xx市清真寺及配套設施建設項目可行性研究報告

目錄目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目背景 11.2項目申報單位情況 11.3項目建設用地、規(guī)劃及環(huán)評情況 21.4項目編制依據(jù) 31.5項目研究結(jié)論 4第二章項目背景及建設必要性 62.1項目背景 62.2項目建設的必要性 13第三章項目選址 183.1地理位置 183.2外部交通 183.3周邊環(huán)境 183.4建設場地 193.5地質(zhì)災害危險性分析 203.6結(jié)論 21第四章項目總體規(guī)劃 234.1工程概況 234.2規(guī)劃指導思想、設計原則和規(guī)劃目標 234.3總體規(guī)劃布局 254.4電氣規(guī)劃設計 304.5給排水設計 354.6燃氣規(guī)劃設計 384.7電防火設計 39第五章建設方案 425.1建設方案 425.2主要建筑方案 465.3公用設施方案 485.4消防方案 535.5節(jié)能方案 54第六章環(huán)境評價影響 586.1項目基本情況 586.2環(huán)境影響評價依據(jù) 586.3各環(huán)境要素質(zhì)量現(xiàn)狀 596.4環(huán)境影響預測與分析 606.5污染防治措施 656.6總量控制及環(huán)保投資 696.7場址可行性分析 696.8公眾參與 696.9環(huán)境影響評價結(jié)論 70第七章節(jié)能 717.1設計依據(jù) 717.2節(jié)能總體規(guī)劃 727.3單體設計 727.4項目各種用能量核算 737.5項目能耗指標 757.6節(jié)能措施 75第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 778.1勞動安全衛(wèi)生 778.2消防設施 77第九章項目實施進度及招投標 799.1項目實施進度安排 799.2項目招投標 79第十章投資估算與資金籌措 8210.1投資估算范圍及依據(jù) 8210.2建設項目投資估算 8310.3資金籌措 83第十一章財務評價 8611.1財務評價基礎數(shù)據(jù)的選取 8611.2銷售收入的估算 8611.3項目開發(fā)費用 8711.4應交稅金 8711.5項目財務分析 8711.6項目投資結(jié)論 87第十二章社會效益評價 8912.1項目對社會的影響分析 8912.2促進相關行業(yè)的發(fā)展 9012.3社會效果顯著 9012.4社會風險分析 9112.5社會評價結(jié)論 91第十三章社會穩(wěn)定風險評估 9213.1評估依據(jù) 9213.2社會穩(wěn)定風險分析內(nèi)容 9213.3評估結(jié)論 95第十四章結(jié)論與建議 96附圖：總平面圖附件：1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2、規(guī)劃設計條件通知書第一章總論第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱：XX市清真寺及配套設施建設項目1.1.2建設單位：XX福壽居置業(yè)有限公司1.1.3建設單位負責人：湯祖美1.1.4聯(lián)系電話：159266633441.1.5建設地點：XX市東寶區(qū)子陵鎮(zhèn)曾廟村四組1.1.6報告編制單位：XX市XX工程咨詢有限公司1.1.7編制單位資質(zhì)：丙級1.1.8編制依據(jù)及工作概括：根據(jù)國家有關規(guī)定和承辦單位對項目建設的規(guī)劃及要求，本項目申請報告就該項目建設單位、XX民族宗教工作和老年工作現(xiàn)狀、項目建設必要性、建設規(guī)模及內(nèi)容、設計要求、項目實施進度及管理、公用輔助設施、供排水、投資估算、資金籌措等方面進行科學的分析和論證，從而提出切實可行的結(jié)論和建議，作為建設單位、相關投資主體和行政主管部門在項目決策、審批和組織實施過程中的依據(jù)。1.2項目申報單位情況XX福壽居置業(yè)有限公司天鵝路31.3項目建設用地、規(guī)劃及環(huán)評情況1.根據(jù)國土資源部發(fā)布的《全國土地分類（試行）》（國土資發(fā)[2001]255號）將宗教用地劃入“特殊用地”類，以行政劃撥方式供給。市政府為合理配置土地，按照城市規(guī)劃總體要求，將清真寺建設地塊定位為“特殊用地”，以劃撥方式解決項目用地問題。XX福壽居置業(yè)有限公司擬通過劃撥方式取得位于XX市曾廟村三組6670㎡（約合10畝）的土地使用權，用于建設XX市清真寺，土地用途為城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；擬通過出讓方式取得相鄰的26680㎡（約合40畝）的土地使用權，用于建設清真寺配套設施（老年公寓）項目，土地用途為商業(yè)和城鎮(zhèn)居住用地。1.3.2規(guī)劃為使項目建設用地符合XX市規(guī)劃用地條件，XX福壽居置業(yè)有限公司對整個地塊進行了統(tǒng)一規(guī)劃。規(guī)劃用地50畝，其中10畝土地用于建設一座功能完善的清真寺，以解決XX城區(qū)近6000穆斯林民眾舉行宗教活動的場所需要。剩下的40畝土地用于建設清真寺的配套設施——一座具有伊斯蘭風格、符合伊斯蘭民俗和生活習慣的老年公寓，以及解決XX城區(qū)1500多穆斯林老年群眾的養(yǎng)老問題。目前，XX福壽居置業(yè)有限公司正在按規(guī)劃要求委托相關單位對該地塊進行規(guī)劃方案的設計。1.3.3環(huán)境評價XX清真寺及配套設施建設項目進行環(huán)境影響評估，并出具了環(huán)境影響報告書，目前正準備組織專家進行評審。1.4項目編制依據(jù)（1）《城市民族工作條例》（2）《湖北省散居少數(shù)民族工作條例》（3）《XX市“十二五”期間少數(shù)民族發(fā)展規(guī)劃》（4）《XX市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（5）《中華人民共和國老年人權益保障法》；（6）《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）；（7）《國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》(國發(fā)[2013]35號)；（8）《社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃（2011-2015年）》（國辦發(fā)[2011]60號）（9）《關于加強養(yǎng)老服務標準化工作的指導意見》民發(fā)〔2014〕17號（10）國土資源部《養(yǎng)老服務設施用地指導意見》；（11）國家計委計辦投資[2002]15號《投資項目可行性研究指南（試用版）》；（12）國家發(fā)改委、建設部發(fā)改投資[2006]1325號《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；1.5項目研究結(jié)論1.5.1項目建設規(guī)模XX清真寺及配套設施建設項目規(guī)劃總用地面積33350㎡，凈用地面積20,893.64㎡，總建筑面積36,579.00㎡，其中：計容建筑面積29,909.00㎡，包括清真寺及配套用房建筑面積12830㎡，老年公寓建筑面積23,169.60㎡，商業(yè)用房建筑面積6,366.00㎡，康復中心面積373.40㎡，不計容建筑面積為6,670.00㎡（架空層579.60㎡、地下車庫等6090.40㎡）。停車位240個（地面停車位76個，地下停車位164個），建筑類型為一座4層清真寺，1棟3層商業(yè)建筑、3棟16層居住樓（6#、7#、8#）。1.主要經(jīng)濟技術指標表表1-1序號指標名稱單位數(shù)量備注一、項目總體1規(guī)劃用地總用地面積㎡33350.002凈用地面積㎡20894.003總建筑面積㎡46026.003.1清真寺建筑面積㎡9450.003.2公寓建筑面積㎡23170.003.3商業(yè)建筑面積㎡6366.003.4康復中心面積㎡370.003.5地下車庫、架空層面積㎡6670.00不計容4建筑容積率1.495小區(qū)綠化率%30.006建設密度%0.407停車位輛2407.1地下停車位輛1647.2地上停車位輛761.4.3投資估算與資金籌措XX清真寺及配套設施建設項目總投資7522.05萬元。其中：工程費用5587.25萬元，工程建設其它費用1576.61萬元，預備費358.19萬元。。1.根據(jù)國土資源部發(fā)布的《全國土地分類（試行）》（國土資發(fā)[2001]255號）將宗教用地劃入“特殊用地”類。市政府為合理配置土地，按照城市規(guī)劃總體要求，清真寺建設地塊定位為特殊用地，以劃撥方式解決項目用地問題，老年公寓以出讓方式解決項目用地。本項目統(tǒng)一命名為XX市清真寺及配套設施建設項目，是XX市民營企業(yè)投資興辦的社會公益項目——一座清真寺和一座具有伊斯蘭風格、符合伊斯蘭民俗和生活習慣的老年公寓。本項目為少數(shù)民族社會公益類建設項目，解決了XX城區(qū)6000多穆斯林群眾的宗教活動需求和敬老、養(yǎng)老需求，促進了民族團結(jié)和社會和諧，創(chuàng)新了社會管理，維護了社會穩(wěn)定；同時發(fā)展了當?shù)氐穆糜螛I(yè)和服務業(yè)，創(chuàng)造了就業(yè)崗位，增加了居民收入，促進了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。本項目社會效益顯著，經(jīng)濟效益合理，項目建設可行。第二章項目背景及建設必要性第二章項目背景及建設必要性2.1項目背景城市民族工作是我國散居民族工作的一個組成部分，1987年4月中共中央、國務院批轉(zhuǎn)的《關于民族工作幾個重要問題的報告》第一次將城市民族工作作為我國民族工作的一種類型提出，明確要求“做好城市少數(shù)民族工作”，同時對城市民族工作的地位、內(nèi)容、特點做了初步概括。