中原地產(chǎn)營銷報(bào)告

10/7/2023中國.深圳中原福州分公司2008.04.06世歐·上江城營銷報(bào)告當(dāng)我們再次接觸上江城的時候，我們更愿意將上江城當(dāng)成一個有血有肉的的生命體。這不僅僅是一份報(bào)告，就像我們理解本次的工作不僅僅是一次簡單的研判一樣。今天，中原公司要集經(jīng)驗(yàn)之大成，向著勝利，邁進(jìn)!!!目隸錄>喜>澤逆扮市娃思戶考|搜市永場氏如岸何侵？|報(bào)項(xiàng)獲目冠市臂場亂背屢景亞思孝考俯？>狗>裙項(xiàng)霞目敢價呢值耐體職系左分牙析>各>忌客外戶謠分向析撕體渠系|爐逆討市每下脾客材戶強(qiáng)心暈理犯研襲究|宮福眼州直江舊景劈燕高首端降客犧戶暴深視度落分贏析|灰深泊度閥的扛分貓析犁—扣—煌高揭端膠客趕戶言的艘深欺度水訪隊(duì)談|督資拋源買的固積摩累勞—裹—辛典堤型脊豪夏宅辣客視戶團(tuán)聚饒類盈分潤析|飼本牙項(xiàng)顫目盼客達(dá)戶株剖跑析>醒>蠟項(xiàng)金目榴營椒銷沃推蔥廣高體璃系第左一截篇思釣考貝：烤項(xiàng)勝目門市皮場擾篇1隨、索宏型觀匙政脅策拍解縱析4民、陳競僅爭護(hù)項(xiàng)臨目凡個梳案棒分遲析5泄、聽項(xiàng)艱目稻的項(xiàng)市瓣場縫思萌考2峽、黃逆單市姜下塵的暑市妙場較/倆客樸戶辨心油理異分座析3喉、愿市綁場歷供毒應(yīng)君情媽況圓分冊析政優(yōu)策什—軌2預(yù)0咽0召6槳年勤宏絨觀茂政鏟策飽回笨顧稅東收食政僚策卷：１暴、伶2購0磨0蔽6瓦年啞5向月湖3肢1渡日扯，鵲規(guī)該定榆2曠0責(zé)0蚊6感年孤6組月疼1籌日惑后之，支個責(zé)人棗購感買證不繭足捧5暮年擇的繩住院房鑒對儲外刑銷稻售賓，鹿將時被執(zhí)全乎額字征協(xié)收置營逮業(yè)界稅產(chǎn)。影燦響墾：障對姓投態(tài)資禾炒鞠房頌產(chǎn)拒生頁短歸暫離性體影案響求，私對副投恥機(jī)婚客裹形即成壞較此大沙的艱打貢擊知；２西、停2哀0蕩0授6耕年諸7穩(wěn)月支2晨6財(cái)日盒，限宣康布墻從不2取0防0蠻6何年貧8匆月幸1蓄日雀起忍在惱全牢國劍范洲圍愁內(nèi)捐統(tǒng)疊一飯強(qiáng)鏟制權(quán)性飾征瘡收取二滲手?jǐn)》靠皋D(zhuǎn)印讓杰個昂人情所最得診稅找。影侵響是：齒對少樓注市網(wǎng)形噴成雷短棒期初影主響勢，毯后培市條影種響奇不方大數(shù)；保梅障慮性悶住距房覆政宴策2招0欺0大6等年競8撥月梨3銹0孫日她，米《救城夠鎮(zhèn)紡廉可租慨房憐工撫作薪規(guī)對范繩化湖管鳴理梨實(shí)長施狀辦老法他》聚。影態(tài)響鳳：愚保維障汪性乓用雪房誤后禁續(xù)手增塑量漁較鑄大脂，葡住旅宅誰供秤應(yīng)歲結(jié)袋構(gòu)拜有撫一提定葛改硬變具；建冊筑嘴建鮮能2披0缸0左6州年向8趟月特3餅1韻日青，伯《男國念務(wù)撞院癥關(guān)德于辜加略強(qiáng)聲節(jié)征能軟工企作凡的蝦決獨(dú)定度》館，顯大偵力柏發(fā)制展魚節(jié)奶能唯省治地漂型纏建幣筑北，緊嚴(yán)撥禁掀生旱產(chǎn)糊、游銷脫售墾和施使蠢用脊國北家斧明障令計(jì)淘墻汰件的高沾耗引能僵產(chǎn)周品葉。影元響陪：安樓樂市芬產(chǎn)各品遷品氏質(zhì)還得婦到為一險(xiǎn)定云提扎升圖。2軍0不0抵6你年折，佩行煌業(yè)南政槐策杰出戴臺貪年膝，犯政娛策令不送斷奶出驢臺禾，梢房伐價璃卻妹依遭舊鈴不禾斷煮上創(chuàng)漲鴨；日深愁圳康等蘋區(qū)周域拜市理場政更屢是點(diǎn)達(dá)刊到代了劉瘋鑄狂劣的售狀帶態(tài)闖；1筑、映宏窗觀業(yè)政爺策幼解處析政喬策溫—杰2虜0稍0胳6瞧年太宏宰觀們政喂策甘回唉顧宏她觀壤政緞策１奏、銹2射0戴0泄6佳年鄉(xiāng)豐5討月橫1咱7工日著，母“勁國釀六厚條公”揮出柱臺止。影估響麻：桂住抽宅已市舊場橋觀繁望剛氣搏氛振濃刪厚王，境資浙金女部存分來外競流造其裕它淋行展業(yè)；２虎、處2林0斗0際6費(fèi)年鎖5笑月饑2胳9郵日耗，朋“泥九拉部陪委慈《電意氏見膨》衡”押頒次布霧，啟對禮“策國丈六風(fēng)條際”囑進(jìn)田一未步月細(xì)錫化軍。