大運(yùn)河孔雀城高密競品項(xiàng)目分析(框架)1111

大運(yùn)河孔雀城競品工程分析2021年11月10日目錄競品區(qū)位圖A競品工程信息B競品個案分析C小結(jié)D競品區(qū)位圖競品區(qū)位圖A競品項(xiàng)目總結(jié)秀蘭左岸小鎮(zhèn)本案富力新城榮盛白鷺島綠地國寶21城愛晚大愛城榮盛花語城競品區(qū)位圖競品工程信息樓盤名稱產(chǎn)品類型面積區(qū)間（㎡）現(xiàn)階段成交價（元/㎡）付款方式優(yōu)惠政策下階段推貨量（套）富力新城高層高層兩居70，82；三居92，107；四居133，144綠地國寶21城高層榮盛白鷺島高層首付分期：

首付分期

10%，12月20日前補(bǔ)齊25%首付；首付分期：首付百分之十，12月20日前補(bǔ)齊首付；首付30%優(yōu)惠100元/㎡，首付每增加10%多優(yōu)惠20元每平米，全款每平米減250元每平米，電商4萬抵6萬榮盛花語城高層大愛城高層競品工程信息B一期在售二期規(guī)劃項(xiàng)目富力新城項(xiàng)目地址京哈高速香河?xùn)|出口右轉(zhuǎn)500米產(chǎn)品形態(tài)洋房、聯(lián)排占地面積總占地4000畝，一期占地400畝建筑面積總建面300萬平米，一期建面30萬平方米容積率一期1.35；綠化率35%戶型面積二期洋房143、164、126、121、100二期聯(lián)排中間戶185，邊戶195一期聯(lián)排中戶200㎡；邊戶210㎡，218㎡；成交均價一期聯(lián)排13000；開盤時間2014年7月；入住時間一期北區(qū)別墅2015年年底；南區(qū)整體2016年6月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯；開發(fā)商香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)階段庫存一期別墅50套；下階段推售一期別墅50套；二期洋房252；聯(lián)排378；最新動作一期聯(lián)排順銷；二期工地近期動工；競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C低密信息更新為高密大愛城信息改為富力圖片最好是標(biāo)注高層產(chǎn)品〔參考綠地〕競品個案分析優(yōu)勢：一層前庭、中庭、后庭實(shí)現(xiàn)三重庭院景觀；實(shí)現(xiàn)老人房套房設(shè)計，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人生活起居；二層通過贈送的大露臺空間實(shí)現(xiàn)家庭多功能廳，具備娛樂休閑功能。三層主臥套房。劣勢：1.交房后大量區(qū)域需要進(jìn)行改建，費(fèi)用較高；2.三層露臺贈送面積小，做為主臥套房，舒適度低；一期：200㎡中間戶，北入戶，5室4廳4衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成富力高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居、三居、四居〕富力市調(diào)報告有局部戶型分析優(yōu)勢：一層前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房設(shè)計，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人生活起居；二層通過贈送的大露臺空間實(shí)現(xiàn)家庭多功能廳，具備娛樂休閑功能。三層私密主臥套房。劣勢：1.交房后大量區(qū)域需要進(jìn)行改建，費(fèi)用較高；2.三層露臺贈送面積小，做為主臥套房，舒適度低；一期：210㎡邊戶，北入戶，5室4廳4衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成富力高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居、三居、四居〕富力市調(diào)報告有局部戶型分析優(yōu)勢：一層前庭、中庭、后庭三重庭院；實(shí)現(xiàn)老人房套房設(shè)計，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人生活起居；二層通過贈送的大露臺空間實(shí)現(xiàn)家庭多功能廳，具備娛樂休閑功能。三層私密主臥套房。劣勢：1.交房后大量區(qū)域需要進(jìn)行改建，費(fèi)用較高；2.首層未設(shè)置洗衣房；3.三層露臺贈送面積小，做為主臥套房，舒適度低；一期：218㎡邊戶，北入戶，5室4廳3衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成富力高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居、三居、四居〕富力市調(diào)報告有局部戶型分析競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C1.唯一養(yǎng)老工程2.一期綠化率高〔68%〕優(yōu)勢1.價格：成交均價為13000元/㎡，價格較高2.