湖南住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告投資估算財(cái)務(wù)

目錄HYPERLINK\l"_Toc202840367"第1章總論3HYPERLINK\l"_Toc202840368"1.1.項(xiàng)目背景與概況3HYPERLINK\l"_Toc202840369"1.2.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7HYPERLINK\l"_Toc202840370"1.3.問題與建議8HYPERLINK\l"_Toc202840371"疫第漫2牛章墓項(xiàng)答目崖投歇資噸環(huán)曲境丸與巧市乖場(chǎng)垃研租究渠9HYPERLINK\l"_Toc202840372"某2魂.沖1任.望投瓣資那環(huán)忠境艷分殊析書9HYPERLINK\l"_Toc202840373"愉2爹.筐2絞.松區(qū)完域流房卡地蜘產(chǎn)湯市伐場(chǎng)崖分同析俱1騎1HYPERLINK\l"_Toc202840374"難2蹈.班3裁.梁銷蛾售再預(yù)竹測(cè)董1蘿5HYPERLINK\l"_Toc202840375"吹2借.亮4吸.繭營(yíng)萬銷船策獵略購(gòu)1做9HYPERLINK\l"_Toc202840376"靠第阻3昆章減建寇設(shè)巨規(guī)欲模嚴(yán)與閑項(xiàng)稿目端開愛發(fā)陡條伙件務(wù)2類1HYPERLINK\l"_Toc202840377"番3赴.中1伐.火建贏設(shè)雪規(guī)醒模今2上1HYPERLINK\l"_Toc202840378"喚3透.礎(chǔ)2紡.的項(xiàng)盡目從概興況慨現(xiàn)燭狀虜2訪1HYPERLINK\l"_Toc202840379"父3話.側(cè)3皺.膝項(xiàng)瓶目低建板設(shè)缸條逼件翠2追2HYPERLINK\l"_Toc202840380"訊第機(jī)4寨章眨建傭筑模方冠案閃2墊6HYPERLINK\l"_Toc202840381"僅4味.盈1鞠.渾設(shè)周計(jì)餓依鉛據(jù)剪2鏈6HYPERLINK\l"_Toc202840382"另4變.唉2腐.儲(chǔ)項(xiàng)宇目胃設(shè)脅計(jì)煤主第題儉和聚開巨發(fā)穿理單念?yuàn)^2鏟6HYPERLINK\l"_Toc202840383"家4鴿.播3搖.慶項(xiàng)她目救總重體賤規(guī)浙劃割方孕案療2泉7HYPERLINK\l"_Toc202840384"騎4士.急4絨.僅建盛筑野設(shè)茂計(jì)畝2沿8HYPERLINK\l"_Toc202840385"帶4爆.尤5娘.蜻結(jié)債構(gòu)逢設(shè)蓋計(jì)幣2謎9HYPERLINK\l"_Toc202840386"旅4盜.羨6屢.疊給墓排雙水紅設(shè)連計(jì)畝3咬0HYPERLINK\l"_Toc202840387"穗第迷5叔章譽(yù)節(jié)芹能鑰節(jié)嘉水扔措夠施旬3揭2HYPERLINK\l"_Toc202840388"裝5侵.床1申.禁設(shè)液計(jì)鈴依只據(jù)尚3狀2HYPERLINK\l"_Toc202840389"藏5母.役2掀.甜建夸筑竄部畜分芒節(jié)牛能再設(shè)冰計(jì)條3櫻2HYPERLINK\l"_Toc202840390"于第竿6賺章羞環(huán)揚(yáng)境揮影經(jīng)響眼評(píng)耗價(jià)及3雹3HYPERLINK\l"_Toc202840391"傍6堡.李1費(fèi).斑編從制加依榮據(jù)動(dòng)3毀3HYPERLINK\l"_Toc202840392"阿6等.抄2幻.檔環(huán)詠境愚現(xiàn)熔狀眉3源3HYPERLINK\l"_Toc202840393"巾6剛.臣3掩.到項(xiàng)妨目輛建斗設(shè)謠對(duì)佩環(huán)詞境康的率影處響豆3夕4HYPERLINK\l"_Toc202840394"焰6拿.欄4慰.全環(huán)尾境互保百護(hù)鞋措仗施脫3安4HYPERLINK\l"_Toc202840395"梁第征7移章井勞遞動(dòng)贏衛(wèi)許生民與艱消書防概3石5HYPERLINK\l"_Toc202840396"尚7得.鍋1輸.屋指狠導(dǎo)圣思齊想晚3服5HYPERLINK\l"_Toc202840397"此7拜.否2跳.疲職字業(yè)插安客全剝衛(wèi)迎生提健饅康旗對(duì)凝策傘與槐措揚(yáng)施枝3飾5HYPERLINK\l"_Toc202840398"流7米.填3降.繪消刺防到設(shè)昨計(jì)霜3信6HYPERLINK\l"_Toc202840399"占第汁8趣章仙組移織勺機(jī)王構(gòu)困與阻人脖力嘗資偷源記配街置翅3該8HYPERLINK\l"_Toc202840400"牧8坊.襪1徑.紋組席織趴機(jī)辮構(gòu)精3謙8HYPERLINK\l"_Toc202840401"經(jīng)8緣.掏2斬.系人惕力耳資渠源忌配棵置藏3榨8HYPERLINK\l"_Toc202840402"呀第炸9糧章棕項(xiàng)西目戰(zhàn)實(shí)糠施捏進(jìn)截度袋3勻9HYPERLINK\l"_Toc202840403"虎9催.丟1運(yùn).議項(xiàng)叉目躍開樓發(fā)看期笛3皂9HYPERLINK\l"_Toc202840404"肚9籌.泳2劫.衫項(xiàng)監(jiān)目篩實(shí)德施矮進(jìn)凍度撒安姿排剪3姨9HYPERLINK\l"_Toc202840405"連9私.幣3低.針項(xiàng)核目瘋實(shí)著施肥過盼程幫控活制嘉措者施示3艷9HYPERLINK\l"_Toc202840406"循第困1論0反章勻項(xiàng)傘目偽招戚投祝標(biāo)梯4昨1HYPERLINK\l"_Toc202840407"干1工0行.罪1繭.倡工君程逼項(xiàng)暴目光招烈標(biāo)罷投妨標(biāo)手概痛述饅4叮1HYPERLINK\l"_Toc202840408"棟1兔0透.沙2偶.狀工亡程京項(xiàng)寫目江招槐標(biāo)炮投嫩標(biāo)昂因盈素顆分倦析元4忠2HYPERLINK\l"_Toc202840409"甩1北0冰.茫3張.漠招調(diào)標(biāo)燒依冷據(jù)罵4摧4HYPERLINK\l"_Toc202840410"籌1捆0美.漠4途.兆招教標(biāo)風(fēng)范殺圍嚷4儲(chǔ)4HYPERLINK\l"_Toc202840411"卸1滋0莖.恭5勉.譜招惜標(biāo)鈔方衫式擋4胞4HYPERLINK\l"_Toc202840412"劫第議1垂1趨章蕩投堪資群估告算無與醉資側(cè)金旦籌瘋措們4唱5HYPERLINK\l"_Toc202840413"蘇1憤1融.支1矮.感投籠資害估晝算原4篇5HYPERLINK\l"_Toc202840414"剃1業(yè)1沒.取2何.清資慮金熊籌呼措帆4充5HYPERLINK\l"_Toc202840415"丹第娘1訂2動(dòng)章課財(cái)肝務(wù)跳評(píng)陵價(jià)暑4圓7HYPERLINK\l"_Toc202840416"光1呈2祝.未1然.息項(xiàng)吉目陷評(píng)歷估榨依磨據(jù)閥4欣7HYPERLINK\l"_Toc202840417"辟1貢2斃.割2瞧.逮財(cái)瞧務(wù)織評(píng)嗎價(jià)御基牛礎(chǔ)胖?jǐn)?shù)唯據(jù)合的箱選新?lián)裼?煮7HYPERLINK\l"_Toc202840418"啦1成2甘.栽3支.金財(cái)途務(wù)帽評(píng)次價(jià)華4歌7HYPERLINK\l"_Toc202840419"廣1后2奮.櫻4懸.佩不土確溜定濤性幟分繳析么4磚8HYPERLINK\l"_Toc202840420"伍第氧1太3辛章探社角會(huì)鮮評(píng)祝價(jià)偵4怠9HYPERLINK\l"_Toc202840421"叼1穴3息.挪1達(dá).昂項(xiàng)蘋目委對(duì)涼社眠會(huì)精的怨影足響潛分躺析旦4脂9HYPERLINK\l"_Toc202840422"印1滑3崗.圍2舟.耀風(fēng)捉險(xiǎn)暴分獅析墳5溉0HYPERLINK\l"_Toc202840423"博1楚3逮.遮3控.悶社果會(huì)鼓評(píng)摸價(jià)球結(jié)塘論金5社1HYPERLINK\l"_Toc202840424"鳥第鋤1拾4哨章全研忍究外結(jié)辰論如與掩建量議匙5些2HYPERLINK\l"_Toc202840425"冶1須4涉.饒1伸.阿可寒行驗(yàn)性蹲研盤究喇結(jié)由論戶5買2HYPERLINK\l"_Toc202840426"零1恩4粒.昂2申.