深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件

東方都會1-3裙樓租售方案Q房網(wǎng)商業(yè)運營中心商業(yè)項目東方都會1-3裙樓租售方案1目錄項目背景介紹項目定位租售定價方案BUSINESSCONTENTS目錄2Part1項目背景介紹Part1項目背景介紹3國家改策解讀、,調(diào).實對商業(yè)力公物特去化壓力有起服開溫作用1.貨幣政策央行連續(xù)放水,銀行間流動性維持普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,增加資金流入,利于活躍樓市2.住房政策允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租H:實行購相并舉發(fā)展住房租貨市場,對于庫存高企區(qū)域的商業(yè)性物業(yè)的去化有積極的促進作用3.稅收政策-房地產(chǎn)業(yè)5月日起實施莒改增n5月1日起,將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納抵扣范固,確保所有行業(yè)稅負只減不增。國家改策解讀、,調(diào).實對商業(yè)力公物特去化壓力有起服開溫作用4手寫字樓市場分析216年第手度全市甲級寫字樓回報率93%羅湖區(qū)甲級與字樓回報率商業(yè)性辦公物業(yè)用地供應(yīng)情況——在未來的4-5年的時間里,深圳的新增項目有限,對于已建寫字樓項目及市場庫存的商業(yè)性辦公物業(yè)而言屬于中短明的利好手寫字樓市場分析——在土地供應(yīng)端放緩的情況下,年去化度總體呈增長的趨勢,將帶動市場交易達到去庫存目的40571.94Ill14.121112135415565185■一曾長寶2019年4年9月-15年9月一手寫字樓預(yù)售面積走勢圖2019-2019年深圳市寫字樓總存量走勢圖15年與16年李度深圳僅出讓2塊商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,商業(yè)面積僅3579412m。14年商業(yè)性辦公用地體量有效供給達100萬,因此15年的零供給并不會引起寫字樓市場的供應(yīng)緊張。12年至15年深圳寫字樓總庫存墾歷經(jīng)了先高后低的過程,綜合毎年的新增供應(yīng)墾考慮,年去化速度總體呈增長的趨勢,截止到16年季度,深圳寫字樓市場總存量為手寫字樓市場分析216年第手度全市甲級寫字樓回報率93%羅湖5深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件6深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件7深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件8深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件9深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件10深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件11深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件12深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件13深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件14深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件15深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件16深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件17深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件18深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件19深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件20深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件21深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件22深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件23深圳東方都會寫字樓租售的方案初稿課件24深