電大《資產(chǎn)評估》期末復(fù)習(xí)題

可復(fù)制、編制.期待你的好評與關(guān)注!可復(fù)制、編制.期待你的好評與關(guān)注!三、試題類型及規(guī)范解答舉例:一、單項(xiàng)選擇題1、 被評估債券為4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18%,不計(jì)復(fù)利，評估時(shí)債券的購入時(shí)間已滿3年，當(dāng)年的國庫券利率為10%,評估人員通過對債券發(fā)行企業(yè)了解認(rèn)為應(yīng)該考慮2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，試問該被估債券的評佔(zhàn)值最有可能是（ ）。A、15400元 B、17200元C、 11800元 D、15338元2、 從資產(chǎn)構(gòu)成、評估值內(nèi)涵與純收入的對應(yīng)關(guān)系的角度來判斷（暫不考慮本

金化率因素），要獲取企業(yè)全部資產(chǎn)的評估值應(yīng)選擇的用于還原的企業(yè)純收入是（）。A、利潤總額 B、凈利潤C(jī)、凈利潤+扣稅長期負(fù)債利息 D、凈利潤+扣稅利息二、多項(xiàng)選擇題1二、多項(xiàng)選擇題1、 股票評估與股票的（）A、內(nèi)在價(jià)值 B、D、清算價(jià)格2、 遞延資產(chǎn)包括的項(xiàng)H有（A、租入固定資產(chǎn)改良支出有關(guān)。賬面價(jià)值 C、市場價(jià)格E、票面價(jià)格）。B、預(yù)付報(bào)刊雜志費(fèi)C、C、開辦費(fèi)D、固定資產(chǎn)修理支出 E、預(yù)提利息支出費(fèi)用三、 判斷題房地產(chǎn)保值增值是一種趨勢，無論哪一時(shí)點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)值都會(huì)上漲。（）評估單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備一般不適用于收益現(xiàn)值法。（）四、 簡答題什么是資產(chǎn)評估，它山哪些基本要素組成？五、 計(jì)算分析題1、某房地產(chǎn)地處繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評估該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評估人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬元人民幣，該區(qū)域的商品房價(jià)格每平方米1萬元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域的容積率為5。該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少？（10分）參考答案一、 單項(xiàng)選擇題1、D2、D二、 多項(xiàng)選擇題1、ACD2、ACD三、 判斷題IX2V四、 簡答題答：資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的LI的，遵循客觀經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公允的準(zhǔn)則，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評定和估算。其核心是對資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算。由定義可知，資產(chǎn)評估由六大基本要素組成，即資產(chǎn)評估的LI的、評估的對象、評估人、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評估規(guī)程和評估方法。五、 計(jì)算分析題1、答（1） 該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬元人民幣。900X4=3600（萬元）（5分）（2） 依據(jù)和理由：上述評估結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評佔(zhàn)中的最佳使用原則。因?yàn)?該房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)用途是很不合理的。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理;其二，使用強(qiáng)度未達(dá)到城市規(guī)劃規(guī)定的容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評估的最佳使用原則，該房地產(chǎn)評估應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評估。故評估值大約為3600萬元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后的價(jià)值。（5分）《資產(chǎn)評估》課程期末綜合練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題從資產(chǎn)交易各方利用資產(chǎn)評佔(zhàn)結(jié)論的角度看，資產(chǎn)評估結(jié)果具有（）?，F(xiàn)實(shí)性 B.咨詢性公正性 D.市場性資產(chǎn)評估是通過對資產(chǎn)某一（）價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A.時(shí)期B.時(shí)點(diǎn)C.時(shí)區(qū)D.階段（ ）是不可確指的資產(chǎn)。商標(biāo)B.機(jī)器設(shè)備C.商譽(yù)D.土地使用權(quán)TOC\o"1-5"\h\z下列選項(xiàng)中不符合資產(chǎn)評估中確認(rèn)"資產(chǎn)”標(biāo)準(zhǔn)的是（ ）?？刂菩?B.有效性 C.稀缺性 D.市場性評估資產(chǎn)的（公開）市場價(jià)值所適用的最直接的假設(shè)前提是（ ）。A.繼續(xù)使用假設(shè) B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè) D.會(huì)計(jì)主體假設(shè)決定資產(chǎn)評估價(jià)值類型的要素是（ ）。A.資產(chǎn)評估的客體 B.資產(chǎn)評估方法C.資產(chǎn)評估的特定目的 D.法定的程序采用收益法評估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（）。A.本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 B.本金化率越高，收益現(xiàn)值越高C.資產(chǎn)未來收益期對收益現(xiàn)值沒有影響 D.本金化率與收益現(xiàn)值無關(guān)山于外部環(huán)境而不是資產(chǎn)本身或內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計(jì)獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值 C?經(jīng)濟(jì)性貶值9?資產(chǎn)評估時(shí)，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（）。A.相同B.不同C.有差異TOC\o"1-5"\h\z10、 以下原則中屬于資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則的是（ ）。A.貢獻(xiàn)原則B.科學(xué)性原則C.專業(yè)性原則D.客觀性原則11、 下列選項(xiàng)中，不影響無形資產(chǎn)評估價(jià)值的因素是（ ）。A.壽命期限B.機(jī)會(huì)成本C.市場供求狀況D.評估方法12、 資產(chǎn)功能性貶值的計(jì)算公式為：被評佔(zhàn)資產(chǎn)功能性貶值額二遠(yuǎn)（被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本X折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額運(yùn)營成本是（ ）。超額運(yùn)營成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額超額運(yùn)營成本扣除其抵減的所得稅以后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額

