土木工程概預(yù)算 2011春季 第三章 (精簡版)_第1頁
土木工程概預(yù)算 2011春季 第三章 (精簡版)_第2頁
土木工程概預(yù)算 2011春季 第三章 (精簡版)_第3頁
土木工程概預(yù)算 2011春季 第三章 (精簡版)_第4頁
土木工程概預(yù)算 2011春季 第三章 (精簡版)_第5頁
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文檔簡介

Chapter3建筑工程造價文件的編制土木工程概預(yù)算教學(xué)目的和要求:1、掌握初步設(shè)計概算的編制方法和編制依據(jù);(c.f.Chapter1.ppt)2、掌握施工圖預(yù)算的概念,編制方法和編制依據(jù);(c.f.Chapter1.ppt)3、理解施工圖預(yù)算審核的意義;4、掌握施工圖預(yù)算審核的形式、方法和內(nèi)容。5、掌握工程竣工結(jié)算的概念、作用和分類;6、掌握竣工結(jié)算的方法。7、掌握工程竣工決算的概念、作用和內(nèi)容;8、了解工程竣工決算的編制方法。3.1初步設(shè)計概算的編制設(shè)計概算文件包括概算編制說明、總概算書、單項(xiàng)工程綜合概算書、單位工程概算書、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書、分年度投資匯總表、資金供應(yīng)量匯總表、主要材料表等。3.1.1概算的編制依據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報告和主管部門的有關(guān)規(guī)定;初步設(shè)計項(xiàng)目一覽表;能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審的設(shè)計圖紙(或內(nèi)部作業(yè)草圖)、文字說明和主要設(shè)備及材料表。具體見P51。3.1.2概算的編制方法單位工程概算單位工程概算是指一個獨(dú)立建筑物中分專業(yè)工程計算造價的概算,如土建工程以及給排水工程、電氣工程、采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程等的建筑設(shè)備購置費(fèi)及管線工程費(fèi)的概算。土建概算的編制方法①主要工程項(xiàng)目按照當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的概算定額、擴(kuò)大單位估價表和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件,根據(jù)初步設(shè)計圖紙計算主要工程量進(jìn)行編制。熟悉定額的內(nèi)容及其使用方法。注意計算概算工程量的方法與預(yù)算工程量的方法有區(qū)別。在計算概算工程量時,對一些次要零星工程項(xiàng)目可以忽略不計,最后以占直接費(fèi)的百分比計算。套用概算定額計算工程直接費(fèi)。土建概算的編制方法以工程直接費(fèi)為基數(shù)乘以綜合費(fèi)率,計算出工程造價。分析概算書中的人工、主要材料、機(jī)械臺班數(shù)量,為調(diào)整差價提供依據(jù)。編制竣工期的定額基價與市場價格的總差價。從概算定額的執(zhí)行期到某一項(xiàng)工程竣工使用要經(jīng)過一段時間,這一期間應(yīng)考慮價格變動因素。土建概算的編制方法②建筑項(xiàng)目的輔助、附屬或小型建筑工程(包括土建、水、電、暖等)可按各種指標(biāo)編制,但應(yīng)結(jié)合設(shè)計及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整。