房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)1房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)2在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)(基本概念):房地產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)在培訓(xùn)前需要了解什么是房地產(chǎn)3土地、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益土地一—地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。土地所有權(quán)分國(guó)有土地與集體土地所有權(quán),集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能轉(zhuǎn)讓建筑物一一—人工建筑而成,由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等組成的整體物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)權(quán)益一一產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等等。土地、土地所有權(quán)、建筑物、權(quán)益4土地(國(guó)有土地、集體土地所有權(quán))發(fā)展商只有得到土地使用權(quán)才能建房獲得土地使用權(quán)方式a.招標(biāo)、拍賣(mài)(主要方式)六類(lèi)用地(商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房)b協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得(舊城改造)c政府批準(zhǔn)劃撥?chē)?guó)有土地(如醫(yī)用、軍用等政府用地)土地(國(guó)有土地、集體土地所有權(quán))5國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:●住房用地70年●工業(yè)用地50年●科教、文體、衛(wèi)生用地5o年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年●綜合或其他用地50年國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限:6土地的分類(lèi):三通一平主要是指建筑工程施工以前場(chǎng)地條件的提前準(zhǔn)備工作主要包括通水、通電、通路、平生地整土地,2、熟地(1)三通一平“五通一平”是指通水、通電通路、通氣、通訊、平整土地(2)五通一平(3)七通一平七通一平是指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地。土地的分?lèi):7房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)交易2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)3、物業(yè)管理4、房產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢(xún)6、房產(chǎn)其它經(jīng)營(yíng)形式房地產(chǎn)業(yè)8房地產(chǎn)市場(chǎng)1、一級(jí)市場(chǎng):以土地為體(亦稱(chēng)土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng))2、二級(jí)市場(chǎng):開(kāi)發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè),通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買(mǎi)給需求者(新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng))3、三級(jí)市場(chǎng):房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通,包括:買(mǎi)賣(mài)、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑(二手房)房地產(chǎn)市場(chǎng)9竊類(lèi)平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇——寫(xiě)字樓、商鋪(旅館、餐飲、娛樂(lè))工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)用房其他:(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等)綜合:兩種或兩種以上用途竊類(lèi)平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅10土地使用權(quán)出讓年限●a、居住用地70年;b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地5o年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地5o年土地使用權(quán)出讓年限11房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件12房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件13房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件14房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件15房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件16房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件17房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件18房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件19房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件20房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件21房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件22房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件23房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件24房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件25房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件26房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件27房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件28房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件29房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件30房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件31房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件32房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件33房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件34房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件35房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件36房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件37房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件38房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件39房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件40房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件41房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件42房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件43房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件44房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件45房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件46房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件47房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件48房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件49房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件50房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件51房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件52房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件53房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件54房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件55房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件56房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件57房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件58房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件59房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件60房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件61房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件62房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件63房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件64房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件65房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件66房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件67房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件68房產(chǎn)中介基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件6951、天下之事常成于困約，而敗于奢靡。——陸游

52、生命不等于是呼吸，生命是活動(dòng)?！R梭

53、偉大的事業(yè)，需要決