房產(chǎn)項(xiàng)目交房前準(zhǔn)備工作

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一、客戶部

1、收集業(yè)主名單；（可交房資格審查及商議處理辦法，包括款項(xiàng)不齊，按揭手續(xù)未辦）（一定要核實(shí)業(yè)主的詳細(xì)地址，如有變更，要求業(yè)主提供書面通知）

2、提前通知業(yè)主交房，以信函、電話通知為主（形式上只承認(rèn)掛號(hào)信或快遞方式。電話只是輔助手段）

3、統(tǒng)一說詞。（一般由客服部及物業(yè)公司牽頭）

4、提供各式交房表單及流程。

備注：

信函內(nèi)容包括，業(yè)主交房所需的材料，按揭所缺材料、余款數(shù)額。

報(bào)紙廣告由營(yíng)銷部開始設(shè)計(jì)交房廣告。以營(yíng)銷部開始構(gòu)思銷售部交房氛圍布置。（可以商榷。如問題較多，還是低調(diào)一些）

提前電話通知業(yè)主，通知業(yè)主來交房時(shí)帶齊交房、辦理產(chǎn)權(quán)、按揭、余款等。（電話過于提前，會(huì)造成業(yè)主提前到場(chǎng)要求先驗(yàn)房，或造成業(yè)主提前*，發(fā)生不測(cè)）

.-物業(yè)經(jīng)理人

二、財(cái)務(wù)部與項(xiàng)目銷售部

1、提交資料與款項(xiàng)未清客戶名單。

2、確認(rèn)手續(xù)齊全客戶名單。

二、工程部：

1、工程部聯(lián)合物業(yè)部，檢查各套住宅、店面的質(zhì)量情況（包括：門、窗、水、電、鎖、電梯、公共照明等公共設(shè)施的正常使用和確認(rèn)的最終開通時(shí)間）；工地工程人員居住情況及清理現(xiàn)場(chǎng).（相當(dāng)艱巨、復(fù)雜。）

2、由工程部提供《竣工驗(yàn)收備案表》（最重要的東東）

3、已驗(yàn)收合格的套房向物業(yè)交接鎖匙。（防備建筑單位不做鑰匙移交。誰讓開發(fā)商沒結(jié)工程款?。?/p>

4、由房管局出示的面積表蓋章。（一般在竣工備案表之后。但是所有費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。一定要準(zhǔn)確，最容易出爭(zhēng)端的地方）

三、物業(yè)部：

1提前在銷售部與物業(yè)部展示：業(yè)主公約、交房流程、裝修制度等相關(guān)約定。（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)）

2、相關(guān)人員盡快到崗。

3、提出交房方案及應(yīng)急預(yù)案。

4、指派專人對(duì)銷售部人員進(jìn)行適當(dāng)培訓(xùn)和相關(guān)客戶問題解釋。

5、制作物業(yè)使用交房答客問。

6、對(duì)小區(qū)的相關(guān)物業(yè)費(fèi)的收取制定人性化標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各種情況提前做出相應(yīng)的收取方法及標(biāo)準(zhǔn)。

7、確定物業(yè)管理合同；

8、根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫和印制《住戶手冊(cè)》、《消防安全責(zé)任書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

9、印刷以下各類入住表格：

*《業(yè)主資料領(lǐng)用登記表》

*《裝修申請(qǐng)表》

*《住宅使用說明書》

*《住宅質(zhì)量保證書》

*《鑰匙領(lǐng)用登記表》

*《入住驗(yàn)房表》

*《業(yè)主（住戶）入住基本情況登記表》

10、熟悉掌握本項(xiàng)目的工程情況。

11、區(qū)內(nèi)環(huán)境布置：

*入口處掛歡迎橫幅，插彩旗，營(yíng)造熱烈的氣氛。

*插指路牌，由入口處到管理處。

*管理處辦公環(huán)境。

12、已租賃客戶的交房流程（及收費(fèi)）。

13、熟悉了解本項(xiàng)目詳細(xì)情況

14、與銷售部密切配合：客戶在銷售部的所有相關(guān)手續(xù)齊全后，（包括：按揭資料手續(xù)完成、購(gòu)房余款、面積差價(jià)補(bǔ)足）由銷售部確認(rèn)并出具交房通知書與物業(yè)部方可與客戶辦理相關(guān)手續(xù)。