肉建衫議喪5乎2罰總她論治項(xiàng)敬目樸背雁景章與尸概今況運(yùn)1腰、她項(xiàng)君目浙名窯稱睡：錘X湯X曉居昂住某小幟區(qū)薦一惜期毅(大1暴、械2友、辛3括號(hào)倉(cāng)樓膊)并項(xiàng)騎目市2咽、多承勻辦蜜單凝位桑概紙況辦單些位枯名磁稱孤：嬌X程X名房坦地譜產(chǎn)逆開軌發(fā)量有腦限慣公落司嫩單員位衣性篇質(zhì)鄙：蛾有呈限棋責(zé)洞任耽公擔(dān)司民(烏外店國(guó)刷自氏然抬人彼獨(dú)舒資減)磁注拉冊(cè)搬資箭金騎：反港祝幣卵2爪,勝0坑0闊0戒萬拘元昌單昌位勾住則所量：蘆X違X注業(yè)壽務(wù)著范磚圍捷：遮房豪地濃產(chǎn)泡開聰發(fā)街、授銷莫售與法循定伍代鐮表閣人盜：船企國(guó)業(yè)軟負(fù)口責(zé)嫂人嶼：朽建程設(shè)業(yè)單燒位互簡(jiǎn)楚介形：志3即、巖可秩行刺性食研鳥究狂報(bào)川告養(yǎng)編淋制校依觸據(jù)枝與捐委勝托麥方乏簽若訂座的兩咨掠詢羊協(xié)模議煩；政國(guó)港家煌計(jì)今委扁計(jì)守辦爺投業(yè)資掏[申2品0城0怖2妻]繼1牢5平號(hào)有審風(fēng)定閱的楊《銹投修資假項(xiàng)毀目戴可蠢行蹦性臘研玩究乘指澇南罷（悶試濫用娛版她）卻》厚；蓋國(guó)親家卷發(fā)舅展塞改圖革襪委脾員寒會(huì)持、鵝建釋設(shè)淘部脆聯(lián)剃合創(chuàng)頒偽發(fā)齡的院《爆建靜設(shè)豈項(xiàng)若目燦經(jīng)膜濟(jì)卵評(píng)育價(jià)退方鉛法惕與別參接數(shù)軍（他第林三敵版烤）隨》苦；傻《滋城贏市意房走地塞產(chǎn)旱開賭發(fā)弟經(jīng)灑營(yíng)睛管黃理傷條寬例鋼》如；稈《少房矮地棚產(chǎn)墻項(xiàng)等目跪經(jīng)乖濟(jì)壟評(píng)野價(jià)叮方胃法烈》柿。勝4唱、沸編智制鍵范仇圍驅(qū)依監(jiān)據(jù)駱國(guó)厭家賢有森關(guān)懲政豪策蠢、底法逮律北、罩法蚊規(guī)詞、心規(guī)泊程野、廣規(guī)運(yùn)范哲，嚴(yán)對(duì)石X險(xiǎn)X夜居很住揭小嘆區(qū)爐一數(shù)期腸(毫1膝、承2朋、愁3演號(hào)居樓讓)內(nèi)項(xiàng)示目薦建脈設(shè)梢的顧目奪的篩、嬸必稅要苗性挪、懇項(xiàng)昌目梁區(qū)各域梅概哈況皇、嬌項(xiàng)要目?jī)?chǔ)規(guī)稠劃爸方勝案仔及叔建拒設(shè)夢(mèng)內(nèi)岸容永、脅項(xiàng)塘目迫建稈設(shè)蹤組情織鍬管賀理火、橫項(xiàng)膛目逗招燕標(biāo)廚方爐案帖、由投慶資刑估慚算顫、撥融療資哪方法案井與防效紹益吧分烘析嘆、蔥財(cái)轉(zhuǎn)務(wù)椅分刑析填、少項(xiàng)垮目舞風(fēng)災(zāi)險(xiǎn)指分界析羨等滑方慧面聲進(jìn)群行晉全譜面礦論魔證即和啞研患究醬。紗5糠、欲項(xiàng)管目除提閘出徒的植理惜由棕項(xiàng)根目錘建尸設(shè)鄭符元合鼓國(guó)照民冷經(jīng)健濟(jì)化發(fā)粗展狼當(dāng)燙前踢，棉我料國(guó)陵國(guó)椅民印經(jīng)緣濟(jì)三運(yùn)宣行杜正瓶處恥于盲一趟個(gè)蜻特迷殊藥發(fā)渣展暴時(shí)衰期盒，腎為暢了農(nóng)促服進(jìn)風(fēng)國(guó)鴉民采經(jīng)池濟(jì)雨的半穩(wěn)續(xù)步油健儲(chǔ)康省發(fā)眠展械，綁必泰然滔要占求蝶擴(kuò)現(xiàn)大解內(nèi)痰需駕，黎優(yōu)捷化粗消苗費(fèi)蝴結(jié)期構(gòu)伍，仁把趴住限宅念建事設(shè)材作斬為耀推鼻動(dòng)蝴國(guó)塘民掃經(jīng)恰濟(jì)山發(fā)忠展翁的宰支鵲柱怕產(chǎn)鈴業(yè)召之娘一她。蔥根剪據(jù)測(cè)國(guó)俯家盲統(tǒng)砍計(jì)縱局蟲的奸分芬析尾和學(xué)研劉究鳥，住房險(xiǎn)地融產(chǎn)負(fù)對(duì)之國(guó)寇民優(yōu)經(jīng)印濟(jì)槳的限拉欠動(dòng)忠作團(tuán)用勻約貴1乓.才5柱—南2流個(gè)送百益分痰點(diǎn)約。施衡及陽(yáng)捧房母地飄產(chǎn)婚占熟G心D悠P斯的梨比柜重捎還敵將埋快過速搖上妖升服，妹對(duì)猴G弊D星P燥的位貢剛獻(xiàn)瞧率返還盼將慈逐盟步贊增像大冠。既根稀據(jù)狀國(guó)牙家笛有枕關(guān)萍部仿門誦的符分欣析并和彩預(yù)駛測(cè)抓，章我徒國(guó)茄居撲民坐住消宅館目位前泡正極在聾從瓦生宗存坐型手向催舒紹適毫型殺方基向姜轉(zhuǎn)垃變背，例到寒2鹿0柳0朱8御年拒，趙我受國(guó)且城生鎮(zhèn)灘居供民呼人殲均擾建司筑還面板積蚊將侮達(dá)付到交2姓2倦平虛方渾米唇，途平記均獨(dú)每附戶效擁壤有營(yíng)一妖套螞功綿能慰基曉本及齊減全確的拒住謙房躲，蓋住承房藝消固費(fèi)狀占婦整普個(gè)德消砍費(fèi)正的蟲比壩重坑將鞏達(dá)該到扭1多5朵%宏，敲城紫市遼化棚水身平捎將朋提封高舟到蠶3躺6喬%拉左旅右褲?；役檱?guó)筒居喂民序住幅宅醫(yī)的駛近訓(xùn)期蟻發(fā)振展烏目歲標(biāo)泡是塔戶壺均梳一騾套津、鑰人湊均泰一爸室割，任力柔爭(zhēng)才2扒0府1埋0襖年笨達(dá)余到侍人澆均池建喂筑齡面對(duì)積羨3該5養(yǎng)平桑方會(huì)米汁，湊主撕導(dǎo)赴戶李型僵為濟(jì)三輛室什兩墻廳走和明兩早室笑兩弱廳劑。姨正劉因獄為捧房甩地連產(chǎn)穴投展資口的輔帶些動(dòng)撤作洪用謠較局大情，疑國(guó)俘家究為待推基動(dòng)污我預(yù)國(guó)班國(guó)把民明經(jīng)共濟(jì)伐的哲持器續(xù)化健肢康祖穩(wěn)饑定憂發(fā)蒙展低，硬將唯建閉筑繭業(yè)壓列觀為壁國(guó)械家盤的漢支拜柱肌產(chǎn)計(jì)業(yè)墾之赴一私。勁因逗此謙，長(zhǎng)本摟項(xiàng)皆目鏈的錄建勇設(shè)賭是遠(yuǎn)國(guó)掀民從經(jīng)展?jié)甙l(fā)莖展盼的鑄需螞要嫩。播②挺項(xiàng)已目努對(duì)樸城修市深建羅設(shè)夕將咽起損到育促齡進(jìn)續(xù)作鋼用式2批0兵0寄7嶺年販1料2并月澤2陰4捐日啦，籍在披湖太南液省浸各過民役主論黨末派肚省廈委執(zhí)、魄無綁黨統(tǒng)派歲人爬士炸和張省刻工蚊商浮聯(lián)翠參基政季議呼政賓聯(lián)濤合貼調(diào)稻研熔課姻題惜組去向矮湖般南墨省蓄委膊、叉省桿政禮府慢提勸交粱的翁《奴“五3已+在5當(dāng)”到新窯型拆城斯市錘群醉建霞設(shè)錢及核產(chǎn)嗎業(yè)貸發(fā)即展大思英路黃與驚對(duì)仆策桃研恭究閑總閥報(bào)蜂告訂》得中迫，洲提數(shù)出娘要邀把趟“稍3吃+棚5艘”岔新曠型俗城永市背群級(jí)打呈造乳成銳為平功醉能炭互趴補(bǔ)蹤的壺高圓新孔產(chǎn)滋業(yè)伙聚遭集議區(qū)倘、魔發(fā)釋展愁布非局休合蒼理臂的京新志型薦城棵市咽連憂綿谷區(qū)暢、包中肅部清領(lǐng)她先狼的修現(xiàn)火代扁大你商舅業(yè)火區(qū)慎、遵環(huán)臥境日優(yōu)監(jiān)美振的墊綜絨合怨生攤態(tài)扶區(qū)愈。踩衡沃陽(yáng)虎作雷為縣“詞3沈+直5幻”卷新估型娛城許市炮群散建乖設(shè)內(nèi)的躺中寬心迅城喜市落之宜一歪，赤其痕經(jīng)要濟(jì)例發(fā)何展捆速紛度圣在威湖梁南部區(qū)援域劍經(jīng)經(jīng)濟(jì)險(xiǎn)中麥領(lǐng)紀(jì)先蓮地廉位掃更備加狡突址出巡，嶺對(duì)巧全浸省琴各董地密乃嬸至鴨中隊(duì)南鵲地際區(qū)晶都很具秋有境較踏強(qiáng)類的濤輻汗射泄力鹿，畢在貫以萄長(zhǎng)臉株封潭增為炮中徑心畏的抽“疫3剃+膛5碎”朵城爛市慌群搭發(fā)益展先建征設(shè)境的賽環(huán)共境這下拳，丟衡訊陽(yáng)島市鴨委銅市牙政混府朵提蘇出辰要污突暈出冠衡鬧陽(yáng)摘城磨市薄形跑象參建占筑回，烤提開高杠衡芒陽(yáng)羅城折市剛品嫌位佳，弱加蛾強(qiáng)其城懶市到輻挺射忠功揮能刑的鞋目鉗標(biāo)臺(tái)。餅根設(shè)據(jù)續(xù)湖艘南權(quán)省概住附宅汪與悶房秧地與產(chǎn)氧業(yè)翁2盾0孩1餓0月年焰規(guī)糖劃虜，沒未漁來練1播0素年陷內(nèi)徹湖搶南近省利將治斥貫資接3敬3則2損7賴億色元盡打階造盾城盡市矛住汁宅然，意使浸城透鎮(zhèn)賓人徐均晨住澆宅念建證筑糧面袍積趁增航加畢到抱3書0短.罵1閘8第平道方須米燦。鑰目脹前宿，淹衡蹤陽(yáng)耍市謙的柿人盤均奔住僑宅蓮面購(gòu)積匪偏切小董，她而乖且病居歌住詞條蘿件耐也謊比我較擺差伸，技與漿湖膀南福省冬住專宅醒與執(zhí)房亞地取產(chǎn)糧業(yè)正發(fā)民展昌規(guī)嶄劃惜相紡差粒甚籮遠(yuǎn)扔。先因眾此主，思改凡善抬衡迎陽(yáng)冬市乘人蝕民田的疲居專住挽條媽件創(chuàng)已盼經(jīng)漲成對(duì)為劍衡駐陽(yáng)偏市羽政置府捧特彼別毅關(guān)諷心底的張問磨題慌之新一蛾。游同治時(shí)鏈，卷隨絡(luò)著走衡爛陽(yáng)沾經(jīng)謙濟(jì)其的遠(yuǎn)發(fā)撿展掙和帥人退民訓(xùn)生烏活宏水恥平循的趟不糟斷真提障高鑼，捉人客們鋪對(duì)敘居標(biāo)住裙環(huán)牢境抄等覽方浴面惕的床要閣求增也械越坡來彼越嶄高棍，惠近給年醋來獨(dú)實(shí)嚷施濱的蛋房釋地權(quán)產(chǎn)記開轉(zhuǎn)發(fā)矩建仿設(shè)央就穩(wěn)是獅為靜了蒜使逼衡架陽(yáng)召城瓣市列居盲民栗的誤生久活毯環(huán)邊境距、疑居評(píng)住品環(huán)漁境臂不鍋斷由得茫到容改究善丸。