二手房調(diào)查分析

二手房市場調(diào)查報告一、調(diào)查范圍本次調(diào)查分為兩個區(qū)片，交建里區(qū)片和玉峰南里區(qū)片二、調(diào)查基本情況

采集的房源樣本為多層住宅，共采集房源208套，戶型為35—145平方米不等交建里周邊共調(diào)查八個社區(qū)，分別為八三東里、八三西里、紅警里、建興里、勝利村、新興里、燕西里、建樹里，共采集房源113套。玉峰南里周邊共調(diào)查五個社區(qū)，分別為玉峰里、迎秋西里、軍工里、都市家園、西港里，共采集房源95套。三、房源及價格采集情況建興里周邊小區(qū)小區(qū)名稱采樣房源數(shù)均價戶均面積平均樓層八三東里13套6992元/平方米87平方米4層八三西里11套7288元/平方米63平方米4層紅警里8套6359元/平方米93平方米5層建興里31套7392元/平方米86平方米4層勝利村16套8591元/平方米93平方米4層新興里11套8869元/平方米80平方米3層燕西里12套7102元/平方米86平方米3層建樹里11套7390元/平方米62平方米4層玉峰里周邊小區(qū)小區(qū)名稱采樣房源數(shù)均價戶均面積平均樓層玉峰里21套7211元/平方米79平方米3層迎秋西里40套7066元/平方米79平方米3層軍工里13套7797元/平方米68平方米4層都市家園9套7927元/平方米90平方米4層西港里12套7223元/平方米87平方米4層四、小區(qū)位置分布圖1、交建里周邊小區(qū)分布圖2、玉峰南里周邊小區(qū)分布圖五、區(qū)域均價

經(jīng)過對本次調(diào)查的分類匯總，最終得出交建里周邊區(qū)域內(nèi)的出售的多層住宅戶均面積為82平方米，平均樓層為4層，市場均價為7552元/平方米。玉峰南里周邊區(qū)域內(nèi)出售的多層住宅均面積為79平方米，平均樓層為4層，市場均價為7297元/平方米。六、二手房市場分析1、當(dāng)前的市場環(huán)境分析國家統(tǒng)計局公布了7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，石家莊新建住宅價格環(huán)比增長0.7%，同比持平；唐山環(huán)比下降0.2%，同比下降0.7%；秦皇島環(huán)比上升0.3%，同比下降0.6%。值得注意的是，秦皇島房價今年以來環(huán)比首次出現(xiàn)上升。政策面“降息”、“降準(zhǔn)”對于自住需求繼續(xù)“放量”起到一定的刺激作用，預(yù)計下半年樓市成交量將好于上半年

二手房市場相對于新建住宅受政策影響較慢，受到國家前期調(diào)控政策的影響，經(jīng)過這些天的調(diào)查了解到，我市的二手房市場正處于低估階段，成交量低迷，形成了有價無市的局面，一些小的中介機(jī)構(gòu)也已經(jīng)關(guān)門倒閉退出市場，像1+2不動產(chǎn)、興龍置家等一些專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)也是客源稀少，不過如果新建住宅的成交量與價格上行的話，二手房市場也將受到影響成交量有望回升，但價格上升的空間卻有限。

2、所調(diào)查二手房市場價格分析

通過價格對比表中可以看出，價格最高的為新興里，均價為8869元/平方米，價格最低的為紅警里，均價為6359元/平方米，價格最高的新興里社區(qū)為學(xué)區(qū)房，對應(yīng)秦皇島市建設(shè)路小學(xué)、市第七中學(xué)均為本市重點學(xué)校，同時前期本社區(qū)經(jīng)歷了拆遷調(diào)查，存在改造希望，也是抬高價格的原因之一。價格最低紅警里由于本小區(qū)大部分為部隊建設(shè)，未能辦理產(chǎn)權(quán)證，存在過戶問題。其余社區(qū)的在售房屋平均價格基本持平，大部分到達(dá)了7000元/平方米以上，從在售房屋的平均價格可以看出現(xiàn)今二手房的價格受到的過戶費(fèi)用等因素的影響相對于新建住宅價格要高，這也是導(dǎo)致成交量下滑的一個原因所在。3、供需情況分析在本次調(diào)查中，中介登記房屋以兩居室、三居室為主流，大面積房屋成交量下降，購房者多為工薪階層的剛需購房者，以小面積二居室為主，以投資為目的購房者比例逐漸下降，改善型購房者比較看重小區(qū)的新舊程度、配套設(shè)施、物業(yè)管理，在本次調(diào)查中的小區(qū)中大多數(shù)是老舊小區(qū)，配套設(shè)施落后，無專業(yè)的物業(yè)管理，相對新建住宅的配套設(shè)施完善及專業(yè)的物業(yè)管理，改善型購房者更傾向于后者。所以在供需方面二手房的購房者多為剛需型及擇校型購房者4、銷售市場分析我市的二手房銷售市場較一些大中城市相比較混亂，專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)較少，而一些小的中介機(jī)構(gòu)面對投資成本的增高，交易量的降低，出現(xiàn)關(guān)門倒閉退出市場情形。二手房交易市場的混亂，減少了二手房信息的流通，導(dǎo)致了房源流通量少，價格與成交量無法同步增長。七、結(jié)論綜上所述，我市二手房市場正處一個微妙的階段，價格僵持的局面還將持續(xù)，同樣如受到房地