光華青年科技城項目情況

1湖北大都地產(chǎn)集團有限公司2010年5月光華·青年科技城項目定位策劃方案2目錄第一部分項目背景第二部分項目概況第三部分項目定位第四部分項目規(guī)劃第五部分產(chǎn)品特色第六部分園林規(guī)劃第七部分配套規(guī)劃第八部分低碳、智能技術應用規(guī)劃3第一部分項目背景41927年春天，一位偉人來到武漢。面對穿城而過的長江，他詩興大發(fā)，揮毫潑墨。“茫茫九派流中國，沉沉一線穿南北?！蹦贻p的毛澤東以如椽巨筆，道出了武漢吞吐山河的氣勢。

擁有3500年的文明傳承與積淀，武漢確曾有過不凡的作為和榮耀。詩仙李白的一首詩，黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花，讓武漢有了江城的別名。武漢簡稱“漢”，俗稱“江城”，位于中國腹地中心、長江與漢江交匯處，是湖北省省會，華中地區(qū)和長江中游的經(jīng)濟、科技、教育和文化中心，全國特大城市和重要的交通樞紐。在平面直角坐標上，武漢市東西最大橫距134公里，南北最大縱距約155公里，形如一只自西向東翩翩起舞的彩蝶。第一部分項目背景一、大武漢時代5

如果把中國比作兩把攤開的折扇，那么，武漢則是連接這些扇骨子的軸心。因此，武漢也被喻為中國經(jīng)濟大棋盤上的“天元”。

早年得力于新中國的產(chǎn)業(yè)布局，處在扇形經(jīng)濟交匯點上的武漢，獨攬了國家重點投資項目的四分之一。武鋼、武重、武鍋、武船等一批響當當?shù)摹拔洹弊诸^企業(yè)拔地而起，使武漢一躍成為新中國的工業(yè)重鎮(zhèn)，也使得武漢在國際上獲得東方芝加哥的美譽。然而隨著“中部崛起”國家戰(zhàn)略的實施、“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)的獲批，以武漢為龍頭，由黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江組成武漢城市圈，已迅速邁進“大武漢時代”。第一部分項目背景6（1）中國內(nèi)陸最大的水陸空交通樞紐．距離北京，上海，廣州，成都，西安等中國大城市均在1000公里左右。（2）中國經(jīng)濟地理的“心臟”，具有承東啟西、溝通南北、維系四方的作用。京廣、京九、漢丹、滬漢蓉、京港5條鐵路干線，以及京珠、滬蓉等6條國道在此交匯。水運已形成“干支一體，通江達?！钡目拓涍\網(wǎng)絡，武漢港是我國長江流域重要的樞紐港和對外開放港口。（3）華中地區(qū)最大的航空港武漢天河機場，是華中地區(qū)唯一可辦理落地簽證的出入境口岸，為全國四大樞紐機場。（4）2012年，中國全面進入高鐵時代，武漢至北京、上海、廣州、重慶均在4小時范圍，武漢交通樞紐地位將更為突出。1.『交通優(yōu)勢』第一部分項目背景7

武漢是中國最重要的科教基地之一。擁有包括武漢大學、華中科技大學、華中師范大學等69所普通本?？聘咝＃?00多萬在校大學生。成人高校在校學生近12萬人。各類科研機構106所，國家實驗室1個（武漢光電國家實驗室），國家級重點實驗室12個，在漢中國科學院與工程院院士50多名。武漢的智力資源和人力資源十分豐富，“武漢·中國光谷”所在地武漢東湖地區(qū)是中國最為智力密集區(qū)之一，在光通訊（華工）、生物工程（華農(nóng)，武大）、激光（華工）、微電子技術（理工大）、農(nóng)藥學（華農(nóng)）、地質及地質資源和新型材料(地大)等領域，科技開發(fā)實力處于全國領先地位。2.『科教優(yōu)勢』第一部分項目背景82004年12月份，中央首次提出“中部崛起”國家戰(zhàn)略，武漢在此刻抓住了歷史性的發(fā)展機遇，構建1+8城市圈，打造大武漢城市版圖?！?+8”城市圈指以武漢為圓心，包括黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門、潛江周邊8個城市所組成的城市圈。城市圈的建設，涉及工業(yè)、交通、教育、金融、旅游等諸多領域。同時在市場準入、人才流動、子女入學、居民就業(yè)等方面，建立一體化的政策框架，提高城市圈的整體競爭力，真正起到中部龍頭作用。3.『發(fā)展優(yōu)勢』第一部分項目背景94.『城市戰(zhàn)略機遇』