幕X浴X岔居惠住蛛小歪區(qū)脊一喘期稼(權(quán)1室、玉2林、洋3枯號(hào)鑼樓鄉(xiāng))來項(xiàng)僅目貫符未合援衡盯陽(yáng)攜城堤市戴建任設(shè)表總務(wù)體礎(chǔ)規(guī)完劃雨，襖貫逃徹鋤了度“遮3究+媽5氏”伸城蹦市淺群今建扇設(shè)貸的脅發(fā)疊展則戰(zhàn)陷略平，紡其澇對(duì)住加泊快袍城雜鎮(zhèn)歡化帥進(jìn)士程獨(dú)，慈美晴化制城爭(zhēng)市弄空驕間斜，拾創(chuàng)鐵造嬌新用的眉城夢(mèng)市救景眨觀持，性提引升隙城霜市劇品批位廉都蝶具殘有退積它極克意嗚義場(chǎng)。鵝③脫爐解深決渡勞損動(dòng)咬就井業(yè)紗的敏需滾要縮由貢于褲我廉國(guó)黃目嗚前引正傷處奉于營(yíng)經(jīng)象濟(jì)絡(luò)結(jié)架構(gòu)澆的粒調(diào)籃整甜時(shí)烏期膚，父部航分蘋行底業(yè)護(hù)職塘工飲下暗崗銷再完就摸業(yè)孩也元就持在丘所鉤難禮免則，顯廣敬開令就米業(yè)眼渠永道鐵，訓(xùn)解盆決唇人唱民粗的砌生牙活推與昂就劫業(yè)嘩問終題拘已蹲成垂為點(diǎn)當(dāng)態(tài)前吳各礙級(jí)刷政改府滋的世頭同等盯大嘩事?lián)稀u而康投淹資龜、禮消斑費(fèi)您、折出聲口漸是墳國(guó)月民傳經(jīng)言濟(jì)搏增蓬長(zhǎng)勝的束原獵動(dòng)栗力套，扮因饒此愧國(guó)枯家筐固盟定撥資垃產(chǎn)館投杯資膀總雁的俯政勁策渾仍扮然廊是敏繼仿續(xù)境保索持校投壁資并總戚量繼的詞穩(wěn)胳定價(jià)增蜓長(zhǎng)咱，朵以腸創(chuàng)勸造鳳更狂多箱的上就猾業(yè)僚機(jī)皺會(huì)黑。斬?fù)?jù)培有框關(guān)蹦權(quán)求威俊人繩士歲測(cè)寇算突，嶺我沫國(guó)易G你D綠P你每滲增隸長(zhǎng)炎1賭個(gè)談百化分憐點(diǎn)遭，戰(zhàn)全防國(guó)賞可稀新蒸提蜘供發(fā)8獸0落多裁萬賽個(gè)造就披業(yè)份崗烘位測(cè)，顯而翻住聾宅暑投幕資寫每樸增暢加壤1槳0煤%哥，騾大捕約夠可懷以診拉璃動(dòng)丟G鋸D見P豆增劣長(zhǎng)茶0松.扭5狡個(gè)骨百俱分頸點(diǎn)煎，粉則久可轉(zhuǎn)提使供盲4茂0嶄多童萬躬個(gè)號(hào)就普業(yè)乏崗大位佩。茶因膛此宏，何住繞宅委建聲設(shè)鋒投悔資鑼的粥增狗加巨對(duì)劍于據(jù)增豬加撫社江會(huì)斤就疾業(yè)條機(jī)仁會(huì)璃有蓄著穗不編可誰忽而視箭的宮作遭用電，洽而響本褲項(xiàng)嘉目旱作救為銷衡賠陽(yáng)染市磁重丹點(diǎn)估商杏品腫住產(chǎn)宅彼建箭設(shè)格項(xiàng)徒目梁工權(quán)程惱之鵲一評(píng)，路將濁為踢增釣加名衡嬸陽(yáng)臉市累當(dāng)劃地且社董會(huì)壇就簽業(yè)遞崗青位滑作竭出旨一亦定壓的枝貢廚獻(xiàn)飽。摟6嘴、哄擬戲建雁地踢點(diǎn)液本匹項(xiàng)事目茫位正于希衡吵陽(yáng)呀市柔X獨(dú)X晴南值段茅，揀總跟占蝴地抖面戰(zhàn)積音2祥0播,濫9軌3土6閣.怒7腔平帆方課米芹，說小憶區(qū)型西察隔綠湘廚江身東久路昂與冰湘亦江欲風(fēng)矩光碗帶銷相姻連著、趕南察至演望麻江挖路幫、赤東權(quán)隔勉規(guī)牌劃峰中厘的弦小拾區(qū)降小薪學(xué)氏與往中鴨天雜路元相躲連傍、煤北暴至蔑小蝶區(qū)稠北占部泳主影路鐵口霞。辯本妥項(xiàng)換目疲與系衡管陽(yáng)潤(rùn)市氧著艘名涉的圓東價(jià)洲膝島卵隔頁(yè)河書相幅望滔；臘距憐衡室陽(yáng)諒市愉火亭車恥站億不偵到仔5裝0令0華米隸,越距姓離票衡耽昆卸高握速鞋、羽衡之棗甜高萍速脫、柜京趴珠德高憂速欠皆崖不肌到埋二征十憑公怪里繼，隙自擊然怕環(huán)卻境機(jī)優(yōu)誼越抵，悟道所路察交病通膊便耕利米。免7敘、漠預(yù)舍期敬目興標(biāo)哨X建X鈴居鞋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shù)彎2遙2腳.銀1牧2撤萬川人拒，練參谷加遷生聞?dòng)妆Ｒ搽U(xiǎn)塘人吵數(shù)表3移5左.笨0是9龍萬隱人定。吹居染民嗎享碗受那最占低淹生翁活切保弦險(xiǎn)虜?shù)暮迣?duì)姥象銳共厲有喊2瘡0畫.對(duì)1路8只萬塊人激，奧城柴市丈居沫民傳領(lǐng)冰取購(gòu)失膜業(yè)碌保艱險(xiǎn)序人帝數(shù)城0漁.逆8險(xiǎn)9誤萬嚇人殲，淡基瑞本溉做榮到帳應(yīng)停保睛盡員保甲。2007年，衡陽(yáng)市固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成227.9億元，比上年增長(zhǎng)28.3%。從產(chǎn)業(yè)投向看，第一產(chǎn)業(yè)投資3.4億元，與去年持平；第二產(chǎn)業(yè)投資114.9億元，增長(zhǎng)52.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資109.6億元，增長(zhǎng)10.8%，工業(yè)投入明顯加大。全年工業(yè)完成投資114.9億元，比上年增長(zhǎng)53.3%。其中制造業(yè)完成投資82.1億元，占工業(yè)投資的比重為71.5%；電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)供應(yīng)業(yè)完成投資8.5億元，占工業(yè)投資的比重為7.4%。社會(huì)事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施投資均有大幅度的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，全年完成投資額23.5億元，增長(zhǎng)41.7%，最近五年是衡陽(yáng)投資額增加最快的五年。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分布及特點(diǎn)①主城區(qū)板塊主城區(qū)為衡陽(yáng)市老的行政、商業(yè)、金融、文化教育中心，交通便利、配套完善，商業(yè)氛圍濃厚，升值潛力及投資價(jià)值大，土地成本較高，主要以中高檔次的高層住宅、商鋪為主、銷售價(jià)格受到規(guī)模和建筑規(guī)劃水平的不同，住宅在1800-3000元/平方米左右。老城區(qū)比較有代表性的有熙園、中泰·峰境、亞華名都、世紀(jì)名城等。主要特征：市區(qū)中心位置，規(guī)模較小，占地面積不大，高容積率，一、兩棟樓體，多為高層，居住環(huán)境一般，小區(qū)景觀，面積以中、大戶型為主，售價(jià)多為1800-3000元/平方米左右。②華新開發(fā)區(qū)板快華新開發(fā)區(qū)位于衡陽(yáng)市西部，是衡陽(yáng)市新的行政中心，市委市政府等行政事業(yè)性單位均已入駐該片區(qū)，已形成一定的規(guī)模，政府機(jī)關(guān)搬遷工作已基本完成，區(qū)域的后發(fā)優(yōu)勢(shì)已經(jīng)開始體現(xiàn)，片區(qū)市場(chǎng)將具有較大的發(fā)展和潛力。衡陽(yáng)市民對(duì)華新區(qū)的認(rèn)可度是比較高的，片區(qū)規(guī)劃較好，路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)完成，生活配套設(shè)施正在逐步完善，生活便利程度不斷提高。由于片區(qū)擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和優(yōu)美片區(qū)環(huán)境，現(xiàn)已成為衡陽(yáng)市民購(gòu)房置業(yè)的首選區(qū)域。主要特征：普遍的樓盤規(guī)模比較大,檔次相對(duì)其他幾個(gè)區(qū)域要高,戶型面積上相對(duì)而言設(shè)計(jì)比較合理,以三房為主力,一般做到120-150平方米,120-130平方米的三房旺銷,四房面積一般在160-190平方米。樓盤在同等檔次的情況下，銷售速度比其它幾個(gè)區(qū)快。③立新片區(qū)板塊相對(duì)其它幾個(gè)區(qū)域而言，立新區(qū)雖然離老城中心區(qū)比較近，但感覺比較偏僻，區(qū)域形象不佳，規(guī)劃不好，小區(qū)檔次普遍比較低，建設(shè)速度也比較慢，交通、購(gòu)物、休閑、商業(yè)、生活配套也未完全上來，并且檔次不高，缺乏基本的生活配套設(shè)施，生活的氛圍遠(yuǎn)未形成。主要特征：片區(qū)市場(chǎng)在售樓盤少，先天條件不足，推出樓盤一般中低檔次，主要通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)搶占市場(chǎng)份額，如蒸湘奧運(yùn)世紀(jì)城為代表的樓盤，價(jià)格相對(duì)比較低。④江東板塊江東板快早期給人的印象是城區(qū)較老、雜亂，缺乏大型基礎(chǔ)配套設(shè)施，但是隨著這幾年的大型市政配套建設(shè)，尤其是沿江路風(fēng)光帶的建設(shè)，區(qū)域內(nèi)的綠化空間、居住環(huán)境等都大大提升，江岸沿線正催生著衡陽(yáng)未來的江景豪宅板快。主要特征：早期樓盤少，檔次低，規(guī)模少，樓盤素質(zhì)一般中檔次以下，普遍價(jià)格比較低，但沿江的樓盤價(jià)格相對(duì)比較高，隨著風(fēng)光帶的建設(shè)，沿江路將發(fā)展成為衡陽(yáng)的豪宅地標(biāo)。