設(shè)計的工程項(xiàng)目只要符合概算指標(biāo)所列各項(xiàng)條件和結(jié)構(gòu)特征,可直接使用概算指標(biāo)編制概算。土建概算的編制方法新設(shè)計的建筑物在結(jié)構(gòu)特征上與概算指標(biāo)有部分出入時,須加以換算。具體P52或新版P239。設(shè)備安裝工程概算的編制方法①設(shè)備購置費(fèi)按設(shè)備原價(出廠價)、運(yùn)雜費(fèi)(運(yùn)雜費(fèi)率)及主要設(shè)備表編制。②設(shè)備及管線的安裝工程按當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T規(guī)定的概預(yù)算定額、單位估價表、概算指標(biāo)、安裝費(fèi)指標(biāo)、類似工程概預(yù)算、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)價規(guī)定等資料,根據(jù)主要設(shè)備表和初步設(shè)計圖紙計算主要工程量或主要材料表編制。室外工程(包括土方、道路、管線、構(gòu)筑物等)概算編制方法同土建和安裝工程。3.2施工圖預(yù)算的編制3.2.1施工圖預(yù)算的概念和作用(P53)(1)、施工圖預(yù)算的概念(c.f.Chapter1)基本建設(shè)階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料市場價格施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤|稅金單位工程造價結(jié)論(2)、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容建筑工程預(yù)算裝飾裝修工程預(yù)算給排水工程預(yù)算電氣照明工程預(yù)算暖通工程預(yù)算一般土建工程預(yù)算安裝工程預(yù)算單項(xiàng)工程預(yù)算(3)、施工圖預(yù)算的作用編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價,簽訂工程施工合同編制工程結(jié)算編制施工組織設(shè)計進(jìn)行兩算對比:i.e.施工圖預(yù)算vs.施工預(yù)算(4)、施工圖預(yù)算的編制依據(jù)施工圖紙預(yù)算定額材料市場價格施工組織設(shè)計等(5)、施工圖預(yù)算的編制步驟:1、收聚相關(guān)資料2、熟悉圖紙,踏勘或了解施工現(xiàn)場的情況3、根據(jù)資料、圖紙計算工程量4、整理匯總工程量并校對5、套預(yù)算定額,計算確定“定額直接費(fèi)”及工料機(jī)的用量6、匯總定額直接費(fèi)及工料機(jī)的用量7、計算其它直接費(fèi)、工料機(jī)的價差、間接費(fèi)、利潤、稅金8、編寫編制說明、校對、填寫封面、簽字、蓋章及裝訂成冊3.2.2施工圖預(yù)算的編制方法編制方法單價法計算分項(xiàng)工程量套定額基價匯總單位工程基價計算直接費(fèi)計算直接工程費(fèi)|間接費(fèi)人材機(jī)工料分析計算人材機(jī)價差計算工程造價實(shí)物法計算分項(xiàng)工程量套定額人材機(jī)消耗量匯總單位工程人材機(jī)消耗量按市場價格確定直接工程費(fèi)計算間接費(fèi)利潤稅金計算工程造價材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)常用(一)單價法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟

1、熟悉施工圖紙及施工組織設(shè)計方案,踏勘現(xiàn)場

2、根據(jù)施工圖紙計算分項(xiàng)工程量

3、匯總分部分項(xiàng)工程量

4、套預(yù)算定額單價計算定額直接費(fèi)和人工、材料、機(jī)械的用量并匯總

5、計算直接費(fèi)用和工料機(jī)的價差

6、計算其它各項(xiàng)費(fèi)用(間接費(fèi)、利潤、稅金)匯總工程造價

7、校核

8、編制說明填寫封面并裝訂成冊(二)實(shí)物法編制一般土建工程施工圖預(yù)算的步驟1、

熟悉施工圖紙及施工組織設(shè)計方案,踏勘現(xiàn)場2、

根據(jù)施工圖紙計算分項(xiàng)工程量3、匯總分部分項(xiàng)工程量4、套預(yù)算定額,計算人工、材料、機(jī)械臺班消耗量并分別進(jìn)行匯總5、將分別匯總的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量分別乘以預(yù)算編制時期的人工、材料、機(jī)械臺班單價即得直接費(fèi)用6、計算其他各項(xiàng)費(fèi)用(間接費(fèi)、利潤、稅金),匯總工程造價7、校核8、編制說明,填寫封面,并裝訂成冊3.2.3施工圖預(yù)算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預(yù)算計費(fèi)程序表塑鋼門窗工程計費(fèi)程序表給排水工程計費(fèi)程序表電氣照明工程計費(fèi)程序表構(gòu)件增值稅計費(fèi)程序表建筑工程定額基價合計表(按分部工程)裝飾裝修工程定額基價合計表(按分部工程)工料分析匯總表建筑工程預(yù)算價值表裝飾裝修工程預(yù)算價值表給排水工程預(yù)算價值表電氣照明工程預(yù)算價值表3.2.4施工圖預(yù)算編制說明的內(nèi)容1、工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等;2、預(yù)算文件編制依據(jù)——設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱;3、寫出人工、材料和機(jī)械價差的調(diào)整情況;4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目內(nèi)容,注明是否有簽證;5、寫出編制預(yù)算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方,以及編制時的處理方法;6、寫出單項(xiàng)(位)工程的工程造價及單方造價;7、當(dāng)有同類工程可比時,必須分析工程造價偏高或偏低的原因。施工圖預(yù)算的審核1、審核施工圖預(yù)算的意義合理確定工程造價保證材料和設(shè)備供應(yīng)計劃的準(zhǔn)確性有利于改善企業(yè)經(jīng)營管理,加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)核算,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益2、審核施工圖預(yù)算的依據(jù)審核施工圖預(yù)算所依據(jù)的資料與編制預(yù)算時所用的資料基本相同,包括:施工圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、預(yù)算定額、費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計、合同等。3、工程預(yù)算審核的形式單獨(dú)審核建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計單位、施工單位分別審核,各自提出修改預(yù)算的意見,重復(fù)分別協(xié)商后定案較靈活聯(lián)合會審建設(shè)單位、建設(shè)銀行、設(shè)計單位、施工單位共同組成會審小組來審核進(jìn)度快,質(zhì)量高專門機(jī)構(gòu)審核建設(shè)單位委托工程造價咨詢事務(wù)所,會計師事務(wù)所,工程監(jiān)理公司進(jìn)行審核進(jìn)度快,質(zhì)量高。目前普遍采用4、工程預(yù)算審核方法全面審核法審核和計算的方法與編制預(yù)算的方法和過程一樣。全面、細(xì)致、審核質(zhì)量高,但工作量太大重點(diǎn)審核法審核工程量大,造價高的定額項(xiàng)目。如鋼筋、砼,砌體等較為常用分析對比審核法選擇同一地區(qū)內(nèi)建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑結(jié)構(gòu)及用途相近的完工建筑與待審核建筑進(jìn)行對比審核。較為常用5、工程預(yù)算審核的內(nèi)容及技巧5、1工程預(yù)算審核的內(nèi)容123工程量審核定額套用審核取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)審核計算規(guī)則審核計算單位審核工程量數(shù)值審核是否漏算是否重復(fù)套用定額是否錯誤套用定額工程類別審核費(fèi)率、基數(shù)審核價差審核(一)審查預(yù)算列項(xiàng)工程預(yù)算準(zhǔn)確與否,重要一點(diǎn)就是預(yù)算列項(xiàng)要準(zhǔn)確,既不能多項(xiàng)、重項(xiàng),也不能漏項(xiàng),否則即使其他步驟都正確,預(yù)算結(jié)果也不正確。(二)審查預(yù)算工程量

1、審查土方工程量。審查平整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計算是否符合現(xiàn)行定額計算規(guī)定和施工圖紙標(biāo)注的尺寸及有無重算和漏算;回填土工程量和余土外運(yùn)其計算是否正確。