2010年3月8日，國務院明確武漢的城市性質為：“武漢市是湖北省省會，國家歷史文化名城，我國中部地區(qū)的中心城市，全國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐。”武漢發(fā)展站到了一個新的“制高點”?！段錆h市城市總體規(guī)劃》8日通過國務院正式批復。武漢在全國發(fā)展布局中的功能定位由上輪總規(guī)的“我國中部重要的中心城市”，上升為“我國中部地區(qū)的中心城市”。這個變動，“鎖定”了武漢作為中部地區(qū)龍頭城市的地位。與國務院批復天津“北方經(jīng)濟中心”，重慶“長江上游的經(jīng)濟中心”相對應。這表明武漢的城市定位在國家層面得到確認和顯著提升，武漢城市發(fā)展上升到了國家高度。第一部分項目背景10

天時、地利、人和，武漢一個不少，城市綜合優(yōu)勢突出。論市場，武漢的社會商品零售總額居全國副省級城市第二位；論人才，武漢的科教綜合實力居全國大中城市第三位；論工業(yè)基礎，武漢以光電子產(chǎn)品制造為主的高新技術產(chǎn)業(yè)、汽車和鋼材制造業(yè)在全國名列前3位；論商務成本，武漢的普通住宅價格僅為上海的1/4，勞動力成本則不到上海的1/3。5.『城市綜合發(fā)展優(yōu)勢強勁』

第一部分項目背景武漢是：中國十五個副省級城市中國教育和科研計算機網(wǎng)八大網(wǎng)絡中心城市中國18個口岸城市（可以進出口藥品）中國八大郵政中心城市中國六大鐵路客運中心城市中國十七個鐵路局所在城市中國七個有電影終審權的城市11武漢還是：中國九個國家土地督察局駐地中國人民銀行九個分行城市中國5大高教城市中國科學院十二個分院城市中國八大通信、交換中心局城市

中國三大植物監(jiān)測中心中國電網(wǎng)七大節(jié)點城市中國各大區(qū)傳統(tǒng)中心城市第一部分項目背景

2009年武漢GDP突破4500億元，增長13%以上，全市財政收入突破1000億元，全社會固定資產(chǎn)投資增長33.8%。126.『未來城市規(guī)劃超前』