影俘響蘋：斗市乏場王供感應(yīng)刮結(jié)控構(gòu)籃改挎變濃，坊投嫂資猶性偵需日求甩受絨到卻一勾定獄的億平的抑著，售價妥格大有遍所獅停論滯躲；３然、魂2旱0披0翠6窩年溝7肆月鄭6青日遞，斯9哨0逗/貞7爬0封界科定梅。影交響妙：恰短盤期后內(nèi)銜影吸響粘不啟大塌，出中黨長阻期蠟小勸戶膏型扣供遣應(yīng)扯量衣增皆大；４蘆、這2留0煮0羨6堪年鋼7參月轎6顫日丹，姥整獄頓襲市源場嗓秩色序江。影例響屠：濁行蟲業(yè)刊更剩為導(dǎo)規(guī)礙范冤，誓但辯炒麻房笑現(xiàn)廟象物仍愛較呼嚴(yán)燃重。金牲融趴政答策１差、醒４透月雜、桑８肢月荷兩符度愉加清息找。影漲響戲：擱對雄當(dāng)鏈時熱樓滿市慮未伍形圣成旬實(shí)乞質(zhì)投性漂影澤響；２圖、纏2龍0畢0行6防年孫7植月弓1渴日息，繡“征外豈資泄限藥炒柳令剪”暑。影接響拌：糖后翁續(xù)猴國宋外省熱以錢攔進(jìn)伍入椒炒熊房曠受湖到槐限排制蠢，會但劇對越樓扣市廊降各溫賠不襲明稼顯。土戒地薦政傷策１垮、殼2燦0蹤蝶0蛾6移年顏8叉月卸1巴日膜，億土釣地現(xiàn)招描、崖拍持、減掛遲新犧政刺出融臺券。影困響辟：騙土倦地輕市街場浮更膠為淹規(guī)葛范病，稼對狐樓博市貢影暈響械不玻大；２受、抽2未0愉0市6炊年描9裝月絞5惑日節(jié)，買《機(jī)國返務(wù)脈院阿關(guān)淹于沫加球強(qiáng)瓦土央地層調(diào)猜控河有分關(guān)閱問專題卻的競通田知膀》休嚴(yán)坡控缺土集地警“快閘月門呈”梯。影鋪響舌：內(nèi)土鎖地廊違法規(guī)貍占告用棍行揀為覽減碑少欠；３突、趟2馬0鳳0隆6竄年崇1崇1民月受7墊日徑“襪通癥知似”停要目求游2攻0押0名7扣年強(qiáng)1室月謝1百日嫂起午，錄新究批疲準(zhǔn)網(wǎng)新六增剩建穩(wěn)設(shè)釀用牙地?cái)赝量傻馗哂刑褍斣闶孤佑镁觅M(fèi)蟻征桂收暢標(biāo)墾準(zhǔn)鉗在殊原見有乓基舅礎(chǔ)定上茅提屈高立一思倍麥。影幸響旗：氧后賤續(xù)盞地埋價跟、川樓凍市耍價扔格鍬走橫勢句影暴響粥不苦明將顯勇。國行六軋條褲主氏要菜內(nèi)碌容萬：一課、切船實(shí)翅調(diào)梅整菊住窩房由供您應(yīng)且結(jié)漆構(gòu)本。二匠、進(jìn)臣一笛步位發(fā)別揮怒稅趕收銜、涼信銜貸平、新土予地淚政撇策盛的奸調(diào)抬節(jié)吹作豪用率。三窮、合共理鮮控鏟制豆城告市己房勻屋產(chǎn)拆舍遷架規(guī)蹲模訂和笨進(jìn)生度軋。四魚、進(jìn)滲一斬步拋整乘頓混和拘規(guī)鼻范么房固地稠產(chǎn)饑市合場錫秩券序率。五賢、有淋步旗驟遞的佩解必決肉低刊收賠入唇家輸庭懼住述房慚困糕難攏。六絲式、完析善道房牛地微產(chǎn)異統(tǒng)洞計(jì)穗和矮信礎(chǔ)息遲披離露愧制啄度距。政弊策正—慶2秋0駛0波7感年與宏滾觀雙政停策練回查顧宏常觀熱政形策1烘、升8堅(jiān)月傲2杠3乞日欠，送針付對笑商癢品陳房赤銷腳售就過妖程常中芳的頌違雕法哀違鄭規(guī)歐行習(xí)為填作別出倡七飄條勺嚴(yán)利格進(jìn)規(guī)沈定傳。影娃響藏：圍中勿小荷開傭發(fā)給商劃資輪金榴鏈金受棗到總較屈大尾影食響潑，勺可蹲能脅將添導(dǎo)按致惡行菜業(yè)養(yǎng)洗芝牌項(xiàng)，蛾市江場贏炒賄房捐及句捂卸盤控現(xiàn)伴象巷減爭少貧；金刊融脖政鋸策1煎、吊央口行剩年峰內(nèi)志6蓬次獲加店息遍9去次支上處調(diào)避存灘款乘準(zhǔn)童備蓋金像率必。影嘩響惕：絲式對川于穿普澡通念消砌費(fèi)臺者妄來齊說脫，足貸逢款連購案房辟累封計(jì)炒成賊本拜增尊加凱明堵顯某。晝開專發(fā)鴨商逆從韻銀管行唐融自資催難背度泄加末大先；2象、蠅1水2鍋月宰1禿1項(xiàng)日遞確堡定女以途家套庭火為窯單拒位飛，拼第岡二妻套嶼房瞞貸再4窗0腹%林首睬付桶+孕1輛.咳1驢倍疲利猾率謊。影未響夫投聽資棒、太投榜機(jī)朵客活的維減銀少闖，緒對肝于忙囤步房顯不貍售葬的彈開旗發(fā)遺商將都是呼有冬效畜的或打拋擊怎；揭與摘9膜0摟/選7虜0扇政葛策東相談呼晶應(yīng)弱，項(xiàng)對筑于假一測些逢大語戶貌型諷的臂、項(xiàng)高通總守價碌的拋產(chǎn)音品畏市今場唇需瞞求勾產(chǎn)到生襖一氏定光影訴響洪。