恒大地產(chǎn)住宅系列綠地系統(tǒng)設(shè)計(jì)

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1規(guī)劃理念以中心大花園或大湖面作主導(dǎo)，配合會所設(shè)計(jì)下沉（或非下沉）的園林水景，合理組織各住宅組團(tuán)庭院，通過點(diǎn)、線、面結(jié)合的手法展開一系列的不同層次的園林空間序列。

2結(jié)合二期需要，地下車庫與綠地花園一起考慮，解決如入口車道與園林等的關(guān)系。

3規(guī)劃要求的綠地率必須在規(guī)劃總圖中表達(dá)，并確定綠地面積范圍及覆土深度要求，園林中心以此為依據(jù)設(shè)計(jì)園林豎向剖面。

篇2：綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)

綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、住宅開發(fā)強(qiáng)度分析

土地容積率在1.0以下，一般基本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū)；1.0-3.0范圍內(nèi)，可以考慮設(shè)置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來講，低層住宅售價(jià)高，在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提高低層住宅產(chǎn)品比例，以提高土地價(jià)值。如何來提高低層住宅比例呢？那么應(yīng)盡可能提高低層住宅部分的容積率。首先我們對土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行分析，以此來分析低層住宅的容量極限。

假設(shè)：用地300*300米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺，假設(shè)地上面積為2.5倍基底面積，開間中間套6米，端套7.5米，進(jìn)深18米，南北間距按照15米控制，東西間距按照6米控制，退界按照6米控制，規(guī)劃54棟6-8聯(lián)排，計(jì)算強(qiáng)排容積率為1.13，建筑密度達(dá)到45%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會控制在30%以內(nèi)，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。

為明確容積率與建筑密度關(guān)系，建立公式如下：建筑面積基底系數(shù)=地上建筑面積/基底建筑面積，容積率=建筑密度*建筑面積基底系數(shù)（容積率暫不考慮配套設(shè)施）。附表1對低層住宅容量進(jìn)行了分析，可以看出在建筑密度控制在30%時(shí)，建筑面積基底系數(shù)取3，則容積率可以達(dá)到0.9。

從以上分析可以看出，建筑密度和建筑面積基底系數(shù)決定了建筑容量大小。

建筑密度受地塊條件、建筑間距、建筑進(jìn)深、日照分析等諸多因素影響，具體項(xiàng)目可以根據(jù)強(qiáng)排和當(dāng)?shù)仨?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定。建筑面積基底系數(shù)受產(chǎn)品地上建筑面積層數(shù)、底層建筑面積影響。

在建筑密度無法突破的情況下，提高容量的主要設(shè)計(jì)手法有（見附圖3）：

1、增加建筑層數(shù)，以提高建筑面積基底系數(shù)。

2、盡量增加地下室、閣樓等不計(jì)容面積閣樓等不計(jì)容面積，使得實(shí)際容量提高。

圖3高容量設(shè)計(jì)手法

二、高容量設(shè)計(jì)優(yōu)化總結(jié)

由于各個(gè)地區(qū)規(guī)劃控制指標(biāo)不同，為了高容量開發(fā)，同時(shí)達(dá)到高品質(zhì)要求，可以采取的優(yōu)化設(shè)計(jì)手法有：

1、在規(guī)劃指標(biāo)范圍內(nèi)，提高建筑進(jìn)深，增加戶均面積。

2、采取內(nèi)院或天井的設(shè)計(jì)方法加大進(jìn)深，同時(shí)改善通風(fēng)采光。

3、有條件的可以采取圍合規(guī)劃布局，既可以改善空間關(guān)系，又可以提高容量。（見附圖4）

圖4：圍合式規(guī)劃布局

4、增加聯(lián)接戶數(shù)或單元數(shù)量，利用北退臺減少間距。

5、增加規(guī)劃層級和分級管理，設(shè)置小區(qū)——組團(tuán)——合院三級空間序列變化，弱化空間壓抑感。（見附圖5）

6、建筑造型豐富錯(cuò)落、立面整體化處理，豐富景觀層次和密度，從而削弱建筑的體量和長度，降低空間壓抑感。

7、人車分流，停車入地，地面步行化、景觀化。

8、抬高地面，豐富豎向變化，降低車庫造價(jià)，改善地下采光通風(fēng)。（見附圖6）

9、庭院盡量私有化。

圖5：多層次的規(guī)劃層級

圖6：抬高室外地坪，降低成本，豐富空間

10、形成多層次綠化：7-8米大喬木、4-5米小喬木、2-3米灌木、小灌木和花卉、草坪地被，來弱化高容量開發(fā)。

11、采用景觀、小品、矮墻分割室外空間，豐富空間變化，弱化高容量。

12、堆坡造景，利用高差豐富空間，弱化高密度空間感。

圖7：多層次綠化

三、住宅產(chǎn)品規(guī)劃模型

（一）模型編制說明

基于以上高容量規(guī)劃設(shè)計(jì)分析和建立的規(guī)劃指標(biāo)公式，進(jìn)一步研究住宅產(chǎn)品組合與規(guī)劃指標(biāo)的關(guān)系，建立住宅產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)分析模型。