《武漢2006——2020城市總體規(guī)劃》確定未來城市面積增兩倍，為8494平方公里；規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理。主城區(qū)依托“兩江交匯、三鎮(zhèn)鼎立”的自然格局，逐步完善漢口、武昌、漢陽的功能，促進一體化發(fā)展；按照“多中心組團”式布局，依托“雙快一軌”復合型交通走廊，由主城區(qū)向外布局六大新城組群，形成“主城+六大新城組群”的開放式空間結構。第一部分項目背景13“大光谷”將成為武漢城市圈新中心二、“大光谷”崛起第一部分項目背景141.『大武漢新中心』研究分析：武漢城市圈經(jīng)濟中心偏移至東南四個地級市，其產(chǎn)業(yè)前景及爆發(fā)優(yōu)勢最為強勁；大武漢8＋1城市圈的新中心將是由東湖高新區(qū)與江夏區(qū)范圍組成的大光谷區(qū)域。動車組六小時到上海四小時到廣州武當山神農(nóng)架往宜昌·三峽洞庭湖鄱陽湖廬山衡山大別山第一部分項目背景【未來發(fā)展中心】分類武漢東南部城市群北部城市群武漢鄂州黃石黃岡咸寧天門潛江孝感仙桃經(jīng)濟實力2921197.96425.11380.98252.31133.65148.32431.50171.57產(chǎn)業(yè)結構3.3：47.3：49.412.6：58.9：28.56.7：56.5：36.823.6：37.3：39.120.1：47.2：34.123.4：39.0：37.620.8：48.0：31.224.6：40.0：35.418.7：47.2：34.1產(chǎn)業(yè)特點電器機械醫(yī)藥制造等綜合產(chǎn)業(yè)金屬冶煉、通用設備制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)等資源密集型產(chǎn)業(yè)以紡織服裝、家具制造、食品加工等勞動密集型產(chǎn)業(yè)注：數(shù)據(jù)采用2008年前三季度單位：億元城市孝感黃岡黃石鄂州咸寧仙桃天門潛江城市距離km52.6356.9482.7260.9783.9485.18109.40136.56交通便捷度0.90.61.01.01.00.50.50.5經(jīng)濟發(fā)展水平差異0.70.60.80.80.70.70.70.7經(jīng)濟關聯(lián)度179.99102.7665.0851.5945.9413.057.393.79表2：大武漢8＋1城市圈產(chǎn)業(yè)結構水平表1：大武漢8＋1城市圈城市經(jīng)濟關聯(lián)度注：數(shù)據(jù)來源武漢城市圈經(jīng)濟社會發(fā)展報告（2008－2009）大光谷核心板塊構成：“5＋1”城鎮(zhèn)群：具體是指以光谷為龍頭，湯遜湖與梁子湖為兩翼，融合江夏區(qū)的五個特色衛(wèi)星城鎮(zhèn)（金口、鄭店、紙坊、五里界、流芳）為帶動的綜合發(fā)展板塊。范圍＝大光谷“5+1”城鎮(zhèn)群內(nèi)涵＝網(wǎng)絡+物流+科教+休閑+環(huán)保+人居形象＝魚米之鄉(xiāng)+湖光山色+現(xiàn)代新市鎮(zhèn)特色＝高科技活力新城+兩型社會生態(tài)新城大光谷城鎮(zhèn)群新興環(huán)保產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)代都市風情小鎮(zhèn)田園風光金口鄭店紙坊五里界光谷東湖開發(fā)區(qū)流芳大光谷第四極：光谷+金口+鄭店+紙坊+五里界+流芳第一部分項目背景172.『光谷簡析』

縱觀武漢以往的城市發(fā)展，長江、漢江天塹自然地將武漢劃分為三鎮(zhèn)，武昌為教育、科技基地、漢口為商貿(mào)基地、漢陽為工業(yè)基地、三個區(qū)域塊的經(jīng)濟都相對獨立與閉塞，沒有進行有效的資源整合。80年代，國家開始大力發(fā)展高新技術，并出臺了影響深遠的“863”計劃，在這一背景之下，武漢于1988年成立了東湖高新區(qū)，并在3年后被國務院批準為首批國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，稱為“中國光谷”（以下簡稱“光谷”）。光谷被稱為武漢最年輕、最具活力的區(qū)域，依托其區(qū)域內(nèi)42所高校、56個國家級科研院所、12個國家重點實驗室，充分發(fā)揮50多名院士、20多萬名專業(yè)技術人員和100多萬名在校大學生的創(chuàng)新優(yōu)勢，確立建設產(chǎn)、學、研相結合的多層次技術創(chuàng)新支撐平臺，武漢每年有二十萬大學生走出校門，有的投入光谷創(chuàng)業(yè)，有的成為創(chuàng)業(yè)團隊的一分子。因此，光谷高新技術創(chuàng)新能力、新企業(yè)孵化力較強。其對于中部崛起和武漢發(fā)展，具有重大的發(fā)展戰(zhàn)略價值。第一部分項目背景

