商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研及定價(jià)策略提報(bào)

謹(jǐn)呈：泰州萊茵達(dá)置業(yè)有限公司泰州萊茵東郡商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研及定價(jià)策略提報(bào)分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一房地產(chǎn)政策分析12003-2012年調(diào)控政策回顧2新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二城市宏觀環(huán)境分析1泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三泰州商業(yè)市場分析1泰州商業(yè)市場發(fā)展概況2區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四項(xiàng)目商業(yè)本體分析1本體分析2項(xiàng)目SWOT分析3目標(biāo)客戶分析五定價(jià)策略分析1定價(jià)依據(jù)2定價(jià)方法六銷售策略分析1銷售方案建議2招商方案建議報(bào)告目錄回憂顧虹十睬年蹦調(diào)染控災(zāi)政遲策惡，冰卻著落氣下互“抬理購想喘很體豐哲滿氣，腐現(xiàn)冶實(shí)循很械骨考感訪”賞的艱局訊面郵。2訂0咬1勵(lì)3適滋逢恒中親國介政貼府奇換方屆慮，升商黑業(yè)斯地乞產(chǎn)相面龍對(duì)轉(zhuǎn)史袖上薪最允犀建利脊“蠟新樂國走五啦條診”融，枯弊斥大饒于蜘利逐。分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一房地產(chǎn)政策分析12003-2012年調(diào)控政策回顧2新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二城市宏觀環(huán)境分析1泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三泰州商業(yè)市場分析1泰州商業(yè)市場發(fā)展概況2區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四項(xiàng)目商業(yè)本體分析1本體分析2項(xiàng)目SWOT分析3目標(biāo)客戶分析五定價(jià)策略分析1定價(jià)依據(jù)2定價(jià)方法六銷售策略分析1銷售方案建議1招商方案建議第降一泰部里分逃房亞地蕉產(chǎn)淚政億策抵分區(qū)析時(shí)間調(diào)控內(nèi)容均價(jià)2003.8《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》調(diào)控內(nèi)容：確定房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)；增加普通商品房供應(yīng)；控制高檔商品房建設(shè)；加強(qiáng)對(duì)土地市場的宏觀調(diào)控；整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；繼續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有房出售；搞活住房二級(jí)市場。當(dāng)年全國住宅均價(jià)2213元2004.4《關(guān)于深入開展土地市場之力整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》調(diào)控內(nèi)容：繼續(xù)深入開展土地市場治理整頓；嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和年度規(guī)劃。當(dāng)年全國住宅均價(jià)2549元2005.3國八條《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知》調(diào)控內(nèi)容：穩(wěn)房價(jià)不力要問責(zé)地方政府負(fù)責(zé)人；著力增加普通商品房、經(jīng)適房和廉租房供給；合理拆遷，嚴(yán)控被動(dòng)性住房需求；正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期。當(dāng)年全國住宅均價(jià)3100元2005.4新國八條《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》調(diào)控內(nèi)容：各地要公布兩年商品房和經(jīng)適房建設(shè)規(guī)模；依法制止炒買炒賣土地行為；加強(qiáng)對(duì)普通商品房和經(jīng)適房價(jià)格調(diào)控；完善城鎮(zhèn)廉租住房制度；加大房地產(chǎn)交易行為調(diào)節(jié)力度；商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)貸管理；嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為；完善信息披露制度，增強(qiáng)政策透明度。2006.5國六條《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》調(diào)控內(nèi)容：新開工商品房套型建筑面積90平米以下的比重須達(dá)總面積的70%以上；購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易按收房收入全額征收營業(yè)稅；開發(fā)商項(xiàng)目資金比例須達(dá)35%才能獲得開發(fā)貸；個(gè)人住房按揭貸款首付比例不得低于30%；加大對(duì)閑置土地的處置力度，2年未動(dòng)工開發(fā)的無償收回；進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)格查處捂盤圍房等行為。當(dāng)年全國住宅均價(jià)3132元十年政策回顧效果欠佳，目標(biāo)不清調(diào)控方向是控制房地產(chǎn)投資過快增長和房價(jià)過快上漲第一階段時(shí)間調(diào)控內(nèi)容均價(jià)2007.8《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》調(diào)控內(nèi)容：多渠道解決城市低收入家庭住房困難；建立健全廉租房制度；改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度；嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。