四、公司

1、提前報(bào)紙通知交房。（一般無太大必要）

總之，交房時(shí)法律手續(xù)要完備；一切按合同辦理；態(tài)度要和藹、語言不卑不亢；現(xiàn)場(chǎng)不過于熱鬧；可以引進(jìn)裝修公司分散業(yè)主注意力；不宜讓業(yè)主過于集中辦理；設(shè)置1、2個(gè)相對(duì)安靜的洽談間以便不測(cè)之需！

篇2：開工前監(jiān)理工作準(zhǔn)備

開工前的監(jiān)理工作準(zhǔn)備

1.工程部移交:

1.1工程部甲方代表在監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)按委托監(jiān)理合同、授權(quán)范圍和監(jiān)理規(guī)范向監(jiān)理部提交項(xiàng)目開工相關(guān)資料,無法按照監(jiān)理規(guī)范要求及時(shí)提供的資料應(yīng)由甲方代表書面列明清單和預(yù)計(jì)提供日期,加蓋工程部公章后送監(jiān)理部留存;監(jiān)理部認(rèn)為相關(guān)資料未按期提交影響監(jiān)理工作的或違反監(jiān)理規(guī)范的,監(jiān)理部應(yīng)以書面形式加蓋監(jiān)理部公章報(bào)送工程部要求限期解決。

1.2工程分包合同(包括獨(dú)立發(fā)包的所有分部分項(xiàng)工程合同)在正式簽訂后最遲2個(gè)工作日內(nèi)由甲方代表負(fù)責(zé)向監(jiān)理部提交復(fù)印件。

1.3甲方代表應(yīng)于監(jiān)理部進(jìn)場(chǎng)后2日內(nèi)向監(jiān)理部移交公司《項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案》

2.監(jiān)理部移交:

2.1在進(jìn)場(chǎng)后最遲15日之內(nèi)必須向工程部甲方代表報(bào)送《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》,經(jīng)工程部?jī)?nèi)部討論后可以要求監(jiān)理部繼續(xù)修改,但最遲30日內(nèi)必須修改完畢。

2.2監(jiān)理部應(yīng)要求施工單位在第一次工地會(huì)議后7天內(nèi)上報(bào)《項(xiàng)目工程施工組織設(shè)計(jì)》和《施工總進(jìn)度計(jì)劃》,監(jiān)理部根據(jù)施工.合同約定和國(guó)家規(guī)范進(jìn)行審查或要求修改,最遲于第一次工地會(huì)議后20日內(nèi),必須將經(jīng)監(jiān)理部批準(zhǔn)的上述文件報(bào)送工程部。

2.3監(jiān)理部最遲應(yīng)于第一次工地會(huì)議后20日內(nèi)向工程部甲方代表報(bào)送《項(xiàng)目總體進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖》,工程部甲方代表應(yīng)在7日內(nèi)對(duì)監(jiān)理部上報(bào)的《項(xiàng)目總體進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖》作出批準(zhǔn)或修改意見。

3.第一次工地監(jiān)理會(huì)議由工程部甲方代表組織召開,工地會(huì)議至少必須明確解決場(chǎng)地施工條件、項(xiàng)目工程施工組織設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃報(bào)送時(shí)限問題。

4.場(chǎng)地施工條件由工程部負(fù)責(zé)解決,工程部委托施工單位解決的,費(fèi)用由公司承擔(dān)。

5.《項(xiàng)目工程施工組織總設(shè)計(jì)方案》、《施工總進(jìn)度計(jì)劃》、《月進(jìn)度計(jì)劃》、《周工作計(jì)劃》、《項(xiàng)目總體進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖》視為施工合同附件,必須有具體的獎(jiǎng)懲配套措施。