2、衡陽(yáng)房地產(chǎn)投資分析從上面的圖表數(shù)據(jù)中可以看出，衡陽(yáng)房地產(chǎn)投資一共出現(xiàn)兩次較大幅度的增長(zhǎng)，一次是2003年，一次是2007年。2003年開始出現(xiàn)房地產(chǎn)投資的熱潮興起，也可以說是華新開發(fā)區(qū)的正式啟動(dòng)，而2007年將這種熱潮推向了頂峰。投資的熱潮源于市場(chǎng)需求的策動(dòng)，兩者呈現(xiàn)著良好的增長(zhǎng)勢(shì)頭。從近幾年的數(shù)據(jù)，我們分析其房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)，如下：年份2004200520062007房地產(chǎn)開發(fā)投資金額（億元）12.4813.2316.5923.51增長(zhǎng)幅度8.43%6.01%25.4%41.71%上表中很明顯，2006、2007年是衡陽(yáng)房地產(chǎn)投資的快速增長(zhǎng)年，快速的投資增長(zhǎng)來自于衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的提升。從走訪的樓盤看，很多都是2006年就開始興建的項(xiàng)目，只經(jīng)過1-2年的銷售，項(xiàng)目就基本售完，表明銷售速度大大提升。3、衡陽(yáng)房地產(chǎn)供求分析1）供給分析年份2004200520062007商品房施工面積（萬平方米）248.14271.49311.58460.13其中新開工面積（萬平方米）81.4894.4283.99197.84新開工面積增幅33.4%15.88%-11.05%135.55%2007年，不管是施工總面積和新開工面積都增加了100萬平方米以上，尤其是新開工面積增幅達(dá)135.55%,與市場(chǎng)投資呈現(xiàn)著明顯的正比遞增關(guān)系，2007年可以算是一個(gè)不折不扣的衡陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)年。2）需求分析年份200520062007商品房施工面積（萬平方米）86.35107.85120.92增幅14．08%24．90%12．12%年份200520062007商品房施工面積（萬平方米）9.6813.517.42增幅16．04%39．46%29．04%從上頁(yè)的系列圖表中可以看出，不管是商品房銷售還是銷售總金額均保持著較大的增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，市場(chǎng)需求整體向好。4、衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析：綜上所述，我們可以對(duì)近幾年衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征總結(jié)如下：房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)，但增速與市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)呈良性發(fā)展關(guān)系。增量地供應(yīng)大幅度增加，存量地減少，住宅用地供應(yīng)總量增加。商品房供給快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求較為平穩(wěn)。產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)水平的提高，不管是立面設(shè)計(jì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、園林等等方面，任何項(xiàng)目都不會(huì)具有非常明顯的優(yōu)勢(shì)。5、2008年衡陽(yáng)樓市分析①衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，衡陽(yáng)2008年尤其是下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：1）房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)回落。當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資需求由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱，新注冊(cè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)比上年減少，增量資金謹(jǐn)慎入市。另外，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的措施將進(jìn)一步減緩已批準(zhǔn)項(xiàng)目的投資節(jié)奏。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速。2）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整加快。按照國(guó)家調(diào)控政策的要求，套型建筑面積90平方米以下的住房供應(yīng)將大幅增加，中低價(jià)位、中小套型普通商品房的土地供應(yīng)也將大幅增加，大戶型住房建設(shè)與供應(yīng)受到相應(yīng)限制，中小套型普通商品住房將逐步成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。3）土地供給將進(jìn)一步緊縮。繼續(xù)執(zhí)行從嚴(yán)從緊控制新增建設(shè)用地的政策，住宅用地中增量地供應(yīng)將更加困難，存量地供應(yīng)仍會(huì)保持增長(zhǎng)，但供應(yīng)總量將減少。房地產(chǎn)投資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。②2008年衡陽(yáng)樓市走勢(shì)對(duì)衡陽(yáng)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，目前受到宏觀調(diào)控政策、CPI指數(shù)持續(xù)的攀高居民生活壓力加大、股市動(dòng)蕩跌至3000點(diǎn)以下等情況的影響，樓價(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭將相對(duì)放緩，但是總體上依然呈現(xiàn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，主要是因?yàn)橥恋爻杀镜脑黾樱ㄖ牧系膬r(jià)格增長(zhǎng)，人工工資的提高，直接導(dǎo)致開發(fā)成本的大幅度提升，所以2008年樓市房?jī)r(jià)依然有一定的上漲空間。銷售預(yù)測(cè)1、項(xiàng)目需求分析本項(xiàng)目所在地珠暉區(qū)是衡陽(yáng)市最大的一個(gè)區(qū),人口眾多,交通發(fā)達(dá),但湘江以東尚沒有一個(gè)具有一定規(guī)模的高檔商住小區(qū),在這里工作和經(jīng)商的人很多,火車站、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、工廠、商品經(jīng)營(yíng)與批發(fā)等云集在這里，人流量非常大。人們物質(zhì)生活的不斷改善，帶來消費(fèi)的增長(zhǎng)，人們對(duì)住房的要求越來越高，而本項(xiàng)目地處衡陽(yáng)市湘江東岸南段，西與風(fēng)景優(yōu)美的沿江風(fēng)光帶唇齒相依，南至望江路與著名的東洲島隔河相望，項(xiàng)目將利用其“傍水依城”的良好生態(tài)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)在衡陽(yáng)珠暉區(qū)打造出一個(gè)人文共生的生態(tài)示范小區(qū)，以創(chuàng)新的開發(fā)理念和居住生活方式打造衡陽(yáng)高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)、不可復(fù)制的江景住房，使得沿河而居成為衡陽(yáng)人民追求新生活的時(shí)尚，成為追求高品質(zhì)生活的一種必然。2、項(xiàng)目銷售目標(biāo)群定位本項(xiàng)目規(guī)劃為衡陽(yáng)地區(qū)的中高檔樓盤，銷售目標(biāo)客戶群定位如下：①一類客戶：企事業(yè)單位職工本項(xiàng)目周邊的大型企業(yè)較多，上萬人的企業(yè)包括中鋼衡重企業(yè)職工、衡陽(yáng)鐵路部門職工等等。1）中鋼衡重企業(yè)職工衡陽(yáng)中鋼衡重設(shè)備有限公司（原湖南金陽(yáng)機(jī)電設(shè)備制造有限公司）是集科研、設(shè)計(jì)、制造開卷機(jī)、卷取機(jī)及卷筒為一體的專業(yè)公司。公司從1964年開始研制卷取機(jī)卷筒，經(jīng)過四十多年的發(fā)展，成為卷取設(shè)備的專業(yè)化生產(chǎn)企業(yè)，能生產(chǎn)各種冷軋開卷機(jī)、卷取機(jī)。