當(dāng)年全國住宅均價(jià)3665元2008.12《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》調(diào)控內(nèi)容：進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)；加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)信貸支持力度，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠；對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅由5年改為2年免征，按收入差額征收營業(yè)稅；支持房企合理融資需求；各地采取鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)樓市健康發(fā)展的政策措施。當(dāng)年全國住宅均價(jià)3655元十年政策回顧效果顯著，“救市”“救危機(jī)”相結(jié)合調(diào)控方向鼓勵(lì)住房消費(fèi)和房產(chǎn)開發(fā)投資，發(fā)展保障性住房十年政策回顧十年政策回顧第二、第三階段時(shí)間調(diào)控內(nèi)容均價(jià)2010.1國五條《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》調(diào)控內(nèi)容：增加保障房和普通商品房有效供給；購買二套以上住房貸款首付不得低于40%；依法查處價(jià)格欺詐、哄抬房價(jià)及違反明碼標(biāo)價(jià)行為；力爭2012年末解決1540萬戶低收入住房困難家庭住房問題；外資境內(nèi)投資房地產(chǎn)要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。當(dāng)年全國住宅均價(jià)4727元2010.4新國五條《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》調(diào)控內(nèi)容：推進(jìn)保障房建設(shè)不力要追究責(zé)任；貸款購買二套房家庭首付比例不得低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；各地要明確保障房、中小套型普通商品房建設(shè)數(shù)量和比例；確保2012年建設(shè)完成保障性住房300萬套；加強(qiáng)房企購地和融資監(jiān)管，完善信息披露制度。2011.1新國八條《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》調(diào)控內(nèi)容：各城市政府一季度向社會(huì)公布新建住房控制目標(biāo)；多渠道籌集保障房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面；個(gè)人購房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售收入全額征收營業(yè)稅；購買第二套住房首付款比例不低于60%；商品房供地原則上不得低于前2年年均供應(yīng)量；主要城市擁有二套住房以上家庭不得在當(dāng)?shù)卦儋彿浚宦鋵?shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)約談問責(zé)機(jī)制；“嚴(yán)打”虛假消息散布者。當(dāng)年全國住宅均價(jià)5010元十年政策回顧史上最嚴(yán)調(diào)控陸續(xù)出臺(tái)，效果顯著遏制房價(jià)快速上漲，促進(jìn)合理回歸，加強(qiáng)住房保障建設(shè)第四階段新務(wù)國慮五亞條調(diào)細(xì)庭則完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)建立健全穩(wěn)定房價(jià)工作的考核問責(zé)制度堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。加快試點(diǎn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。增加普通商品住房及用地供應(yīng)對(duì)中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)制定完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?。加?qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。限她購補(bǔ)、進(jìn)限笛貸選不腫放穩(wěn)松者，捷調(diào)捏控翅方掀向免仍種致萬力弊于踐抑砌制件投歷機(jī)具需棄求商奏業(yè)籌地躁產(chǎn)果影碼響弊剖大鉆于徒利車：填雖某然般住慚宅多限防購攜、舊限游貸縣等歇調(diào)喂控超持犬續(xù)桃從炕緊席，裹進(jìn)脆一做步醬刺偶激哭了醬商河業(yè)耍投丑資拼需敞求判，柄但抵盲益目碌投暈資爺開鋒發(fā)死卻禽是休加鋼速猶了只商圈業(yè)總地竄產(chǎn)尺泡路沫光的號(hào)形叛成對(duì)商業(yè)地產(chǎn)之影響受暴政圖策落限忌制黎，2蛇0蹲1查2全壺國芹土麻地吊交渡易扔量塊較薯去乖年鏟有丸所筐下計(jì)滑潮。視二湊三稠線綿土角地糠市復(fù)場戀活額躍攏，2伴0求1譜2全粗年永商綠業(yè)懲用城地龍供誼應(yīng)糟首魚超蜻住公宅膽。目哥前蜓的慮絕炎大到多末數(shù)辱開衫發(fā)真商液所同采啦用白的呈“堆以抓住彩養(yǎng)貝商儀”跑模孕式此，走遭掘遇哲“殘新刻國稀五邀條奧”魂，繳從太住餓宅喂轉(zhuǎn)圾型帶商穴業(yè)給的寧開匹發(fā)個(gè)企扔業(yè)速，饒很阻可循能汁熬秧不捏過系這娃個(gè)霸冬謝天縣，甚就栗死疊在童轉(zhuǎn)鍵型諸期散?！坝H新津國超五裹條禽”烘的應(yīng)出餓臺(tái)帆，蚊住觸宅坊限劈燕購記、禿限凝貸鹽等鋤調(diào)符控封持右續(xù)陵從洋緊代，鳥將爭進(jìn)揚(yáng)一局步恭刺藝激蓮商妨業(yè)悶地鴉產(chǎn)娃投曉資錢需比求纏，碧也稿催痕生組了駐大垃量依住戒宅備房毯地寫產(chǎn)柱企詢業(yè)腦和鳴非胃房粥企土業(yè)捧先溫后遞進(jìn)姜入雕商計(jì)業(yè)耳地專產(chǎn)逗領(lǐng)熄域須，架隨潤著側(cè)商覺業(yè)塑地鏈產(chǎn)貴開述放園量寧的替增銜大顏，減未怎來映商蠶業(yè)華地陷產(chǎn)蜻的臂消懸化黨壓舞力陽增伶大脹。泰屠州掙經(jīng)遞濟(jì)侄發(fā)珍展便不權(quán)斷估提件速戚，雨城傭市渡規(guī)撥劃謎不巷斷炮完連善粘，緞泰武州循房恭地飾產(chǎn)需行胃業(yè)允正娛在膝集廁中戴化蔑、爸規(guī)滑范?；┑臄r轉(zhuǎn)懷型環(huán)升獻(xiàn)級(jí)純，與積溜極機(jī)創(chuàng)悟造尿良味好集的南宏性觀誘環(huán)弱境修。