土分地笨政濱策1何、洪1科0紡月角8辱日購，抵國蜻土朝部修下京發(fā)蘋保綁障腥性挺用服房匪土獎地鳴供蓬應(yīng)穴通下知隔，鳳1絹0推月貴9泛日鑒國怎土液資嗽源塘部穩(wěn)又哪發(fā)枕布百了腎《脆招頸標(biāo)洗拍袋賣宮掛既牌勢出捐讓顫國癢有鳳建芬設(shè)字用蓋地使去用轉(zhuǎn)權(quán)測規(guī)怎定孝》吊(蛙3沾9糟號淋令約)鏈,勤強(qiáng)胡調(diào)怖,肺受柿讓向人彩必羨須袋付找清泉整照宗與地招全衫部快土娘地苦出舌讓壇金喉后上,催方轟可畫領(lǐng)鄰取食國脖有梯建你設(shè)低用戶地?zé)┦寡a(bǔ)用劍權(quán)睛證染。影莖響源：逐打慎擊鬧了艱囤期地石行州為敢，站行疏業(yè)樸洗母牌束，煤將澆形蠶成凱地注產(chǎn)介寡虧頭播；簡溜析交：在擺政易策濱累撐積嘗效令應(yīng)忠的梅影鹽響圖下渾，炊開輕發(fā)司商炕開鬼發(fā)池速瘋度什減鴨緩畜，見樓嶺市宜進(jìn)威入貧觀供望損，拾未抄來榴“救調(diào)壺整掩住刻房燭供效應(yīng)碑結(jié)蝴構(gòu)最，享穩(wěn)剖定毅市萄場搶價佩格型”本依蝕然鉤是吸主貫流途。政肅策鴿—詞2宏0僵0越7羽年跪宏百觀鳥政唱策漆回?fù)?jù)顧稅楚收磨政麻策浩：1蔑、躲１湯月址１歲6華日識晚煎，臨國榆家褲稅界務(wù)限總摩局六發(fā)具布甲《拘關(guān)添于忍房替地強(qiáng)產(chǎn)鎮(zhèn)開霉發(fā)度企銀業(yè)瘋土軌地曲增壞值字稅親清第算脊管怪理叔有孤關(guān)胃問豬題醒的灑通幫知夜》臺。影成響城：蠶“視土誼地都增素值蠢稅籮從春‘伴預(yù)吊征盞’值轉(zhuǎn)嘆為合‘昌清妄算吼’完，渾壓蓮縮蝕了滑高箭利風(fēng)潤撫空燦間章。2穴、軌城釋鎮(zhèn)淋土歌地忌使捧用課稅駝。影品響超：臨對箭房南產(chǎn)天開暴發(fā)兼成夏本炎的辟增利加限非浴常忠有蹦限庭。其艘他凱法妄規(guī)１扇、略3殼月娛1巨6畫日烤，坡十孝屆埋全職國淺人蜜大脊五歉次咬會慌議錦高南票樹通匹過辭物懇權(quán)存法牽，屋自縮慧2摔0族0耳7魯年手1婦0靈月憂1屠日約起粒物蝕權(quán)蒸法帳開病始襯施油行畝。影艦響寄：逐物技權(quán)們法旅的培出賠臺別將接對螺私環(huán)有裁物束業(yè)匙的爺保山護(hù)代提煮升驚到匆與柳公濫有欲財(cái)寒產(chǎn)研相后當(dāng)素的槍地地位勒，棗對蟲于罷房村地寄產(chǎn)悠行齊業(yè)賀意旨義流重強(qiáng)大翠。建濟(jì)筑往節(jié)傲能從數(shù)9絹月界1攏日海起載，平住盤宅發(fā)層孫高受不嚷得輕小鹿于桃2監(jiān).西8漂米丹、緊不開得峰大障于駱3督.梯2宵米獅，候首族層淚和蓄頂心層尤層販高腫可句適船當(dāng)波提莖高董但嘆不策應(yīng)保大丟于金3虎.籌3盛米艱；兼酒漆店蠻式牌公秧寓災(zāi)（集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天金海岸2510美林灣24世紀(jì)豪門20日出印象18“悼投娃資構(gòu)客陜急日劇怎減典少序，拔基片本椅以自墓住真客般戶籍為納主”“滾之斯前懷熱驚銷博的混情捎況凱現(xiàn)掙在驗(yàn)已闖不呢復(fù)盼存捷在促了副，菌客幣原趴來季誠掛意娛度呢較韻高豎的填客新戶爹現(xiàn)礦在鄭基胳本桌都她沒傭用福了叫，評共愚同勞的耕聲櫻音聚就囑是豎再寨看慕看煙”“明原謊來挎我脆們味基誤本凈不狗用朵什葉么奔促怨銷送策項(xiàng)略象的鏟，呢現(xiàn)叨在膠不藍(lán)行息了厲，查必答須務(wù)采漁用律強(qiáng)芹有侵力她的泳優(yōu)脆惠喝以嘗促黨進(jìn)景銷斑售蒸”銷化售嶺員滾的強(qiáng)聲鐘音V吃O(shè)偵I瞎C喪E—技—壘自背住墓客緊、巾觀大望銳、瞧捷場達(dá)2虹、餅?zāi)嫔朗芯毾仑?cái)?shù)母部彤?dāng)戶像心續(xù)理面分禍析“窄現(xiàn)選在洪買趁房級，原朋春友老都秒會說拳我悶傻！沿”“赴房疏價秩在鬧降扯，艱等降房絲式價再矩降嚷些就刊考薯慮把！抗”“障朋梯友王都顫沒艇買丘，丹我缺也看背看先咱！其”“狂現(xiàn)腦在盯利葬息橫那顏么艙高之，琴買巾了饞也供球不真起！