開盤準備物料一覽表

項目開盤準備物料一覽表,,,,,

類別,資料/文件名稱,時間節(jié)點、工作成果要求,文件要求,主要責任部門,備注

銷售用圖,項目總平圖,在開盤前45天提供會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔。,電子、紙質(zhì)文檔,設計\工程,

,項目效果圖,萬創(chuàng)應自收到銷售部的需求起30日內(nèi)提供經(jīng)萬創(chuàng)會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔。,電子、紙質(zhì)文檔,設計,非必須提供，由銷售部根據(jù)銷售需求提給萬創(chuàng)

,分期總平圖,在開盤前45天提供會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔。（此會簽工作應由萬創(chuàng)牽頭，交項目經(jīng)理部、客戶服務中心會簽后交銷售部）。,電子、紙質(zhì)文檔,設計,

,戶型分布圖（單線輪廓圖）,在開盤前45天提供會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔。（此會簽工作應由萬創(chuàng)牽頭，交項目經(jīng)理部、客戶服務中心會簽后交銷售部）。,電子、紙質(zhì)文檔,設計,

,銷售用戶型圖（白圖）,在開盤前30天提供會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔。（此會簽工作應由萬創(chuàng)牽頭，交項目經(jīng)理部、客戶服務中心會簽后交銷售部）。,電子、紙質(zhì)文檔,設計,

,樓盤表,在開盤前35天提供會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔（此會簽工作應由萬創(chuàng)牽頭，交項目經(jīng)理部會簽后交銷售部）。,電子、紙質(zhì)文檔,設計,格式提供（須插入附件：）；樓盤表要點：必須提供樓棟號、房號、戶型、朝向、各類附設贈送面積（地下室、花園、露臺、屋頂露臺等）、非標準層高及可自行加隔面積須標注。為保險起見，提供樓盤表的各類面積建議按8折后計算提供。

,車位分布位置圖,在開盤前30天提供會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔。（此會簽工作應由萬創(chuàng)牽頭，交項目經(jīng)理部、客戶服務中心會簽后交銷售部）。,電子、紙質(zhì)文檔,設計,

模型,項目整體模型：,萬創(chuàng)根據(jù)銷售部需求，自接到銷售部需求日起在開盤前2個月提供（如遇新項目一期開盤另行溝通提供時間）；,,萬創(chuàng),

,戶型單體模型：,萬創(chuàng)根據(jù)銷售部的銷售需求提供，自接到銷售部需求日起30日提供。,,萬創(chuàng),

,其它模型：,萬創(chuàng)根據(jù)銷售部的銷售需求提供，自接到銷售部需求日起30日提供。,,萬創(chuàng),

銷售人員持有資料,銷售手冊,項目銷售組須在開盤前1個月完成銷售手冊會簽，并須在開盤前一周組織開盤當天工作人員的相關培訓。,電子、紙質(zhì)文檔,項目銷售組,

,價格表,,電子、紙質(zhì)文檔,項目銷售組,

,成交客戶調(diào)查問卷,問卷內(nèi)容與形式由信息統(tǒng)籌組統(tǒng)一確定，開盤前1周項目銷售自行安排印刷或復印,紙質(zhì)文檔,信息統(tǒng)籌組、項目銷售組,

,銷售代表名片,開盤前2周項目銷售組向公司前臺提出印刷申請，提出需印刷名片人員清單,紙質(zhì)文檔,項目銷售組,

認購資料,認購書,信息統(tǒng)籌組負責起草，并于開盤前2周提交并經(jīng)法律室、客服中心、領導會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔，于開盤前1周完成印刷,紙質(zhì)文檔,信息統(tǒng)籌組,

,購房須知,信息統(tǒng)籌組負責起草，并于開盤前2周提交并經(jīng)法律室、客服中心、領導會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔，于開盤前1周完成印刷,紙質(zhì)文檔,信息統(tǒng)籌組,

,交款指南,財務部負責起草，并于開盤前2周提交并經(jīng)法律室、客服中心、領導會簽審批完畢的電子、紙質(zhì)文檔，于開盤前1周完成印刷,紙質(zhì)文檔,財務部,

合同資料,前期物業(yè)管理合同,開盤前五個工作日由項目銷售組提供完成匯簽文件給銷售部客戶事務組,電子、紙質(zhì)文檔,項目銷售組,

,業(yè)主臨時公約,,,,

,銷售宣傳資料,,,,

,戶型圖,開盤前五個工作日由項目銷售組提供完成匯簽文件給銷售部客戶事務組,電子、紙質(zhì)文檔,項目銷售組,

,合同附圖編制及要求,,,,

,合同用（樓盤表、交樓標準、總平圖、立面圖）,,,,

,銷售戶型圖、合同附圖核對（初審）,由萬創(chuàng)、項目經(jīng)理部、客戶服務中心聯(lián)合現(xiàn)場爬樓核對，保證圖紙、模型、現(xiàn)場實物均一致。,紙質(zhì)文檔,萬創(chuàng)、項目經(jīng)理部、客戶服務中心,

,銷售戶型圖、合同附圖核對（復審）,,,,

,書面資料審核,,,,

,樓盤表復查,,,,

,銷售現(xiàn)場內(nèi)容自查,現(xiàn)場展示的各類文件，由項目銷售組自查是否為最終會簽稿。,,項目銷售組,

,預售查丈報告,開盤前1個月由項目事務部提供最終版給銷售部（項目銷售組、客戶事務組）。,紙質(zhì)文檔,項目事務部,如遇版本更新必須知會銷售部。

政府要求必備文件,建設用地規(guī)劃許可證,開盤前五個工作日,紙質(zhì)文檔,項目事務部向總辦提供原件，由項目銷售組向總辦索取復印,現(xiàn)場展示或懸掛