1993年《城市民族工作條例》的頒布，標志著城市民族工作概念已經(jīng)基本形成。1999年12月召開了新中國成立后的第一次全國城市民族工作座談會，充分闡述了城市民族工作的地位、作用和意義，城市民族工作走向成熟。2.1.1XX城市民族工作情況XX市屬于散居少數(shù)民族地區(qū)。有土家族、回族等35個少數(shù)民族，1.52萬人，占全市總?cè)丝诘?.51%，分布在6個縣市區(qū)。其中回族常住人口8000多人，信仰伊斯蘭教的流動人口近2000人，主要分布在XX城區(qū)和鐘祥九里回族鄉(xiāng)，以及其他縣市城區(qū)。近幾年來，我市在城市民族工作方面進行了一些試點和探索，取得了較好效果。在XX城區(qū)開展了外來少數(shù)民族流動人員服務與管理工作試點，加強城市少數(shù)民族流動人員服務與管理，幫助他們增強適應能力，切實保障他們的合法權益，收到了一定實效，為下階段做好城市民族工作，特別是做好外來少數(shù)民族流動人員服務與管理工作奠定了基礎。（一）加強宣傳教育，構建和諧環(huán)境。XX市委、市政府十分重視民族工作?！睹褡遴l(xiāng)行政工作條例》、《城市民族工作條例》、《湖北省散居少數(shù)民族工作條例》和鄂發(fā)［2006］3號文件相繼頒布和下發(fā)后，市委、市政府領導多次聽取匯報，研究部署宣傳和貫徹落實工作。市人大和市政協(xié)定期聽取民族政策法規(guī)貫徹實施情況的專項工作報告，有針對性地開展檢查，組織人大代表和政協(xié)委員視察，有力促進了民族政策法規(guī)的遵守和執(zhí)行。（二）健全基層組織，夯實工作基礎。為做好城市民族工作，全市建立了市、縣、街辦、社區(qū)四級城市民族工作網(wǎng)絡，依托社區(qū)建立了橫向到邊、縱向到底的工作網(wǎng)絡，對本社區(qū)范圍內(nèi)少數(shù)民族及流動人員，逐戶逐人登記造冊，建立信息臺帳。將少數(shù)民族流動人員納入到社區(qū)服務之中，把他們與本社區(qū)居民同等看待，并在生活上給予更多關照。街道、社區(qū)干部一周至少走訪一次轄區(qū)外來少數(shù)民族人員，了解他們的生產(chǎn)經(jīng)營情況和思想動態(tài)。與此同時，社區(qū)還制定完善了民族工作制度和規(guī)劃，并根據(jù)需要及時更新，保障了工作的有序開展。建立健全了民族矛盾現(xiàn)場調(diào)處機制，每逢發(fā)生涉及少數(shù)民族糾紛事件，社區(qū)民族工作負責人及時向民宗部門匯報，共同現(xiàn)場調(diào)解矛盾，防止矛盾激化升級，最大限度地將各類矛盾消除在萌芽狀態(tài)，解決在基層。（三）實施優(yōu)惠政策，保障合法權益。一是鼓勵少數(shù)民族參政議政。在各級人大、政協(xié)換屆中保證少數(shù)民族代表和委員的適當比例。二是工商、稅務、城管、民政、公安、教育等部門，為少數(shù)民族辦企業(yè)、經(jīng)商、就業(yè)、子女入學等予以照顧。三是設立民族專項經(jīng)費。市政府每年將民族工作事業(yè)費、少數(shù)民族補助款和教育補助專項經(jīng)費、民族團結(jié)進步創(chuàng)建活動經(jīng)費、民族應急維穩(wěn)工作經(jīng)費等納入市財政預算，各縣市區(qū)也設立了民族專項經(jīng)費。四是尊重散居少數(shù)民族風俗習慣和宗教信仰。全市現(xiàn)有清真屠宰點5個，牛羊肉供應點15個，清真餐館、飲食網(wǎng)點28個。建有清真寺5座，已落實回民墓地7處62畝，尊重和保障了全市少數(shù)民族的風俗習慣和宗教信仰。（四）堅持以人為本，強化少數(shù)民族流動人員服務工作。一是學習借鑒外地經(jīng)驗，向每一名外來少數(shù)民族流動人員發(fā)放了便民服務聯(lián)系卡，向每位少數(shù)民族居民公開服務內(nèi)容和熱線電話號碼?？h、街辦兩級均開通了求助、咨詢、舉報服務電話，做到有問必答，有求必應，有難必幫，有報必查，有查必果，使外來少數(shù)民族群眾切實感受到溫暖。二是通過各種途徑向外來少數(shù)民族流動人員宣講相關法規(guī)政策，使他們盡快適應城市的法制環(huán)境；組織有關職能部門現(xiàn)場辦公，為其提供工商、稅務等服務。三是積極創(chuàng)造條件，為少數(shù)民族提供生活服務。充分利用社區(qū)窗口資源，不斷完善、創(chuàng)新少數(shù)民族服務工作方式，更好的發(fā)揮服務職能。在社區(qū)“一站式”服務大廳設立了少數(shù)民族接待窗口，并安排經(jīng)過專業(yè)培訓的社區(qū)工作者進行來訪接待，為少數(shù)民族提供了熱心、細致、周到的服務，做到規(guī)范流程、一事一記，事事有反饋，件件有結(jié)果。四是活躍社區(qū)民族文化。社區(qū)利用文化藝術節(jié)、納涼晚會等形式，組織社區(qū)居民跳新疆舞、馬鞭舞、打太極拳和扭秧歌，讓少數(shù)民族群眾和居民一起聯(lián)歡，為營造和諧的社區(qū)氛圍創(chuàng)造了條件。同時利用民族傳統(tǒng)節(jié)日節(jié)慶活動，組織舉辦各族群眾之間、民族內(nèi)部之間的“民族團結(jié)聯(lián)誼”活動，開展羽毛球賽、乒乓球賽等豐富多彩的體育活動，既鍛煉了身體，又陶冶了情操,還充實了他們的精神文化生活，營造了各民族和睦相處、親如一家的良好氛圍。（五）發(fā)展民族經(jīng)濟，讓外來少數(shù)民族人員進得來留得住能致富。一是解決實際問題。市民宗局與工商、教育、公安、衛(wèi)生、城建等民族工作領導小組成員單位聯(lián)合現(xiàn)場辦公，免費為來荊的少數(shù)民族流動人員辦理了健康證、工商執(zhí)照、暫住證等，解決子女入學問題，解決他們的后顧之憂。二是協(xié)助規(guī)范經(jīng)營。針對外來少數(shù)民族經(jīng)營攤位不固定、流動性大、占道經(jīng)營等違規(guī)經(jīng)營難管理，容易引發(fā)矛盾的狀況，市民宗局主動配合，積極引導，通過稅費減免等優(yōu)惠措施，引導他們?nèi)氲杲?jīng)營，讓流動攤位變成招牌店、品牌店，既規(guī)范了管理，又增加了經(jīng)營收入。三是拓展就業(yè)門路。為拓展外來少數(shù)民族流動人員就業(yè)門路，我們通過發(fā)展民族企業(yè)，吸納他們?nèi)霃S務工，幫助解決就業(yè)問題。2.1.2清真寺在社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活中的作用XX城區(qū)及近郊農(nóng)村有信仰伊斯蘭教的人口6000多人，全市共有5座清真寺，分別是：XX城區(qū)清真寺（天鵝廣場雨霖路），鐘祥郢都清真寺，九里清真寺，沙洋清真寺，柴湖清真寺。清真寺是信仰伊斯蘭教的民眾行使宗教禮儀、表達宗教信仰的場所，清真寺作為伊斯蘭教的宗教建筑，是穆斯林在日常生活中聚集禮拜、聽取教義知識、聯(lián)絡人際關系的場所，是穆斯林的宗教活動中心，每日“五時拜”，每周的聚禮，每年兩次“會禮”，都到清真寺舉行；宗教節(jié)日，如先知誕辰，都在清真寺慶祝；嬰兒初生時命名和亡人的殯禮也要到寺內(nèi)請阿訇主持舉行。清真寺作為伊斯蘭文化的有形載體，從其誕生時就承載了多方面的社會功能。近年來，各級黨委政府對清真寺的建設不斷給予關注和支持，清真寺在宣傳黨的民族宗教政策，加強民族團結(jié)，努力發(fā)展經(jīng)濟，傳授宗教知識、規(guī)范穆斯林的倫理道德、扶貧慈善、婚姻介紹、婚喪嫁娶，調(diào)解糾紛，接待咨詢，促進社會和諧等方面發(fā)揮了很大的作用，得到了地方黨委政府以及穆斯林群眾的稱贊和好評。清真寺在社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活中具有不可替代的作用。（一）清真寺滿足了穆斯林群眾的宗教生活。過宗教生活是穆斯林群眾日常生活中不可缺少的重要內(nèi)容，穆斯林的宗教功課念、禮、齋、課都在清真寺舉行。伊斯蘭重大的節(jié)日活動也要依托清真寺來完成。每年開齋節(jié)和宰牲節(jié)

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古爾邦節(jié)

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都在清真寺舉行隆重的宗教會禮和慶?；顒?。清真寺的阿訇在主麻日、開齋節(jié)、宰牲節(jié)、齋月和圣紀都要向穆斯林宣講“臥爾茲”和伊斯蘭教教義等。（二）清真寺是宣傳民族工作法規(guī)，維護民族團結(jié)的陣地。清真寺通過板報、櫥窗、小冊子等形式，宣傳黨和政府民族宗教政策和法律法規(guī)，特別是在發(fā)生一些突發(fā)事件，群眾出現(xiàn)思想波動和產(chǎn)生模糊認識時，清真寺能及時開展工作，幫助穆斯林群眾明辨事非，化解矛盾，成為黨和政府聯(lián)系穆斯林群眾的紐帶，發(fā)揮著積極作用。2009年新疆7·5事件發(fā)生后，全省61座清真寺的阿訇都結(jié)合講經(jīng)工作，以《絕不輕信惡言，維護民族團結(jié)——奉普慈特慈的真主之名》為題，向穆斯林群眾積極宣傳和諧團結(jié)的重要意義，對穩(wěn)定回族群體情緒、確保民族地區(qū)安定起到了重要作用。（三）清真寺是解經(jīng)釋義，傳播伊斯蘭教知識的學校。清真寺既是宗教活動場所，也一所學校。清真寺中不僅有常年接受經(jīng)堂教育的海里凡，而且每周五主麻日還要向穆斯林宣講“臥爾茲”，通過傳播適應時代要求的教規(guī)教義，弘揚伊斯蘭教的優(yōu)秀文化傳統(tǒng)。（四）清真寺是為穆斯林群眾和社會提供公共服務的公益機構。穆斯林的婚姻喪葬、慶祝節(jié)日、宰牲、紀念亡人、嬰兒起名、割禮等日常生活都離不開清真寺。每當國家發(fā)生地震、洪水等自然災害，農(nóng)村群眾遇到困難時，清真寺都會自發(fā)組織慈善活動，扶危濟困，捐資助教。（五）清真寺是發(fā)展少數(shù)民族經(jīng)濟的重要組成部分。針對清真寺所在街道、村鎮(zhèn)的不同情況，因地制宜發(fā)展清真寺經(jīng)濟，開展“以寺養(yǎng)寺”。