中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：2023年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

2023年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜當(dāng)月要點：1、拿地總額同比下降17.9%，降幅較上月擴(kuò)大2、前三季度300城住宅用地供求均縮量三成，新政后重點城市土拍升溫尚不明顯3、從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國2112233445566778899團(tuán)營以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象拿地金額為權(quán)益拿地總金額，拿地面積為權(quán)益拿地規(guī)劃建1234567891、拿地總額同比下降17.9%，降幅較上月擴(kuò)大2023年1-9月，TOP100企業(yè)拿地總額8599億元，拿地規(guī)模同比下降17.9%，降幅較上月擴(kuò)大7.4個百分點。TOP100門檻值為24億元，較上年同期下降7億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為52.7%。從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地、中海地產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。2023年1-9月，保利發(fā)展以累計新增貨值1312億元占據(jù)榜單第一；華潤置地、中海地產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為1241億元和1106億元。TOP10企業(yè)2023年1-9月新增貨值總額9124億元，占TOP100企業(yè)的39.1%；TOP100企業(yè)新增貨值門檻為89億元。圖：2022-2023年9月50家代表房企每月拿地總額受熱點城市供地和上年高基數(shù)影響，50家代表企業(yè)拿地總額同比下降57.5%。2023年9月，50家代表房企拿地總額同比下降57.5%，環(huán)比下降24.0%。9月，受上年高基數(shù)影響，企業(yè)拿地規(guī)模同比大幅下滑。新政后，北京、廣州、杭州等城市土拍平穩(wěn)落幕，企業(yè)拿地態(tài)度仍未顯著提升，拿地規(guī)模環(huán)比有所下降。分企業(yè)來看，中海、建發(fā)、保利等央國企拿地規(guī)模較高，綠城、萬科、龍湖、濱江等混合所有制企業(yè)和民企亦有投資。2、前三季度300城住宅用地供求均縮量三成，新政后重點城市土拍升溫尚不明顯三季度，土地市場情緒依然偏弱，全國土地供求縮量未改，少部分城市保持一定熱度，分化進(jìn)一步加劇。8月底以來監(jiān)管部門及地方頻繁出臺政策利好，為市場注入信心，但全國房地產(chǎn)市場整體依然面臨一定壓力，房企資金端改善不明顯。銷售端恢復(fù)程度仍直接影響土拍情緒變化，在銷售尚未持續(xù)、實質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，全國土地市場整體仍低溫運行。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年前三季度，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上；為提高房企參拍意愿，政府持續(xù)加大核心區(qū)地塊供應(yīng)，帶動成交樓面均價同比上漲9.0%。三季度，全國300城住宅用地推出1.0億平方米，同比下降37.1%，降幅較二季度擴(kuò)大15.2個百分點；成交0.8億平方米，同比下降33.4%，降幅較二季度收窄1.4個百分點。表：2023年前三季度全國300城各線城市住宅用地推出和成交規(guī)劃建面同比變化指標(biāo)300城一線二線三四線推出面積-32.8%-21.5%-33.6%-33.6%成交面積-32.3%-34.1%-30.2%-33.6%土地出讓金-26.2%-33.7%-23.1%-24.4%樓面均價9.0%0.6%10.1%13.7%2023年前三季度，各線城市住宅用地供求規(guī)模同比均下降，其中二線、三四線城市推出面積降幅均在三成以上，成交方面，基數(shù)影響下，一線城市成交面積降幅較大，僅廣州同比增長，北京下降超一成，上海、深圳降幅均超五成；二線、三四線城市企業(yè)拿地信心不足，成交面積同比下降均在三成以上，土地出讓金降幅超兩成。新政后，重點城市土拍升溫尚不明顯，地價觸頂仍僅限于優(yōu)質(zhì)地塊。8月30日，在一線城市中廣州率先執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在9月出讓地塊中，僅2宗觸頂，其中海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊吸引16家房企參與，競價85輪，成為海珠區(qū)最高總價地塊，而其余地塊底價成交或流拍。杭州土地市場表現(xiàn)平穩(wěn)，9月5日正式執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，9月20日土拍中，8宗涉宅地塊全部成交，但僅優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍意愿相對較強，如錢二、東新、北干中地塊分別競價36輪、17輪、10輪觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，其余5宗底價成交；9月27日，杭州掛牌出讓14宗宅地，1宗終止，8宗觸頂進(jìn)入搖號，1宗溢價，4宗底價，市場冷熱分化延續(xù)。北京9月26-27日土拍中，4宗住宅用地全部成交，1宗觸頂、1宗溢價、2宗底價。另外，9月以來，武漢、福州、無錫、寧波、青島、重慶亦有部分地塊完成出讓，但多底價成交。短期來看，土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴銷售端恢復(fù)程度，核心城市在政策帶動下，銷售市場活躍度提升后，土拍情緒有望進(jìn)一步提升，優(yōu)質(zhì)地塊將維持較高熱度。從全國來看，在銷售尚未持續(xù)、實質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，預(yù)計全國土地市場整體仍低溫運行。3、重點區(qū)域及城市房企拿地112233445566778899拿地拿地拿地拿地排名企業(yè)排名 金額面積9深圳地鐵集團(tuán)37從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2023年1-9月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2063億元，居四大城市群之首。其中，綠城中國拿地金額為366億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額880億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額822億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業(yè)拿地面積以1037萬平方米位居四區(qū)域首位，超越中西部TOP10企業(yè)。123456789123456789谷從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。123456789業(yè)用5株洲路以南、規(guī)劃長沙路以北、新6從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月入榜地塊成交金額門檻為29億元。入榜地塊中，海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊以總價128億元位居榜首，其中，北京共入榜3宗地塊，總成交金額為135億元；廣州入榜2宗地塊，總成交價分別為128億元與43億元，杭州入榜2宗地塊，總成交價分別為34億元與32億元，南京、上海、青島各入榜1宗地塊，總成交價分別為47億元、44億元、41億元。碧桂園、保利發(fā)展、萬科