6.圖紙會(huì)審由監(jiān)理部總監(jiān)負(fù)責(zé)組織,最遲于監(jiān)理進(jìn)場(chǎng)后7日內(nèi)或圖紙到達(dá)監(jiān)理部部后7日內(nèi)召開圖紙會(huì)審會(huì)議,圖紙會(huì)審紀(jì)要應(yīng)在圖紙會(huì)審會(huì)議后最遲3日內(nèi)向設(shè)計(jì)單位提交。

篇3：房建工程施工監(jiān)理工作準(zhǔn)備

房建工程施工監(jiān)理工作準(zhǔn)備

監(jiān)理單位必須按照合同文件的規(guī)定,做好施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作。

1、監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng):

監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)與業(yè)主簽訂的施工監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書的監(jiān)理人員、進(jìn)場(chǎng)日期安排要求,在開工日期以前的適當(dāng)時(shí)間派出能滿足施工準(zhǔn)備階段工作要求的主要監(jiān)理人員進(jìn)駐工地,開展施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作;然后應(yīng)按施工監(jiān)理服務(wù)協(xié)議書規(guī)定的人數(shù)、時(shí)間及名單全部到位,監(jiān)理期間除健康原因外,不考慮人員替換。若需更換人員,按施工監(jiān)理協(xié)議書的有關(guān)條款規(guī)定辦理。

2、熟悉合同文件:

監(jiān)理人員應(yīng)全面熟悉衡棗高速公路的合同文件及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和檢測(cè)方法,對(duì)合同文件中存在的差錯(cuò)、遺漏、碰撞、含糊不清等問題應(yīng)盡可能查證清楚,找出問題,作出合理解釋,提出合理的處理方法。

3、熟悉施工現(xiàn)場(chǎng):

監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包商對(duì)按合同提供的設(shè)計(jì)圖紙和定線數(shù)據(jù)進(jìn)行認(rèn)真的審查和現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查核對(duì),糾正差錯(cuò)、補(bǔ)充漏缺,.對(duì)所發(fā)現(xiàn)的重大錯(cuò)誤、漏項(xiàng)或方案性問題,監(jiān)理工程師必須進(jìn)行再次現(xiàn)場(chǎng)核對(duì),并配合設(shè)計(jì)代表確認(rèn),同時(shí)應(yīng)按監(jiān)理程序上報(bào)至業(yè)主。

監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)可能造成工程延期或費(fèi)用索賠的施工環(huán)境盡可能進(jìn)行實(shí)際調(diào)查和掌握。調(diào)查重點(diǎn)為設(shè)計(jì)階段尚未發(fā)現(xiàn)并在圖紙上尚未標(biāo)明的地下結(jié)構(gòu)物;工程占地范圍以內(nèi)尚未拆遷的建筑物及其他障礙物;施工前尚不能按時(shí)交接的工程占地及有爭(zhēng)議的工作占地;施工中可能危及安全或造成損壞的房屋及其他設(shè)施;可能危害工程安全的自然災(zāi)害及地質(zhì)危害等。根據(jù)調(diào)查結(jié)果適時(shí)提出處理措施報(bào)業(yè)主。

4、結(jié)合高速公路的規(guī)定,制定監(jiān)理工作圖表:

由高級(jí)駐地辦依據(jù)施工合同文件和技術(shù)規(guī)范的要求,在《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》所列表格的基礎(chǔ)上,補(bǔ)充完善并統(tǒng)一制定出進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)理、進(jìn)度監(jiān)理、費(fèi)用監(jiān)理和合同管理的各種記錄、報(bào)表、證書、圖式的規(guī)格和樣式,供監(jiān)理工程師和承包商使用。

篇4：房建工程施工準(zhǔn)備階段主要監(jiān)理工作

房建工程施工準(zhǔn)備階段主要監(jiān)理工作

一、發(fā)布開工令:

根據(jù)施工合同具體規(guī)定的日期,當(dāng)合同段開工所需的條件已基本具備時(shí),駐地監(jiān)理員應(yīng)通知承包商提出開工申請(qǐng)報(bào)告,報(bào)高級(jí)駐地監(jiān)理工程師簽署意見后呈總監(jiān)辦辦理批準(zhǔn)手續(xù),并發(fā)出批準(zhǔn)標(biāo)段開工令,若合同段不具備開工條件不得開工。

二、審查承包商的施工機(jī)械設(shè)備:

監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)承包商的投標(biāo)書附表或補(bǔ)充的機(jī)械設(shè)備分期進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃資料以及批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃,審查承包商的施工機(jī)械設(shè)備,進(jìn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備其種類、性能、數(shù)量是否與承包商投標(biāo)書的要求一致,并滿足開工及進(jìn)度計(jì)劃的要求,監(jiān)理工程師予以認(rèn)定符合開工的條件,否則,應(yīng)通知承包商限期解決,不然不予批準(zhǔn)開工。

對(duì)承包商報(bào)來的施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)表要進(jìn)行系統(tǒng)的檢查并記錄。

1、進(jìn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備(包括計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備)的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格、生產(chǎn)能力完好率與投標(biāo)書附表所填列的是否符合;

2、各種施工機(jī)械設(shè)備的配套與施工技術(shù)的適應(yīng)性;

3、各種施工機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)及周轉(zhuǎn)計(jì)劃與工程進(jìn)度計(jì)劃(尤其是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路)的適應(yīng)性;

4、數(shù)量不足.或不配套的施工機(jī)械設(shè)備,應(yīng)限期要求承包商補(bǔ)足進(jìn)場(chǎng);審驗(yàn)不合格的施工機(jī)械設(shè)備,應(yīng)限期承包商撤離工地:承包商要求替代或更換的施工機(jī)械設(shè)備,應(yīng)事先得到監(jiān)理工程師的同意;

5、已運(yùn)入現(xiàn)場(chǎng)并經(jīng)監(jiān)理工程師審查的施工的機(jī)械設(shè)備,未征得同意不得運(yùn)出工地。

三、檢查驗(yàn)收承包商的施工定線:

高級(jí)駐地監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位代表、承包商三方應(yīng)會(huì)同到現(xiàn)場(chǎng)交樁,并書面提供原始基準(zhǔn)點(diǎn)、導(dǎo)線點(diǎn)的坐標(biāo)和基準(zhǔn)標(biāo)高的數(shù)據(jù)給承包商,同時(shí)辦理正式的交樁手續(xù)。高級(jí)駐地辦應(yīng)對(duì)承包商的施工定線進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并對(duì)承包商的復(fù)測(cè)報(bào)告成果提出意見報(bào)總監(jiān)辦審批。

1、應(yīng)對(duì)業(yè)主提供的或圖紙上的原始定線資料進(jìn)行復(fù)核,確保其原始定線資料和數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤,對(duì)無力消除的差錯(cuò)應(yīng)通過業(yè)主予以糾正;

2、若原始導(dǎo)線點(diǎn)、基準(zhǔn)點(diǎn)或基準(zhǔn)標(biāo)高發(fā)生損壞或丟失,當(dāng)損失控制點(diǎn)連續(xù)在兩個(gè)以上時(shí),應(yīng)通過業(yè)主由設(shè)計(jì)單位補(bǔ)定;一個(gè)控制點(diǎn)損失時(shí)可直接由承包商予以補(bǔ)定,由高級(jí)駐地辦測(cè)量人員復(fù)核、認(rèn)定;所恢復(fù)的導(dǎo)線點(diǎn)必須是永久的,不得長(zhǎng)期以木樁代替;

3、高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師對(duì)承包商為加密控制、定線和施工放樣為目的的測(cè)量工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢查并復(fù)核認(rèn)定;

4、高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師應(yīng)指示并檢查承包商對(duì)所有測(cè)量控制點(diǎn)進(jìn)行有效的保護(hù),直到工程竣工驗(yàn)收結(jié)束。