清真寺經(jīng)濟的健康發(fā)展，不僅維持了清真寺的正常運作，而且，對發(fā)展地方經(jīng)濟、貫徹宗教事務條例，建設兩個文明協(xié)調(diào)發(fā)展的社會主義新農(nóng)村，也起到了積極的推動作用。2.1.3XX中心城區(qū)清真寺概況XX中心城區(qū)信仰伊斯蘭教的民眾有6000多人，其中回民有3000多人。XX城區(qū)歷史上曾經(jīng)有過清真寺，但房子大多狹小，簡陋，一般都是牛羊宰場附帶清真寺功能。由于各種原因，幾十年前已不復存在。因為中心城區(qū)沒有建清真寺，自上個世紀八十年代中期起，穆斯林群眾只好輪流在回民李宏腹家搭建的簡易清真寺開展宗教活動。1998年市政府對府前街進行改造，根據(jù)安排，簡易清真寺遷建于土門巷塔影橋旁。2001年尚未竣工的清真寺又服從天鵝廣場周邊環(huán)境的統(tǒng)一改造，被指定搬遷到雨霖路東段，并辦理了征地手續(xù)，隨后因拆遷戶補償要求過高，遷建工作一直擱置。2008年6月，市政府經(jīng)過反復協(xié)調(diào)，最終達成拆遷補償協(xié)議。2009年3月初，市政府再次召開協(xié)調(diào)會，形成關于還建清真寺有關問題的備忘錄，決定由中辰工貿(mào)有限公司在雨霖路統(tǒng)一建設并還建清真寺。直到2013年8月8日，雨霖路清真寺才正式落成，2014年5月1號才開始正式投入使用。城區(qū)穆斯林群眾過重大節(jié)日，舉行宗教活動等才正式有了固定的場所。XX中心城區(qū)現(xiàn)在的清真寺，座落在城區(qū)天鵝廣場雨霖路，為一座三間四層的樓房，建筑面積200平方米，總面積800平方米。一、二層對外租賃為清真飯店，三樓為市伊協(xié)和城區(qū)寺管會辦公場所，四樓禮拜大殿。每周參加主麻的多斯梯大約有五六十人左右。城區(qū)清真寺管理委員會主任是魏美章，2013年11月27日，在市委市政府的關心下，XX市伊協(xié)成立，會長魏美章，副會長馬德羽，張文勤，聞志龍，秘書長龔景富。城區(qū)清真寺除了在四樓有一座禮拜堂之外，并沒有清真寺特有的門樓、女寺、講堂、沐浴房、殯葬用房、學屋、阿訇住房、清真食堂等建筑，穆斯林進行宗教活動所必需的一些特有功能，城區(qū)清真寺均不具備。因此，從嚴格意義上來講，該清真寺并不能算做一座真正意義上的正規(guī)清真寺，至多也就是城區(qū)穆斯林群眾進行集會和禮拜的簡易宗教活動場所。另外，城區(qū)清真寺地處城市中心，交通擁堵厲害，穆斯林群眾往來進出十分不便，而且由于還建時主體建筑面積小，宗教活動容量有限，根本不能滿足城區(qū)6000多穆斯林群眾的宗教活動需求。2.1.4我市穆斯林老年化情況隨著人口老齡化進程加快，家庭養(yǎng)老功能日益弱化，高齡、“空巢”、獨居、失能老年人越來越多，成為目前迫切需要解決的難點問題。XX城區(qū)共有6000多信仰伊斯蘭教的民眾，其中60歲以上的人口約占25%，超過1500人。他們中有的是孤寡老人，有的是因子女融入現(xiàn)代生活，飲食習慣發(fā)生改變，與子女生活時常發(fā)生矛盾，有的因為子女在外地就業(yè)或外出打工，留在家的“空巢”老人。由于回族群眾的特殊的飲食習慣與宗教信仰需要，廣大穆斯林迫切需要修建一所供穆斯林老人頤養(yǎng)天年的老年公寓，使不能在家庭養(yǎng)老的穆斯林老人老有所養(yǎng)，老有所樂，安享幸福，充分享受黨和政府對穆斯林群眾的關心。據(jù)調(diào)查，在這1500多穆斯林老人中，有30%的老年人有入住老年公寓的愿望和需求。但是目前，XX城區(qū)還沒有一座功能完善的清真寺和一座具有伊斯蘭風格、符合伊斯蘭民俗和生活習慣的老年公寓。2.2項目建設的必要性2.2.1項目建設是滿足穆斯林群眾日常宗教活動的需要。清真寺是回族穆斯林舉行禮拜和宗教活動的場所，有的還負有傳播宗教知識、培養(yǎng)宗教職業(yè)者的使命。清真寺在回族穆斯林心目中有著重要位置，也是回族建筑藝術的代表。清真寺基本上建在回族聚居區(qū)，體現(xiàn)了回族人“圍寺而居”特點。過宗教生活是穆斯林群眾日常生活中不可缺少的重要內(nèi)容，穆斯林的宗教功課念、禮、齋、課都在清真寺舉行。清真寺是穆斯林集體禮拜的必須場所，是伊斯蘭教的象征，也是伊斯蘭精神最集中的物質(zhì)凝結(jié)。同時，清真寺還是穆斯林處理婚喪嫁娶等世俗事務的地方，是宗教、社會和教育相結(jié)合的場所，比其他宗教建筑的功能更為廣泛，它在穆斯林的心目中具有極其重要的意義。由于XX城區(qū)穆斯林群眾達6000多人，而中心城區(qū)清真寺主體建筑面積狹小，宗教活動容量有限，而且宗教活動功能單一，不能滿足穆斯林群眾基本的宗教活動需求。另外，XX城區(qū)也沒有一座具有伊斯蘭風格，符合伊斯蘭生活習慣的老年公寓，眾多穆斯林老人的養(yǎng)老問題日益突出。因此，急需新建一處規(guī)模較大、功能完善的清真寺及配套養(yǎng)老設施，形成具有伊斯蘭民俗特點和風格的穆斯林群眾聚居區(qū)；另外，在清真寺周邊建設回族老年公寓，也體現(xiàn)了回族人“圍寺而居”特點，同時滿足了廣大穆斯林老人的日常宗教活動需要，以及廣大穆斯林群眾敬老、養(yǎng)老的需求。2.2.2項目建設有助于團結(jié)信教群眾，保持宗教和睦，維護社會穩(wěn)定。以清真寺為中心的教坊，把分散的穆斯林凝聚為自然的整體，成為一個坊的宗教、教育、經(jīng)濟、文化中心，凡有關該坊穆斯林的宗教生活、經(jīng)濟大事或教育、文化、民事糾紛、婚喪禮儀、歡慶節(jié)日等等，都離不開清真寺。清真寺在穆斯林心目中具有崇高、神圣的地位，成為伊斯蘭文化的象征。清真寺通過傳播伊斯蘭教知識、舉行宗教活動、為穆斯林群眾提供服務等，使信教群眾聚集到清真寺，教育信教群眾愛國愛教、遵紀守法、敬主愛人、行善戒惡。同時，清真寺還可及時化解群眾之間的矛盾，教民之間發(fā)生糾紛，家庭出現(xiàn)矛盾，民族感情受到影響等，習慣上去清真寺解決。教長、阿訇、主任、委員針對這些不同的問題和事態(tài)，予以耐心勸解和正確引導，以大事化小，小事化了為原則，說服大家以團結(jié)為主，互敬互愛，互幫互助，互容互讓。另一方面，清真寺為廣大信教群眾提供了相對固定的宗教活動場所，也便于形成縣（市、區(qū)）統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、社區(qū)為工作主體的城市民族工作服務體系，對城市民族服務工作和社會穩(wěn)定將起到極大地促進作用?？梢哉f清真寺為團結(jié)信教群眾，維護社會穩(wěn)定，促進城市文明起著不可或缺的作用。2011年和2012年，鐘祥市相繼發(fā)生了兩起少數(shù)民族與當?shù)厝罕姷拿芗m紛，清真寺在縣委、政府和主管部門的指導下，積極開展工作，及時控制事態(tài)發(fā)展，防止了治安案件升級為民族之間的矛盾糾紛。本項目的建設，將有助于團結(jié)廣大信教群眾，保持宗教和睦，促進社會和諧和民族團結(jié)，維護社會穩(wěn)定。2.2.3項目建設是促進我市城市民族發(fā)展工作的現(xiàn)實需要。市委、市政府高度重視民族工作?！睹褡遴l(xiāng)行政工作條例》、《城市民族工作條例》、《湖北省散居少數(shù)民族工作條例》和鄂發(fā)［2006］3號文件相繼頒布和下發(fā)后，市委、市政府領導多次聽取匯報，研究部署宣傳和貫徹落實工作。市人大和市政協(xié)定期聽取民族政策法規(guī)貫徹實施情況的專項工作報告，有針對性地開展檢查，組織人大代表和政協(xié)委員視察，有力促進了民族政策法規(guī)的遵守和執(zhí)行。《湖北省散居少數(shù)民族工作條例》第三十三條規(guī)定，各級人民政府在市政管理和市政建設中，應當照顧散居少數(shù)民族的生活特點和實際需要。近年來，XX市各級政府及相關部門深入貫徹落實科學發(fā)展觀，牢牢把握各民族“共同團結(jié)奮斗，共同繁榮發(fā)展”這一主題，認真貫徹執(zhí)行黨和國家關于散居少數(shù)民族工作的方針、政策和“三個條例”，促進了散居少數(shù)民族政治、經(jīng)濟、文化、社會等各項事業(yè)的發(fā)展。清真寺是信仰伊斯蘭教的民眾行使宗教禮儀、表達宗教信仰的場所，是穆斯林在日常生活中聚集禮拜、聽取教義知識、聯(lián)絡人際關系的場所，是穆斯林的宗教活動中心?！禭X市“十二五”期間少數(shù)民族發(fā)展規(guī)劃》明確指出，要通過5年左右的努力，使我市散居少數(shù)民族生產(chǎn)、生活、居住條件得到改善，經(jīng)濟社會發(fā)展達到當?shù)刂械然蛞陨纤?，鞏固和發(fā)展平等、團結(jié)、互助、和諧的社會主義民族關系，促進民族經(jīng)濟和社會事業(yè)又好又快發(fā)展。本項目的建設，能有效解決XX城區(qū)信教群眾的宗教活動場所需求和敬老、養(yǎng)老需求，逐步形成穆斯林群眾“圍寺而居”的聚居區(qū)，這對加強民族團結(jié)、保持宗教和睦、促進社會和諧，進一步加強我市少數(shù)民族發(fā)展工作，鞏固和發(fā)展和諧的社會主義民族關系具有重要的現(xiàn)實意義。2.2.4項目建設是積極應對老齡化社會，創(chuàng)新城市社會管理的需要。圍繞實施《湖北省養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》、《湖北省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，湖北省高度重視老齡事業(yè)發(fā)展和人口老齡化對經(jīng)濟社會發(fā)展的全局性影響，按照《老年人權益保障法》關于“老年事業(yè)與經(jīng)濟、社會協(xié)調(diào)發(fā)展”的要求，將老齡事業(yè)發(fā)展作為保障和改善民生，全力實現(xiàn)“十二五”主題、主線的一項重要任務，放在更加突出的位置上?！禭X市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》明確指出，“十二五”期間，要積極應對人口老齡化，建設和諧XX。要把發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的位置，加強養(yǎng)老服務體系建設。大力發(fā)展機構養(yǎng)老，提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)福利院供養(yǎng)水平。