房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）（通用3篇）

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）（通用3篇）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性討論報告（大綱）（通用3篇）

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性討論報告（大綱）篇1

一、總論

1.項目建設背景

2.項目概況

(1)項目名稱：___________________________

(2)建設地點：___________________________

(3)建設單位：___________________________

(4)企業(yè)性質：___________________________

(5)經(jīng)營范圍：___________________________

(6)公司類別：___________________________

(7)資質等級：___________________________

(8)企業(yè)概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來源：__________________________

3.可行性討論報告編制依據(jù)

4.可行性討論報告討論范圍

5.討論結論及建議

6.主要經(jīng)濟技術指標

項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。

表1項目主要經(jīng)濟技術指標

序號項目名稱單位指標

1總占地面積平方米

2總建筑面積平方米

3建筑容積率

4小區(qū)綠化率%

5戶均面積多層住宅平方米/戶

聯(lián)排低層住宅平方米/戶

6地下停車庫車位平方米/車位

7綜合售價多層住宅元/平方米

聯(lián)排低層住宅元/平方米

8地下停車庫元/位

9建設投資萬元

10每平方米建設投資元

11投資利潤率%

12全部投資財務內部收益率(稅前)%

13全部投資財務凈現(xiàn)值(稅前)萬元

14全部投資投資回收期(稅前)年

二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

1.當前住宅市場現(xiàn)狀

2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求

3.商品房的市場需求及進展

4.當前住宅市場面臨的沖突和問題

5.營銷戰(zhàn)略

三、項目選址及建設條件

1.項目選址

2.建設條件

2.1位置優(yōu)越

2.2交通便利

2.3建設場區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全

2.5土地征用狀況

四、建設規(guī)模及功能

1.建筑面積的內容

2.功能設施標準

2.1建筑使用功能

2.2設施標準

(1)住宅裝飾及設施標準

(2)小區(qū)配套設施

2.3住宅戶型規(guī)劃

3.工程項目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

表2主要工程量一覽表

序號項目名稱說明

1土建工程建筑面積㎡

1.1

1.2

1.3多層住宅

聯(lián)排低層高檔住宅

地下停車庫建筑面積㎡

建筑面積㎡

建筑面積㎡

2給排水工程水箱、水池、水泵機房

3一般消防系統(tǒng)住宅區(qū)

4變配電工程(強電)配電房變配電設備

5照明工程小區(qū)照明

6通訊工程一般電話配線(端子接單元口)

7火災報警及安全監(jiān)視公共場所火災報警，可視防盜門

8通風工程地下停車庫通風

9閉路電視住宅區(qū)

10室外工程室外綠化及部分道路場地

五、建設方案

1.建設場地環(huán)境

1.1地形

1.2場地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質：________________

(3)地震裂度：________________

(4)地基土工程地質評價：

2.總體規(guī)劃布局

2.1片區(qū)規(guī)劃

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設計原則

2.3總平面布局

2.4交通組織

2.5規(guī)劃指標

依據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。

表3項目建筑技術經(jīng)濟指標

序號項目指標

1總用地面積平方米

2總建筑面積平方米

3地下建筑面積(地下停車場)平方米

4地上建筑面積平方米

其中：多層住宅平方米

聯(lián)排低層高檔住宅平方米

5建筑層數(shù)地上層

地下層

6建筑總高米

7建筑層高地上米

地下米

8建筑容積率

9綠地率%以上

10停車地上不停車

地下輛

3.建筑方案設計

3.1建筑方案總體構思

3.2平面設計

(1)住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。

表4項目住宅經(jīng)濟技術指標

序號指標名稱單位指標

1套內使用面積平方米/套

2住宅標準層總使用面積平方米

3住宅標準層總建筑面積平方米

4住宅標準層使用系數(shù)%

5套內建筑面積平方米

5.1

5.2

5.3多層住宅A型

多層住宅B型

聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套

平方米/套

平方米/套

6戶內平均居住人數(shù)人/戶

7居住戶數(shù)戶

8居住人數(shù)人

(2)公用建筑。

3.3立面設計

4.結構設計

4.1基礎造型及處理

4.2上部結構

5.公用設施方案

5.1供水排水

5.2供電

(1)供配電系統(tǒng)。

(2)照明及電力設備。

5.3供氣

5.4中央空調

5.5弱電設計

6.消防

7.環(huán)境愛護

六、項目實施進度支配

本項目方案在左右的時間內建成。建設進度方案如下：

______年______月______日：項目建議書批復。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性討論報告并報批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。

______年______月——______年______月：施工圖設計。

______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。

______年______月______日：工程開工。

______年______月：完成投資的25%，開頭預售。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：單體工程驗收。

______年______月——______年______月：分項工程驗收。

______年______月：正式入住。

七、投資估算與資金籌措

1.投資估算

總投資造價見表5和附表1

表5項目投資估算

單位：萬元

序號項目開發(fā)產(chǎn)品

成本分期方案進度

1234

1土地費用

2前期工程費

3基礎設施建設費

4建筑安裝工程費

5公共配套設施建設費

6開發(fā)間接費

7管理費用

8銷售費用

9開發(fā)期稅費

10其他費用

11不行預見費

合計

2.資金籌措

詳見附表2

八、經(jīng)濟效益分析

1.住宅銷售價格

2.銷售進度及付款方案

本項目方案在_____年內完成銷售，各年銷售方案見表6。

表6各類建筑銷售方案表(%)