,建設工程規(guī)劃許可證,,,,

,建筑工程施工許可證,,,,

,固定資產(chǎn)投資項目投資許可證,,,,

,預售許可證（含附圖）原件,,,,

,買賣合同范本,開盤前五個工作日由項目銷售組完成匯簽文件并過塑后于現(xiàn)場展示,過塑的紙質(zhì)文檔,項目銷售組,

,買賣合同補充協(xié)議,,,,

,臨時業(yè)主公約,,,,

銷售禮品,向填寫調(diào)查問卷客戶贈送的小禮品,項目銷售組制做，指定專人保管,,項目銷售組,可選

,其他銷售禮品,開盤前1周,,項目銷售組,可選

售樓中心、示范單位、看房通道、,銷售中心形象背景板,開盤前1周,,項目銷售組,

,售樓處內(nèi)各展板,,,,

,導示系統(tǒng),,,,

,樣板間戶型牌,,,,

,各房間功能牌,,,,

,免費贈送牌,,,,

,玻璃防撞貼紙,,,,

,銷售布縵,,,,

戶外宣傳,工地圍墻展示,開盤前1周,,項目銷售組,

,工地廣告牌,,,,

,立柱掛旗,,,,

,條幅,,,,

,戶外路牌及道旗指引,,,,

,戶外看板,,,,

,車身及車站廣告,,,,

,看樓班車,,,,

銷售文具,銷售人員：資料冊、簽字筆、長尾夾、計算器、熒光筆、橡皮筋、尺子、涂改液、訂書機及訂書針、告示貼,開盤前一周項目銷售組向公司前臺提交文具清單，開盤前3天由公司前臺將所需文具準備后送至銷售現(xiàn)場，開盤后項目銷售組負責將非易耗品整理后返回公司前臺,,項目銷售組、公司前臺,

,房號確認處：簽字筆、長尾夾、計算器、熒光筆、尺子、涂改液、訂書機及訂書針、告示貼,,,,

,財務收款處：簽字筆、膠水、橡皮筋、長尾夾、訂書機及訂書針、,,,,

,簽約處：簽字筆及訂書針、告示貼、回形針、合同章、印臺,,,,

,調(diào)查問卷填寫處：簽字筆,,,,

,萬客會積分確認處：簽字筆,,,,

銷售輔助設備,打印認購書用的筆記本電腦,開盤前1天由總辦IT組準備并安裝調(diào)試完畢,,總辦IT組,

,打印機,,,,

,PDA,開盤前1周由總辦IT組準備并調(diào)試可用,,總辦IT組,

交通配套提示語,售樓書/宣傳冊/折頁等,樓書：本樓書/宣傳冊為要約邀請，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。本公司保留對本樓書/宣傳冊內(nèi)容進行修改的權利，敬請留意最新資料。,1.須在封底進行整體提示,項目銷售組,樓書應注明印刷日期

,,項目周邊道路交通、文體商業(yè)等設施介紹：以上信息來源于：；采集時間為:X年X月X日。介紹此信息旨在幫助客戶更全面地了解項目周邊條件，并不表示我公司對此提供保證。,2.若載有效果圖、戶型圖、交付標準、項目周邊環(huán)境、配套介紹的分別提示（見下文）,,1.分期開發(fā)項目應注明第X期；2.在對交通條件敏感的項目，更要重視交通信息的準確和及時更新，避免在交通條件發(fā)生不利變化時，仍使用原來的宣傳資料

,,項目周邊待規(guī)劃項目或在建項目：“以上信息來源于XXX”,,,

,,設備材料介紹：“本公司如以同等品質(zhì)的材料/設備替代，恕不另行通知”,,,

,總平面圖,本小區(qū)總平面示意圖以規(guī)劃部門批準的總體規(guī)劃為依據(jù)繪制，只作總體效果參考。房屋及其環(huán)境的細節(jié)以買賣合同附圖為準。每一期的具體規(guī)劃，以當期報批的規(guī)劃方案為準，不排除局部調(diào)整的可能性。敬請留意最新資料。,,,僅作當期銷售的房屋展示，其他待規(guī)劃部分一律不予以體現(xiàn)，僅標明“后期規(guī)劃用地”

,戶型圖,本戶型圖所標尺寸僅供參考，交房尺寸以買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同。,,,

,沙盤/模型,本沙盤/模型僅作效果參考，因制作比例和材質(zhì)所限，與實景存在一定差異,紅線內(nèi)需重要提示的建筑如垃圾中轉(zhuǎn)站、會所、社康中心等配套應注明,,嚴格按比例制作但不要注明比例尺

,,,,,注明“xx項目第x期示意圖/xx戶型示意圖”

,,,,,后期用地不予展示，僅注明“后期規(guī)劃用地”

,示范單位,本單位為裝修示范，非交樓標準，室內(nèi)陳設除注明外均非贈品,提示應位于醒目處,,

,效果圖,均應注明為“效果圖”,,,

,報刊廣告/單頁廣告,本廣告為要約邀請，雙方權利義務以雙方簽署的買賣合同為準。,若載有效果圖、戶型圖、交付標準、項目周邊環(huán)境、配套介紹的分別提示,,廣告應注明有效期

,,廣告中使用非實景圖片的應注明“效果圖”或“非實景”,,,

,看樓專車,本看房直通車僅為客戶現(xiàn)場看房之便利，在銷售推廣階段臨時運行。本公司有權決定該車運行時間和線路，并有權隨時停止運行。,在起始站設置公告牌或置于車內(nèi)顯著位置,,

,臨時班車,1.告知業(yè)主收費的可能性；2.明確班次和路線調(diào)整的可能性等；3.明確臨時性,現(xiàn)場公示、乘車