鼓勵支持社會力量興辦養(yǎng)老機構和服務設施。健全市、縣（市、區(qū)）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）四級養(yǎng)老服務網(wǎng)絡。到2015年，機構養(yǎng)老服務床位數(shù)達15600張，民辦服務機構床位數(shù)占機構床位數(shù)的50%以上，農(nóng)村“五?！焙统擎?zhèn)“三無”老人自愿條件下的集中供養(yǎng)率達到100%。城區(qū)穆斯林群眾的養(yǎng)老問題是我市養(yǎng)老事業(yè)的重要組成部分。XX城區(qū)共有6000多信仰伊斯蘭教的民眾，其中60歲以上的人口約占25%，超過1500人。本項目將建設一座清真寺和包括老年公寓在內(nèi)的配套設施，圍繞清真寺將逐步形成一個穆斯林群眾的小型聚居區(qū)。功能完善的清真寺和老年公寓將完全具有伊斯蘭風格，完全具備伊斯蘭民俗和特殊生活習慣，既能有效解決信教群眾的宗教活動需求，又填補了穆斯林群眾實現(xiàn)機構養(yǎng)老的空白，滿足了廣大穆斯林老人頤養(yǎng)天年的養(yǎng)老愿望，充分體現(xiàn)了黨和政府對穆斯林老人的關心，不失為我市城市社會管理的創(chuàng)新之舉。第三章項目選址第三章項目選址3.1地理位置XX市位于湖北省的中部，地理坐標為東經(jīng)111°51′-113°29′北緯30°32′-105°36′。中心城區(qū)東距武漢市約265km，南距荊州市80km，西距宜昌市116km，北距襄樊市125km。擬建的XX清真寺及配套設施建設項目用地位于XX市子陵鋪鎮(zhèn)曾廟村四組，依山傍水，風景宜人?；匦螤罴s為不規(guī)則矩形?；噩F(xiàn)狀地形為東北坡向西南的緩坡地。3.2外部交通項目距離XX市東寶區(qū)子陵大道約3公里,有通村水泥公路相連，周邊交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。3.3周邊環(huán)境本項目地處XX市子陵鋪鎮(zhèn)曾廟村四組,緊鄰田家廟水庫，依山傍水,風景宜人，交通便捷。在城市總體規(guī)劃“一心四區(qū)”的整體空間布局的指導思想下，XX市近年來加快了新城區(qū)的建設步伐。隨著城市基礎設施的逐步完善，未來本項目與以居住和發(fā)展節(jié)能環(huán)保型產(chǎn)業(yè)為主的東寶都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間的聯(lián)系會更加緊密，區(qū)位優(yōu)勢更加顯著。3.4建設場地3.4.1場地地形、地貌XX地貌，東、西、北三面高，中、南部低，呈向南敞開，形成低山坳谷、丘崗沖溝和平原湖區(qū)兼具地勢。XX中心城區(qū)地處秦嶺南支荊山山脈余脈東南端，是由低山區(qū)型向丘陵平原型過渡的地段。地勢西北高，東南低，坡降較大，最高峰圣境山海拔高程560.3m，東南郊最低洼地面高程58.3m。南城區(qū)為低丘地區(qū)，屬侵蝕剝蝕丘陵區(qū)，地面起伏不大。擬建的XX清真寺及配套設施建設項目用地位于XX市子陵鋪鎮(zhèn)曾廟村四組，依山傍水，風景宜人。該規(guī)劃區(qū)緊鄰田家廟水庫，呈不規(guī)則梯形，區(qū)域內(nèi)地勢起伏不大，城市道路沿線地勢較低。3.4.2水文、氣候XX市位于湖北省中部，屬亞熱帶溫暖季風型氣候，四季分明，氣候溫暖，日照充足，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫16℃左右，冬季極端氣溫1.9-6℃，有降雪和冰凍現(xiàn)象，從一九五五年以來，冬季極端氣溫可達-14.7℃；7-8月天氣炎熱，月平均氣溫26-30℃；境內(nèi)雨量充沛，年降雨量為980.1-1274.4mm，蒸發(fā)量為1345-1538mm，降雨量在季節(jié)分配上變化較大，多集中于6-8月份，約占50%，而冬季只占4%左右，這種降雨量的季節(jié)性變化，對地下水及泉水涌水量之變化起控制作用。3.5地質(zhì)災害危險性分析3.5.1地質(zhì)地震根據(jù)XX市規(guī)劃勘探研究院提供的相鄰地區(qū)巖土工程勘察報告結(jié)果：擬建建筑場地類別為Ⅱ類，場地土類型為中軟－中硬場地土，屬抗震有利地段。該區(qū)地震設防按VI度設防。本地區(qū)位處江漢盆地邊緣，屬新華夏系第二沉淀帶XX斷坳。據(jù)資料，本地區(qū)地震活動頻繁，但多為非破壞性有感或無感地震，地震基本強度為6度，屬非強震區(qū)。3.5.2地層巖性根據(jù)野外地質(zhì)調(diào)查及工程勘察資料，項目區(qū)地表地層以第四系殘坡各粉質(zhì)粘土、碎石土為主，局部分布人工填土，在兩面?zhèn)壬巾敿靶逼鲁雎抖B系茅口組灰?guī)r。自上而下簡述如下：第四系殘坡積粉質(zhì)粘土：黃、褐黃色、棕紅色，干—稍濕，可塑，土體結(jié)構密實—較松散，具膨脹性。廣泛分布于項目區(qū)山坡地表，一般厚1-3m。填土：經(jīng)褐色為主，主要由粘性土組成，夾少量碎石，松散。零星分布于項目區(qū)沖溝內(nèi)工程建筑地表，一般厚1-2m。二疊系茅口組：深灰、灰、淺灰色興隆巖、斑塊灰?guī)r、灰?guī)r及深灰色含燧石結(jié)核灰?guī)r夾少量興隆巖。位于第四系殘坡積層下部，在兩側(cè)山頂及斜坡出露。3.5.3地質(zhì)構造及區(qū)域地殼穩(wěn)定性本項目區(qū)屬新華夏構造系，地處與江漢斷坳有成生聯(lián)系的XX斷坳之西邊緣。場區(qū)東部緊臨有XX—南漳大斷裂通過，該斷裂生成于燕山期，切割了前晚第三紀地層，走向NNW，傾角58°-73°，長度約150Km，具有繼承性多期活動特點，尚未發(fā)現(xiàn)錯斷第四系覆蓋影響，項目區(qū)可能存在的一些小規(guī)模斷裂破碎帶，但在此次專為本項目進行的地質(zhì)評估工作中未能發(fā)現(xiàn)。本處為一單斜構造，巖層產(chǎn)狀200°＜15°。偶見構造張裂隙發(fā)育，裂隙被粘土充填，臨近場區(qū)在鉆控揭露深度地基內(nèi)未發(fā)現(xiàn)構造破碎帶或斷裂。據(jù)地震資料表明，本區(qū)地殼處于較弱的活動性構造應力場中，頻繁的微弱地震是本區(qū)地震特點。據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，本項目區(qū)處于弱震區(qū)，地震基本烈度為VI度。3.5.4工程地質(zhì)條件根據(jù)區(qū)內(nèi)出露地層工程地質(zhì)特征，大致可將其劃公兩個工程巖組：1．第四系殘坡積粉質(zhì)粘土、填土松散巖組黃、褐黃色、棕紅色，干一稍濕，可塑，土體結(jié)構較松散，具膨脹性，厚1-3m，不均勻分布。據(jù)《巖土工程勘察報告》，其承裝力低,具高壓縮性。2．二疊系茅口組中風化中—厚層狀堅硬灰?guī)r巖組深灰、灰、淺灰色興隆巖、斑塊灰?guī)r、灰?guī)r及深灰色含燧石結(jié)核灰?guī)r夾少量興隆巖。巖層產(chǎn)狀200°＜15°。偶見構造張裂隙發(fā)育，粘土充填。溶蝕較發(fā)育，呈孔洞狀，直徑3-2℃m。據(jù)《巖土工程勘察報告》，巖質(zhì)堅硬。3.6結(jié)論項目場區(qū)所處的微地貌單元較簡單，地質(zhì)構造單元較為單一，本處以強度高、厚度大、分布連續(xù)穩(wěn)定的灰?guī)r為基底，巖溶不發(fā)育；在勘探深度范圍內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)斷裂、構造破碎帶、溶洞等；場區(qū)內(nèi)及其附近無滑坡體、無泥石流等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災害。據(jù)此分析及類比，擬建場地穩(wěn)定，適宜本工程建設。第四章項目總體規(guī)劃第四章項目總體規(guī)劃4.1工程概況擬建的XX清真寺及配套設施建設項目用地位于XX市子陵鋪鎮(zhèn)曾廟村四組，依山傍水，風景宜人?；匦螤罴s為不規(guī)則矩形。基地現(xiàn)狀地形為東北坡向西南的緩坡地。工程計劃建設一座清真寺和一座具有伊斯蘭風格、符合伊斯蘭民俗和生活習慣的老年公寓。4.2規(guī)劃指導思想、設計原則和規(guī)劃目標4.21、清真寺作為與伊斯蘭教義緊密聯(lián)系的宗教建筑，在各個方面都要體現(xiàn)伊斯蘭教的教義和精神，特別是在清真寺的選址和朝向上。清真寺往往建于最熱鬧、人口最稠密的地方，以體現(xiàn)伊斯蘭教的入世精神和對社會活動積極參與的態(tài)度。因為進行禮拜活動時必須面向伊斯蘭圣城——麥加，因此在我國，清真寺大殿的朝向都是座西向東。2、老年公寓（1）貫徹“以人為本”的設計思想，把提高城市環(huán)境質(zhì)量作為本次規(guī)劃設計的根本出發(fā)點，將營造一個大氣、綠色、舒適、便捷、安全、溫馨且富有特色的和諧老年居住小區(qū)作為最終目標。充分體現(xiàn)“以人為本”的精神，充分展現(xiàn)人與自然、人與人、人與環(huán)境高度融合的思想。充分考慮到老人的生活、休息需求，創(chuàng)造人性化的、不同層次的、豐富生動舒適的空間，為老人提供了交流信息和情感、安度晚年的場所。（3）充分分析地塊的各項條件，揚長避短，創(chuàng)建更好的宗教活動和人居環(huán)境。（4）充分強調(diào)公開環(huán)境的均質(zhì)共享，增強居住區(qū)的人性化設置。4.2.2規(guī)劃設計原則設計時全面貫徹國家的有關政策和法令，嚴格遵守伊斯蘭教義和精神，執(zhí)行各項有關設計規(guī)范和規(guī)程。在盡量滿足建設單位要求的同時，結(jié)合地塊的自然景觀條件，因地制宜，精心各設計，嚴把質(zhì)量關，力求是本工程達到功能明確、使用方便、環(huán)境舒適、美觀大方、設備先進、經(jīng)濟合理。4.2.3規(guī)劃設計目標1、清真寺從古到今，清真寺在其建筑功能設計上都充分注意到靜思默禱的安靜肅穆的氣氛。因為靜溢的氣氛能使禮拜的穆斯林身心寧靜，擺脫城市的喧擾，在這里找到外部世界中無法找到的本應屬于他們的尊嚴和社會平等。