住宅產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo)分析模型將產(chǎn)品組合與規(guī)劃指標(biāo)之間的關(guān)系用數(shù)學(xué)公式加以界定，可以方便快速分析開發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)便快速分析開發(fā)地塊規(guī)劃指標(biāo)，得到產(chǎn)品組合比例，來進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算和規(guī)劃決策。

（二）模型指標(biāo)與公式

1、規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)

容積率——F

建筑密度——D

建筑面積基底系數(shù)——R

地上建筑面積——G

基底建筑面積——B

產(chǎn)品類型1基底面積比例——P1

產(chǎn)品類型2基底面積比例——P2（視產(chǎn)品類型多少確定）

產(chǎn)品類型1建筑面積基底系數(shù)——R1

產(chǎn)品類型2建筑面積基底系數(shù)——R2（視產(chǎn)品類型多少確定）

產(chǎn)品類型1建筑密度——D1

產(chǎn)品類型2建筑密度——D2（視產(chǎn)品類型多少確定）

產(chǎn)品類型1建筑面積比例——A1

產(chǎn)品類型2建筑面積比例——A2——（視產(chǎn)品類型多少確定）

2、建筑密度D的說明

由于本模型沒有加入小區(qū)配套商業(yè)和市政設(shè)施占地，因此應(yīng)適當(dāng)預(yù)留建筑密度給這些設(shè)施，即如果規(guī)劃指標(biāo)給予的建筑密度是25%，則本模型計(jì)算時(shí)應(yīng)扣除這些設(shè)施的占用密度，一般經(jīng)驗(yàn)值是預(yù)留2-4%。下表提供的產(chǎn)品系列建筑密度供參考。

3、有關(guān)公式

建筑面積基底系數(shù)R=地上建筑面積地上建筑面積G/基底建筑面積B

容積率F=建筑密度D*建筑面積基底系數(shù)R

受產(chǎn)品房型設(shè)計(jì)影響，以下提供的產(chǎn)品系列建筑面積基底系數(shù)供參考。

4、產(chǎn)品系列指標(biāo)參考

5、模型建立模型建立：

計(jì)算項(xiàng)目建筑密度D=P1D1+P2D2+（視產(chǎn)品類型多少確定）

計(jì)算平均建筑面積基底系數(shù)R=P1R1+P2R2+（視產(chǎn)品類型多少確定）

計(jì)算容積率F=DR

計(jì)算產(chǎn)品類型1建筑面積占比A1=P1*R1/R

計(jì)算產(chǎn)品類型2建筑面積占比A2=P2*R2/R

（視產(chǎn)品類型多少確定）

（三）模型運(yùn)行說明

1、設(shè)定各產(chǎn)品組合基底面積比例,例如：某項(xiàng)目產(chǎn)品組合計(jì)劃為聯(lián)排和小高層，可以設(shè)定聯(lián)排產(chǎn)品所占基底面積比例P1=70%，則小高層P2=30%；

2、設(shè)定各產(chǎn)品建筑密度和建筑面積基底系數(shù),仍以聯(lián)排和小高層產(chǎn)品組合為例，設(shè)定聯(lián)排建筑密度D1=24%，建筑面積基底系數(shù)R1=2.5；小高層建筑密度D2=19%，建筑面積基底系數(shù)R2=11；

3、計(jì)算項(xiàng)目建筑密度D和平均建筑面積基底系數(shù)R

項(xiàng)目建筑密度D=P1D1+P2D2=22%，平均建筑面積基底系數(shù)R=P1R1+P2R2=5.05

4、容積率F=D*R=1.11；

5、計(jì)算各類產(chǎn)品占比，產(chǎn)品1占比A1=P1*R1/R=35%,產(chǎn)品2占比A2=P2*R2/R=65%，產(chǎn)品3（視產(chǎn)品類型多少確定）；

6、可以輸入不同的基底面積比例和建筑密度數(shù)據(jù)，以獲取不同產(chǎn)品定位對應(yīng)的容積率和產(chǎn)品組合比例；

7、將各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算和分析，選取較好的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)一步作強(qiáng)排進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)證后確定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可作為設(shè)計(jì)要求列入設(shè)計(jì)任務(wù)書。

