(28)-5.6 番外：房產(chǎn)分割的那些事兒

5.6番外

——房產(chǎn)分割那些事兒一、婚后幫著對方還婚前房屋的貸款，離婚時會不會被“凈身出戶”？《婚姻法司法解釋（三）》第10條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。案例：

在杭州，某男有一套婚前支付了首付，婚后按揭還款的房產(chǎn)。

離婚時，男方認(rèn)為，該套房產(chǎn)首付和商業(yè)貸款部分都由其父母出資，公積金貸款也是用自己的公積金償還，女方對該房產(chǎn)未作任何貢獻(xiàn)，所以該套房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)完全歸自己所有。

女方則聲稱自己并不知道男方與其父母簽定過這份協(xié)議。而且男方收入穩(wěn)定，完全有能力以自己的收入償還貸款，根本無需父母出資。

法院最后判決，登記于男方名下的該套房產(chǎn)雖然歸男方所有，但是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的貸款和對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分視為共同支出，各分一半。二、婚后一方掙錢購買的房子，離婚時另一方也有權(quán)分割包括房產(chǎn)在內(nèi)的夫妻共有財產(chǎn)的分割，并不考量夫妻雙方直接貢獻(xiàn)的大小。

三、婚后共同購買了一套房，怎么分？

案例：夫妻倆辛苦打拼多年終于買房安家了，但是卻因為貧賤生活中的家庭瑣事，消耗掉了最后的溫情，導(dǎo)致感情破裂。10歲的獨生女兒愿意跟隨媽媽一起生活，雙方對此爭議不大，但是兩人為房子各不相讓。

誰能夠分割到這套唯一的住房呢？本案中由于女兒隨女方一起生活，從照顧兒童和女方的角度出發(fā)，女方獲得唯一住房的可能性較大。四、婚后一方父母出資購買的房子，另一方能不能分？

《婚姻法解釋（三）》第7條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。五、雙方父母共同出資買房，應(yīng)當(dāng)如何分？

《婚姻法司法解釋（三）》第7條第二款規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

六、離婚協(xié)議上約定贈與孩子的房產(chǎn)，婚姻關(guān)系解除后能反悔嗎？

主流觀點認(rèn)為：離婚協(xié)議與婚姻