2、老年公寓老年公寓意在打造逃離喧囂城市生活的世外桃源。根據(jù)老年公寓的整體規(guī)劃，進行總體布局，合理分區(qū)。應單獨設置老年人生活區(qū)，居住設施宜與衛(wèi)生保健、康復、娛樂、社會工作服務等設施貫連，但也應作必要的分隔，避免相互干擾。4.3總體規(guī)劃布局4.由于用地條件所限，規(guī)劃時需要解決的問題主要有以下幾個內(nèi)容：1、清真寺（1）力求在有限的空間和建設資金上突出清真寺的主要功能分區(qū)，盡可能滿足穆斯林在日常生活中聚集禮拜、聽取教義知識、聯(lián)絡人際關系，以及穆斯林婚喪嫁娶等世俗事務的場所需要。（2）因地制宜確定清真寺的主體建筑結(jié)構。大殿一般都建筑在最后一層庭院中，大殿前和中軸線兩側(cè)是講經(jīng)堂、沐浴室和阿匐的宿舍等。清真寺的大門位置按街道走向來決定，有的在正中，有的是側(cè)門，有的反而在大殿的后側(cè)由通道通到前院。（3）清真寺的建筑裝飾在內(nèi)容、布置和色彩上都表現(xiàn)出濃厚的伊斯蘭教與阿拉伯的特點，而在用材的技法上融匯了以漢族為主的中國建筑傳統(tǒng)，集二種文化的和諧發(fā)展于一體。首先在清真寺內(nèi)嚴禁使用動物形象。其次是裝飾的色彩，伊斯蘭教在色彩上是尚白和尚綠的。2、老年公寓（1）力求在城市建設有突出特色的高檔老年居住區(qū)。（2）盡可能爭取有利朝向，使房間南北通透或朝向東南或西南，同時活躍立面氣氛。（3）考慮到本地居民的居住習慣，住宅建筑應為南北向布置，且力爭戶戶朝南，從而形成優(yōu)勢和賣點。（4）老年居住區(qū)建設應注重以科技為先導，推廣新觀念、新材料、新技術的應用，加強市政基礎設施的合理化規(guī)劃，注重物業(yè)管理與安全保衛(wèi)。（5）體量的布置上，采用西邊高的布置方式可以避免日照陰影對其他建筑的不利影響。（6）滿足大寒天日照3小時的設計要求。4.3.2整體布局及場地設計1、平面布局（1）清真寺本工程清真寺圓頂型（屋頂為圓拱型），以莊嚴、神圣、肅穆、幽靜為總的審美特征。主要由禮拜大殿、講經(jīng)堂、宣禮樓、學房和沐浴室?guī)状蟛糠纸M成，禮拜大殿為其主體建筑，也是全寺的中心建筑，按照五開間設計，設明柱六根。經(jīng)堂、澡堂集中在寺內(nèi)，分設于大殿南北兩側(cè)。清真寺是穆斯林進行禮拜活動的場所，作為禮拜的大殿、沐浴室和召喚穆斯林前來禮拜的班克樓便是清真寺的主要建筑。清真寺建筑還包括穆斯林進行宗教教育和重大的宗教活動的講經(jīng)堂、師生宿舍和大廳。清真寺在建筑朝向上，不依地理和歷律，只尊宗教觀念而形成的共同建筑朝向，即面向伊斯蘭教的圣地——麥加。因為進行禮拜活動時必須面向麥加，因此在我國，清真寺大殿都是座西向東，而其他的建筑則分布在大殿前的兩側(cè)或者周圍。4.3.3景觀設計1、景觀設計在清真寺的景觀設計中，為了不使清真寺過于廟堂化，在建筑裝飾中可以增加一些建筑的點綴，如碑亭、魚池、假山、樓閣、石欄等。老年公寓采用中央綠化景觀系統(tǒng)與組團綠化相結(jié)合的方式，形成整個公寓區(qū)綠化景觀系統(tǒng)的構架。同時通過綠化點、線、面的結(jié)合布置，形成景觀視線通廊，以達到景觀的相互滲透。2、植物設計在樹種的選擇上，選擇有益于人們身心健康的植物和樹種，如香樟、女貞、銀杏等為主的各種喬木，高大挺拔，搖曳醉人濃蔭；桂花、石榴、海棠、玉蘭等聞香及果漿型灌木；以及繡球花、梔子花、杜鵑、月季等名花異草爭奇斗艷，隨季節(jié)變幻的豐盛綠化形成組團景觀，使小區(qū)內(nèi)四季花木茂盛，美不勝收，同時也能使小區(qū)內(nèi)的噪音降低到最低限度。4.3.4交通及安全設計1、整體規(guī)劃利用現(xiàn)有用地進行合理的布局，形成清真寺寺內(nèi)和老年公寓小區(qū)景觀中心，豐富空間形態(tài)。2、規(guī)劃組團采用外圍車道與內(nèi)部巷道步行空間相結(jié)合的布局方式，創(chuàng)造安全舒適的組團空間。3、整個社區(qū)根據(jù)產(chǎn)品分布特點，采用地下停車與組團外集中停車相結(jié)合的方式，力求為住戶創(chuàng)造便捷的停車方式。4.本工程建筑均為高層建筑，建筑耐火等級為一級，地下室耐火等級為一級。1、清真寺外和老年公寓小區(qū)內(nèi)道路兼消防車道，形成消防環(huán)路。路面寬6米，滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑12米，車道滿足消防車荷載32T，高層住宅沿一個長邊通消防車道，有消防車道的長邊一同形成消防撲救面，并且在此長邊設置登高面。沿街建筑無長度超過150米，或轉(zhuǎn)角處建筑長度大于220米。2、防火間距高層住宅之間側(cè)向間距大于13米，高層與裙房之間間距大于9米，裙房間山墻間距大于6米。4.3.6單體設計清真寺在建筑朝向上，不依地理和歷律，只尊宗教觀念而形成的共同建筑朝向，即面向伊斯蘭教的圣地——麥加。清真寺大殿座西向東，而其他的建筑則分布在大殿前的兩側(cè)或者周圍。門樓、大殿采用清真寺的古建筑風格——磚木結(jié)構。老年公寓充分尊重XX市的氣候和生活居住特點，將老年人居住部分起居室和主臥室布置在南側(cè)，輔助房間和次臥室布置在北面，明廳、明廚。每戶室內(nèi)可達到天然采光和通風，最大限度的利用冬季南向的直射太陽能，滿足國家規(guī)范規(guī)定老年公寓大寒日不低于3小時日照的標準，同時增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)外穿堂風，降低室內(nèi)溫度。老年公寓室內(nèi)設計以較大面積的起居室為中心組織家庭活動，將睡眠、用餐、休息等功能分離開來，各自安排相應的空間，減少相互干擾，滿足不同功能要求。且各戶起居室（家庭室）均有良好的陽光和視覺景觀。起居室在戶內(nèi)位置恰當，有效地減少了交通穿越，保證了空間使用功能的獨立性。在公寓房型上極力體現(xiàn)經(jīng)濟性、實用性、超前性、規(guī)范性和功能合理性。4.4電氣規(guī)劃設計4.4.1強電設計設計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008；（2）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-2009；（3）《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-94；（4）《通用用電設備配電設計規(guī)范》GB50055-2001；（5）《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-2001；（6）《建筑照明設計標準》GB50034-2004；（7）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116—98；（8)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50054-95-2005版；（9)《汽車庫、候車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97。供（1）供電電源及電壓XX清真寺及配套設施建設項目公用中壓供電電源擬由上級變電站引入，供電電壓為10KV，并在本小區(qū)內(nèi)設置一個開閉所，并引出一路中壓電纜接專用中心配電房作為專用備供電源。專用中壓主供電電源擬由上級變電站引入，供電電壓為10KV，并在本小區(qū)內(nèi)設置一個專用中心配電房。（2）供電系統(tǒng)4.4.2弱電設計設計依據(jù)（1)國家現(xiàn)行有關設計規(guī)范；（2)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008中有關弱電部分的規(guī)定；（3)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045-95-2005版）；（4)《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50200-94）；（5)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）；（6)《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB501051-2007）；（7)《城市住宅和辦公樓電話通信設施設計標準》YD/T2008-93；（8)甲方工程設計委托及有關設計要求；（9)當?shù)赜嘘P部門的設計規(guī)定。設計內(nèi)容包括電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)、煤氣報警系統(tǒng)、遠程抄表計量系統(tǒng)。通信設計電信工程包括電話、有線電視、小區(qū)寬帶，均應由專業(yè)公司按照規(guī)劃圖和相關規(guī)范施工完成；電話線路擬由本小區(qū)北向引入，并在會所一層設置弱電機房（可以結(jié)合專業(yè)部門和物業(yè)管理部門的要求進行設置）；弱電線路均同路由敷設，采用外徑110雙壁波紋管在地坪下0.8米敷設，轉(zhuǎn)彎、分岐及線路超長處設置弱電工作。電纜電視設計（1）由城市有線電視網(wǎng)絡引來電纜至地下室的有線電視前端設備箱，經(jīng)線路放大器分別引至各住宅，采用分配、分支形式至各用戶電視插座，每戶在客廳及主臥室各設一個插座。（2）線路敷設，電纜采用同軸電纜，由前端設備箱分別引至各幢樓層分配器，電纜穿PVC管沿豎井明敷，無豎井則暗敷在墻內(nèi)，由各層分配器至用戶分支器采用電纜穿PVC暗敷。對講電話系統(tǒng)在各單元入口處設有對講電話機，各層設有對講電話接線盒，各棟住宅的對講電話通過總線小區(qū)管理中心發(fā)生聯(lián)系。對講電話線均為穿PVC管暗敷設。煤氣報警系統(tǒng)本工程預留建筑單體的煤氣報警管、線盒，煤氣報警外線由煤氣公司負責。