房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議

第第頁房地產(chǎn)項目委托代建協(xié)議委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)“”項目（下稱“本項目”）事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議（下稱：本協(xié)議），以明確責(zé)任，共同遵守。第一條項目概況1、本項目名稱：項目暫定名為“彭城1號”，項目最終命名以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。2、本項目位置：本項目位于。3、本項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：用地面積平方米（約100畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，土地使用年限年，規(guī)劃容積率，覆蓋率，項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商業(yè)面積平方米），地下二層（面積平方米）。4、本項目相關(guān)技術(shù)資料詳見附件一。第二條合作方式1、根據(jù)優(yōu)勢互補、互利互惠的原則，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)，采用合作分工、分期實施、各司其職、自負盈虧的合作方式。2、本項目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名義聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方提供符合本協(xié)議第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設(shè)用地，但不參與項目開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理。2、甲方負責(zé)承擔(dān)辦理本項目開發(fā)建設(shè)前期的土地出讓、規(guī)劃審批、報規(guī)報建、地勘、所有施工圖紙設(shè)計等一切相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其相應(yīng)費用。3、甲方自本協(xié)議簽定之日起個月以內(nèi)，應(yīng)依法取得本項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件設(shè)計通知書》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》并承擔(dān)其相關(guān)費用。如甲方不能按時取得上述許可及相關(guān)合法資質(zhì)，或因前期工作中所產(chǎn)生的糾紛影響到項目后期的建設(shè)，應(yīng)按本協(xié)議第七條第一款約定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4、甲方保證本項目的各項規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致，并負責(zé)取得取得本項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，全力配合乙方建設(shè)中取得《商品房預(yù)售許可證》。5、甲方負責(zé)承擔(dān)本項目的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括但不限于城市建設(shè)配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設(shè)計費，以及辦理施工許可證的相關(guān)費用（包括但不限于白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費用）。1、自本協(xié)議簽訂之日起工作日以內(nèi)，甲乙雙方在銀行設(shè)立共管帳戶。2、本協(xié)議簽訂后，乙方向共管賬戶匯入人民幣1000萬元（第一期款），作為乙方向本項目投入的前期開發(fā)準(zhǔn)備金，并在開發(fā)手續(xù)完成后用作于本項目的啟動資金；待一切手續(xù)齊備并具備開發(fā)及施工條件后乙方再匯入人民幣5000萬元（第二期款），作為本項目的開發(fā)后續(xù)資金。3、乙方按已出售建筑面積（正負零以上）作為支付甲方前期土地成本及收益的依據(jù)，乙方享有除支付給甲方每平方米1280元的前期土地成本及收益后的全部收益。4、款項結(jié)算：款項結(jié)算時間自本項目取得《預(yù)售許可證》后，乙方向甲方每六個月結(jié)算一次。結(jié)算完后，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項稅費后由乙方自行支配。5、結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)是根據(jù)每個結(jié)算期間的正負零以上的實際銷售回款額為準(zhǔn)。6、甲方應(yīng)在乙方付款的同時，向乙方提供相應(yīng)的合法含稅發(fā)票。第六條項目相關(guān)資料手續(xù)的移交1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項目相關(guān)前期全部資料，包括土地以及該項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向共管賬戶匯入第一期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及甲方相關(guān)的行政手續(xù)與項目全部資料、圖紙的原件。3、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人機構(gòu)代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發(fā)工作范圍內(nèi)對甲方行政手續(xù)的正常使用，直至項目最后完成由甲方負責(zé)收回。4、在乙方向共管賬戶匯入第二期款的同時，甲方向乙方移交本項目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。第七條違約責(zé)任1、甲方如不能在約定時間內(nèi)取得本項目的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃條件設(shè)計通知書》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或因為其在項目移交前的任何行為影響到項目的后期建設(shè)，甲方以乙方所投入的總金額30%向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方無需另行舉證損失構(gòu)成，且乙方可要求甲方返還所投入的全部資金。2、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失，并賠償協(xié)議總金額的30%違約金。3、乙方未按協(xié)議規(guī)定的時間支付投資款項，每超過一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項1‰的逾期違約金。4、乙方未按協(xié)議第五條約定向甲方支付收益，每逾期一日按所應(yīng)支付的款項的1‰承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項目所在地人民法院起訴。第九條其他1、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。2、本協(xié)議相關(guān)附件作為本協(xié)議的不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。附件一：本項目相關(guān)技術(shù)