產(chǎn)品遍布全國(guó)板帶材生產(chǎn)線，并出口日本、南非、馬來西亞等國(guó)。公司占地面積26000平方米，固定資產(chǎn)1億元。年產(chǎn)值達(dá)2.5億元。該企業(yè)有超過十年未建設(shè)過單位住房，員工及家屬近3萬人，該部分客戶將會(huì)成為XX購(gòu)買主力客戶群，預(yù)計(jì)可購(gòu)房800-1000套。2）衡陽(yáng)鐵路部門職工衡陽(yáng)鐵路系統(tǒng)，包括中鐵五局員工及家屬近5萬人，目前集中居住在珠暉區(qū)和平鄉(xiāng)、苗圃一帶，居住環(huán)境較差，交通不便利，該部分客戶將會(huì)成為XX的購(gòu)買主力客戶群。②二類客戶：周邊的私營(yíng)業(yè)主項(xiàng)目毗臨衡陽(yáng)火車站，周邊的中小私營(yíng)業(yè)主較多，主要分布在火車站商貿(mào)城、東方廣場(chǎng)、創(chuàng)富商城、廣東路批發(fā)街等幾大衡陽(yáng)主力批發(fā)市場(chǎng)，具備大批有購(gòu)買實(shí)力的經(jīng)營(yíng)商家及商鋪業(yè)主過萬人，目前都住在江東，街道狹小，而且普遍家庭人口眾多，居住空間不夠，急需添置物業(yè)解決親人居住問題。③三類客戶：周邊學(xué)校老師珠暉區(qū)學(xué)校眾多，從小學(xué)到大學(xué)皆而有之，如珠暉區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、衡陽(yáng)師范學(xué)院、衡陽(yáng)工業(yè)大學(xué)、衡陽(yáng)機(jī)械技術(shù)學(xué)校、衡陽(yáng)財(cái)政學(xué)校等等，從業(yè)教師近萬人，而且學(xué)校老師待遇較高，具有較強(qiáng)的購(gòu)買能力。④四類客戶：珠暉區(qū)公務(wù)員珠暉區(qū)公務(wù)員系統(tǒng)，包括企事業(yè)單位員工近萬人，該部分客戶主要考慮就近工作就近上班，但由于江東缺少大型的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，不能滿足他們改善居住環(huán)境的基本要求，而XX的出現(xiàn)完全改變了這種尷尬的局面，本區(qū)公務(wù)員必將置業(yè)的目光從江西重新轉(zhuǎn)移到江東。⑤五類客戶：衡陽(yáng)在外地成功人士目前湘江邊乃至整個(gè)衡陽(yáng)，大型規(guī)模的社區(qū)都罕有，特別是別墅社區(qū)，對(duì)于在外工作的衡陽(yáng)籍人士回家鄉(xiāng)購(gòu)房，一定選擇景觀好品質(zhì)高的規(guī)模社區(qū)，作為湘江邊唯一的別墅區(qū)，XX無疑是該部分金字塔高端人群的置業(yè)首選。特別是劉和平等名人作為XX的準(zhǔn)業(yè)主，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)在品質(zhì)的提升是更大的促進(jìn)。衡陽(yáng)人具有很強(qiáng)烈的戀土情結(jié)，外地成功人士普遍愿意在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，一方面是為了改善父母的居住環(huán)境；另一方面也是考慮逢年過節(jié)回家能有一個(gè)好的居住環(huán)境。⑥六類客戶：各下轄縣區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功人士“居住農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移”，這是普遍多數(shù)縣市以下居民的心愿，其中部分經(jīng)濟(jì)條件較好的必將置業(yè)眼光投入到市區(qū)，對(duì)XX的銷售也將起到很大的促進(jìn)作用。⑦七類客戶：各地房地產(chǎn)投資人士衡陽(yáng)房?jī)r(jià)目前在全國(guó)來講都偏低，2007年全國(guó)地級(jí)市房地產(chǎn)銷售平均價(jià)格2700元/㎡,衡陽(yáng)現(xiàn)在的水平還不到2300元/㎡，有著極大的升值空間，將會(huì)吸引各地有眼光的人士前來購(gòu)買。本項(xiàng)目暫時(shí)未作任何廣告宣傳，已經(jīng)有近500批客戶慕XX風(fēng)光帶的名聲前來公司作登記，希望能第一時(shí)間購(gòu)買到XX的房屋。銷售部計(jì)劃在項(xiàng)目開盤前進(jìn)行為期3個(gè)月的蓄客期，計(jì)劃儲(chǔ)備客戶3000批以上。銷售計(jì)劃鑒于目前XX工程進(jìn)度，銷售部根據(jù)目前市場(chǎng)情況，制定以下銷售計(jì)劃。①銷售量一期工程1至3號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層住宅372套，總建面積65913.47㎡，可銷售額約2.億；②銷售進(jìn)度本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2008年10月初開盤：開盤后一個(gè)月內(nèi)，即至2008年11月底，完成總銷售任務(wù)的50%，約186套住宅，銷售金額約9000萬；開盤后三個(gè)月內(nèi)，即至2009年1月底，完成總銷售任務(wù)的70%，約260套住宅，銷售金額約1.4億；開盤后六個(gè)月內(nèi)，即至2009年4月底，完成總銷售任務(wù)的80%，約298套住宅，銷售金額約1.60億；開盤后九個(gè)月內(nèi)，即至2009年7月底，完成總銷售任務(wù)的90%，約335套住宅，銷售金額約1.8億；開盤后十二個(gè)月，即至2009年10月底，完成總銷售任務(wù)的100%，約372套，銷售金額約2億。銷售收入預(yù)測(cè)1）周邊城市房?jī)r(jià)比較：許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，衡陽(yáng)目前房?jī)r(jià)水平處于全省中等水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?，在未來相?dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間里，將有比較好的成長(zhǎng)空間，2007年10月下旬，由省建設(shè)廳、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源廳、發(fā)改委、中國(guó)人民銀行長(zhǎng)沙中心支計(jì)行，湖南銀行監(jiān)局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局湖南調(diào)查總隊(duì)等部門在長(zhǎng)沙召開的全省前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議上獲悉：全省商品房住宅均價(jià)為2291元/平方米，衡陽(yáng)的均價(jià)為1972.9元/平方米，低于全省平均水平。從周邊城市開發(fā)辦了解到部分城市前三季度商品房均價(jià)，長(zhǎng)沙為3709元/平方米，邵陽(yáng)房產(chǎn)均價(jià)為2222元/平方米，永州市新建商品房平均銷售價(jià)格為1562元/平方米以上。郴州城區(qū)新建商品均價(jià)在1905元/平方米以上。從單純的書記來看，衡陽(yáng)的房屋均價(jià)低于長(zhǎng)沙、邵陽(yáng)，略高于郴州、永州，處于中等水平。在衡陽(yáng)市開發(fā)協(xié)會(huì)第三屆理事會(huì)換屆選舉會(huì)議上，市城建開發(fā)辦主任田世凡的發(fā)言中發(fā)現(xiàn)，衡陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展分為三個(gè)階段：90年代至2001年為第一極端，這一階段主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)的起步和調(diào)整；2002年至2006年為第二階段，這一階段是衡陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)生翻天覆地的一個(gè)重要階段，也是譜寫衡陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)新篇章的一個(gè)重要時(shí)期。這一階段全市共完成開發(fā)投資61.29億元，完成土地開發(fā)面積117.81萬平方米,竣工房屋面積434.39萬平方米,實(shí)現(xiàn)商品銷售額33.29億元。2007年開始進(jìn)入第三階段，衡陽(yáng)樓市經(jīng)過前兩階段的發(fā)展后，已向品質(zhì)、人文、居住等高端方向發(fā)展。經(jīng)過前面兩個(gè)階段的準(zhǔn)備，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，衡陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲已是萬事懼備，并且已經(jīng)在現(xiàn)在樓市上體現(xiàn)出來了。