4.5給排水設計.1.1設計依據(jù)（1）國家現(xiàn)行有關規(guī)范及規(guī)定；（2）建筑專業(yè)所提供的設計資料及技術經(jīng)濟指標；（3）《建筑給水排水設計規(guī)范》GBJ15-88（97版）；（4）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）；（5）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005版）；（6）《汽車庫、候車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；（7）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2005；（8）《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006。本工程紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外生活、消防給排水設計。生活給水：本工程設備房只設在的地下室。1、水源給水擬從市政管網(wǎng)引入，在小區(qū)臨城市主干道上有1根管徑為300mm的市政給水環(huán)干管，供水壓力為0.45Mpa左右。設計從300mm的市政給水管上開口引2根管徑為DN150的干管進入本工程，并在建筑周圍形成環(huán)狀管網(wǎng)。2、用水指標、設計參數(shù)：（1）生活用水量標準及主要設計參數(shù)： 住宅：最高日生活用水定額取180L/p.d 商業(yè)：6L/m2.d。（2）澆灑綠地和道路用水量 綠地：面積6268m2，標準：2.0l/m2，1次/日；（3）管網(wǎng)漏失量和未預見水量 管網(wǎng)漏失量和未預見水量以前三項的10%計。（4）消防用水量 室外消防用水量30l/s（5）項目用水量 最高日用水量：475m3/d3、供水方式市政服務水壓為0.3Mpa，給水系統(tǒng)作如下分區(qū)：1-6層采用市政水壓直接供水，6層以上采用變頻加壓供水。變頻加壓給水設備集中設于水泵房。住宅水表出戶，暗設于各層管井。4、生活污水處理設計10座6#化糞池，每座有效容積16立方，國標型號Z6-16SQF。5、管材選用室外生活給水管采用鋼絲網(wǎng)骨架塑料（聚乙烯）復合管，固定接頭，電熱熔連接。室內(nèi)給水管采用PP-R給水管，熱熔連接。地下室內(nèi)給水管、塔樓生活給水立管及其它明裝管道采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，卡環(huán)連接。4.5.2排水（1）污水：設計排水體制為雨污分流體制。最大日污水流量為：380m3/d，總污水排水量為13.87萬噸，污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。（2）雨水雨水系統(tǒng)的設計重現(xiàn)期取1年，徑流系統(tǒng)取0.7，雨水經(jīng)設于道路上的水篦收集后，排入市政污水管網(wǎng)。（3）室內(nèi)雨水屋頂雨水有組織排至室外，直接排入市政雨水管網(wǎng)。室外雨水設計重現(xiàn)期為三年，降雨強度采用當?shù)貧庀筇峁﹨?shù)；塔樓屋頂雨水設計重現(xiàn)期10年，降雨強度采用當?shù)貧庀髷?shù)據(jù)。每個塔樓設置多條DN100或DN150的排水管排除塔樓雨水。并用50年重現(xiàn)期暴雨強度校核。（4）管材選用=1\*GB3①自流排水管：污水立管使用螺旋UPVC排水管，橫管使用UPVC排水管，承插粘接。=2\*GB3②壓力排水管采用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。=3\*GB3③高層塔樓屋面雨水管采用承壓排水塑料管，乘插粘接。4.6燃氣規(guī)劃設計4.6.1設計依據(jù)（1）城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028-2006版)（2）住宅設計規(guī)范（GB50368-2005）（3）土建工種設計圖紙文件4.6.2設計范圍小區(qū)庭院燃氣管道規(guī)劃設計。4.6.3氣源本工程氣源采用規(guī)劃路至規(guī)劃路市政中壓天然氣，經(jīng)小區(qū)中低壓燃氣調(diào)壓站調(diào)壓成低壓后供居民用戶及會所使用，居民灶具額定壓力為2.0Kpa。4.6.4室外管道系統(tǒng)小區(qū)設一個中低壓區(qū)域調(diào)壓站，調(diào)壓器額定流量為960Nm3/h，燃氣入口壓力為市政燃氣壓力，出口壓力為3.000Pa。小區(qū)低壓庭院燃氣管道沿小區(qū)周邊紅線內(nèi)成環(huán)布置，低壓進戶，經(jīng)室內(nèi)管道輸送至各用戶廚房，供居民使用。4.6.5室內(nèi)管道系統(tǒng)設計本工程老年居住區(qū)每戶設雙眼灶（額定熱負荷6.5KW）及燃氣熱水器（額定熱負荷17.4kw）各一臺，掛裝型煤氣表一只。各用戶表前裝球閥，表后裝電動球閥，廚房內(nèi)設煤氣報警器，當煤氣泄漏時，泄漏報警器自動報警并聯(lián)動套在表前球閥的執(zhí)行器關閉，同時啟動室內(nèi)排風器開啟。4.6.6材料地上燃氣管道采用標準鍍鋅鋼管，埋地管道采用燃氣專用（SDR11）PE管。4.7電防火設計4.7.1消防電源和配電（1）本建筑消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙風機等消防設備用電由兩個電源（市電源和柴油發(fā)電機電源）供電。且在最末端一級配電箱自動切換。（2）消防用電設備采用專用的供電回路，其配電設備設明顯標志。（3）消防用電配電線路采用耐火電力電纜，控制電纜采用耐火電纜。4.7.2火災自動報警和消防聯(lián)動系統(tǒng)（1）本小區(qū)每棟樓建筑一層且直接通往室外處設置消防控制室，控制室內(nèi)設火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)和綜合手動控制臺，接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令，聯(lián)動消防水泵、滅火裝置、非消防電源斷電、電動防火門、防火卷簾、水幕、防排煙裝置、電梯等設施。并顯示、記錄各種報警及聯(lián)動狀態(tài)。消防泵、防排煙風機除自動控制外，尚可在綜合手動控制臺上手動控制（通過硬線控制電纜）。（2）按火災自動報警規(guī)范在不同場所設置感煙、感溫、火焰探測器或它們的組合。在散發(fā)可燃氣體的場所設可燃氣體探測器。4.7.3火災應急廣播及消防專用電話（1）在消防控制室設火災應急廣播主機，在走道、大廳、設備房、車庫等公共場所設置火災應急廣播的揚聲器。（2）在消防控制室設獨立的消防專用對講電話總機。在消防泵房、防排煙機房、變配電室、發(fā)電機房、電梯機房、區(qū)域報警控制器及自動滅火系統(tǒng)應急操作裝置處、消防值班室、保衛(wèi)辦公房設火警專用固定電話分機。（3）消防控制室設一門直接報警的外線電話。4.7.4火災應急照明和疏散指示標志（1）本建筑在消防控制室、消防設備房、柴油發(fā)電機房、變配電室、樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯及前室、合用前室、疏散走道等人員密集場合均設置火災應急照明。（2）疏散樓梯、消防電梯間及前室、合用前室、疏散走道、地下停車庫和安全出口處均設置疏散指示標志。4.7.5其它防火措施（1）本建筑供電變壓器采用干式變壓器及非燃性電容器。（2）柴油發(fā)電機房設水噴霧或CO２自動滅火系統(tǒng)。（3）為減少電氣火災危險，本建筑采用TN-S接地系統(tǒng)。各種接地共接地網(wǎng)，接地電阻不大于1歐姆。（4）做總等電位聯(lián)接和局部等電位聯(lián)結(jié)。（5）有關配電箱、電表箱內(nèi)的電源開關，采用帶300mA、0.2S漏電保護的防火保護開關。（6）垂直敷設在電纜豎井內(nèi)的電纜每層和水平敷設在電纜橋架上的電纜，在建筑防火分區(qū)處和進出消防設備用房處均采用防火材料封堵，防止火災時沿電纜蔓延。第五章建設方案第五章建設方案5.1建設方案5.（1）甲方提供的相關設計要求（2）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.01.01）；（3）《中華人民共和國建筑法》（1998.03.01）；（4）（5）（6）《民用建筑設計通則》GB50368—2005；（7）GB50045-95-2005版（8）《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100—98。5.1.項目基地緊鄰田家沖水庫，依山傍水，景色宜人，交通便捷。在建筑文化、環(huán)境文化的營造上力求伊斯蘭風格，注重與伊斯蘭歷史和文化氛圍相結(jié)合，在充分利用自然環(huán)境的基礎上，形成完全具有伊斯蘭風情的建筑環(huán)境。本項目戶型多樣，房型設計實現(xiàn)了戶戶通風采光的要求，同時盡量減少了住宅的公攤面積。單體設計是以對城市生活方式的深化和完善為主，突出鄰里氛圍和對材料的運用，對動、靜的簡單分區(qū)，對每戶不同的生活內(nèi)容提供了多元的選擇，外觀結(jié)合細膩的近人節(jié)點設計，展示了傳統(tǒng)民族生活走向精致高雅民族生活的真實變化，體現(xiàn)了對伊斯蘭文化的傳承和尊重，并強調(diào)伊斯蘭文化的人文精神。小區(qū)采用統(tǒng)一的伊斯蘭風格，富于光影變化和錯落的輪廓，通過對民族風格材料的運用，將民族傳統(tǒng)融合在現(xiàn)代代生活方式的居住氛圍里，滲透出民族文化的親切氣息，建筑色彩的運用以順應伊斯蘭教義和文化為前提，突顯民族、大氣的建筑感，增加建筑和環(huán)境的品質(zhì)，提升其藝術價值。5.建筑平面充分利用地形，提高使用率。室內(nèi)功能分區(qū)明確，落實以人為本的設計理念。5.1.清真寺在功能設計上力求宗教功能完善，以滿足宗教、社會和教育相結(jié)合的多種功能。除中心大殿（禮拜堂）外，還需配套建設門樓、女寺、講堂、水房、殯葬用房、學屋、阿訇住房、廚房及四周圍墻等。在地面一層，作為清真寺最具代表性的一部分，任何重大節(jié)日和每個禮拜日都可供信徒們祈禱。禮拜堂及其附屬設施每天可容納300個信徒祈禱。