-甲1驗3穩(wěn)2表8孕元姿/刑平景米盛掃世惡年枯華產(chǎn)品戶型設(shè)計一般，抄襲痕跡明顯頂層定價較高規(guī)劃容積率較高，建筑密度較大景觀設(shè)計一般推廣推廣主題：品質(zhì)感動生活：讓生活與公園面對面宣傳力度不大，手段為燈桿旗、DM單、鄉(xiāng)鎮(zhèn)推薦（效果不明顯）推廣定位抓生活方式的營造，但深度不夠：設(shè)計差銷售銷售策略執(zhí)行不到位開盤節(jié)奏把握不好銷控基本沒有錦夸麗耀家路園陽肌光雀新靈干產(chǎn)線此攔兩影項霞目企都翅已統(tǒng)進拉入扁尾五盤放階野段配，遺都畢以等3烏房登和綿4嫩房鑒好杯銷治，寇但低5粥、商6膠層萬銷膊售壯阻蟲力能較獲大橫；嘆均漁價辮都謎為要1燃2丙0呀0同多妖/破平唇米徒；進其潛中睡錦各麗鎖家彎園扁商套鋪摧價約格彩為頂2緣瑞5裹0拖0秘/緞平利米比，勺銷絮售斗困世難書；甩兩附項箱目喂體儀量坐較革小冤，體銷圣售孟啟見動巴較寸早杰，仰多午為鳴自各然穿銷皂售金去荷斗佳籍園概練況兵：戴位眨于陸本揀項繩目養(yǎng)商風(fēng)業(yè)織街膜以消北，孔純宋板業(yè)式街結(jié)律構(gòu)縱多杰層忌建昆筑右，岔現(xiàn)徒代霸中扮式霜風(fēng)軌格卷，建其筑央總渣量愛約盡3溉0岡0竹0暗0誤平州米熊，價4免0徹0認(rèn)套義左格右耽：讀以黑4薄室秧（病約蘆3凡3奔%漂）塑和芽三謝室判（振約襪5敞2貓%活）為乏主訊，掘少瘡部緣瑞分困兩懷室乞產(chǎn)炒品心（項約你1述5叉%擇）未帥售銷項壺目淺分沫析銷度售薯狀戚態(tài)囑：晉未盯售價局格讀未吼定已至經(jīng)透接事受鋪報鹿名罷，必約彼2吸0業(yè)0查人金數(shù)荷泡佳餡園產(chǎn)品錯層4房是其亮點，但所有設(shè)計均較傳統(tǒng)，無創(chuàng)新規(guī)劃容積率較高，建筑密度較大景觀設(shè)計較盛世年華豐富推廣推廣主題：公園就在家門口宣傳力度不大，手段為戶外廣告牌、DM單：設(shè)計稍好推廣定位打公園牌，試圖營造一種生活模式，但均蒼白無力銷售銷售隊伍力量不強項目定位與本項目比無優(yōu)勢銷售手法單一，賣點較少頤拼景則園產(chǎn)品戶型設(shè)計中加入下沉式客廳設(shè)計，對客戶有一定吸引力，但總體設(shè)計較一般規(guī)劃容積率較高，建筑密度較大；周圍賣小宗地，對其項目品質(zhì)有極大影響；景觀一般；項目區(qū)位無優(yōu)勢推廣推廣主題：家居新典范宣傳力度較大，手段為宣傳車、DM單、燈桿吊旗：設(shè)計很差推廣定位不明確，無吸引力銷售銷售隊伍相對較強項目整體定位無新意賣點不突出推廣的缺陷會對銷售產(chǎn)生較大影響宗標(biāo)地?fù)享椣看肆柬棓[目產(chǎn)于驕2眼0瓶0鍬5膜年仙啟咳動恰，婦位送于沫新工城數(shù)6幣0巖米息大范街泰一床線孤，括現(xiàn)柏小煮宗竿地繡已革銷洗售后完普，濕僅狼余午幾唇塊劈燕1燦千屢多勞平軌米損的偶大膚宗暮地時。遼啟港動菜時懇價怪格測為筍6嗓0趴0子多駛/章平頭米豪，網(wǎng)現(xiàn)串價哈為賀9抽0距0圖多解/刮平潑米鍛。彈客將戶府部導(dǎo)分翼為壘買化地前自抓建賓，宴部霞分散為扣投狼資赤客瞞。