設(shè)計：戶型圖與實(shí)體房差距較大，后期改建費(fèi)用高劣勢優(yōu)劣勢分析高層產(chǎn)品及工程〔區(qū)位、推盤節(jié)奏、價格等〕一期在售二期規(guī)劃項(xiàng)目愛晚大愛城項(xiàng)目地址京哈高速香河?xùn)|出口右轉(zhuǎn)500米產(chǎn)品形態(tài)洋房、聯(lián)排占地面積總占地4000畝，一期占地400畝建筑面積總建面300萬平米，一期建面30萬平方米容積率一期1.35；綠化率35%戶型面積二期洋房143、164、126、121、100二期聯(lián)排中間戶185，邊戶195一期聯(lián)排中戶200㎡；邊戶210㎡，218㎡；成交均價一期聯(lián)排13000；開盤時間2014年7月；入住時間一期北區(qū)別墅2015年年底；南區(qū)整體2016年6月裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯；開發(fā)商香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)階段庫存一期別墅50套；下階段推售一期別墅50套；二期洋房252；聯(lián)排378；最新動作一期聯(lián)排順銷；二期工地近期動工；競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C低密信息更新為高密圖片最好是標(biāo)注高層產(chǎn)品〔參考綠地〕競品個案分析優(yōu)勢：一層前庭、中庭、后庭實(shí)現(xiàn)三重庭院景觀；實(shí)現(xiàn)老人房套房設(shè)計，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人生活起居；二層通過贈送的大露臺空間實(shí)現(xiàn)家庭多功能廳，具備娛樂休閑功能。三層主臥套房。劣勢：1.交房后大量區(qū)域需要進(jìn)行改建，費(fèi)用較高；2.三層露臺贈送面積小，做為主臥套房，舒適度低；一期：200㎡中間戶，北入戶，5室4廳4衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成大愛城高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居、三居、四居〕優(yōu)勢：一層前庭、中庭、后庭三重庭院；老人房套房設(shè)計，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人生活起居；二層通過贈送的大露臺空間實(shí)現(xiàn)家庭多功能廳，具備娛樂休閑功能。三層私密主臥套房。劣勢：1.交房后大量區(qū)域需要進(jìn)行改建，費(fèi)用較高；2.三層露臺贈送面積小，做為主臥套房，舒適度低；一期：210㎡邊戶，北入戶，5室4廳4衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成大愛城高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居、三居、四居〕優(yōu)勢：一層前庭、中庭、后庭三重庭院；實(shí)現(xiàn)老人房套房設(shè)計，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人生活起居；二層通過贈送的大露臺空間實(shí)現(xiàn)家庭多功能廳，具備娛樂休閑功能。三層私密主臥套房。劣勢：1.交房后大量區(qū)域需要進(jìn)行改建，費(fèi)用較高；2.首層未設(shè)置洗衣房；3.三層露臺贈送面積小，做為主臥套房，舒適度低；一期：218㎡邊戶，北入戶，5室4廳3衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成大愛城高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居、三居、四居〕優(yōu)勢：一層前庭、中庭、后庭三重庭院；實(shí)現(xiàn)老人房套房設(shè)計，擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，方便老人生活起居；二層通過贈送的大露臺空間實(shí)現(xiàn)家庭多功能廳，具備娛樂休閑功能。三層私密主臥套房。劣勢：1.交房后大量區(qū)域需要進(jìn)行改建，費(fèi)用較高；2.首層未設(shè)置洗衣房；3.三層露臺贈送面積小，做為主臥套房，舒適度低；一期：218㎡邊戶，北入戶，5室4廳3衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成大愛城高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居、三居、四居〕競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C1.唯一養(yǎng)老工程2.一期綠化率高〔68%〕優(yōu)勢1.價格：成交均價為13000元/㎡，價格較高2.