有一個空間根據(jù)伊斯蘭教義和所需設計，專供男教徒使用，這里可以直接與阿訇的辦公室和住所相通。另有一個專供女教徒使用的空間——女寺，女寺外有專為女教徒設計的花園，花園按照《古蘭經(jīng)》里描述的花園景象來設計。在地上一層有各種設施，如洗禮區(qū)、教室、辦公室、阿訇的辦公室、兒童托管所等，都充分利用了自然光。餐廳和其他商服空間都與人行道相連。在地面一、二層設計為商業(yè)和其他設施，北邊位置被規(guī)劃成洗手間和沐浴區(qū)，供伊斯蘭節(jié)日期間信徒們使用。老年公寓在戶型設計上，力求功能分區(qū)明確、實用，考慮目標消費者的家庭構成及活動特點，做到干濕分區(qū)、動靜分區(qū)、功能分區(qū)，并注重細節(jié)的實用性。戶型設計注重實用和舒適性，主臥室和客廳全部為南向，都有南向的大陽臺，廚房和衛(wèi)生間全部可以自然采光通風，強調(diào)通風的順暢。5.1.3本地區(qū)屬于夏熱冬冷地區(qū)，設計上嚴格控制建筑體形數(shù)和各方位窗墻面積比，以及外窗的氣密性等級，圍護結(jié)構的傳熱系數(shù)等，以達到節(jié)能的要求。5.1.在戶型的設計上，不浪費多余的空間，力求每一寸空間都能為消費群體所用，滿足消費者的購房需求。5.1.3完全按照伊斯蘭風格和穆斯林起居生活習慣設計戶型，同時進行適當?shù)膭?chuàng)新，以滿足消費者不同的個性化需求。5.1.4立面設計建筑風格的選取順應了宗教傳統(tǒng)建筑在都市環(huán)境中不斷走向東西融合的趨勢；把各族建筑風格融合起來，不但取其外表，而且要造就都市文化新的整合與肌理的本質(zhì)。立面造型表現(xiàn)建筑立面四周的外部形象，設計出體型完整、形式與內(nèi)容統(tǒng)一的建筑立面是立面設計的主要任務。立面和外形設計的哲學出發(fā)點是向著麥加天房方向，“向著麥加和光明”是選擇四分之一玻璃圓頂?shù)淖钪饕?。它可以承載陽光，是一個透明框架。在穆斯林的世界里，光是真主的特征。門樓的宣禮塔既是清真寺的組成部分，也是城市景觀的一部分。塔頂是玻璃的，這樣塔的內(nèi)部可以照耀到來自麥加的光?；ù耙灿型瑯拥淖饔?。在伊斯蘭節(jié)日的晚上，建筑里的光線透出，代表了信徒對真主的感恩和回饋。建筑外部設計時，充分利用材料的肌理、光影效果及建筑的形體組合來塑造建筑物的個性，大量采用淺色，色彩素雅，以獨特的氣質(zhì)與周圍建筑形式及色彩形成對比，即富有地域氣候特點，又充滿強烈的時代氣息。整個立面設計力求探索與創(chuàng)造出具有當代特色的高品位建筑風格。5.（1）小區(qū)康復中心兼顧居民室內(nèi)休閑場所和小區(qū)物業(yè)管理辦公兩大功能，布置在中心廣場附近。（2）公共活動場地為居民提供休閑和健身的場所。5.小區(qū)在組團地下設置了6,670.00㎡的地下車庫，局部為人防地下室，平時用于停車，戰(zhàn)時可改造使用。5.2主要建筑方案5.（1）現(xiàn)行的國家有關結(jié)構規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定《建筑結(jié)構可靠度設計統(tǒng)一技術標準》（GB50068-2001）；《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》（GB50009—2012）；《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2010）；《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》（GB50010-2010）；《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50010-2010）；《建筑結(jié)構制圖標準》（GB/T50105—2001）；《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50421—2001）；《建筑抗震設防分類標準》（GB50223-2008）；《建筑樁基技術規(guī)范》（JGJ94—2008）；《高強結(jié)構施工指南》（HSCC93—2）；《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB50038-2005）；（2）建筑及其他有關專業(yè)提供的圖紙、資料和數(shù)據(jù)。（3）甲方提出的符合有關法規(guī)、標準與結(jié)構有關的書面要求。5.（1）本項目建筑物抗震設防烈度為6度（設計基本加速度值為0.05g），丙類抗震設防類別，安全等級為二級。（2）抗震等級：高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構，抗震等級均為三級。（3）結(jié)構強度驗算時基本風壓按50年重現(xiàn)期取為0.30（kN/㎡）,60米以上建筑基本風壓按100年重現(xiàn)期取為0.4（kN/㎡）；結(jié)構變形驗算時基本風壓按50年重現(xiàn)期取為0.35（kN/㎡）。地面粗糙度取為B（4）結(jié)構強度驗算時基本雪壓按50年重現(xiàn)期取為0.4（kN/㎡）。（5）各層樓面使用荷載根據(jù)功能要求按照《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》（2006年版）（GB50009–2012）取用。對于有特殊要求的樓層，由建設單位提供樓面使用荷載標準值。（6）混凝土C25-40，基礎墊層C10，所有填充墻中的構造柱、過梁C20，鋼筋主要HPB235鋼筋，HRB335鋼筋fy=300N/m㎡,CRB550,fy=360N/m㎡。填充墻采用輕質(zhì)砌磚，混合砂漿砌筑。5.2.3主要建設內(nèi)容本項目主要建設一座功能完善的清真寺和一座具有伊斯蘭風格、符合伊斯蘭民俗和生活習慣的老年公寓。其主要建設內(nèi)容如下表所示：項目主要建設內(nèi)容表5-1序號主要建設內(nèi)容建筑面積數(shù)量備注1清真寺9450.001.1大殿㎡2900.002.2門樓㎡200.003.3講經(jīng)堂㎡200.001.4女寺㎡300.001.5沐浴房㎡200.001.6殯葬用房㎡500.001.7學堂㎡600.001.8清真食堂㎡1600.001.9阿訇住房㎡450.001.10圍墻㎡2500.002老年公寓㎡23170.003康復中心㎡370.004商業(yè)建筑㎡6366.005地下車庫、架空層㎡6670.00不計容合計㎡46026.005.3公用設施方案5.5.3.（1）國家現(xiàn)行有關規(guī)范及規(guī)定；（2）建筑專業(yè)所提供的設計資料及技術經(jīng)濟指標;（3）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015－2003（4）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）（5）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005版）（6）《汽車庫、候車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97（7）《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2005（8）《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006（9）《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006相關專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設計資料。建設方提供的有關部門認定的工程設計資料，建筑方的設計要求。5.3.根據(jù)GB/T503105-2002《城市居民生活用水量標準》，湖北省屬于三類區(qū)，本項目取用水量取180L/人·天。根據(jù)《環(huán)境統(tǒng)計手冊》，地下室用水量取14L/㎡·天，用水天數(shù)365天；綠化及未預見水量按15%計算。擬建項目設置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消防按一次失火考慮。在室外形成高區(qū)給水管網(wǎng)及低壓給水管網(wǎng)，主干管管徑DN300，水壓不小于0.35MPa。通過消防加壓泵在室外沿主要道路形成消防環(huán)管，干管管徑為DN150。干管上每120m設室外消防栓一個。消防管網(wǎng)成環(huán)狀，消防立管≥100mm，消火栓間距不大于30m，消防栓口直徑65mm，水帶長度25m，水槍噴口口徑19mm，采用單閥單栓。5.3.（1）排水系統(tǒng)：雨水、污水排水系統(tǒng)采用分流制；（2）污水排水量：本項目污水排水量為380m3/日。（3）糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管；（4）地下車庫的集水坑排水由潛水泵抽吸排往室外污水管；（5）排水管材：地下車庫采用鍍鋅鋼管，其余采用UPVC管或ABS管，長距離橫管和高層底部懸吊管采用鑄鐵管；5.5.3.（1）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16—2008；（2）《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053—94；（3）《住宅設計規(guī)范》GB50096—2011；（4）《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005；（5）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—2006（2001版）；（6）《低壓配電設計規(guī)范》GB50054—95；（7）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—2010年版；（8）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116—98；（9）《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100—98；（10）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；（11）《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038—2005；（12）《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098—98；（13）《建設工程設計文件編制深度規(guī)范》；（14）相關專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設計資料。