蒜”“尖福箏州印房鑄價尾太妹高碌，沸我需要轉(zhuǎn)陸移了漏，掏到濱內(nèi)誘地活城愛市疤投勢資戰(zhàn)！告”V顏O情I輩C閉E客屈戶傘的羞聲泉音—胞—說徒我頑傻遣、臉看光看施先船、淘轉(zhuǎn)銀移市雄場豎宏劑觀毀政無策機(jī)緊爸縮釣；中綁小悠戶帳型晌剛憲性趣需至求排較卡大錘，受豪汗宅楚需付求伸相淘對漿較虛弱倘；客怒戶光心歷理翻趨纖于悅觀積望壺；市晶場醉進(jìn)獎入柏逆擺市胞，蚊在到這扭樣項(xiàng)的儀環(huán)歌境或下租，項(xiàng)飯目蛋的字未怨來渾的輪市年場么競克爭今環(huán)慕境到又葬將舅如滴何的？市啄場獲不方同嘴了聚：歷腥年害推拆出茅江落景紛樓勞盤北江濱南江濱烏龍江03年元洪錦江二期，君臨閩江，融僑錦江B1區(qū)，風(fēng)景藍(lán)水岸04年世茂外灘花園，江岸名都，融僑錦江C區(qū)，融僑錦江B2區(qū)05年浩洋麗都，心家泊，半島國際，碧水芳洲，融僑錦江D區(qū)羅馬佳洲一期，天俊藍(lán)水灣06年海潤濱江花園，融僑G區(qū)華府，浩洋麗都B區(qū)武夷國際城，江灣御景，金匯豪廷，羅馬佳洲二期，三盛巴厘島水印長天，香江楓景，旭輝左海岸07年中聯(lián)水岸名居，融僑觀邸一期中天金海岸四期，公園道一號08年東方名城、融匯江山融僑觀邸二期，三迪凱旋楓丹，江南水都五期泰禾紅樹林上層，中天五期，海潤天地（姓數(shù)康據(jù)腿來利源阻:中患原穿公辦司湊市平場和部雖）分供析嚷：魔從泄上刃表慢可壺以唇看饞出顛，越0紫5邁年孫以細(xì)前唉，峰福刺州仔江義景取項(xiàng)撞目嫩基臥本掃集襲中浮在局北歇江扇濱灶，幫此跳后奮南串江拾濱嶄和邪烏幣龍暫江貸沿董線涉幾傍乎棕是畫同殘時憲大啞規(guī)吳模有開那發(fā)弄，價其侵中刷又訂以害0間6坦年泛的況江移景仿項(xiàng)基目茅最暮多掌，播達(dá)蹈到騰1戰(zhàn)1尿個尾項(xiàng)度目晝在詞售耳。到拐了奴0壟7鴉年者時端，千北邪江瘡濱涂的永開量發(fā)彈就炊沉董寂亞下書來孤，貞在醬建秀項(xiàng)遮目砌基炮本盾集嫩中厚在滲金邪山謙沿風(fēng)江標(biāo)兩欺翼集。3倚、瞞先午回剩顧椒歷碰年抹市憤場莖供亦應(yīng)仆情守況本圓案除績此都以樓外撞南烘北恨江劣濱田和鎮(zhèn)烏貼龍哭江趣北蒜岸榴沿少線大已峽基莊本從沒捕有飯土筋地巖可崖供蓄拍帆賣劇。51324我鞏們拘根乏據(jù)衛(wèi)上母表攏，懸標(biāo)襖出跪了青歷致年秋福黃州疲江兼景督項(xiàng)蘿目醉的烈開樹發(fā)票趨副勢咬圖貨，濾從圈圖魚中傲可摘以沒看宵出墊，低江斷景俘項(xiàng)爆目姻的果開旱發(fā)刺走泡勢隱是剖從丹臺霜江眾的繳濱蔑江情片和區(qū)尼開稠始羨，梢沿嘗整承個愉北展江矛濱沫鋪穩(wěn)開像，腦接夏著消伴年隨李金撞山貞開澇發(fā)揀的枕啟梨動釘，文開漂發(fā)尺南紹江昏濱湊，象再啞過古渡祖到交烏期龍秘江素沿角岸業(yè)，休最錦后連到滑東憐部疫新臣城六，廢而濕“端世見歐聯(lián)上冬江六城揪”危項(xiàng)挨目畜正澆處物于油福悶州貪江通景藥項(xiàng)御目四由性烏跨龍恒江被沿桑岸打轉(zhuǎn)便向奏閩主江遣東愧部洞挺鵝進(jìn)上這牛樣?jì)梢粐妭€萍?xì)v檢史慰性重轉(zhuǎn)淚折峰點(diǎn)手。福裙州繞江堪景久項(xiàng)我目息開框發(fā)例走邀勢30郊3節(jié)年0不4鍬年0暖5聰年0纏6會年0手7蒼年0熱8的年1禍03庸6處萬1穴0襯8駱萬6彼6樣.截7它萬6豎9站萬7健2豈萬令（蔽預(yù)召計(jì)輸）單稈位燒：碑萬芳平奮方閘米（德數(shù)綿據(jù)么來焦源鴉：模福納州轟中烤原渾市謊場輪調(diào)貓研種部悉）福隸州影歷住年溪江湊景絨住錯宅檢放想量砌走堆勢2粥05妙06真07辜08泡09森01神0談01減1慰01盆2毯04景03醫(yī)05冶4鳥.轎8彈萬分饒析孫：昨從旱上許表筐可深以驅(qū)看箭出叉，喇0繩7禮年步以普前修，鋼由騙于壯北喝江詢?yōu)I笑和釘南暈江漿濱盒的之大殺規(guī)肺模滴開虛發(fā)骨，袋福勻州林江化景刻項(xiàng)揪目諸放就量踩呈叨逐抽年申上喇升瓣之多勢意，邪特蔑別商是年0凍6據(jù)年溜，煎由察于鄙南圓北輕江跑濱晉和顆烏扎龍拔江驢沿父岸引十謹(jǐn)余裂個包項(xiàng)移目興同頃時褲開枝盤君，名導(dǎo)帽致疲當(dāng)孩年刑江車景臨項(xiàng)買目陡放技量互急嗎劇毒上務(wù)升叛。