8、計(jì)算示意如下（紅色數(shù)據(jù)為計(jì)算結(jié)果）：

篇3：居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求

居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求

1．根據(jù)居住區(qū)內(nèi)不同年齡居民的特點(diǎn)，如雙職工使用較少，學(xué)齡兒童、青少年次之，學(xué)齡前兒童與老年人經(jīng)常使用等，以及居住區(qū)的功能組織的需要，應(yīng)采取集中與分散、重點(diǎn)與一般，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，另外，居住區(qū)內(nèi)要注意綠化系統(tǒng)和步行道系統(tǒng)的聯(lián)系。

2．充分利用當(dāng)?shù)卦械淖匀粭l件，盡可能利用一些坡地、劣地、洼地和水面等不利于建設(shè)的用地進(jìn)行綠化，以變不利為有利，節(jié)約用地。對建設(shè)用地中原有的綠化，湖河水面等自然條件要充分利用。

3．應(yīng)注意美化環(huán)境的要求，可以多種些鄉(xiāng)土樹種，考慮四季的景色變換，做到喬、灌木結(jié)合搭配，并采取規(guī)則種植、對植、孤植和叢植的方法，以增加綠地景觀的多樣化。

4．在植物配置上和種植方式上力求投資少，有收益，且便于管理，要選擇易生長的樹種，以生長快的樹種為基調(diào)，適當(dāng)配置名貴花木。

篇4：住宅組團(tuán)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)

住宅組團(tuán)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)

組團(tuán)綠地實(shí)際上是宅間綠地的擴(kuò)大式延伸。若干棟住宅組合成一個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)可有一塊較大的綠化空間，供組團(tuán)內(nèi)居民活動(dòng)。特別適宜于老年人及青少年兒童活動(dòng)，也適宜于更大范圍的鄰里交往，由于接近居民，使用方便、面積小、投資省、易建成，故較為廣泛采用。組團(tuán)綠地可以布置在組團(tuán)之間，也可臨街在組團(tuán)一側(cè)或兩側(cè)布置，布置方式有開敞式，半開敞式和封閉式等。

住宅組團(tuán)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)：

1．住宅組團(tuán)綠地應(yīng)滿足鄰里居民交往和戶外活動(dòng)的需要，布置幼兒游戲場和老年人休息場地，設(shè)置小沙場，游戲器具，座椅及涼亭等。

2．利用植物種植圍合空間，樹種包括灌木、常綠和落葉喬木，地面除硬地外鋪草種花以美化環(huán)境。但要注意靠近住宅處不宜種樹過密，否則會造成通風(fēng)不良及底層房間陰暗。

3．組團(tuán)綠地結(jié)合成年人休息和兒童活動(dòng)場，青少年活動(dòng)場布置時(shí)，應(yīng)注意不同的使用要求，避免相互干擾。

宅間綠地

宅旁綠地主要滿足居民休息、幼兒活動(dòng)及安排雜務(wù)等需要。宅旁綠地的布置方式隨居住建筑的類型、層數(shù)、間距及建筑組合形式等的不同而異。在住宅四旁還由于向陽、背陽和住宅平面組成的情況有不同的布置。如低層聯(lián)立式住宅，宅前用地可劃分成院落，自住戶自行布置，院落可圍以綠籬、柵欄或矮墻；而多層住宅的前后綠地可以組成公共活動(dòng)的綠化空間，也可將部分綠地用圍墻分隔，作為底層住戶的獨(dú)用院落；至于高層住宅的前后綠地，由于住宅間距較大，空間比較開敞，一般作為公共活動(dòng)的綠地。調(diào)查表明宅間綠地是使用最頻繁的室外空間，原因一是宅間綠地是居民每天必經(jīng)之處，使用十分方便；二是作為空間領(lǐng)域，宅間綠地屬于"半私有"性質(zhì)，即屬于相鄰的住宅居民所有，從而激發(fā)了居民的領(lǐng)域心理，引起他們的關(guān)心和愛護(hù)；三是宅間綠地在居民日常生活的視野之內(nèi)，最便于鄰里交往；四是學(xué)齡前兒童一下樓就可同鄰里孩子們在這里玩耍，大人能從住宅樓上看到他們，也比較放心。

宅旁綠地的設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1．應(yīng)結(jié)合住宅的類型及平面特點(diǎn)、建筑組合形式、宅前道路等因素進(jìn)行布置，創(chuàng)造宅旁的庭院綠地景觀，區(qū)分公共與私人空間領(lǐng)域。

