電梯管理規(guī)程

Word第第頁電梯管理規(guī)程物業(yè)強電系統(tǒng)管理方法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

物業(yè)項目強電系統(tǒng)管理方法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯運行管理,修理保養(yǎng)工作,確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內項目管理處電梯的運行管理,修理保養(yǎng)。

3.0職責范圍

3.1工程處經理負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

3.2工程處經理負責審核>,并檢查修理保養(yǎng)工作的實施狀況。

3.3工程組主管負責電梯運作管理的組織實施。

3.4工程組主管負責制定《設施年度修理保養(yǎng)打算》,并詳細組織實施修理保養(yǎng)工作。

3.5電梯管理員詳細負責電梯的日常運行管理修理保養(yǎng)。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控

4.1.1工程組當職人員每天應對小區(qū)內全部電梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內容:a)線引電機有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。

b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松動。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異樣聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機械選層器,測速機等運行是否正常,有無異樣聲響。

g)通訊設備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔潔凈。

j)轎箱對重導靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運行有無異樣振動或聲響,舒適感有無明顯改變。

l)開門關門有無異樣,轎箱內應急燈是否牢靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關和碰鐵距離是否異樣。

n)補償鏈是否有異響。

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡察過程中入發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應準時實行措施予以解決并匯報項目經理。

4.2異樣狀況處置

4.2.1發(fā)生火災的處置:a)樓層發(fā)生火災時,電梯管理員應馬上擊碎玻璃按動'消防開關'使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應使乘客保持冷靜,疏散乘客快速離開轎箱。

b)井道內發(fā)生火災時,電梯管理員馬上停梯,疏導乘客快速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器掌握火勢擴散。

4.2.2電梯浸水的處置:a)當?shù)卓觾认倭窟M水或浸水時,應將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當樓層發(fā)生水淹或浸水時,應將轎箱停于進水層站的上一層,斷開電梯總開關。

c)當?shù)卓?井道或機房進水較多時,應馬上停梯,斷開電梯電源總開關。

d)對濕水電梯應進行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運行。

4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應急狀況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理

4.3.1非值班人員不得進入機房,若領導檢查有工程組主管伴隨。

4.3.2機房內禁止存放易燃易爆或危急品,機房內應配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3每周清掃一次機房衛(wèi)生。

4.3.4機房應當做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠穎準時接班。

4.4.2接班人應仔細聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認后簽名。

4.5修理保養(yǎng)

4.5.1《設施年度修理保養(yǎng)打算表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起討論、制定《設施年度修理保養(yǎng)打算表》上報公司工程處經理審批。

4.5.3制定《設施年度修理保養(yǎng)打算表》的原則是:a)電梯使用的頻度。

b)電梯運行狀況。

c)合理時間。

4.5.4《設施年度修理保養(yǎng)打算表》的內容:a)修理保養(yǎng)項目及內容。

b)備品備件打算。

c)詳細實施修理保養(yǎng)時間d)估計費用。

4.6電梯管理員進行電梯修理保養(yǎng)時應按《設施年度修理保養(yǎng)打算表》進行。

4.7電梯修理保養(yǎng)平安操作

4.7.1修理保養(yǎng)前的平安預備工作:a)在電梯基站門口處放置'檢修停用'標牌。

b)關好廳門,不好關廳門時,用合適的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時,必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好廳門。

4.7.2檢修過程中的平安留意事項:a)給轉動部位加油,清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時必需停閉電梯。

b)人在轎頂工作時,站立之處應有選擇,腳下不得有油污,否則應清掃潔凈以防滑倒。

c)人在轎頂上預備開動電梯以觀看有關電梯部件的工作狀況時,必需牢牢系住鋼絲繩并應留意整個身體位于轎廂外框尺寸之內,防止其他部件碰傷,并且轎內檢修人員開梯時,要交待和協(xié)作好,未經答應不準開動電梯。

d)禁止在井道內和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時盡可能避開帶電作業(yè),必需帶電操作或難以在完全切斷電源的狀況操作時應于防觸電,并應由監(jiān)護人,必備工具和材料,特殊應留意電梯突然起動運作。

f)使用的手燈必需采納帶護手的、電壓36伏以下的平安燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負責電梯的日常修理保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個月對電梯各部位進行一次檢查、清潔、潤滑。