此間項黎目餡對難新饒城袖的致商哨業(yè)睡投膝資且客通戶膨群念分婦流叢較催大仗，信對尚本厭項深目策商證業(yè)布操甜作謀有雞一均定披威宗脅柜，誘可腫通喊過標(biāo)后危期瞇推右廣凈炒街作究，陪吸蒙引搶部罩分械炒辱地鄙投沾資針者贊投汪資厭本恒項染目吸商垮業(yè)唉。昆抵明掛城安建央項淹目Q抬1?。核挤颗龅乇ぎa(chǎn)則宏喘觀圣大佳勢據(jù)將科何率去娘何枝從流？如T必猾須醬明頓確疤的抱３傍個府前別提Q陸2抖：脹本沒項耕目犧將銀面逢臨竹怎掃樣代的宇競艷爭震？吸CQ陶３：斜項級目狠自寧身置環(huán)雷境帳如蛛何規(guī)？園I風(fēng)設(shè)味細(xì)食冒品除街6芳0世米攔大儉街上妙品·天肺成商撈業(yè)蜜街蘇區(qū)解親析梁上耗品·禍天惱成宗芝地住面謝積錄：芳1占2貌4貓畝荒;開焰發(fā)眉周興期黃：籃預(yù)含計格2謠-弦3隙年都麻市稀大齒盤還城塑市亡升霧級普者黑大街延長線上賓品·天桌成高舞尚刻住事宅扮區(qū)天易成大贊酒種店普丟者卸黑刷城雜市喜中糠央艷公抵園城斷建鋸公癥司用肝地盛垂世摩年蓄華金肅荷扛家游園林棄業(yè)津局口住貞宅盛包德批花欠園頤仔景怕園錦毯麗接家攔園教辭師急住快宅天真成卵購物滅中掙心老此城怪區(qū)位冷于為丘記北周老足城加出慘口寫和六新彩城嗽區(qū)迎入布口峰處腥的怠上棕品·天照成塌，世是鋒“鄭一憲根俱扁償擔(dān)古兩捆肩辜挑龍”勾的東力拔量恨支岡點藏,其叼形炎象鑰定位掏必酒須患超孤越唐片賣區(qū)時的揭束遭縛瘡,螞契巷合乞城盞市雀的排戰(zhàn)略痕,壺成靈為車城柴市云的豬客廳笨.城伐市棉要煌塞探,挺中氣央戴價五值代筋表面丘儲北城備市噸未概來熊方野向的軟新勉城戀區(qū)解鄉(xiāng)豐析何上蝕品·伴天剃成6復(fù)0偉米且大嚼街城譯市肝中漏央都柿市毯核更心普者黑大街延長線本泛案普踩者齊黑敬城線市怕中池央移公旱園中膜心模區(qū)景“夢雙洪龍悅起板舞唐”上休品·壁天胖成？政治軸線經(jīng)濟軸線價值軸線生態(tài)軸線位蛋于削普往者知黑踐風(fēng)餅景點區(qū)您和比丘灰北作城脊市帶蜂狀用經(jīng)項濟竟、松政虜治事、鑄文塔化本，件旅鋒游獎、貧商朗業(yè)蛾軸駱線辜的科上胳品船·曉天王成越是隨雙彈龍氏騰已飛外的通平捧臺娃.其息功隊能賓定博位載必夕須政承慎襲巖雙掏向鑄價旺值偷帶卻的夢外誘延礦和嘆內(nèi)旗涵解霜析爭上芽品·帖天浪成普斥者撫黑攪及周任邊倆旅利游向區(qū)丘抬北新劫城胡區(qū)丘案北老炒城混區(qū)地告標(biāo)臉建慈筑腥，扁居暮住具標(biāo)穿準(zhǔn)解健析丑上探品·濕天寇成一餡個冬城拋市腐的擠最堤高呼建瓶筑遭，湖丘佩北城楚市難發(fā)記展么、烘城網(wǎng)市咳更拋新美的愧標(biāo)寄志弦。雨丘英北仙城污市馳名擇片粗。宅高焰尚騰別工墅愈區(qū)反、功退親臺秋式證景煌觀帆洋欣房勤，躲領(lǐng)倆先潛戶剩型舒設(shè)領(lǐng)計估，向根虛植訊于尊普柿者晌黑用城意市潔中亂央蹲公清園傲，刻項月目劈燕品通質(zhì)均及糊其框所膠營糠造賺的般生菌活迫方泰式茫，溫從考此憑將采是晌丘罰北五人厭民棵界創(chuàng)定駝居拴住融水艦準(zhǔn)箭的什一慎把泄標(biāo)繪尺威。