四、驗(yàn)收承包商測(cè)定的地面線:

高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包商對(duì)全部工程或開工段落的原始地面線進(jìn)行實(shí)際測(cè)定,并對(duì)測(cè)定工作進(jìn)行檢查驗(yàn)收,應(yīng)按以下程序和要求進(jìn)行:

1、測(cè)定工作應(yīng)在原始地面線未被擾動(dòng)以前進(jìn)行;測(cè)定所便用的儀器精度及操作方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)定。監(jiān)理工程師的檢查與復(fù)核測(cè)量,應(yīng)與承包商的測(cè)量同步或平行進(jìn)行;

2、對(duì)于業(yè)主已移交了工地場(chǎng)地的占用權(quán),但承包商尚不施工和尚未測(cè)定的施工段落,監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包商對(duì)工程場(chǎng)地的地面線進(jìn)行有效的保護(hù),不得隨意開挖或傾倒垃圾,由此而增加的工程數(shù)量或工程費(fèi)用也不應(yīng)認(rèn)可。

五、審批承包商提交的施工圖:

在各項(xiàng)工程開工前合同規(guī)定(招標(biāo)文件技術(shù)規(guī)范規(guī)定)或合理的時(shí)間內(nèi),監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包商依據(jù)合同規(guī)定完成并提交的各種施工圖進(jìn)行審批。

1、監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包商在未進(jìn)行施工測(cè)量之前或在施工測(cè)量的過程中,對(duì)施工設(shè)計(jì)圖中各類結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)審查并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)和補(bǔ)充調(diào)查,必要時(shí),還應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充測(cè)量,以糾正錯(cuò)漏,保證施工圖及原始資料的準(zhǔn)確和完整;

2、工程項(xiàng)目如有局部的調(diào)整和修改,應(yīng)要求承包商作出具體的修正方案與處理意見,并將有關(guān)資料報(bào)高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師審查或批準(zhǔn),或由高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師上報(bào)高監(jiān)審核批準(zhǔn);

3、所有施工圖的圖幅應(yīng)與竣工圖幅要求相一致。

六、檢查承包商占用工作場(chǎng)地:

在合同規(guī)定的各項(xiàng)工程開工前的合理時(shí)間內(nèi),業(yè)主應(yīng)將合同段全部工程或部分施工段的工程場(chǎng)地移交給承包商使用。監(jiān)理工程師應(yīng)督促業(yè)主履行這一職責(zé):

1、對(duì)業(yè)主無法一次給出合同段的施工現(xiàn)場(chǎng)占有權(quán)和出入權(quán)時(shí),高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包商作出工程場(chǎng)地占用計(jì)劃(附圖),并把占地計(jì)劃提供給業(yè)主,以便業(yè)主在合理的時(shí)間內(nèi)完成工程場(chǎng)地的準(zhǔn)備;

2、對(duì)業(yè)主難以按工程進(jìn)度計(jì)劃及場(chǎng)地占用計(jì)劃提供工程場(chǎng)地的段落,高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師應(yīng)與承包商協(xié)商,對(duì)施工段落的順序作出合理調(diào)整;

3、工程場(chǎng)地交接應(yīng)在工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行,并履行必要的文字手續(xù),各有關(guān)單位的代表應(yīng)在交接文件簽字;

4、高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師應(yīng)要求承包商對(duì)占用的場(chǎng)地埋置永久的界樁或暫時(shí)挖出界溝,并對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行看管。

七、審察承包商組織機(jī)構(gòu)、人員、工程管理體系:

高級(jí)駐地監(jiān)理工程師應(yīng)按照土建承包商與業(yè)主簽訂的合同文件、業(yè)主的各項(xiàng)管理辦法和國(guó)家及湖南省的有關(guān)規(guī)定,認(rèn)真檢查核對(duì)承包商的組織機(jī)構(gòu)、管理人員的到位情況,管理體系的建立和運(yùn)轉(zhuǎn)情況。若有偏離,應(yīng)督促承包商及時(shí)糾正。