2、審查打樁工程量。審查各種不同樁料的計算是否正確;樁料長度如果超過一般樁料長度需要接樁時,接頭數(shù)計算是否準(zhǔn)確。

3、審查磚石工程量。審查墻基和墻身的劃分是否符合規(guī)定;不同厚度的內(nèi)、外墻是否分別計算,應(yīng)扣除的門窗洞口及埋入墻體的各種鋼筋混凝土梁、柱等是否己扣除;不同砂漿標(biāo)號的墻和定額規(guī)定按立方米或按平方米計算的墻,有無混淆、錯算或漏算。4、審查混凝土及鋼筋混凝土工程量。審查現(xiàn)澆與預(yù)制構(gòu)件是否分別計算,有無混淆;現(xiàn)澆柱與梁、主梁與次梁及各種構(gòu)件計算是否符合規(guī)定,有無重算或漏算;有筋與無筋構(gòu)件是否按設(shè)計規(guī)定分別計算,有無混淆;鋼筋混凝土的含鋼量與預(yù)算定額的含鋼量發(fā)生差異時,是否按規(guī)定予以增減調(diào)整。

5、審查木結(jié)構(gòu)工程量。審查門窗是否區(qū)分不同種類,按門、窗洞口面積計算;木裝修的工程量是否按規(guī)定分別以延長米或平方米計算。

6、審查樓地面工程量。審查樓梯抹面是否按踏步和休息平臺部分的水平投影面積計算;細(xì)石混凝土地面找平層的設(shè)計厚度與定額厚度不同時,是否按其厚度進(jìn)行換算。

7、審查屋面工程量。審查卷材屋面工程是否與屋面找平層工程量相等;屋面保溫層的工程量是否按屋面層的建筑面積乘以保溫層平均厚度計算,不做保溫層的挑檐部分是否按規(guī)定不作計算。

8、審查構(gòu)筑物工程量。當(dāng)煙囪和水塔定額是以“座”編制時,其地下部分己包括在定額內(nèi),按規(guī)定不能再另行計算。審查其是否符合要求,有無重算。

9、審查裝飾工程量。審查內(nèi)墻抹灰的工程量是否按墻面的凈高和凈寬計算,有無重算或漏算。

10、審查金屬構(gòu)件制作工程量的計算是否符合規(guī)定。(三)審查定額單價1、直接費(fèi)用定額單價的審查主要是審查同類項(xiàng)目有無高套,檢查預(yù)算表中所列項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、規(guī)格、計量單位,與定額是否一致,防止錯套。2、換算定額單價的審查定額是否允許對某個分項(xiàng)(或子目)的單價進(jìn)行換算及允許換算的范圍,是審查換算單價的前提條件。3、補(bǔ)充定額單價的審查對于定額缺項(xiàng)而補(bǔ)充定額單價的審查,要先審查工料消耗量的計算是否符合規(guī)定及數(shù)據(jù)測算的依據(jù),再審查工料單價,最后審查單價的計算等。(四)審查直接費(fèi)審查直接費(fèi)就是審查直接費(fèi)部分的整個預(yù)算表,即根據(jù)已經(jīng)審查的分項(xiàng)工程和預(yù)算定額單價,其套用和計算是否有誤。(五)審查間接費(fèi)先審核費(fèi)用定額是否與工程性質(zhì)相符,再重點(diǎn)審查所使用費(fèi)率與工程類別、企業(yè)等級等規(guī)定是否相符,最后審查計費(fèi)基礎(chǔ)和工程造價計算程序是否正確。3.3工程標(biāo)底的編制3.3.1編制原則一個工程編制一個標(biāo)底標(biāo)底應(yīng)切合實(shí)際,與工程地質(zhì)、施工技術(shù)要求、進(jìn)度要求符合標(biāo)底應(yīng)包括成本、利潤和稅金3.3.2標(biāo)底文件包括的內(nèi)容標(biāo)底報審表:是招標(biāo)文件和工程標(biāo)底主要內(nèi)容的綜合摘要,主要供招標(biāo)主管單位從宏觀上審核標(biāo)底之用。招標(biāo)工程綜合說明;招標(biāo)工程一覽表;標(biāo)底價;總造價中所含各項(xiàng)費(fèi)用的說明;工程標(biāo)底標(biāo)底編制單位名稱、主要編制人及專業(yè)證書號;標(biāo)底編制說明;標(biāo)底匯總表;三材用量;各單位工程概預(yù)算表;暫估價清單:設(shè)備價及土建工程材料價、工料費(fèi)等。3.3.3標(biāo)底的編制方法以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制標(biāo)底以擴(kuò)初概算為基礎(chǔ)的標(biāo)底裝飾工程標(biāo)底:由于建筑裝飾工程大量興起,故將裝飾工程從土建工程中分離出來工程量清單招投標(biāo)招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項(xiàng)目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計價規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計計算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價一、工程結(jié)算的概念和意義1、概念