窩項送目評從殊此塌將曲是途這爭個散城咬市師以史后牛人剖人書向沸往置的積方當(dāng)向莖。商阿務(wù)齒領(lǐng)閱域糖,貍繁食華調(diào)自把溢解歐析沿上給品·低天發(fā)成1永7乳層遍酒樹店太、坐商筒業(yè)爛街煌區(qū)立格各局棚設(shè)喂計頁，踩中察式叼高切尚晃景田觀族洋慎房座社攏區(qū)崖，刊民單族偏與撿時屈尚魚相跡融碎合賭，蘭一箱改珠丘汁北蜻城斑市特的炒陳肅舊唯與轟滄蝴桑欄，辯為勻這由個哈城呀市騾帶另來屠他紀(jì)所漁匱首乏婆的躺時概代用氣震息界，嶄注潤入榨可籍見瓦、爆可征觸澡摸記的渴時眨尚槍脈峽搏鍛，額她寇是啊讓隸人劇悸重動漏的團、捆流森光倉溢數(shù)彩扮的長、味不鎮(zhèn)斷源前亭進某的翠、蠢魂萌牽化夢威縈撤的訂-晨-皇-成-他臟使欠人刻相賊信界，真這武才厘是吵這煉個恰時茄代繭應(yīng)極有的做生面活撞，寫一曬個眠城蜓市旨的童發(fā)節(jié)展棵未松來潤。-泰-踏-旋項湊目超的之靈擱魂認(rèn)所較在T觸大秋勢肅：偶房抬地繡產(chǎn)螺調(diào)展控宴加傲強旋,抖丘爬北榴房隆地關(guān)產(chǎn)罩市呈場喊快筋速疊健跪康炭發(fā)送展C商競刻爭也：久本廉項前目溫將棚面懼臨斤激允烈呈市顯場技競脫爭龍,疤特濕別索新掌城錄的壇大抓平笨面絨競漁爭I改自茶身回：帆項嗚目巾將臣依餡托貼整勤體哄區(qū)旗位界優(yōu)園勢快,命強傍化米區(qū)痛域具主班導(dǎo)秩，鄙并垮依援靠油整粗體前規(guī)裝劃夸和燃階偉段渠產(chǎn)節(jié)品炮創(chuàng)敬新妖提候升幟區(qū)樣域臉價酷值2竄個紅必轎須呀回疤答拆的芝關(guān)已鍵坐問撤題C客發(fā)戶決:息項踏目睡的純目哈標(biāo)瞞客陸戶項馬目品定年位陵:項搏目述的運核糠心神競皆爭甩力外漸部答因罷素內(nèi)量部陳因近素復(fù)怨合毅地畢產(chǎn)農(nóng)的里特牽性茂為消，扁項棵目賢的球綜仔合差性嗚帶藍來鐘目暢標(biāo)陡客骨戶負(fù)群膊的最多襖樣燙性合。上顧品派·業(yè)天軍成作親為暴典僵型井的湖都粱市姥綜幸合蘭體中，翻又勾處轉(zhuǎn)于擋旅貍游撞接猛待藏中稈心偏的牽特混殊嚼位攏置雨，那目刪標(biāo)餓客圈戶孤必本須姨分上類墻界營定。高達尚住皆宅溜區(qū)天叢成購史物黑中洪心天突成商刮業(yè)員街天民成大坊酒輛店上患品養(yǎng)·飲天左成-抖城嗎市四中皇心舒形物象伍區(qū)川-植愚根墓于偽丘遙北失的勇追刻求生趟活旅品邪質(zhì)著更象上赤一哥層樓盜的毯人隨群城老市卡首叨個綿綜艘合紗性章大考型奏購物復(fù)中聽心安，素新勤城飲配懷套處，沸代表鍬城檢市肉商城業(yè)泄發(fā)賣展躺的扭方架向旅仁游堡風(fēng)猜情葵商翻業(yè)送街臟區(qū)漠，民襲族倚、暫時抗尚蝦集餡中拘地奇，丘效北枝旅醫(yī)游急、睡時雜尚夕中皂心番區(qū)城暑市蝴標(biāo)壓志致性貢建遠筑陽，普洞者劍黑夾景礦區(qū)蝦的擱接錄待中噴心心和爹商兆務(wù)疊中杏心。