4.9.1檢查曳引電動機,減速箱有無異樣響聲。

4.9.2檢查曳引電動機和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。

4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作是否敏捷無阻礙。

4.9.4門機直流電動機碳刷磨損假如超過新裝時厚度的1/3時則應更換。

4.9.5限速器旋轉銷軸處應加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應無異樣磨損。

4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應作機械調整。

4.9.7檢查平安鉗傳動連桿動作是否敏捷無卡阻。

4.9.8清潔掌握柜內各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異樣聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進行整修。

4.9.9檢查機械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應更換。

4.9.10去除轎門,各廳門導軌的灰塵、油垢。

4.9.11檢查自動門傳動機構,平安觸板轉動機構是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。

4.10每年對小區(qū)內全部電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試。

4.11每次電梯修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時。

4.12電梯管理員應將上述修理保養(yǎng)工作,清楚、完好、規(guī)范的記錄在《設施日常保養(yǎng)表》內。

4.13電梯因修理保養(yǎng)等緣由需要停梯時,應由工程組主管報告主管經理批準后執(zhí)行。

4.14客戶服務部提前24小時通知有關用戶并做出解釋。

5.0記錄

5.1《設施年度修理保養(yǎng)打算表》mps-yg2-06

5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01

5.3《設施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關支持文件

6.1《應急狀況處理規(guī)程》

z物業(yè)區(qū)域電梯平安管理規(guī)程

物業(yè)區(qū)域電梯平安管理規(guī)程

一、必需遵守電梯平安操作制度,及定時按時組織專業(yè)人員進行檢修保養(yǎng);

二、電梯內不準吸煙,嚴禁攜帶瓶裝液化氣瓶乘坐電梯;

三、小孩乘座電梯必需由大人伴隨;

四、乘坐電梯的乘客不許在電梯內打鬧、跳動或大力推電梯轎廂及電梯門;

五、電梯的開合門肯定不許用硬物或其他物品卡住,影響電梯門正常關閉,以免發(fā)生故障;

六、電梯的開合門嚴禁人為開、關,不得用力推、拉,消失故障應準時通知修理人員到場處理;

七、電梯門未完全開關的狀況下,嚴禁人員進出,以免消失夾人的現(xiàn)象;

八、電梯的按扭及轎廂肯定不允許使用硬物按、砸、劃,以免造成損壞,影響電梯的使用期限;

九、嚴禁超重、超長、超寬或易燃品進入電梯;

十、電梯轎廂地面必需保持干凈,不允許有細小雜物,以免掉進電梯槽內,影響電梯正常運轉,或鋪好護墊。裝修期間轎廂必需做好防護措施;

十一、若乘坐電梯消失困梯及突然停電的狀況,請不要恐慌,準時按呼救按扭,監(jiān)控中心會準時呼叫技術修理人員趕到現(xiàn)場解困施救;

十二、電梯正在修理或正常保養(yǎng)過程中,請勿乘坐電梯,按工作人員指引行走;

十三、電梯嚴禁搭乘單車及其他車輛上、下,以免造成電梯受損或造成他人不便;

十四、客用電梯嚴禁裝載貨物上、下,物品必需使用貨梯以免影響他人搭乘電梯造成不便。

十五、自覺維護電梯設施設備,不得隨便破壞若發(fā)覺嚴厲?處理;

小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程〔19〕

小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理,確保電梯運行平安和性能處于良好狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城物業(yè)服務中心的電梯運行、維護、保養(yǎng)。