設(shè)計：戶型圖與實(shí)體房差距較大，后期改建費(fèi)用高劣勢優(yōu)劣勢分析高層產(chǎn)品及工程〔區(qū)位、推盤節(jié)奏、價格等〕高層高層高層商業(yè)別墅代征綠地高層聯(lián)排項(xiàng)目綠地國寶21城項(xiàng)目地址京哈高速香河?xùn)|出口左轉(zhuǎn)產(chǎn)品形態(tài)別墅占地面積162347平方米建筑面積275114平方米容積率1.5綠化率35%戶型面積聯(lián)排中間戶170㎡，邊戶190㎡成交均價聯(lián)排13000開盤時間2014.02.15入住時間2015.06.30裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯開發(fā)商上海綠地集團(tuán)香河投資開發(fā)有限公司現(xiàn)階段庫存順銷聯(lián)排13套最新動態(tài)順銷，年底清盤競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C低密信息更新為高密圖片最好是標(biāo)注高層產(chǎn)品〔參考綠地〕優(yōu)勢：一層客廳大尺度面寬、二層雙南向臥室；劣勢：1.一層客廳下沉40cm左右，采光性差，不利于孩子與老人活動；2.衛(wèi)生間總體太少。3.建筑風(fēng)格混亂，一層和二層為法式，三層為美式；170㎡邊戶，南入戶，4室4廳3衛(wèi)地上一層地上二層地上三層競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成綠地高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居〕優(yōu)勢：贈送大面積后花園；劣勢：1.一層客廳下沉40cm左右，不利于孩子與老人活動；2.二層布局不合理。3.三層主臥距衛(wèi)生間稍遠(yuǎn)；露臺面積較?。?.建筑風(fēng)格混亂，一層和二層為法式，三層為美式；190㎡邊戶，南入戶，4室4廳3衛(wèi)地上二層地上三層地上一層競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成綠地高層戶型〔可以按照居室分，一居、兩居〕競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C1.唯一養(yǎng)老工程2.一期綠化率高〔68%〕優(yōu)勢1.價格：成交均價為13000元/㎡，價格較高2.設(shè)計：戶型圖與實(shí)體房差距較大，后期改建費(fèi)用高劣勢優(yōu)劣勢分析高層產(chǎn)品及工程〔區(qū)位、推盤節(jié)奏、價格等〕2524高層洋房項(xiàng)目榮盛白鷺島項(xiàng)目地址京哈高速香河出口左轉(zhuǎn)1公里產(chǎn)品形態(tài)洋房占地面積49萬平米建筑面積100萬平米容積率2；綠化率35%戶型面積三居95、128；成交均價洋房8000開盤時間2015年7月25日；入住時間一期2015年10月；二期2017年裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯；開發(fā)商榮盛房地產(chǎn)股份有限公司香河分公司；現(xiàn)階段庫存洋房45套下階段推售花語城項(xiàng)目4800套及白鷺島后續(xù)5000套高層競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C低密信息更新為高密圖片最好是標(biāo)注高層產(chǎn)品〔參考綠地〕優(yōu)勢：全明三居，戶型功能性強(qiáng)，享受陽光，衛(wèi)生間舒適。劣勢：臥室與客廳陽臺聯(lián)通，私密性較差；衛(wèi)生間較?。槐毕蚺P室面積較小。95㎡邊戶，3室2廳1衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成榮盛白鷺島高層戶型〔可以按照居室分，兩居、三居〕優(yōu)勢：戶型方正，通透三居，戶型功能齊全；劣勢：臥室與客廳陽臺聯(lián)通，私密性較差；衛(wèi)生間較??；128㎡邊戶，3室2廳2衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成榮盛白鷺島高層戶型〔可以按照居室分，兩居、三居〕競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C1.唯一養(yǎng)老工程2.一期綠化率高〔68%〕優(yōu)勢1.價格：成交均價為13000元/㎡，價格較高2.設(shè)計：戶型圖與實(shí)體房差距較大，后期改建費(fèi)用高劣勢優(yōu)劣勢分析高層產(chǎn)品及工程〔區(qū)位、推盤節(jié)奏、價格等〕2524高層洋房項(xiàng)目榮盛花語城項(xiàng)目地址京哈高速香河出口左轉(zhuǎn)1公里產(chǎn)品形態(tài)洋房占地面積49萬平米建筑面積100萬平米容積率2；綠化率35%戶型面積三居95、128；成交均價洋房8000開盤時間2015年7月25日；入住時間一期2015年10月；二期2017年裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯；開發(fā)商榮盛房地產(chǎn)股份有限公司香河分公司；現(xiàn)階段庫存洋房45套下階段推售花語城項(xiàng)目4800套及白鷺島后續(xù)5000套高層競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C低密信息更新為高密榮盛白鷺島改為榮盛花語城圖片最好是標(biāo)注高層產(chǎn)品〔參考綠地〕優(yōu)勢：全明三居，戶型功能性強(qiáng)，享受陽光，衛(wèi)生間舒適。