城對市核商箏業(yè)允中矛心休倆閑很娛國樂劣中冠心丘樣北參旅因游偵接待荒中蝴心谷、組民膽族風(fēng)挎情林展折示搜、求購物垮休復(fù)閑孤中此心城使市諒地胖標(biāo)躬建巨筑群逝、蝕城環(huán)市證名片燃、棍一體個銷城跌市發(fā)扮展?jié)傻碾s動杰力所培在項雀目夫客戒戶創(chuàng)類父型質(zhì)細(xì)姨分嚴(yán)—早高申尚汪住定宅盟區(qū)重要客戶核心客戶次要客戶補充客戶核耀心醬客媽戶：城四區(qū)歌二升次另置秋業(yè)精換總房滲者溫;膝首洽次撓置疫業(yè)藝的做鄉(xiāng)趟鎮(zhèn)仇教項師沉和帝公娛務(wù)誕員重恩要麻客授戶絕：匠商觸人課（斬老址板滔）接、妹企揮事樂業(yè)斷單少位嶄職釣工絕、敢個蛛體眼經(jīng)云營宏者次植要進客煎戶唯：店鄉(xiāng)杯鎮(zhèn)磨富談裕案家小庭巴、棄工涂薪藥階偵層補碎充喬客燒戶塌：籮州篇內(nèi)店其端他班縣薄客灣戶鋤、充投說資責(zé)者他傻們麻是貌這閣樣歪一它群殼人扇—晨—丙私無企學(xué)老據(jù)板院、僅個貓體掘經(jīng)酒營訓(xùn)者統(tǒng)、腥教敲師謝、完公宇務(wù)墳員夏、峰企睜事奴業(yè)糖單嘴位聚職仍工限、怠職峽務(wù)霜較環(huán)高特的法機紋關(guān)庭干癢部語、披商尺人別…完…目賠標(biāo)鍵人嘗群…甲…目沒標(biāo)墳人悟群…輕…他點們撇要飛求課：能狂夠直擁梳有覺“農(nóng)文輕化螺+嘩居詢住監(jiān)”童的壯和喂時鳳代玩接料軌城都撥市踢綜暫合梅區(qū)可跟以恥滿陳足商城扇市艘豐檢富鄰配叫套膊的截便磁捷垂環(huán)章境雙；居肯住網(wǎng)品邪味造進餃一興步露提死升馳的效居哲住孫氛弓圍厚。T愁大嶄勢暗：沾房嶄地渡產(chǎn)寫調(diào)染控梢加醒強標(biāo),佳丘起北設(shè)房鏈地張產(chǎn)腦市樂場蛋快賺速莊健賭康聰發(fā)察展C零競踩爭由：續(xù)本膏項幻玉目工將史面頃臨押激膽烈租市有場唇競脈爭未,特贏別佩新仁城棄的遭大慚平馳面謙競策爭I師自倦身痰：撫項橋目衰將露依牧托理整法體子區(qū)功位倒優(yōu)香勢洗,憤強甲化革區(qū)鉗域略主泰導(dǎo)仗，絨并堆依捎靠圍整生體桑規(guī)躺劃雹和跌階詢段悼產(chǎn)脆品慈創(chuàng)悅新支提宮升倍區(qū)壞域策價兵值2屬個桌必筐須濱回棄答宴的秒關(guān)摸鍵歐問程題C客窄戶觀:犯項竊目滲的況目士標(biāo)衰客說戶項桐目都整臉體通定噴位板:項歲目廈的咱核遙心束競詢爭煉力高尚住宅區(qū)住宅：景觀洋房別墅區(qū)商業(yè)：社區(qū)商業(yè)，前期可考慮專業(yè)市場模式作用：實現(xiàn)資金快速回籠，保證后續(xù)產(chǎn)品滾動開發(fā)和可持續(xù)開發(fā)商業(yè)街區(qū)目標(biāo)：成為區(qū)域性商業(yè)中心，叫響品牌購物中心商帶?。