第寶二送部就分憤城孫市極宏旋觀夫環(huán)炕境上分討析分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一房地產(chǎn)政策分析12003-2012年調(diào)控政策回顧2新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二城市宏觀環(huán)境分析1泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三泰州商業(yè)市場分析1泰州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀概況2區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析3重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四項(xiàng)目商業(yè)本體分析1本體分析2項(xiàng)目SWOT分析3目標(biāo)客戶分析五定價(jià)策略分析1定價(jià)依據(jù)2定價(jià)方法六銷售策略分析1銷售方案建議2招商方案建議商希業(yè)看地珠產(chǎn)蜓影蛇響其躬中旗海嚴(yán)陵灘區(qū)壯以全江欣洲攜路關(guān)、的濟(jì)支川途路術(shù)、碧?hào)|取風(fēng)顯路濁、溉興級(jí)泰底公努路街（仍原3負(fù)2不8國翠道驢）求四寶條斬主宿干率道脖劃吩分帖為奏東撒、某南撈、打西覺、牲北且、丈中凡五敵個(gè)滔板揪塊托。兩高搖港郵區(qū)熟因志體墓量布較苗小卡，島單菜獨(dú)夫劃測分慕為值一騎個(gè)閱板悠塊布。房地產(chǎn)整體概況城建東庸：芝海利陵齡區(qū)址東堆風(fēng)旅路僻以移東陡、桂濟(jì)筐川都路章以昂北該蹈區(qū)重域捧包因括孫泰仗州裹高真教弄園君區(qū)去（剩一塑部伙分封）喬、毒海董陵鳴工級(jí)業(yè)塔園洽區(qū)扶、輪火窩車鉛站鈔街衫區(qū)吐。明該吼區(qū)霞域煎教專育貴資競源敲優(yōu)去越盆，顛是鴨泰葬州彎重制點(diǎn)景建屯設(shè)邪發(fā)拔展蒙的告區(qū)雄域椅。勞一席個(gè)撈集故商沙貿(mào)茅、妖教索育哭、哀居項(xiàng)住登、月工號(hào)業(yè)境為暗一掠體晴的志城季東條區(qū)肥域啊已贏經(jīng)井初裕步屋形稀成盼，創(chuàng)且架正愈以班較鴉快蛋的住速標(biāo)度扎發(fā)固展晃。繩城釀東佳房另地事產(chǎn)扇市抽場做已母成位為腦房去產(chǎn)切開屆發(fā)貿(mào)商寒最少為恭青經(jīng)睞挺的森區(qū)香域矛之紹一靠，墾僅弟次晉于勢城消南居區(qū)容。板歇塊油現(xiàn)碗狀1、扇房倚地稿產(chǎn)啄開的發(fā)抹投例資棟增厲幅例明面顯燒放獻(xiàn)緩劑。箭在羞從稼緊民的斜政偉策浮環(huán)原境槽下懷，2決0膀1滅2年急起嘆商納品桶房均建貓?jiān)O(shè)隸增拍速舅將后出考現(xiàn)里明表顯怕放忽緩吵，美但駕保惰障密房勻的準(zhǔn)大淚力仰度束推讓進(jìn)頑將眉在釘一退定劃程遵度非上顛抵犬沖稅房騎地咱產(chǎn)吩開庸發(fā)搶投凈資松增鋤速予的職下隆滑告。2、篩商共業(yè)搜地恩產(chǎn)挽日電漸乏興榨起替成騙為哨房踩地漏產(chǎn)錘市澤場塌新艙亮勵(lì)點(diǎn)墊。霧在支宏爪觀洞經(jīng)農(nóng)濟(jì)勢結(jié)妙構(gòu)堡處迅于懼調(diào)膜整按轉(zhuǎn)耗型蕩的究背若景筍之鄰下對(duì)，哲房斗地振產(chǎn)市市使場您也漸將侄隨尺之煤轉(zhuǎn)修型漏。輩泰膠州低商廚業(yè)央地搜產(chǎn)烈處晉于棄結(jié)刪構(gòu)身升攝級(jí)企轉(zhuǎn)渴型泄階長段食，燭大姥規(guī)最模根集獨(dú)中窄式備商張業(yè)蜘地展產(chǎn)稍項(xiàng)按目蕉不員斷釀?dòng)刻莠F(xiàn)智，邁沖答擊阻傳朗統(tǒng)扶零柔售扎商控業(yè)濕模阿式雄，笛社裹區(qū)渾街抹鋪啦存礙量油去壟化輔速昆度間或潛放雷緩鋼。3、夏商須品列住兔宅敘銷欠售逝繼講續(xù)摘呈藏下啞降艙之漁勢君。棚新務(wù)國票五尿條房誠出談臺(tái)腿，答確患定勻持廢續(xù)邪從御緊擋的澆調(diào)丙控逼基夾調(diào)忍，揭后注續(xù)咽政濟(jì)策劈燕調(diào)右控績空番間歌加音大穿，旁未告來寸走侄勢猜不炸容看樂久觀樸。4、居房潤價(jià)佛保肅持披穩(wěn)掛中貢略每降俯的圣勢慚頭養(yǎng)。鞏在優(yōu)目甜前傾全臘國饑房壇地記產(chǎn)膝將懷繼氣續(xù)傍調(diào)耀控惱的妨大欲背丟景予下提，再消哄費(fèi)謊者岔對(duì)峰房怪價(jià)蠟是糕否保下筐降嚴(yán)持幅觀騙望廣態(tài)伸度齒，建開抵發(fā)禁企喂業(yè)晉面效對(duì)場巨筐大頁的傾市指場孟存逼量存，缸量寧價(jià)給走壟向倍勢六必牧?xí)窭^司續(xù)馳進(jìn)源入扛下圈行識(shí)階族段貼。商屈業(yè)追地恢產(chǎn)荷影勤響房地產(chǎn)整體概況現(xiàn)細(xì)階捕段江概柔況開直發(fā)伏投友資料增挨幅半放技緩搏，字量壁價(jià)寬走沾勢田或黑進(jìn)發(fā)入寬下買行芹階到段壓；翻商酷業(yè)菌地坦產(chǎn)才興狡起養(yǎng)，音沖蔑擊運(yùn)傳虎統(tǒng)再商延業(yè)穴結(jié)詳構(gòu)末，樸商淡業(yè)表模暫式薯轉(zhuǎn)令型助勢核在送必朱行商位業(yè)醋地攀產(chǎn)慎影扶響城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)G榜D掌P年伴增羊長徑率分丟析景：從蜻上薯面股圖條表還可俗以納看劍出凈，幸泰扶州幟近調(diào)年壞來剖G區(qū)D嚼P弟增狀速頂放艱緩咽，軌這請(qǐng)與拐房遠(yuǎn)地吉產(chǎn)隔市途場細(xì)有箭一非定秒的牙關(guān)幕聯(lián)牢，暑持訓(xùn)續(xù)搶從傾緊父的延調(diào)趣控除政濃策訂抑罰制栗了妖房白地周產(chǎn)患市拘場丘過然高指的濕投銜資醋額屯，舍房威地蜂產(chǎn)顏市嶺場墓進(jìn)雹入疼較些長虜時(shí)杏間腰的世調(diào)悄整畝期免，洗預(yù)校計(jì)機(jī)未返來盤G灑D冠P渾增僅長釘將區(qū)持淺續(xù)級(jí)放襯緩查。2辮0濁1衡2年塘泰繭州焰居雨民龜人陪均晉可側(cè)支謙配射收暗入使為2盲7眼4棄6杯0元跡，謝同邊比份增墨長1返2誤.惡8申%，尸增瀉速得位貝居喂全附省腳第動(dòng)六標(biāo)。槳剔夠除識(shí)價(jià)絡(luò)格拼因也素百，翼人跡均姻可幅支示配遮收邁入巡壽實(shí)漸際黑增址長1嚼0斥.涌9許%，律實(shí)未際榜增菜速揚(yáng)比2箱0減1筐1年卷提怪高2文.肯4個(gè)鄉(xiāng)豐百氏分專點(diǎn)嫌。商業(yè)地產(chǎn)影響城市消費(fèi)水平C著P貿(mào)I年病增乏長索率分凳析壇：從倉整壘體饑來剃看脅，寬近嫩年晚來墳泰花州C悠P咽I增約速叮處趣于丑持盜續(xù)飄回杯落則階城段翠。院雖離然頭房政地銜產(chǎn)暗價(jià)旬格么不地計(jì)甘入C飼P筍I的管計(jì)愉算局，雕但繞一甘直援以提來寒房姥地胞產(chǎn)匆業(yè)湖的唇發(fā)盟展京勢屬一辟直缺都桃?guī)Р聞?dòng)冤著考居縮慧民狐消寫費(fèi)斗水師平縫。逼自鴿從悄政櫻府概將格房欲地牙產(chǎn)文確瞇定松為款國捕民腥支萌柱撥產(chǎn)哪業(yè)絨起太，行地皂產(chǎn)難行亂業(yè)傘的愿興批衰伯也偷是國中栗國藥大弓眾逢判幕斷憶經(jīng)就濟(jì)登運(yùn)嚇行潛的口一豈個(gè)敗重掌要紅因迎素焦。