劣勢：臥室與客廳陽臺聯(lián)通，私密性較差；衛(wèi)生間較??；北向臥室面積較小。95㎡邊戶，3室2廳1衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成榮盛花語城高層戶型〔可以按照居室分，兩居、三居〕優(yōu)勢：戶型方正，通透三居，戶型功能齊全；劣勢：臥室與客廳陽臺聯(lián)通，私密性較差；衛(wèi)生間較??；128㎡邊戶，3室2廳2衛(wèi)競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C改成榮盛花語城高層戶型〔可以按照居室分，兩居、三居〕競品區(qū)位圖競品工程信息競品個案分析競品個案分析競品個案分析C1.唯一養(yǎng)老工程2.一期綠化率高〔68%〕優(yōu)勢1.價格：成交均價為13000元/㎡，價格較高2.設(shè)計：戶型圖與實(shí)體房差距較大，后期改建費(fèi)用高劣勢優(yōu)劣勢分析高層產(chǎn)品及工程〔區(qū)位、推盤節(jié)奏、價格等〕項(xiàng)目類別大運(yùn)河孔雀城富力新城榮盛花語城榮盛白鷺島愛晚大愛城綠城國寶21城開發(fā)商品牌華夏幸福基業(yè)股份有限公司廊坊曠世基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海綠地集團(tuán)香河投資開發(fā)有限公司區(qū)位所屬版塊香河板塊香河板塊香河板塊香河板塊香河板塊公共交通有938路、810、0000路有938路、810、0000路有938路、810、0000路有938路、810、0000路有938路、810、0000路與通往市中心交通主干道距離沿大香線向南2公里處為京哈高速入口沿大香線向南1公里處為京哈高速入口沿大香線向北500米為京哈高速入口據(jù)京哈高速入口僅2公里據(jù)京哈高速入口僅2公里物業(yè)物業(yè)公司廊坊市幸福基業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司北京萬科物業(yè)有限公司榮盛物業(yè)公司香河愛晚物業(yè)服務(wù)有限公司北京華特物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)別墅4.5元/平方米·月洋房2.3元/平方米月別墅5元/平方米·月洋房3.4元/平方米月洋房1.8元/平方米月別墅：2.8元/平/月別墅3元/平米·月整體規(guī)劃容積率2.51.452.491.351.50綠化率30%35%35%40%35%裝修毛坯別墅毛坯毛坯毛坯毛坯交房時間別墅2017年12月31日洋房2018年別墅一期2016月6月入??；一期2015年10月；二期2017年北區(qū)別墅2015年南區(qū)別墅2016年6月別墅2014年12月產(chǎn)品類別聯(lián)排別墅、洋房聯(lián)排別墅洋房聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅建筑風(fēng)格別墅古典主義法式風(fēng)格洋房：草原賴特南加州風(fēng)格法式風(fēng)格英倫風(fēng)格美式、法式風(fēng)格面積區(qū)間別墅220-240㎡洋房124-127㎡別墅265-315㎡洋房75㎡洋房95、128㎡200-218㎡170-190㎡現(xiàn)階段庫存8棟41套一期東區(qū)26套45套一期聯(lián)排50套13套全盤剩余未推9棟50套一期東區(qū)46棟，共234套順銷一期聯(lián)排50套二期洋房252套聯(lián)排378套順銷，年底清盤小結(jié)D低密信息全部改為高層黃色為各個工程賣點(diǎn)項(xiàng)目類別大運(yùn)河孔雀城富力新城榮盛白鷺島榮盛花語城愛晚大愛城綠地國寶21城對比洋房戶型戶型主力戶型主力戶型主力戶型銷售面積75㎡95、128持平戶型結(jié)構(gòu)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)持平室內(nèi)贈送面積陽臺+飄窗一半陽臺持平總面寬6.9米——優(yōu)勢客廳面寬3.5米——優(yōu)勢主臥面寬3.4米——優(yōu)勢房間數(shù)2個3個持平套間數(shù)--1個優(yōu)勢南向房間數(shù)1個2個持平成交均價9800元/㎡8000元/㎡持平促銷政策（1）5萬抵10萬；（2）全款98折、按揭99折；（1）3萬抵6萬；（2）全款92折、按揭96折；（1）4萬抵6萬（2）首付分期：首付百分之十，12月20日前補(bǔ)齊首付；首付30%優(yōu)惠100元/㎡，首付每增加10%多優(yōu)惠20元每平米，全款每平米減250元每平米，電商4萬抵6萬持平小結(jié)D低密信息全部改為高層黃色為各個工程賣點(diǎn)類別核心價值點(diǎn)說辭區(qū)位靠近大運(yùn)河臨河而居、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越項(xiàng)目就地處潮白河與京杭大運(yùn)河的交匯之處香河，周邊自然資源更是極其豐富。項(xiàng)目南側(cè)緊臨浦池河