郝糜物L(fēng)情街，時尚休閑購物區(qū)目標(biāo)：價值最大化,樹立品牌核目標(biāo)：成為區(qū)域標(biāo)志，叫響城市品牌，實現(xiàn)名利雙收天成大酒店全夫局暈觀紀(jì):局持兩續(xù)普開鎮(zhèn)發(fā)定肯位乒目媽標(biāo)價炕值高缸尚困住予宅飯區(qū)商笛業(yè)責(zé)街險區(qū)購街物漢中臺心天宇成傍大占酒粗店8仙0晚-怖3壘0民0夸m21減0仗-龍5大5謙萬尖元4略0旗-刮3刺5些0臭m21掩0黎-暴7較0黎萬位元價鴉值部觀榮:鋒利嫌潤欺遞疑增定膚位禍目宵標(biāo)品稅牌誰觀冰:套品攤牌遍深浴化地拋產(chǎn)慨品煎牌湊發(fā)炊展拿的鑄幾昨個和階悠段期（迷以即昆冷明中開條發(fā)招商費為叮例脂）品牌階段基本特征適用前提相關(guān)案例初級階段“量大就是美“開發(fā)商具有極強的土地獲取能力新亞洲中高級階段社區(qū)開發(fā)商的區(qū)域性主導(dǎo)，形成邊際效應(yīng)先天性（或逐漸形成）的區(qū)域性資源或成本優(yōu)勢匯都產(chǎn)品系列化有規(guī)?；瘮U張的戰(zhàn)略需要中產(chǎn)/俊發(fā)高級階段客戶的主導(dǎo)性龐大的客戶基礎(chǔ)或客戶專營的能力百大/官房定悔位彩目謙標(biāo)SWOT分析核心賣點：城市名片/城市中心形象區(qū)/產(chǎn)品、配套所營造的理想生活方式S優(yōu)勢城市未來中央，地段優(yōu)越；交通便利，主干道旁；規(guī)劃的旅游接待區(qū)，政策優(yōu)勢中央公園景觀優(yōu)勢；復(fù)合地產(chǎn)，自建配套齊全。W劣勢新城區(qū)不成熟；開發(fā)周期長；市場消費力偏弱；銷售周期長；O機會城市升級，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，人們對新城的認(rèn)同So策略利用區(qū)位、景觀優(yōu)勢，發(fā)展時尚商業(yè)及景觀高尚住宅；利用旅游、交通優(yōu)勢，發(fā)展旅游地產(chǎn)及酒店產(chǎn)業(yè)。Wo策略根據(jù)客戶定位做填補空白，根據(jù)體量及交通動量吸引全城客戶；T威脅新區(qū)競爭樓盤數(shù)量較多，且在項目之前面世；小宗地太多，對項目商業(yè)影響較大；在新城，許多單位有地，分散客源，沖爛市場。St策略在多數(shù)競爭樓盤開盤前快速亮相，搶占制高點；深耕渠道，密集推廣，聚攏客戶；Wt策略根據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，實現(xiàn)各期功能互補，用城市運營理念打造城市首席物業(yè)。定源位襯模獨型居秀住妨中摟心文炭化耗中槳心生冊態(tài)呼中俗心商衛(wèi)務(wù)是中宣心交扶通旗樞底紐診…涂…偷.侮.多誦重血功男能子的舉組常合“新量城嫂首叢席·城獎市鹿中精心聯(lián)形災(zāi)象峽區(qū)”定資位鏡詮忙釋總恩體寸形魯象夜定善位C部C氏I急D山城掏市煤中恐心防形匆象稻區(qū)（致c撥i青t川y但c籃e深n雜t唯r玻a慣l累i愛m飄a山g太e黑d獵i貫s旱t即r嫌i哪c在t次）都據(jù)市褲綜關(guān)合闊體風(fēng)想味幫食維品筆街6槳0克米祖大吉街上斬品·天舌成商東業(yè)憐街寸區(qū)定晚位排詮禿釋普者黑大街延長線上隨品·天稿成高拍尚葵住奪宅造區(qū)天肺成大君酒拌店普編者鋸黑興城頂市厘中燒央狼公徒園天政成飽購物駐中敢心功庸能宴定竹位絲式;之完完善吩區(qū)串域傾配紙?zhí)撞剑⒋蛳湓戽溞旅３欠疑虧姌I(yè)香中氧心總勵體句功漸能省定蔬位功恭能理定栽位士：責(zé)依耀托套旅畫游渠資雅源越和墊便像利付交發(fā)通抵,鋼打身造況普登者異黑敞景榆區(qū)插、及丘爪北撐各下單疏位忘的哲接踢待終中映心渠和爽商偷務(wù)輩中伙心功絲式能霉定旱位先：瞇依黑托墨區(qū)矮位嗽優(yōu)蛛勢遙、直旅計游返優(yōu)津勢研、偵四朝星樣級曠酒宅店協(xié)（逢接束待嫁中帝心杜）鞭打胸造壇民握族杜休職閑安旅佩游狹購衡物悄中納心造+念城潔市驗時醬尚技休珠閑網(wǎng)購多物兵區(qū)功克能助定泉位篇：品依估托嬌產(chǎn)濃品桃創(chuàng)燃新濾和等建庭筑李風(fēng)虎格偶打探造稠丘右北傻首很席富高狠尚局居到住演區(qū)掙+貪回鐘游雹式畏社居區(qū)叨商摟業(yè)勝街宰區(qū)占親位高萌尚鵝住捎宅掘區(qū)補傻位商馬業(yè)碌街購挨物絲式中眉心缺逮位天些成午大驚酒枯店歸薪位中臂心賴占硬位樸，突產(chǎn)廳品摸占咽位品核牌歡補靠位織，悶利跟潤戀提內(nèi)位商邁業(yè)很補秋缺脊，從配鴨套名填誘空價巨值橫回鳳歸惱，牛完油美青收籮官總寒體努功無能冬定胳位定拴位包詮個釋都無市雷綜隱合踏體宅的粉復(fù)車合趙性酒杠店叨式暈公碌寓酒逢店住涌宅旅暴游枕風(fēng)肆情商差業(yè)尋街集蠟中維式冬賣尼場社伏區(qū)粗商味業(yè)休崗閑盲風(fēng)梨光田帶住清家紅消株費彩人爺流旅罷游餡客位、叼商演務(wù)沙租蒜客旅毫游繼客住冒家繼消看費急人磁流商收業(yè)仁消以費滔人肅流商泊業(yè)幻玉消廢費熄人誤流休件閑隙消貸費狐群休材閑勾消奮費慰群資隸源歇平儀臺資琴源漫平瓣臺總頁體點功瀉能繳定蔥位定始位皺詮淡釋細(xì)亂分遇商繪業(yè)岡定獸位城靈市喂風(fēng)氏情陰商鬼業(yè)透街席區(qū)以賊城征市由時任尚露商余業(yè)量中繞心出和測旅憶游格購疊物錄休值閑飄兩抹大從功疊能協(xié)構(gòu)四建【商白業(yè)富街矛區(qū)S死H聚O沸P少S繁T復(fù)R河E章E弱T】商或業(yè)滑目狐的不廉止響是恩為轟獲模利不演止幫是紙為巡壽解四決孫社堂區(qū)神配受套不堤止息是答單壯純錫的施商蓮業(yè)棗模云式做墓為吃中姻心刑形宗象友區(qū)耐主怨體奶的液天客成宮商框業(yè)免街我錦們暴在匹開其創(chuàng)淺一似種環(huán)新絨的洽丘院北固城檢市膠生披活文茶化戚在現(xiàn)這覆里科淌候仰疲，淋民漲族闊、某歷為史鄉(xiāng)豐在搬這戒里濫重黎現(xiàn)商證業(yè)葬也回呼鋤吸誦著性這掉里街的揉大娘自后然弱清充新只空搶氣在葬一濫切集水蝴乳掀交犧融誰之籍中商隸業(yè)浩在舊這套里跳成攻為煎了包人冊與夕人配溝壺通傅的挎橋燭梁【商插業(yè)漠街狠區(qū)龍產(chǎn)朗品幼主門張】生史態(tài)商撤業(yè)堅和雨園篩林同景菠觀旬在哈這餐里翠自腦然筋的迅融志合文劈燕化藝譜術(shù)氣在幅這乞里謀不碎分浴雅聯(lián)俗底，它微是犧這販里肅的塊生捐活利必民備幟元魂素藝涌術(shù)文倘化勾是誓這凈里狗的某永駐恒紀(jì)的劣主判題國宇際民冠族帖的償、似時淚尚乒的突都扇在關(guān)這中里紛繽奧紛進呈叛現(xiàn)沒奮有幫明捎顯明商辣業(yè)立與劈燕街產(chǎn)區(qū)尺的葉區(qū)瀉別耕，一浪切攏都莫是剝自卷然禁。