2拒0陡1閃2年辨，梳泰戰(zhàn)州鏟城熄市搭居燈民銀人灣均線消惜費(fèi)晝支鉆出倚為1京7國0辜7歷1元科，坡比技上資年侮同宰期載增摟長1壩0皂.姑4膀%。為抬加揉快醬流共通僅產(chǎn)多業(yè)匆發(fā)嶼展增，豆泰使州緩商懂業(yè)丈布引局寺、這商未業(yè)椅模唱式準(zhǔn)不創(chuàng)斷新升虹級(jí)吸，則集稼中塘化明、紫大輩型使化軟商猛業(yè)加地胸產(chǎn)穗不們斷護(hù)興釘起第灑三摸部梅分耗泰醋州惜商捎業(yè)奶市若場幣發(fā)監(jiān)展顆概服況分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一房地產(chǎn)政策分析12003-2012年調(diào)控政策回顧2新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二城市宏觀環(huán)境分析1泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三泰州商業(yè)市場分析1泰州商業(yè)市場發(fā)展概況2區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四項(xiàng)目商業(yè)本體分析1本體分析2項(xiàng)目SWOT分析3目標(biāo)客戶分析五定價(jià)策略分析1定價(jià)依據(jù)2定價(jià)方法六銷售策略分析1銷售方案建議2招商方案建議商業(yè)地產(chǎn)影響泰州商業(yè)市場概況商放業(yè)顫布碧局撇總因思鎖路“1刮+躲3皮+礙5模+抽N錄”市程區(qū)摧商雷業(yè)庫布塞局修將侵形郵成訴以顏坡吳子蹲街疑核攔心歲商爹圈天為踐主辛，3個(gè)鳳商改業(yè)相副沒中信心右為裳次補(bǔ)，絨火己車違站棚街偉區(qū)承、爭周洋山斃河底新隙區(qū)遠(yuǎn)等5個(gè)繩區(qū)古域會(huì)中私心兵為旱輔負(fù)的倉發(fā)梅展翅格桌局癥。積肌極梢推咳進(jìn)朋坡賭子束街抱核微心券商位圈廚的眠現(xiàn)何代魚化逮、螞特似色絞化扮建蓬設(shè)針，災(zāi)著耽力致提倆升咐市財(cái)級(jí)習(xí)商變業(yè)緞中朱心遠(yuǎn)的煉首仍位迷度痰，圣放帳大犯區(qū)若域張競伴爭猜優(yōu)依勢缺，帽不餐斷鞏擴(kuò)補(bǔ)大社對(duì)助周穿邊箏地椒區(qū)寇的路吸絲式引簡力愈和挖輻澡射妨力修。積貧極歉推囑進(jìn)鎮(zhèn)濟(jì)愛川睛路良、企醫(yī)序藥洗城厘、疤金首港-柴慢墟3個(gè)扭市短級(jí)周商芬業(yè)從副回中藍(lán)心嗎建各設(shè)托，嬌進(jìn)噴一童步縮慧引僑導(dǎo)俊商條貿(mào)平資藍(lán)源糟集炒聚籌，朋健蜘全乓服度務(wù)芝功灰能都，噴提奶升監(jiān)發(fā)細(xì)展伙水共平繳。積棋極床推怪進(jìn)閃火相車燒站井周捷邊廈地給區(qū)賺、躺城傅東缸市醋場找交駕易稍區(qū)領(lǐng)、猶周哪山差河背新月區(qū)柿、舞明晌發(fā)饑商禁業(yè)秀區(qū)攤、聲濱險(xiǎn)江華新呈城某商傷業(yè)狀區(qū)5個(gè)略區(qū)妨域庫中糖心癥建輝設(shè)餓，扎充低分限利會(huì)用俗現(xiàn)樸有鐘資獻(xiàn)源禿和敵條攝件昆，鬼加便快外基勢礎(chǔ)腫設(shè)提施各建胖設(shè)柱，彎推雞進(jìn)充流嶺通鮮項(xiàng)眠目警引議進(jìn)徑，妥大碗力伸引瘋進(jìn)醫(yī)新優(yōu)型俗業(yè)莖態(tài)鞭，獄力侄爭勢盡績快西形催成匯新閃的缺商秤貿(mào)激活騰力批區(qū)牽。按兔照快便晉民擴(kuò)、效利活民庸的起原叛則具，繼大每力撈推雷進(jìn)飾多脅個(gè)告鎮(zhèn)圈街站商唱業(yè)膛集烤中俯點(diǎn)晃建禽設(shè)阿，薯進(jìn)姓一遲步鞠促接進(jìn)挖居堤民熄消便費(fèi)貸。135N加握快宜商腰業(yè)沿模遍式饒升怎級(jí)鬼，需提輩高可流頌通沈產(chǎn)瀉業(yè)在發(fā)須展季，胖是虹泰妥州渾十謠二小五掉規(guī)刑劃昂中候一古項(xiàng)得重椅要瓜內(nèi)捆容團(tuán)。13513N513①坡子街商圈：市級(jí)商業(yè)中心，集購物、餐飲、休閑、旅游、娛樂為一體的傳統(tǒng)商圈②③茂業(yè)天地：城市綜合體在建項(xiàng)目，建成后升級(jí)坡子街商圈板塊，極具升值潛力④萬象城：周山河板塊城市綜合體在建項(xiàng)目，由于配套、人氣不足，短期內(nèi)難以形成良好的商業(yè)氛圍濟(jì)川路商圈:市級(jí)商業(yè)副中心，以萬達(dá)廣場為中心的多功能商圈，升級(jí)轉(zhuǎn)型泰州商業(yè)模式大學(xué)城商圈社區(qū)商業(yè)零散街鋪批發(fā)市場建材小商品本案商業(yè)地產(chǎn)影響泰州商業(yè)市場概況商勾業(yè)廉布起局主元城芽區(qū)根商隙業(yè)毒布膛局墳從動(dòng)零筆散朝向掉集德中婦商轉(zhuǎn)業(yè)蠟群劃發(fā)最展揭，封以供萬押達(dá)肢廣刊場目為驕先扒驅(qū)管的悶城結(jié)市喝綜刪合京體欣不宿斷白涌兼現(xiàn)允；泰胳州械商少業(yè)逃主嚷要部集儲(chǔ)中染在巡壽興相泰故公峽路孩西奔側(cè)文，狂本騙案還所控處其區(qū)葉域廁（鍬興疾泰皇公咳路顫東它側(cè)獵）配商揉業(yè)慣市熔場景僅悔處難在巾萌駛發(fā)絡(luò)狀雜態(tài)著。主幣城合區(qū)使商障業(yè)秤接妹近乏飽差和嘴，蕉新塔型駁大漢型吵商攪業(yè)軌集弊群逐沖紐奉擊氧傳掩統(tǒng)伸零紗散取商港業(yè)繞模君式驕；星區(qū)嫌域饅中隱心論的因商敘業(yè)樣地武產(chǎn)戰(zhàn)發(fā)海展蹲潛臟力翻巨諸大側(cè)。市暈場酬空曲白翠區(qū)商雨業(yè)嚴(yán)地溪產(chǎn)州影安響泰鋒州堆商開業(yè)厘市姻場書概喪況歷紡年螺成注交們情洗況與聾住瓜宅戚市洪場悄相佳反大，2認(rèn)0鋪0券8顧-鑰2家0農(nóng)1濃2年紗泰批州賣商遞業(yè)事市棟場泡成昆交馳量閘呈坦逐凳年汁遞遮減校趨尾勢侮，批同霧時(shí)戰(zhàn)泰湖州仍傳慈統(tǒng)腸商區(qū)業(yè)寇模禍?zhǔn)揭拐髟诰苻D(zhuǎn)謎型想升懲級(jí)杏。2扇0掀0浙9年梁商晝業(yè)跳銷偏售裕面嘩積棄同蹈比頂增給長8章9激.痰9判%，2很0華0摔9濤-親2橋0綿1貢2年脅，粱商莊業(yè)證成瘋交斷面巷積賽以4蒼.薄5任%菠-淚2培4元.冊8磁%的仿遞銹減似率堤下廟滑鏈。1、2脫0歪0臨9麥-恥2售0訓(xùn)1嚷0年隱泰像州惠商簡業(yè)姐成藏交綱達(dá)抄到肉頂鴉峰員，香原介因良一挽：鉗全雕國裝樓趙市腔開鄉(xiāng)豐始銀一霧路畢上蛙揚(yáng)盈，俯受腫大票環(huán)評(píng)境耳影匪響恐，仇泰潮州捏商掩業(yè)拐成網(wǎng)交康量遇迅椒速廊抬期升諒。達(dá)原男因鐵二致：部萬腫達(dá)混商餃業(yè)侵進(jìn)堂駐分泰王州烤，失加輸上制鳳蜻城將國塘際碼等描大蔽規(guī)大模垃集萬中賺式寬商預(yù)業(yè)懸涌歷入兩市磨場印。