18五里界東湖高新技術區(qū)藏龍島科技園區(qū)廟山經(jīng)開區(qū)梁子湖湯遜湖廟山開發(fā)區(qū)面積30km2，新型材料生物醫(yī)藥光電子產(chǎn)業(yè)藏龍島科技園區(qū)規(guī)劃面積45km2光機電產(chǎn)業(yè)富士康基地中芯國際基地光谷規(guī)劃面積224km2光電產(chǎn)業(yè)、新能源生物醫(yī)藥、裝備制造光谷產(chǎn)業(yè)概況光谷城市經(jīng)濟格局分析圖第一部分項目背景193.『大光谷戰(zhàn)略價值突顯

——大武漢城市未來的經(jīng)濟增長第四極』

漢陽漢口武昌東湖梁子湖光谷江夏大光谷

經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究表明：武漢城市的發(fā)展正逐步由漢口、漢陽、武昌三足鼎立的城市格局，邁入四輪驅動的大時代。

現(xiàn)在武漢四輪驅動：

漢口：商貿(mào)制造區(qū)；武昌：政務商務區(qū)漢陽：傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)；大光谷：武漢經(jīng)濟增長第四極第一部分項目背景20

大光谷位于大武漢8+1城市圈的中心區(qū)，隨著周邊交通條件的日益改善，以及光谷產(chǎn)業(yè)集群效應和輻射效應的推動，大光谷板塊將成為聯(lián)系帶動周邊黃石、黃岡、鄂州、咸寧等城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心，成為引領整個大武漢城市圈高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中心源泉。（1）城市拓展：大光谷是大武漢城市圈的核心第一部分項目背景（2）城市經(jīng)濟：大光谷是大武漢城市圈經(jīng)濟發(fā)展的核心動力

大光谷占據(jù)大武漢產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點，是大武漢城市圈產(chǎn)業(yè)升級的重要引擎。

它是大武漢經(jīng)濟發(fā)展重心：光谷（東湖高新區(qū)）、藏龍島科技園區(qū)、廟山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的三者的規(guī)劃總面積近300平方公里，目前正籌劃擴大到500平方公里，僅光谷2009年產(chǎn)值達1500億元，占據(jù)武漢城市的33%，預計2020年實現(xiàn)產(chǎn)值1.5萬億，是大武漢經(jīng)濟重心，中部崛起重要的戰(zhàn)略支點。

它是大武漢產(chǎn)業(yè)升級的龍頭引擎：大武漢形成了以東西湖、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、青山武鋼為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)布局，而光谷匯集了光電子、新能源、生物醫(yī)藥等高新技術產(chǎn)業(yè)，所以說它是大武漢從傳統(tǒng)工業(yè)城市到科技創(chuàng)新型和城市經(jīng)濟發(fā)展的核心動力。21三、解讀大光谷第一部分項目背景活力之城，科技之城22

借助東湖高新區(qū)寬松的氛圍和優(yōu)惠政策，許多科研院所技術人員和高校老師，帶著自己的科研成果來到高新區(qū)創(chuàng)業(yè)，將科研成果產(chǎn)業(yè)化。使得城市更具備活力與持續(xù)發(fā)展力，于是科研產(chǎn)業(yè)化也在武漢這座城市慢慢浮出水面，受到省、市政府領導的高度重視。重視教育、留住人才一時成為武漢政府的工作重點，為了挽留更多的科技人才，政府擴大了招商引資范圍，并加大了對光谷的投資，種種優(yōu)惠使得這些充滿夢想和創(chuàng)造力的年輕人來到這片熱土為自己的未來打拼和創(chuàng)造。1.『光谷研發(fā)力量』第一部分項目背景2.『大光谷后備力量』

大光谷年輕大學畢業(yè)生群體每年流入約5萬人，占武漢畢業(yè)總量的六分之