項目合計123

多層住宅

聯(lián)排低層高檔住宅

地下停車場

3.稅費率

本報告采納的各種稅費率見表7。

表7稅費率表(%)

稅費項目稅費率稅費項目稅費率

營業(yè)稅

土地增值稅

城市維護建設稅

公益金

教育費附加費

法定盈余公積金

企業(yè)所得稅

任意盈余公積金

房產(chǎn)稅(按租金)

不行預見費

項目盈利力量詳見附表3~~附表7。

表8敏感性分析表

序號項目變動幅度

(%)全部投資(所得稅前)

內部收益率

(%)凈現(xiàn)值

(萬元)投資回收期

(年)

0基本方案

1開發(fā)產(chǎn)品投資

2售房價格

3預售款回籠進度

4租房價格

5.清償力量分析

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析

資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。

7.敏感性分析

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

8.臨界點分析

詳見表9

表9臨界點分析表

敏感因素基本值臨界點

全部投資稅前內部收益率

期望值

開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)

最高值

售房價格(元/平方米)

最低值

土地費用(萬元)

最高值

售房面積(平方米)

最低值

9.主要經(jīng)濟指標

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性討論報告（大綱）篇2

依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，(以下簡稱甲方)與(以下簡稱乙方)就

設立融資性擔保機構的可行性進行詢問服務，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條詢問的內容、形式和要求：

1、依據(jù)《融資性擔保機構管理方法》的規(guī)定要求，受甲方托付，乙方負責完成融資性擔保機構設立項目可行性討論工作。

2、乙方按國家有關法規(guī)和技術規(guī)范，在甲方供應的資料基礎上，通過現(xiàn)狀評價、財務狀況核查、風險預判，分析該項目存在的問題，提出相應的對策措施。

3、詢問最終成果以《可行性討論報告書(表)》形式交付甲方。

4、本合同簽訂后，乙方應在甲方向其供應本合同第四條第一款第一項商定的全部資料之日起30(或15)注個工作日之內，編制完成可行性討論報告并交付給甲方。

5、乙方供應給甲方可行性討論報告報批稿壹式份，并附電子版一份。

其次條項目組人員組成：

第三條履行期限、地點和方式：

本合同自201年月日至201年月日在武漢履行。

本合同的履行方式：乙方根據(jù)甲方要求提交可行性討論報告書(表)。

自合同簽訂之日起，乙方按合同要求開展融資性擔?？尚行杂懻摴ぷ鳎磿r向甲方提交可行性討論報告書(表)。

第四條托付方的協(xié)作事項：

在合同生效后三個工作日(時間)內，甲方應向乙方供應下列資料和工作條件：

1、可行性討論報告所需的基本數(shù)據(jù)資料與各種資質證明復印件。

2、甲方須指定專人協(xié)作乙方編寫可行性報告，幫助乙方供應相關資料。

其它：

第五條技術情報和資料的保密：

本項目的基礎資料及成果歸甲方全部，乙方對基礎資料及成果負有保密責任，未經(jīng)甲方許可，不得將其用于其它場合。可行性報告完成后日內應將基礎資料全部退還甲方，不得留存甲方屬于商業(yè)隱秘的技術文件和資料。

第六條驗收：

可行性報告達到了本合同第一條所列要求，采納專家評審或審批通過方式驗收，由監(jiān)管部門審批通過為驗收合格。

第七條酬勞及其支付方式：

(一)本項目總酬勞(報告經(jīng)費)：元(人民幣)*注。

乙方進行調查討論、分析論證的經(jīng)費為元，由方負擔。(此項經(jīng)費如包含在報告中則不再單列)

(二)支付方式(采納以下第種方式)：

①一次總付：元，時間：

②分期支付：元，時間：合同簽訂后兩周內;

元，時間：最終成果稿提交后。

③其它方式：

(三)在甲方付款的同時，乙方應開具相應金額的正規(guī)發(fā)票。

第八條違約金或者損失賠償額的計算方法：

違反本合同商定，違約方應當按民法典第一百一十三條、第一百一十四條及其相應的規(guī)定擔當違約責任。詳細如下：

(一)乙方違約責任：①非甲方緣由，乙方未能按合同商定提交可行性討論報告，甲方有權力要求乙方按逾期每天賠償總酬勞的0.5‰，逾期天以上，甲方有權單方解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并向甲方支付總酬勞%的違約金;②若乙方造成涉及甲方商業(yè)隱秘的項目基礎資料外泄，則乙方擔當相應的法律責任。

(二)甲方違約責任：若甲方逾期付款，則按合同額的0.5‰每天向乙方支付違約金。

九、爭議的解決方法：

在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成的，商定采納以下第種方式解決：

1.向仲裁