2．應(yīng)體現(xiàn)住宅標(biāo)準(zhǔn)化與環(huán)境多樣化的統(tǒng)一，依據(jù)不同的建筑布局作出宅旁及庭院的綠地設(shè)計(jì)，植物的配植應(yīng)依據(jù)地區(qū)的土壤及氣候條件，居民的愛好以及景觀變化的要求，同時(shí)也應(yīng)盡力創(chuàng)造特色，使居民有一種認(rèn)同感、歸屬感。

篇5：居住區(qū)配套公建專用綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)

居住區(qū)配套公建專用綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)

居住區(qū)配套公建所屬專用綠地的規(guī)劃布置，首先應(yīng)滿足其本身的功能需要，同時(shí)應(yīng)結(jié)合滿足周圍環(huán)境的要求。各類公建專用綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下：

1．醫(yī)療衛(wèi)生用地，包括醫(yī)院、門診等，設(shè)計(jì)中注重使半開敞的空間與自然環(huán)境（植物、地形、水面）相結(jié)合，形成良好的隔離條件。其專用綠地應(yīng)做到陽光充足，環(huán)境優(yōu)美，院內(nèi)種植花草樹木，并設(shè)置供人休息的座椅，道路設(shè)計(jì)中采用無障礙設(shè)施，以適宜病員休息、散步。同時(shí)，醫(yī)院用地應(yīng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，利用綠化等措施防止噪聲及空氣污染，以形成安靜、和諧的氣氛，消除病人的恐懼和緊張的心理。該用地內(nèi)樹種宜選用樹冠大、遮蔭效果好、病蟲害少的喬木、中草藥及具有殺菌作用的植物。

2．文化體育用地，包括電影院、文化館、運(yùn)動(dòng)場、青少年之家等，此類公建用地多為開敞空間，設(shè)計(jì)中可令各類建筑設(shè)施呈輻射狀與廣場綠地直接相連，使綠地廣場成為大量人流集散的中心。用地內(nèi)綠化應(yīng)有利于組織人流和車流，同時(shí)要避免遭受破壞，為居民提供短時(shí)間休息及交往的場所。用地內(nèi)應(yīng)設(shè)有照明設(shè)施、條凳、果皮箱、廣告牌、座椅等小品設(shè)施，并以坡道代替臺階，同時(shí)要設(shè)置公用電話及公共廁所。綠化樹種宜選用生長迅速、健壯、挺拔、樹冠整齊的喬木，運(yùn)動(dòng)場上的草皮應(yīng)用耐修剪、耐踐踏、生長期長的草類。

3．商業(yè)、飲食、服務(wù)用地，包括百貨商店、副食菜店、飯店、書店等，為了給居民提供舒適、便利的購物環(huán)境，此類用地宜集中布置，形成建筑群體，并布置步行街及小型廣場等。該用地內(nèi)的綠化應(yīng)能點(diǎn)綴并加強(qiáng)其商業(yè)氣氛，并設(shè)置具有連續(xù)性的、有特征標(biāo)記的設(shè)施及樹木、花池、條凳、果皮箱、電話亭、廣告牌等。用地內(nèi)的綠化應(yīng)根據(jù)地下管線埋置深度，選擇深根性樹種，并根據(jù)樹木與架空線的距離選擇不同樹冠的樹種。

4．教育用地，如幼托、中學(xué)、小學(xué)等，此類用地應(yīng)相對圍合，設(shè)計(jì)中應(yīng)將建筑物與綠化、庭園相結(jié)合，形成有機(jī)統(tǒng)一、開敞而富于變化的活動(dòng)空間。校園周圍可用綠化與周圍環(huán)境隔離，校園內(nèi)布置操場、草坪，文體活動(dòng)場地，有條件的可設(shè)置小游園及生物實(shí)驗(yàn)園地等，另外，可設(shè)置游戲設(shè)施、沙坑、體育設(shè)施、座椅、休息亭廊、花壇等小品，為青少年及兒童提供擁有輕松、活潑、幽雅、寧靜的氣氛和環(huán)境，促進(jìn)其身心健康和全面發(fā)展，該用地綠化應(yīng)選擇生長健壯、病蟲害少，管理粗放的樹種。

5．行政管理用地，包括居委會、街道辦事處、房管所、物業(yè)管理中心等。設(shè)計(jì)中可以通過喬灌木的種植將各孤立的建筑有機(jī)地結(jié)合起來，構(gòu)成連續(xù)圍合的綠色前庭，利用綠化彌補(bǔ)和協(xié)調(diào)各建筑之間在尺度、形式、色彩上的不足，并緩和噪聲及灰塵對辦公的影響，從