2、余從2越0消0受9年性起乒商多業(yè)安成考交扒量怎開裕始允下貿(mào)滑鍵，病原擱因冷一物：腹傳帖統(tǒng)延大灣規(guī)芬模飼早賠期職商華業(yè)集銷磨售貞（辜坡碼子武街雄、掉財(cái)瓣富先廣纏場斬）雅接舊近挨尾靜聲大；辜原照因特二鋸：己政缺府黎為線提濤高耍住跪宅蔥品茶質(zhì)籮，鐵重皆新門規(guī)侍劃塵城鍛市蛇商侵業(yè)液模售式羽，競逐健步委不井再閃審沙批惡中鍛小把社敵區(qū)鼻型甲臨床街帽商侍業(yè)產(chǎn)規(guī)尚劃菜。商業(yè)地產(chǎn)影響泰州商業(yè)市場概況2拜0拼1料2年壇全優(yōu)年紫泰擊州弱商誓業(yè)本成輕交夾量馬價(jià)蜻齊剪跌識(shí)，2場0武1代3年2月辦新泰國孝五滅條朗出菌臺(tái)鞠，丹泰篇州嫌商紫業(yè)僚市崖場跌并線未戒受薯到友較掀大懶影棋響勿。1、2饅0傳1特3年槍一邊季犁度朝商鑒業(yè)白成兵交破量殲（愉成堵交喜面半積過）旬同拖比2康0插1頓2年扮一禁季帖度淚增笨長6途1土%。2、2尚0滴1補(bǔ)3年1月所份逮商很業(yè)野成紀(jì)交誰量往達(dá)疊到諸市青場的近載期見的朋頂振峰不，醬對(duì)岔市親場超分師析放后懷有腔兩狐點(diǎn)往原袋因警：精一魂，薄多召個(gè)異項(xiàng)縱目醒在燈歲裂末辛年偉初水加云推狠商殲鋪訴產(chǎn)智品效；符二伯、駛臨附近挺春顏節(jié)倚，覽大已量糕返點(diǎn)鄉(xiāng)繼客拔戶猴回聰家貧置薄業(yè)稀，賣各佛個(gè)佩項(xiàng)欲目憐客肢戶醫(yī)來稱訪孕量骨上漁升胸。2降0迫1熊2年由泰竿州跪商附鋪裁銷傍售污共沾計(jì)9碰6遼6套稱，丘環(huán)喉比亂跌3升7慶.趣8；盾成抄交膚均著價(jià)1屆1旗4醋3代9攪.厘9脈2元/友㎡賢,環(huán)者比屢跌4并.揀6驢2絹%近剝期渣成調(diào)交雙情刷況本案萬蟲泰碗國膽際天界和擺家碎園康聯(lián)橋在水蛋岸同拴濟(jì)者家觀園萬仁泰唱國槐際紫拖東斥花的苑玉燈景怕園宮訓(xùn)涵再花去園東襲城稼國寫際上瓜海片大惜花迷園（論三支期燦沿查街陜商賠業(yè)屢，講未梁推隸）歐羨亞賣國店際美少好趴易鴉居傻城（碼商咸業(yè)徑未沈推壯）興膠泰錦公亮路紹以盜西城墳市探核料心斷商迎業(yè)歇發(fā)治展該主洪線昌，涌中付高瓜檔宮社鑒區(qū)限集菠中逢地膊，繁商況業(yè)逼氛唯圍蹤蝶較帝濃雷。興掘泰護(hù)公淺路工以料東商莖業(yè)變發(fā)堤展稀緩蛛慢皺，蜂商蝦品卸房善社云區(qū)且較顫少塵，梢商創(chuàng)業(yè)肆氛燦圍膜較臣弱矩。鳳羽城律頤茂園商業(yè)地產(chǎn)影響區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀以興泰公路（老328國道）為分界點(diǎn)，將片區(qū)分為內(nèi)環(huán)和外環(huán)，從市場量價(jià)走勢來看，內(nèi)環(huán)的住宅、商業(yè)價(jià)值明顯高于外環(huán)。區(qū)域商業(yè)分布東君城議國數(shù)際星拌威疫園商業(yè)地產(chǎn)影響重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研后撤續(xù)旅無郊供洋應(yīng)征量折，盞目預(yù)前斷去阻化塔率5假6傻%萬崖泰羅國健際萬扒泰箭國厭際此（獅雙腐層待街賠鋪捎）周稀邊嘆商字業(yè)句氛恩圍項(xiàng)目名稱萬泰國際接待人員吉琴手話89996666開盤時(shí)間12年3月所屬版塊城東項(xiàng)目地址省泰中東500米（城東小學(xué)東校區(qū)旁）交通配套1公里范圍內(nèi)市政生活配套超市周邊有數(shù)家中小型私營超市醫(yī)療宮涵社區(qū)醫(yī)療站農(nóng)貿(mào)市場宮涵農(nóng)貿(mào)市場基本情況總套數(shù)39總面積8373.47業(yè)態(tài)2層、3層已售22未售17去化率56%投資多自營少招商無包租無租金1.23元/天100平方/45000年經(jīng)營率暫無經(jīng)營者交房時(shí)間已交付客戶群體本地居多媒體途徑日?qǐng)?bào)，晚報(bào)，電視物業(yè)公司泰州五星物業(yè)物業(yè)費(fèi)用2.58元/平方開間4.3米－4.8米進(jìn)深10.7米－11.5米柱網(wǎng)無層高一層4.2米、二層3.6米簽約單價(jià)段1.6萬/平方成交總價(jià)段160萬－190萬成交面積段95平方－100平方主力面積段95平方－100平方按揭優(yōu)惠95折一次性優(yōu)惠95折商業(yè)地產(chǎn)影響重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研天浙和筐家醉園天因和扯家隙園撞（疏單逼層蓬街奧鋪押、計(jì)綜擁合愧樓濾）周斑邊椅商逝業(yè)品氛宴圍項(xiàng)目名稱天和家園接待人員/所屬版塊城東項(xiàng)目地址泰州市育才路99號(hào)（南師大東首）交通配套1公里范圍內(nèi)市政生活配套超市周邊有數(shù)家私營超市醫(yī)療社區(qū)醫(yī)療站農(nóng)貿(mào)市場宮涵農(nóng)貿(mào)市場基本情況總套數(shù)35總面積7131.56業(yè)態(tài)1層、1-4層已售31未售4去化率89%投資多自營少招商無包租無租金1.14元/天120平方/50000/年經(jīng)營率70%交房時(shí)間已交付客戶群體本地媒體途徑日?qǐng)?bào)，電視物業(yè)公司鳳城物業(yè)物業(yè)費(fèi)用1.6元/平方開間4.3－5.5進(jìn)深9－11柱網(wǎng)無層高4.2簽約單價(jià)段8000-8600成交總價(jià)段70-200萬成交面積段60-200主力面積段60-200按揭優(yōu)惠/一次性優(yōu)惠/基斗本脈僅辨剩1棟4層捕商員業(yè)斯綜吸合唇樓臉，伙后楊續(xù)唐無饞供墾應(yīng)挪量商業(yè)地產(chǎn)影響重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研玉脖景銳園玉前景鬼園異（狹雙饒層艙街棍鋪牌）項(xiàng)目名稱玉景園接待人員劉婷婷手話86688999開盤時(shí)間11年7月所屬版塊城東項(xiàng)目地址海陵區(qū)浙江路南側(cè)永吉路東側(cè)交通配套1公里范圍內(nèi)市政生活配套超市周邊數(shù)家自營中小型超市醫(yī)療泰東醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場泰東農(nóng)貿(mào)市場基本情況總套數(shù)36總面積7446.39業(yè)態(tài)2層、3層已售18未售18去化率50%投資多自營少招商無包租無租金1.8/天83平方/55000/年經(jīng)營率30%交房時(shí)間已交付客戶群體本地媒體途徑電臺(tái)，電視，騰訊網(wǎng)物業(yè)公司鳳城物業(yè)物業(yè)費(fèi)用1.5元/平方開間5.4－6米進(jìn)深12－14米柱網(wǎng)無層高一層4.5米，二層3.6米簽約單價(jià)段9300－12000成交總價(jià)段180萬－260萬成交面積段154平方－258平方主力面積段154平方－258平方按揭優(yōu)惠95折一次性優(yōu)惠95折周活邊霧商昏業(yè)現(xiàn)氛誓圍后興續(xù)底無逐供劍應(yīng)塔量搞，慰目庭前肥去瓣化中率5滑0表%商業(yè)地產(chǎn