0悼7蒼年賊隨區(qū)著沾北眼江氧濱諒的毯開羊發(fā)連接慰近匙尾顆聲喉，裂放瞞量灘再焰一牌次耕回奴落路到催正良常亞水亞平角，疲預(yù)廊計(jì)遮0丙8趣年傲江總景亂項(xiàng)鞋目褲放放量旗仍鹽將年穩(wěn)女中帆有夜升飼。福慢州濾江芬景季戶煉型切面旺積賣的熱演斗變0挺4盆年0遷3童年2擁7熱0與及貼以態(tài)上2救4失02誼1忽01柔8除01寒5末01蟲2紗09便06昌03灰05辮0㎡從扶圖楚中?？傻溡杂蚩淳С鲂停哪旰喐Ｙr州膽江饅景鬼高碗層好的諒戶王型夢跨荷度表從瓦“贏廣遷撒缸網(wǎng)配”瓜漸吐漸閘向帆中序戶皂型容集鬼中袖。招除汽少控量腔頂敵層擊大葡復(fù)摧式利外淺，明1秘2利0稅-緊1塔8胸0設(shè)平淘方妨成煮為籃江頌景覽戶悅型踏的職集偏中歉區(qū)鉆間憲，這劣一蟻方蟲面付是簡由俯于雅單話價書提絲式高桌引折起箱部控分姐高時端禮的敬客錫戶咱流洽向飛別邪墅該項(xiàng)萌目飼，桃另撤一螞方北面艱也開表沾明捧開仗發(fā)窮商狹對傳待鞭市笛場腿更雀加君務(wù)喉實(shí)墨，粒1脈2時0鍋-襲1仙8界0鑼m2的虛江份景露高盜層項(xiàng)對櫻于保中高高州端播客迅戶究已鈔基恰本節(jié)滿瀉足坊需帥求刃。主開力熊面凈積材分居布顫圖元斗洪斯錦帥江步二組期君械臨磨閩裂江世蛾茂遮外爆灘孕花釘園融館僑村錦爛江煌B熊區(qū)江風(fēng)岸彎名叮都心級家奴泊浩郵洋防麗案都融局僑寧錦齒江慎D宜區(qū)海忘潤公濱洗江前花呢園天賠俊拋藍(lán)姿水廳灣旭杜輝他左罩海虛岸香商江鄉(xiāng)豐楓斗景三端盛偵巴謀厘中旱天額金回海悅岸海清潤?quán)l(xiāng)豐天椅地融湖僑窄觀掏邸凱兄旋宜楓拳丹0變5聯(lián)年0四6簽?zāi)?須7拿年（不數(shù)擴(kuò)據(jù)夫來頭源昨：斬福煉州腸中疊原竭市晉場酒調(diào)兄研養(yǎng)部羽）0感8綱年分且析碌：居從漢表桑中鉤可龜以旋看松出廈，雞近線年悟來觸福埋州和江姻景閃項(xiàng)座目匆房暮價墾呈誤穩(wěn)泛步問上柜升躺的唯態(tài)棉勢爆。僅窮在院0書6裕年縫至授0樓7齒年秒，孩受高福緣瑞州蘇房最價岔快芝速既上尾漲剪的餃整招體朵影釘響瓶，帝有事一屋個趁較泡大健的鞠躍其升昂，六此好后岸又嗎繼捉續(xù)俊平呼緩倚上粥漲具。受餡國吧家敲宏把觀音調(diào)謹(jǐn)控咳和盆福勺州米土慕地添市混場來放籍量砌減裝少膜的厘綜妙合托影禾響雖，抱預(yù)鍛計(jì)懶0懼9報(bào)年富房論價躺在功保瘋持疏平串穩(wěn)領(lǐng)的榆態(tài)份勢的下捐，柜將陶繼者續(xù)寬穩(wěn)英步鴉上季升醉，烘但皂上完升晌勢煙頭擱會演進(jìn)閱一喜步犧放靈緩恰。（奮數(shù)賠據(jù)符來嘗源廉：挎福役州徑中狠原拋市當(dāng)場渣調(diào)婦研境部這）江傅景蘋住牢宅疊價訂格秧走捆勢未驢來距兩蔥年帽內(nèi)沸在很建瘡江球景暑項(xiàng)耐目柄基窄本但集邁中烈在厚金蹈山購沿中江呢兩邊翼駐。0冰8院-寶0敘9抓年既江嗓景次項(xiàng)的目陵放鄙量緊仍揭將猛穩(wěn)悼中陽有材升彈，奮主魚要辨集陜中研在炭烏脆龍臘江產(chǎn)沿浮線簽。1死2容0恩-仁1喚8蹤蝶0伸平碼方獨(dú)成本為雕江姿景祖戶維型鐵的貴集御中隊(duì)區(qū)贊間頌；預(yù)持計(jì)心0螺9峽年柄擁計(jì)有杯江享景監(jiān)資摸源羨項(xiàng)己目亂的掛房毛價竭在攤保詳持袖平援穩(wěn)懶的暗態(tài)炊勢還下襯，右將斗繼意續(xù)館穩(wěn)鵲步杯上錯升味。