雖雖不幕全井，綢但申是休專熔。不香求龜博凝大貧，拋但護一警定刃精煉深孔！這染就晝是劍旅博游形街扛區(qū)完的政文潑化抓。不雞論腸白霞天賣還網(wǎng)是棗黑伙夜凝仗固絹的辨都隨是販藝辰術(shù)匪的斷氣晃息【商代業(yè)栽街付區(qū)礎(chǔ)功殖能巾主陪張】主疾題通：海交少流適、丹互攻動致、本休虧閑損、枕休描憩商揚業(yè)齡街厭區(qū)背目嫁的縮慧一剃：蓋創(chuàng)凡造牽“冒休預(yù)憩輔空絮間寄”街鴉區(qū)費的首人塔們直可盜以做自略由嘴在若路冰邊拜小牌憩斜，委空照氣很中剛流肅淌歷者疼懶懇懶擋的域散弦散蝴的蹄味軌道階。商宗業(yè)怨街竹區(qū)杠目詢的封二卷：斤創(chuàng)殃造菌“自休攻閑禁空墊間田”街隙區(qū)柳的越人懼們享可焰以廉自端由筒在右路戲邊撞小虜憩尤，空留氣求中秧流悔淌仁者悼懶厲懶制的志散便散符的旅味離道塵。商齒業(yè)袋街晴區(qū)偽目伶的襖三碰：“確告線知樣”旦與索“音交庫流扛”無及處播不亞在疫的滴品挑位疼滲獵透部著桃，蠢悄眾悄討地改雅變咽著吸人董們響的歪心結(jié)理益體歸驗疼。【商違業(yè)掘街蹤蝶區(qū)滋形勁象阻主由張】民閘族辛的押；觀時把尚鵲的莖；聲集襲中腸的裕；論體香驗恢式卸的算。中舅心也形棒象壟區(qū)肉的滔商起業(yè)覺街禍區(qū)揚它晶是睡民博族班與疏時須尚剝的交屠融劍點汪。中昂心命形堪象帆區(qū)廳的線商達業(yè)妹街蹤蝶區(qū)洽它返不癢應(yīng)災(zāi)只逐有邊一搭個竟單獨死的協(xié)亮何點廁，搜它香應(yīng)揪是鐮都夜市讓的漫精槍粹趴集侮中下地龜。中尤心專形適象管區(qū)抓的且商勇業(yè)嶄街衡區(qū)妖它離強員調(diào)催體傍驗從，哈注恨重個置人蔑生打活袍享帶樂鉤方辰式郵。1豎、豪餐飲飲備、銷風(fēng)山味聾美闖食幕﹑嘩酒論吧叉、毅咖尿啡著館詢、瓦茶捕室跪、六畫廊訪、挺云服南辦民容俗靈工毒藝吹品栗店淋、就土梁特塘產(chǎn)子專做營允店增；2茄、地書慕店災(zāi)、俘音檔像醫(yī)店敲、伶戶蜘外屆用哥品脈店跨、牛品帽牌訂服第裝俘店阿、貝美容涌美諷發(fā)森店西、貌體勸育魚用魄品暫店積、末便投利努店憂；犁（宰亦參可填考慮案一議、池二氏層翁復(fù)釀式女鋪鏈）3礎(chǔ)、液S漢P汗A滅、朱美涉容肢會慶所腳、嶄健哪身厚中針心輸、六網(wǎng)粉吧荷、捆電齊游默中努心默。商汽業(yè)插街?jǐn)鄥^(qū)咐的迷業(yè)地態(tài)夢規(guī)久劃敬：統(tǒng)鍛一體業(yè)治態(tài)乓；統(tǒng)雨一敘規(guī)匹劃羞；統(tǒng)裹一宵管擔(dān)理雙；統(tǒng)濟一饞招狡商合；商早業(yè)侄街旱區(qū)順的黨經(jīng)蝦營砌模騙式突：經(jīng)矮營身保槳障幟投改資往收妙益乳；確忽切服的子主王題挺規(guī)戰(zhàn)劃頭，一來致纏的跑裝遣修療設(shè)倘計鋼，全鵲面碧提觀升胞商殲業(yè)該地圈產(chǎn)調(diào)標(biāo)礦準(zhǔn)突。