超額運(yùn)營成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額13、 對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。更新重置成本B.復(fù)原重置成本C.完全重置成本D.實(shí)際重置成本14、 在評估土地使用權(quán)時(shí)，如選擇一個(gè)參照物，應(yīng)選擇（ ）。A、 同一供需圈內(nèi)、近期交易的、類似土地B、 同一供需圈內(nèi)、有標(biāo)價(jià)的、類似上地C、 鄰近地區(qū)、近期交易的、類似土地D、 鄰近地區(qū)、近期交易的、相同土地15-17.待估對象為寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米,月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%,尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%,房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總訃為180000元，建筑物價(jià)格依成本法求得為1500000元，試運(yùn)用收益法估算本例寫字樓所占基地的有關(guān)數(shù)據(jù)和指標(biāo)。15、建筑基地的純收益為（）oA、390000A、390000元B、380000元C、370000元D^360000元16、求取建筑基地50年使用權(quán)價(jià)格（ ）<>A、4526488A、4526488元B、4404150元C、4771163元D、4750000元17、建筑基地永續(xù)使用權(quán)價(jià)格為（）oA、4500000A、4500000元B、4625000元C、4750000元D、4875000元18、企業(yè)價(jià)值評估是以企業(yè)的（ ）為前提的。A.超額獲利能力A.超額獲利能力B.持續(xù)經(jīng)營C?產(chǎn)權(quán)明晰D?良好會(huì)訃制度19、在釆用直接比較法評佔(zhàn)企業(yè)價(jià)值時(shí)，可比指標(biāo)應(yīng)選擇與企業(yè)價(jià)值直接相關(guān)并且是可觀測的變量。在評估合伙公司的價(jià)值時(shí)，最好選擇（）作為可比指標(biāo)。A.企業(yè)的凈利潤B.企業(yè)的現(xiàn)金凈流量C.企業(yè)的銷售收入 D.企業(yè)的總利潤20選擇何種收益形式作為收益法評佔(zhàn)企業(yè)價(jià)值的基礎(chǔ)，主要考慮的是（）o

A.企業(yè)價(jià)值評估的原則B.企業(yè)價(jià)值評估的U的C.企業(yè)價(jià)值評估的方法D.最能客觀反映企業(yè)正常盈利能力的收益額21、被評估企業(yè)擁有H公司面值共90萬元的非上市普通股票，從持股期間來看,每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%,評估人員通過調(diào)查了解到M公司每年只把稅后利潤的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司股本利潤率保持15%水平上，折現(xiàn)率設(shè)定為12%,如運(yùn)用紅利增長模型評估被評估企業(yè)擁有的M公司股票，其評估值最有可能是（ ）。A、900000元 B、1000000元C、750000元 D、600000元22、 進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指（ ）。A、 設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B、 設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C、 設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D、 設(shè)備的離岸價(jià)+境外的保險(xiǎn)費(fèi)23、 對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計(jì)、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算，這樣求得的成本稱為（）。A?更新重置成本B.復(fù)原重置成本C?完全重置成本D.實(shí)際重置成本24、某當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（)oA、單價(jià)3000元/M2,容積率為4濟(jì)的一宗（)oA、單價(jià)3000元/M2,容積率為4B、單價(jià)4000元/M2,容積率為5C、單價(jià)3500元/M2,容積率為4.3D、單價(jià)3800元/M2,容積率為4.625、市政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)評估價(jià)值降低，這是一種（A、A、功能性貶值B、經(jīng)濟(jì)性貶值C、實(shí)體性貶值 D、非評估考核因素26、按存在形態(tài)可以將資產(chǎn)分為（A.可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)

