房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題

PAGEPAGEPAGE4房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題一、

填空題（每空0.5分，共50分）3、按用途房地產(chǎn)的類(lèi)型可劃分為居住房地產(chǎn)，商業(yè)房地產(chǎn)，旅游房地產(chǎn)，

工業(yè)房地產(chǎn)，農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。4、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地

70

年；工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

綜合用地或者其他用地50年。5、七通一平：是指水通、電通、熱力通、煤氣通、通訊通

、排水通、道路通、及場(chǎng)地平整；6、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割

性。7、五證：五證：a.國(guó)有土地使用證；b

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.建設(shè)工程開(kāi)工證；e.商品房預(yù)售許可證8、兩書(shū)：兩書(shū)：商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū)；商品房使用說(shuō)明書(shū)10、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層；多層住宅為4-6層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層；16層以上為高層住宅，30

層以上為超高層住宅；11、別墅可分為

聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅，疊加別墅四種。12、建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積/13、使用面積=套內(nèi)面積+贈(zèng)送面積16、多層住宅小區(qū)容積率一般為：1.2_~__1.8__之間，高層一般大于___2___，別墅一般小于___1。19、樓宇經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，完成通水、通電、通煤氣、道路、綠化，具備基本生活入住條件，稱(chēng)之為“入伙”。20、投資回報(bào)率＝月租金*12/總房?jī)r(jià)。21、建筑密度=小區(qū)建筑物占地面積/小區(qū)總占地面積22、通常確權(quán)面積與銷(xiāo)售面積都會(huì)有一定的出入，如發(fā)生這種問(wèn)題，一般按以下原則處理：差異值為+－0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)，買(mǎi)賣(mài)雙方不做任何補(bǔ)償。差異值為+－0.6%~+－3%含3%)以?xún)?nèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)，多退少補(bǔ)。差異值超過(guò)+－3%以上的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房的房款。（購(gòu)房合同會(huì)有）珠海市普通住宅一般套內(nèi)面積在70-80%，使用面積在80%-90%。24、期房是指，未能交付使用的樓房。25、準(zhǔn)現(xiàn)樓：指樓房建筑主體已封頂并已進(jìn)入到外墻裝修狀態(tài)，一般距入伙時(shí)間為2—3個(gè)月.26、現(xiàn)樓：符合入住條件，即買(mǎi)即可辦理入伙手續(xù)的樓房。27、凈高＝層高－樓板厚度層高=地板到天花板的高度一般為2.8-3米28、房地產(chǎn)劃分哪幾個(gè)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)即土地交易、二級(jí)市場(chǎng)即新房交易、三級(jí)市場(chǎng)即二手房交易31、容積率＝小區(qū)總建筑面積/小區(qū)總占地面積33、當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？七層以下的達(dá)到工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的2/3以上層數(shù)。34、公攤面積包含：公共門(mén)廳、過(guò)道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備房等為整座樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；35、平層：整個(gè)單位處于一個(gè)空間平面，沒(méi)有空間層次感。使用率高36、錯(cuò)層：臺(tái)階為40—60cm，通常將廳和房錯(cuò)開(kāi)，有空間層次感，房間區(qū)域功能劃分更加合理37、躍式：一個(gè)單位擁有兩層并且客廳挑空，有上層可見(jiàn)下層客廳，使中空客廳空間更大。38、復(fù)式：標(biāo)準(zhǔn)上下兩層39、國(guó)家對(duì)樓間距有何要求？間距>=樓高（確保日照）40、商品房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)入土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)?？赊D(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、增與、交換的房產(chǎn)，具有完全商品屬性。41、安居房:政府為解決中低收入職工住房而建設(shè)的普通住宅，其建設(shè)用地經(jīng)過(guò)行政劃撥，住宅以成本價(jià)出售。42、集資房：是指單位或城郊居民利用自留用地建設(shè)的住宅。集資房不需交納地價(jià)，大部分是違法用地，少部分是經(jīng)市有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)單位用地。21、在現(xiàn)在政策之下：在市區(qū)里限購(gòu)不限貸。（×）22、在現(xiàn)行的政策下，商鋪可以用公積貸款。（×）三、問(wèn)答題（每題3分，共15分）1、置業(yè)顧問(wèn)接待客戶(hù)的過(guò)程分為哪幾個(gè)步驟？（3分）

答：1.客戶(hù)進(jìn)門(mén)每一個(gè)看見(jiàn)的人都要上前問(wèn)好，提醒其他置業(yè)顧問(wèn)的注意。置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)立即上前熱情接待。幫助客人收拾雨具放置衣帽等。通過(guò)隨手招呼，區(qū)別客戶(hù)真?zhèn)?，了解所?lái)的區(qū)域和接受媒體。2、置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售能力包括哪幾種？（3分）？答：1.創(chuàng)造能力2.判斷及察言觀(guān)色能力3.自我驅(qū)動(dòng)能力4.人際溝通能力5從業(yè)技術(shù)能力6.說(shuō)服顧客的能力四、論述題（15分）

如何做一個(gè)合格的置業(yè)顧問(wèn)？課外知識(shí)：在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個(gè)房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，在夏季是否能形成“穿堂風(fēng)”。具體的方法是看各個(gè)房的門(mén)、窗是否在一個(gè)方向上，如果建筑與建筑之間間距過(guò)小，底層就會(huì)由于上面建筑的遮擋，而終年不見(jiàn)陽(yáng)光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽(yáng)光照射。廚房由于本身會(huì)產(chǎn)生許多油煙，因此，其室內(nèi)空氣最須與外界經(jīng)常保持交換。由于廚房的油煙產(chǎn)生量大，形成時(shí)間短，靠自然通風(fēng)實(shí)難將其在短時(shí)間內(nèi)排出，所以一般會(huì)用同抽煙機(jī)或排氣扇向外排氣。一般來(lái)說(shuō)，要防止由于朝向不好、外面風(fēng)壓太大，引起油煙的“倒灌”或風(fēng)將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向?yàn)橐?。一般?lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間２～３小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。對(duì)于客廳、臥室的朝向，要以能接受光線(xiàn)直接射入為宜，以南向或