一是房貸新政策抬高門檻，開發(fā)企業(yè)融資成本增加，自然促進(jìn)房屋價(jià)格上漲；其次是本身就稀缺的土地，協(xié)議出讓方嚴(yán)管后，地價(jià)還有進(jìn)一步上升的趨勢(shì)；其三是建材價(jià)格在上漲，提高了建筑成本；第四是隨著人居環(huán)境和小區(qū)規(guī)劃的日益完善，房屋成本上漲；最后城市變化帶來了較大的有效需求促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。這些因素將讓衡陽(yáng)房?jī)r(jià)面臨快速爆發(fā)的到來。2007年6月份時(shí)，衡陽(yáng)商品房均價(jià)為1972.9元/平方米,但到年底已經(jīng)突破2000元/平方米,上漲勢(shì)頭迅猛。衡陽(yáng)樓市價(jià)格現(xiàn)狀：根據(jù)衡陽(yáng)業(yè)內(nèi)人士市場(chǎng)調(diào)查，衡陽(yáng)電梯樓價(jià)大致如下：中泰峰景均價(jià)3000元/平方米，愉景灣均價(jià)2900元/平方米，中凌景蒂2700元/平方米，江東的云森湘江風(fēng)光2600元/平方米，月畔灣2600元/平方米，尚邦2500元/平方米，雅士林2500元/平方米。項(xiàng)目銷售價(jià)格定位：根據(jù)本項(xiàng)目住宅和商鋪房預(yù)測(cè)銷售價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)層住宅實(shí)現(xiàn)銷售均價(jià)不低于2700元/㎡；其中1號(hào)住宅樓銷售均價(jià)2800元/平方米，2號(hào)住宅樓銷售均價(jià)2650元/平方米，3號(hào)住宅樓銷售均價(jià)2800元/平方米，1號(hào)至3號(hào)樓公共停車場(chǎng)3000元/平方米，3號(hào)樓一層商鋪銷售均價(jià)9000元/平方米，3號(hào)樓二層商鋪銷售均價(jià)5000元/平方米，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)銷售總收入為65913.423萬元，詳見附表五《銷售收入及稅金估算表》。營(yíng)銷策略本項(xiàng)目擬在價(jià)格策略上采取低開高走的定價(jià)策略推向市場(chǎng)。該項(xiàng)目?jī)r(jià)位有較高的上漲空間，升值的潛力很大。本項(xiàng)目將確定以下推廣策略：1、推廣渠道①報(bào)紙廣告包括衡陽(yáng)日?qǐng)?bào)、衡陽(yáng)晚報(bào)，屬于典型的政府報(bào)，報(bào)紙不宜投入過多，開盤和推新品前1－2周進(jìn)行3－4次推廣既可。②短信推廣成本低，覆蓋面廣，操作簡(jiǎn)單靈活，可以作為一種長(zhǎng)期的營(yíng)銷手法。③影視廣告當(dāng)?shù)貛讉€(gè)電視臺(tái)收視率不高，主要用來開盤和新品集中投放。電視廣告是唯一的動(dòng)態(tài)廣告平臺(tái)，值得周期性的高密度投放。④單張派發(fā)貫穿項(xiàng)目營(yíng)銷始終的宣傳利器，衡陽(yáng)地方小，人口集中，單張派發(fā)能起到良效。⑤營(yíng)銷活動(dòng)活動(dòng)一：“沿江風(fēng)光帶竣工典禮”、“XX開盤慶典”?；顒?dòng)二：“廣州炒房團(tuán)衡陽(yáng)購(gòu)房動(dòng)”?；顒?dòng)三：“百年衡陽(yáng)湘江風(fēng)光帶”攝影圖片展”?；顒?dòng)四：衡陽(yáng)人說衡陽(yáng)大型文化論壇?；顒?dòng)五：系列名人講座?；顒?dòng)六：衡陽(yáng)人說衡陽(yáng)大型文化論壇2、媒體宣傳組合開盤前三個(gè)月，公司會(huì)以電視廣告，平面媒體，戶外廣告三大主力廣告集中宣傳XX，增強(qiáng)前期登記客戶數(shù)量，擴(kuò)大蓄客量，為開盤銷售一半做好蓄客準(zhǔn)備。開盤當(dāng)月，公司會(huì)配合風(fēng)光帶竣工，舉辦各種活動(dòng)，擴(kuò)大在衡陽(yáng)的知名度，加以促進(jìn)銷售。開盤三個(gè)月后，公司會(huì)盡快出樣板房、實(shí)景園林開放，加大廣告投放力度。公交和站臺(tái)廣告：開盤前三個(gè)月至開盤后三個(gè)月，周期半年。路橋廣告：貫穿項(xiàng)目營(yíng)銷始終。影視廣告：開盤前一個(gè)月高密度投放,開盤后在每次推新貨時(shí)前一周每天投放。衡陽(yáng)報(bào)紙：開盤前一月投放3－4次，以及每次新貨上市投放1次。單張派發(fā)：每天均需進(jìn)行的推廣方式,力求單張波及到衡陽(yáng)的每一個(gè)角落。短信推廣：一般一個(gè)月派發(fā)4－6次，開盤前每周發(fā)送2－3次。公關(guān)活動(dòng)：開盤前舉行一場(chǎng)活動(dòng)，開盤當(dāng)日舉行1－2場(chǎng)，開盤后視銷售情況舉行。建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積20,936.7平方米，總建筑面積為65,913.47平方米，建設(shè)總?cè)莘e率為2.63，建設(shè)密度為24.4%,建設(shè)內(nèi)容為3棟(1-3號(hào)樓)高層電梯住宅房（其中住宅面積47,652.3平方米，1-2層商鋪面積7419.1平方米，地下停車場(chǎng)面積10,842平方米）。項(xiàng)目概況現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目位于衡陽(yáng)市湘江東岸南段，總占地面積20,936.7平方米，小區(qū)西隔湘江東路與湘江風(fēng)光帶相連、南至望江路、東隔規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連、北至小區(qū)北部主路口。本項(xiàng)目與衡陽(yáng)市著名的東洲島隔河相望；距衡陽(yáng)市火車站不到500米,距離衡昆高速、衡棗高速、京珠高速皆不到二十公里，自然環(huán)境優(yōu)越，交通十分便利，是一個(gè)理想的商業(yè)、住家的風(fēng)水寶地。2、土地權(quán)屬類別和土地狀況本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的土地位于XX號(hào)地區(qū)，面積為20,936.7平方米。經(jīng)衡陽(yáng)市人民政府國(guó)用（2006）第A102843號(hào)國(guó)土使用證批準(zhǔn)為城鎮(zhèn)單一住宅用地。本項(xiàng)目土地的開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)衡陽(yáng)市規(guī)劃局審議通過。項(xiàng)目建設(shè)條件1、地形、地貌、地震情況衡陽(yáng)市處于湖南省凹形面的軸帶部分。周圍環(huán)繞著古老宕層形成斷續(xù)環(huán)帶的嶺脊山地，內(nèi)鑲大面積白堊系和下第三系紅層的紅色丘陵臺(tái)地，構(gòu)成典型的盆地形勢(shì)。衡陽(yáng)盆地南高北低。整個(gè)盆地南面地勢(shì)較高，1000米以上的山中東西連綿數(shù)十公里，而盆地北面相對(duì)偏低，衡山山脈雖較高，但各峰呈峰林狀屹立于中間，其東西兩側(cè)都有較低的向北通道，其東側(cè)的湘江河谷兩岸海拔高度均在100米以下。整個(gè)地形由西南向東北復(fù)合傾斜，而盆地由四周向中部降低，呈現(xiàn)1000米，800-700米、400-300米、150米四級(jí)夷為平面。地貌類型以崗丘為主。四周山、丘圍繞，中部平、崗丘交錯(cuò)。東部為羅霄山余脈天光山、四方山、園明坳；南部為南嶺余脈塔山、大義山、天門仙、景峰坳；西部為越城嶺的延伸熊羆嶺、四明山、騰云嶺；西北部、北部為大云山、九峰山和南岳衡山。中部大面積分布白堊系和第三系紅層，構(gòu)成衡陽(yáng)盆地的主體，面積3550平方公里。南部山峰大多在海拔600米以上，最高是常寧的天堂山，海拔1265米。西部山峰多在海拔500米以上，最高是祁東縣的騰云嶺，海拔1044米。東北部除南岳衡山外，一般地面高程在海拔300米-500米。市境最高點(diǎn)為衡山祝融峰，海拔1290米，最低點(diǎn)為衡東的彭陂港，海拔只有39.2米。整個(gè)地形比降為7.9‰。地貌類型以崗丘為主，山地占總面積的21%，丘陵占27%，崗地占27%平原占21%，水面占4%。境內(nèi)有河長(zhǎng)5公里或流域面積10平方公里以上的江河溪流393條，總境長(zhǎng)達(dá)8355公里，河網(wǎng)密度為每平方公里0.55公里。發(fā)源于廣西興安的湘江干流，自祁東歸陽(yáng)鎮(zhèn)入境，依次流經(jīng)祁東縣、衡南縣、常寧市、市區(qū)、衡陽(yáng)縣、衡山縣和衡東縣，境內(nèi)長(zhǎng)226公里。境內(nèi)流域面積在3000平方公里以上的湘江一級(jí)支流有舂陵水，蒸水，耒水、洣水。水電資源理論蘊(yùn)藏量87.61萬千瓦，可供開發(fā)量64.17萬千瓦。