工程結(jié)算:是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后,依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè);工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款,以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。2、意義(1)工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)(2)工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)(3)工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)3.5工程結(jié)算二、工程結(jié)算的分類1、工程價款結(jié)算

指施工企業(yè)在工程實(shí)施過程中,依據(jù)施工合同中關(guān)于付款條款的有關(guān)規(guī)定和工程進(jìn)展所完成的工程量,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。

2、工程竣工結(jié)算

指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容,全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格,并符合合同要求后,按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動。(一)工程價款結(jié)算1、工程價款結(jié)算方式(1)按月結(jié)算方式

每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進(jìn)度,以已完分部分項(xiàng)工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對象,按月結(jié)算。優(yōu)點(diǎn)是:便于較準(zhǔn)確地計算已完分部分項(xiàng)工程量,干多少活,給多少錢便于建設(shè)單位對已完工程進(jìn)行驗(yàn)收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進(jìn)度,生產(chǎn)耗費(fèi)能得到及時合理地補(bǔ)償,有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設(shè)單位對建設(shè)資金實(shí)行控制,根據(jù)進(jìn)度控制分期撥款適用于工程規(guī)模大的情況。(2)竣工后一次結(jié)算方式

建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程的建設(shè)期在12個月以內(nèi),或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程,可以實(shí)行工程價款每月月中預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與年度完成的工作量一致,年終不另清算。適用于工程規(guī)模小的情況。(3)分段結(jié)算方式

按照工程形象進(jìn)度或者季度,分階段進(jìn)行結(jié)算形象進(jìn)度的一般劃分:基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等結(jié)算比例如:(簡化了手續(xù),合同中應(yīng)規(guī)定)工程開工后,撥付10%合同價款工程基礎(chǔ)完成后,撥付20%合同價款工程主體完成后,撥付40%合同價款工程竣工驗(yàn)收后,撥付15%合同價款竣工結(jié)算審核后,結(jié)清余款(可留有尾款)

設(shè)計有相當(dāng)深度的中小型工程常采用固定總價合同,按形象進(jìn)度付款很方便。這種合同的關(guān)鍵問題是:—確定付款條件……要有利于工程管理基礎(chǔ)完成后,撥付20%合同價款±0.0以下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(包括回填土)完成并驗(yàn)收合格后,撥付20%合同價款

—注意工程變更竣工結(jié)算價款=原合同價款+變更合同價款不包括室內(nèi)地面“基礎(chǔ)”一詞不明確(4)目標(biāo)結(jié)算方式

在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以建設(shè)單位驗(yàn)收控制界面作為支付工程價款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元,當(dāng)施工企業(yè)完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格后,建設(shè)單位支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。

(5)結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式2、工程預(yù)付備料款結(jié)算工程項(xiàng)目開工前建設(shè)單位按照合同規(guī)定撥付給施工企業(yè)一定限額的工程預(yù)付備料款。此預(yù)付款構(gòu)成施工企業(yè)為該工程項(xiàng)目儲備主要材料和結(jié)構(gòu)件所需的流動資金。預(yù)付款還可以帶有“動員費(fèi)”的內(nèi)容,以供組織人員、完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián):包工包全部材料工程:預(yù)付備料款數(shù)額確定后,建設(shè)單位把備料款一次或分次(防止被挪用)付給施工企業(yè)。(施工企業(yè)要交預(yù)付款保證金)包工包地方材料工程:需要確定供料范圍和備料比重,撥付適量備料款,雙方及時結(jié)算包工不包料的工程:建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng),如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等,應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定1)預(yù)付備料款限額