固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)27、最佳使用是（ ）必須考慮的評估前提。A、地產(chǎn)C、企業(yè)資產(chǎn)B、房屋建筑物D、資產(chǎn)28、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價(jià)值為5萬元，年產(chǎn)量為500件,（）。A、4萬元C、4—5萬元29、資產(chǎn)評估的主體是指（A.被評估資產(chǎn)占有人現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為B、5萬元D、無法確定）。B.被評估資產(chǎn)C.資產(chǎn)評估委托人D?從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員30、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，實(shí)行（ ）。A、有償服務(wù)B、無償服務(wù)C、有償服務(wù)和無償服務(wù)結(jié)合 D、政府決定是否收費(fèi)二、多項(xiàng)選擇題TOC\o"1-5"\h\z1、長期投資評估是對被投資方（ ）。A、投資品評估D、變現(xiàn)能力評估B、償債能力評估 C、獲利能力評估E、全部資產(chǎn)評估2^構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括（ ）。A、超額收益率D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B、無風(fēng)險(xiǎn)利率 C、通貨膨脹率E、壟斷收益率TOC\o"1-5"\h\z3、 資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別主要有（ ）。A.操作者不同 B.目的不同 C.前提條件不同假設(shè)不同 E.方法不同4、 對流動(dòng)資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因?yàn)椋?）。A、周轉(zhuǎn)速度快C、形態(tài)多樣化B、變現(xiàn)能力強(qiáng)D、庫存數(shù)量少 E、獲利能力強(qiáng)TOC\o"1-5"\h\z5、 適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）。A.重置成本假設(shè) B.公開市場假設(shè)C.收益現(xiàn)值假設(shè)清算假設(shè) E.交易假設(shè)6、 資產(chǎn)評估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般是（ ）。A、綜合物價(jià)指數(shù)法 B、分類（或個(gè)別）物價(jià)指數(shù)C、評估基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù)D、年平均物價(jià)指數(shù)7、 影響設(shè)備的功能性貶值的因素包括（ ）。A、 山于技術(shù)進(jìn)步、社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高導(dǎo)致同類設(shè)備更新重置成本的降低B、 由于技術(shù)進(jìn)步，設(shè)備更新?lián)Q代，導(dǎo)致原設(shè)備與新型設(shè)備相比，效率低下,運(yùn)營成本高C、 由于設(shè)備磨損導(dǎo)致產(chǎn)量降低D、 由于市場供求關(guān)系變化導(dǎo)致開工不足8、企業(yè)整體價(jià)值評估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估加和的主要區(qū)別是（ ）。A、評估范圍 B、評估標(biāo)的 C、評估結(jié)果D、評估原則 E、評估因素9、 在資產(chǎn)評估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（ ）。A.多樣性B.替代性C.唯一性D.隨意性E.確定性10、 在確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下（ ）條件。資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作它用資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好原設(shè)計(jì)用途11、 資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)具有的基本特征是（ ）。A.是由過去的交易和事項(xiàng)形成的B.能夠以貨幣衡量C.山特定權(quán)利主體擁有或控制的D.能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益是有形的12、 資產(chǎn)評估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（ ）。A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在資產(chǎn)評估以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來資產(chǎn)評估是客觀的13、 一般而言，應(yīng)選擇凈現(xiàn)金流量作為企業(yè)收益的收益形式是因?yàn)椋ǎ?。這種收益形式能夠相對客觀地反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營業(yè)績這種收益形式不會(huì)因企業(yè)折舊政策的不同而導(dǎo)致其缺乏可比性這種收益形式的測算相對簡便這種收益形式不易被更改，更具有可黑性14、 估算重置成本的方法有（ ）。A、重置核算法 B、收益法 C、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法D、 規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益法 E、功能成本法15、 下列（ ）屬于可確指的無形資產(chǎn)。A、商譽(yù)B、非專利技術(shù)C、商標(biāo)D、專營權(quán)E、版權(quán)TOC\o"1-5"\h\z16、 設(shè)備的功能性貶值通常要表現(xiàn)為（ ）。A.超額重置成本B.超額投資成本C.超額運(yùn)營成本D.超額更新成本超額