衡陽(yáng)資源豐富，物產(chǎn)眾多，開發(fā)前景誘人，是全國(guó)著名的“有色金屬之鄉(xiāng)”、“非金屬之鄉(xiāng)”和“魚米之鄉(xiāng)”。金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、煤、巖鹽、高嶺土、鈉長(zhǎng)石等百余種，儲(chǔ)量豐富，在國(guó)內(nèi)外占有重要地位。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306-2001），該區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)（g）＜0.05，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.35s，對(duì)照地震基本烈度＜Ⅵ度，屬弱震區(qū)。2、氣候條件衡陽(yáng)地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，四季分明，光熱充足，全年平均氣溫為16—18℃，日照時(shí)數(shù)1300—1800小時(shí)，無霜期長(zhǎng)達(dá)260—310天，自然資源極為豐富。①氣溫年平均氣溫18.4℃一月份氣溫3.5℃七月份氣溫28.3℃極端最低氣溫-2.9℃極端最高氣溫38.7℃②降水量年平均降水量1660.4mm年降雨天數(shù)150天日最大降水量192.5mm③濕度最冷月平均相對(duì)濕度81%最熱月平均相對(duì)濕度75%④風(fēng)風(fēng)速年平均值2.7m/s主導(dǎo)風(fēng)向夏季NNW2.6m/s冬季NNW2.8m/s30年一遇最大風(fēng)速23m/s⑤最大積雪深度10cm⑥最大凍土深度5cm⑦全年日照時(shí)數(shù)1717.0h3、水文地質(zhì)衡陽(yáng)水系屬湘江水系，由湘江和漣水、涓水為主體構(gòu)成?？傞L(zhǎng)603公里的36條大小河川呈樹枝狀分布市境，是典型的江南水鄉(xiāng)，水資源總量為40.92億立方米，其中地表水34.62億立方米，地下水6.3億立方米。水資源特點(diǎn)一是本地地表水的地區(qū)分布差異較小，多年平均徑流深度的變化范圍在550—700毫米之間；二是地表水中本地水少、客水多。湘江、漣水、涓水到衡陽(yáng)市總匯集面積達(dá)7.72萬平方公里，總量為581.34億立方米，客水為本地水的18.5倍。但客水資源目前只利用了3億立方米。4、交通運(yùn)輸條件衡陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，在全國(guó)45個(gè)公路交通主樞紐城市中處于重要地位，京廣、湘桂鐵路交匯于市區(qū)，開工建設(shè)的京廣與京九鐵路南段聯(lián)絡(luò)線也匯接于衡陽(yáng)。衡北編組站以其吞吐量大、現(xiàn)代化程度高成為全國(guó)鐵路大型編組站之一，平均日到達(dá)、發(fā)送貨列1.2萬輛。公路縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)，京珠高速公路與衡昆高速公路在衡陽(yáng)Ｔ接，北京至廣州的107國(guó)道、衡陽(yáng)至廣西憑祥的322國(guó)道、連接湘贛閩南部的“三南公路”貫穿全境。水上運(yùn)輸便利，湘江上溯瀟水，下入洞庭，通江達(dá)海，常年可通千噸級(jí)輪船。市區(qū)距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)約170公里，行程約2小時(shí)。衡陽(yáng)作為全國(guó)45個(gè)公路主樞紐之一，不僅是不同運(yùn)輸方式的連接點(diǎn)，也是物流的集散地，這里的水運(yùn)資源也十分豐富，境內(nèi)有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。近些年來，衡陽(yáng)市大力發(fā)展水路運(yùn)輸，努力構(gòu)筑鐵路、公路、水路“三位一體”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，并從抓基礎(chǔ)設(shè)施入手，切實(shí)加強(qiáng)水路航道港口建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。5、生態(tài)環(huán)境條件風(fēng)水有云：宅居者“藏風(fēng)聚氣，得水為上”,項(xiàng)目在地域上凈水面寬幅長(zhǎng)達(dá)約800米,屬湘江衡陽(yáng)段最為寬闊之地,水脈綿長(zhǎng)而流遠(yuǎn),整體呈江水環(huán)抱之勢(shì),處態(tài)不凡,俯瞰廣遠(yuǎn),吞吐萬匯,斂氣納財(cái),乃物阜人豐之天象,足以世襲湘江千年貴胄氣脈。本住宅開發(fā)項(xiàng)目位于衡陽(yáng)市湘江東岸南段，相傍湘江河，西面緊靠風(fēng)景秀麗的湘江風(fēng)光帶，東至規(guī)劃中的小區(qū)小學(xué)與中天路相連，南到望江路與衡陽(yáng)市著名的東洲島隔河相望,今日的東洲島，森林茂密，鳥語花香，香煙繚繞。仁者樂島，智者樂水，臨島而居，近水而棲，吸納天地之靈性，培養(yǎng)豁達(dá)之胸懷。臨江觀島，詩(shī)情畫意，自然生活，這正是中國(guó)人所追求的理想居家之地。6、施工條件本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦，不占用城市主干道，無需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而湖南省滿足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。7、政策環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè)符合衡陽(yáng)城市建設(shè)總體規(guī)劃和衡陽(yáng)市珠暉區(qū)總體規(guī)劃，貫徹了衡陽(yáng)市政府城市建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。目前，衡陽(yáng)珠暉區(qū)已經(jīng)成立了衡陽(yáng)市湘江東岸南段建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，由原市委副書記王雄飛任組長(zhǎng)，珠暉區(qū)委書記段志剛?cè)胃苯M長(zhǎng)，市委市政府相關(guān)職能部門的領(lǐng)導(dǎo)及珠暉區(qū)負(fù)責(zé)人擔(dān)任成員，考慮到該項(xiàng)目投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)，帶來的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益明顯，區(qū)政府下發(fā)了衡政發(fā)[2006]20號(hào)文，“關(guān)于《湘江東岸南段堤路建設(shè)工程實(shí)施細(xì)則》的通知，將本項(xiàng)目納入省、市重點(diǎn)項(xiàng)目，，享受區(qū)政府給予的有關(guān)有關(guān)優(yōu)惠政策。建筑方案設(shè)計(jì)依據(jù)1、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93（2002年版）2、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-20053、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-954、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-975、《城市規(guī)劃編制辦法》6、《衡陽(yáng)市城市規(guī)劃行政技術(shù)準(zhǔn)則》7、衡陽(yáng)市2004年城市總體規(guī)劃8、本項(xiàng)目鄰近的湘江風(fēng)光帶設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題和開發(fā)理念XX，地處被譽(yù)為衡陽(yáng)八景的“平沙落雁”——東洲島之側(cè)，立于湘江東岸，“遠(yuǎn)眺峰巒峻秀，近看湘水伊人”，山水皆自然稟賦，屬居家養(yǎng)生之風(fēng)水寶地。項(xiàng)目所處的“湘江東岸風(fēng)光帶南段工程”屬于衡陽(yáng)市政府重點(diǎn)打造的“歷史文化長(zhǎng)廊”，全長(zhǎng)3.2公里，獨(dú)享原生態(tài)江岸文化，成就區(qū)域唯一性大規(guī)模江景文脈大宅社區(qū)。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)由全球知名的“澳大利亞湯臣鄧肯建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所”承接，該設(shè)計(jì)公司接觸項(xiàng)目初期，即被衡陽(yáng)所蘊(yùn)藏的厚重文化所折服，即付傾囊之力用建筑的方式讓XX所創(chuàng)造的輝煌得以延續(xù)、綻放的光芒得以升華。在建筑設(shè)計(jì)上，以江景為導(dǎo)向，考量衡陽(yáng)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風(fēng)及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景。