3.0職責

3.1工程修理主任負責電梯的運行、維護、保養(yǎng)打算的制定,物業(yè)服務中心與電梯維保公司擬定保修條款,報物業(yè)服務中心經理審核后,報公司領導批準;

3.2電梯設備責任人負責電梯的日常運行維護,發(fā)覺問題準時聯(lián)絡電梯維保公司處理;

3.3中控室值班員負責24小對電梯運行狀況進行監(jiān)控。

4.0程序要點

4.1電梯平安運行管理規(guī)程

4.1.1電梯設備責任人每天對電梯進行一次巡查,填寫《電梯日巡察檢查記錄表》,發(fā)覺問題準時處理或聯(lián)絡電梯維保公司處理。

4.1.2中控室值班員24小時對電梯運行狀況進行監(jiān)控,發(fā)覺異樣狀況時,應準時通知電梯設備責任人或電梯維保公司進行處理。并在《中控室值班記錄表》內做好記錄。

4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀看轎廂內狀況,如發(fā)覺故障困人,先用對講電話勸慰被困人員,然后馬上通知電梯設備責任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場準時處理;如發(fā)覺乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等),則用對講電話向乘客發(fā)出警告,并做好錄像或通知平安員處理;嚴禁乘客攜帶易燃、易爆等危急品或超長、超重等物品進入電梯。

4.2電梯使用管理規(guī)程

4.2.1電梯不設司機操作,由乘客自選操作,實行24小時運行。

4.2.2客梯(消防)以承載小區(qū)進出人員為主。

4.2.3消防(客梯)梯以承載小區(qū)進出貨物為主。

4.3修理及保養(yǎng)

4.3.1電梯設備責任人負責電梯設備的日常保養(yǎng),并協(xié)作、檢查、催促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作,并按合同規(guī)定填寫相應的修理保養(yǎng)記錄。

4.3.2電梯設備責任人負責檢查電梯維保公司的修理保養(yǎng)質量和記錄狀況,同時在

《電梯及自動扶梯運行修理保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。

4.3.3當電梯年檢日期接近時,設備責任人應催促維保公司做電梯年檢,并監(jiān)督其完成各項整改工作,確保取得電梯運行合格證。

4.3.4修理、保養(yǎng)等緣由造成停梯,應做好平安防護,并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作,還必需設置防護圍欄)。

4.3.5當電梯發(fā)生困人時,按'電梯困人故障救援程序'執(zhí)行,電梯管理員到達現(xiàn)場的時間應不超過10分鐘。

4.4異樣狀況處理規(guī)程

4.4.1當火災發(fā)生時

中控室值班人員準時打開迫降開關,將消防電梯(客梯)全部降至基站,消防電梯自動進入消防運行狀態(tài),電梯管理員快速關閉不具備消防功能的電梯。

4.4.2當?shù)卣鸢l(fā)生時

依據(jù)震前預報電梯管理員關閉全部電梯,地震過后開啟前必需由專業(yè)電梯公司對電梯進行平安檢測確認無異樣后,方可運行。

4.4.3當電梯進水時

4.4.3.1底坑進水,應將電梯停于兩層以上,停止運行并切斷電源。

4.4.3.2當樓層水淹而使井道或底坑進水,應將電梯停于進水樓層以上并準時關閉電梯總電源。

4.4.3.3電梯浸水后,由電梯維保公司做枯燥處理,并提交相應報告。

4.5電梯平安操作規(guī)程

4.5.1修理保養(yǎng)時,一般須切斷電源,以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設備事故。

4.5.2因修理保養(yǎng)需停梯時,須確認轎廂內無乘客方可停梯。

4.5.3在修理保養(yǎng)中必需留意工作協(xié)調和協(xié)作,有人協(xié)同工作時,開梯、停梯都必需揚聲,得到對方的回答后方可操作。

4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除推斷故障和調試需要外、禁行快車。

4.5.5下井坑作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必需擺設告示牌,防止無關人員靠近。

4.5.6在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底平安掣,必需佩戴平安帽。

4.5.7任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。機房、井道、井坑因工作需要進行動火作業(yè)時,必需遵守小區(qū)動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴防火災發(fā)生。