建設(shè)單位向施工企業(yè)預(yù)付備料款的限額,取決于以下幾個因素:(1)工程項(xiàng)目中主要材料(包括外購構(gòu)件)占工程合同造價的比重;(2)材料儲備期;(3)施工工期。在實(shí)際工作中,為了簡化計算,預(yù)付備料款的限額可按預(yù)付款占工程合同造價的額度計算。其計算公式為:

預(yù)付備料款限額=工程合同造價×預(yù)付備料款額度式中,預(yù)付備料款額度:建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程(包括水、電、暖)工程量的30%;安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%(主要為設(shè)備費(fèi));材料占比重較大的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程,則可以不預(yù)付工程備料款。2)預(yù)付備料款扣回備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備逐步減少,需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還。原則:當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣。每次結(jié)算工程價款時,按材料比重扣抵工程價款,竣工前全部扣清。工程預(yù)付備料款的起扣時間:當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價值,恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時開始起扣。3、工程進(jìn)度款結(jié)算

工程進(jìn)度款是指工程項(xiàng)目開工后,施工企業(yè)按照工程施工進(jìn)度和施工合同的規(guī)定,以當(dāng)月(期)完成的工程量為依據(jù)計算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位辦理結(jié)算的工程價款。一般在月初結(jié)算上月完成的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的結(jié)算分三種情況,即開工前期、施工中期和工程尾期結(jié)算三種。(1)開工前期進(jìn)度款結(jié)算從工程項(xiàng)目開工,到施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值小于“起扣點(diǎn)”,這期間稱為開工前期。此時,每月結(jié)算的工程進(jìn)度款應(yīng)等于當(dāng)月(期)已完成的產(chǎn)值。其計算公式為:=Σ本月已完成工程量×預(yù)算單價+相應(yīng)收取的其他費(fèi)用(2)施工中期進(jìn)度款結(jié)算當(dāng)工程施工進(jìn)度累計完成的產(chǎn)值達(dá)到“起扣點(diǎn)”以后,至工程竣工結(jié)束前一個月,這期間稱為施工中期。此時,每月結(jié)算的工程進(jìn)度款,應(yīng)扣除當(dāng)月(期)應(yīng)扣回的工程預(yù)付備料款。其計算公式為:=本月(期)已完成產(chǎn)值×(1-主材費(fèi)所占比重)對于“起扣點(diǎn)”恰好處于本月完成產(chǎn)值的當(dāng)月,其計算公式為:(3)

工程尾期進(jìn)度款結(jié)算

工程尾期(最后月)的進(jìn)度款,除按施工中期的辦法結(jié)算外,尚應(yīng)扣留“保留金”。其計算公式為:應(yīng)扣保留金=工程合同造價×保留金比例

式中,保留金比例:按合同規(guī)定計取,一般取5%按照國家有關(guān)規(guī)定,工程項(xiàng)目總造價中應(yīng)預(yù)留一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用,又稱“保留金”。待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后,視保修情況最后支付。

【例】某企業(yè)承包的建筑工程合同造價為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個月;工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價的20%;工程進(jìn)度款逐月結(jié)算;經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%;工程保留金為工程合同造價的5%;各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表,求該工程如何按月結(jié)算工程款?月份三月四月五月六月七月合計完成產(chǎn)值(萬元)95130175210170780月份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(diǎn)(520萬元),故無須抵扣工程預(yù)付備料款。【解】(1)該工程的預(yù)付備料款=780×20%=156萬元由起扣點(diǎn)公式知:起扣點(diǎn)==520萬元(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款,按計

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