八、審察承包商工程材料:

高級(jí)駐地監(jiān)理工程師應(yīng)按照土建承包商與業(yè)主簽訂的合同文件、業(yè)主的各項(xiàng)管理辦法和有關(guān)規(guī)定,對(duì)土建承包商的工程材料的來源、材質(zhì)、工地抽樣試驗(yàn)等進(jìn)行嚴(yán)格的審查。若有不符,按規(guī)定指令土建承包商處理。

九、審批分項(xiàng)(分部)工程開工:

1、原則上在下達(dá)批準(zhǔn)標(biāo)段開工令后,承包商方可申請(qǐng)分項(xiàng)(分部)工程開工;

2、承包商申請(qǐng)分項(xiàng)(分部)工程開工的程序與表格均應(yīng)與標(biāo)段開工申請(qǐng)相似;

3、分項(xiàng)(分部)工程開工申請(qǐng)由高級(jí)駐地辦監(jiān)理工程師組織審查并簽署意見,經(jīng)批準(zhǔn)后即可開工,但應(yīng)將批準(zhǔn)表報(bào)總監(jiān)理工程師代表一份備案。各分項(xiàng)工程不經(jīng)批準(zhǔn)均不準(zhǔn)開工。

篇5：施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容

施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作內(nèi)容

在施工準(zhǔn)備階段，我們應(yīng)該做那些監(jiān)理工作？

1、要認(rèn)真熟悉水電安裝設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范，重點(diǎn)檢查施工圖紙相互間有無矛盾，設(shè)計(jì)文件有無錯(cuò)漏，采用的新產(chǎn)品是否有足夠的技術(shù)文件等，在設(shè)計(jì)交底前要將這些問題進(jìn)行梳理，整理成書面文件，力求在設(shè)計(jì)交底時(shí)對(duì)這些問題給予解決。（水電安裝所涉及到的專業(yè)非常多，包括電氣、給排水、暖通、消防以及自動(dòng)控制等，除對(duì)每一專業(yè)圖紙進(jìn)行熟悉外，還應(yīng)看專業(yè)之間以及各個(gè)系統(tǒng)室內(nèi)外接口部位是否存在交叉、矛盾，在閱圖時(shí)要仔細(xì)。）

2、審查承包單位報(bào)送的水電施工組織設(shè)計(jì)方案和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電專項(xiàng)方案。重點(diǎn)審查方案的針對(duì)性，檢查其質(zhì)量管理、技術(shù)管理以及質(zhì)量保證體系是否齊全，專職管理人員、特種作業(yè)人員的資格證和上崗證是否與現(xiàn)場(chǎng)相符，人員是否到崗，確保每道工序在方案中都有具體的技術(shù)、質(zhì)量計(jì)劃和安全方面的措施。

3、編制水電監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電專項(xiàng)安全監(jiān)理細(xì)則，對(duì)于住宅工程還需編制安裝質(zhì)量通病防止措施監(jiān)理細(xì)則。編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的主要依據(jù)有：已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、與專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料和施工組織設(shè)計(jì)；監(jiān)理細(xì)則的主要內(nèi)容應(yīng)包括對(duì)本專業(yè)工程施工特點(diǎn)的分析、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)、監(jiān)理工作方法及措施等，監(jiān)理實(shí)施細(xì)在總體上應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，做到詳細(xì)具體、具有可操作性。（對(duì)于住宅工程，質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)已作為江蘇省工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工前一定要認(rèn)真熟悉，掌握其中的預(yù)控措施）

4、對(duì)于一些特殊專業(yè)，如電梯安裝、消防工程以及建筑智能化系統(tǒng)等，一般都是由建設(shè)單位直接委托給具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，對(duì)于這部分內(nèi)容，水電專業(yè)監(jiān)理工程師還應(yīng)審查承包單位報(bào)送的開工報(bào)審表，具備開工條件后簽署專業(yè)監(jiān)理工程師意見，報(bào)總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工報(bào)告（開工條件應(yīng)具備：施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)同意，承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)