上海市住房公積金2010年度運行分析報告

上海市住房公積金2023年度運行分析報告境。在這一年中，住房公積金繳存人數(shù)、歸集額、增值收益等持續(xù)增長，公積金個貸發(fā)放規(guī)模下降，風險各工程標的實現(xiàn)劃上了圓滿的句號。一、20232023390.3615.55%。144729020232524——住房公積金掩蓋面不斷擴大。202310.391.1236.359.79%?！笆晃濉逼陂g繳存職工數(shù)逐年8918——住房公積金提取額平穩(wěn)增長。2023226.1319.79%。其中，住房消費類提取177.82億元，退休等緣由的銷戶提取48.31億元?！笆晃濉逼陂g各類提取852億661782023141756%?！》抗e金個貸發(fā)放明顯下降。20239.9646.86%；發(fā)放46.488411.92公積金個貸規(guī)模順應房地產(chǎn)市場變化，五年共發(fā)放6215422023積金個貸余戶66.59萬戶，余額1127.45億元；累計向149.02萬戶家庭發(fā)放住房公積金個人貸款2333.241.3720231.24‰，金額逾期率為0.085‰。“十一五”期間，住房公積金個貸戶數(shù)和金額逾期率均處于較低風險水平。202345.8922.6523.245.25202385“十一五”期間主要業(yè)務指標實現(xiàn)狀況見以以下圖：二、20231、個貸發(fā)放高位回落，反映出房地產(chǎn)市場調(diào)控的樂觀效果。2023年是房地產(chǎn)市場的調(diào)控之年。與調(diào)控趨勢相應，住房公積金個貸發(fā)放額波動較大，整體呈高位回落走勢。年初在國家確定對房地產(chǎn)進展宏觀調(diào)控的主基調(diào)后，個貸發(fā)放額快速回落，34受交易量影響，1-6180.603021%。上半年公積金個貸發(fā)放規(guī)模的變化表達了公積金貸款政策抑制投資投機性購房需求的調(diào)控要求。隨著政策效應的不斷釋放，下半年公積金個貸月均貸款額連續(xù)回落。10月初，上海市政府出臺了加強政策的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，暫停對購置其次套非改善型住房家庭的公積金貸款，停頓對購置第三套住11、1288.62023金個貸月發(fā)放額見以以下圖：斜。2023年上海住房保障體系建設進一步完善。2023年6出臺了《上海市住房公積金個人購置經(jīng)濟適用住房貸款實施細則〔試行〕》。依據(jù)全市經(jīng)濟適用房試點的總體進度，四季度購置經(jīng)濟適用房公積金個貸在徐匯、閔行兩個區(qū)進展試點。兩區(qū)中約42％的購置經(jīng)濟適房保障領域的一次嘗試，標志著公積金貸款政策開頭向中低收入職工家庭住房消費傾斜。3、住房公積金制度掩蓋面進一步擴大，繳存人構(gòu)造優(yōu)化。202336.3515407.5到達“十一五”期間的最高值。這一成果的取得既得益于上海經(jīng)濟整體向好的外部環(huán)境，也得益于各級政4005100100單位分析，有三個特點值得關注：一是開戶的繳存人中私營企業(yè)員工占比最高，到達2422%、12%。二是開戶繳存人中大多數(shù)工資收入不高。開戶繳存人平均工資比全市繳存人平均工資低40%，反映出通過擴覆工作使更多的中低收入職工參與了住房公積金制度。第三是開戶單位中，超過一半是應繳未繳的單位。20231.931156%，擴覆工作推動了這些單位的應繳盡繳。公積金掩蓋面的擴大和繳存人構(gòu)造的變化為住房公積金制度更廣泛更有效地發(fā)揮住房保障作用打下了堅實的根底。4、隨著住房公積金個貸政策的調(diào)整，公積金流淌性缺乏的沖突有效緩解。20235662023積金個貸超常規(guī)增長，個貸余額和繳存余額根本相當，說明在滿足提取后的繳存額幾乎全部用于發(fā)放公積隨著住房公積金調(diào)控政策逐步到位，公積金個貸規(guī)模大幅回落，個貸余額的增速明顯放緩。同時，隨著公積金擴覆工作的推動，歸集量的擴大，繳存余額穩(wěn)步增長。在此狀況下，個貸余額占繳存余額的比例不斷海住房公積金個貸余額、繳存余額變化狀況見以以下圖：5、存貸款利率上調(diào)使增值收益增幅小于預期。利率，公積金存貸款利率也相應上調(diào)〔2.25%，五年期以上貸款利率4.30%〕。兩次利率上調(diào)，縮小了存貸利差；更重要的是，由于住房公積金存款和貸款利率執(zhí)行時間不同步，導致當年業(yè)務支出增加和業(yè)務收入增加不同步，如上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款按掛牌利率計算，兩次上32023削減的增值收益轉(zhuǎn)化為繳存人利息的增加。三、2023個代表”重要思想的宏大旗幟，堅持科學發(fā)展觀，樂觀發(fā)揮住房公積金制度在住房保障領域的重要作用，20231、嚴格執(zhí)行國家及本市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，仍將是住房公積金治理和運行的重點。2023202320232023貸政策，在連續(xù)支持以自住和改善為目的購房需求的同時，在全市范圍內(nèi)推行經(jīng)濟適用房購房家庭的住房公積金貸款工作，進一步發(fā)揮住房公積金支持自住住房消費的重要作用。2、完善住房公積金租賃提取政策，支持公共租賃住房使用。20232023積金中心將在總結(jié)以往租賃提取政策執(zhí)行狀況的根底上，進一步修訂完善提取住房公積金支付房屋租金的件的消費愿望。3、充分發(fā)揮住房公積金的資金優(yōu)勢，支持保障性住房建設。加大支持保障性住房建設的力度是住房公積金利用資金優(yōu)勢在2023門批準后，將可依據(jù)建設部等部委《關于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的實施意見》的要求開展試點工作。二是樂觀利用公積金增值收益支持公共租賃房建設。依據(jù)財政部等部委出臺的《關于保障性安居工程資金使用治理有關問題的通知》的要求，市公積金中心將樂觀開展利用公積金增值收益支持公共租賃房建設的試點工作，爭取年內(nèi)取得實質(zhì)性的進