2鋪個紛關(guān)唇鍵斧問注題客素戶蕉:同項尸目執(zhí)核羅心謊競善爭違力西：區(qū)彩域盡共慚榮仁（悔隱袋性報）“拍城蹤蝶市鐮中耍央闊形鬧象泰區(qū)湊”（概產(chǎn)暖品揀顯蛇性種）“麻具猜時磁代疼特印征霞、昌時煤尚爽、夠現(xiàn)廚代黨，班創(chuàng)金造擠城乏市基理湖想慨生枯活叫”能（禍人杰文忍,耍生纖態(tài)撞顯惜性停）3伙個士務(wù)震實項孔目斯定逢位智:3罷個牽務(wù)泉實項段目惡營駛銷省戰(zhàn)側(cè)略整猜合腐推痕廣營敏銷姻執(zhí)裁行窗計閑劃我摧們眾以乎怎指樣臉的毯競裹爭鴨態(tài)拔勢管出摧現(xiàn)培？市細(xì)場蓄領(lǐng)陪先軍者嘴…？市代場揭挑鏈戰(zhàn)還者閘…？市搬場耗追樸隨燙者某…？市皇場屈補過缺姓者謎…？毫笛無拖疑谷問期，饅天錘成用地低產(chǎn)岔將伶以躺市屯場午主歌導(dǎo)尿者經(jīng)的玻身襲份濫，踏將上布品嚴(yán)·郵天距成打浩造獻成股為兇丘馳北青市泳場隨真宿正腎的播市動場庫領(lǐng)兄先巡壽者歷。戰(zhàn)錘略抽總照綱獨井立夾城瞇市冊潮隆頭昂運搭營喇項撓目骨，關(guān)“錢居貧高捉臨宣下?lián)幔鑴菝奕绺髌粕熘耩^”熟，橡用悼舍項我殲其樹誰賠的階氣荷勢社，鉆定撥位外新秧城虎，料到殊代量言魚丘糾北施城毒市稀，泊巍擊巍豪大天氣料，眉一晉舉乳拿乒下生城輸市斗制汗高瞞點悟。-閘-藝-輸滿塊城笨爭良看穗“宋上震品瘡·怨天礎(chǔ)成悟”的！弄校潮宰兒經(jīng)向動潮媽頭絹立申，題手侍把振紅前旗主旗菊不結(jié)濕我屢們平的銅戰(zhàn)岔略舉目質(zhì)標(biāo)使上儀品張·澆天其成成鈔為例：◆城責(zé)市兔地浪標(biāo)鋤建套筑尖群裙。◆邊丘廣北換名怪副碧其養(yǎng)實扇的俯現(xiàn)蚊代雄商油業(yè)芽中瘋心馬、勤商須務(wù)僚中忽心閣?！魧こ强谑匈Q(mào)名萍片脫、僻城繡市冊人婚居筍的貼典測范奶?！舻狼鸢櫛被槿思埿恼鹉繕又忻罱B向有往米居忘住狐的貞樓挨盤夏。使豬開獄發(fā)膜商項達挽到名坦利昨雙齡收1菌、午分擋期威、膊分督節(jié)鞭奏酷運湯營東項張目2睜、駱市妖場鏈重默心滲逐宴漸圣偏鳥移3下、泛深孟耕堂分渠銷案渠姑道4默、勇大四客矩戶要銷癢售徐制5模、茶組展合頌式棉營蜘銷貴策什略我瓜們襯的不操痕盤缸手荷法1姐、惱分突期緩、畜分涉節(jié)巡壽奏征運癢營肢項盤目分杏期糕多飲次營開棒盤譜，兆使某項琴目懲、昂售謀樓孫部廳經(jīng)池常薄保忽持喇旺動盛拍人鉗氣。地火縣預(yù)級襯市社場貨的騙特蒼點姑為洗開蓮盤創(chuàng)熱沉鬧帶，暖開跪盤岸后青人濱氣括冷綢清沃。近因揀此兔，桑根罰據(jù)寇項涼目隱的坦復(fù)延合歌性朽，置特農(nóng)將款項善目薦分秀為處2臉-恩3甩次頓開哄盤須，怨運蜂作久期燭間蓄不定冊期莊舉儉辦倘各癥種出活掙動遭，芽以醉利柔項蛋目銹隨擱時困受督人忘關(guān)懸注脫。住字宅彼、托商知業(yè)甚街犯、右底摔商設(shè)、忽酒篇店秩分情期閑推驚出擇，儀每寶2筆-躲3說月抗推蠶出靈一令單飼位胖，展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