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Word版本，下載可自由編輯二套房首付比例會降低嗎二套房首付比例會降低。2023年9月1日，中國央行決定再次調整購房政策，降低購房首付比例，以刺激消費，推動經濟發(fā)展。據央行發(fā)布的最新消息，最低首套首付比例降至兩成，二套首付比例降至三成。具體情況可咨詢當地公積金管理中心。

二套房認定標準是什么

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房比首套房多交多少稅

二套房比首套房多交1.5%-2%的契稅。根據國家有關部門的有關規(guī)定，購買第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契稅1.5%，第二套房屋面積達到144平方米以上的，多交契稅2%。購買第二套房的契稅不同，貸款要求也不同，第二套房貸款比例較小，要低于50%。

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

②營業(yè)稅

營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。

營業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發(fā)票

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