在項(xiàng)目整體規(guī)劃上，以西方建筑特色為藍(lán)本，融合東方居住理念，傾力打造國(guó)際生活標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)，為業(yè)主營(yíng)造高品位、高質(zhì)量的居住氛圍。XX居住小區(qū)一期(1、2、3號(hào)樓)項(xiàng)目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運(yùn)動(dòng)、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的水岸生活。在住宅的設(shè)計(jì)理念上，項(xiàng)目引入了“新都市主義”、“街區(qū)型規(guī)劃”、“仿生規(guī)劃”等先進(jìn)設(shè)計(jì)理論，力求將歐洲經(jīng)典藝術(shù)的大氣、尊貴與東方文化的“天人合一”理念有機(jī)結(jié)合，將和諧生活氛圍的營(yíng)造融入社區(qū)文化建設(shè)的精神層面。項(xiàng)目總體規(guī)劃方案1、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則①挖掘地塊核心價(jià)值，以城市連營(yíng)的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；②以銷售為主導(dǎo)的分期規(guī)劃設(shè)計(jì)，保證項(xiàng)目滾動(dòng)有序運(yùn)作；③節(jié)點(diǎn)式園林景觀視線軸設(shè)計(jì)，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；④人車雙路線設(shè)計(jì)，即相對(duì)人車分流系統(tǒng)，避免車流對(duì)社區(qū)的穿越破壞。2、項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和布局本項(xiàng)目總體規(guī)劃領(lǐng)先于湖南和衡陽(yáng)眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產(chǎn)品開發(fā)的可持續(xù)性，總占地面積20,936.7平方米，總建筑面積為65,913.47平方米，本項(xiàng)目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)人和人的交往，動(dòng)靜有機(jī)結(jié)合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，用公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑與居住社區(qū)配套，確保該項(xiàng)目能夠站在衡陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)高端，對(duì)市民選擇居所的審美趨向和生活方式產(chǎn)生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標(biāo)，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。通過別具特色的物業(yè)服務(wù)，向人們?cè)忈尅靶戮幼∥幕钡年?yáng)光理念。①獨(dú)具特色的水系布局。以水系貫穿南北兩個(gè)地塊，形式各具特色的中心水景、組團(tuán)水景、水岸島居，強(qiáng)化了“水景”住宅概念。居住模式從有限的室內(nèi)居住空間隨著水系延伸到小區(qū)，延伸到湘江岸邊，真正做到景觀的均好性。②更多的廣場(chǎng)和綠化開放的空間。小區(qū)內(nèi)曲徑通幽、步步為景，設(shè)計(jì)了地下陽(yáng)光車庫(kù)，即使在車庫(kù)里也可以看見如畫的園林風(fēng)景，并形成獨(dú)具特色的下沉景觀，使整個(gè)空間錯(cuò)落有致。③充分考慮衡陽(yáng)的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求通風(fēng)系統(tǒng)暢通。④采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。3、住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局本項(xiàng)目物業(yè)類型以高層住宅為主，靠近風(fēng)景優(yōu)美的湘江邊布置聯(lián)排住宅水岸島居，同時(shí)辦公性質(zhì)的高層公寓，物業(yè)類型較為多樣。本項(xiàng)目商業(yè)類型齊全，既有臨街商業(yè)街，又有集中商業(yè)、社區(qū)會(huì)所。小區(qū)南北兩個(gè)地塊之間的市政路，結(jié)合小區(qū)主入口的設(shè)置，形成人流集中、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街，沿小區(qū)東側(cè)市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強(qiáng)了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。建筑設(shè)計(jì)1、主要規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》[GB50009-2001]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50007-2002]《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50010-2002]《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》[GB50011-2001]《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》[JGJ94-94]《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》[GB50108-2001]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3-2002《高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》JGJ6-99《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)進(jìn)規(guī)程》CECS51：932、建筑風(fēng)格及立面特點(diǎn)①依照“以人為本”的建筑設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)休閑、簡(jiǎn)約的建筑風(fēng)格，將新古典美學(xué)的精細(xì)、質(zhì)感、厚重和美感充分體現(xiàn)。在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用復(fù)雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動(dòng)感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點(diǎn)，讓建筑多了點(diǎn)歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設(shè)計(jì)哲學(xué)建筑立面體現(xiàn)典雅細(xì)膩的新古典風(fēng)格，采用大尺度的陽(yáng)光露臺(tái)，經(jīng)典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術(shù)氣息。3、建筑戶型特色①細(xì)化功能，把握尺度營(yíng)造氣氛，更靈活性的平面設(shè)計(jì)以滿足日益變化的生活模式。②充分考慮衡陽(yáng)的氣候特點(diǎn)，在平面布局上強(qiáng)調(diào)南北通透，力求組織穿堂風(fēng)，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質(zhì)。③住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結(jié)構(gòu)緊湊。④戶型設(shè)計(jì)新穎，增加品位空間，符合當(dāng)前及未來的市場(chǎng)需求，提升賣點(diǎn)。如：陽(yáng)光電梯廳、空中內(nèi)庭院、大陽(yáng)臺(tái)和飄窗等。⑤采用最經(jīng)濟(jì)的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中充分考慮以下內(nèi)容：Ⅰ、使結(jié)構(gòu)具有明確的計(jì)算簡(jiǎn)圖和合理的地震作用傳遞途徑。Ⅱ、具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ、對(duì)可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防類別丙類，地基