（15）建設方提供的有關部門認定的工程設計資料，建設方的設計要求。5.3.（1）用電負荷等級本工程消防負荷及客梯、排污泵、生活水泵、安防系統(tǒng)用電、計算機系統(tǒng)用電、弱電機房用電等為一級負荷，集中配套商業(yè)自動扶梯、空調(diào)用電及門廳、主要通道照明為二級負荷，其余設備用電為三級負荷。（2）主要用電指標本小區(qū)各住戶用電負荷按照8KW/戶預留，變壓器容量按4KVA/戶配置。配套設施符合按照60W/平方米配置。（3）供電電源和高壓系統(tǒng)單路10KV電源引自城市電網(wǎng)，采用高壓環(huán)網(wǎng)開關柜供電。電源經(jīng)高壓環(huán)網(wǎng)并關柜放射式供電給10/0.4KV變壓器。為滿足消防負荷及生活水泵、電梯等重要負荷的供電要求，在老年居住區(qū)設一臺400KW柴油發(fā)電機組，發(fā)電機房設于地下室。5.3.各應急照明、疏散指示照明、公共照明采用蓄電池作為第二電源。5.3.配電干線以電纜為主，敷設在電纜托盤內(nèi)或埋地敷設。水泵房及各棟住宅配電方式采用放射式為主。消防設施、應急照明等均為雙回路供電，在末端進行自動切換。根據(jù)不同使用功能的場所，選用不同的照明燈具，以滿足不同的照明要求。5.3.本工程屬二類防雷建筑物。按規(guī)范要求在屋面層敷設避雷網(wǎng)，在女兒墻上敷設避雷帶防直擊雷。利用柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物基礎鋼筋作接地體。接地電阻不大于1歐。5.5.3.各塔樓電話交接箱設在一層，每層設置電話分線盒，每戶設有1-2個電話插座。電話干線沿豎井線槽至各層電話分線盒，由分線盒至用戶電話插座采用PVC—4×0.5電話線穿PVC管暗敷。5.3.為提高對住宅用戶的管理水平及加強保安，設置本系統(tǒng)，主要內(nèi)容為：（1）設住戶與大堂的對講門鎖系統(tǒng)。（2）每戶住宅內(nèi)設門磁開關、紅外線探測器、緊急呼叫按鈕，以保證住戶安全。在各單元入口處設有對講電話機，各層設有對講電話接線盒，各棟住宅的對講電話通過總線小區(qū)管理中心發(fā)生聯(lián)系。對講電話線均為穿PVC管暗敷設。5.3.本小區(qū)每棟樓建筑一層且直接通往室外處設置消防控制室，控制室內(nèi)設火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)和綜合手動控制臺，接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令，聯(lián)動消防水泵、滅火裝置、非消防電源斷電、電動防火門、防火卷簾、水幕、防排煙裝置、電梯等設施。并顯示、記錄各種報警及聯(lián)動狀態(tài)。消防泵、防排煙風機除自動控制外，尚可在綜合手動控制臺上手動控制（通過硬線控制電纜）。按火災自動報警規(guī)范在不同場所設置感煙、感溫、火焰探測器或它們的組合。在散發(fā)可燃氣體的場所設可燃氣體探測器。5.3.3本小區(qū)采用光纖引入互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，各住宅、商業(yè)建筑內(nèi)設置網(wǎng)絡插座。5.3小區(qū)統(tǒng)一采用管道煤氣，為二次安裝工程。5.4消防方案.1本項目建筑為一類高層建筑，建筑高度不超過100M，建筑耐火等級為5.4.1.建筑周邊設置環(huán)形消防道，住宅的消防登高面設在住宅底層出入口一邊，且均大于1/4建筑邊長，消防登高面路寬均為6米，道路轉(zhuǎn)彎半徑9米。5.由于市政給水管道無法滿足小區(qū)高層消防用水量及水壓要求，因此在每棟高層建筑頂按供水區(qū)設置18立方水箱通過加壓泵補充儲水，在室外沿主要道路形成消防環(huán)管，干管管徑DN150。干管上每120米設室生活及消防水箱給水均由用地南邊的市政給水管道接入，接入總管管徑為DN150。消防按一次失火考慮，消火栓設置保證兩股水柱到達室內(nèi)任何地方。本小區(qū)內(nèi)所有建筑物為一級保護對象，采用集中報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。建筑構造建筑物內(nèi)的管道井、電纜井每層在樓板處用耐火極限不低于0.50h的不燃燒體封隔（或用樓板封隔），其井壁采用耐火極限不低于1.00h的不燃燒體。井壁上的檢查門為丙級防火門。消防控制室、固定滅火裝置的設備室、空調(diào)機房，采用耐火極限不低于2.5h的隔墻和1.5h的樓板與其他部位隔開。位于地下室的設備用房和疏散用的樓梯間的門均為甲級防火門。管道穿過防火墻處均應以防火堵料做封堵。5.5節(jié)能方案實施建筑節(jié)能是我國發(fā)展國民經(jīng)濟的需要，我國的能源增長速度，總是跟不上國民經(jīng)濟的增長速度。能源短缺，已成為我國經(jīng)濟發(fā)展的一個根本性的制約因素。節(jié)約能源法第三十七條規(guī)定，“建筑物設計和建造應當依據(jù)有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。2000年2月建筑節(jié)能，就是指通過增強建筑圍護結(jié)構的保溫隔熱性能和提高采暖和空調(diào)設備的能源利用效率，達到建筑節(jié)能的目標。本工程所有建筑材料都采用節(jié)能材料。項目選用保溫、隔熱性能好的材料，外墻采用保濕材料，門窗設計中，外門窗的氣密性不低于《建筑外窗氣密性能等級及其檢測方法》GB/T7107-2002規(guī)定的4級。5.（1）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ134—2001）；（2）《湖北省居住建筑節(jié)能設計標準》（DB42/301—2005）；（3）《民用建筑熱工設計規(guī)范》（GB50176—93）；（4）《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）。5.（1）良好的朝向——除清真寺為東西朝向外，住宅均為南北向，并采取了遮陽、導風措施。（2）適宜的間距——住宅南北兩個方向均無建筑遮擋，經(jīng)日照分析，符合當?shù)厝照諛藴室?。?）良好的自然通風——采用板式和點式形布局，主立面和開口迎向夏季主導風向，避開冬季主導風向，整個小區(qū)自然通風順暢，無“風影區(qū)”。冬季入射到玻璃窗和墻上的太陽輻射,直接供給室內(nèi)一部分熱量或使外圍護升溫,可減少采暖負荷,達到節(jié)能效果。（4）立體綠化系統(tǒng)——采用地面綠化，空中綠化，屋頂花園立體綠化系統(tǒng)，提高綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導風的作用，對節(jié)能有利。5.5（1）采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。（2）組織良好的穿堂風——每戶每室均有兩對側(cè)開窗，形成良好的穿堂風，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。（3）合適的窗墻比——窗墻比符合節(jié)能標準規(guī)定的要求。（4）圍護結(jié)構采取保溫隔熱措施，其熱工性能符合節(jié)能標準。外窗框采用塑鋼窗框，玻璃采用雙層中空安全玻璃；入戶門采用保溫節(jié)能成品門；住宅衛(wèi)生間排風經(jīng)衛(wèi)生間通風器接入排風井由屋面集中排出。5.5外墻類型（由外至內(nèi)）1：水泥砂漿（5mm）+膠粉聚苯顆粒漿料（35mm）+水泥砂漿（20mm）+BO5級加氣混凝土墻體（200mm）+水泥砂漿（20mm）屋面類型（自上而下）1：地面磚、波形裝飾瓦、平瓦（120mm）+水泥砂漿（20mm）+絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（用于外墻）（40mm）+柔性防水層（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）架空樓板類型1：水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+絕熱用模塑苯乙烯泡沫塑料板（用于外墻）（40mm）+水泥砂漿（5mm）普通樓板類型1：水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（120mm）+水泥砂漿（20mm）外窗類型1：塑料中空玻璃平開窗+5+6A+5，自身遮陽系數(shù)0.35，傳熱系數(shù)3W/㎡﹒K第六章環(huán)境影響評價第六章環(huán)境評價影響6.1項目基本情況XX清真寺及配套設施建設項目規(guī)劃總用地面積33350.00㎡，凈用地面積20,893.64㎡，總建筑面積36,579.00㎡，其中：計容建筑面積29,909.00㎡，包括清真寺建筑面積29,909.00㎡，老年公寓建筑面積23,169.60㎡，商業(yè)用房建筑面積6,366.00㎡，康復中心面積373.40㎡，不計容建筑面積為6,670.00㎡（架空層579.60㎡、地下車庫等6090.40㎡）。停車位240個（地面停車位76個，地下停車位164個），建筑類型為1棟3層商業(yè)建筑、3棟16層居住樓（6#、7#、8