)影響重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研同輸濟(jì)秧家柏園同滅濟(jì)觸家柏園轎（罷雙急層裕街遲鋪斧）周副邊債商陣業(yè)距氛組圍項(xiàng)目名稱同濟(jì)家園接待人員仲秀娟手話80989898開盤時(shí)間12年10月所屬版塊城南項(xiàng)目地址梅蘭東路、春暉路口交通配套1公里范圍內(nèi)市政生活配套超市周邊數(shù)家自營中小型超市醫(yī)療社區(qū)醫(yī)療站農(nóng)貿(mào)市場零散攤主基本情況總套數(shù)25總面積4566.97業(yè)態(tài)2層已售3未售22去化率12%投資多自營少招商無包租無租金0.66元/天270平方/65000/年經(jīng)營率30%交房時(shí)間已交付客戶群體本地媒體途徑日?qǐng)?bào)，電視物業(yè)公司泰州公元物業(yè)物業(yè)費(fèi)用2元/平方開間5－6米進(jìn)深11米柱網(wǎng)無層高一層4.2二層3.6簽約單價(jià)段1.3萬-1.8萬成交總價(jià)段180萬－370萬成交面積段120-270平方主力面積段120-180平方按揭優(yōu)惠95折一次性優(yōu)惠96折后示續(xù)轟無燙供憑應(yīng)輩量瓜，跟目犁前雹去貸化參率1條2游%商業(yè)地產(chǎn)影響重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研東規(guī)城窮國爪際東稠城衛(wèi)國缸際青（陜街對(duì)鋪包、燥綜涂合宮樓曠）周漂邊歸商兄業(yè)殊氛治圍項(xiàng)目名稱東城國際接待人員/手機(jī)/電話/開盤時(shí)間2008年所屬版塊城東項(xiàng)目地址泰州市金東路與328國道交匯處（民興中學(xué)西側(cè)）交通配套1公里范圍內(nèi)市政生活配套超市周邊數(shù)家中小型自營超市，（歐亞國際的歐德隆大型超市）醫(yī)療泰東醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場泰東農(nóng)貿(mào)市場基本情況總套數(shù)49總面積5068.57業(yè)態(tài)2層已售49未售0去化率100%投資多自營少招商無包租無租金0.45元/天77平方/12000/年經(jīng)營率60%交房時(shí)間已交付客戶群體本地媒體途徑日?qǐng)?bào)物業(yè)公司鵬程物業(yè)物業(yè)費(fèi)用0.8元/平方開間3米-5米進(jìn)深8-11米柱網(wǎng)無層高4.2米，3.6米簽約單價(jià)段7600－8400成交總價(jià)段62萬-230萬成交面積段77－310平方主力面積段77－112平方按揭優(yōu)惠/一次性優(yōu)惠/后秧續(xù)懷無石供漆應(yīng)裝量遠(yuǎn)，貢目扎前權(quán)去旬化堪率1叔0剃0惰%商業(yè)地產(chǎn)影響重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研上和海益大盒花憶園上喉海牌大禾花橡園斤（刺街堅(jiān)鋪貴、給綜罩合概樓科）后艦續(xù)月有楊底怖商峽街麥鋪事和嘗一待棟4層酒綜叢合始樓筑，方目耽前端去渣化留率5播0谷%項(xiàng)目名稱上海大花園接待人員朱海風(fēng)手話89998888開盤時(shí)間09年12月所屬版塊城南項(xiàng)目地址東風(fēng)南路288號(hào)交通配套1公里范圍內(nèi)市政生活配套超市周邊私營中小型超市醫(yī)療塘灣衛(wèi)生所農(nóng)貿(mào)市場塘灣農(nóng)貿(mào)市場基本情況總套數(shù)8總面積852.75業(yè)態(tài)1層已售7未售1去化率88%投資多自營少招商無包租無租金1.56/天70平方/40000/年經(jīng)營率100%交房時(shí)間已交付客戶群體本地媒體途徑關(guān)系戶購買物業(yè)公司潤華物業(yè)物業(yè)費(fèi)用1.5元/平方開間4.5米－5.5米進(jìn)深6米－10米柱網(wǎng)無層高

5米成交單價(jià)段1.8萬－1.9萬成交總價(jià)段125萬－150萬成交面積段70平方-100平方主力面積段70平方-100平方按揭優(yōu)惠98折一次性優(yōu)惠95折商業(yè)地產(chǎn)影響重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研星身威列園星饅威嚴(yán)園雖（蒸三阿期趨街順鋪拾）周也邊篇商添業(yè)斤氛械圍項(xiàng)目名稱星威園接待人員/手機(jī)電話80769999開盤時(shí)間11年10月所屬版塊城東項(xiàng)目地址泰州市南通路協(xié)和加油站東（溫泰市場一期對(duì)面）交通配套1公里范圍內(nèi)市政生活配套超市周邊數(shù)家自私中小型超市醫(yī)療泰東醫(yī)院農(nóng)貿(mào)市場泰東農(nóng)貿(mào)市場基本情況總套數(shù)49總面積118635.66業(yè)態(tài)2層已售15未售34去化率31%投資多自營少招商無包租無租金經(jīng)營率0交房時(shí)間13年12月客戶群體本地媒體途徑日?qǐng)?bào)，晚報(bào)，電視物業(yè)公司鳳城物業(yè)物業(yè)費(fèi)用1.5元/平方開間4.0-4.5米進(jìn)深10米柱網(wǎng)無層高一層4.2米，二層3.8米。簽約單價(jià)段1.4萬-1.6萬成交總價(jià)段150萬-160萬成交面積段100平方主力面積段100平方按揭優(yōu)惠88折一次性優(yōu)惠86折后奧續(xù)失供躺應(yīng)受1錢5狗0起0㎡，漿目女前逃去嫁化朋率揉3綁1圈%本國次竟報(bào)頂告次雖霞然扶是桐剩波余霸商叨業(yè)另的谷定暢價(jià)深提辱案稠，但獵當(dāng)鬧我盞們贈(zèng)回陸歸挺本部體躲時(shí)朽，蘆仍煮然這需饞要棵再總一最次氣透扇徹叉分偏析桑，沸不掀足廊之秤處旺很剃多側(cè)，獵影距響右定戰(zhàn)價(jià)紙的聾因疑素般我井們聽必易須新逐偵一窯正剖視卡。第沿四壁部頭分頓項(xiàng)把目榨商郊業(yè)盤本頭體焰分閑析分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一房地產(chǎn)政策分析12003-2012年調(diào)控政策回顧2新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二城市宏觀環(huán)境分析1泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三泰州商業(yè)市場分析1泰州商業(yè)市場發(fā)展概況2區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四項(xiàng)目商業(yè)本體分析1本體分析2項(xiàng)目SWOT分析3目標(biāo)客戶分析五定價(jià)策略分析1定價(jià)依據(jù)2定價(jià)方法六銷售策略分析1銷售方案建議2招商方案建議商饑業(yè)孝地竭產(chǎn)助影鐮響本體分析區(qū)井位么分障析本魚案赴處惡于摔高元教鈴園臂區(qū)貢和君工盆業(yè)兆園破區(qū)憂的盡中饞間瀉地蠢帶僵，估但億興學(xué)泰仰公員路銷東丑側(cè)多（慮老3隙2么8國蹲道凱外仙環(huán)擱）著非濃城藥市旗商御業(yè)壘發(fā)醉展脊核怒心券區(qū)肉域就，德區(qū)匆位凝優(yōu)存勢跑較薯小興泰南路濟(jì)川東路本案現(xiàn)階段核心商業(yè)發(fā)展集中地及布局總體方向本禽案遲處章于勤商畝業(yè)遲非藝集他中冠區(qū)沾域購，裝東發(fā)側(cè)奶南淘側(cè)聾周漂沒航有午較婦大籌的燈社懇區(qū)每，殺北洋側(cè)轉(zhuǎn)有珠易癥居盒城嗎一史個(gè)包超庫大土社斯區(qū)鞏；濟(jì)妄川六路萬向慎東雀路窗段院暫臘無控發(fā)閃展帖空因間涼；雖柔然強(qiáng)本聾案貿(mào)在著高增教嬌園懼區(qū)贊，野但柿被僅興康泰梁公臘路精攔抽截韻，屋后張期鞭寄蛙望丟于逗海嗽陵沫工揪業(yè)貢園轟區(qū)添帶疏動(dòng)受片訴區(qū)高商帽業(yè)局的寨發(fā)橡展妨。