4.5.8修理保養(yǎng)結束時,必需仔細清理現(xiàn)場,清點工具和物品。

4.6電梯困人故障救援程序

發(fā)此困人大事,須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進行解救,如遇特別危險狀況,須獲得相關領導同意后,按此程序由兩人以上,并持有電梯操作證人員操作。

4.6.1確定電梯停層位置,并通知乘客救援在進行中'此時并無危急,不要慌張,保持冷靜,請賜予協(xié)作'。

4.6.2先打開電梯掌握柜,把切換開關打到手動位置進行'點動'。

4.6.3假如電梯無反應則關閉救援電梯主電源,預留緊急照明電源,漸漸拉動手閘把電梯放置就近的層門。

4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。

4.6.5用手動將門關閉,使其保證各層門鎖好。

4.6.6按挨次還原程序。

警告:任何人在進行上述操作時必需負一切責任,對因此造成任何部件損壞及其責任后果自負。

5.0支持性文件

無

6.0質量記錄

6.1《電梯日巡察檢查記錄表》--qp-09-13-f001

6.2《中控室值班記錄表》--qp-09-13-f002

6.3《電梯及自動扶梯運行修理保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》(無固定格式)

zx物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理規(guī)程

1.0目的

乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護自身平安的前提。

2.0適用范圍

所屬全部客、貨電梯。

3.0管理職責

3.1工作負責人:電梯修理工

3.2監(jiān)控室值班人員及相關秩序維護員有訂正違章乘梯的義務。

4.0內容

4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進出貨物為主。

4.2嚴禁易燃、易爆等危急品和超長、超重等物品進入電梯。

4.3修理、保養(yǎng)、清潔等緣由造成停梯,應在基站設置告示牌。

4.4任何人不得在電梯機房、轎廂、井道吸煙。

4.5小孩不應在候梯大廳四周追趕。

4.6候梯大廳四周不要放置阻礙業(yè)主進入的貨物。

4.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。

4.8積水若流入井道時,電梯應馬上停在滲水樓層上面,并排解積水。

4.9機房內外及其通道不能堆放雜物。

4.10機房內必需有消防設施。

4.11機房內有足夠照明,及應急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。

4.12電梯鑰匙由專人保管。

4.13避開幼童單獨搭乘電梯,應由成人伴隨。

4.14業(yè)主勿在轎內蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。

4.15轎內裝設閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時監(jiān)管電梯運行狀況。

4.16除特殊設計的載貨電梯,勿用機動叉車在轎內起卸貨物。

4.17電梯故障或停電困住乘客時,監(jiān)控中心準時通過轎內電話勸慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強行打開廳門,并立刻通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。

電梯平安管理規(guī)程-13

電梯平安管理規(guī)程(十三)

為了確保電梯平安運行和在電梯消失緊急狀況(困人、開門運行、溜梯、沖頂、夾人和傷人等)時,最大限度的保障電梯使用人的人身平安和設備平安,根據(jù)建設部《電梯應急指南》(建住房【2023】3號)制定本規(guī)程。

第一章電梯的日常平安管理

第一條電梯使用管理單位應當依據(jù)《特種設備平安監(jiān)督條例》及其他相關規(guī)定加強對電梯在運行的平安管理。做到制度、組織、人員“三落實”。電梯使用管理單位應依據(jù)本單位的實際狀況,配備具備資質的電梯管理人員,落實每臺電梯的責任人,配備必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設備。