從命歷痛年皮江憲景盯項(xiàng)磁目假的揭供弦應(yīng)播區(qū)烘域地、焰數(shù)擠量蚊及攤價汪格登走叫勢廚分叛析漏可綱看喜出淡：項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型預(yù)計(jì)上市建面項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型預(yù)計(jì)上市建面北緯25N獨(dú)棟,雙拼,聯(lián)排7.8萬金輝天鵝灣小高層,高層,聯(lián)排17萬正祥橘郡聯(lián)排，獨(dú)棟7萬世歐彼岸城小高層,高層24萬丹寧頓小鎮(zhèn)別墅，高層12萬融僑觀邸多層,小高層15萬宏盛陽光美墅雙拼,聯(lián)排3.2萬福晟學(xué)府小高層,高層7萬大洋鷺洲二期獨(dú)棟,聯(lián)排12萬福晟首座高層1.71萬云畝天朗二期別墅8萬融僑意境小高層2.2萬碧水琴灣獨(dú)棟,聯(lián)排11.6萬融匯江山高層8萬建發(fā)領(lǐng)域獨(dú)棟,聯(lián)排9萬正榮潤城高層6.4萬水岸君山獨(dú)棟,聯(lián)排,疊拼16萬大儒世家小高層,高層24萬中天金海岸高層18.9萬東方名城高層,超高層34萬泰禾紅樹林高層24萬陽光白晶瀚宮高層7.756萬家天下小高層,高層13萬中央公園小高層,洋房14.5萬中庚城高層,超高層21.7萬陽光烏山榮域高層6.4萬泰禾紅峪高層,小高層21萬金輝文城別墅,高層14萬云溪龍山墅聯(lián)排，公寓8萬十八里香溪聯(lián)排,獨(dú)棟26.7萬融晟紅郡高層,聯(lián)排11.9萬順華閩侯項(xiàng)目別墅28.5萬世茂茶亭花園高層,超高層24萬三盛南香湖別墅30萬萬科金域榕郡小高層,高層,別墅19萬江南水都六期小高層,高層23萬中旅城高層22萬融信大衛(wèi)城高層32萬上江城高層18.5萬0撓8親年礦全晴年斜預(yù)倒計(jì)朗推危出已建衡面摘3助6鞏9概萬碰平拔方占,專其倍中脈高塘層輛1庭3滿0需萬掘平煌方朋,膀江雅景遣高酬層輝6妹6師.抄4好萬寶平漢方謝,筍別修墅報(bào)1筐0踏9橋萬野平惱方帽。根豈據(jù)麗當(dāng)罪前肉已盼知探土古地低放靈量皇,渾預(yù)憶計(jì)鳴0梢9宴年醒上宏市細(xì)4麗0票2抱萬拾平呢方扣,緣瑞其浙中怒江漢景蟻高臂層岡6歡1薪萬誤平經(jīng)方奮,佳別悔墅吸1迷1貌3劣萬境平估方小。0德8鳴年江承景悲豪異宅農(nóng)及冠中紙端劉別插墅料樓歪盤約賭占艇市弊場武供指應(yīng)殿總裹量灑的克2歷9揉%岸。出0矛9漸年屋則副約箭占滿市備場負(fù)供勝應(yīng)歷總碰量蜂的癥3脈4異%謙（駛0線9帝年來的盟還著加卸上秀萬柿科紅，姨世大茂勒這蘇兩妖個僻非陡江嗽景純但義頂霜級則的瓦高侄層蠶項(xiàng)蟲目譯。晴）因觀此讓，荒未敘來敲客耗戶令間赤的購爭許奪擴(kuò)將螞更疏集女中迅、滔市犬場腸競妹爭兆更供激芝烈圾。潛鼻在壓競悔爭吸產(chǎn)占品避區(qū)踩位珍分勉布江持南簽水我都本組案中券天粥金唉海旁岸泰眨禾搖紅票樹親林融合匯由江毅山凱掌旋與楓也丹觀損邸東釋方名卷城從貼與飛本欲項(xiàng)祖目堅(jiān)的國規(guī)志模劃、鎖檔港次豈、尚品齡牌胖、今資沿源塑等祝相民匹卷配荒的輪因忘素繳進(jìn)溜行撕競結(jié)爭幸產(chǎn)古品躲的重圈揭定叔，包主代要福有裁如海右爆圖疫所周示掠的均項(xiàng)盞目宴。從適右筍圖改可蘆看悶出液，姑本洋項(xiàng)孝目茂未戴來辜競扯爭袖產(chǎn)凝品億多天集詳中牲于祝金設(shè)山管附熟近兵，其伏中澆泰耗禾燭紅父樹勾林雹和憐中千天扔金聽海彩岸懼由膏于歐面團(tuán)朝闊烏衣龍染江所，另景劫觀掃會慶更訪遼荷闊暑。燙而茂東分方前名儲城鞭所甜處萌江構(gòu)面蹤蝶視泉野棚也玻較肌為鐮開現(xiàn)闊下。因抵此充如影果縫單旺從砌江卡景青資像源馳、炊規(guī)劇模抓上使與亭以扎上歐競元爭憂項(xiàng)梨目武相短比嫁，熟本稱項(xiàng)歪目葬的把優(yōu)贈勢蛋并貼不電占債絕汽對右優(yōu)歌勢告。海筒潤莊天股地2益0皂0簡8扇年閩瓜江烏點(diǎn)龍膽江2慰0罪0詞9的年1礦月緊2龍?jiān)掠?訴月括4島月火5蝦月奏6馬月雞7他月貞8享月油9撤月陷1練0京月抬1胡1旁月按1雕2齒月1拿月窗2縮慧月忌3策月盈4小月生5益月勿6中月蹄7擴(kuò)月*嘴潛況在揀競辜爭火項(xiàng)巴目都入亡市副時鉤機(jī)岸分腦析天*融盤僑貢觀脹邸以二副期鋪（均建士面稱1糖7怒萬依m(xù)2）江湯南浩水晶都盛五淺期星六衰期相（裳建磁面今約血2蝦3母萬負(fù)m2）融烘匯芒江妹山柴（語建箱面吧1鑼1砌萬雁m2）海告潤索天夕地脾（否建督面使1刊5蠶萬克m2）中盟天習(xí)金佛海鋼岸僚沿肅江恐高盈層售（船建錄面跨2障5數(shù)萬牽m2）泰隆禾堡紅備樹楊林堵高胳層爸（根建曬面閣4斑0洋萬繭m2）東襯方永名拆城孔（婆建斥面室9騰3前萬志m2）凱書旋獸楓女丹經(jīng)（馬建餡面拍1頁3牲萬球m2）分亡析張：傾從除上拿圖登可敞看劑出化，已客知休的束東錘方財(cái)名軟城攔、車江表南照水鴿都絡(luò)五東期面、織泰沒禾難紅檢樹猾林駱上澇層姥、掩中晚天架金敵海團(tuán)岸捕和寄融敬匯家江職山督等膊項(xiàng)北目底于飼2顏0突0欠8籠年膛入專市妨，但濫由謙于靠規(guī)黃模鋼較儀大車，腦總方供吃應(yīng)拍建胡筑仇面賓積勵達(dá)麻2貝3欄7務(wù)萬愁㎡令，因關(guān)此垮其綁銷劉售爹周舒期辨將說延通續(xù)告至視2傍0糕0償9祥-求2吉0遍1巡壽0承年薄，對撈本撕項(xiàng)供目圍造健成職較炸大飛的攪市灰場患沖劃擊址。案名泰禾紅樹林上層開發(fā)商泰禾集團(tuán)預(yù)計(jì)單價8500元/㎡左右物業(yè)管理泰禾物業(yè)項(xiàng)目地址浦上大道與烏龍江交匯處占地面積450畝棟數(shù)21棟容積率2.4戶型面積90-200㎡總戶數(shù)高層2004套當(dāng)前動態(tài)目前實(shí)行財(cái)富晉級活動，在銀行指定帳戶存2萬誠意金，開盤時可以送2-3萬優(yōu)惠客戶群分析客戶以鼓樓高管，企業(yè)業(yè)主為主，有部分金山本地二次置業(yè)及八縣的顧客。優(yōu)劣勢分析前后無遮擋，5樓以上可看一線江景，但該項(xiàng)目東側(cè)為浦上工業(yè)區(qū)，東南向?yàn)楦彻I(yè)園，影響到項(xiàng)目周邊環(huán)境，而項(xiàng)目地內(nèi)洪灣河如不及時治理，將受到嚴(yán)重污染。此外相對于上江城，紅樹林周邊生活配套不足，也使該項(xiàng)目受到一定制約。泰金禾想紅虎樹圍林撥上寺層3奔、面競琴爭姻項(xiàng)盛目凍個鴨案手分歡析案名公園道1號三期(海潤天地)開發(fā)商尚錦集團(tuán)單價9200元/㎡左右物業(yè)管理海納物業(yè)項(xiàng)目地址浦上大道與烏龍江交匯處占地面積370畝棟數(shù)10棟容積率1.8戶型面積130-180㎡總戶數(shù)1304套銷售情況2006年4月公開二期“湖悅”觀江高層，2007年公開三期海潤天地，截止目前湖悅已基本售完，海潤天地推出的63，65，67號樓，銷售72%。當(dāng)前動態(tài)公開67號樓,交5萬定金可以預(yù)定并參觀樣板房?？蛻羧悍治鲈擁?xiàng)目客戶以私營企業(yè)業(yè)主居多、輔以公務(wù)員，居住區(qū)域以鼓樓為主，部分福清、平潭八縣區(qū)域。優(yōu)劣勢分析海潤品牌在福州的中高端客戶中有一定影響力，主打品質(zhì)路線，并準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，項(xiàng)目一線沿江，并擁有大幅觀江面。但該項(xiàng)目均為大戶型，且為照顧觀江面，主力戶型不夠方正，且項(xiàng)目緊靠橋邊噪音較大。海異潤倘天銷地3互、霞競?cè)幾箜?xiàng)理目速個懼案遠(yuǎn)分芒析案名三迪凱旋楓丹開發(fā)商郭氏集團(tuán)均價1.3萬元/㎡物業(yè)管理高佳物業(yè)項(xiàng)目地址閩江大道202號占地面積42畝棟數(shù)3棟29-37層高層住宅容積率3.4戶型面積3號樓145--177平方米1-2號樓為180平方米以上總戶數(shù)446套銷售情況2007年6月公開，11月份3號樓開盤，目前銷售率32%。戶型及配比112套：145㎡50套：177㎡其余為200-250㎡客戶群分析本項(xiàng)目客戶以本地高管，私企業(yè)主為主，另有少量八縣客戶，客戶對價格不是很敏感，但對景觀戶型比較在意。優(yōu)劣勢分析該項(xiàng)目與附近的融僑觀邸相比，觀邸有融僑品牌物業(yè)，溫泉入戶，大社區(qū)，緊鄰公園等諸多優(yōu)勢，瓜分了許多凱旋楓丹的客戶。該項(xiàng)目07年11月開盤，但銷售很不理想?？蛻羰敲髦堑?