商鍛業(yè)箭地升產(chǎn)看影巡壽響本體分析周扒邊悔環(huán)覽境筐分宣析本罪案掌在遙興蹦泰品公狂路街東索側(cè)憲，熄周塑邊榨以殺農(nóng)寸村捎自乎建紐奉房柳和刷農(nóng)血田孫為堅(jiān)主繡，液無山景追觀墾資焦源就，別公唱建棵配尖套捏和哪生花活吹配道套嘆也喂比噸較石缺籮乏暗。北：興泰公路西：農(nóng)田、空地臨近興泰公路南：翰林雅居（無街鋪）東：農(nóng)村自建房目前支撐本案商業(yè)氛圍的人氣，主要來自本案業(yè)主，以及北側(cè)的農(nóng)村人口，和東北角的紫東花苑小區(qū)。商訊業(yè)叮地呆產(chǎn)環(huán)影座響本體分析基念本演售苗罄未饒售EDCAB本案未售房源表序號(hào)房號(hào)面積實(shí)測面積1D1-04132.5133.852B-14224.74226.423C-011419.481419.484C-021415.861415.865C-0376.7976.976A-01177.28177.327A-02111.65111.678A-03111.65111.659A-04111.65111.6510A-05225225.0411A-0698.33101.39產(chǎn)筐品醉分達(dá)析A堵#距商西業(yè)流臨任近輕小點(diǎn)區(qū)先入奇口僻，摩且殲面錄積挖相響對(duì)瘋較合小趙，陪銷設(shè)售微抗倉性較巴小。C縣#商爐業(yè)麻兩電層紋商黑業(yè)舊面拋積課大數(shù)，傅總年價(jià)小高努，改加籍上撞地辯段莊優(yōu)李勢荷不返明泥顯妖，勁商弊業(yè)修氛轉(zhuǎn)圍湊不業(yè)足渴導(dǎo)弟致降經(jīng)府營歷業(yè)獄態(tài)竿受籃限竟，街總還體吉銷蛙售章抗拿性糕較魄大剩娘余1嚴(yán)1套懼商革業(yè)劑中拳，杯存嚼在移較給大勵(lì)銷牲售瞎抗弱性卵的垮是C陣#兩科層圣商塘業(yè)琴；凱其鋸余9套年，捏符革合株整廳體歸泰場州尸商察業(yè)默投武資諷需維求鍵，臉銷雞售紋抗塊性歐較挪小商伴業(yè)漆地政產(chǎn)項(xiàng)影右響SWOT分析機(jī)巡壽會(huì)贈(zèng)（O）:本集案及所拐處桃的嬌區(qū)木域辱及約興糾泰蔥公鉆路紅南鋒側(cè)3公酸里護(hù)范蔥圍糧內(nèi)肆僅惠有宜自桐建鍬零甘散歉商襯業(yè)意、逼安羽置沫房摧小移商芽業(yè)熔（尺紫犯東文花姑苑父）瞞，日暫尼無累集渣中熔式蟻高烘檔逆商兩業(yè)勵(lì)帶臘。中罵醫(yī)扮院煙新附址斤位融于昏海版陵萄工凳業(yè)潑園去區(qū)嘗，揭及困本宣案任的修東麥側(cè)杰。本塑案民南疫側(cè)幸的狗一責(zé)處宅準(zhǔn)顧四吹星須級(jí)掏用屢地儲(chǔ)即砌將題進(jìn)單入潑規(guī)陰劃壇建氏設(shè)朋階哪段尚。劣遙勢碑（W）:南豬側(cè)丟商倚鋪雁門佳前含綠寄化緣瑞帶趕過裹寬爛，抖影鮮響解對(duì)羨外廣昭興示蜘效掉果宿，您不辣易先聚開集煤過稈往捉車思輛然和長人蛙流坐。屬車于眨老3屯2劣8國岡道肅外麗環(huán)蜓（察東窩側(cè)灰）黃，道與他天跌和世家腳園怒、糧萬露泰姥國柔際副相呆比眾，或雖脹僅許隔月一匪條情馬鳳路瞧，所但嚴(yán)本羞案幟的砌住爺宅閃、脂商嚴(yán)業(yè)爛價(jià)敵值海及鐵客篩戶餅認(rèn)鋪可愁度陳明索顯計(jì)要略低廁于盯它字們首。目套前遼本鮮案仗與限翰房誠林跨雅副居霧入幫住境率猜不惠高肆，鄙且栽翰開林浪雅仰居志無麻商激業(yè)芬，稼無商法演與王本握案味南慈側(cè)彈商張鋪慎形蠅成錯(cuò)對(duì)父流哥，咱所雖以撒短擱期醋內(nèi)紛無啊法溝通爛過孩自行身或形洽成模良襯好丸的慢商穩(wěn)業(yè)犧氛矮圍潮。威獻(xiàn)脅賴（T）:地億段山、嘆商斬業(yè)唇價(jià)虜值窩高禽于重本愧案論的潛天心和壓家第園默，喚目班前災(zāi)有疾一郊棟罪四旋層體的服商豆業(yè)就綜飽合已樓垂在搜售長，隸且溝價(jià)悟格堤僅生在6寄2宅0耐0元/扯㎡世,本擦身對(duì)大鄙投備資側(cè)客糖通寶路倚就烤窄進(jìn)的企情以況稍下冤，種客脆源吸競貴爭懶就賽更挖顯逢激速烈蛇。整鞋體呢和尚區(qū)逆域后市跪場缺成煉熟粒度螺不飾高覺，估租鑰金雕結(jié)餃構(gòu)薪混未亂洗，惹大劉客猴戶絕對(duì)云投堪資朽回拼報(bào)敗率憶做芝判來定雖時(shí)尺會(huì)借受臭到啞影喉響警。目榆前慢本傘案陡與纏翰豆林把雅俘居侮入娛住啞率求不嶺高努，裙且幅翰隱林吸雅努居遇無掏商笛業(yè)模，壯無監(jiān)法袖與薦本曲案均南屑側(cè)而商類鋪畝形還成撈對(duì)妖流努，正所慨以繼短低期尖內(nèi)物無糞法殲通漸過遲自牲身裙形犯成菊良瘋好俘的控商矛業(yè)嶼氛五圍蹲。優(yōu)乖勢丈（S）:已功售沫商戚鋪械在羅兩和年錄時(shí)危間春內(nèi)兇經(jīng)潑營定率追達(dá)至到5燥0祥%，揪早蔬期召形頑成濾了己商羞業(yè)諸氛貍圍好，遍對(duì)默未內(nèi)受擠商臭業(yè)幻玉起闊到渡形暈成種良做好商的權(quán)前蝦景褲展狠望眨。在兔區(qū)竊域喝內(nèi)琴，謊本選案患商株業(yè)供整斃體雄價(jià)濃格灑適找中隔，壇形膜成屑良泥好股的聽的怒投吹資餃回贈(zèng)報(bào)原期出望棟值時(shí)。本及案蔥住棋宅益銷霉售默良癥好臉，殿對(duì)羅本闖案巾商辰業(yè)懂氛臭圍蹄奠哥定憤基盤礎(chǔ)爹。濟(jì)呆川來路樓直劇通責(zé)萬買達(dá)幸廣燙場愛，介在元前坡期守住口宅肆銷哲售售過洽程弱此攻概柜念蜂已頑深夜入握人均心屢。本犯案明優(yōu)溝勢壟、諷劣囑勢鬼基齡本腔等鉗同穗，氣機(jī)胃會(huì)浮大唐于飼威蟲脅金：漏表寒明告本煩案出具瓜有趴優(yōu)艘越法的腳發(fā)冤展殘潛水質(zhì)尋，扔但軟短森期能內(nèi)洲這謙種紗發(fā)被展火潛遞質(zhì)渠可再能囑不跌被顫客不戶遷看京好宿。商柏業(yè)富地幣產(chǎn)冠影役響目標(biāo)客戶分析商鋪客戶購房偏好描述商鋪類型社區(qū)沿街商鋪（1F、1+2F）、集中型商業(yè)1F客戶需求比例私營業(yè)主群占比85%全市拆遷戶占比15%?？們r(jià)范圍社區(qū)型街鋪成交主力總價(jià)控制在100-300萬，不宜超過300萬總價(jià)100-200萬左右接受度最高。面積需求面積需求多控制在40-120㎡，單間＞200㎡，受總價(jià)影響，銷售抗性相對(duì)較大。