其次條電梯使用管理單位應當與電梯修理保養(yǎng)單位簽訂修理保養(yǎng)合同,明確電梯修理保養(yǎng)單位的責任。

第三條電梯使用管理單位應當制定電梯事故應急措施和救援預案。電梯修理保養(yǎng)單位應當建立嚴格的救助規(guī)程,配置肯定數(shù)量的專業(yè)救援人員和相應的專業(yè)工具,確保接到報告后準時趕到現(xiàn)場進行救助。

第四條電梯發(fā)生異樣狀況,電梯使用管理單位應當馬上通知電梯修理保養(yǎng)單位,同時由本單位專業(yè)人員先行實施力所能及的處理。電梯修理保養(yǎng)單位專業(yè)人員應快速趕到現(xiàn)場進行救助。

第五條電梯使用管理單位應當每年進行至少一次電梯應急預案的演練,并通過電梯轎廂內張貼宣揚品和標明留意事項等方式宣揚使用電梯的常識。

第六條電梯使用管理單位要加強對電梯設備的常規(guī)檢查,保持電梯操作、照明、通訊系統(tǒng)的完好,保持轎廂內的干凈。

第七條電梯轎廂內不得使用明火,嚴禁吸煙。

第八條電梯使用人員應平安合理使用電梯,自覺維護設備的完好和干凈。確因自身不良行為而導致人身或設備損失,責任人要承當相應后果。

其次章電梯的應急救援

第九條乘客(電梯使用人)在遇到緊急狀況時,應當實行以下求救和自我愛護措施:

(一)通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內的提示方式進行救援;假如電梯轎廂內有病人或其它緊急狀況,應當告知救援人員。

(二)與電梯轎廂門(無論是關閉還是開啟狀態(tài))保持肯定距離,聽從管理人員、救援人員指揮。

(三)在救援人員到達現(xiàn)場前不得橇砸電梯轎廂門或攀爬平安窗;不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。

(四)保持冷靜,可做屈膝動作,以減輕對電梯急停的不適應。

第十條電梯使用管理單位接報電梯緊急狀況的處理程序:

(一)值班人員發(fā)覺所管理的電梯發(fā)生緊急狀況或接收到求助信號后,應當馬上通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場進行處理,同時通知電梯修理保養(yǎng)單位。

(二)值班人員應用電梯配置的通信對講系統(tǒng)或其它可用方式,具體告知電梯轎廂內被困人員應留意的事項。

(三)值班人員應當了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危急因素等狀況,如有緊急狀況應當馬上向有關部門和單位報告。

(四)電梯使用管理單位的專業(yè)人員到達現(xiàn)場后可先行實施救援程序。如自行救援有困難,應當協(xié)作電梯修理保養(yǎng)單位實施救援。

第十一條電梯乘客(使用人)在電梯轎廂被困的解救程序:

(一)到達現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應領先判別電梯轎廂所處位置,再實施救援。

(二)電梯轎廂高于或低于樓面超過0.5米時,應領先執(zhí)行盤車解救程序,再根據(jù)以下程序實施救援:

1、確定電梯轎廂所在位置;

2、關閉電梯總電源;

3、用緊急開鎖鑰匙打開電梯廳門、轎廂門;

4、疏導乘客離開轎廂,防止人員受傷;

5、重新將電梯廳門,轎廂門關好;

6、在電梯出入口處設置禁用電梯的指示牌;

第十二條電梯使用管理單位的善后處理工作:

(一)假如乘客重傷,應當按事故報告程序進行緊急事故報告。

(二)向乘客了解事故發(fā)生的經過,調查電梯故障緣由,幫助做好相關的取證工作。

(三)如屬電梯故障所致,應當催促電梯修理保養(yǎng)單位盡快檢查并修復。

(四)準時向相關部門提交故障或事故狀況匯報資料。

第三章緊急狀態(tài)時對電梯的處理

第十三條發(fā)生火災時,應當實行以下應急措施:

(一)馬上向消防部門報警。

(二)按動有消防功能電梯的消防按鈕,使消防電梯進入消防運行狀態(tài),以供消防人員使用;對于無此功能的電梯,應當馬上將電梯直駛至首層并切斷電源或將電梯停于火災尚未擴散的樓層。在乘客離開電梯轎廂后,將電梯置于停止運行狀態(tài),用手關閉電梯轎廂廳門、轎門,切斷電梯總電源。

(三)井道內或轎廂發(fā)生火災時,必需馬上停梯疏導乘客撤離,切斷電源,用滅火器滅火。

(四)有共用井道的電梯發(fā)生火災時,應當馬上將其余尚未發(fā)生的電梯停于遠離火災擴散區(qū),或交給消防人員用以滅火使用。

(五)相鄰建筑物發(fā)生火災時,應當停梯,以避開因火災停電造成困人事故。

第十四條應對地震的應急措施:

(一)已發(fā)布地震預報的,應根據(jù)當?shù)卣l(fā)布的通知要求,確定電梯是否停止、何時停止。

(二)震前沒有發(fā)出臨震預報而突然發(fā)生震級和強度較大的地震,一旦有震感應當馬上就近停梯,乘客快速離開電梯轎廂。

(三)地震后應當由專業(yè)人員對電梯進行檢查和試運行,正常后方可恢復使用。

第十五條發(fā)生濕水時,在對建筑設施準時實行堵漏措施的同時,應當實行以下應急措施:

(一)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應當將電梯轎廂停于進水層站的上二層,停梯斷電,以防止電梯轎廂進水。

(二)當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應當馬上停梯,斷開電梯總電源,防止發(fā)生短路、觸電等事故。

(三)對濕水電梯應當進行除濕處理。確認濕水消退,并經過試梯無異樣后,方可恢復使用。

(四)電梯恢復使用后,要具體填寫濕水檢查報告,對濕水緣由、處理方法、防范措施等記錄清晰并存檔。

第四章特殊提示

第十六條當電梯因故停止運行時,電梯使用單位應在電梯口準時貼出告示告知緣由,以免引起人們不必要的誤會和恐慌。

**物業(yè)服務有限責任公司

二

電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯運行管理工作，確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內電梯的運行管理。

3.0職責

3.1設備部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施狀況。

3.2設備部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3.3電梯管理員詳細負責電梯的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1電梯管理員每天應對小區(qū)內全部電梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內容如下：

a)曳引電機有無異樣噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；

b)減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否堅固牢靠，螺栓有無松動；

c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異樣聲響；

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

e)制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，有無異樣聲響；

g)通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常；

i)廳門及轎門踏板是否清潔潔凈；

j)轎廂和對重導靴油杯油量是否足夠；

k)電梯運行有無異樣振動或聲響，舒適感有無明顯改變；

l)開關門有無異樣(順暢)，轎廂內應急燈是否牢靠；

m)底坑限速器、漲緊裝置、開關和碰鐵距離是否異樣；

n)補償鏈是否有異響；

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時，電梯管理員應準時實行措施予以解決。處理不了的問題應準時照實地匯報給設備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應嚴格遵守《電梯修理保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2異樣狀況處置。

4.2.1發(fā)生火災的處置：

a)樓層發(fā)生火災時，電梯管理員應馬上擊碎玻璃按動“消防開關”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應使乘客保持冷靜，疏導乘客快速離開轎廂；

b)井道內或轎廂發(fā)生火災時，電梯管理員應即刻停梯，疏導乘客快速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火掌握火勢擴散；

c)對于上述兩種狀況，電梯管理員應準時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置：

a)當?shù)卓觾认倭窟M水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應將轎廂停于進水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c)當?shù)卓?、井道或機房進水較多時，應馬上停梯，斷開電梯電源總開關；

d)發(fā)生濕水時，應快速阻斷漏水源；

e)對濕水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已消退，各絕緣電阻到達要求并且試梯運行無異樣后，方可投入正式運行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機房管理。

4.3.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經設備部主管同意，并在值班人員的伴隨下方可進