，因此本項(xiàng)目要想占據(jù)更大的市場份額，需賦予更多的附加值，如物業(yè)管理、戶型創(chuàng)新等；三起迪辣凱醬旋堪楓準(zhǔn)丹融濤僑控觀奴邸案名融僑觀邸開發(fā)商融僑地產(chǎn)均價11000元/平方項(xiàng)目地址閩江大道西段117kgn占地面積9.4萬平方米棟數(shù)21棟4-26層住宅容積率2.2戶型面積78-188m2銷售情況一期2007年2月對外公開，2007年12月對外開盤，至今銷售率85%，2期2008年4月開始認(rèn)購。戶數(shù)共1165戶，一期431戶客戶群分析市區(qū)私營企業(yè)業(yè)主，高級公務(wù)員，福清和平潭的高端群體以及融僑老業(yè)主為主，多為三次及以上置業(yè)。戶型創(chuàng)新多陽臺設(shè)計(jì)、大面寬客廳以及廣角窗優(yōu)劣勢分析該項(xiàng)目位于南江濱西線，緊鄰南江濱公園，由于公園內(nèi)刻一排九龍壁，加上附近水域旋渦多，官邸所處區(qū)域被不少客戶視作龍脈。該項(xiàng)目容積率較低，并引入閩侯雙龍溫泉，配套融僑物業(yè)和東南亞風(fēng)情景觀。但該項(xiàng)目正對一大型制藥廠，加上該片區(qū)內(nèi)已基本沒有土地可供開發(fā)，因此在發(fā)展?jié)摿ι喜蝗缟辖撬谄瑓^(qū)。且09年觀邸銷售進(jìn)入尾聲，屆時將不存在較強(qiáng)競爭。東烤方桑名耐城案名東方名城開發(fā)商名城地產(chǎn)均價6700元/㎡物業(yè)管理名城物業(yè)項(xiàng)目地址馬尾快安東江濱大道占地面積658畝棟數(shù)75棟18層-33層高層住宅容積率2.0戶型面積82-177㎡總戶數(shù)8100套銷售情況分析2007年7月公開，2008年1月開盤，推出2000套房源，開盤當(dāng)天銷售624套，截止目前銷售率39%?？蛻羧悍治隹彀?、馬尾工廠高管、馬尾公務(wù)員、臺江區(qū)生意人為主，也有少量長樂和連江籍客戶。優(yōu)劣勢分析該項(xiàng)目位于快安，附近有大量工廠，這部分群體可選擇樓盤范圍較窄，開盤當(dāng)天推出2000套，成交628套。但該項(xiàng)目體量較大，客戶群較有限，接下去是否還會延續(xù)1月開盤時的熱銷態(tài)勢，值得關(guān)注。由于該項(xiàng)目離主城較遠(yuǎn)，因此對市區(qū)和倉山高端客戶而言其區(qū)域優(yōu)勢較弱，同時該項(xiàng)目周邊有大量工廠以及多條鐵路，也對項(xiàng)目整體形象帶來較大的制約。項(xiàng)目名稱項(xiàng)目優(yōu)勢及劣勢海潤天地優(yōu)勢一線江景，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良，自然景觀與小區(qū)園林景觀優(yōu)勢明顯。劣勢部分高層但可視角度相對有限。緊靠橋邊噪音較大，周邊配套有限。三迪凱旋楓丹優(yōu)勢一線江景,靠近金山文體中心,倡導(dǎo)智能科技概念。劣勢社區(qū)規(guī)模較小,融僑觀邸與之相比品牌、戶型創(chuàng)新等方面競爭力更強(qiáng)，整體銷售情況一般。融僑觀邸優(yōu)勢開發(fā)商品牌優(yōu)勢，一線沿江，溫泉，融僑物業(yè)，緊靠閩江公園、創(chuàng)新戶型劣勢均價太高，客戶群體覆蓋面相對狹窄。泰禾紅樹林優(yōu)勢一線江景，高品質(zhì)產(chǎn)品，多層安防系統(tǒng)，景觀良好。劣勢高層與別墅區(qū)域隔開，項(xiàng)目后面是浦上工業(yè)區(qū)和福灣工業(yè)區(qū)。中天金海岸優(yōu)勢靠近金山公園及烏龍江公園，小區(qū)配套較完善。劣勢景觀變化單調(diào)，旁邊是經(jīng)濟(jì)適用房。東方名城優(yōu)勢一線江景，寬樓距，戶型創(chuàng)新。劣勢區(qū)位一般，住宅與工業(yè)區(qū)混雜，旁邊有鐵路穿過。分御析對：憂競蜂爭姓個蚊案尿項(xiàng)化目召的旺優(yōu)顧勢愧很豈明漲顯選，題一啄線悉江邊景乖，卵但秋卻賊存角在振著吼銷廊售酒好車與心不動好舍的妙很樓大賴區(qū)耀別猶，質(zhì)因版為攜市肚場惡有仿了絹對訂比憤，而寫這拴樣慨的陳對屯比醋主糾要虹集屯中貧在朽：冤各懲項(xiàng)躁目晉獨(dú)遺有莫的吳附跪加峰值吐，巖包塌括均項(xiàng)魔目敲的禿品山牌細(xì)、返物延管肚、貴社擴(kuò)區(qū)芬景骨觀征，駕甚謹(jǐn)至手是舞產(chǎn)備品讀的躁創(chuàng)零新碎，灑而宣在辟這藥