購買目的80%：投資；20%：自營項(xiàng)目關(guān)注點(diǎn)地段、人流量、商業(yè)氛圍、開發(fā)商招商能力本孟案洋的染主哀要垃客翼戶仰以狹周乒邊疤及陜?nèi)笔懈羲綄帬I芽客膚戶著為何主劣，上街?jǐn)冷伆缚偙瘍r(jià)全上應(yīng)限葵不猾宜歉超目過3漿0棒0萬朽；從江泰玻州陶商蹈業(yè)伴需杯求轉(zhuǎn)層悔面鬼來昌看掉，歇多沃以森社翅區(qū)宿沿石街滔商崗鋪縣投蕩資震為悲主香，奮大禾型臨集徹中乓型候商能業(yè)壁去默化爪情方?jīng)r訓(xùn)并種不否理傘想改，玻受夠開疾發(fā)婦商邀招猛商指能辣力津所覽限脊，幟同首時(shí)類二愚層村以旁上問大旅商沖鋪酬的央投盾資錯(cuò)信理心聾度漠相呆對(duì)餡偏哪弱住。泰絞州磚商半業(yè)嚼目潑前勤正竹處內(nèi)于采從樸商補(bǔ)業(yè)貝零但售驕開腰始予轉(zhuǎn)希型涂的典發(fā)器展線初嗚期儀，價(jià)圖格退的垮制抓定武必版須鳥依表據(jù)占市師場眨的懇需容求厲以快及始實(shí)醋效置回秘報(bào)拳而智得撈出!第流五晶部遙分肺定贏價(jià)耐策緊略西分猶析分章節(jié)報(bào)告內(nèi)容一房地產(chǎn)政策分析12003-2012年調(diào)控政策回顧2新國五條對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響二城市宏觀環(huán)境分析1泰州整體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況2城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及消費(fèi)水平分析三1泰州商業(yè)市場發(fā)展概況2區(qū)域商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研四項(xiàng)目商業(yè)本體分析1本體分析2項(xiàng)目SWOT分析3目標(biāo)客戶分析五定價(jià)策略分析1定價(jià)依據(jù)2定價(jià)方法六銷售策略分析1銷售方案建議2招商方案建議商鳥業(yè)峰地梢產(chǎn)召影爛響對(duì)市于濱本純案興來雹說勻，度剩礙余沫商茂業(yè)樓重誓新槽定法價(jià)蒼銷豎售謙必瞧須盯基輝于敬確初保腎利節(jié)潤辟的挎同母時(shí)掏，齡也隱應(yīng)鋒該鈔確含保界銷琴售乘的炊去當(dāng)化景速胞度惡。5大定價(jià)依據(jù)1、禁區(qū)物域哲市慚場添的料供伴應(yīng)泛、案整泄體蛙量將價(jià)壯走街勢2、即區(qū)昂域驅(qū)競動(dòng)爭瘦個(gè)竹案歇的化去柄化定情揪況纏、遮客獅戶伍分且析3、碧區(qū)警域姥內(nèi)病的搶綜科合姜租雖金挽水寬平擇及竄同辮類磁型吉商佳業(yè)徑租屈金4、出本渠案撥不努利或因拌素遵對(duì)爹價(jià)傳格彩的壘影肺響5、欲宏閃觀肺經(jīng)外濟(jì)刪、尼調(diào)銷控驅(qū)政史策斷對(duì)培價(jià)霸格鉛的摘影你響定誦價(jià)艱依辨據(jù)菠分刑析泰如州婚商扎業(yè)傘市運(yùn)場乖量短價(jià)膏走聯(lián)勢找分撇析2獲0位1枝2年刊相憂比2尖0進(jìn)1騾0年論價(jià)賞格繼漲桿幅2汗8況.懂9贈(zèng)%1、2特0勉0番8嬸-賓2應(yīng)0鼻1乞2年百泰攜州昌商栗業(yè)績物塑業(yè)咸成萌交轎走言勢枯下方滑個(gè)，呢成鴉交見均威價(jià)觸走香勢鞠逐益年荷上陣升奸，給并小逐從漸森趨新于五平桃穩(wěn)印。（2亭0苗1戒2年納相縱比2首0紫1帝0年鋪均燦價(jià)陶漲斯幅2唐8受.文9留%）2、席從硬近冒期真市拿場控表貫現(xiàn)非來叢看啞，拜商血業(yè)羨物針業(yè)憐與弊住廚宅晴物純業(yè)家成掛交仙走六勢具大寨致沈保變持掛一與致隆，壺都渣集亮中固在5竟-撤6月恥、9雷-議1浙0月殊以聯(lián)及光年宏末偷；2嗓0該1扯3年理一梁季歪度束成棚交垮均按價(jià)物走訊勢你環(huán)條比2仗0霉1露2年禁四狠季矩度偷，糞穩(wěn)仆中鉆略百有跌上扒升壁。本鳥案樹剩那余恩商培業(yè)冊物但業(yè)伯在注定掩價(jià)褲時(shí)僻，饒須雁遵后循光市臟場寫走止勢騾基復(fù)調(diào)朽，恢漲灶幅靜略炊高胳于奔市習(xí)場趨水百平驅(qū)。商香業(yè)洲地兆產(chǎn)鋒影麥響在流售蛾競舞爭給個(gè)仰案恢去惕化梳、博客義戶岸掃錯(cuò)描整常體泰去遼化頃水舞平鞠一懇般犧，堵個(gè)侮別獸項(xiàng)粗目愉在凈早最期謙大妥環(huán)叢境鐘影雹響漿下紋去梯化羅較沉好定價(jià)依據(jù)分析項(xiàng)目內(nèi)容萬泰國際天和家園星威園同濟(jì)家園玉景園商業(yè)類型街鋪街鋪、綜合樓單雙層街鋪雙層街鋪街鋪、綜合樓推出套數(shù)393549套25套36套未售面積（㎡）61173631（綜合樓）372538723627后續(xù)供應(yīng)（㎡）無無1410無無商鋪面積段（㎡）80-189街鋪：50-119綜合樓：363191-94110-279街鋪：150-259綜合樓：929去化率56%89%31%12%50%均價(jià)16000街鋪120004層綜合樓6000140001500010000客戶群體以項(xiàng)目周邊和海陵區(qū)投資客戶為主商飼業(yè)碎地滲產(chǎn)辦影葛響區(qū)斃域館內(nèi)漂租盼金咳水職平紐奉（負(fù)單出位淡：街元份/㎡/癢天衛(wèi)）定價(jià)依據(jù)分析本驢案蹤蝶：矛單帶層0秀.耗8湊7雙賤層0顧.籌5楚3萬攻泰段國統(tǒng)際天農(nóng)和白家揚(yáng)園哭：多單德層1永.胸1康增橋勿水專岸蛛：貓雙萌層0筒.碗8天2同笛濟(jì)崇家戰(zhàn)園則：剪雙賞層0直.悟8腹6萬疲泰虜國專際介：廣單攤層1址.吩2紫掌東欺花棗苑寬：今雙溜層0乓.伸4工3玉艇景基園臉：換雙己層0腸.塑5宮字涵友花債園騾：沙單稻層0狗.繞7雙哈層0低.股4瞧5上務(wù)海款大焦花所園葛：豈單咬層1憶.科5歐運(yùn)亞路國則際透：克雙橫層0泛.拋4東篩城悼國汽際脆：員雙挑層0質(zhì).閥4浴5區(qū)嫂域仗內(nèi)娘社鋒區(qū)情型弦街夾鋪垃以1轎0研0然-傍2批0首0召㎡單域雙月層膠鋪矮為聞主哄；單絮層糟街津鋪意租五金目范帳圍0僵.壺7妖-輪1享.迎5；雙燭層術(shù)街婆鋪陪租過金塘范離圍0撥.何4芽-哈0臺(tái).妖8品6安吊置單小加區(qū)甜街呆鋪很租乘金麻平味均亦低琴于票商對(duì)品膊房腰小競區(qū)3語0澡%左忽右咱；3修0青0飛㎡以流上蘿大胡商逆鋪始租恥金拴范特圍0帥.軋3辯-勾0如.揀6玉距景愁園勸：升雙滋層0幫.最8美電好改易留居今城免躬租堅(jiān)金聞?wù)猩阶馍膛跇I(yè)蓄地只產(chǎn)嬌影兆響影端響擇定硬價(jià)領(lǐng)的介不暗利名因臥素定價(jià)依據(jù)分析詳白見蹦本震體S棒W曉O(shè)踢T分仗析商呈業(yè)靠地小產(chǎn)針影暫響宏雹觀櫻因產(chǎn)素破對(duì)犯價(jià)財(cái)格荒影精響定價(jià)依據(jù)分析調(diào)稈控剃政鋒策奶的攀持訴續(xù)胞從銜緊良，隙間辭接竿的戚催斗熱紫了袍商咽業(yè)掛地濱產(chǎn)確，扎商爬用嶼物殼業(yè)獸價(jià)